山水田园休闲区总体策划及小镇规划设计

广西南宁·东盟经济开发区2012年7月山水田园休闲区总体策划及小镇规划设计◎山不在高，有水则灵◎清新之旅，归田园居◎养眼、养生、养性的气质，令人无限遐思◎登上岜音山，是你与她进行精神交流最简洁的方式导语广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划第一部分·解读篇Part1·Planning广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、区位解读二、周边旅游环境解读三、开发条件解读四、自然资源解读五、人文开发解读六、村庄现状解读七、高程及适建性解读八、产业背景解读九、项目解读应用十、SWOT分析解读一、区位解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划本项目位于南宁——东盟经开区内，区位优势非常明显。开发区位于南宁市半小时经济圈内，南宁城市一级大道直通开发区，兰海高速公路、邕百二级公路横穿开发区，即将开工建设的苍硕高速公路和河池至南宁铁路专线将过境开发区并设立专站，便捷的立体交通网络已经逐步形成。对于未来本项目开展旅游、度假及居住地产提供了便捷的交通保障，整体上是一种对区域产品的品质提升。本项目属于南宁——东盟经济开发区旅游度假开发板块，规划总面积7.2平方公里，约10000多亩。项目地各主要入口可通向府城城区、武鸣县城、南宁市区、平果、百色、河池、贵州等，交通便利。规划项目地位置南侧相邻开发区高尔夫球场和部分高档度假区，环境优美，服务高端，从区域开发角度整体规划步调一致。因此，从局部区位看，也具有环境氛围协调的优势。本项目在中国的位置本项目在广西的位置二、周边旅游环境解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划南宁旅游已形成以大明山、青秀山、九曲湾温泉、八桂田园、乡村大世界等国家AAAA级景区为主的旅游产品体系，在生态农业、乡村旅游方面已有武鸣县下渌村、上林不孤村、横县木祥、横县岭脚等生态农业旅游项目，但从开发程度与规模上都比较差，均无足够的市场吸引力，特别是缺乏农业与旅游结合发展的高端项目。项目位于南宁市北郊，作为城市休闲的配套，本项目将与东盟国际旅游度假区形成互动，与武鸣华侨农场规划建设中的高尔夫休闲度假村、童话世界、200亩花卉生产基地以及各色轻工业等内容协同发展，与周边项目差异化、互补化开发。三、用地开发条件解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划项目地区域地形丰富，包含山体、河流、丘陵、湖泊、水库、林地、农田、村庄等，整体体现出乡村田园风情，尤其以水系丰富为特色，适于旅游度假开发，便于造景。可进行建设区域包括4个村落：方家队黄家队、上刘村、下刘村、果园队。方家队黄家队现有人口395人，163户。上刘村现有人口176人，73户。下刘村现有人口185人，74户。果园队现有人口47人，20户。四、自然资源解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划水系园区水系丰富，概括为三大类：过境河流（西江）、境内水库（那油水库）、境内水系（多为过境河流与水库的支流和自然形成的水塘）。西江河流经区域内长度约9000m，那油水库区域内水域面积约36公顷。林地区域内四面被山林包围，占地面积为整个区域的百分之六十以上，西北侧区域为岜音山山脉，为整个区域的高点处。林地覆盖率很高，分布不同类桉树、竹林等。农田区域内集中的农田用地分布在中心区，其他区域农田分布在村庄周边。农田多种植水稻，部分区域种植哈密瓜、葡萄等瓜果蔬菜等。五、人文开发解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划道路区域内现状道路四通八达，道路宽度2~4m；区域属于开发区北侧，道路规划通向开发区核心区方向；区域内规划道路主要为核心环线，宽度20—25m，主要的重点支路9—12m。养殖区域内除大面积农田种植区外，紧邻区域内水域水系有多处水养殖鱼塘，现有水塘鱼塘及垂钓区。村庄区域内主要村庄从北到南分别为：上刘村、下刘村、果园队、方家队和黄家队；其他区域分散几处村落；主要村庄的用地面积：上刘村：3.7公顷，下刘村：5.5公顷，果园队：0.9公顷，方家队和黄家队：9.6公顷五、人文开发解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划人文开发区域内道路众多，水系包围，村庄伴水而居，除核心基本农田外，农田水塘均分布在村庄四周，未来开发可依据现有道路进行完善规划。根据上位道路规划，核心环线串联四个重点村庄，规划重要支路贯穿整个区域。水域养殖区域要远离饮用水取水口，濒临餐饮区域进行共同发展。对现有村庄进行整体拆迁，以原有宅基地基础为基础进行建设。，六、村庄现状分析广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划七、高程与适建性分析广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划高程分析项目地境内多为山地丘陵，核心为大片农田，地势落差100M；最高地区为项目地西北侧的岜音山脉，海拔在180m左右。适建性分析项目地内地势多种，除田园、林地水系外，大多为缓坡和丘陵地势，相对适宜建设用地占总面积的一半以上，有利于开发建设。八、产业背景解读广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划背景分析广西把2012年作为休闲农业拓展年，把休闲农业打造成重要的特色新型产业。广西今年将着力引导乡村游展示民族文化、农耕文化以及现代农业科技文化，要求各市县按“一个景区一个主题、一个产业一个品牌”来建设，选择一些基础较好、有市场潜力的景点进行重点打造。广西有关部门选择城市、景区周边有休闲农业发展潜质的地方，重点建设了一批休闲农业精品景点，并连成精品线路。休闲农业休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业，是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业生产、农民生活、农村生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性，是一种高附加值的创新型农业经营方式。精品农业

精品农业即与传统种植那种粗放式管理方式不一样的农业种植方式。在经营手段上也更加精细化，在农业产品种植上更加具有定向选择性。大多以特色农业种植、精细管理及与服务业相结合的模式进行发展，多以花卉种植、茶叶种植、有机果蔬种植为主要方向，突出旅游、服务等产业的结合。九、项目解读应用广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划近年随着旅游业和地产业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、商务会议、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产相结合，农业与旅游、旅游与地产等相互结合的开发模式趋势愈加明显。如何使旅游经济、农业产业经济与地产经济相融合，实现休闲农业凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托休闲农业提高品牌价值成为一个新的亮点。农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。在本项目处于在南宁-东盟经济开发区这个大环境下，与开发区总体“解放思想，赶超跨越”的发展思想要相互协调，结合“为大南宁再造一座卫星城”的目标，启动“造城运动”促开发的同时，还要体现出造园理念，形成园中有城，城中有园，相互和谐互助发展的思路，这是本项目在开发过程中的重中之重。本项目地处东盟经开区，坐拥岜音山、岜音湖、千亩良田的良好资源，发展休闲农业、精品农业及与之结合的旅游开发、地产开发的资源优势良好，另外，项目的建设均与自治区走休闲农业发展道路的规划政策扶持方向相一致。对于本项目的发展，我们认为应该从农业立足，农业是本项目发展的真正优势。打造农业造景、农业造园、农业旅游、农业地产等多方面产品，将农业的功能最大化，整体打造一个新农业旅游综合体。同时，立足于创新的产业开发模式和地产开发模式，我们以景区、社区、园区“三区合一”的理念，设定了先开发一个4A景区，打造一座田园小镇，以此为推动，未来形成园区整体5A旅游度假区的总体开发目标。本项目在小镇开发板块要顺应城市休闲化开发趋势及产业升级的方向，基于休闲农业、生态旅游等产业，将小镇的开发与产业发展相互融合，引导居民参与产业发展，不仅形成居民权益的多元化，同时还能体现社区文化的丰富性，通过此种方式的发展，本项目定能成为东盟经开区为广西南宁乃至为北部湾经济区成功打造的一个独一无二的标杆示范性项目。十、SWOT分析广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划内部因素优势(Strength)劣势(Weakness)区位优势：·东盟经开区发展势头迅猛，周边配套机构齐全，成为广西发展速度最快、最具潜力的开发区之一，也是全国华侨农场转型改制的示范性区域；·地理位置十分优越，是西南地区最便捷的出海通道，是中国与东盟合作的前沿地带和重要门户；·交通十分便捷，便捷的立体交通网络为区域经济合作和工业物流提供广阔的市场基础。资源优势：·农业基础雄厚，农、林、茶、畜牧、养殖等农业资源一应俱全；·旅游资源丰富，坐拥风景秀丽的岜音山、湖景区，以及大面积的森林保护区、水面和丘陵山地，具备得天独厚的优势打造国家4A级旅游景区；·项目地的地势大多为缓坡和丘陵，适宜建设用地占总面积的一半以上，有利于进行开发建设。人文优势：·东盟经开区的归侨侨眷依旧保留着异国风情与民族风俗，形成了侨区独特的人文资源优势，因此农业观光旅游发展潜力巨大；·四座村落的排列相对分散，适宜进行小镇的组团开发。产业优势：东盟经开区以轻工业为龙头，以本项目的农业和旅游业为底蕴，互为衬托，相得益彰。岜音山景区在南宁的知名度比较欠缺，且景观资源无稀缺性，可以替代的旅游目的地较多；地块水系中的岜音湖与西江河互不连通，给整体水系进行开发贯连带来一定的影响；地块内交通不够方便，道路除“村村通”道路之外，多为土路且欠贯通，路况较差；地块内配套基础设施和服务设施尚不足，进而抬升开发成本。外部因素机会(Opportunity)威胁(Threat)广西自2011年始大力支持发展休闲农业，着力打造休闲农业精品景点与线路；充分利用国家及侨区赋予的多项优惠政策做扶持，便于开放进行招商引资；南宁轻轨（一号线）的开工建设，令项目地的交通更加便利。以休闲农业为承载的八桂田园等景区在南宁的人气很旺，以发展单一的休闲农业示范园区来占领市场是不容乐观的；两广地区高尔夫球项目众多，争夺市场日益激烈，使得本项目的高尔夫度假村产业不具备吸引力。第二部分·规划篇Part2·Planning广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、规划思路二、项目定位三、结构布局四、规划指标五、道路系统规划六、水岸保护利用规划七、公共设施规划分布八、旅游配套设施分布九、分区组团规划十、分区策划一、规划思路广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（二）开发模式——田园地产模式，推崇生态宜居1、田园地产，既是私有，又是同享。自宅和庭院空间为私有，生态和宜居环境为同享。在总体设计上体现人与自然和谐共处的理念，尊重土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体；

2、兼顾休闲区的旅游度假、生态宜居、观光农业、娱乐体验等理念共存；

3、主打“体验经济”，让人们向往自然、归隐乡野、安逸恬淡的感受得到充分体验。（一）项目立项——持续平衡发展“三生”观光农业1、借助“农业生产企业化、农民生活现代化、农村生态自然化”的措施，能够形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的“三生”观光农业；

2、观光农业与旅游文化产业的融合，得以共生发展；

3、形成与大都市相对立统一的二元城市空间，发展定位始终保持生态化。一、规划思路广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（三）发展格局——特色分类、配套互补的格局因地制宜，对景观特色进行分类，形成互补格局：

1、对地块进行分类，赋予不同的功能；

2、对文化资源分类，塑造不同的特色游憩景点；

3、对用地性质分类，呈现出互补的配套。（四）产业开发——打造一个新产业综合体1、通过对项目市场及区域环境的分析，认为项目的总体应重点以服务于东盟经济开发区和南宁城区人们休闲、度假、居住为功能，进而辐射至北部湾经济区乃至全国，打造一个以展示、体验乡村田园生活与居住为一体的新产业综合体。2、坚持园区综合发展与产业带动的核心理念不动摇，将国际化和休闲化融入其中，打造多产互动和景区、社区、园区相融合的复合型发展区域。整体思路体现为：农业服务社区、旅游带动产业、休闲拉动市场。3、通过景区与农业园区，农业园区与社区，社区与景区三者之间的相互关系，权益共享等理念，同时要用景区的理念去管理项目，用园区的规范去引导项目，用社区的人性化去提升项目，总体形成“三区合一”，发展区域综合产业。二、项目定位广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（一）形象定位5A级田园山水旅居都市以贴近自然、贴近乡村，展示现代生活与田园生活相结合的方式，通过环境打造，设施配套与功能完善，打造一个以田园山水为基底的集农业、旅游、度假、养生居住为一体的田园山水旅居都市，总体体现区域和谐自然，山水宜居，田园风情的对外形象。（二）主题定位览岜音山水，聚桃源仙境

山水田园休闲区——以营建岜音山、岜音湖为4A级旅游景区为承载，以发展生态旅游、观光农业建设为契机，以传承南宁城市生态文明为核心动力，整体打造“三生+精品旅游+农业示范+观光度假”为一体的生活宜居新模式。二、项目定位广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（四）发展定位

——因地制宜发展两型社会，惠及三生打造田园都市目标成为引领北部湾经济区中三生合一的农业旅游地产的形象品牌，广西首家、最具影响力的城市农业旅游综合体，最终整体打造成为一个国家5A级旅游景区。（三）总体定位

我们通过对项目、市场及区域环境的分析，认为项目的总体定位应为：服务于东盟经济开发区乃至南宁，进而辐射至北部湾经济区乃至全国的城市农业旅游地产综合体。

我们本着融入东盟经开区、融入南宁、融入北部湾经济区的理念，在观光农业的基础上，引入“城市农业综合体”的概念，包含农业服务城市、旅游带动产业、休闲拉动市场。（五）功能定位

三、规划布局广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（一）思路梳理三、规划布局广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（二）布局思路三、规划布局广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（三）结构概念三、规划布局广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划（四）总体布局四、规划总图广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划三、规划布局（五）规划总图四、土地利用规划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划五、道路系统规划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划六、水岸保护利用规划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划七、公共设施分布广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划八、旅游配套设施分布广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划九、分区组团广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划分区组团核心项目入口综合服务中心绿色廊道景观入口组团入口生态通道、景观大门、蝶香花谷乡野风情集散服务组团田园广场、侨民餐饮街、游客服务中心、生态停车场、乡村客栈岜音山水休闲娱乐区山水景观展示组团岜音山景、竹林仙居、九曲花溪、浣花溪谷、香水湖、花海香堤运动休闲组团垂钓竞技比赛基地、牧场风情园（跑马场、狩猎场等）、滨水乐园、山地养生公园（登山，自行车越野、户外瑜伽等）康体运动社区组团康体运动小镇、综合服务中心、休闲运动会馆、运动主题酒店田园生活康体养生区梦想田园组团金色花海、茶语心愿、稻田水乡滨水休闲组团房车休闲营地（木屋营地、帐篷营地）、滨水景观走廊、农耕文化体验园、田园艺术部落、素质拓展基地田园养生社区组团田园养生小镇、健康管理中心、乡野养老公寓、老年人活动中心、文化公馆果香农情商务度假区精品种植示范组团葡萄梦工厂、葡萄采摘园、百果风情园商务休闲度假组团红酒庄园、五星级度假酒店、红酒文化体验中心、滨江休闲游步道果香农情社区组团果香农情主题小镇、百果风情餐吧湖畔雅居观光休闲区浪漫花田组团湿地休闲公园、精品花卉园、创意景观园、花艺体验馆、花田喜事中心、聚香苑、珍惜花卉拍卖馆、乡野童趣园滨湖观光休闲组团伴月塘、知春湖、风情垂钓园、渔火人家湖畔雅居社区组团湖畔雅居小镇、山地休闲农庄、浪漫风情木屋村十、分区策划分区产品列表广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（一）一心——入口综合服务中心

◆规划范围主要包含进入园区的主入口道路区域和进入园区后连接两条园区入口道路之间的狭长种植区。规划面积为约45公顷。◆区域风格

以景观入口与乡野风情式集散服务区域为游客呈现一个乡村田园文化风情的标志性形象区域。◆核心功能景观展示、集散接待、休闲商业◆开发思路

本项目在未来开发过程中整体定位为绿色生态的山水田园休闲区，园区未来将会由旅游度假人员、社区居住人员、园区经营管理人员集体组成一个小型社会。因此，在进入园区的入口处开发服务中心，建设侨民餐饮街、游客服务中心、贵宾接待酒店等经营性产品，承担整个园区人员集散分流、旅游接待、生活服务配套等功能。同时整个区域通过绿色通道、景观大门、花谷风情、、田园广场、引导性地标景观等产品的打造，整体呈现出整个园区的整体风格及山水田园般的休闲环境。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划入口生态通道入口生态通道作为进入园区的主要道路，要营造一种绿色生态的园区环境氛围，给游客以初步感官认识。以现有绿色自然环境为基础，在进入园区的道路上高密度种植各种季相乔木及藤本植物，从景观上展示出一种生态绿色，从感觉上体现出从绿色长廊进入园区后的豁然开朗的田园感觉。蝶香花谷

作为进入园区的第一游览观赏点，从视觉上给游客以田园印象的感觉，体现田园风情的美观与舒适惬意的环境。利用两条主次道路之间的部分狭长区域靠山的地形，依山种花，蝶舞花丛，以花谷形式展现，既体现出观赏节点的功能又具有改善游步道景观环境与侨民餐饮街环境的功能。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划游客服务中心主要提供园区生活购物、综合管理办公、游客集散活动、住宿咨询等各项服务内容。以田园简约式街区形式体现，贴近乡村生活，设置有景观大门、客栈、休闲广场、购物中心、咨询中心等各项产品。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划产品策划侨民餐饮街打造园区最具特色的侨民文化体验街，以侨民餐饮文化结合园区生态绿色的饮食食材，为游客及居民提供即具有文化风情又具有健康饮食的餐饮服务区域。该区域以街区形式展开，形成具有独自经营的店铺，连接游客服务区，整体风格反应侨乡文化，沿主次入口之间的道路进行分布。经营内容可根据文化不同，可具有有各种不同风格的冷餐、酒吧、糕点坊、民族餐厅等形式。以花卉种植体现区域景观亮点，打造一条被花卉包围的，国内绝无仅有的鲜花与文化交汇的餐饮街。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（二）一环——田园风情休闲环

◆规划范围围绕园区农业种植区域的环形道路，总长度为米。◆特色在行走的过程中观赏田园美景，在驻足的瞬间体会田园的生活。◆核心功能道路交通、景观展示、节点休闲◆开发思路依托现有园区环线规划道路，以现有核心农业种植区域为中心，以周边居住、休闲度假设施为外围，形成一条能够体验整个园区田园休闲之感的道路环线。

整条道路是园区的主要环线道路，以电瓶车、自行车为主要交通工具，沿途设立各项休憩节点、电瓶车停靠点及田园景观观赏点，可连接到各个景区、休闲度假项目点及小镇。七、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（三）两带——景观绿道

◆规划范围根据园区规划绿道为指导，总长度为米。◆特色

体验绿色交通，感受田园氧吧，享受运动健康◆核心功能户外徒步运动、道路交通◆开发思路根据园区绿道系统规划，建设景观长廊、休憩节点，依托道路规划，通过绿化种植与绿道基础设施完善，打造园区特有的绿道活动、出行、游览交通服务带。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（三）两带——亲水蓝道

◆规划范围利用园区水系规划，打造滨水休闲游览道路，规划总长度为米。◆特色

曲折的水系，优美的滨水景观，优雅的滨水休闲设施，满足人类内心深处的亲水特性。◆核心功能徒步游览、滨水休闲◆开发思路以打造一条滨水休闲游览线路为主旨，进行区域水体串联，形成流动水系，完善沿岸景观环境与滨水休闲设施，打造休憩节点，整体上连接各大的功能服务区。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（四）岜音山水运动娱乐区

◆规划范围项目地块西北部，包含岜音山、岜音湖、果园队区域，规划面积约211公顷。◆区域风格以现代建筑风格结合自然山水户外养生环境，打造山水养生的户外休闲体验圣地。◆核心功能运动娱乐、山水观光休闲、竞技比赛、乡村生活体验◆发展方向打造整个园区未来核心运动娱乐区，以4A级旅游景区标准进行设施完善，形成整体园区的旅游核心。通过景区打造及整体园区的后续建设完善，打造整体山水田园休闲区5A级景区。

依托现有地形及种植，打造岜音山水、竹林仙居、九曲花溪、浣花溪谷、香水湖、花海香堤等景观游赏产品；做足运动旅游、运动娱乐、运动休闲养生等产品，打造垂钓竞技比赛基地、牧场风情园（跑马场、狩猎场）、滨水乐园、山地养生公园等核心吸引力产品；开发康体运动小镇、综合服务中心、休闲运动会馆等主要服务设施，完善景区各项功能。七、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划1、岜音山水

依托现有地形，将岜音山与岜音湖形成连接，形成山水相接，依山带水的整体区域格局与景观风格，体现出整个区域都处于岜音山水间的感觉。

岜音湖通过水系贯通与滨湖休闲节点的完善，打造滨水休闲观光核心吸引力。根据水系设置规划，以美化景区景观为主要功能，沿水系构建花水交融的场景，并依托此环境设置休闲节点、游船节点。利用果园队现有竹林区域进行打造，体现休闲、清新、静谧、归隐之感，形成一幅极具诗意的风景画面。岜音山未来开发以山体观光休闲、山地运动、康体疗养等产品，完善区域功能，打造运动养生主题区域。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划2、休闲运动

与果园队周边山水田园风格相互结合，利用山水地形，打造区域高端休闲运动产品，另外结合周边高尔夫项目，可打造专为高端人群休闲度假提供服务的产品，体现区域自然风情与康体运动相结合的场景。

产品规划主要依托区域地形、水体布局，分为大众休闲娱乐与高端人群休闲度假产品，体现出健康运动的理念。

各项产品均有相对应的专属接待服务设施，提供餐饮、住宿、专用物品提供等各项服务。滨水乐园

利用连接的水系，开展滨湖休闲娱乐产品，体现区域亲水性，娱乐性、休闲性。山地运动养生公园

项目区域内的山、水资源具有极大的环境优势，依托巴音山山地环境与岜音湖水域风光，打造山地运动养生公园，可开发自行车越野比赛，登山运动，户外瑜伽等产品，可承接举办各项级别的自行车竞技赛事，增加区域运动活力，平时也可作为休闲观赏路线。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划牧场风情园主要休闲接待区，设有观赏动物园、餐饮中心，集会中心、跑马场、狩猎场等产品，最大的特色在于打造视野开拓康体运动娱乐项目与休闲餐饮环境，可进行夜间聚会庆祝活动。狩猎场一项收费的休闲运动产品，主要利用山体放养动物，给予游客更广的参与体验度。跑马场为专项运动爱好人群打造的休闲娱乐度假产品，配套相关服务设施。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划3、垂钓竞技比赛基地功能：举办竞技比赛、提升景区影响力特色：环境优美、服务设施齐全发展方向：打造能够承办国内及国际的相应比赛赛事，以此提景区园区影响力，打造区域示范性项目，带动区域经济发展。

依托区域天然湖泊进行改造，完善休闲环境与竞技比赛基地所需的功能设施布局，打造全国职业垂钓竞技比赛基地，同时作为园区游客休闲与居民生活的娱乐活动项目。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划4、运动主题小镇范围：以果园队为核心的用地开发区域，总面积亩。功能：景区接待、社区居住、休闲度假、俱乐部活动举办特色：体现运动社区、打造充满运动气息的时尚小镇。开发思路

对整个果园队进行统一拆迁规划，整体划分为住宅区与公共配套区，利用景区配套设施同时服务与小镇社区，小镇社区居民同时享有景区长期会员权益。

小镇可与景区同步开发，两者互补，体现出功能完善性，小镇公共配套部分包括景区服务中心，运动俱乐部交流中心、运动主题酒店等，可作为经营项目管理，居住地产部分可进行销售。

小镇社区以果园队原有村庄格局为基底，打造区域人居社区，整体以户外运动休闲为主题，体现简约风格，单体建筑以高档别墅为主，合理布局，体现小镇运动活力与运动文化，整体风格体现山水美感。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划5、景区服务中心占地面积：功能：该项目是岜音山水运动娱乐景区的综合服务区域，提供整个景区及小镇社区的管理、接待、集散、餐饮、购物等服务功能。主要产品：

主要建设产品为运动主题酒店，接待中心，运动商业街等。6、休闲运动会馆开发各种球类运动产品，如高尔夫球练习场、保龄球、网球、台球等休闲球类运动产品，形成区域球类综合运动康体娱乐中心，与周边高尔夫球相结合，打造园区康体运动娱乐配套及区域休闲度假中心。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（五）田园生活康体养生区

◆规划范围紧接入口景观服务区，包含园区南部滨水区域、中心现有田园种植部分区域及方家队、黄家队村庄区域，总占地面积200公顷。◆区域风格以休闲田园与户外养生休闲产品作为小镇配套，打造具有中国传统文化特色的新中式风格小镇，极大的体现出小镇的美学与文化价值。运用田园作为创意本底，体现创意理念、养生理念，具有时代感的同时又不脱离中国传统民俗气息。◆核心功能田园景观展示、农业产业种植、滨水休闲娱乐、养生养老居住发展思路

利用现有种植区域打造以花海、稻田为主题的乡村创意田园景观作为小镇配套，发展农业产业，同时打造以休闲养生为主要功能的配套设施，整体打造该区域成为具有中国传文化气息的田园养生生活区。

区域主要景观产品为金色花海、茶语心愿、稻田水乡，休闲养生产品为房车休闲营地、滨水景观步道、农耕文化体验园、田园养生小镇、田园艺术部落、健康管理中心、素质拓展中心、乡野养老公寓、老年人活动中心。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划1、田园艺术部落范围：园区中心区域部分种植区域，功能：田园种植、大地景观观赏、创意田园休闲特色：打造极具观赏性与艺术价值的文化创意田园，同时不改变田园本身的种植产业功能。开发方式

通过改变原有农田种植结构，进行规划种植，部分区域打造大地景观，部分区域作为创意、艺术景观打造区域，发展创意休闲与大地艺术产品。每年可邀请国内外知名创作艺人进行创意比赛，作品可留下进行展示或者销售，逐步完成田园艺术部落的整体形态。

田园艺术部落包含金色花海、茶语心愿、稻田水乡、创意田园四个部分，从不同方面展示田园艺术的魅力。金色花海

通过种植油菜花，体现出乡村风情与金色花海的感觉。茶语心愿引种茶叶，打造茶乡梯田景观，实现美景与产业双丰收。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划稻田水乡对水稻种植区进行打造，规划水系，展示乡村田园生活风情，打造特色水乡，开发休闲节点，体现休闲游憩功能。创意田园打造园区艺术景观展示区，体现创意与田园的结合，以创意产品来逐步完善区域各项观赏点，作为小镇居民与游客休闲、养心之所。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划2、田园养生小镇范围：现在方家队、黄家队村庄区域。功能：居住、文化体验特色：展示中国传统文化的精髓，体现社区交流文化与文化养生理念开发方式

对现有村庄进行整体布局，研究中国传统文化精髓，体现小镇社区文化与中国传统建筑文化，以文化作为社区基调，发展文化养生。作为小镇主题配套，可开发建设产品健康管理中心，体现康体功能；文化公园，体现文化休闲；文化公馆，作为社区高档文化养生场所。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划健康管理中心

作为整个园区的医疗体检、康体养生服务设施。对园区生活人员具有医疗保障功能，同时对休闲度假人群具有康体、养生、理疗等服务。文化公馆将中国的茶文化、佛文化、礼仪等融入其中，打造居民休闲，沟通琴、棋、书、画，品茶论道之所。农耕文化体验园小镇居民日常休闲的区域。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划3、房车休闲营地范围：项目地右下方滨水区域，占地面积亩。功能：自驾车郊游、夜间集会活动举办、居民休闲、度假居住特色：完全释放的户外空间，体验郊野滨水休闲的舒适生活开发方式

打造小镇社区休闲配套设施，为小镇居民提供日常户外休闲场地。同时通过营地设施的完善，滨水木屋的建设，为自驾车游客提供户外休闲目的地，具有户外休闲、烧烤、露天影院、帐篷营地、木屋住宿等功能配套设施。

房车露营帐篷营地

为喜欢户外的游客停留、休闲提供活动区域。木屋营地作为营地休闲住宿配套。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（六）果香农情商务度假区

◆规划范围园区东部区域，包括现有下刘村村庄、部分农田种植地块及现葡萄种植区域，总占地面积107公顷。◆区域风格以果蔬景观装扮的具有欧式乡村风情的高端商务休闲度假区。◆核心功能四季果蔬，风情餐饮、商务休闲度假◆发展思路以开发下刘村村庄区域小镇为核心，考虑原有种植，配套商务、政务会议接待设施，即体现出乡村种植风情，又将生态与商务会议融合，体现出区域乡村环境下的商业氛围。

未来该区域主要呈现三种业态，以果蔬种植为主的农业产业种植加工业，主要产品有葡萄梦工厂、葡萄采摘园、百果风情园；以农业产品和环境为基础的商务休闲度假服务业，主要产品有葡萄酒庄、五星级度假酒店、红酒文化体验中心、葡萄林下营地、滨江休闲游步道、素质拓展中心；以居住地产为主的果香农情主题小镇、百果风情餐吧等产品。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划1、百果风情园范围：园区中心区域现有水稻种植部分地块和葡萄种植区域，占地面积亩。功能：农业种植加工示范、游客居民休闲、休闲餐饮活动特色：能够体现出乡土风情，展现四季花果的环境开发思路

该区域作为小镇社区地产的田园配套，由专业团队统一管理，精细化打造，小镇居民享有园内各项权益，可同时提供种植、加工、休闲体验多种功能，体现区域休闲农业的示范作用。

另外，风情园内各项休闲设施，如餐饮、营地、采摘园、集庆活动等项目可由小镇居民自己经营举办，体现出社区交流沟通的文化气息。

休闲餐饮在果园内开发建设休闲区域，做为活动开展与餐饮娱乐服务区。主要以园区果蔬为食材，提供简单的西餐服务。百果采摘园作为园区休闲配套，以百果园为基础，体现四季有果，开展四季采摘，让游客体验百果采摘，感受丰收的喜悦。水果梦工厂对园区水果进行包装或者初级加工，可进行社区内部配送供给与购物销售。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划2、红酒庄园范围：依托现有葡萄种植区域，建筑占地面积亩。功能：商务政务会议、休闲度假、餐饮住宿、企业活动接待特色：体验葡萄园中的归隐生活。开发思路

该区域作为小镇社区地产的配套项目，同时作为整个园区商务休闲度假的主要接待场所，以国际标准，一流的服务打造东盟经济开发区商务休闲接待首选接待场所。

红酒庄园的打造主题体现在以葡萄种植所延伸出来的红酒文化，红酒文化能够体现出浓厚的商业文化气息。因此该区域的打造是以葡萄种植为基础的环境营造，通过庄园的形式开发各种类型的配套项目，如度假酒庄、红酒文化体验中心、五星级度假酒店、企业会所等，以红酒文化作为整体的文化链接，展示区域商务气息。

度假酒庄

即庄园别墅，享有自己的私家酒窖，作为度假接待之用。五星级度假酒店

以商务度假、会议为主要功能的接待区。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划红酒文化体验中心

汇聚国内外知名红酒品牌，打造可进行储藏、展示、体验、活动举办、餐饮的娱乐场所。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划3、果香农情主题小镇范围：下刘村村庄区域。功能：居住特色：体现欧式乡土风格，给居民深处欧洲乡村的感觉。开发思路

小镇整体景观体现欧洲小镇风情，社区主要建筑形式体现欧式乡野气息，道路绿化及私家花园绿化均以果、花树为主，打造具有欧洲特色风情的乡村小镇。

小镇的开发整体上与区域周边开发同步，小镇居民享有区域服务会员权益。

小镇的社区文化体现出乡村生活的人际交流关系，利用建筑的合理布局，让更多的社区居民可参与到其中，开展各项活动。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划百果风情餐厅

在小镇附近建设风情餐吧，以百果为主要食材，体现清雅、健康的饮食，为小镇居民提供良好的餐饮服务，感受温馨的就餐环境。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划

（七）湖畔雅居观光休闲区

◆规划范围项目地东北部地块，包括上留村村庄与相配套农田区域，总占地面积142公顷。◆区域风格以花田之美，滨水之雅，打造一个充满高雅休闲气息的现代田园风格的滨水宜居区域。◆核心功能珍贵花卉种养、花园休闲娱乐、滨水生活居住、山地休闲度假◆开发思路整个区域未来将打造成为一个以湖光山色、花海溪流为景观，集居住、度假、休闲娱乐、花卉商业于一体的多功能大公园局面。主题小镇、休闲农庄、木屋村将作为主要住宿设施，体现度假接待与社区居住功能；同时以湿地公园、伴月塘、知春湖等作为其休闲环境配套；沿水区域打造风情垂钓园、渔火人家、童趣园作为生活服务配套；另外，开发精品花卉园、聚香苑、精品花卉鉴赏拍卖中心、花田喜事中心中心等产品，打造区域农业产业综合效益。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划1、精品花卉园范围：中心田园种植区北部地块，濒临湖畔雅居小镇，占地面积亩。功能：花卉种植销售、养身休闲、婚纱摄影开发思路

打造价值极高花卉种植园区，进行大棚种植与露天种植，如市场火热的兰花产业，体现出经济价值、观赏价值

及艺术价值。

以花卉园区为依托，发展延伸服务产业，开展婚纱摄影、养生美容、花卉拍卖等产品，提高区域利用价值。

整体作为社区配套与园区休闲设施，提升小镇地产价值，打造园区美好环境。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划2、湖畔雅居小镇范围：上刘村村庄区域，占地面积亩。定位：生活在湖边、休闲在江边。开发思路

对现有村庄进行拆迁，保留原有地形与水系，通过优化环境，打造湖畔休闲环境与餐饮、垂钓娱乐设施。

小镇建筑呈现多元化，依托现有农田区域，可开发农庄组团，体现私家田院的享受。滨湖区域可开发滨水别墅，餐饮休闲娱乐设施，作为小镇核心公共休闲配套区域。以“雅”为题，以“湖”为景，充分体现区域特性，挖掘环境优势，打造一个清幽雅静的湖畔小镇。

十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划风情垂钓园作为社区休闲配套，提供养殖与休闲结合垂钓园，给小镇居民提供休闲之余还能提供健康的餐饮美食。渔火人家

作为小镇社区的餐饮中心，设置在滨江区域，即可以观赏西江之美，又可以品尝西江的美味。童趣园

童趣园即为整个园区小镇社区的幼儿园，专门负责小镇儿童娱乐、科教及管护。十、分区策划广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划3、山地休闲农庄范围：园区北部山地区域，占地面积亩。功能：休闲度假接待开发思路

利用山地区域，建设木屋村、山地庄园，充分利用山地资源，打造山地体验式住宿。同时在此区域配备山地休闲、户外拓展设施。

浪漫风情木屋村

以多样化风格的木屋建筑与区域花卉种植相互搭配，打造一个以浪漫风情为主题的木屋体验之地。第三部分·设计篇Part3·Planning广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计二、亮点产品设计广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划七、小镇设计（一）小镇总体设计理念小镇总体设计理念设计理念——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计平面图——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计规划结构图——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计道路结构图——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计景观结构图——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开发区山水田园休闲区总体策划一、小镇设计社区空间分析——田园物语小镇广西南宁·东盟经济开