0、新版目标成本测算表使用指引万科版

《新版目标成本测算表使用指引》综述：为实现目标成本测算的精细化，提高测算准确性，集团成本审算中心在借鉴各项目编制经验基础上，完成了新版目标成本测算表的改进和完善。希望通过新版目标成本测算表的使用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。新版目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善：细化了各项费用测算的成本科目构成；明确重要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标；设置风险费项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素；修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成；明确跨期成本分摊、地价分摊的做法；六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊；（各类费用采用的具体分摊标准将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确）跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。（同上）测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类，并用不同字体颜色加以区分，使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后顺序，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。一、规划指标及建造标准测算前，首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的讨论结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确，以便为道路景观测算提供准确的计算指标。

项目 期规划指标总占地面枳65,785m2建筑用地面枳124总建筑面枳71,931m2建筑物占■地面就17T43.Lm2建筑密度23%就地率36%计容枳率面枳&B35m2容枳率1.14道踣用地合计源青路面车行道底路面车行道［停车场）硬质铺装车行篷硬质辅装广场硬质铺装人行道24035113834-635D8000^610绿社用地舍计重要公共鳏地组团宅间跟化底层程家花园球景面积222669000110001336450产品掬或占地面积容积率建筑面积可售面积产品比胴平均每户面积单段尸我1多层住宅ai.sfid：＜73叮493口月4946%1142526S花园洋房32,5910.9731575D3115cl43%12725250馨排别建4M0.703,4D13,401S%2L3L616小计59J1365?fiODB5,d00534公共配套建筑底商3,9353.935我£桢算说明若行谛尚用人土类助用独立商业23Dd9DO900需命理前行人人要景用会所3UU3口口给安省骄入可佬部分，不单独蜂窗成本市顶公用（坨/用正）10010Q成本白邪拌3可堂郅牙，不单独界咨法本其E1百后空空日行军军）230191虎本安蟀料:■司巷邻方，不单/汉/苑4架空是靠171210戊体扛条排人可尊邦方，军羊城毋雷龙科出各居(55d5成本士-蝴儿可噌邻务，军羊地耍帝龙方.车位教会就面职可管面积停车架空层左位630630义务而主体建安点K在R帝是烦虎求地面露天309不单批留戊水小计合计皑78571,93171,065建造标准————___多层住宅花园洋居联排别干门的工程拮物形式僻除框挺层物层高0层口Srli4,星修乌珏工偲曾驰基础形式桩垂砒、独立基地班基社，独立军础桩基祜、篁立基础平后面潟层他料屋固..平层面斜屋面、平寂面村屋面“平生面户内平层1错层1复式L根为底商，U梭平易占静为跣层亘式房1，楼平层1冠为设县复用导单元间有高差比高专无高整无高差无高差外毋2DCinit导粘土电孔活比比出辱枯土多孔拜加口面腹粘土多孔脸内端IUL3屈拈士空心砧1口nnun与秸土空心科1口口min厚粘土空心的屋面防水:J而辱器亮上监余料防内:层L5mi耳聚氨脂滓科防水层Hmt婷亲如月睡科昉本宸随工防水:jtm诉魏费脂涂料防冰层L1闻n耳聚北厝徐料防水屋L3m厚察初1制渊陋水层外疆防水无用沟防水层、涂涧昉水无电独防延层「涂料防乃’工单寸螂泳■层，杀斜碗或屋面隔热3。皿用聚奉板^ihn导聚羊板SOnuJ?^^入户门界蹶脑密匚轲质防盗门钢度防起门阳台门%翎门塑钢门里钳门窗熨笄海..中空琐整黎桐法.中领瑞茎辐用.中空球箍外卷汴5朗蛔、涂料石材、浪超扑端保运部萃箱粒毋察保温宏荤霸粒砂浆保层聚天再也砂浆保任单元入口装许花囱充花齿石花的石屋面装由更屋面rPTC天尚'屋面地靖瓦屋面.PVC天沟，屋面地成瓦屋面、F此K；机屋面地跌对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。

总体规划指标息占地面现422502.73m2泛击用地质出261760m2忘在演武猛339635.0m2建筑恸占地面理dlB27.0Qm2灌筑至度23.G爆原他率3乱口放计容积率面根317S35.00m2客愎车I.2L可雪也II'：■道端朱池亭;r嘉看您面不行通设路面寺行苣便象喉平行道陋员埔装门茹"周箱漆人行走S04402EE761Q000550042阪D5000埠正用地育十里费公共假也俎困至闾至化底层孔惠花园水毋面枳市也面书g42必2BD0035D54L600Q1d?D05DD产品鞫派占地画秋容秋率范萱率建款口税荷杏面秋展装强粗比例TJ3WFI®题.单科户嫩住宅花为徉居162,mLJ1S176.730175.T3D4+137月潞L2P137L37Q电梯公由CIB)7,930口口口立再加到6E0LE1D.3娱L1D42相恰需嘉以榴L.4011谶0IkESO152例惭L1GPioa电梯公室，：111幼93班1口33,610］知晚9D13429子县金反(i+L)241和L.4234320X33Jfi+L112E%L1029312联排到笺23幽0.36]3^[0皑血3431%2206060小计245,446306.420305,420川0口吼2522567公共商业建筑底商.000纲口比000L441djOOOeijOTO公共百揍合』B001皿口成本槎笄叫幼」1尼3,2002.500期曲用店LOCO1m口殳各用层为0烟是嗓叨31511J安将转运站1001C0i->-车也，I理的面积可去面粗停不抱下停车尔]ZJJDO12,000奖至停车整51DJOEO1Q,E0J抱用停车］即小计1,70022JOEOzira育计239/35纲切二、跨期成本分摊匕、地价的分摊规划指标和建造标准填写完成后，首先可进行地价的分摊。地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面积分摊，跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊，以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。如模拟项目总占地面积鼠匕殖区口。鼠一期占地器殖不同。曾，总地价匕毛副区口万元。会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期，形成的全期地价分摊表如下：全期地价分城表地块内容占地面积"外建筑面积书以）分摊面积说剪一期后期一期65,78571,59565,T85后期10.\9B2加工04a赢羸需进行跨期分摊地城L会所口。二丫21573按各段笥面积分摊诙湖区为79320647729*幼儿园&20n675痢共计261,760339,63568,946192,314方框中部为各期金槌系败地价《万元）IB,1604,8fi215,598计算得分幅值分捧方式说明，总地阶技各期占地面积进行冷摊.需进行跨期分撞的地块按各期逮筑面枳进行分摊全期地价分摊完成后，计算出一期应分得的地价为副毛区曾万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”，表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。形成的当期地价分摊表如下：当期地阶分摊表产品可售面积G23单基应推地价今褪t万元）可隹直方地仰（元册2）多层住宅1.b719394.270.07BQlb!3.</497花园洋房31T500.9732731.960-07B02554.31SOE原井别孽■.340-0.：7鲍.翻o.nvBO3旧15-「5教立商韭900。.322812.50口.07B0219.48.2439底商39351.572506.取0.07BO195.59497合计TCI隹562303.67+,062分摊方式黄明：根摒箸产而斐理可售面积和容积率计算得H三相应的分摊基薮,通过分幅数的比例分踞当期总地价.应注意的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可在区域范围内进行相关产品类型容积率指标范围的统计和设定，并下发区域公司参考。1、其它跨期成本分摊地价分摊完成后，便可进行其它跨期成本的分摊。这些跨期成本根据项目特点包含内容也各有不同，通常包括红线外的市政设施费用、涉及到项目总体的勘察设计费、需要跨期分摊的园林环境费、会所、学校、幼儿园等配套设施费。跨期成本分摊项按各期的建筑面积或占地面积等方式分摊给各期，分摊标准应加以注

明。在进行跨期分摊成本测算时，尽量做到测算依据充分，测算科目明细详尽。如进行会所成本测算时，可细化成如下指标进行测算：序号成本科目原始指标工程量里位堂褥总成本七正套谀餐费1457.E51会所m2Z95.0D■桩基工程会所面积LOOOjt：2606.004结构及粗笠倨会所面积1^00m21340134.00.外立回精装偲黄会所回积1JDODm270070.004塞内精装修会所面积1JOOO危4D040.00*会所设备会所面积1JOOOm2-£50.:甑00*会所设施尝所期枳1JD0Um22UU2U.UU最终形成的跨期成本分摊表格如下:疑癖.秋33%635建筑血积出TlflSl21.mman也占抱面袒261,7KD占她回枳比B518EI5i朋幻rs26序号成本科目XSfi单也革疥(JC)兔函本t万元）成曲（分挂一期廿能后J财提工程量土施成本204706535S.S015^40.211:由府地爵及相关费那同-160一助占地苗积比4^2引自£地苗登理明23打然畀中班设就决2,2小一明[gq.白]llELdM*电力引封工程费优旗国租339,回35n252CO17日孔1口建加画双比37^1.041392.OB很世京除势L必况.给排水外线工程的+r&1,™Tllan.iii130.00占地面积比32,i5T9兀33被送实际外网后况i«喋耳外理工程物长度3,500Tilan.co350,00占地面积比262-M福据翼际外网后况i振运科信用开发前期灌韦黄474100.44373-791曲痔设计舞■174f建就位和比10Ou4437*79♦前期标念设计杓标建城西租339,635J123157-]333u23]£3.B5多老嫩项目单书*项目息停西观设计理检闻程339,635n2■3127-9127.ag]0D.BZ点考礴宅项目单t.幼儿园去索及施工囹F.L国酗2,5DD4sHi12.□□2.54EkdE在城幼儿阳方养］*有环腐;估港卫加程N?TOOn21351.990.42L.E7按单价■」.变元*总捌艮划侬建遁面积33%6357*2U统.30,00fl.3523.65手考花城项目测制.田“可保1F琼地方案盘筑面枳33%53b屈2凶100.002L18T£82接单时3罔元/成*台所设片切用含断面租1.000Jl2M.tti42.00B.9033.LD自装修设计七所施工四货用会所面积1.000n23100-i.JU0-08L.L.警装修谀计*■国林邦?5黄2明九41436.161623m251植心区■景呢总观面积为30L二期建尬国积比Ifi-]360uE31幽含所•一潦他占!统化品帙货缪化司和.]?]4Dn2.i；i13.243.36：4.■在东川三人140元人哪些成本科目项需要进行跨期分摊可根据项目具体情况按受益原则确定。对于分摊至“后期”的成本，当后期的规划指标确定后，可再按确定的建筑面积比例具体拆分到二期、三期等等，直到在最后一期项目规划确定后分摊完毕。需注意的是，分摊成本确定后，当分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。三、六类公摊费用及期间费在完成跨期成本分摊表后，即可进行当期“六类公摊费用及期间费”的测算。d土地成本该成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。土抱咸4貂箍艇侬t朋L就席跖I册兼相美酒郑J862J2634.L9*生地出让叁■C62.22例192脸153354同自《地饼,廿柞表，盘幽期糊隼费1用||花西得店占池国羽3259]2554.^12联摔知军•暗期吊冽H拒三用叱占地面职2BIE白g婚展高L91602台并就建0J3D3虹痂外市政设苑霓咏旦fiPjSJ4柝帘卜集两OJQDoj(n六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入，均应在表格最后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。圜、开发前期准备费测算时，原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用，为达到测算的准确性和精细化，应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为喳口口口。鼠在进行“公共绿地景观设计费”测算时，直接用该面积值作为测算依据即可，而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标。

序号原蛤指标系爨工作量单借（元）合价59叫生血积隼后适府工程置及，■倚说明打挂外巾目由枭设432.47和的引自茸期三十E段4揉哥郭侨青0.00I1COH冷落地准备讲1^17J16A11M3.399a纪勘察土量宜7193125.3633刚维点位460口&71点*用E”1元/衷，虹缢息地初期r建我面产71B31OJO3,ti00.51揖个地花芭目正忙洋旄些花面积]77433P36.P60.9S城在1期一笑孔GW沅了乳.二装孔1羽□元仃L援一英孔^8M,演就占1题测》，.幽於孔癌工放甥辿潴蔺积：HK3]L50LO.79152就期段次.+0.口脸辨：电激题.虹岂照冽遗北划设计,国。WS1P7一用电由卤累燎计71P3120.13144.7320.37急却设计，畸y/贽用14J75万元一期施n因优计疆流面和71R3136LI0迎”史加多毒城花一期合同，设计费多层25元7成、小高层制元/・2、别里5口元，n2-商业50元/口2忸结睡吩但计分筑面积357旭0口2.000.23愎计朝56元/碇1型考花城项目堀比均设计单的小区内如联方案同；景观现和222S62OJQQM57621将地花项目单价小交内景滥桃工凹用史面布A邺15JQD33.43470景观设计费有五丁£箕夬寺隗海雷喷计装用然然回也；900025.0022.303.L7里要出■共用也圆积条过照电罡忑无一限明忸计理光面f71P3102S2.00Q.2S寺举划花曲目工W咱型M螭面枳7193]0.4J3.000.42粒计在生3万元一鸵立面以充败累酉建就噬1S7DJQ7□.DD口［口漏老将花项孑电价理划设计类隹&的使*用项59.7614M1循碎野分棒二用■强抗旃用房为150LDCO.DO5.000.70空曲；万元六类公抻需用及期间费报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体科目内容可根据当地的政策自行增减。说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。六类公抻需用及期间费2根批根建费由口网57,761.心JiW7非比建兆27961至1551 l现眄好台酶药超面租7193L293S21277空二4卜泊热1捷I，笆」就耳地理设贽防雹破也费硅觉间积7193L0?nJ.75叫旅期1弁——号戈尼怛标代理田昇科7W3L0.221.550.32河抵南查黄建究面积13117193L0,300¥3.631R也贵比例粗惜贷解i/oo■也山区同计搭比利口.广项目双境胪丽愕项1⑼口口m1.LOcn检一标准收取琼总支曷键建前面弑7J93L口如216Qn比 惊滞收取国土证的弓包H不657S501380.53003枚一一.标油收取大产校为套57PS0ITI463〔不座宅F和元/套11瓦业3⑶元供分户产程费理流面积7193L3.C0£1.能3.0住宅13元外招商业.丰岱j按总店款0至制道路开口斑千颗3D]50100101J.D0j.l1m.装便荚垠建捋项LD0aMDDjoa3ra口皿发照慰I府一一号褒，•一康格宛黄色殳lauan]口UDO]co□叫UD元嚏地题百武弓地IH萨6J7S5口列1死0S就期而一一号文♦增容置L30,B3134天愿气总容赞户地知24J0JWL30.E3三通一平、临时设施费用项测算时，应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。方面利于测算更加准确，另一方面也便于后期测算时的对比参考。

3三强一羊费3XP8期叼 _*临时埴路道籍面积LJOO3012.0015Ji克，如刖厚，作法理定为系上者国+石和港洛限水况.安生碟运生.T用电阳口」6隼啮电电更工程电统长度如口J32J0DL].O41上临厂用电电期按需£CGi虎虎，参考花也一翱F标.二哦电设备（箱变J啰熨个数275/J0DJQDLJ.DD2U箱受按中七三七诺，均77调值单价为安点梵用.哈电也强埋堤।白时用*理地长里占堆茴积330L7743L/HDDQ3(n20.001332E]07J堪地电笠音估2口味0示空区及1期由千RE套尚无添接通，左打井*场地平赘占坨面积刈小41.CC场内填土埃土里6J7S5iBmILE.4L]69平均爆土第嚏为说水如，垃圾玩填土填土吊意叩igm90.00山后场内有水坑两个।约5叩M以2.5将，另外垃坡外运后坑内苦回坤土蝌图冠土量;加叩16JWKJO]i.7i场内声乐2万M2土，林外后啃时讹亶黄IZT.S6]795*他用豳r实际长度靴10017.23项目的左右四僭祖国有•形式地诗砌•工5晡♦施时势悠空项127DJOTD27.003.a粗目如啜?施用丽强囱，钿了年租£，过一年平:曲时田板实际长疾L3DD：■■：,：■]LT,精生围挡：6叩元/米，4米高加圆档”曲时因挡二230^1求，2米范炳宙岩 二一11、园林环境在进行园林环境成本测算时，根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。,A同林环没母11招用1制的11嘛此聚靛声179.1825.21■■就地湖木部势妹归同审，0.2D414572naom35渐SD2罚花杭:四期测宜，灌卞面现出海2霹♦绿地草坪部可叶七茴枳0.S017忠器前SCO14.26201多考龙城四期副比，主用茴税比例WQN*煤化士乔木都分辘化面积22226刈皿75.77L0.66按照LOO平米考虑L棵大忝木（均价切口口元/棵〕*喊化口•：，乔立部也竦化时积S9L.446DDDQ53.45753槟用（LOU中壮渚思d法小，|砺沐L均侪刖0元/悍？3蔽路广场廷查费51.57鼻车行道送”]|,S4D[iaJ96DQ：232jafi即前根据痔统车行逋做法♦国质憾解停轴1硬整装羊二4,631CO30OT37.08■二：/如公台酰边百，参照城北一四*埋后搐辕广从捕黄面积工moo14ctti42.00工网望品35元.，.S铺砧费拓元/N2T均我元/II濒料E.W't式W而镌酢、会所国边、人行地）-1—萍丽始1生A国营精装面积4和口⑼]20J(H55337.7S耳彘50元JnJ面层T"元/n£在进行园林环境成本测算和指标下发后执行后，可随着景观设计工作的开展将控制指标逐步分细，有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别，将景观成本控制指标细化到组团一级，以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制在目标成本之内。

六团痛埴黄1S3P31生化也设费272JS空31■足地灌木部也LDP.39]53?重妄心其吾造:的地茄螺化侬回挣地液4砂需斛瞰1Us7ojns5D£IDL3.52i如参老培花王期单价E狙囱3点地灌末部分灌木瓜!初Iro5^30.0750.0029.15410川城花五朝单阶C殂团埃地漉木乳货灌本面职ij®4JJL/S175J][iMM4.50零考翦花玉具亚价朔三阡能辞才灌木血极1m43M月口75J0Q32.594驾西地花近期单价•1垛地学:坪部分.U.991雷烟画［蔡t草忏够分iroX70J.O89.002.43口引多岩城花五期第舒B组团城it茸坪林货草坪面.枳ij®*mm9B0J.250.74志中翦花五具弹济C组国螺地草坪晶分审评HU枳im2.450579JQ02.2LQ3J年寿地花五期单价阴弓势地苜埠轩；’军埠面积1D32,339319.001.11口第泰老城花王期单价・1量化大齐才中能P9.381401楣团掾地大乔木有盼批团面积1j®必养X2COLIOL4192.C0根据花域可期，接13坪米为虐一糅大赤木仃2叩元/棵J谢团城地大乔木百吩组团叱枳imLOT62至0□口口MM4£5拉L3评淞考虑f大疥不1花皿而集.：湘团爆地大乔本琲分组团面积1DOE3.I93.2OJ£10花.鹿375按L30平米考虑1棵大乔本13如L元/株J1阻，寸虫;2汨且归回积iro76.02算DO口口24.33342拣LM呼米老虎一财界不白2口沅啸51.329.22侬回掾地中小乔木部廿姐.团面积1JKIL3J.P64CO.OO4判口幅相胃花带过期，投然平米通思一坪口小乔木E加元/棵，通团操地中小科部分蛆团面积1D333a14TC1.DD165按4讦咪考奔T中4乔木门。0元，探1,组团绿地中小乔木部分沮囱回取iro殛酊SCO.OO13.15工力底照］口口平米考虑嘛中小排木门的为ED0元口迫回壕地中小忝木部分组团面积ij®307.34SCO.OO16.592.33技照10评米考虑嘛中小福木均册力EDD元廓、配套设施进行配套设施费用项的测算时，应注意车位成本的处理。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价够口%承担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销。七昵套讹■费如2处1端施13国1SS弓自任期分排舞用2会所位咫S.79引自聘期三挂粉耳3功儿国&172JL92n|自睹期分推费用4匏不把此不舫5物史及说舟用房期於L2.D5■物比用房.居委会赔57.®SJOG引昌苒Ufi出啤帝先»迸手螃县士建安柒建筑团程1,7m1：,]55鼻〜色项目泅其■配电镭•熊工建理回捏7193L243■耶245孝老花版:注目单也、同它1D7J]?LJ.D7■坨城转运站建地时租LOD1⑷L6JQD225妄靖登包mm前算♦外加站及电缆峭847211%力自诙期钻排费用餐虹纷阴短整改d.35DJS97理空层建筑面也401i.ccomin土也架空层通道及浮空层目行军库8人麻fe下室建筑面租||aon瞰内，田尹汜理设在g年曲减本伸筌建也画税1SJ88266半序号占机可生，了售褥的卯拓承担自身科.%吉价核:;无m.L-f..上守了知二+--->-口运二泮坦•■■!汇耳具怙产升％工“1队开发间接费开发间接费中的行政费用、资本化利息等由财务部提供。在进行其中的营销设施建造费的测算时，应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。

A卅发同联彝27533&7.2S1工程营理黄j：6?DL**的理型田强湎泡71P3110.00TL9310L2包含奖金*预毛算蛹军第试筑面祺73P316416d.07货盘招标R圮■着阮耳余位吊3,R元/硬.行量费用项目，曲1520D/JDDICOJOD，匕・：15人（项目三壮..设1绍匕人，成本部2人，K-,ti2A）.开期期15个月,按四小项目在逢考思*工程依三监■溜胡密筑面短力际1处9B6].2®DDa4a.i4K=i.2e*公学隹蜚疥哀筑面积719311即]E：2g叫“L2S=L8工程快忌变建玄宏月L0DL2O.03ffl%3.d0051工镂%的千分to.362%*死利且71P31117E4LJPL13.43肘葬提供 --3杳销锢舫庭造常3L5J31*鼻精费用总萄为L1万112M2叩元，心.型细］门2方司其中营稍慢施建强钳占杳犒罚用后截痂始实钻防用5EM739会所卖场30J2430引三造期分糖费用西岸苍城卖场整期面积3DDDD22J123.10天僦世工程叶祇间在用6S.271<芋屋洋用M33.150557魁1■羽理筠截i?.E6D,DO5.720.B0去设理筑面积22D11mli口22J303.10硼设盲建翎瞒100.002.2D031禄制喈期而初220250.口口5.10077舍揄柜茸饰品R捐售照示建筑面秋220150.00320O.tJ&洁具建筑面积4D口霜0L2开发间接费中原先的“不可预见费”一项用“风险费”替代。风险费将不可预见的费用项细化，并以风险概率的形式反映出不同风险对项目成本可能的影响程度，风险概率可由公司管理层及成本部在不同阶段根据项目进展情况进行把握。5加费]L33gtiL为5:矶脸园康预谩锢忖府格_1_融［风险帮军［103DaM6640平均上潴3n向吨，单方造恂上注 、K3EI44q*Ci.CIQT+1175口加.口38+：34］01*0.口/J+5口=93万元J怠包竞争性不髭足隘根里ant;l9：ana1L4J10]6D4总包干的造忖物侬*后期规划不确定性鼠隐根率如Ktsiemo®.oo344按］5口万国施帚晶盘.信1守求只暧捐率加EETQTOO2L6JQD33.39母立方米聊明元,口 35咄gUCOO二27a万元*芝帝更用突破风随福率你fQQCOJOI41J1D]97O划加⑪万元♦浸计万星准清目却卜催国风照假率S0VLoocmo50.007M预计1|1|万元*空外上7T」苣路的设计同罡同隆相承E5QTODlajao23.1L设计两万元*用产品外埴储E板使用风圈H率etscood141陌地皿,•,同温初生用四际,组=专百元区、期间费用期间费用中的管理费用由财务提供。在进行期间费用下销售费用项测算时应注意，集团□副年匕口月下发的《万科集团营销费用管理规范》对营销费用中的销售费用分类进行了统一，分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项，具体每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件。与测算开发间接费中的营销设施建造费相同，测算销售费用时，也应注明预估的销售收入总额、销售费用率及销售费用占营销费用总额的比例。

九WWJfl13。氮2H.131管较费用院筑面积7393]9口647JEP]LD工才在^用1印口万，按:F玷算L8万掩，妁加元"2.人工拄用ZTO明芳去供行政盍用15B*时产费用如其他门g2铸善宽用9L7W⑵q生销翔用点抵用1-1方峻皿口沅/3¥一后用= 方力现中徜香舞用里荫舞用总领的纪器二行以管理费I45.QD20比¥df^.OO9332“疗广击用324J叩广告投放HE■畋，22CT据L,舌动曲蹲JI既0口谢眦国3口次，3。*之E3=配万品曰理肝与维护黄7PJQD械存代坦”盘诧会IEDJ1D蟋建收入二•：比十宾至包青咨可受国加捎百君科及目曲费32J1D枝非方计*能后服务知池0口7.M苴它 Z4JQC33S四、各产品类型主体建安工程费完成六类公摊费用及期间费测算后即可进行各产品类型主体建安工程费的测算，在样表中以“多层住宅”为例进行了测算，测算中应注意以下几点：匕、 重要成本科目项测算时应提炼出系数值、测算依据和造价指标。如结构及粗装修中的钢筋含量、砼含量、砌体含量及其测算时所采用的单价，窗地比指标，外墙面砖与涂料比例及单价等等。序号的本吱目原始指标系软工程堂甲粉t元】可否甲方工程型爱学苗■说明主体建筮工肝耕JB32J211S8J7,2结构及粗霍卷2273^1加61m■混除土椎梁30L44P1幻0.电电75含卷里或独立柱基等融础翎筋建描画Sr47L.43143JD(522J320445单侨工嗝口元/盹［其中材常撅.1•：.11元/吨+建工西近口元■叫；混部土〔含里后1准请，倒枳0381L5J1颁M735加3。感蚩口，温温单办曲就展3劭住诙阅HI根0220邠230L371761J6D血史密在u."几引心，心恰如1；.元找平.度抗买螭IE1机1钿加5537水泥砂空梭池即建就面割195救P27得40JD□3D系或值也者注脚项目匏隹盘面猊台■虱装挂面建枕面1R2.5741231183.7327JD玉独信虫为诧城根目数娓毋圆挂1虺椅建航,倒断D.431%凶3相L3336.02不装值相在期项目缴据.天期■于B白建筑面祖D.95瑞郎P3dJ033.5J系段值等考花城顼目射在■由水电充L42d反面防水、腐工防水曾、细化各项费用测算的成本科目构成。三级以下科目（以蓝色字体标注的科目项）的构成可由各公司自行把握，出于增强测算准确性、利于成本指标数据库积累的考虑，各项目在测算后期尽量细化测算项构成，尤其对于成熟产品及标准化产品项目，更应做到测算成本科目的精细化。

公共科位装性475J9215627■北党精举芍西元熟21.42103大宜为,口后同科「地面 X单硝3D750L4O1口.印345石材100+rn2+缸⑷用峭“1吊顶电元款30750L209J3O2.96造型石茸吊项墙面筑胶漆通元敦4E1加13LJ60.51含腻子1蹴麻 .单元或1.230L200260.L2石材130用in2.电梯厅其假电梯件3P35.7DL1.73按明有，、四平方米怙克rwlsi电稳厅执加1L447716.51542坦捌沅『m2联工订元为；（,吊甲电梯厅顿J.L447015.0]493处钓扳吊TS［墙面孔府渣 」电梯厅担36掌H134.12]37占麓于V单元工匚店悻见元题3PL].2B艺地面材料，芸稀逞薄「上口珞面稀城反元敷23450.160.Q3如元加材料费+Z5元/币编工费L^=就运变在«jrSE251500.003.751.23玻琼国崖：工口口和口,夹胶球■域111,7升5*32.17LQJd,按悻剧酒啮水邛投影而利工观351P.566423沅小州桐优日沅，”遍工能蝌面堵图涂料同棕即为1L&苑29]法尿F，2迪蝌L钢生破璃顶棚J甲元抑2515003.75]23弱化重璃通视L500元/十V外立面凝慨建葩面积】/42,62?193.7263熄足枕面限0.3】•工想3367.732226面话建元/泡+林工舞3E元/度，普逋就面眯.•娴我辞面积0.7如跖32P5.49313£i海虹涂料旅工阴“•元，1计主相2E元/F」卜宜质等坦徙饰在杭面和.30,4431030.45LQJOO法建的同税:口元~2测算成本科目时可以尽量细化，但将目标成本录入成本软件时，科目录入不宜追求过细，要便于合同的拆分，否则会增加较大的工作量。国、若某项科目为单独分包，则适宜将其列为一个测算科目项，以利于该项合同内容的成本控制和比照。主忤建筑工程贽邮对幺1-270.75防水建筑范H.m%L424屋面防寸越卫防水讦卫母面啮水他票建就面积0.Z2日国9122.042£4前卫地面防十上建筑可积0.1645723215.59J.12防水涂林上诉归“_救面积0.1S3意13619.73也牵*(外装夕阳国建镇面糊1235.53P&)219.2372.01生因累本强简或彖屎记理城圆税255.77S4.OI对手、超商、胡茜朝、段水等总承忸西目练含粉手语金掂Iff和130.44P益芸.商23.01练合肋手和尚元/■平未生就手架建毁质和]史,浜9412LS4CC里贿野丹平米疝省运船建筑时枳史,4491236X□m市考获城工期技术汨超笼用建毁质和史,浜9圜121304J004睨，平景副、基础工程费、结构及粗装修、公共部位装修、室内水暖气电等科目内可单独设置变更及签证费用项。设置此项后，该科目下相应的合同涉及的变更签证费用均可归属到此项下。如：基础工程费设置了变更和签证项，则变更和签证对应合同录入后，均归属到基础工程费下的变更项或签证项下。

序号原始将标乔里工程第单龄1元）苣新■位元＞可去单方工程,至单曲说明■主体建筑工程舞酒但1-270^5F]基1E工程排4499“做*土方工程基底圆就L0.3162020.616.77土方深授工绊号虑，土方棺填考虑为刘元/位■r壁护坡步蛔町33。953321.0?的喷犍支护十旅值考虑*批总啮括效1607SQ,0012.4S4LQ授法制由考虑■脏基检溅皆但独0.1LdL50,00Q2A0.03*叱项2JOOJO10.CO3.23*L400.4S按法价值•.跖考虑♦金，0.9303]按造价的2坏者咫F2将枸展出黑例2273,71746J3♦混但土框柒建疣EI积30,Mi]2704£印露5队原始指标尽可能选用规划指标中数据，并在学区世我•表中形成数据链接，使测算原始指标能随规划指标改变而自动更新。多层住宅主体建安工程费可舌面—3044风口口单元缴25户地£脂 建筑面积 tDddg.口Q存号成本」更日原始指标备独工程重单桥配）,合除《万元¥司生子方EK置及单验证明大体葬抗H程裁3«69JK>1370.75F3门苗工整40.7415107*单元门单亍羽252000.005.001.64馅合仝外平开门：3口:H2300（2J1DJ470*,、户门J'数26E1200.□□3216出完除那板门框，博辛科臃'1根？E［］*l'OH■户内门户蛾153.75XI17尸开门户教4］师9DO弹等3]由邮n户颊]毓2]00三2s国阉*簿阳台门建物面板0.SS.S26320272团以印盆地比桢凡二:工彘里遍出，4金共部做法母473J82136=27♦大堂推^管单元物21.427.D3大贵为上向2面职知自.单碎30"：：14010.503.45石甘」叩元修口■施工40元/m2o吊顶单通30"5：1290EDO2.P6造型石宫吊顶培NIM停里越%]/口131.1605]金就孑.记时计利碰]2］和0.36D12存41口口元揄2区、若室内装修中有精装修做法，可在精装修做法确定后，形成“精装修成本控制表”该表能清晰地反映出各具体装修内容的数量和构成，方便成本人员更加有效地进行装修成本控制。,5堂内装能6IMXM］野到«所点精装宦J79J0E1期.及（12牖装嬴砒制版＞2）«厅箔精装盲阳露白地阂精装假

箱装修成本控制表多层性宅2G9户可售而租30449*2名稀原姆解,询单位;悔成本工程量材料与耳饰刷料及框工忻总价可冒单方由沅J内元J沅玳J工事层住宅室内装修57Q.08loo.ie好层手装修211.20B9.39户渔3.4m911706.33209铝合金扣板吊顶尸数8m-21447516.ce5.28崎面比冲户敛Z0m"533040Z1.44T04防滑地茸尸数6.2m-1682457.482.16屈桓（:台曲莱唯）户数X26845co1201503961说燕就龙篝尸数套26823D6.IB2Q2煤气灶户敛X260&0016.C65£0抽油脂机尸数E268S0016.C65.28MJtr户数X268250.5T0.22地后尸数g268120.320.LI卫生间精装够一、162.35羽50_L±1司竭哙34.22IL.24段孔铝3主扣版吊顶户渔4m'1072T58.04264墙面超尸尸数18m-4S244010.33634防滑电咕户敛4m"10TZ454.3ZL50洗衣机花共尸数E268250.B70.22独立诜在4位售灯户数X268250.5T0.22娥尸数套268120.320.LI洗衣机电居户敛苣260150.400L3工卫五金卫浴52.55LT26旃户渔0.5套13481010.8S356殖、 表中多层住宅主体建安测算时，每项科目的原始指标和测算方法可供参考。当中单价数据参照了多个项目，只用于举例需要，不建议参考。五、成本汇总完成以上各项表单测算后，成本汇总表的总价将从各表自动取数。需要根据各费用项在核算对象间的分摊原则设置分摊公式，并在备注中注明所采用的分摊标准。（注：关于六大类公摊成本在各核算对象间的分摊标准，将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确。）

分产品类型成本汇总表序成本项目息感不（万元J•分桩标准说明.HI才平均簪住宅芯园洋房廉排别壁独立商业底商年位nV占地面却¥¥19364325914炳2806250262124-00建掠衽俱次<133449317333401OT3935的3口7】的.口口可售国旗不3344P3175：34013X3935的口71D63.00土地获得价效753SO)667.732SL3J4417J87241^321£=2S翡6如1政府地价及相关费6B4191J13.542JJ-4.42379.17219.=©195.604^2.22自应面积2舍作款后D£00.000.00O.DD003D.QO0.00占地面积3红线外市政读施69611M192J9JL38.7122341993^4.67占地面机4揖迁补偿货DEOO.UO0.00O.DDODDD.QO0.00占地面生开发菌期莅密检21b1260S.71727J786J&33&257828LSSfSS1勘察设计的PD.-42277.78289.6531.D382135.90皿切脚面把2报批报淀增国腓57.76177.43185.0119.B252422.93410.44建筑面积3三通一千赞4995110.64136.2237.78L4驴354.93占愉面阳4临时谀施书17993915ti7.0£10.DD57g5]5127.SES岛地百猊主体建筑工程谈650J00121P10猫19J2464J0021郎瓢「外40££H663S111越乱工程DJOO16.7349.4045.646.5D23914.76118.892结构及粗柒慵65DIC733912273.712443.L6298.4034.75439.9040.?/5570.873门窗工程OCO133句4ri2.74331.0544.5口153394MW8.03铁产口口突矍头友生砺十一草日会共部位装修DCO1E73243E.34(599.27JU.I5D3032亚鹤1331.336空内强修DJDOP7.73fiQE.040.00O.DD加卬D.OO6M.J1地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价的息口％承担自身成本，做法如下表。▼ 自「=P64=130D/2iM0l|BCrJ1GpQR分产品类型成本汇总表序成本项目，就访i：万元）分港标准说明L车位平均多层住宅苕园洋房玻排别里独立商业底商年反I合计占地面积**193643259148612806250262124.00蘸花面积*■3CW317503401900393Jdsa71