2016年下半年黑龙江土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷

2016年下半年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：测

量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，方便信访人C.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E.实事求是，有错必纠2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对—的修正。A.建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限D.容积率3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素5、下列选项中，—是决定土地供给的关键因素。土地供给弹性土地供应计划土地需求土地利用规划6、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素7、—是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A.课税价格B.申报地价C.公告地价D.基准地价8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于.【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地9、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有一万元。1066.773.376.710、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为一万元。500.00714.29C.750.00D.833.3311、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A：上一级人民政府B：上一级土地行政管理部门C：县级人民政府D：县级土地行政管理部门E：35%〜50%12、土地的经济特征中，每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是—特性的表现。土地供给的稀缺性土地用途的多样性土地利用方式的相对分散性土地利用后果的社会性13、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35%〜50%14、对投保人告知事项的范围，我国—确定了询问告知原则。A.《保险法》B.《言论法》C.《隐私法》D.《保险义务法》15、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E.供求状况16、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按—求取。A.宗地内外开发投入的费用总和B.宗地外开发投入的费用总和C.宗地内开发投入的费用之总和D.宗地内外受益分摊的开发费用总和17、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。A.前期费用B.间接费用C.直接费用D.无关费用18、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2,土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。2000030000150001000019、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素^自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35%〜50%20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素21、1998年国务院机构改革中组建_,对国土资源的管理体制进行了重大改革。A.国土资源部土地资源部C.国土管理局D.土地管理局22、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险.【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地23、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。A.安置补助费B.福利费土地费用D.前期工程费E.房屋开发费24、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A.股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日25、短期投资的计价方法有_。A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有.【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求2、按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察3、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为OA.效用B.满意率C.有用度D.满意度5、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是_。A.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B.已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C.经国有土地所有者代表同意D.租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E.租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押7、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理8、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D.估算宗地地价9、《物权法》规定，不动产登记费按_收取。A.不动产的面积B.不动产的价款比例C.不动产的体积D.不动产的件数10、国家管理土地的具体任务有_。A.保护土地所有权和使用权B.调整土地关系C.对土地所有权和使用权进行必要的限制D.对闲置土地进行合理开发E.加强结构调整和政策引导11、—是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率。A.地价分摊率B.地价分配率C.地价平均率D.地价调整率12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，—应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门13、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府14、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书15、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式16、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划17、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡18、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得—以上的村民代表的同意。3/42/31/24/519、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况8：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确—必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.娱乐用地E.旅游等各类经营性用地21、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一22、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担23、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有O。A.建设用地规划许可证B