住宅项目交付实测实量操作指引

华润置地福建大区华润置地福建大区第三方实测实量交付检操作指引V1.0版综合得分=户内观感质量评分*50%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%+外立面及屋面观感质量评分*10%+园林景观评分*10%交付检查说明（1）检查范围：华润置地所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。（2）有下列情况之一者需整改后进行交付：①施工未完成；②消防管道不具备使用功能；③电梯无专业机构出具的复检报告；④小区正式围合未完成；⑤小区道路未完成。（3）其它重要提示：北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。2、观感质量评分（含户内、公区、外立面及屋面、园林景观）：（1）交付评估观感评分内容：主要从高品质六大维度进行评分：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保。（2）评分标准：精装与毛坯房的户内观感体系内容略有不同，对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。下面以地面为例说明判评分标准。某地面存在个别存在起砂现象，普遍存在不平整，且个别存在落地灰未清理。按照下表中的定性及定量评定标准矩阵，起砂现象为严重性缺陷，不平整为一般性缺陷，落地灰为轻微性缺陷。个别存在的严重性缺陷处于41-60分区间，普遍存在的一般性缺陷处于21-40分区间，个别存在的轻微缺陷处在81-100分之间。比较三者，得出分数的最低区间。即该地面得分在21-40分之间。地面问题缺陷观感评价缺陷性质缺陷描述缺陷出现频率率0-20分21-40分分41-60分分61-80分分81-1000分严重缺陷1.地面凹陷陷★普遍存在局部存在个别存在2.地面开裂裂（因地暖暖导致开裂裂除外）★★3.地面起砂砂★★★4.地面空鼓鼓★★★★★一般缺陷5.地面不平平整★★★★★普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷6.地面有落落地灰未清清理★★★★普遍存在局部存在个别存在（3）问题的定性判断原则：严重：对后期交付影响较大，无法整改；一般：对后期交付存在一定影响，但是不易整改；轻微：对后期交付影响较小，容易及时整改。（4）问题的定量判断原则：个别存在：1-2处问题；局部存在：3-5处问题；普遍存在：5处以上问题；对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。（5）测区选择：①户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套，由三位评估人员进行分组评分。②公共部位观感测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；由三位评估人员进行分组评分。③外立面及屋面观感测区：全部外立面及屋面观感测评；组长进行评估。④园林景观观感测区：全部园林观感测评；组长进行评估。3、户内实测实量：户内实测实量合格率=总合格点数/总实测点数（1）检查标准：国家标准、华润置地标准；项目属于不同的产品标准类型，标准有所不同，T/A档标准高于BCD档。（2）测区选择：任意抽取2层进行实测；如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。华润置地住宅项目交付实测实量操作指引一、毛坯房户内观感质量评分统计2015年度福建大区所有交付参评标段的观感质量缺陷，得出各项缺陷描述的出现频率。用“★★★★★、★★★★、★★★、★★、★”依次表示该缺陷出现频率的高低。评价部位检查方法/工工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片片指标控制缺陷性质缺陷描述缺陷出现频率率0-20分21-40分分41-60分分61-80分分81-1000分入户门目测检查：从从正面1米米距离和侧侧面观察表表面观感质质量。严重缺陷1.门框及门门扇破损、变变形、松动动及安装歪歪斜★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.门框收口口不顺直、粗粗糙★★★★★3.门底框塞塞缝不密实实，存在松松动、不牢牢固★★4.门框与门门槛石不平平行、出现现大小头现现象★5.门锁开启启不灵活、有有异响、门门不牢固★★一般缺陷6.门框及门门扇存在掉掉漆、碰伤伤★★★★★普遍存在局部存在个别存在7.门扇处压压条破损、安安装不牢固固★8.边框孔眼眼未封堵★★9.入户门开开启不灵活活、开启存存在异响★10.门窗与与门扇之间间留缝不均均匀、不顺顺直★★轻微缺陷11.存在表表面不光洁洁、污染★★★★普遍存在局部存在个别存在12.门牌缺缺失或安装装歪斜★对讲机测试/目测检检查。严重缺陷1.不具备使使用功能、破破损——普遍存在局部存在个别存在大区现行做法法是预留管管线、洞口口，交房后后由物业安安装面板一般缺陷2.表面存在在划伤——普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷3.表面污染染——普遍存在局部存在个别存在户内配电箱测试/目测检检查。严重缺陷1.表面破损损、划伤、箱箱盖缺失、开开关功能不不正常★★★★普遍存在局部存在个别存在标示不清标示不清预埋及开槽准准确，成品品保护2.对应控制制电路标示示不清晰，与与实际对应应不准确★★★一般缺陷3.配电箱//弱电控制制箱安装歪歪斜★★★★★普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷4.表面污染染★★普遍存在局部存在个别存在5.弱电箱内内线凌乱、垃垃圾未清理理★★★★★地暖/散热器器测试/目测检检查。严重缺陷1.地暖/散散热器不能能正常使用用——普遍存在局部存在个别存在——2.存在漏水水情况——一般缺陷3.散热器安安装歪斜、破破损、划伤伤、变形——普遍存在局部存在个别存在——轻微缺陷4.表面污染染——普遍存在局部存在个别存在——开关/插座//照明测试/目测检检查。严重缺陷1.相序测试试：相零接接错，接地地有误★★普遍存在局部存在个别存在预埋及开槽准准确，成品品保护2.短路保护护测试失败败★3.电位铜排排厚度不符符合要求★4.开关/插插座/照明明未通电★★★一般缺陷5.面板缝隙隙过大★★★★★普遍存在局部存在个别存在6.安装歪斜斜、破损★★★★★7.启闭不顺顺畅、对应应控制终端端有误★轻微缺陷8、存在表面面污染★★★★普遍存在局部存在个别存在管道卷材/目测检检查。严重缺陷1.地漏堵塞塞★普遍存在局部存在个别存在材料管理、技技术交底，成成品保护2.管道开裂裂、破损、漏漏水、堵塞★3.水管走向向未标示★4.管道接头头密封不严严★一般缺陷5.管道松动动、固定卡卡扣脱落★★普遍存在局部存在个别存在6.水管走向向标示不清清楚★轻微缺陷7.管道安装装歪斜、污污染★★★★普遍存在局部存在个别存在地面目测检查：从从正面1米米距离和侧侧面观察表表面观感质质量。严重缺陷1.地面凹陷陷★普遍存在局部存在个别存在样板管理，技技术交底，过过程管控，养养护2.地面开裂裂（因地暖暖导致开裂裂除外）★★3.地面起砂砂★★★4.地面空鼓鼓★★★★★一般缺陷5.地面不平平整★★★★★普遍存在局部存在个别存在轻微缺陷6.地面有落落地灰未清清理★★★★普遍存在局部存在个别存在墙面/顶棚目测检查：从从正面1米米距离和侧侧面观察表表面观感质质量。工具：强光手手电筒。严重缺陷1.外露钢筋筋头、钢丝丝网、混凝凝土面★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，技技术交底，工作面管理，过程管控，养护2.存在空鼓鼓/开裂现现象★★★★★3.存在渗漏漏痕迹★4.墙面明显显不平整★★★5.抹灰面起起砂★★6.腻子墙面面或顶棚存存在锈点★一般缺陷7.接茬粗糙糙、抹灰修修补不规整、存存在严重色色差★★★★★普遍存在局部存在个别存在8.阴阳角线线条不顺直直、缺棱掉掉角★★★★★轻微缺陷9.表面有污污染★★★普遍存在局部存在个别存在铝合金/塑钢钢门窗检测方法：目目测。严重缺陷1.门窗周边边存在渗漏漏痕迹★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，技技术交底，工作面管理，过程管控，成品保护2.玻璃及型型材存在划划伤、破损损、变形、油油漆脱落★★★★★3.窗扇固定定不稳，晃晃动大★4.外侧打胶胶存在脱落落、密封不不严★★5.未按规范范要求使用用安全玻璃璃，且安全全玻璃无安安全认证标标示★6.铰链及风风撑锈蚀★7.门窗未按按规范要求求设置限位位装置★8.未按规范范要求设置置防护栏杆杆★9.门窗上部部未设置鹰鹰嘴或滴水水线★一般缺陷10.门/窗窗外泄水孔孔堵塞或无无泄水孔★普遍存在局部存在个别存在11.门/窗窗固定片外外露、收口口粗糙★★12.启闭操操作不正常常，推拉门门移动不顺顺畅、不平平稳★★13.门/窗窗密封胶粘粘结不顺直直、粗糙、毛毛边★★★★★14.门/窗窗玻璃胶、压压条不平整整★★轻微缺陷15.表面有有污染★★★普遍存在局部存在个别存在16.保护膜膜拆除不干干净★★★阳台检测方法：目目测、试水水。严重缺陷1.排水不顺顺畅、积水水（泼水试试验）★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，技技术交底，工作面管理，过程管控，成品保护2.阳台栏杆杆变形、弯弯曲、锈蚀蚀、掉漆、玻玻璃划伤★★3.阳台存在在明显渗漏漏痕迹★★4.大于5MM阳台未设设置双地漏漏，且找坡坡不到位★5.未设置滴滴水线、或或鹰嘴★6.阳台天花花与墙面交交接部位收收口粗糙不不顺直★★★7.阳台涂料料墙面存在在严重色差差、开裂、收收口粗糙★★★★8.阳台栏杆杆完成面高高度不满足足规范要求求★9.栏杆间距距过大，存存在安全隐隐患★一般缺陷10.阳台栏栏杆安装不不牢固、玻玻璃栏杆玻玻璃与卡槽槽接触面小小★普遍存在局部存在个别存在11.不同材材料交界处处处理粗糙糙★★★★★12.栏杆距距离墙边大大小不一致致★13.阳台管管道周边收收口粗糙★★★★14.滴水线线不顺直、污污染、不连连续、鹰嘴嘴角度不明明显★★轻微缺陷15.阳台栏栏杆污染★★★普遍存在局部存在个别存在16.阳台栏栏杆焊接点点外露★17.阳台地地漏无盖★户内清洁检测方法：目目测。严重缺陷1.室内有积积水★普遍存在局部存在个别存在加强保洁及卫卫生保护2.建筑垃圾圾、杂物未未清理或留留有死角★★★3.有大便、有有如厕痕迹迹，有异味味★★一般缺陷————————————轻微缺陷————————————卫生间防水检测方法：目目测/实测测。严重缺陷1.防水基层层不平整、凹凹坑、夹渣渣等问题未未处理直接接施工防水水涂★★★★★普遍存在局部存在个别存在加强基面处理理及涂刷厚厚度2.防水层起起粉、鼓包包、不平整整、脱落★★3.防水层厚厚度、高度度不满足规规范要求（现现场实测）★★★★一般缺陷————————————轻微缺陷————————————二、毛坯房户内实测（1）空间尺寸控制检查项目合格标准测量工具测量方法与数数据记录图示现场照片指标控制开间/进深[－10，110]mmm激光测距仪每一个功能房房间的开间间和进深分分别各作为为1个实测测区，累计计实测实量量5个功能能房间的112个实测测区。同一一实测区内内按开间（进进深）方向向测量墙体体两端的距距离，各得得到两个实实测值，比比较两个实实测值与图图纸设计尺尺寸，找出出偏差的最最大值。需在结构及打打点冲筋阶阶段控制净高[－20，220]mmm激光测距仪每一个功能房房间作为11个实测区区。实测前前，所选套套房必须完完成地面找找平层施工工。同时还还需了解所所选套房的的各房间结结构楼板的的设计厚度度和建筑构构造做法厚厚度等；各各房间地面面的4个角角部区域，距距地脚边线线30cmm附近各选选取1点（避避开吊顶位位），在地地面几何中中心位选取取1点，测测量出找平平层地面与与天花顶板板间的5个个垂直距离离，即5个个室内净高高实测值。用用设计层高高值减去结结构楼板和和地面找平平层施工设设计厚度值值，作为该该房间理论论室内净高高值。当实实测值与设设计值最大大偏差值为为【-300，30】mmm时，55个偏差值值的实际值值作为判断断该实测指指标合格率率的5个计计算点。当当最大偏差差值﹥300mm或﹤﹤-30mmm时，55个偏差值值均按最大大偏差值计计。结构及地面找找平打点阶阶段进行控控制（2）抹灰工程检查项目合格标准测量工具测量方法与数数据记录图示现场照片指标控制墙面表面平整整度[0，4]mmm2m靠尺、塞塞尺当墙面长度度小于4米，在同同一墙面顶顶部和根部部4个角中，选选取左上、右右下2个角按455度角斜放靠靠尺分别测量量1次，在距距离地面220cm左左右的位置置水平测11次；当墙面长度度大于4米，在同同一墙面44个角任选选两个方向向各测量11次，在墙墙长度方向向任意位置置增加2次水平测测量，在距距离地面220cm左左右的位置置水平测22次；所选实测区区墙面优先先考虑有门门窗、过道道洞口的，在在各洞口445度斜测测一次，洞洞口两边竖竖向各测一一次；以上各实测测值作为合合格率1个计算点点。墙面抹灰冲筋筋阶段控制墙面垂直度[0，4]mmm2m靠尺每一面墙作为为1个实测测区；每一一测尺的实实测值作为为一个合格格计算点。同同一实测区区内，当墙墙长度小于于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30ccm位置，分分别按以下下原则实测测2次：一一是靠尺顶顶端接触到到上部砼顶板位置置时测1次次垂直度，二二是靠尺底底端接触到到下部地面面位置时测测1次垂直直度；当墙墙长度大于于3米时，在在墙长度中中间位置增增测一次；；具备实测测条件的门门洞口墙体体垂直度为为必测项。需在结构支模模及墙面抹抹灰冲筋阶阶段控制阴阳角方正[0，4]mmm阴阳角尺每面墙的任意意一个阴角角或阳角均均可以作为为1个实测测区。选取取对观感影影响较大的的阴阳角，同同一个部位位，从地面面向上3000mm和和15000mm位置置分别测量量1次。22次实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的2个计计算点。抹灰阶段控制制顶板水平度[0，10]]mm激光扫平仪、塔塔尺已完成腻子的的同一功能能房间内顶顶板作为11个实测区区。同一功功能房间内内顶板需已已完成腻子子施工；使使用激光扫扫平仪，在在实测板跨跨内打出一一条水平基基准线。同同一实测区区距顶板天天花线300CM处位位置选取44个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。支板模阶段进进行检查方正性[0，10]]mm激光扫平仪、钢钢尺在同一测区内内，实测前前需用5米米卷尺或激激光扫平仪仪对弹出的的两条方正正度控制线线，以短边边墙为基准准进行校核核，无误后后采用激光光扫平仪打打出十字线线或吊线方方式，沿长长边墙方向向分别测量量3个位置置（两端和和中间）与与控制线之之间的距离离（如果现现场找不到到控制线，可可以一面带带窗墙面为为基准，用用仪器引出出两条辅助助方正控制制线）。选选取3个实实测值之间间的极差，作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算算点。如该该套房无方方正基准线线或偏差超超过5mmm/2m，则则该套房内内所有测区区的实测值值均按不合合格计，并并统一记录录为“500mm”。墙模、抹灰、腻腻子三个阶阶段进行控控制地面表面平整整度[0，4]mmm2m靠尺（1）每一一个功能房房间地面都都可以作为为1个实测测区，累计计实测实量量6个实测测区。（2）任选选同一功能能房间地面面的2个对对角区域，按按与墙面夹夹角45度度平放靠尺尺测量2次次，加上房房间中部区区域测量一一次，共测测量3次。客客、餐厅或或较大房间间地面的中中部区域需需加测1次次。（3）同一一功能房间间内的3或或4个地面面平整度实实测值，作作为判断该该实测指标标合格率的的3或4个个计算点。（4）所选选2套房地地面表面平平整度的不不满足6个个实测区时时，需增加加实测套房房数。地面找平打点点阶段控制制地面水平度极极差（爆板板）[0，10]]mm激光扫平仪、塔塔尺（1）每一一个功能房房间地面都都可以作为为1个实测测区，累计计实测实量量5个实测测区。（2）使用用激光扫平平仪，在实实测板跨内内打出一条条水平基准准线。同一一实测区地面面有踢脚线线的两段长长墙中间区区域和4个个角部区域域，距地脚脚边线300cm以内内各选取11点，在地地面几何中中心位选取取1点，分分别测量找找平层地面面与水平基基准线之间间的5个垂垂直距离。以以最低点为为基准点，计计算另外四四点与最低低点之间的的偏差。偏偏差值≤110mm时时，该实测测点合格；；最大偏差差值≤155mm时，557个偏差差值（基准准点偏差值值以0计）的的实际值作作为判断该该实测指标标合格率的的5个计算算点。最大大偏差值﹥﹥15mmm时，5个个偏差值均均按最大偏偏差值计，作作为判断该该实测指标标合格率的的5个计算算点。（3）所选选2套房中中地面水平平度极差不不满足5个个实测区时时，需增加加实测套房房数。砼结构板浇筑筑及地面找找平打点阶阶段进行控控制户内门洞尺寸寸偏差[－10，110]mmm激光测距仪（1）每一一个户内门门洞都作为为1个实测测区，累计计10个实实测区。入入户门门洞洞必选。（2）实测测前需了解解所选套房房各户内门门洞口尺寸寸。实测前前户内门洞洞口侧面需需完成抹灰灰收口和地地面找平层层施工，以以确保实测测值的准确确性。（3）实测测最好在施施工完地面面找平层后后，同一个个户内门洞洞口尺寸沿沿宽度、高高度各测22次。若地地面找平层层未做，则则从现场一一米标高线线测量并计计算实测户户内门洞口口高度2次次。高度22个测量值值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为高高度偏差的的1个实测测值；宽度度的2个测测量值与设设计值之间间偏差的最最大值，作作为宽度偏偏差的1个个实测值；；墙厚则左左、右、顶顶边各测量量一次，33个测量值值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为墙墙厚偏差的的1个实测测值。每一一个实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的1个计计算点，一一个测区有有三个实测测值，一个个实测点作作为一个合合格率计算算点。（4）如现现场已经施施工完门套套底板，则则测量装饰饰面一侧与与砌体墙或或砼墙基层疑疑似最大距距离，如此此距离不大大于门套贴贴脸宽度的的1/2，且且宽度和高高度尺寸偏偏差符合要要求，则对对应的相关关实测值合合格；如一一项不合格格，则对应应的相关实实测值为不不合格。（5）所选选2套房中中户内门洞洞尺寸偏差差的实测区不满足足10个时时，需增加加实测套房房数。现场无则甩项项裂缝/空鼓无裂缝、空鼓鼓目测、空鼓锤锤所选户型内每每一自然间间作为1个个实测区。每每一自然间间内所有墙墙体全检。11个实测区区取1个实实测值。11个实测值值作为1个个合格率计计算点。所所选2套房房累计100实测区，不不满足100个时，需需增加实测测套房数。（3）设备安装检查项目合格标准测量工具测量方法与数数据记录图示现场照片指标控制座便坑距偏差差[0，15]]mm5m钢卷尺每一个座便预预留排水管管孔作为一一个实测区区。本指标标在墙面打打灰饼或抹抹灰完成或或装饰面完完成阶段，且且管孔填嵌嵌固定后测测量。实测测前，通过过图纸确定定座便器预预留排水管管孔距，并并将其管孔孔中心距换换算为管外外壁距距墙体装修修完成面距距离。如墙墙体装修面面还未完成成，现场测测量值要减减去2cmm（墙面瓷瓷砖铺贴预预留厚度），以以此作为偏偏差计算的的数值进行行合格性判判断。每11个座便器器预留排水水管孔距的的实测值与与设计值之之间的偏差差值，作为为判断该实实测指标合合格率的11个计算点点。预埋准确同一室内的底底盒标高差差[0，5]mmm5m钢卷尺本指标原则上上在抹灰阶阶段或底盒盒标高调整整并固定完完成测量。每每一个功能能房间作为为1个实测测区。在所所选套房的的某一功能能房间内，使使用激光扫扫平仪在墙墙面打出一一条水平线线。以该水水平线为基基准，用钢钢卷尺测量量该房间内内同一标高高各电气底底盒上口内内壁至水平平基准线的的距离。选选取其与水水平基准线线之间实测测值的极差差，作为判判断该实测测指标合格格率的1个个计算点。底盒预埋准确确（4）空气质量检测及隔声检查检查项目合格标准测量工具测量方法与数数据记录图示现场照片指标控制空气质量检测测甲醛≤0.008mg//m³空气甲醛检测测仪指定检测房间间进行室内内空气质量量检测，检检测取样户户数为2户户，每户选选定2个检检测点。采用集中空调调的房间，应应在空调正正常运转的的条件下进进行；对采采用自然通通风的房间间，检测应应在对外门门窗关闭11h后进行行。环境污污染物浓度度现场检测测点应距内内墙面不小小于0.55m、距楼楼地面高度度0.8mm～1.55m。检测测点应避开开通风道和和通风口。若若房间内有有2个个及以上检检测点时，应应采用对角角线、斜线线、梅花状状均衡布点点，并取各各点检测结结果的平均均值作为该该房间的检检测值。装饰材料含甲甲醛指标隔声检查分户墙项目分户墙的的计权隔声声量+频谱谱修正量应应＞45ddB分贝测试仪、锣锣鼓相邻房间制造造标准噪声声源测定噪噪音，本房房间在隔墙墙500mmm处测定定.每户选选取1-22个相邻房房间作为11个测区，共共4个测区区。楼板项目分户墙的的计权隔声声量+频谱谱修正量应应＞45ddB上一房间制造造标准噪声声源测定噪噪音，本房房间在相对对应部位测测定，每户户选取1对对上下楼板板作为一个个测区，共共4个测区区。门窗外窗的计权隔隔声量+频频谱修正量量不应小于于30dBB室外在阳台测测定，室内内在距离窗窗户5000mm测定定，每户选选取1-22个外窗作作为一个测测区，共44个测区。分户门分户门的计权权隔声量++频谱修正正量不应小小于25ddB门外制造标准准噪声源测测定噪音，门门内在距离离分户门5500mmm测定，每每户房间的的分户门作作为1个测测区，共44个测区。（5）防渗漏淋水闭水试验检查项目合格标准测量工具测量方法与数数据记录图示现场照片指标控制防渗漏淋闭水水试验外窗出现一个渗漏漏点记录为为1。水管淋水淋水外窗总个个数不少于于32樘（每栋楼楼16个点点，随机选选取2栋楼楼），每樘樘外窗为一一个测区。外墙包含淋水外窗窗的外墙，不不少于322面外墙（每每栋楼166个点，随随机选取22栋楼），每每面外墙作作为一个测测区卫生间随机抽取22栋楼进进行卫生间间蓄水试验验，每栋楼楼不少于8个卫生间，取取样总数量量不少于16个个。三、公共部位质量观感评分项目名称检查方法/工工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片片指标控制评价部位评价项目缺陷性质缺陷描述缺陷出现概率率0-20分21-40分分41-60分分61-80分分81-1000分大堂/电梯厅厅/公共楼楼梯间/架架空层/公公共露台（权权重80%%涂料目测检查：从从正面1米米距离和侧侧面观察表表面观感质质量。工具：强光手手电筒。严重缺陷1.明显阴阳阳角不顺直直、不方正★普遍存在局部存在个别存在个别存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.墙面、天天花开裂★★3.天花明显显波浪纹、墙墙面不平整整★★★4.墙面、天天花涂料存存在色差★★★5.墙面、天天花有渗漏漏的痕迹★★★★★6.天花吊顶顶等线条不不顺直、粗粗糙★★★★★一般缺陷7.墙面、天天花存在凹凹坑、缺棱棱掉角★★★★普遍存在局部存在个别存在8.涂料涂刷刷不均匀★★9.涂料存在在流坠、砂砂眼、锈斑斑、异物★★轻微缺陷10.墙面刷刷痕★★★★★普遍存在局部存在个别存在11.墙面有有污渍★★★瓷砖/石材目测检查：正正立面距墙墙1米距离离。严重缺陷1.墙/地砖砖空鼓（实实测）★★★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.墙/地砖砖/石材存存在色差、划划伤、破损损★★★★★3.存在明显显大小头★★★4.墙/地砖砖明显存在在高低差★★★★★5.不同材料料交接处收收口措施不不合理★★★★6.阴阳角不不顺直、错错台★★一般缺陷7.拼缝大小小不一致、不不顺直、不不均匀★★★★★普遍存在局部存在个别存在8.瓷砖未进进行勾缝★★★★9.勾缝/擦擦缝不饱满满、不连续续★★★★★10.石材排排版不合理理造成纹路路杂乱★11.石材修修补痕迹明明显★轻微缺陷12.勾缝污污染★★普遍存在局部存在个别存在13.墙、地地砖污染★★★★单元门/信报报箱/消防防箱/防火火门/管井井门目测检查：正正立面距墙墙1米距离离。测试：安装是是否牢固及及门锁开启启是否正常常。严重缺陷1.门框及箱箱体与墙面面收口不整整齐、收口口粗糙★★★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.箱体/门门框/门扇扇存在破损损★★★★★3.单元门门门禁不能正正常使用、且且不能与监监控中心连连通★★★4.公共部位位消防管道道连接不牢牢固、松动动、漏水★一般缺陷5.单元门、防防火门、消消防箱安装装不牢固、门门锁开启不不正常★★★★普遍存在局部存在个别存在6.消防箱内内未配备水水带，消防防栓漏水★7.所有部品品设施存在在划伤、凹凹坑、掉漆漆、锈蚀★★★★★轻微缺陷8.表面存在在污染、不不光洁★★★★★普遍存在局部存在个别存在照明目测检查：正正常仰视观观察。工具：自备床床头小插灯灯、电笔。严重缺陷1.公共部位位照明及消消防应急照照明未通电电或不能正正常使用★★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.消防应急急照明设施施缺失或不不能有效标标示疏散通通道★★一般缺陷3.照明灯具具接口粗糙糙★★普遍存在局部存在个别存在4.应急指示示灯线盒外外露、歪斜斜、破损★★★轻微缺陷5.所有照明明设施外观观污染、有有灰尘、划划伤、破损损★★★★普遍存在局部存在个别存在大堂/电梯厅厅/公共楼楼梯间/架架空层/公公共露台（权权重80%%楼梯间目测检查：在在楼梯间正正常行走观观察。测试：安装是是否牢固。严重缺陷1.消防楼梯梯及通道净净空尺寸满满足国家规规范要求，且且扶手按照照国家规范范要求设置置★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.栏杆存在在锈蚀、破破损情况★★3.楼梯踏步步存在明显显大小头和和破损，踏踏步高度不不均匀、明明显高差较较大★★★★4.墙面存在在大面积空空鼓、开裂裂★★一般缺陷5.栏杆存在在划伤、接接头及收口口粗糙、油油漆施工质质量较差，存存在掉漆、透透底、涂刷刷不均匀★★★★★普遍存在局部存在个别存在6.楼梯踏步步存在起砂砂、开裂、明明显不平整整等问题★★7.墙面存在在色差、凹凹坑、起皮皮、明显不不平整★★轻微缺陷8.墙面/顶顶棚、地面面存在污染染、不光洁洁、留有死死角★★普遍存在局部存在个别存在电梯目测检查：在在电梯间正正中间观察察。测试：安装是是否牢固。严重缺陷1.电梯轿厢厢内及呼叫叫面板、门门框等装饰饰面存在划划伤、破损损★★★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.电梯运行行中有噪音音异响、不不平稳，电电梯门启闭闭时间不合合理★3.电梯呼叫叫面板安装装固定不牢牢固、松动动★★4.电梯基坑坑存在积水水★★★★一般缺陷5.门套及呼呼叫面板收收口粗糙、不不整齐，打打胶不顺直直、不光滑滑★★★★★普遍存在局部存在个别存在6.电梯监控控不能正常常使用，无无影像★7.电梯轿厢厢内灯不亮亮★★8.呼叫面板板安装歪斜斜★★9.电梯保护护措施不到到位、不美美观★★轻微缺陷10.电梯轿轿厢内及呼呼叫面板、门门框等表面面污染、不不光洁★★★★★普遍存在局部存在个别存在设备间目测检查严重缺陷1.管道防火火封堵未完完成★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.管道井水水表接头及及水管有漏漏水痕迹★★3.电表及水水表标示不不清晰、不不明确★一般缺陷4.内部装饰饰面毛糙及及或收口粗粗糙★★★★★普遍存在局部存在个别存在5.设备间内内水管、电电线等设施施安装凌乱乱、不规范范★★★★★6.自来水管管道，减压压阀安装反反向★轻微缺陷7.设备间未未清理干净净，有垃圾圾杂物★★★★普遍存在局部存在个别存在地下室（200%）目测检目。严重缺陷1.通风/消消防/水电电等设施不不能正常使使用，且运运行时震动动及噪音过过大★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，安装管管控，成品品保护2.各类管道道支吊架固固定间距、数数量、位置置不符合规规范要求、松松动、晃动动、不稳固固★★★★3.各类管道道连接松动动、不牢固固、漏水、透透亮★4.天花存在在开裂、渗渗漏情况★★5.各类设备备管道安装装高度影响响消防及车车辆通行★6.地下车库库入口露天天采光井等等部位未设设置排水沟沟或排水沟沟设置不连连续★★7.地下车库库内各类标标示及指引引设施不齐齐全，导向向不明确、不不清晰★8.墙地面开开裂、渗漏漏、积水★★★一般缺陷9.地下室照照明系统不不能正常使使用★普遍存在局部存在个别存在10.地下室室辅助设施施存在破损损、破坏情情况★★11.地面存存在起砂、起起皮、破损损的情况★★12.车库内内柱脚未设设置反光柱柱★轻微缺陷13.墙地面面污染★★★普遍存在局部存在个别存在14.灯具、管管道、桥架架等设施安安装不顺直直、歪斜、起起伏★★★15.车位编编号及划线线不规范、不不顺直、不不整齐★16.排水管管沟不顺直直，篦子安安装不牢固固★★四、外立面及屋面质量观感评分评价部位/项目检查测区、检检查办法及及工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片片指标控制缺陷性质缺陷描述缺陷出现频率率0-20分21-40分分41-60分分61-80分分81-1000分外墙涂料外墙砖干挂石材目测检查：要要求检查时时阳光充足足。严重缺陷1.涂料墙面面开裂、脱脱落、起皮皮★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，过程管控，成成品保护2.瓷砖/石石材墙面存存在破损、脱脱落★★3.无外墙淋淋水试验资资料或缺失失★4.外墙线条条开裂、安安装不牢固固，有坠落落风险★5.外墙空调调机位格栅栅固定不牢牢固、松动动，有坠落落风险★一般缺陷6.外立面表表面不平整整、起伏、色色差、泛碱碱★★★★★普遍存在局部存在个别存在7.线条及分分割线不顺顺直、不水平、不不连续、污污染★★★★★8.外露排气气口不顺直直★9.下水管道道固定不牢牢固、松动动★轻微缺陷10.外立面面表面污染染、窗台//外墙线条条/空调机机位处垃圾圾未清理★★★★★普遍存在局部存在个别存在11.涂料刷刷痕明显、流流坠、透底底等★★★12.瓷砖墙墙面勾缝不不顺直、不不均匀、污污染★屋面目测检查：要要求检查时时阳光充足足。严重缺陷1.屋面墙地地面开裂★★★★★普遍存在局部存在个别存在样板管理，工工作面交接接，过程管管控，成品品保护2.屋面地面面分割缝未未按规范要要求设置，分分割缝宽度度、间距、封封堵不合理理★★★★3.屋面女儿儿墙或栏杆杆防护高度度不满足规规范要求，伸伸缩缝部位位可踏面无无防护栏杆杆或防护高高度不足★4.出屋面楼楼梯口部位位内外高差差不足，存存在倒灌风风险★★5.出屋面管管道/屋面面女儿墙根根部四周防防水收口不不规范，存存在收口部部位开裂、卷卷材脱落、根根部未加强强处理、高高度不足★★6.屋面烟道道烟帽洞口口未设置必必要的挡雨雨措施，存存在雨水倒倒灌的风险险★7.上人屋面面电梯房屋屋面爬梯无无避免攀爬爬措施、第第一节高度度距地面过过低★8.防雷连接接不贯通，未未形成导电电通路★一般缺陷9.地面起砂砂★普遍存在局部存在个别存在10.地面找找坡不合理理、排水不不顺畅、地地漏设置不不足（泼水水试验）★★★★11.墙面涂涂料存在色色差、漏刷刷、表面起起伏、未收收口★★★★12.屋面女女儿墙顶部部坡度设置置错误或未未设置★★13.屋面防防雷连接点点松动不牢牢固★14.屋面管管道排布混混乱★15.屋面设设备无减震震、防噪措措施★轻微缺陷16.保洁清清理不到位位、留有死死角★★★普遍存在局部存在个别存在17.有如厕厕痕迹★18.墙面涂涂料存在流流坠、透底底等现象★★19.屋面设设备存在破破损等问题题★★露台目测检查。严重缺陷1.露台墙地地面开裂——普遍存在局部存在个别存在——2.露台女儿儿墙或栏杆杆防护高度度不满足规规范要求——3.排水不顺顺畅、积水水（泼水试试验）——4.栏杆变形形、弯曲、锈锈蚀、掉漆漆、玻璃划划伤——5.存在明显显渗漏痕迹迹——6.未设置滴滴水线、或或鹰嘴——7.涂料墙面面存在严重重色差、开开裂、收口口粗糙——8.栏杆完成成面高度不不满足规范范要求——9.栏杆间距距过大，存存在安全隐隐患——一般缺陷10.栏杆收收口粗糙、污污染——普遍存在局部存在个别存在——11.栏杆安安装不牢固固、玻璃栏栏杆玻璃与与卡槽接触触面小——12.不同材材料交界处处处理粗糙糙——13.栏杆距距离墙边大大小不一致致——14.管道周周边收口粗粗糙——轻微缺陷15.栏杆污污染——普遍存在局部存在个别存在——16.栏杆焊焊接点外露露——17.地漏无无盖——五、园林景观质量观感评分项目名称检查方法/工工具缺陷描述观感评价典型缺陷照片片指标控制评价部位评价项目缺陷性质缺陷描述缺陷出现频率率0-20分21-40分分41-60分分61-80分分81-1000分软景灌木1、目测检查查严重缺陷1.苗木枯萎萎、枯死★★普遍存在局部存在个别存在个别存在个别存在过程管控，成成品保护2.灌木丛内内有垃圾、石石块等杂物物★★★★★一般缺陷3.灌木种类类层次区分分不分明、曲曲线不光滑滑★普遍存在局部存在个别存在——轻微缺陷4.苗木稀疏疏、明显露露土★★★★★普遍存在局部存在个别存在乔木1、目测检查查严重缺陷1.苗木枯萎萎、树叶