住宅天津团泊湖项目

浙江绿城建筑设计有限公司2016.3

GreentownArchitecturalDesign天津团泊湖项目概念方案

团泊新城的机遇与挑战？壹|区域分析本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天津市政府24km、滨海新区50km。区域分析线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里，驾车时长40分钟,高速过路费5元/10元。线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时2h40min，公共交通非常不便利。天津主城区独流减河海河线路一线路二高速出入口团泊洼水库高速出入口团泊湖西侧商业、体育、医疗、教育配套天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。本案地铁C4线（规划中）地铁规划地铁Z1线（2020年通车）周边配套休闲度假设置相对丰富且距离适中。高质量教育、健康、商业距离较远。松江高尔夫团泊湖温泉酒店团泊镇综合中心光合谷生态园天大仁爱学院大邱庄镇尚柏奥特莱斯购物团泊足球场天津体育中心天津国际网球中心康宁津园养老中心天津体育学院

乐乐岛

：36洞松江高尔夫球场、天津网球中心、团泊足球场、天津体育中心（西区）。：团泊湖温泉酒店、光合谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐乐岛。：天大仁爱学院、天津中医药大学（在建）、天津医科大学（在建）。缺少高质量的中小学。医疗健康：团泊医院、天津中医药大学三附院（在建）、天津医科大学国际医学城（在建）、康宁津园养老中心。缺少近距离三甲医院。购物消费：尚柏奥特莱斯、团泊镇综合中心。缺少近距离配套商业。运动休闲生态度假教育设施医疗健康购物消费天津医科大学天津中医药大学天津团泊足球场天津体育中心天津国际网球中心松江高尔夫球场周边配套尚柏奥特莱斯康宁津园养老中心天津医科大学国际国际医学城（在建）天大仁爱学院周边配套光合谷度假区光合谷温泉酒店团泊湖温泉酒店团泊湿地公园周边配套中央大道来向团泊镇来向场地现状11.白鹭地块3.本案与富力新城之间水面地块周边现状野趣十足，沿地块河道水面开阔。2.本案与丁香岛之间水面23富力新城周边项目配套套对标富力新城内部配套：运动会所，总计3500平米，设置了了恒温游泳池、、羽毛球、篮篮球、乒乓球球、瑜伽馆、健身房等。在项目售楼处处南侧、小区区主入口以及及社区南侧，规划建设面积积为3000㎡的商业生活配配套。团泊镇3.2KM周边项目配套套对标融科伍杄岛内部配套：会会所（含娱乐乐、运动、餐餐饮、小超市市等），其余余依托团泊镇团泊镇4.7KM周边项目配套套对标泊湖林奇郡内部配套：会会所（含健身身、娱乐、少少量商业等）），其余依托团泊镇。团泊镇3.4KM周边项目配套套对标白鹭洲内部配套：会会所（含健身身、娱乐等）），其余依托团泊镇。团泊镇2.2KM周边项目配套套对标结论：周边在售地块块建筑形态单一一、总图排布布呆板、风格格接近、生活活配套不完善善，基本依托托团泊镇。地块优势1.团泊洼水库自自然景观优美美2.湿地生态保护护优良3.地热温泉资源源十分丰富4.迁徙候鸟生态态资源丰富5.地块四周河道道开阔，一线线景观优良6.近高尔夫及生态态公园等休闲闲配套7.近高速出口8.周边多为农田田，空气质量量优良地块劣势1.距市区较远2.区域认知度一一般3.无一线湖景4.公共交通不完完善5.缺乏日常生活配套套、医疗配套套优劣势总结我们要做什么么？贰|打造“北中国最美美水镇”湿地+温泉愿景配套齐全、功功能丰富、具具有生命及商商业活力项目定位湿地温泉传统创客度假健康运动养生湿地参考案例--杭州西溪国家家湿地公园总体定位生态湿地团泊洼水库湖湖面开阔，沿沿湖湿地资源源丰富且生态态保护较好。。本案用地四四周水面开阔阔、景观良好好、充满野趣趣，可充分利利用现有景观观资源，打造造景色优美的的小镇湿地生生态圈。同时时于小镇中心心中建设湿地地生态展览馆馆，为团泊洼洼周边休闲度度假游的游客客提供服务，，提升商业价价值。参考案例—哈尔滨太阳岛岛国家湿地公公园总体定位生态湿地参考案例—哈尔滨新青国国家湿地公园园总体定位生态湿地参考案例—伦敦湿地公园园总体定位生态湿地候鸟迁徙走廊廊天津地处西伯利亚至澳澳大利亚候鸟鸟迁徙走廊上上，团泊洼水水库是著名的的鸟类自然保保护区，水域域辽阔，水产资源及水生物蕴含含极广，盛产产鱼虾，栖息息着40多种珍禽。每年候鸟迁徙徙的时节，会会有大量的候候鸟在此聚集。于小镇镇中打造观赏赏喂食区，提提升客户体验验及价值。天津候鸟迁徙路线线图总体定位温泉赏枫冥想温泉总图邻水别墅造景亲水平台总体定位参考案例—日本虹夕诺雅雅深根自然充分利用本案案周边丰富的的生态及地热热资源，将水水引入小镇、温泉引入庭院院。结合现状状地貌，打造造园区内全年无休的的如画风景。。春日赏樱、、夏日绿意、、秋日赏枫、、冬日观雪……地热温泉私享温泉庭院院，可由业主主自由选配，，提升生活品品质、增加销销售卖点。并并于公共活动动区域设置温温泉洗手池，，丰富用户体体验。总体定位传统参考案例—乌镇水乡建筑形态参考案例—杭州湖滨商业业街建筑形态里坊制：是中国古代主要的城乡规划基本单位和居住管理制度度的复合体。来源于闾里制制度（西周时时期）周朝王城为“国”郊外为“野””分开管理齐国“五家为轨十轨为里”严格管理西汉长安九市分设闾里立墙作门三国分区明确中轴对称等级森严全城分为若干干“里”作为居住区区商业手工业设设在“市”定时开闭坊里之间用坊坊墙分隔，布布局规整，便便于管理。建筑形态里坊制的由来北方的平原广广阔有利于规整连连绵的里坊制布局形形式合院文化深入入人心对于住宅有独而不孤的的偏好胡同文化注重邻里关系系强调户与户之之间交流建筑形态里坊制的优势院子间嬉嬉戏空间间广场上交流流空间合院内专属属空间建筑形态小镇的里坊制制规划创客万科25㎡米公寓设计理念：米公寓秉承“云地地产”概念，以互互联网思维，创造造集纳会客模式、、办公模式、睡眠眠模式三位一体的白边空间，为年轻轻人而生，营造独独一无二的居住、、办公、投资体验验。凭借媲美酒店店式公寓的品质和和超低总价，超脱脱建筑层面，实现现了居住、商用、、投资等多重价值值。目标客户：白领设计计师投资资客文字工工作者艺术术工作者刚刚毕业的大学生办公睡眠米公寓聚合住宿功能为主+青年公寓公寓创新案例借鉴鉴You+社区小米公寓公寓创新案例借鉴鉴设计理念：YOU+国际青年社区是一一个面向现代都市市青年的连锁生活活社区，专注于打打造高品质个性化化的青年社区。整整个青年社区融入入了loft设计风格；房间里里配备了悬空架床床、柜子与独立卫卫浴。房间的设设计虽然简单，但但每个房间都一定定有一面明亮的大大窗户，完全不会会让人有拥挤压抑抑的感觉。更重要要的是，you+允许家友在房间里里随意创作，完全全展现自己的个性性。退房后这些设设计还不要求还原原，也不会扣押金金。住宿功能为主+创业功能为辅+青年公寓创客空间公寓创新案例借鉴鉴设计理念：运用O2O模式的双向结合，，和网上购物类似似，每个环节都在在网上进行，为流流动人群提供O2O模式的办公场所，，以创业企业的需需求为导向，以全全球范围内的服务务资源的整合为基基础，街区积极引引进各类创业服务务机构，重点打造造“创业投融资+创业展示”两大核核心功能，以及““创业交流+创业会客厅+创业媒体+专业孵化+创业培训”五大重重点功能。望京SOHO丹棱SOHO中关村SOHO创业功能为主+青年办公+住宿功能为辅0.7容积率我们怎怎么做？叁|容积率0.7，全合院标准总图图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地上建筑面积303000平其中小镇中心2000平合院301000平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度40%容积率0.7，全合院优化总图图建筑密度超标经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院252310平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度42%交通分析图商业步行街小区主干道景观分析图湖景观带中心绿化配套分析图小镇中心组团配套组团分区图小区组团容积率0.7，合院+多层公寓+地面集中停车总图图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积305560平地上建筑面积305560平其中小镇中心2000平合院247400平公寓56160平地下建筑面积0平容积率0.7建筑密度38%容积率0.7，合院+多层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+多层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+小高层公寓+地面集中停车总图图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积320310平地上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院252310平公寓54000平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度36%容积率0.7，合院+小高层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+小高层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+50米高层公寓+地面集中停车总图图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积318140平地上建筑面积306140平其中小镇中心2000平合院261900平公寓42240平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度35%容积率0.7，合院+50米高层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+50米高层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+100米高层公寓+地面集中停车总图图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积317660平地上建筑面积305660平其中小镇中心2000平合院261900平公寓41760平地下建筑面积12000平容积率0.7建筑密度35%容积率0.7，合院+100米高层公寓+地面集中停车总图图容积率0.7，合院+100米高层公寓+地面