前期物业服务住宅清洁版

前期物业服务合住所地 ：资质等级 编号住所地 ： 占地面积 平方米；车库建筑面积： 东 ，西 ，北 （物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二第一章物业服务内容与服务标第二 （一）（二）（三）公共绿化养护和管理（包括规划红线内代管公共绿地（四）物业公共区域的清洁卫生，收集、清运及雨、污水管道疏通（五）公共秩序、安全防范等事项的协助管理（六）（七）物业资料管理（八）物业专项维修的管理和使用（九）（十）物业其他的管理服务（十一）（十二）政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项第三条（前期物业服务质第四物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报第二章合同期第五条合同期限自 本合同任何一方依据及合同约定决定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月通知对方。 第三章权利与义第八条（一）2、设施设备的安装、使用和保养等技术资料4、甲方与业主的商品房合同、交房移交单等业主资料验中双方确认的问题应作好记录，甲方承诺在合理期限内予以解决。桶、中转站、房等。（五和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算、（六）按照规定和合同约定的保修期限和保修范围承担本物业保修责任第九条乙方相关的权利义务：内的全部物业服务委托给第。）（四制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度，业主和物业使用人应共同遵守。）专项维修和按实结算项目的费用收支帐目。（六）建立物业管理，及时记载变更情况（七）明示物业管理服务及特约服务的项目和标准地的，应征得业主同意,业主未成立的，应提前通知相关业主。施工过程中尽和物业使用人装饰装修物业时，订立装修管理协议，告知有关注意事项和行为。部物业管理用房、物业资料、物业服务等物业有关事项。第十条（一）（二）遵守物业管理相关及本物业管理区域的各项管理制度履行临时管理规约、（三）根据本合同约定及的规定按时交纳物业服务费用议，并不得相关、本物业装修管理规定及装饰装修行为与注意事项。第四章物业服务费 本物业管理区域物业服务实行包干制，乙方根据下述约定，按建筑面： 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、、保养费用5、秩序费用10、参与、仲裁、执行支出的全部费用以及聘用或其他各种咨询费用第十二条根据物价上涨、服务成本上升等情况，经物业所在地社区居民同意，提高物业服务费用的标准。征求业主的意见通过后，乙方应及时将调整标准的方案第十三条业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日（的，则以预售/合同中约定的交付日期为准，下同）起交纳物业服务费（如实际交付时。纳入物业管理范围的已竣工但尚未或者因甲方原因尚未交付给物业买受人的物业，任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时告知乙方。3‰向乙方支付违约金。 2、押金：办理入住时，业主缴纳二个月的物业服务费作为押金。若业主拖欠，乙方可直接从押金中抵扣直至扣完为止。3、首期交纳维修基金：按 第五章物业的经营与第十五条其经营管理由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十六条停车场管理及分别采取以下方式：停车位。租用费和停车统一由乙方向车位使用人收取，车位使用人暂按元/月的方可对上述标准进行调整。车位租用费与管理服务费分配由甲乙双方另行约定。（二）车位所或使用权由业主购置的，车位所有人或使用人应按元/月的，（三）临时停车的标准由乙方依据政策确定并向全体业主。临时停车收入根据临时停车位的不同所性质按比例分配。，第十七条各类停车费交纳时间：（一）（二），第十八条停车场标准可根据物价上涨、服务成本上升及停车场政策的变化情况适时调整标准调整后，车位租用人、车位所人或使用权人应按调整后的，第十九条共用部位、共用设施设备经营收入，乙方按总收入的 提 服第二十条维修使用、管理和筹集双方可以参照相关规定另行约定第六章违约责第二十一条甲方本合同的约定，致使乙方未达成本合同约定的服务质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失但业主或物业使用人不得以甲方合同约定为由或主张减免缴纳物业服务费。第二十二 因业主或物业使用人本合同的约定，使乙方未达成本合同约定的予经济赔偿。第二十三条甲方要求乙方在合理期限内限期整改，逾期未整改且给甲方或业主造成重大损失的，甲方解除本合同，乙方应给予经济赔偿。由于乙方未履行本合同约定义务造成业主或使用人的人身或财产损失的，乙方应承担（即单月物业服务费×个月，且不超过10万元。第二十四条乙方“双过半”业主同意，擅自提高物业服务费用标准的，业主第二十五条业主不批准乙方所编制的专项维修使用建议，或不够所引致的施的，所引致的经济损失及由乙方承担。第二十六条双方约定因为下列事由所导致之损害或导致乙方不能履行本合同约定义1、雷暴、台风、雪灾、、火灾、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能够控制的其它事由（包括但不限于行为或政策变动等所致之损害。2、本物业内发生或刑事（包括但不限于军事行为、、、、破坏、、火灾、等，但因乙方故意或本合同约定义务而直接导致的情况不在3、因物业本身固有瑕疵所致的一切相关损害、业主专有及部分的任何受损，但因乙方故意或本合同义务而直接导致的情况不在此限。4、因业主、物业使用人或其他第三者故意或过失，或本合同、管理规约及其它物业管理规定、乙方同意擅自委托乙方工作人员提供服务所致的一切相关损害。6、自业主迟延交纳物业服务费用至乙方收到欠用期间（如通过票据或托收支付物业服务费用的，则以乙方实际收到欠用日为收到欠用日）产生之任何损害供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行造成的损失。 新的所有人重新协商，甲方不再承担连带责任，但甲方有推荐和协助洽谈的义务。第七章其他事 甲方或业主与物业买受人签订的物业合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业合同，即为对接受本合同内容的承诺。 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人2、房屋合同3、等法律文书第八章附第三十一条本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十二条本合同未尽事宜双方可另行以形式签订补充协议补充协议与本同存在的，以补充协议为准第三十三条本合同及其附件、补充协议中未规定的事宜，均遵照中民有关法律执行除非双方当事人另行约定的其他标（包括律规定的强制性标准、地方行业标准等）均双方权利义务的依据。第三十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，一方不承担违约第三十五条本合同在履行中发生争议，双方可以通过协商和解；协商不成的，可以向项目管辖区域所在地的提讼。第三十六条双方的联络方式以其预留的、传真、通信地址为准。双方保证对所提第三十七条本合同连同附件共页，一式，甲、乙双方各执贰份，主特别提示、本合同双方在自愿协商一致的基础上签订对涉及免除或者限制物业服务企业主作过特别沟通、说明及解释，业主表示理解和同意。、<以下无正文，需签公司名称 （章（章 编 编：： 真 真法定代表人 代表签（正楷（正楷合同签订时间 合同签订时间 附件一：物业规划平面附件二：物业构成明项数单备附件期物业服务质量标一、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服门每周对玻璃、五金配件、门、窗等巡查一次楼每月对墙表面，砖、地坪、地砖巡查一次大堂应有办公楼示意图、单元标牌及司牌；楼层电梯厅、车库、示标志或设施，每月对所有标志、指示牌及设施巡查一次每月对避难设施巡查一次，发现损坏立即修复每月对龙头、水管、花坛巡查一次，发现损坏立即修复排水系统通畅；定期对污水处理系统全面保养,作业人员应有相每月例行检修通风过滤网一次电机和风扇轴承每月润滑一次，每天检查火警功能、功能是否正常查；每月检查一次灭火器，失效立即更新或充压。电子门锁巡查一次，遇有故障，应及时处置周每天对工作站、红外探头巡查一次，遇有故障，应及时处置电24小时运行。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用证》，在有效期内安全运行。二、公共区域绿化养护服务（含规划红线内公共绿地修83次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，平均草高度不应超过9cm。灌施2三、物业公共区域的清洁卫生服梯或消防梯地面楼梯扶手、栏每日清洁一次窗框、窗台、金属件、指示牌、牌消防栓、消防公共灯具内或外服务功能性用接待室、茶水间定期向下水道滴入液。车收每日收集二次沟外箱箱房封闭式专人管理，箱房循环保洁，定时烟灰缸对通风口、明沟、房喷洒，安排灭蟑螂、老鼠四、公共区域秩序的服门 24小时值班看守，并有交记录和外来车辆的登记 技防设施和救（岗（1）小区设有中心，应具备（点至少覆盖、 ）、技防设施等，24小时开通，并有人驻守，注视各（2中心收到火情、险情及其他异常情况信号后，应及（3的录入资料应至少保持7天，有特殊要求的参照相关规定或（4）保障畅通，接听及时地面、按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标监视，地面、按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消车库内配置道闸和监视系统，地面按车辆道路行驶要求五、综合管理服周一至周五每天8小时服务及专门人员进行业务接待，并提供服日常管理与服告竣工验收、设备管理、业主或使用人资料含业主或使用广泛运用计算机进行管理（含业主、房屋、设备服务窗口应公开办事制度、办事纪律、项目和标准每年对业主或使用人进行二次满意情况对业主临时管理规约或有关规定的行为进行劝阻或报投保公众责任险或其他，增强抵御突发的能力（（附件四：消防安全责任为了项目（以下称“小区的形象，确保消防、安全，保障业户人1、业户使用小区之区域，设立业户应持有合法有效《登记证》或《2、业户之工作人员应持有合法证件，外地员工应到门办理相关手续3、双方各提供一份安保人员详细资料及非办公/营业时间处理紧急事项或负责消防、安全责任人。6、业户不允许携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等物品进入小区7、装修或其它作业需在非办公/营业时间进行，需提前1天向小区物业服务8业户使用之区域内必须按消防之有关规定配备足够灭火（灭火器需定期检查9、业户区域内将安全通道和出口堵塞或做其他用处，双方应保持公共通道及消防10、业户区域内需按消防定建全消防逃生标志11、业户举办大型活动的，需提前7天向小区物业服务中心进行备案。处理紧急情况直至有关人员抵为业户提供所需、消防安全协为业户有偿提供特别活动的安全服消控中心作业、消防宣传教育及培训（视业户需要共有部位的有关消防设施设备（包括消防门、通道、消火栓等户进行安全、消查，业户人员应给予配合，不得以任何理由阻拦。13、小区供24小时安保服务，遇火警及特别重大等紧急情况，在未联系业户员的情况下服务中心值班人