中央空调设备年度定期维护管理方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！-!中央空调系统维保方案根据成都市xxxxxxxxxxxxxxxx中央空故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。一、维修和保养服务的目标行管理。二、紧急排除故障中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，416小时内完成，中修72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复-!制冷季节（每年4月15日-10月15日）内容是否正常压是否正常、有无缺相情况有无松动，需要时紧固是否正常14检查交流接触器、热继保护器15检查风机盘管出风的风量是否正常16检查风机盘管回风的回风滤网17检查风机盘管出风温度18检查冷却、冷冻水的水质情况20检查水系统中有无空气21检查冷冻管回水、出水温度22检查水泵声音、电流23检查管道阀门是否开启灵活24检查设备及管道保温系统25检查冷却塔运行和补水26检查电控箱电压和各种显示27检查水系统压力表指示、压力有无锈斑、有无泄漏等现象有无开裂、破损、漏水等现象是否正常-!有无锈斑、有无泄漏等现象有无开裂、破损、漏水等现象是否正常14检查电控箱电压和各种显示15检查水系统压力表指示、压力是否正常四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。5、用干布清理控制面板箱内部。6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。7、检查油压、油温和油槽中的油位。8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。9、检查压缩机的排气温度。10、检查压缩机电机的启动电压和电流。11、检查油泵的电流和电压。-!18、更新冷水机组记录卡。19、将冷水机组的状况和运行工况告知工程部管理人员。20、告知工程部管理人员你的建议，如：需对某些参数进行监控或纠正。21、请现场人员为你的维修报告签字。22、告知主管：工作已完成。燃烧机整机保养；2、控制系统的检查保养：检查调温器、限温器、开关、温度仪表、压力仪表等，并对其进行校对、调整。3、检查板式热交换器，是否结垢、状态，密封情况，有无渗漏。4、对燃烧室及火管、烟囱进行检查，以保证产品处于良好的运行状态。1、清洗风柜滤网、风柜盘管翅片；2、检查箱体的气密性及水路的密闭性；3、检查排水管路并确认畅通；4、检查风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；5、检查及确认电气控制装置性能良好；6、检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；7、根据需要更换或维修有关坏损部件。-!1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵活。时更换或补充。3、点动电机，试看电机转向是否正确。4、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。5、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C。如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。6、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。8、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。9、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。10、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好，妥善保存运行季节维护检查，保证水流均匀分布-!4、在冬季时,将冷却塔内的存水全部排空。五、一年一次(换季)设备停机检查和预防性保养，停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季节作好准备：1、检查冷水机组的安全阀，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭安全阀以免制冷剂泄漏。2、检查油路系统，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭油路系统以免润滑油泄漏。3、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查滑阀校正，润滑需要润滑的部位。清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。有接线端，并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；空载运行启动器（或在启动执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检-!状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。9、检查锅炉本体设备及锅炉系统；（1）检查炉膛内部是否结垢并清洗，检查热交换器并用氨基磺酸投放在交度停机期间，不腐蚀、不结垢。（2）检查燃烧机烟室、烟管，检查电控柜并加放干燥剂，防止电控箱受潮。（3）锅炉整体设备检查并处理完毕后，采用塑料薄膜对锅炉进行完全包装保护、接缝处用透明胶布粘贴，避免灰尘和防止设备受潮。10、其他遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。六、维保要求一、维修质量要求（1）对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。（2）由于乙方原因（误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料）损坏的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。二、维保技术方面的要求-!（1）供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证及时排除机组运行故障，保确机组正常运行。（2）损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。（3）保证提供的零配件均为原装正品零配件。四、年度维保结束，保证设备正常运行的要求其标准是：（1）机械性能良好;（2）电气特性符合标准要求;（3）空调设备的制冷系统、空气处理系统正常;（4）运行稳定、可靠;（5）设备外表干净、整洁;（6）保持技术资料、原始记录齐全。-!中央空调系统维保考核标准1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求得分分每年4月份室外温度在26℃以关闭不严调整，损坏更换每年4月份室外温度在26℃以2冷却塔喷嘴3456检测、维护保养、加油润滑每年4月份室外温度在26℃以78冷却塔风机冷却塔阀门每年4月份室外温度在26℃以上9制冷前检查上行状况-!1011停机后检查闸阀1213管道保温层风道保温层修补更换。破损更换每年4月份检查一次每年4月份检查一次2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求保养内容得分12345678检测、维修更换检测温升、有无异响加黄油、保养、更换检测、调试半年检查一次半年检查一次半年检查一次半年检查一次风机盘管电路系统-!3、水泵电机维修保养项目与周期要求序号检查保养项目压力表得分每年4月或11月份检查每年7月份检查3个月检查压力表指示不正常、更换测试、检查、紧固水泵如渗漏，更换盘根填料机械润滑，加润滑油指示灯、按钮、转换开关电线排3个月检查一次3个月检查一次10压接良好，色标清晰，绝缘良好-!4、空调制冷冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（每年4月15日-10月15日）是否正常、有无缺相情况有无松动，需要时紧固是否正常101112131415161718检查空调主机各接线端子检查水流量保护开关工作检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水-!19202122232425262728有无锈斑、有无泄漏等现象有无开裂、破损、漏水等现象是否正常检查电控箱电压和各种显示检查水系统压力表指示、压力检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象5、空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：供暖季节（每年10月15日-第二年4月15日）1检查锅炉内部是否有积碳分值得分2345678检查风机盘管出风的风量，温度检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘-!101112131415有无锈斑、有无泄漏等现象有无开裂、破损、漏水等现象是否正常检查电控箱电压和各种显示检查水系统压力表指示、压力是否正常6、YS冷水机组保养周期内容每天每周每月每年每1000（小