2016年下半年甘肃土地估价师复习：土地场的概念考试题

2016年下半年甘肃省土地估价师复习：土地市场的概念考

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法B：经济方法^法律方法D：技术方法E：35%〜50%2、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收捻租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费8：税金C：折旧费口：利息E：时间因素4、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。A.最低费用B.最高费用C.总费用D.合理费用6、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法.（2000年真题）A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性7、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是_。A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位8、”土地有限是一种普遍的现象”是—提出的。A.马克思B.恩格斯C.列宁D.马歇尔9、农村居民建住宅申请用地时，对—的，政府不予批准。A.使用原有宅基地B.使用村内空闲地C.使用村内废弃地D.出租住宅后再申请宅基地10、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的—以上。50%60%70%80%11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素12、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_-管理费-维护费。A.保险费B.税金C.折旧费口.利息13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 ^平均报酬单调增加 口.平均报酬先升后降 ㈤平均报酬单调减少14、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得―。A.属于抵押财产，应归银行所有B.是抵押财产的附属物，部分归银行所有C.不属于抵押财产，归企业所有D.是抵押财产的增值，部分归银行所有15、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地16、开展土地开发整理应坚持—原则。A.依据规划，科学、合理地的进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积17、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性18、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素19、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素22、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整—体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.国有企业按国家住房制度改革政策出售E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让23、在工业、建筑业和交通运输业中，—发挥着重要作用。土地的质量土地的数量土地的位置土地的价格24、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A.重要地物B.等高线C.土地权属界线D.树木25、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分分别是100和70,其影响半径分别为5000m和3000m.有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：20.0B：23.3C：46.7D：66.7E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是_。A.水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B.园地包括用于育苗的土地C.林地包括居民点内部的绿化林木用地D.林地包括迹地2、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为.【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用3、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款^税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：所有的捐赠支出4、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：抵押5、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为_。2008年6月28日2008年7月5日2008年7月10日2008年7月15日6、下列属于闲置土地的范围的包括_。A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E.已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的7、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司8、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图9、下列属于金融市场的是_。A.信贷市场B.证券市场C.票据市场D.服务市场E.外汇市场10、宏观经济政策目标有_。A.充分就业B.价格稳定C.经济增长D.国际收支平衡11、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为一元。1000015000200002500012、根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。A.大城市1.5〜30元B.大城市1.2〜24元C.中等城市1.2〜24元D.小城市0.9〜18元E.县城、建制镇、工矿区0.6至12元13、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率14、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35%〜50%15、我国征收土地的特征包括—性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一16、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。人：已使用年数B：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E：土地17、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金18、国家主要采取筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金19、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系口：顾客喜好程度E：商品的数量20、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。A：城镇区位B：区域人口密度C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力E：城镇用地投入产出水平21、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府B：县级人民政府C：省级政府国土资源厅D：国土资源部E：35%〜50%22、土地价格实际上是地租的资本化.下列对这句话理解错误的是。A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E：土地