绿地集团任务书通用类

交底确认签字（方案设计院、施工图设计院、绿地设计部）设计自检签字绿地专业负责人绿地项目负责人注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.1__________项目施工图阶段建筑专业设计管控要点(通用类)图例说明：xxxxxxxx修改条文内内容xxxxxxxx增加条文内内容xxxxxxxx原有重要条条文xxxxxxxx原有一般条条文管控分项序号管控要点交底确认设计自检业主审核一、技术图纸审审核总图与指标(设计院项目负负责人应二次次复核)总图是否与方案案内审、初步步设计内审意意见一致，如如有修改，修修改的原因是是否书面通知知绿地公司并并同意？是否□□□总图应明确表示示各出入口与与市政道路标标高、交通流流线及站点之之间关系。应应与景观竖向向设计一致。主主要道路停车车港湾应有明明确设计。是是否□□□绘制一层组合平平面图，将道道路关系、各各出入口关系系、排风井、±00.000标高、管井、分分区管理围墙墙位置等反映映在图面上，景景观专业的修修改意见也应应反映在图面面上。是否□□□总图中的变电站站（(箱变)、垃圾压缩站站、垃圾收集集房、煤气调调压站、门卫卫、化粪池、环环网柜、围墙墙等是否根据据要求已经布布置？是否总总图中排风口口、地下车库库出入口、变变电站、垃圾圾压缩站、垃垃圾收集房、煤煤气调压站等等建筑物与住住宅建筑间距距是否满足环环评要求？是否□□□地库出入口、排排风口等应满满足：机动车库出入口口数量是否按按照消防和停停车数量设计计。机动车库库出入口与城城市道路规划划红线距离是是否满足7.5m？与小区内内部道路距离离是否可以停停一辆车位置置？是否□□□红、蓝线划示应应注意：规划道路红线应应取得规划或或测绘部门划划示红线的电电子文件，不不得依据土地地局的界址点点自行绘制道道路红线是否河道蓝线应取得得水务部门划划示蓝线的电电子文件，不不得依据土地地局的界址点点自行绘制河河道蓝线是否□□□面积计算应注意意：建筑面积计算严严格按照四川川省相关部门门颁发的建筑筑面积计算标标准执行。并并随设计进展展阶段的不断断核算，直至至最终成果是否图纸上的经济技技术指标需与与报监（建）表表、审图备案案表上内容一一致。同时提提供各类主力力房型的面积积段与比例表表，并确认与与绿地公司任任务书一致（须须注意地下设设备间等用房房分摊规则）是否门卫、配套用房房等面积和位位置是否已与与相关部门充充分沟通确认认，并在报批批图纸与指标标中体现是否应注意不同地区区当地面积计计算规定是否面积测绘试算，控控制因房管局局、规划局计计算规则不同而导导致的面积差差异。是否□□□楼栋编号：与营营销销、投资开开发发部共同确确定定楼栋编号号方方式。综合合考考虑数字忌讳讳、派出所所楼楼栋编号规规则则、独立商商业业独立分栋栋并并在总平上上明明确分栋界界限限。是否垃圾回收点、物物管管用房、销销控控室等位置置是是否合理，对对对住宅及商商业业价值的影影响响应降到最最小小。是否架空层的位置及及层数表示是否一、技术图纸审审核退界、间距应注注意：转角处退界应以以切点连线为为界，而非圆圆弧线是否□□□绿化率、集中绿绿化率在建筑筑总图中应按按照土地招标标与规划要求求的最小值或或接近最小值值表达是否□□□垃圾压缩站要是是否有2个门，一个个门要面向小小区外，便于于环卫车直接接清理垃圾是否□□□设计说明设计说明应注意意：构造做法必须与与详图所示一一致门窗篇、保温篇篇内容必须与与节能报告、报报建表一致门窗表是否完全全按照实际统统计？是否□□□日照日照分析应注意意：应避免追求立面面效果，外立立面复杂的凸凸出凹进，或或者阳台栏板板、线角、装装饰柱、门头头遮挡下部住住户的采光，甚甚至产生日照照问题注意地区差异及及门窗设计修修改可能存在在的日照问题题是否□□□得房率是否符合设计任任务书是否□□□消防总图中出入口的的数量、道路路宽度和转弯弯半径、消防防车道设置、消消防登高场地地大小和布置置数量及离建建筑距离、建建筑的沿街长长度及总长等等是否满足消消防的要求（总总平规划、流流线等方案需需经物业确定定）是否□□□停车、地库出入入口与排风井井等地下车库层位总总数，停车方方式等是否合合理，地库与与住宅地下室室脱离还是连连通，不同标标高的处理。单单车停车经济济性控制指标标（35㎡/辆以下为准准，地形复杂杂的地库和人人防地库指标标可适当放宽宽）。中高端端物业应考虑虑人车分流的的物业管理模模式是否所有车库和自行行车坡道均需需考虑对临近近住户的影响响（噪声、视视线干扰等）是否应确保地库净高高2.2m；公寓项目目车位如确属属管线等原因因达不到此标标高要求，设设计院应书面面提交绿地公公司确认位置置与高度是否地库（含地下室室）出入口应应有设置防止止路面水进入入的措施，如如排水沟（或或坡道反坡处理等）是否□□□一、技术图纸审审核供配电给排水K站原则上不应应设置在地下下供配电敏感建筑筑位置，如K站、P站、、箱变等位置应充分考考虑其合理性性，是否会对对业主产生影影响?是否水泵房不应设在在住住宅等主体建筑内，原原则上放置在在-2层，避开主主体，以免噪噪声或震动引引发投诉。给给水泵房内不不应有污水管管穿越。是否□□□技防应避免二户阳台台、空调板或或屋面平台相相连，产生不不安全因素。如如不可避免应应采取户内技技防、公共部部位窗增加技技防与防盗窗窗等相关措施施。建筑低层层区域由于外外立面变化（如如外凸），住住户间有平台台连接的，也也应注意上述述问题（技防防方案考虑住住宅的1F、2F、顶层）是否为考虑相邻户安安全问题，原原则上标准层层不应出现大大于300mm的横向贯通通线条是否□□□人防人防设计院应提提交地下室人人防面积优化化设计专题报报告给绿地公公司确认是否□□□控高a.应应按照政府征征询意见严格格控制控高（如如航空限高、规规划限高），并并注意是按绝绝对高度还是是按建筑总高高度控制是否□□□标高与覆土深度度根据城市道路的的绝对标高、城城市排水和土土方平衡量的的要求，复核核并确定小区区的道路标高高及场地排水水方向，室外外场地标高、建建筑物的±0.00标高相当于的的绝对标高（吴吴淞高程、黄黄海高程、85高程、珠江江高程）是否□□□车库顶部覆土深深度是否能满满足景观设计计院和总体管管线走向的要要求？是否□□□无障碍设计无障碍设计是否否考虑周全？？是是否□□□保温门窗篇、保温篇篇内容必须与与节能报告、报报建表一致。保保温材料及做做法是否合理理符合设计任任务书？是否针对目前国家与与地方法规，设设计院应提交交保温材料计计算与选择的的专题报告（优优缺点、成本本分析等）及时跟踪最新规规范标准，如如有重大修改改，应及时出出相应修改变变更、及时审审查、备案。是否应绘制女儿墙顶顶的外保温节节点做法，防防止雨水渗漏漏是是否□□□单体单体平面图、剖剖面面图在获得审图图证后规划通通过后，原则则上不得有任任何变更。如如有不可抗原原因必须变更更，设计单位位须先填写《设设计变更申请请表》，获得得绿地公司批批准后，方可可出变更图纸纸是否□□□单体平面应与通通用图平面复复核一致是否□□□一、技术图纸审审核单体标准层如有房型型变化，应注注意上部房型型阳台的落水水管落到下层层厅、卧等功功能空间的使使用功能问题题是否□□□住宅底商商住楼楼如做餐饮功功能，应在施施工图报审前前明确绘制烟烟道、隔油池池等，避免在在预测时公共共分摊部位不不明确造成实实测时的面积积变化是否□□□对于地库大开挖挖的项目，须须绘制地下室室顶板平面图图，并标明顶顶板排水坡度度。同时，地地下室通风竖竖井、楼梯坡坡道出入口，上上翻梁、降板板等必须在该该平面图上明明确，并注意意竖井与敏感感部位的间距距要求是否□□□有夹层或标高较较多或局部降降板、升板的的应注明标高高，分别绘制制各标高平面面图并配以剖剖面是否□□□原则上平、立面面有变化的部部位，均应绘绘制墙身剖面面图是否，□□□平面、立面上应应将门窗编号号标出，立面面上门窗开启启方面需与门门窗表对应一一致是否所有入户门出入入口处，是否否与疏散楼梯梯间的门发生生直接冲突；；入户门开启启不得影响电电梯厅候梯的的使用是否□□□应明确绘制屋面面防水节点做做法，局部变变化要标识是否□□□土建内饰标准应应满足绿地公公司建造标准准（初步划分分一次交付和和二次内饰施施工的界面），预预留后期装修修的便捷性。是否□□□编参建求标数确留所有电梯下均地地下室、必须须要有土建施施工图是否□□□楼梯形式及疏散散宽度（协调调设备专业、装装饰）是否合合理，设计院院并提交计算算书给绿地公公司确认是否□□□二、相关专业审审核幕墙审核平、立、剖面、墙墙身大样是否否达到建筑预预期，设计院院建筑专业应应在幕墙上述述图纸上会签签是否□□□夜景照明审核审核效果是否达达到建筑预期期、布点位置置是否合理是否□□□景观审核景观效果是否达达到建筑预期期是否□□□审核总图道路系系统、消防登登高、转弯半半径等是否符符合建筑规范范、消防规范范是否是否燃气管、给排水水管走向及布布置是否正确确是否□□□三、配合前期测测绘技术资料料提供给房地房管管局预实测绘绘用图纸电子子文件应与审审照图、施工工图完全一致致（避免由于于版本差异造造成实施面积积与测绘面积积有差异的严严重后果，设设计院应采用用合理有效的的办法区分图图纸版本）是否预测绘地上或地地下总建筑面面积，如与报报规面积差异异较大，设计计院应提交相相关专项报告告向绿地公司司说明情况是否□□□四、配合营销技技术资料合同所附总平面面图与户型图图(设计院项目目负责人应二二次复核)销售合同所附图图纸、提供住住户的白图设设计院应严格格遵照《房坯坯房销售用附附图》、《全全装修房销售售用附图》“合同附图”要求绘制，同同时应有设计计院建筑师、项项目负责人双双重审核是否合同所附总平面面图应标注正正确指北针是否合同总图中应标标注变电站（箱箱变）、煤气气调压站、自自行车出入口口、垃圾压缩缩站、垃圾收收集房，车库库出入口、排排风竖井等明明确位置；停停车区域如对对住户有不利利影响，均应应标注（不应应画具体停放放车辆数量，只只需标明停车车区域）清楚楚。【给营销销提供，供营销内内部使用（非非合同附图）】是否合同所附总平面面图应标注总总图说明是否1、小区中的变变电站（箱变变）、煤气调调压站、垃圾圾压缩站、垃垃圾房，车库库出入口、排排风竖井等公公共配套设施施位置与数量量由于规划或或相关主管部部门配套的要要求可能存在在变动，最终终的公共配套套设施与数量量以相关部门门审批为准；；□□□四、配合营销技技术资料合同所附总平面面图与户型图图(设计院项目目负责人应二二次复核)2、小区中的绿绿化、道路、停停车位置以实实际交付为准准；3、乙方不得因因上述所列之之变更、转型型为由向甲方方主张任何补补偿和赔偿。合同总图中如屋屋面VRV等机组影响响相邻住户，应应标注“屋面设置VRV机组”等字样是否提交营销户型图图应与现场施施工图仔细核核对，施工至至公寓标准层第一层层、别墅项目目结构封顶时时应至现场踏踏勘核对（避避免因住户户户型图与现场场施工图的差差异产生的纠纠纷）是否□□□合同所附房屋标标准(设计院项目目负责人应二二次复核)确定的房屋交付付标准应表述述准确，未确确定的标准表表述笼统或不不表述；是否房屋交付标准中中容易引起住住户投诉的敏敏感问题，应应表述明确，如如上下水、煤煤气、空调及及总图中对客客户不利因素素的文字表述述是