资产评价模拟试卷和答案

《资产评估》模拟试卷一注意：.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。TOC\o"1-5"\h\z1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）。[A]现实性 [B]时效性 [C]预测性 口目的性2、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。[A]市场性 [B]公正性 [C]咨询性 [D]预测性3、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为100。元，间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为（ ）。[A]111280元 [B]104070元 [C]104210元 [D]111000元4、进口设备的到岸价格是（ ）。[A]FOB价+进口关税 [B]FOB价+海外运费+关税[C]到岸价格+海外保险费 [D]FOB价+海外运费+海外保险费5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（ ）。[A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算，该商标的评估值接近（ ）。[A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5%,如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4%,该企业应收账款的评估值为（ ）。[A]220.8元 [B]192万元 [C]190万元 [D]218.5万元8、用B系数法确定折现率指标时，B系数反映了（）。[A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数[B]企业风险相当于社会平均风险的倍数[C]企业风险相当于无风险报酬的倍数[D]企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。[A]收益还原法 [B]成本法 [C]市场法 [D]功能价值法10、长期投资评估是对被投资企业（ ）。[A]获利能力的评估 [B]变现能力的评估[C]风险能力的评估 [D]收益分配能力的评估二、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）。[A]与待评估建筑物用途相同 [B]]与待评估建筑物结构类型相同[C]是正常交易或可补正为正常交易 [D]与待评估建筑物的评估目的一致12、与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（ ）。[A]合法性 [B]非实体性[C]专有性 [D]收益的持续性和不确定性13、价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。[A]无账面原值的 [B]无现行购置价的[C]无财务核算资料的 [D]无参照物的14、对于企业负债的确认，评估人员应着重分析（ ）等内容。[A]债权人是否存在 [B]或有负债[C]债务的时间 [D]债权人信誉15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（ ）的设备应取费率的下限。[A]体积小 [B]体积大[C]量轻价高 [D]量重价低TOC\o"1-5"\h\z16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（ ）。[A]大型设备 [B]分次投资形成的设备[C]已技改设备 [D]机组17、影响房地产价格的一般因素包括（ ）。[A]房地产价格政策 [B]城市发展战略[C]社会发展状况 [D]国民经济发展速度18、在对低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有（ ）。[A]市场价格 [B]实体性损耗[C]功能性损耗 [D]经济性损耗19、土地的价格（ ）。[A]是地租的资本化 [B]是土地的权益价格[C]与土地的用途无关 [D]具有个别性20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。

[A]评估基准日[C][A]评估基准日[C]评估技术说明[D]评估报告使用范围三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21、资产评估22、专有技术四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件？24、简要说明资产评估的假设有哪些？五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置资产评相T地普以试卷一答案一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）题号12345678910答案BCADDBADAA、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）题号1112131415答案ABDBCDBDABAC题号1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21、标准答案：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。复习范围或考核目标：（1.1资产评估的概念，3）22、标准答案：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。复习范围或考核目标：（5.4专有技术，3）四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）标准答案：⑴要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。⑵选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。⑶交易时间与评估基准日尽可能接近。（4）交易应具有透明性、公平性和有效性。⑸交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。复习范围或考核目标：（4.4房地产的评估，3）标准答案：（1）继续使用假设。从资产评估角度看，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。（3）清算（清偿）假设。是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协调或以拍卖方式在公开市场上出售。复习范围或考核目标：（1.4资产评估的假设，3）五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）标准答案：⑴估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94（元/平方米）拆迁费:30000/667=44.98（元/平方米）其他费用：20000/667=30（元/平方米）土地开发费：2亿元/100万平方米=200（元/平方米）每平方米土地取得费、开发费合计：394.92（元）利息=394.92X3/4X4%X2+394.92X1/4X3%X1=26.6571（元/平方米）（2）计算利润：394.92X3/4X5%+394.92X5%=34.555（元/平方米）（3）熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13（元/平方米）.复习范围或考核目标：（4.3土地使用权的评估，4）《资产评估》模拟试卷二注意：.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。TOC\o"1-5"\h\z1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）。[A]500万元 [B]300万元 [C]280万元 [D]360万元2、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%,该资产的评估价值接近（ ）。[A]112万元 [B]161万元 [C]83万元 [D]121万元3、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为（ ）。[A]100/115 [B]85/100 [C]115/100 M100/854、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。[A]400万元 [B]392万元 [C]402万元 [D]390万元5、下列说法中正确的是（ ）。[A]无形资产具有确定性[B]商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权[C]商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

[D]商誉是产品质量较高的标志6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（ ）。[A]固定资产大修理费摊余价值 [B]开办费[C]预付房租摊余价值 切]租入固定资产改良支出摊余价值7、某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用2个月，预计使用1年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（ ）。[A]50000元 [B]85000元 [C]70833元 [D]41667元8、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）。[A]294.2万元[B]197万元 [C]]295万元 [D]299.2万元9、用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。[A]实际收益 [B]客观收益 [C]历史收益 [D]平均收益10、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。[A]全新资产 [B]旧资产[C]与被评估资产的成新率相同的资产 [D]全新资产或旧资产二、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）在每小题列出的四个选请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号）。[B]交通便捷度）。[B]交通便捷度[D]学校、医院等公用设施的完善程度，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括山]已抵押的原材料切]已卖出，但尚未运走的商品（ ）。11、影响住宅用地价格的区域因素有（[A]城市居民收入和消费水平[C]住宅区内居民的受教育水平12、某企业拟用部分资产投资组建新公司（ ）。[A]外单位委托加工材料[C]代保管的材料物资13、资产评估报告书的附件应当包括的内容有[A]各项资产负债的评估结果清单[B]重要资产的产权证明文件[C]评估人员及评估机构资格证书复印件[D]评估计划）。[B]）。[B]产权边界复杂性[D]价格上涨性）。[A]不可位移性[C]功能变异性15、测算建筑物重置成本的常用方法有（

[B]重编预算法[D][B]重编预算法[D]询价法[C]指数调整法TOC\o"1-5"\h\z16、货币资金包括（ ）。[A]现金 [B]应收票据[C]银行存款 [D]其他货币资金17、评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为（ ）。[A]周转速度决 [B]变现能力强[C]形态多样化 [D]库存数量少18、企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（ ）。[A]评估范围 [A]评估范围 [B]评估标的19、资产评估的工作原则有（ ）。[A]预期性原则[C]贡献性原则20、资产评估报告书的主要内容包括（[A]评估立项申请[C]取得评估结果的主要过程[C]评估结果[D]评估因素[B]独立性原则[D]客观性原则）。[B]评估结果成立的前提[D]取得评估结果的方法和依据三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21、收益现值22、商标四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。23、运用市场法的优缺点有哪些？24、商誉有哪些特性？五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25、某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0.6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）《资产评估》模拟试卷二答案一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）题号12345678910答案BACBCADABD、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）题号1112131415答案BCDABCDABCABDABC题号1617181920答案ACDABBCDBDBCD三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21、标准答案：收益现值是指根据资产未来的预期获利能力，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产未来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。复习范围或考核目标：（2.3收益现值，3）标准答案：商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。复习范围或考核目标：（5.5商标，3）四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）标准答案：优点是：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；（2）评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点是：(1)需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：(2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一.一些资产的评估。复习范围或考核目标：(2.1市场法，3)标准答案：(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；(4)商誉是企业长期积累起来的一项资产。复习范围或考核目标：(5.7商誉的特征，3)五、【分析计算题】(本大题共1小题，共20分)标准答案：(1)重置成本=75OX14O%/100%=1050万元(2)实体性贬值率=5/10=50%实体性贬值额=1050X50%=525万元(3)功能性贬值额=40000X0.6X3.7908X0.67=60956.06元(4)评估价值=10500000—5250000—60956.06=5189043.94元复习范围或考核目标：(3.3机器设备评估的成本法，5)《资产评估》模拟试卷三注意：.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、资产评估的主体是指( )。[A]被评估资产占有人 [B]被评估资产[C]资产评估委托人 [D]从事资产评估的机构和人员2、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。[A]235[B]2403、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（[A]观察法[C][A]235[B]2403、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（[A]观察法[C]价格指数法[C]295）。[B]重置核算法[D]功能价值法[D]3504、为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。[B]经济性贬值[D]破产清算贬值[B]经济性贬值[D]破产清算贬值[B]有实体性贬值的设备[D]进口设备[C]实体性贬值5、资产评估方法中，市场法不适用于（用]大型设备[C]自制非标准设备6.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。[A]评估方法[C][A]评估方法[C]评估程序[D]评估依据的市场条件7、在下面4种说法中，正确的是（ ）。[A]根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关[B]根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值[C]凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等[D]公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8、被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日，机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。[A]61.26 [B]59.58 [C]62.4 [D]58.58TOC\o"1-5"\h\z9、已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（ ）年。[A]21 [B]29 [C]30 [D]3910.评估房地产时需考虑的主要风险是（ ）。[A]不可位移 [B]使用时间长[C]不易变现 [D]规划限制严二、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。

[A]真实性原则 [A]真实性原则 [B]可行性原则原则12、在确定预期收益时，应着重注意（[A]企业所有制[C]企业现有的物质技术基础13、采用重置成本法进行资产评估时，[A]细节分析法 [B]收益法14、在采用现行市价法进行资产评估时等方面具有可比性。[A]价格 [B]功能[C]公平性原则 [D]科学性）对预期收益的影响。[B]企业的管理水平和职工素质[D]可预见的外部经济环境变化确定重置成本的方法包括（ ）。[C]物价指数法[D]功能价值法，所选择的参照物应与被评估对象在（）[C]市场环境 [D]交易条件）。[B]）。[B]采购员的差旅费[D]购价）。[A]安装调试费[C]运费16、下列关于土地使用权的表述中正确的是（土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押[C]抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押[D]土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让17、专利技术与专有技术相比，具有（ ）等特征。[A]地域性 [B]公开性[C]收益性 [D]明确的时间性TOC\o"1-5"\h\z18、在以下表述中，能概括无形资产本质特征的是（ ）。[A]虚拟性 [B]不确定性 [C]效益性 [D]非实体性19、运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（ ）。[A]土地出让金 [B]土地使用年限[C]拆迁费用 [D]土地等级20、材料评估适用的方法有（ ）。[A]历史成本法 [B]收益现值法[C]现行市价法 [D]材料交易双方商定三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21、重置成本22、评估基准日四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。23、资产评估的经济原则有哪些？如何理解？24、土地用途和容积率如何影响地价？五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元/平米，专业费为建筑费的10%,地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷款利率6%，以商要求的投资利润率为1。%。求：地价。一《资产锌祜》模拟试卷三答案一、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分，共20分）题号12345678910答案DAABCDDBAC、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30分）题号1112131415答案ABCD