四川现代轻奢叠拼高层豪宅建筑方案

LONGQUANYI

PROJECT

OF

SHUM

YIP

TAIFU

PLAZAPLANNINGANDDESIGN深业泰富广场龙泉驿项目规划设计JZFZ401

项目背景

Project

background02

规划愿景

PlanningVision03

方案一

Scheme103.01规划策略

Planning

strategy03.02产业定位

Industry

orientation03.03规划设计

Productdesign目录contents03.04效果展示

Effectdisplay03.05

示范区设计

Designof

demonstrationarea04

方案二

Scheme204.01规划策略

Planning

strategy04.02规划设计

Productdesign04.03效果展示

Effectdisplay04.04

示范区设计

Designof

demonstrationarea05

产品设计

Product

design01项目背景projectbackground区位分析

Location

analysis川东首驿巴蜀门户四川省成都市龙泉驿曾是巴蜀门户川东首驿

,

龙泉驿因驿站而得名。隶属于四川省成都市，位于成都市东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区成都直管区毗邻，北界新都区，西北界成华区，东与青白江区、金堂县、简阳市交界，是成都市中心城区。成都市区URBANAREALongquanyi,

Chengdu

City,

Sichuan

Province,was

once

the

first

post

in

East

Sichuan,

thegateway

of

Bashu.

Longquanyi

got

its

namefrom

the

post.

It

is

subordinate

to

ChengduCity,

Sichuan

Province.

It

is

located

in

the

eastof

Chengdu

City,

bordering

Jinjiang

District

inthe

west,

Tianfu

New

District

in

the

southwest,Xindu

District

in

the

north,

Chenghua

Districtin

the

northwest,

Qingbaijiang

District,Jintang

County

and

Jianyang

City

in

theEast.

It

is

the

downtown

area

of

Chengdu.SITE交通分析Trafficanalysis成渝双城经济圈东进桥头堡地铁

2

号MetroLin交通便捷畅达，区双城经济圈、成都桥头堡位置。区政府中心天府广场约

20流国际机场、天府国约

30

公里，紧邻成国际铁路港，成都公地通关，地铁

2

号线达城区，区内成渝、“四纵三横”高速地铁

2

号线MetroLine2成都南站SouthRailwayStatioSITE双流机场ShuangliuAirportWith

convenient

transportatat

the

bridgehead

of

Chendouble

city

economic

circleEastward

Developmentgovernment

is

located

inin

the

center

of

Chengduaway

from

Shuangliu

Interand

Tianfu

International30

km

away

from

Chengdinternational

railway

port.

Chport

is

used

for

customs

clines

2

and

4

go

directly

toand

Chengdu

Chongqing,and

other

"four

vertical

andexpressway

networks

asmoothlydowntown

area华阳客运中心PassengerStation天府国际机场TianfuInternationgalAirport发展定位

Development

orientation一轴、三片、一心核心区东部主城区龙泉中心东进热土龙泉以散点多中心模式发展而我们项目位于皇冠湖主中心是整个发展重心的主战场——东安新城将成为东部片区

CBD东部片区的发展主战场区域远景规划Regionallongtermplanning"

一湖三岸

"

规划结构北岸:为大运活力湾，将打造文、商、娱、体相互融合的东安湖体西岸:国际文体中心0.8平方公里为创智艺文港，将打造集聚产业研发、科技转化、文化艺能的城市综合片区；国际工程技术创新中心（启动区）0.2平方公里东岸:环湖公园4平方公里为城市会客厅，将以国际商务中心为核心，重点发展商务展示、商业商贸等重点功能。国际商务中心2.1平方公里东安七星、星耀湖城准确把握成都市东进发展机遇利用资深产业支撑体育中心依托东安湖生态资源借助大运会品牌效应充分落实上位规划精髓预留公共设施全民健身中心美术馆成为助力“成都市经开区”经济腾飞的水上活动中心生态公园——产城一体新中心剧院图书馆市民中心用地条件解读Interpretationoflanduseconditions地铁

2

号线书房站教育资地块周边居住属毗邻

CAZ，商务资交用地条件解读Interpretationoflanduseconditions用住宅占比49.8%；商业占比50.2%[其中自持比例50%；可售型不地块内有地铁控制线，商业比例以及对住宅预售条件的制约加大了基

地

现

状Current

situation

of

the

base12543123456SWOT

分析

SWOT

Analysis优势劣势StrengthsWeaknesses成渝双城经济圈东进桥头堡政府扶持力度大区域规划构架明确地块内有地铁控制线周边地块规划华润未来城、紫境东来等豪宅项目，竞争缺乏优异的外部自然景观资源紧邻

CAZ

规划片区及成熟居住片区交通畅达通达性强机会挑战OpportunitiesThreats基地处于未开发空白区域，发展潜力大发展新兴区域，树立城市地标吸引区域人气，带动龙泉活力重构龙泉区域价值认同商业占比不低于

50%商业自持及销售占比各

50%片区公寓存量大，去化慢临近地块已建吾悦广场，地铁直达商业建成进度对住宅销售制约较大借助政策支持依托东安湖

CAZ

商务资源抓住区域发展机遇利用企业产业优势打造产城融合的片区生活新中心02规划愿景PlanningVision东安湖畔·新地标NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKECITYIMPRESSIONVIVIDANDINTUITIVEIMAGEPEOPLEAREATTRACTEDATAGLANCEBECOMEANEWSYMBOLOFDONGANLAKEWWW产业新城·活力汇NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKELANDOFVITALITYGATHERTHEPEOPLEWHOSHARETHESAMEWAYINTHELOCALCHRONICLESCOMMUNICATEANDSHARETHEIRLOVETOGETHER休闲人居·生态城NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKEALIVABLEPLACECONFORMINGTONATUREANDFEELINGNATUREDIALOGUEWITHNATURELETLIFEBEFULLOFVITALITY“城”生态之NEWDONGANLAKE一生之城”LIVINGWITHGREENCLOSETONATUREMAKELIFEMORELIVELY活力之NEWLANDMARK

BY

DONGANLA03方案一INDUSTRYORIENTATION轻奢大盘匠心营造Marketqualityandingenuity03.01产业定位INDUSTRYORIENTATION？50%的商业占比(约15万方），商业一半需自持。重点：如何做商业，如何消化商业？商业街区、酒店、办公、公寓、商墅等产品无法消化如此巨大的商业体量周边吾悦广场、万达广场等集中商业竞品存在，同等定位的MALL不具备市场竞争力差异化竞争

产业导入。1.

政策支持。2.

运营有信心。3.

加持住宅，溢价提升。打造什么样的产业产业定位高端汽车Industry

orientation企业背景

Industrialsupport深业泰富物流集团股份有限公司是深圳市国资委所属的大型国有商贸物流地产集团。深业泰富集团遵循城市发展升级规律，积极履行国企“先导性、公益性、基础性”的社会责地宝用深耕建设、做精做实产业名片”开发经营理念，用心打磨打造城市精品项目，形成了“商贸物流地产开发

+

专业市场运营”产业聚焦发力。的独特商业模式，目前正在发展愿景业务布局打造专业市场汽车城实现双赢发展愿景提升客户价值家具市场智能出行深业集团有限公司产业赋能成为目标城市智慧专业市场开发运营引领者聚焦于智慧专业市场开发、运营，塑造智慧专业市场价值、促进智慧产业发展，打造智慧出行产业示范园区。重点打造智慧出行、家居建材、智慧物流等专业市场，实现产业、企业及客户赋能，提升客户价值。输出深圳发展模式，创新区域合作新模式，引领智慧专业市场发展，成为智慧专业市场价值塑造引领者。文博创意古玩市场产业定位高端汽车Industry

orientation政策优势加快构建“5+5+1”现代产业体系

,

聚焦打造产业生态圈和创新生态链

,

推动成都市产业功能区精准化定位、协同化发展、动态化日前成都市委市政府正式印发《优化调整后的成都市产业功能区名录》。定位：先进汽车智造区主导：汽车产业、装备制造细分领域：智能网联汽车，氢能汽车、中高端燃油汽车、新能源汽车、整车及关键零部件研发检测、设计咨询等产业前端总部经济；相关高端装备，智能装备制造产业定位：山水简州、智造新城定位：对外交往新窗口，绿色低碳新典范，主导：新能源及智能网联汽车、汽车

+主导：国际商务、体育赛事、生态旅游、智能网联细分领域：依托中央绿芯打，造集大地景观示范，城市中央生态服务与乡村振兴示范的都市中央生态公园；依托中德合作智能网联重点发展车联网、智能网联工业、数字化运细分领域：新能源汽车、智能网联汽车整车，动力电池、电控系统、轻量化材料、车联网设备、汽车电子环境感知、算法决策系统等关键部件设备研制；汽车研发设计、检验检测与认证、信息技术、交易整合、教育培训、汽车博览、文化赛事、运动娱乐等汽车

+

产业。龙泉驿区LONGQUANYI

DISTRICT绿

色

智

能

网

联汽车产业生态圈产业定位高端汽车Industry

orientation汽车产业支撑

Industrialsupport聚集一汽大众、东风神龙、吉利

/

沃尔沃等整车企业

11

家，车型涵盖中高档轿车、大型客车、载货车、专用车、新能源汽车等各主体车型，年产能超过

220

丸辆，是全国第六大产业基地。集中植一客、雅俊、吉利高原、大运等新能源车企业

6

家，产能达

5

万辆。力争到2020

年，培育百亿级新能源企业

1

家以上，新能源汽车产能达到

10

万辆以上，产量打

5

万辆以上。聚集了博世、德尔福、麦格纳汉高等

300

余家关键零部件企配套率达

30%。航天科技等各构

127

家，初步形成整车制造生产、研发设计核贸易博览、于一体的全产业链格局。汽车制造AUTO

MANUFACTURE汽车研发汽车全产业AUTO

R&DAUTO

INDUSTRY成都（国家级）经济技术开发区所在地天府新区规划的高端制造产业核心功能区“两湖一山”国际旅游文化功能区国际合作园区—成都中法生态园、中德汽车及智能制造产业园的承载区产业支撑高端汽车Industrysupport汽车产业是龙泉驿经开区的主要支柱产周边有完善的汽车制造、研发以及全产缺少相应的推广和展销平台。SITE集合展销信息发布智能体验新品推送成都汽车产业科技孵化器全产业ChengduAutomobileIndustry

Technology

Incubator汽车智创活力港全产业龙泉驿驿都机动车检测有限责任公司AutomobileZhichuangVitalityPort制造卡尔中心体验馆LongquanyiYiduMotorVehicle

Testing

Co.LtdCarlcenter南山汽车文化产业园全产业Nanshanautomobilecultureindustrialpark银河总部汽配园全产业Galaxyheadquartersautopartspark吉利汽车制造基地制造GeelyAutoFactoryBase沃尔沃汽车制造厂制造Volvo

AutoFactories产业支撑高Industrysupport成都市家具市场多分布于城南、城北，仅有一家红星美凯龙，缺失略具规模的很难形成专业市场商圈。可考虑引进规红星美凯龙场，填补片区市场空缺，形中端高端中端宜家、北富森美高端中端MACALLINE家具产业链。IKEA,

NorthKitomori府河建材市场（在建）低端FuheBuildingMaterialsMarket私人定制八益家具城低端BayiFurniture南方家私中端成品零售量产批发配套服务SouthernFurniture居然之家中端Easyhome宜家、南富森美高端中端SITEIKEA,

SouthKitomori红星美凯龙高端中端MACALLINE产业支撑酒店服务

+Industrysupport基地周边高端酒店：木棉花世纪酒店、希尔顿酒店、喆咖酒店（三基地周边集中商业：新城吾达广场（中低端市场）成都东安湖木棉花酒店（在建）四星ChengduDonganhuKapokHotel东安新城可配建中端商务酒店或者高端五星酒店业，差异化竞争。CAZ

商务区恒鼎世纪酒店四星KmSITEHengdingCenturyHotel商务接待喆咖酒店三星ZhekaHotel希尔顿欢朋酒店四星老城区酒店服务精品商业婚宴娱乐HiltonHuanpengHotel产业城娱乐接待酒店服务精品商业产业支撑Industrysupport智能机当下新兴产业智能

AI

的流行，同时企业具备产业支撑和运营能力，契合东安新区的未来发展、商务科技智能，可以差异化发展智能机器人产业引领产业带来巨大政府支持、运营加持和品牌效应。案例：领地张家界新松机器人(

我司与某开发商

20

年合作项目）03.02规划策略PLANNINGSTRATEGY案例分析

Case

Analysis整体规划大盘品质Compositefunctionandintegrationofindustryan蔚蓝卡地亚花园城AZURE

CARTIERGARDENCITY关键词地标双塔、度假酒店、风情主题商业滨水文化广场案例分析

Case

Analysis功能复合产城一体Compositefunctionandintegrationofindustryan纽约炮台公园BATTERY

PARK

CITY关键词商业街区、居住、景观功能复合不幸尺度街区案例分析

Case

Analysis地标建筑领袖气质Compositefunctionandintegrationofindustryan新加坡滨海湾SingaporeMarinaBay关键词时尚奢华、活力街区、多元复合功能新加坡地标案例分析

Case

Analysis极致景观豪宅体验Compositefunctionandintegrationofindustryan深圳湾一号ShenzhenBayOne关键词一线海景、生态多样、业态丰富交通动脉案例分析

Case

Analysis时尚引领网红IPCompositefunctionandintegrationofindustryan芝加哥千禧公园ChicagoMillenniumPark关键词后现代风格、前卫艺术、区域文化中心城市公共空间规划策略

Case

Analysis12

3

54整体规划大盘品质功能复合产城一体地标建筑领袖气质网红时尚极致景观豪宅体验03.03规划设计INDUSTRYORIENTATION规划结构

Planning

structure教育用地两纵一横教育用地教育用地两纵教育用地毗邻教育片区，打造教育生延续城市绿化脉络，打造城市一横一心城社区功能分区

Planning

structure三教育用地教育用地高品质生活区以刚改、轻奢居住、生活教育用地教育配套区依托学校资源，打造全龄化学府产业聚合区借助企业产业驱动，教育配套区高品质生活区产业聚合区总图逻辑推导

Planning

structure123根据规划结构等布置商业街区强排测算，货值最大化商

业

总

量

去

化，

引

入全高层高层建筑面积：153722.74

㎡可售商业面积：77478.73

㎡住宅货值：23.05

亿商业货值：13.89

亿总货值：36.94

亿1、超大中庭景观，住宅品质高2、密度未做够位于地块西南角全洋房1、昭示性强2、人流量多3、距离地铁站仅

450M，交通更为方便4、承接西侧楼盘商业街区，商业氛围更为浓厚洋房建筑面积：150324.00

㎡可售商业面积：79178.10

㎡住宅货值：30.06

亿商业货值：10.83

亿总货值：40.89

亿1、密度吃满，货值一般2、景观差高低配高层建筑面积：97032.00

㎡叠拼建筑面积：44400.00

㎡可售商业面积：83624.10

㎡住宅货值：27.87

亿位于地块东南角商业货值：14.50

亿1、沿学府大道延伸，形成城市景观绿轴，直通东安湖总货值：42.37

亿1、货值最大化2、整体布局较为舒适，尺度宽松方案一

Scheme

1指标表方案一

指标表

Scheme

1规划亮点

Comparison

of

general

layout

value多元商业街区集中商业酒店住宅办公（自持）办公MALL（自持）商业街区（可商墅（可售

）居住社区商业（可叠拼叠拼酒店、公寓规划亮点

Comparison

of

general

layout

value极致内部景中庭景观

+

立体景观空中泳池滨水景观宅间绿地屋顶绿化中庭景观垂直绿化规划亮点

Comparison

of

general

layout

value极致外部景生态慢行步道

+

景观绿轴亲水步道林间漫步童趣生态跑道活力广场时尚网红规划亮点

Comparison

of

general

layout

value地标建筑在重要道路交叉口，设计地标建筑，彰显企业形象消化自持商业的量（MALL：3W

㎡，塔楼：1W

㎡）规划亮点

Comparison

of

general

layout

value丰富天际线12121-1

剖面2-2

剖面商业设计

Comparison

of

general

layout

value商业业态

commercial

activities公寓/酒店S.A.HOTEL4696.82sqm购物中心SHOPPINGMAIL12000sqm甲级办公楼OFFICEGRANDEA6000sqm商业街RETAIL

STREET2520sqm商业设计

Comparison

of

general

layout

value商业业态

commercial

activities屋顶花园Roof

Garden亲子教育Education儿童剧场ChildrenTheater乐高主题店LegoThemeStore自然教育基地NaturalEducationBase科学展览Exhibision03.04效果展示EFFECTDISPLAY方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display办公屋顶鸟方案一效果展示

Effect

display中庭鸟瞰方案一效果展示

Effect

display中庭鸟瞰方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display03.05示范区设计DEMONSTRATIONAREA祥云谷具有标识性的网红示范区，将燃爆市场！带来话题性，话题制造传播，传播带来关注，关注引爆市场。成都人群喜好水

+

阳

光

+

鲜

花wotersunshineflower奇

幻

妙

想WonderfulideaFantasy翔

鱼

云

水76祥云谷用地不在市中心，新区开发项目最好需要通过多层次的前场营造，将购房投资者的感受进行层层递进的渲染示范区，达到人们情感的感染升华、共鸣喜爱。从而对项目有完美的印象而认可！5413树冠上的云朵繁花似锦2345678网红打卡前场：流觞曲水密林小经8豁然开朗21天光云影售楼部停车场祥云谷打远处而来，沿街的第一印象——树冠上漂浮的云朵1祥云谷入口，将沉浸在繁华似锦的烂漫祥云谷21祥云谷继而进入流觞曲水的河谷小道，山川形胜。穿行于其中，步移景异。谷壑绵延的穿孔板透着星光点点······321祥云谷密林小径

,

洗却尘嚣，放松自然，心情也变得幽静了起来。4321祥云谷穿过密林小径

,

忽然豁然开朗眼前平静的水面、倒映着蜿蜒的小桥，漂浮的云朵、飞翔的鲸鱼······仿佛来到了另外一个世界，惊喜44321祥云谷天光云影共徘徊心底的欢愉、惊喜。却又生怕打破了宁静的美好····654321祥云谷售楼部精致、高品质工艺材料组合及富有趣味的别样空间设计营造彰显优雅品质生活。654321示范区设计

Design

of

demonstration

area04方案二Scheme2价值塑造持续发展Shapethevalue，sustainabledevelopment04.01规划策略PlanningstrategyQ1整体规划策略：价值整体评估

×

业态成片布局×

城市界面完整整体价值评估Valueanalysis住宅价值分析中央活动区CAZ成都经开区实验学校ExperimentalSchool规划小学PrimarySchool规划幼儿园PrimarySchool吾悦广场ShoppingCenter规划中学MiddleSchool规划公园Park住宅区Residentialarea变电站住宅区Residentialarea住宅区Residentialarea●地块东侧受学校和道路的噪音影响桃都大道

,

西南侧受变电站影响，居住●地块北侧临公园绿地，地块内部无住

宅用地价值低高有利因素不利因素住宅Resid居住价值最最大化整体价值评估Valueanalysis商业价值分析中央活动区CAZ成都经开区实验学校ExperimentalSchool规划小学PrimarySchool规划幼儿园PrimarySchool吾悦广场ShoppingCenter规划中学MiddleSchool规划公园Park住宅区Residentialarea住宅区Residentialarea住宅区Residentialarea●地块东侧为学校

,

南侧为商

业用地价值销售商业价值最大化●地块北侧临公园绿地，西侧临吾低高不利因素有利因素住宅Resid西北侧商业业态成片布局FunctionLayout业态成片布局外向型城市型商业型社区商业轴，共功能活力商业片区宜居住宅组团城市界面完整CityInterface沿南侧及东主要城市干道布置以连续的公共建筑完整的城市界面Q2商业规划策略：压缩持有商业（办公和公寓）的用地，尽可能扩大销售商业（商墅、街铺）的用地面积。商业规划策略CommercialPlan压缩持有商公和公寓）的用地，尽放大销售商业

(

商墅、街铺

)

的用地面积可售商铺自持公寓㎡㎡公寓㎡办公㎡商墅㎡Q3分期规划策略：1、施工分期商业集中在一期，有利于组织施工并尽快达到住宅预售条件；2、首期销售除

30%

住宅外，尽可能提供更多商墅和街铺等可售商业，尽快回笼资金分期开发与销售流程StageProcess施工顺序销售顺序一期销售

|2

栋公寓

+

商墅

+

街铺

+30%

住宅二期销售

|30%

住宅一期修建

|全部商业

+60%

住宅二期修建

|剩余

40%

住宅三期销售

|剩余

40%

住宅自持商业

|3

栋公寓

+

办公尽快达到预售条件

,尽快回笼资金。04.02规划设计Planninganddesign指标表方案二

Scheme

2绿地中学用地绿地商业2F小区次入口深业泰富广场龙泉驿地块技术经济指标表（方案二

)地下车库出入口商业

1-2F公寓

3-22F地块一

地块二

地

块

三[42

亩

]名称合计备注住宅26F[83

亩

][60

亩

]总用地面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅55703㎡

40269㎡

27775㎡

123747㎡191454㎡

138433㎡

95526㎡

425413㎡139257㎡

100673㎡

69437㎡

309366㎡139257㎡

100673㎡

69437㎡

309366㎡69206㎡

50031㎡

34484㎡

153721㎡叠拼4F住宅26F绿地商业

1-2F公寓

3-22F叠拼4F309368㎡叠拼4F26F住宅小区次入口T3

高层其40605㎡28601㎡0㎡0㎡0㎡0㎡0㎡40605㎡28601㎡叠拼地下车库出入口叠拼4F叠拼叠拼别墅T4

高层商业绿地4F4F中住宅用地（已建）50031㎡

34484㎡

84515㎡住宅26F叠拼叠拼4F商业

1-2F公寓

3-22F叠拼叠拼69763㎡

50434㎡

34761㎡

154958㎡4F4F4F其中其中办公21963㎡公寓55516㎡自持55516㎡

21963㎡0㎡77479㎡叠拼叠拼叠拼4F叠拼4F4F商业2F商墅5150㎡叠拼4F4F其中可售14247㎡

28471㎡

34761㎡

77479㎡

商铺37678㎡公寓34651㎡商业2F叠拼4F叠拼4F商业2F商业配套288㎡288㎡0㎡208㎡208㎡0㎡192㎡192㎡0㎡687㎡687㎡0㎡2F叠拼4F其中物业管理用房商业2F商业2F商业2F地上不计容建筑面积地下建筑面积人防地库面积非人防地库面积非机动车库面积垃圾用房商业2F商业2F商业2F小区主入口商业2F商业

地下车库出入口1F52197㎡

37760㎡

26089㎡

116047㎡商业2F商业2F13926㎡

10067㎡

6944㎡

30937㎡小区主入口地下车库出入口商业2F住宅26F小区主入口35840㎡

25935㎡

17885㎡

79660㎡

拟按35㎡/辆商业

1-2F公寓

3-22F其中商业

1-2F公寓

3-22F商业2F住宅26F2090㎡55㎡1511㎡

1043㎡

4643㎡

拟按1.5㎡/辆地下车库出入口地下车库出入口40㎡28㎡123㎡684㎡商业1F商业2F住宅26F住宅26F物业管理用房287㎡207㎡191㎡商业不大于2.5且不小于1.0商业2F2F容积率2.5021961㎡

15015㎡

10127㎡

47104㎡住宅26F商墅3F商业2F基底面积商业建筑密度39.43%37.29%36.46%38.06%不大于40%办公住宅26F2F22F商墅3F绿地率20.00%商墅3F商业2F商业2F总机动车位数地面机动车位数地下机动车位数人防机动车位数非人防机动车位数总非机动车位数1391辆01006辆0694辆03091辆0住宅26F商墅3F商墅3F商业2F商墅商业2F3F1391辆367辆1024辆1393辆1006辆265辆741辆1007辆694辆183辆511辆695辆3091辆815辆2276辆3095辆商业2F商墅3F商墅3F小区次入口小区次入口其中商业2F其中拟按38㎡/辆商业2F商墅3F商业2F商墅商业2F3F绿地商业2F商业2F商业2F地铁控制线住宅用地（已建）住宅用地（已建）方案二

指标表

Scheme

2地块一[83亩]技术经济指标表（方案二）地块二[60亩]技术经济指标表（方案二）地块三[42亩]技术经济指标表（方案二名称指标备注名称指标备注名称指标备注总用地面积总建筑面积55702.80㎡191453.89㎡139256.68㎡139256.68㎡69206.00㎡40605.00㎡28601.00㎡0.00总用地面积总建筑面积40269.43㎡138433.14㎡100673.15㎡100673.15㎡50031.00㎡0.00㎡总用地面积总建筑面积27774.80㎡95525.85㎡69436.56㎡69436.56㎡34484.00㎡0.00㎡地上建筑面积地上计容建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积139256.6849.80%100673.1549.80%69436.5649.80%住宅住宅住宅T3高层T3高层T3高层其中其中其中叠拼别墅T4高层叠拼别墅T4高层0.00㎡叠拼别墅T4高层0.00㎡50031.00㎡50434.00㎡21963.00㎡34484.00㎡34761.00㎡0.00㎡商业69763.00㎡55516.00㎡50.20%商业50.20%商业50.20%其

其中

中

其中

可售自持公寓：55516其

其中

中

其中

可售自持办公21963商墅3502商铺13774公寓11195其

其中

中

其中

可售自持商墅1648商铺13204公寓19909商铺：10700公寓：354714247.00㎡28471.00㎡34761.00㎡其中其中其中配套其287.68㎡287.68㎡配套其208.15㎡208.15㎡配套其191.56㎡191.56㎡物业管理用房574.36物业管理用房415.30物业管理用房382.10中中中地上不计容建筑面积地下建筑面积0.00㎡52197.21㎡13925.67㎡35840.00㎡2089.50㎡55.36㎡286.68㎡2.50地上不计容建筑面积地下建筑面积0.00㎡37759.99㎡10067.32㎡25935.00㎡1510.50㎡40.02㎡207.15㎡2.50地上不计容建筑面积地下建筑面积0.00㎡26089.30㎡6943.66㎡17885.00㎡1042.50㎡27.59㎡190.56㎡2.50人防地库面积非人防地库面积非机动车库面积垃圾用房人防地库面积非人防地库面积非机动车库面积垃圾用房人防地库面积非人防地库面积非机动车库面积垃圾用房拟按35㎡/辆拟按1.5㎡/辆55.36拟按35㎡/辆拟按1.5㎡/辆40.02拟按35㎡/辆拟按1.5㎡/辆27.59其中其中其中物业管理用房容积率物业管理用房容积率物业管理用房容积率不大于2.5且不小于不大于40%不大于2.5且不小于不大于40%不大于2.5且不小于不大于40%基底面积21961.31㎡39.43%基底面积15015.30㎡37.29%基底面积10127.08㎡36.46%20.00%694辆建筑密度建筑密度建筑密度绿地率20.00%绿地率20.00%绿地率总机动车位数地面机动车位数地下机动车位数人防机动车位数非人防机动车位数总非机动车位数1391辆总机动车位数地面机动车位数地下机动车位数人防机动车位数非人防机动车位数总非机动车位数1006辆总机动车位数地面机动车位数地下机动车位数人防机动车位数非人防机动车位数总非机动车位数0辆0辆0辆其1391辆其1006辆其694辆中

其中367辆拟按38㎡/辆中

其中265辆拟按38㎡/辆中

其中183辆拟按38㎡/辆1024辆741辆511辆1393辆1007辆695辆功能分布FunctionDistribution精品高端住宅公寓办公商墅街铺风情住宅产品分析ResidentialProducts高层花园T4

105

㎡T3

120

㎡T4

130

㎡T3

140

㎡精品上叠

175~190

㎡下叠

200~210

㎡商墅

210

㎡舒适交通TrafficAnalysis社区车库地下车行流线人行流线商业流线极致景观LandscapeAnalysis景观私家视线04.03效果展示EFFECTDISPLAY方案二效果展示

Effect

display鸟瞰方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display04.04示范区设计DEMONSTRATIONAREA示范区选址

Site

Selection中央活动区CAZ成都经开区实验学校MiddleSchool规划小学PrimarySchool规划幼儿园PrimarySchool吾悦广场ShoppingCenter规划中学MiddleSchool规划公园Park住宅区ResidentialareaSITESITESITE住宅区Residentialarea住宅区Residentialarea住宅区Residentialarea示范区策略

Design

Strategy√×示范区策略

Design

Strategy示范区总平Site-plan示范区展示Display示范区展示Display示范区流线Streamline示范区平面Plan夹层平面图一层平面图二层平面图材料说明MaterialSpecification室内空间意向ConceptImage未来感旋转楼梯后现代风格接待处艺术装置室内空间意向ConceptImage沙盘区洽谈区室内空间意向ConceptImage儿童活动区室内空间意向ConceptImage室外水景06产品设计PRODUCTDESIGN住宅设计

Comparison

of

general

layout

value周边竞品分析华润置地未来之城（直接竞品）价格：华润未来城项目基地18000‐23000元/㎡（T4面积

108‐134）T2

面积186住宅设计

Comparison

of

general

layout

value周边竞品分析107138北大资源紫境东来（直接竞品）高层建筑面积：107-148，单价：1.38

万北大资源项目基地叠拼的建筑面积：144-367单价

：2.03-3.15万148住宅设计

Comparison

of

general

layout

value周边竞品分析地下夹层一层北大资源紫境东来（直接竞品）高层建筑面积：107-148，单价：1.38

万北大资源项目基地叠拼的建筑面积

：144-367单价：2.03-3.15万四层五层屋顶层3W+成都市

的高层豪宅在卖什么？Whatarethehigh-riseluxuryhousesof3W+

inChengduselling住宅设计

Comparison

of

general

layout

value高改主力面积区间

160—T2西派浣花T4

新希望T10T2德商

锦江天玺T2绿城

凤起朝鸣T2/T3

德商176

㎡3

室

2

厅

3

卫169

㎡

3+1

室

2

厅

3

卫165

㎡3

室

2

厅

2

卫160

㎡4

室

2

厅

2

卫197

㎡4

室

2

厅

3

卫200

㎡3

室

2

厅

3

卫205

㎡

4

室

2

厅

3

卫195

㎡4

室

2

厅

2

卫200

㎡4

室

2

厅

3

卫220

㎡3

室

2

厅

3

卫230

㎡

4+1

室

2

厅

3

卫235

㎡4

室

2

厅

4

卫245

㎡4

室

3

厅

3

卫240

㎡4+1

室

2

厅

3

卫市场超160平产品缺少边厅、大面宽产品刚改面积

豪宅品质Compositefunctionandintegrationofindustryandcity160

㎡做到边厅、洄游动线户型设计

Comparison

of

general

layout

value豪宅配置尊享礼仪玄关LDK

一体化设转角边厅悦享主卧洄游动线户型设计

Comparison

of

general

layout

value悦享豪宅160

㎡尊贵礼仪玄关25003900LDK

一体化厅77001000户型设计

Comparison

of

general

layout

value悦享豪宅160

㎡转角边厅悦享主卧衣帽间台盆马桶浴缸卫生间主卧870020003600270°户型设计

Comparison

of

general

layout

value舒享豪宅160

㎡LDKB

一体化设计洄游动线28001700超大景观视野74002100洄游动线270°高层户型策略House-typeStrategy高层户型设计House-typeDesignT3

140

㎡户型4

房

2

厅

2

卫观景社交合厅半赠送全赠送轻奢客卧高层户型设计House-typeDesignT3

120

㎡户型3

房

2

厅

2

卫高品质舒适双厅半赠送全赠送豪华主卧套间高层户型设计House-typeDesignT4

130

㎡户型4

房

2

厅

2

卫奢华观景客餐厅半赠送全赠送豪华主卧套间高层户型设计House-typeDesignT4

105

㎡户型3

房

2

厅

2

卫高品质舒适双厅半赠送全赠送轻奢会客书房高层户型设计House-typeDesignT3

楼型拼接示意高层户型设计House-typeDesignT4

楼型拼接示意叠拼户型设计House-typeDesign1.

独梯入户每户均享