住宅户型核心筒户内公空间参考布局措施

住宅设计技术措施（建筑专业）［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例☐梯段净宽☐梯间开间☐梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点楼梯梯段宽、踏步高、宽限值步距的概念：楼梯踏步高宽比是根据楼梯坡度要求和不同类型人体自然跨步(步距)要求确定的，符合安全和方便舒适的要求。坡度一般控制在30°左右，对仅供少数人使用服务楼梯则放宽要求，但不宜超过45°。步距是按2r＋g：水平跨步距离公式，式中r为踏步高度，g为踏步宽度，成人和儿童、男性和女性、青壮年和老年人均有所不同，一般在560～630mm范围内，少年儿童在560mm左右，成人平均在600mm左右。［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例☐梯段净宽☐梯间开间☐梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点梯段净宽的定义梯段净宽的定义出自《住宅设计规范》6.3.1条的条文说明中:

楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离.双跑(剪刀)楼梯开间轴线尺寸计算公式:W=墙厚(等宽时)+墙面面层厚x2+梯段净宽限值x2+扶手构造尺寸x2+梯井（或隔墙）［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽☐梯间开间☐梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点双跑楼梯剪刀楼梯梯段疏散净宽X21100（1000）X21100X2墙厚200200面层厚X225X225X2梯井或隔墙60-100100扶手构造尺寸X250-70X2100X2合计2610-2690（2410-2490）2750轴线间取值2700（2500）2800［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例层高2800及以下2800-31503150-3500层步数1617-1819-20n取值789进深轴线尺寸467049305190进深轴线取值470050005200进深轴线尺寸=1500+1350+nX260=2850+nX260梯段净宽梯间开间☐梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间☐梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点进深轴线尺寸=1500×2+n×260=3000+n×260层高2800及以下2800-29752975-3150层步数16N取值151617进深轴线尺寸690071607420进深轴线取值690072007500或7400［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段及平台处的净高控制《民用建筑设计通则》条文6．7．5规定“楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。”梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点［核心筒］

☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯梁高梯板厚梁高=梯间开间1/10~1/12不宜小300mm300mm高梁可做到3600mm宽的开间350mm高梁可做到4200mm宽的开间400mm高梁可做到4800mm宽的开间板厚=板净跨/25100mm厚的板可实现2500净跨（踏步数10以下）150mm厚的板可实现3750净跨（踏步数15以下）190mm厚的板可实现4750净跨（踏步数18以下）梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例碰头估算公式式：踏步位置：层层高－板厚－－200≥2200；层高－板厚厚≥2400平台位置：层层高－梁高－－50≥2000；层高－梁高高≥2050楼梯提段部位位错位处理方方法层高在2400-2550通过踏步错位位可实现不碰碰头；层高在2550梯段坡度较大大时，踏步不不错位处理一一般不会碰头头；层高在2600时起止步不设设梯梁，踏步步不错位可确确保不碰头；；层高在2800以上时，起步步设梯梁一般般不会碰头，，注意梁高。。梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措施☐剪刀梯下负二层

☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计☐首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施施☐剪刀梯下负二二层☐对图要点［核心筒］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层☐对图要点◆自校1、平面图与详图中中的平面是否相符符，包括墙柱位置置、开门窗位置及及大小、踏步起步步位置等。2、核实踏步高宽和和梯段宽是否在该该类建筑的极限值值内。3、核实易碰头处；；4、根据人流股数，，单双侧或中间设设置扶手是否满足足要求。5、是否有小于3级或大于18级踏步的梯段6、楼梯栏杆是否满满足高度要求，水水平栏杆长度超过过500是否高过1050，竖杆间距是否小小于110（针对于住宅及儿儿童活动场所）。。7、是否考虑了顶层层封板处的翻边，，并且高度不小于◆与结构对图1、踏步起止位置。2、平台标高及结构降板高度是否跟建筑面层做法厚度相符。3、核实梯梁位置及高度是否碰头。4、结构是否考虑地下与地上分隔墙的砌筑位置及梯井封板情况，是否满足防火要求。5、核对构造柱的位置。6、核对框架梁柱对休息平台及踏步的影响。◆楼梯栏杆楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。（室外楼梯）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m（住宅为0.11）时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。（规范限定为室外楼梯，但室内楼梯应该参照执行）［核心筒］楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例担架轿厢最小尺寸寸1500X1600；电梯厅深度方向满满足无障碍（1.6）、担架（井道面宽净尺寸井道进深净尺寸顶层高度<12F800KG190020004800（5100）900KG210021501000KG220022001150KG23002400≥12F800KG22002200900KG1000KG1150KG23002400当甲方没有给提供供电梯样本，方案案设计电梯尺寸按按下表控制最小尺尺寸。［核心筒］楼梯电梯☐管井☐消防要点☐经典案例☐管井分类☐管井尺寸速查表☐加压送风井截面计计算☐加压送风井截面速速查管井布置分为：浅浅井方式与深井方方式住宅管井包括：强强电井、弱电井、、强弱电井、水管管井、暖井、水暖暖井设计要点：1、浅井的经济性好好，尽可能选择浅浅井。2、管线出井尽可能能选择在长边。避避免出现“管能放得下，无无法操作；有办法法操作，无法出线线“。3、深井尽可能选择择两侧布置。《民用建筑设计通则则》8.3.5电气竖井、智能化化系统竖井应符合合下列要求：12、高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.6m；多层建筑在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35m；［核心筒筒］楼梯电梯☐管井☐消防要点点☐经典案例例管井分类类☐管井尺寸寸速查表表☐加压送风风井截面面计算☐加压送风风井截面面速查管井类型建筑高度A类型B（C）类型1T21T31T41T61T81T21T31T41T61T8强电井10-33F1200X8001500X8001800X8001000X12001000X15001000X1800弱电井10-33F1000X600800X1200强弱电井10-18F1200X8001500X8001800X8001000X15001000X180019-33F1500X8001800X8002000X8001000X18001000X20001000X2200水管井10-18F1200X5001300X5001400X500900X90019-33F1100X5001200X500暖管井10-11F550x1150550x1290550x1450两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）900x1050900x1200900x1350两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）12-18F550x1300550x1450550x1600900x1200900x1350900x150019-33F550x1400550x1550550x1700900x1300900x1450900x1600水暖井10-11F550x2150550x2450550x2750900x2000900x2300900x228012-18F550x2350

550x2650

550x2950

19-33F550x2750

550x2750

550x3050

900X2400

900X2400

900X2680

［核心筒筒］楼梯电梯☐管井☐消防要点点☐经典案例例管井分类类管井尺寸寸速查表表☐加压送风风井截面面计算☐加压送风风井截面面速查风井面积积=（风量×开门系数数）/风速×3600风速的规规范有关关规定：：8.1.5机械加压压送风和和机械排排烟的风风速，应应符合下下列规定定：8.1.5.1采用金属属风道时时，不应应大于20m/s。8.1.5.2采用内表表面光滑滑的混凝凝土等关于普通加压送风井最小截面的计算公式可以简化为：风井面积=（风量×开门系数）/54000开门系数——单扇门0.75；双扇门1.0；双道门1.6.风量——按高规8.3.2查表，建规9.3.2公式可以进一步拆成三个：风井面积=风量/7200；风量/5400；风量/3375系统负担层数防烟楼梯间（前室不送风）防烟楼梯间及合用前室分别送风消防电梯前室防烟楼梯间自然通风，合用前室加压送风防烟楼梯间合用前室<20F单扇门（X0.75）0.36-0.420.23-0.280.18-0.230.21-0.280.31-0.38双扇门0.47-0.560.30-0.370.23-0.300.28-0.370.41-0.50双道门(X1.6)0.75-0.900.48-0.590.37-0.480.45-0.590.66-0.8020F-32F单扇门（X0.75）0.49-0.560.28-0.350.26-0.310.31-0.380.39-0.44双扇门0.65-0.740.37-0.460.34-0.410.41-0.500.52-0.59双道门(X1.6)1.04-1.1840.60-0.740.55-0.660.66-0.800.84-0.95注：根据据楼层高高低选择择上下限限。☐规范解读读［核心筒筒］楼梯电梯管井☐消防要点点☐经典案例例9层的多层层住宅建建筑，实实现不了了3m层高。新版《建规》旧版《高规》旧版《建规》2.1.1高层建筑建筑高度大于27米的住宅建筑及建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库及其他民用建筑。A.0.1建筑高度的计算应符合下列要求：1当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；对于阶梯式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合要求的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置消防车道或尽头式消防车道时，可分别计算建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定；局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度内。对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下室或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米，可不计入建筑高度。1.0.3本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：
1.0.3.1

十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；
1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。1.0.2注1:建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；。。。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。。。。。。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。解读：高层住宅定义由层数限定改为高度限定。坡屋顶建筑高度按平均高度及，原按檐口高度计，与《通则》及结构高度计算方式统一。屋面上设施不计高度有了量化控制。（未控制层数）坡地项目的高度计算方式明确。室内高度小于2.2米，高出地面小于1.5米的住宅底部辅助空间，可以不计高度。旧规范二层一跃的复式计一层，新规范取消。思考：9层高住宅，层高3米是属于多层还是高层？屋顶设施面积超过1/4，为何计算高度而不计层数？顶层局部高出屋面的上空高度，突出面积与楼梯出屋面面积相加不足1/4时，是否计入建筑高度？对于阶梯式地坪，楼板分隔是否可以？防火墙上是否可以开门？楼梯是否可以共用？建筑高度度与高层层建筑☐规范解读读［核心筒筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例建筑高度最大层面积最远疏散距离屋面连通户门防火型27米一下65015不需要27～5465010需要乙级防火门解读：10～18F的塔式住宅只能设置剪刀梯。18F住宅不适合做到3000及以上，否则降到17F。明显提高小高层（10～18层）的消防设计标准；住宅建筑筑每单元元每楼层层一个安安全出口口的设计计条件塔式18F以下高层层需设双双安全出出口，该该类产品品经济性性大降，，甚至可可能退出出历史舞舞台。通廊式以以外的高高层住宅宅单元的的疏散距距离可能锁定到10m以内。（例外：：十字户户型）疏散距离5.5.28住宅单元元的疏散散楼梯，，当分散散设置确确有困难5.5.26建筑高度度大于27m，但不大难于自然然排烟设设计，加加压送风风井的设设置来的的更容易易一些。。8.5.1建筑的下下列场所所或部位位应设置置防烟设设施：1、防烟楼楼梯间及及其前室室；2、消防电梯间前室或合用前室；3、避难走道的前室、避难层（间）。建筑高度不大于50m的公共建筑、厂房、仓库和建筑高度不大于100m的住宅建筑，当其防烟楼梯间的前室或合用前室符合下列条件之一时，楼梯间可不设置防烟系统：1、前室或合用前室采用敞开的阳台、凹廊；2、前室或合用前室具有不同朝向的可开启外窗，且可开启外窗的面积满足自然排烟口的面积要求。☐规范解读读［核心筒筒］楼梯电梯管井☐消防要点点☐经典案例例二合一前前室难有有市场，，取而剪刀楼梯梯间应楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室使用面积不应小于6平米；楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯前室合用；合用时，合用前室的使用面积不应小于12平米，且短边不应小于2.4m。户内有5.5.29.3户内任任一点点至直直通疏疏散注：跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.5倍计算。？别墅如何解决疏散距离问题？开向前前室的的疏散散门（（含开开向前新版《建筑设计防火规范》疏散走道的宽度与《住宅设计规范》规定矛盾，按大者1.2m控制。5.5.30住宅建建筑的的户门门、安安全出出口、、疏散散走道道和疏疏散楼楼梯的的各自自总净净宽度度应经经计算算确定定，且且户门门和☐规范解解读［核心心筒］］楼梯电梯管井☐消防要要点☐经典案案例户与户户、单单元与与单元元、楼楼梯与与户等等分区区全部部明确确了防防火分分隔。。5.6.4.1.1楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。靠外墙设置时，楼梯间、前室及合用前室外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1m；转角2m。☐规范解解读［核心心筒］］楼梯电梯管井☐消防要要点☐经典案案例疏散楼楼梯及及消防防电梯梯的设设置条条件疏散楼梯形式住宅公建楼梯间1、21米以下住宅建筑2、21～33米高住宅建筑，户门为乙级防火门时。1~5层的下列情形之外的建筑。（托幼园、中小学校、办公楼等）封闭楼梯间普通户门的21～33米高的住宅建筑1、建筑高度在24～32的二类高层建筑；2、高层建筑的裙房；3、多层人员密集场所或弱势群体场所A、医疗建筑、旅馆、公寓、老年人建筑；B、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑C、商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑；D、档案馆库区内楼梯（摘自《档案馆建筑设计规范》）4、6层及以上的其他建筑。（教学建筑、办公建筑等）防烟楼梯间(室外楼梯)建筑高度大于33米，一类高层及超32米高的二类高层公建。消防电梯埋深大于10米，总建筑面积大于3000平米的地下室。解读：没有再提人员密集场所，而是列举了必要功能场所；人员密集、娱乐场所设置封闭楼梯间的条件有三层降为二层。开向前室的户门可以为三个。剪刀梯的适用范围均为走道疏散距离不超10米情况。多层公共建筑未提可以采用剪刀梯。商业项目采用剪刀楼梯扩大疏散宽度方式仍须技术征询。大幅度简化了住宅设置疏散楼梯的描述。消防电梯需要每防火分区均要设有一步，可两分区共用。（不能三个分区共用）地下室在大部分情况可以不用单独设置消防电梯，地上消防电梯需要下到地下楼层。规范明确了消防电梯门需要满足乙级防火门要求。封闭楼梯间已可以加压送风，而不用提高到防烟楼梯间。☐54m以上高高层住住宅☐33～54m高层住住宅☐21~33m多高层层住宅宅☐21m及以下下多层层住宅宅［核心心筒］］楼梯电梯管井消防要要点☐经典案案例上图核核心筒筒可以以大体体分为为穿越越式和和非穿穿越式式两☐54m以上高高层住住宅☐33～54m高层住住宅☐21~33m多高层层住宅宅☐21m及以下下多层层住宅宅［核心心筒］］楼梯电梯管井☐经典案例核心筒筒特点点：适宜十十字户户型布布局；；适宜一一梯多多户；；适宜450m2以上标标准层电梯厅空间宽敞；适宜南方地区；层高适宜2.9～3.15m；户型通用性很强。缺点：楼电梯及其前室不可以自然排烟；必须设置防烟系统。户间有一定的干扰对视。首层大堂必须牺牲首层部分户型；暗电梯厅。［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住住宅核心筒特点：：适宜板式户型型布局；户间间干扰及对视视现象较少。。适宜1T3及1T4；适宜340m2以上标准层；；明电梯厅，空空间宽敞；设设凹廊前室要要注意与相邻邻住户外门窗窗的间距或防防火分隔；适宜南方地区区；层高适宜2.9～3.15m；首层大堂易于于实现；户型通用性很很强。缺点：结构不太有利利。［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅✗所有户即使不不能分头疏散散到两个前室室门；也要能能做到分头疏疏散到两个楼楼梯门［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅✗［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住住宅✗可以修正成三三合一前室；；详见后页；；☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住住宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：：适宜板式户型型布局；户间间干扰及对视视现象较少。。适宜1T3及1T4；适宜350m2以上标准层；；明电梯厅，空空间宽敞；适宜南方地区区；层高适宜2.9～3.15m；首层大堂易于于实现；户型通用性很很强。缺点：楼电梯及其前前室不可以自自然排烟；必必须设置防烟烟系统。电梯门正对疏散门门及消火栓。［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：适宜T型户型布局；户间间干扰及对视现象象较少，但进深会会较大，并且适宜宜塔式布局。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准层；1T4适宜340m2以上标准层；明电梯厅，空间宽宽敞；楼电梯及其前室可可以自然排烟；适宜南方地区；层高适宜2.9～3.15m；首层大堂易于实现现；户型通用性很强。。☐54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：适宜T型户型布局；户间间干扰及对视现象象较少，但进深会会较大，并且适宜宜塔式布局。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准层；1T4适宜340m2以上标准层；明电梯厅，空间宽宽敞；楼电梯及其前室可可以自然排烟；适宜南方地区；层高适宜2.9～3.15m；首层大堂易于实现现；户型通用性很强。。☐54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：适宜T型户型布局；户户间干扰及对视视现象较少，但但进深会较大，，并且适宜塔式式布局。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准层；1T4适宜340m2以上标准层；明电梯厅，空间间宽敞；楼电梯及其前室室可以自然排烟烟；适宜南方地区；；层高适宜2.9～3.15m；首层大堂易于实实现；户型通用性很强强。☐54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：适宜板式户型布布局；户间干扰扰及对视现象较较少；适宜1T4；适宜340m2以上标准层；明电梯厅，空间间宽敞；前室可以自然排排烟；适宜南方地区；；户型通用性偏弱弱，户型不宜常常规化。☐54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例☐54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅1、增加加压送风风系统或设成凹凹廊2、合用前室短边边增至24001、增加加压送风风系统或设成凹凹廊1、普通电梯不适适合设在防烟前前室内；否则按按合用前室考虑虑，需设加压送送风井；短边2400以上［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅存在的问题：存在平时管理及及消防管理问题题；入户电梯不不应属于鼓励对对象；消防登高面一侧侧需要能通达消消防电梯及疏散散楼梯，本方案案在首层需要打打开一个通道；；至少要设三个消消火栓；住宅的消防设计计需要考虑纠纷纷问题。✗✗［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例54m以上高层住宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例54m以上高层住宅33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例54m以上高层住宅33～54m高层住宅21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住宅宅［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［户内空间］☐布局☐设施常规户型尺寸控控制参考表户型设计在各阶阶段均要有全局局观基于总图的格局局、核心筒形式式、资源分配（（如朝向、景观观等）；根据核心筒特点点、入户关系，，找到处理关键键点；控制户型布局的的尺度分配的均均衡型；基于以上思考，，设定若干“受受限点”。各阶段设计不清清楚“受限点““，不能随意修修改设计内容。。常规户型尺寸控控制参考表户型设计在各阶阶段均要有全局局观基于总图的格局局、核心筒形式式、资源分配（（如朝向、景观观等）；根据核心筒特点点、入户关系，，找到处理关键键点；控制户型布局的的尺度分配的均均衡型；基于以上思考，，设定若干“受受限点”。各阶段设计不清清楚“受限点““，不能随意修修改设计内容。。［户内空间］☐布局☐设施户型设计要有装装修思维及注重重细节设计家居的摆设是体体现空间是否合合理的关键要素素；如：沙发位置选择应应考虑：视野开开阔位置；入口口不直接看到的的位置；沙发背背景墙宽过电视视背景墙等。床头不对门；不不贴门；避开隔隔壁电视背景墙墙；卧室均需有衣柜柜空间；对于居居家型户型主卧衣柜过小，需要考虑重新新设计户型；马桶不贴主卧墙墙；厨房需要有操作作台（≥700）、烟道、立管管位置；细节尺寸都是大大事，控制标准准详见下表；位置最小控制尺寸备注走道入户走道1250门窗厨房窗宽（非阳台门）600户内走道1050最小双扇推拉门宽1600辅助走道950厨卫、阳台最小门宽800门垛房间门50卧室最小门宽900厨房卫生间门100家具床头柜控宽600入户门100衣柜控宽600洗衣机位小户型650X650大户型750X750冰箱位小户型（宽）700大户型（宽）1000户内空间细节部部位最小尺寸控控制注：卫生间、空空调最小尺寸控控制见后页［户内空间］☐布局☐设施卫生间设计要点点：1、布局需考虑立立管位置；寒冷冷及严寒地区需需考虑排气道；；立管及排气道道需错开梁线。。2、方案阶段需考考虑可能出现的的结构墙、柱、、梁的位置。3、洁具的布置标标准需甲方确认认。4、图中所示为常常见布局最小尺尺寸，需严格遵遵守。［户内空间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风道［户内空间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风道高层建筑与建筑筑高度［户内空间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风道型号适用房间面积S（m²）室内机室外机宽高厚宽l高h厚b1匹S≤158002501808005602401.5匹15＜S≤209002801808005602402匹20＜S≤3011503202008508803502.5匹30＜S≤401200350200890900350匹数1匹1.5匹2匹2.5匹制冷量2200-2600W3200-3600W4500-5500W6000-6500W匹配的房间面积13.75-16.25㎡20-22.5㎡28.13-34.38㎡37.5-40.63㎡空调规格的确定定：房间面积X160W/㎡=相应的制冷量。空调平面最小尺尺寸：1.5匹以下：1200X6002-2.5匹：1300X700空调规格及尺寸寸［户内空间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风道型号室外机对应立面洞口尺寸宽L（mm）高H（mm）厚B（mm）a≤50a＞501匹≥1200≥700+2a≥600≥600+a1.5匹≥1200≥700+2a≥600≥600+a2匹≥1200≥1000+2a≥700≥700+a2.5匹≥1200≥1050+2a≥700≥700+a［户内空间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风道空调设于凸窗上上要慎重,梁高小于600不可行，冷凝水水立管平面要有有位置。［户内空间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风道空调安装空调安装距离不不宜大于400；平面图需绘制用用于安装空调的的窗的开启位置置及方向；注意开启扇不要要遮挡开启路线线。［户内空间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风道卧室分体空调室室内机位布置仅仅有一种［户内空间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风道烟道(暗卫排风道)尺寸参考表（适适用于方案阶段段选用）☐厨卫空调☐烟道与排风道［户内空间］布局☐设施层数1~7F8~12F13~18F19~24F25~35F单功能产品尺寸300X250400X300450X350500X350500X400结构留洞尺寸350X300450X350500X400550X400550X450双功能产品尺寸450X350500X300600X350650X350650X400结构留洞尺寸500X350550X350650X400700X400700X450注：上表为烟道道参考尺寸，卫卫生间排风道可可以参照选择，，空间确实紧张张时，每边尺寸寸可以减少50。［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［公共空间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间空间序列：雨篷下空间（含含信报箱空间））大堂过道电梯厅设计要点：1、大堂空间净高高控制；2、信报箱在刷卡卡前设置，同时时防风避雨；3、下地下室楼梯梯需直通室外或或通过扩大前室室出到室外，切切勿通过楼梯间间套间方式疏散散；4、控制通道净宽宽;5、首层有住宅时时，应注意视线线等干扰因素。。组织方式：1、利用层高较高高的架空层内设设置；2、利用一层商铺铺后空间；3、利用1F、2F住宅设置两层通通高大堂；4、利用1F住宅设置大堂；；5、突出建筑主体体设置大堂；6、利用楼梯间扩扩大成大堂（古古蔺、万科莆田田、大理惠丰等等）［公共空间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间2、利用首层商铺铺后空间设置大大堂层高问题可以很很好解决。4、利用首层住宅宅的户型改成大大堂。这种方式常常净净高不足，注意首层层高高、梁的位置、、管线走向。［公共空间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间利用阳台板做雨雨棚需要注意：：6、利用用楼梯梯间扩扩大成住宅宅大堂堂。地上楼楼梯间间不下下地下下室，，空间间一般般还是是比较较宽裕裕；但但是对对于需需要下下到地地下室室的楼楼梯间间，首首层通通道及及下地地下室室梯段段均缺缺面层层厚度度的预预留。。［公共共空间间］☐入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间商业网网点的的概念念：1、首层层与二二层面面积相相加之之和不不大于于300平米；；不是是首层层与二二层分分别不不大于于300平米；；2、一、、二层层必须须要在在商铺铺内设设置内内部楼楼梯，，一层层二层层为一一间铺铺；二二层铺铺与一一层铺铺不设设内部部楼梯梯，二二层铺铺通过过公共共外廊廊进入入；3、一、、二层层商铺铺面积积需要要优先先考虑虑设在在一层层，首首层不不够才才可以以加二二层；；二层层面积积不能能大于于一层层面积积；或者首首层面面积不不宜过过小；；4、非住住宅底底部或或商铺铺超出出住宅宅投影影线外外较大大者，，应该该分隔隔处理理，投投影外外较大大者按按商业业性质质设计计；5、商业业网点点去除除住宅宅部分分，属属于商商业性性质，，需要要满足足商业业的防防火分分区、、安全全疏散散等消消防设设计。。商业网网点的的概念念☐商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间1、消防防疏散散三要要素：：疏散距距离：：高层层20；多层层22。加设设喷淋淋是否否可以以延长长1/4？安全出出口数数量：：任一一层建建筑面面积超超200平米，，需设设两个个安全全出口口？总总建筑筑面积积超200平米，，需设设两个个安全全出口口？二二楼宜宜在疏疏散最最远处处设有有外开开窗或或避难难阳台台，严严禁设设置无无法打打开的的防盗盗网。。楼梯规规格：：二层层为商商业用用途时时，应应按商商业规规范280X160X1400；否则则可按按住宅宅户内内楼梯梯设置置；不不确定定情况况按前前者。。2、防火火分隔隔与住宅宅部分分分隔隔：2h隔墙，，无门门窗；；1.5h楼板，，完全全分开开，安安全出出口独独立；；窗槛槛墙应应在规规定基基础适适当放放大，，或设设置类类似防防火挑挑檐的的构件件。(见下图图)与相邻邻商业业网点点的分分隔：：2h隔墙，，无门门窗；；外门门窗平平面间间距不不小于于2m；内转转角间间距一楼与与二楼楼的分分隔：：铺内内楼梯梯一层层顶板板开洞洞下缘缘宜设设挡烟烟垂壁壁；必必要时时需要要分隔隔墙体体并设设乙级级防火火门；；外墙墙上下下层洞洞口窗窗槛墙墙需1200。商业网网点的的概念念☐商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间一托二二商业业网点点的疏疏散距距离控控商铺铺尺寸寸。层高最小面宽最大进深450057001230044005500126004200/430052001290041004900132003900/40004600135003700/380043001380036004100140003400/3500380014300商业网网点的的概念念☐商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间沿街商商铺的的总图图竖向向设计计原则则：1、入口口无台台阶；；2、最小小室内内外高高差0.15m；室外外设计计标高高点为为腰点点时可可以把把室内内外高高差设设成0.10m。3、入口口缓坡坡舒适适性范范围为为3%以内，，局部部最大大入口口缓坡坡不超超过5%；4、商铺铺间的的层高高变化化数量量尽可可能减减少。。（利利用变变坡三三角形形的计计算原原理，，如下下图想想办法法增加加h的值））5、减少少人行行道与与商铺铺前场场地的的分隔隔挡墙墙。hL1002000150300020040002505000商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间W4值与店店前道道路纵纵向坡坡度及及坡长长的关关系高点：按室室内外外高差差最小小0.15，通过过w4的值确确定高高点计计算坡坡度；；低点：按5%横坡，，确定定高差差＝h3-h3a;L值：高差差／纵纵坡W4(m)4.568101213.5缓坡坡度范围(%)3～52.25～51.69～51.35～51.125～51～5h3a标高－0.240－0.315－0.415－0.515－0.615－0.690坡向高差（H3-h3a）－0.09－0.165－0.265－0.365－0.465－0.540店前道路单段最大纵坡长（L值m）1%916.526.5036.5046.5054.002%4.58.2513.2518.2523.2527.003%5.508.8312.1715.5018.004%4.136.609.1311.6313.505%5.307.309.3010.806%4.426.087.759.007%5.216.647.718%4.565.816.75商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间定义室室内外外高差差的室室外控控制线线。五个控控制点点及两种断断面方方式室外设设计标标高与与门口口的最最短距距离w4:W4>(0.150-0.015)/0.03=4.5mW4尺寸越越大店店前道道路的的纵向向坡度度越可可以做做大。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂☐商业网点☐避难空间沿街商铺的总图竖竖向设计室外标高控制线的的选择。方式一a:店前无车位、无车车道；该方式仅适于±0.000的绝对标高尽可能能低时采用。商业网点的概念商业网点的消防设设计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂☐商业网点☐避难空间室外标高控制线的的选择。方式一b:店前无车位、无车车道；室内标高尽尽可能高的时候选选用。商业网点的概念商业网点的消防设设计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂☐商业网点☐避难空间室外标高控制线的的选择。方式二：建筑退线线10米以上，可平行停停车；行驶车道距建筑边边线宜大于3m方式三：建筑退线线14.5米以上，可垂直停停车。商业网点的概念商业网点的消防设设计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂☐商业网点☐避难空间道路交叉口最高点点转角商铺竖向。。转角商铺±0.00的绝对标高以尽可能低为原则。调整h4a与h4b的高差成一个值。。必要时转角设置花花池、内低台阶等等隔离手段，商铺铺前场地标高低过过转角人行道标高高。商业网点的概念商业网点的消防设设计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂☐商业网点☐避难空间道路交叉口最低点点转角商铺竖向。。转角商铺±0.00的绝对标高以尽可能高为原则。调整h4c与h4d的高差成一个值。。必要时转角设置挡挡墙、花池、台阶阶等隔离手段，商商铺前场地标高比比转角人行道标高高高较多。商业网点的概念商业网点的消防设设计☐商铺入口前竖向设设计［公共空间］入户大堂商业网点☐避难空间新版《建筑设计防火规范范》关于避难空间的规规定5.5.31建筑高度大于100m的住宅建筑应设置置避难层，并应符符合本规范第5.5.23条的有关避难层的的要求。5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每户户应有一间房间满满足下列规定：1、应考外墙设置，，并应设置可开启启外窗；2、内、外墙体的耐耐火极限不应低于于1h，该房间的门宜采采用乙级防火门，外窗宜采用耐火火完整性不低于1h的防火窗。5.5.23.。。。。。。。。。避难层（间）应应符合下列规定：：1、第一个避难层（（间）的楼地面至至灭火救援场地地地面的高度不应大大于50m，两个避难层（间间）之间的高度不不宜大于50m。2、通向避难层的疏疏散楼梯应在避难难层分隔，同层错错位或上下层断开开；3、避难层（间）的的净面积应能满足足设计避难人数避避难的要求，并宜宜按5人／平米计算；5、避难层应设置消消防电梯出口；9、应设置直接对外外的可开启窗口或或独立的机械防烟烟设施，外窗应采采用乙级防火窗。。［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［别墅洋房］别墅类建筑（含洋洋房，以下成为““别墅建筑”）与与多层、高层住宅宅单元类型的建筑筑（以下简称“多多高层住宅”）在在技术点上的区别别:1、消防：多高层住住宅集中在交通核核上及首层的处理理；别墅建筑几乎乎没有消防技术难难点。（两者在总总图上均存在技术术点）。2、由于别墅建筑无无标准层，所有竖竖向结构、构造、、设施等内容均成成为技术要点；而而对于多高层住宅宅基本非常简单。。A、别墅的柱网转换换及二次转换比较较常见；B、烟道需要穿过上上面各层平面到达达屋面，需要考虑虑对各层平面的影影响；C、别墅卫生间较多多，各层位置变化化是常见，污废水水立管比较难对位位，需要考虑对下下层空间的影响；；D、别墅退台、屋面面层次较多，雨水水排除措施及雨水水立管位置对立面面的影响；E、别墅建筑各层空空间变化及退台较较多，各层梁位对对下层空间产生影影响；3、常规别墅建筑档档次高过多高层建建筑，设计上需要要注意细节。如：：装修标准、立管管的隐蔽、材料变变化及收口等，需需要比较细腻的手手法。［别墅洋房］☐停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防方式一：停于地下室，车库库入口与入户通道道一侧，总图可以以较少通道，但需需要解决一层的高高差。1、通过室内外高差加加大的方式，考虑虑入户舒适性因素素可以分出层次抬抬高，同时考虑半半地下室是否会计计容的问题；2、通过加长地库坡道道方式，需要考虑虑总图是否有空间间，地库坡度不宜宜超过10%；3、通过局部抬高室内内地库上空间，需需要处理好室内空空间的错层。［别墅洋房］☐停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防方式二：停于地下室，与入入户通道分为两侧侧，可以运用微地形高差处理方式。方式三：别墅停车车于大地库内的私私家车库，通过车车库内部楼梯上到到别墅首层，该方方式难点是消防上的争议及人防设计难度。［别墅洋房］☐停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防方式四：停于地上上私家花园内，该该方式注意停车距距建筑的距离。（（与当地审图公司司沟通）［别墅洋房］☐停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防半地下室车库圆弧弧缓坡的应用，下下例地库可以多降降110（均不考虑反坡情情况）。［别墅洋房］停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防☐坡屋顶下空间☐起坡点☐瓦屋面☐下坡檐口☐山墙檐口（1）考虑空间净高，，是否超过舒适性性要求。因造型需需要，过高情况具具备做夹层条件的的，加建后是否有有开窗条件，不具具备条件的，需要要甲方清楚情况。。（2）考虑坡屋顶下空空间上界面的形式式，是否具有秩序性，不吊顶情况具有有舒适性条件的，，是最佳方案。秩秩序性不好的上界界面，需要考虑吊吊顶高度及吊顶可可以实现的形式。。起坡点位置是经过过设计，位置可控控，标高位整数；；起坡点处为梁高线线，梁高为整数，，尺寸可控；起坡点处为檐口层层高控制线，可为为整数；立面绘制可以考虑虑去掉瓦层，投影影结构层绘制，起起坡点设计标高处处，应绘制中粗虚虚线；［别墅洋房］停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防坡屋顶下空间☐起坡点☐瓦屋面☐下坡檐口☐山墙檐口坡屋顶的构造层厚度：瓦的技术分类（厚厚度）：立体瓦、、块瓦、平瓦如：坡屋顶上下有交叉叉；窗下为坡屋顶顶等情况需要注意意；坡屋顶与阳台台、露台栏板交界界处等。注意屋面与栏杆间间形成的可攀爬性性。［别墅洋房］停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节☐别墅消防坡屋顶下空间起坡点☐瓦屋面☐下坡檐口☐山墙檐口［别墅洋房］停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节（1）下坡檐口大出挑挑一般分为平直方式和斜向方式。小出挑一般通过过线脚过度(线脚方式)。需要结合建筑风风格及托架形式采采用。（2）檐沟设于檐口外外侧，宜采用金属属板制作，结合立立面选用形式。坡屋顶下空间起坡点瓦屋面☐下坡檐口☐山墙檐口［别墅洋房］停车方式☐坡屋顶☐设施☐构造细节（3）檐沟设设于檐口口外延内内侧，外外墙外侧侧，小出出挑情况况，没有檐口口瓦线效效果，需结合合立面风风格慎重重选用。。大出挑挑，檐沟沟贴于外外墙外侧侧设置，，需要考考虑檐下下效果并并且檐沟沟外侧的的檐口位位置可以以铺瓦。。（4）檐沟设设于外墙墙内侧，，需要考考虑，檐沟对于于室内空空间的影影响，同时考考虑雨水水出水管管位置对对于室内内空间的的影响。。（5）檐口铺铺瓦一般般由于没没有保温温层，而而造成瓦面下塌塌情况，可以采采用双层层盖瓦或或加厚结结构构造造厚度方方式。（6）下坡与与高出屋屋面立墙墙交界处处需要设设置排水水檐沟及及泛水处处理。坡屋顶下下空间起坡点瓦屋面☐下坡檐口口☐山墙檐口口［别