西部地区主要城市房地产市场运行状况

2006年西部地区主要城市房地产市场运行状况

第一节2006年重庆市房地产市场运行考察居民收入的不断增加，城市化水平的不断提升，促使重庆市房地产业一直保持健康、稳定的发展态势。2006年，重庆市房地产业总体呈现三个基本协调：一是房地产开发投资和全社会固定资产投资相协调。2006年重庆市房地产开发投资达到629.63亿元，同比增长21.61%。全社会固定资产投资同比增长22.2%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重基本保持在25%左右；二是商品房的供给和需求基本协调。2006年重庆市竣工面积是2224.84万平方米，实际销售面积是2228.46万平方米，供需基本平衡；三是房价增长与经济增长和城镇居民可支配收入增长基本协调。2006年重庆市商品房均价为2269元/平方米，同比增长6.28%。同期GDP增长12.2%，城镇居民可支配收入增长10.3%，有效地化解了房价上涨的压力。2007年，重庆市的战略地位将更加突出，便利的交通和优美的环境必将为其房地产业的发展提供更多的契机。同时，重庆市也将进一步落实宏观调控政策，加强土地调控，重点调整完善住房供应结构，构建多层次住房保障体系，并引导房地产企业逐步向重庆市西部地区和三峡库区拓展市场。中国房地产产业地图2007-20082006年，重庆市土地市场表现活跃，公开交易土地面积达到1592万平方米。尤其是沙坪坝区由于西永片区中央商务区开发及其外围开拓等综合因素，土地交易量猛增，并力压南岸区，位列土地供应榜首位。2006年重庆市各区域公开交易土地面积比较（单位：万平方米）2006年重庆市公开交易土地用途分布2006年，从重庆市各区域土地用途来看，居住和商住综合用地主要集中在北部新区和沙坪坝区，且多数以大宗地块成交。未来两区房地产市场中低密度住宅产品的供应量将增大。2006年重庆市各区域公开交易土地用途比较（单位：万平方米）2006年，重庆市土地成交均价为69万元/亩，同比下降8.56%。其中，渝中区凭借优越的地理位置，成交均价继续位居全市第一，达到238万元/亩；沙坪坝区由于成交的最大两宗土地均位于西永组团片区，从而拉低了成交均价，仅为55万元/亩，排名倒数第二；而排名最后一位的是土地市场不太活跃的北碚区，土地成交均价仅为41万元/亩。2006年重庆市各区域土地成交均价比较（单位：万元/亩）2006年，重庆市房地产开发投资继续保持稳步增长，全年完成投资额629.63亿元，同比增长21.61%。其中，经济适用房建设投资同比增长119.7%。说明重庆市房地产市场发展的实际状况符合国家宏观调控的政策方向。2002-2006年重庆市房地产投资额与固定资产投资总额比较（单位：亿元）2002-2006年重庆市房地产投资额与固定资产投资总额同比增幅比较2006年，重庆市房地产市场开发规模仍在高位运行，这主要得益于投资者对房地产市场前景充满信心。其中，在投资增幅的带动下，新开工面积增长明显，增幅比上年增加6.95个百分点。2002-2006年重庆市房地产新开工面积与施工面积比较（单位：万平方米）2002-2006年重庆市房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较2006年，重庆市房地产市场供需基本平衡，结构基本合理。大量中小户型楼盘纷纷入市，更多地满足了中低收入阶层的购房需求。其中，在全年销售的商品住房中，90平方米以下的中小套型商品住房成交套数所占比重达到48.10%，成交面积所占比重达到32.90%。宏观调控取得了较好的效果。2002-2006年重庆市房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2002-2006年重庆市房地产竣工面积与销售面积同比增幅比较与东部发达地区相比，重庆市房地产市场起步较晚，房价一直处于较低水平。2006年，重庆市商品房均价仅2269元/平方米，同比增长6.28%，上涨幅度低于同期GDP增长水平，也低于同期城镇居民收入增长水平，在市民所能够接受的幅度内。2002-2006重庆市房地产均价走势（单位：元/平方米）2005-2006年重庆市主城区商品住宅均价走势（单位元/平方米）2006年，重庆市主城区二手房交易出现了量价同跌的情况，这主要是受到国家宏观调控政策的影响。其中，二手房交易量321.44万平方米，同比下降1.96%；成交均价1676元/平方米，同比下降1.30%。2005-2006年重庆市主城区二手房交易量走势（单位：万平方米）2005-2006年重庆市主城区二手房成交均价走势（单位：元/平方米）资料来源：重庆市统计局、重庆国土资源局和房屋管理局第二节2006年成都市房地产市场运行考察2006年，成都市房地产市场进入加速发展的时期，开发规模逐年扩大，市场需求日益增长，近两年房地产市场一直处于供不应求的阶段。尽管国家宏观调控政策频繁出台，市场潜在变数增加，但是开发商对成都市场仍然充满信心。2006年，成都市房地产投资达到619.2亿元，继续保持快速增长，同时投资增幅亦呈现逐月走高的强势增长态势；房地产市场供需总量均创历史新高，分别达到1067.17万平方米和1532.90万平方米，供需矛盾有所缓和；房价水平仍在高位运行，但涨幅有所回落，尤其是下半年随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的实施，房价出现回落态势，宏观调控取得一定成效。2007年，在惯性作用下，成都市房地产市场仍会稳步发展，市场规模会继续有所扩大，但在“趋紧”调控导向下，增长速度可能会减缓。中国房地产产业地图2007-20082006年，成都市土地交易市场呈现出明显的上升势头，在楼市迅猛发展的影响下，土地市场也迅速升温。其中，主城区公开交易土地面积达到426.08万平方米，为房地产的开发提供了充足的土地资源。2006年成都市主城区公开交易土地面积比较（单位：万平方米）2006年成都市主城区公开交易土地用途分布2006年，成都市主城区公开交易土地中，综合（商住）用地和纯居住用地共出让300.16万平方米，占到出让总量的70%。其中，金牛区和成华区表现抢眼。大量居住用地的出让和开发为未来住宅市场的供应提供了充分保证，供需矛盾有望进一步缓解。2006年成都市主城区公开交易土地用途比较（单位：万平方米）2006年，成都市主城区土地成交均价为273.71万元/亩，增幅仅为3.25%。其中，武侯区成交均价最高；而金牛区受到沙西线超大宗土地低价成交的影响，均价仅为139万元/亩，排名垫底。2005-2006年成都市主城区土地成交均价走势（单位：万元/亩）2006年成都市主城区土地成交均价比较（单位：万元/亩）2006年，成都市完成房地产开发投资619.2亿元，同比增长37.45%。尽管增幅有所回落，但却呈现逐月增长的强劲态势，由1-3月的3.9%、1-6月的24.3%、1-9月的33.0%增长到1-12月的37.4%。2002-2006年成都市房地产投资额与固定资产投资总额比较（单位：亿元）2002-2006年成都市房地产投资额与固定资产投资总额同比增幅比较2006年1-12月成都市房地产投资额走势（单位：亿元）2006年，受到住宅开发的有力支撑，成都市商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.03%。其中，新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.77%。2002-2006年成都市房地产新开工面积与施工面积比较（单位：万平方米）2002-2006年成都市房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较2006年，成都市房地产市场总体表现为供求两旺的局面，尤其是竣工面积增长64.73%，有力地支撑了市场供给。尽管目前成都市房地产市场仍然处于供不应求的阶段，但供需矛盾得到了一定的缓解。2002-2006年成都市房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2002-2006年成都市房地产竣工面积与销售面积同比增幅比较2006年，成都市商品房均价达到3592元/平方米，同比增长10.32%，涨幅较2005年下降9.69个百分点。宏观调控取得一定成效，但成都市房价上涨水平仍处于高位。2002-2006年成都市房地产均价走势（单位：元/平方米）2006年成都市主城区商品房均价比较（单位：元/平方米）2006年上半年，成都市五城区房价总体上扬趋势相对明显，其中商品住宅价格呈现逐月攀升态势。从7月份至9月份，住宅价格出现连续3个月小幅下滑，房价上涨过快势头得到明显改善。受秋交会带动，10月份出现一次房价反弹，年末两个月再次转为下滑趋势。2006年成都市五城区商品房与商品住宅成交均价比较（单位：元/平方米）2006年，在宏观调控作用下，成都市二手房市场仍然稳健发展，累计成交二手房703.50万平方米；住房成交562.67万平方米，成交62411套。其中，五城区成交二手房441.00万平方米，住房成交340.05万平方米，成交40237套。2002-2006年成都市五城区二手房成交面积走势（单位：万平方米）2006年，