S30-3地块社区综合服务用房设计任务书

S30-3地块社区综合服务用房设计任务书1、项目概况S30-3地块社区综合服务用房：选址S30-3地块，占地13.7亩，总建筑面积约1.2万平方米，其中社区综合服务中心面积3000平方米，配套9班幼儿园面积约3000平方米，地下车库及设备用房约6000平方米。估算总投资约0.89亿元，其中估算建安费约0.6亿元。1.1用地条件目前地形现状资料条件详地块地形测量资料。所在地块编号S30-3地块用地性质A用地面积9100平方米容积率——建筑密度——绿地率——（需符合《重庆市城市园林绿化条例》相关要求）建筑高度——1.2规划条件规划条件详建设项目用地预审与选址意见书（选址附图）。2、设计依据本项目的设计应满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求，包括不限于以下文件：a、《中华人民共和国建筑法》b、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》c、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ 39-2016)、《幼儿园建设标准》（建标175-2016）d、《建筑设计防火规范》GB50016-2014e、重庆市城市规划管理条例和技术规定f、《重庆市绿色建筑评价标准》g、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范3、建设规模及功能需求总建筑面积约1.2万平方米，地下车库及设备用房为0.6万平方米。3.1社区综合服务中心建设各项内容应集中组合设置，建筑面积约3000平方米，内部功能适宜建筑面积为：便民服务中心（社区服务站）800平方米，警务室50平方米，老年人日渐照料中心750平方米（含社区食堂功能）、卫生服务站300平方米，社区文化活动室300平方米，菜店（平价超市）500平方米。3.2幼儿园为全日制幼儿园，办学班数为9班，地上建筑面积约3000平方米。功能和面积符合《幼儿园建设标准》（建标175-2016）要求。其他功能及面积要求如下4、设计要求4.1总体要求设计要立意高远，对功能分区做整体规划设计，分区明确、布局合理，建筑形式、建筑风格、绿化景观体现新区特色。4.1.1总图规划设计总图设计应结合环境及周边道路，充分利用地形地貌，考虑采光、通风、日照、节能及噪声干扰合理规划，总体规划布局具有较好的规划理念，场地竖向设计合理，经济。功能分区合理，各建筑布局科学。4.1.2交通流线设计交通流线合理，以人车分流为原则，合理规划项目车行及人行出入口，系统组织交通体系，周边道路与内部道路接驳合理。4.1.3设备管网设计市政管网接口与红线内公用管网连接合理。（市政管网资料详地形管线图，如缺失项目周边市政管网基础资料，则该市政道路未实施，后续市政道路实施时，管网接口可根据项目设计及实际情况设置）4.2其它要求4.2.1建筑设计建筑设计图纸须严格按照总平面图深化建筑平面图，平面设计合理，符合有关建筑、规范及消防设计规范要求，达到方案设计深度要求。方案设计及效果图展示，每个地块效果图不小于5张，且有实景融入效果图；有阐述设计理念的分析图。4.2.2项目景观设计整体营造一种轻松、活泼的氛围，对景观设计思路体现说明，提供重要节点效果图不少于5张。4.2.3绿色建筑设计满足《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2020中绿建二星级要求，应分别提供幼儿园与其他建筑的绿建二星得分表、绿建说明专篇、节能基本情况表及相关的计算书。4.2.4BIM设计需提供①BIM实施策划方案②BIM技术培训方案③可供各方交流BIM云平台三项内容。4.2.5公用各专业设计所涉及的相关站房，配电房，锅炉房，风机房，制冷站房，水箱间，弱电机房，消防水泵房等站房以及管道井设置设计满足国家规范要求。5、成果要求设计方案成果包括设计文本、电子文件。设计文本按A3（420mm*297mm）规格，包括但不限于：设计指导思想、设计原则、方案构思、总平面图、竖向规划图、总体功能分区图、总体交通分析图、总体绿化分析图、出入口位置分析等。主要图纸：a)区域分析图b)总平面图（彩色）c)项目场地总体剖面设计图d)功能结构分析图e)人、车交通流线分析图及停车系统分析图，消防分析图f)景观及视线分析图g)场地设计和竖向设计图h)建筑单体平面图i)建筑单体立面设计图j)建筑单体剖面设计