老王在美利坚的“土地奇遇”

老王在美利坚的“土地奇遇”

话说这老王早年是大陆普普通通的一位居民。毕业于农校，是

农校数一数二的高材生。要说老王平常没有别的爱好，唯独有中国

人的勤恳劲儿，祖辈几代以上都是种地为生。到了老王这里，那更

是爱地如命。老王家里虽说只有五亩薄田，但是挨不住老王精心侍

弄，土地的收成也是庄上数一数二的的。因此早年的老王心里可只

有一个梦想，那就是谁给他百亩良田，任他大展拳脚，这一辈子也就别无他求了。

话说到了一九八四年，老王在美国哥哥的帮助下漂洋过海，到

了美国的德克萨斯州。当时老王本打算刷刷盘子洗洗碗，攒两个钱，

回家盖房娶媳妇，然后再置个几十亩地，逍遥一生，当个美滋滋儿的“地主汉”。

这年老王在德州看到人家老美肥沃的农场时嘴上直流口水。但

每逢看到闲置不用的荒地，心里可是恨得牙痒痒。在老王看来，这多浪费啊。老王直骂这帮德州土老是败家子。

话说，改变老王一生的事发生在到德州的那年秋天。那年老王

独自开车到远处办事，突然迷了路，但这老王却很是兴奋。要说迷

路了为什么还兴奋？那时因为在迷路途中发现了一大片荒地，与其

他荒地不一样的是，这些荒地荒得很纯碎，没有像其他闲地一样被人用栅栏圈起来。老王当即打起了主意。

回去以后，老王牙痒难耐，起先偷偷的操起农具在这片荒地上

种起了菜。开垦之后老王发现这片土地肥沃，再加上老王侍弄庄家

的本事，很快老王就获得了一片好的收成。之后老王托人将一些瓜

果卖给一家专为中国城供应蔬菜的公司，没想到卖了几千美元。之

后老王信心大增，辞了工作专门干农活。农艺精湛的老王提供的农产品物美价廉，很快成了多家批发公司追逐的抢手货。

朴素而勤恳的老王此后越种越有劲，不到五年，老王共开垦出

五十亩田地。在德州的土地上创出了属于自己的一片天地。

今天的老王，凭借一双手勤劳致富，娶了妻子，生了孩子，生

活过得叫一个滋润。；老王看着自己别墅洋楼也盖起来了，几个孩子

也在一天天长大，不仅又心生了另一个计划。把周围的上千亩荒地

都给开垦出来，用机械化管理，养上几百头牛，也学老美置办一个

真正的大农场。老王当即购买了设备，准备开工。就在机器轰隆作响时。老王的麻烦来了，原来土地的真正主人找上了门。

这老王怎么也想不到自己开垦的土地还真有自己真正的主人。而且土地的主人偏偏在自己风生水起的时候找上门来。

要说这老王的土地真正主人是一个不学无术的花花公子史马克

先生。老王四月下旬开始动工开地，史马克五月处就得知了此事。

尤其是史马克得知侵占自己土地的是一位地地道道的中国农民时，更是暴跳如雷。

史马克立即指示自己的律师发出了措辞非常严厉的法律文书，

要求老王立刻退还占用的土地，并且开出天价，要老王赔偿自己这

十几年来的土地的使用费。对老王而言，面对原主人开出的这么大

一笔天价，他如何赔得出？老王此时怎麽也想不明白，为什麽好好

的土地荒在那里没人管，自己只是让地尽其用，反而还要赔钱？辛

辛苦苦十六年的劳动难道就这样付诸东流？刚刚投入垦荒的资金就

这样打了水漂？事情到了到这里，我们也不仅为老王捏把汗。但是，

谁也把不住这地原本就不是老王的。老王种了不属于自己的地，这叫自种苦果。

但谁成想，结局却是峰回路转。气盛一时的史马克居然败诉。老王不仅没有赔偿，甚至连地都归了自己，这是怎么回事。

我们可别忘了，这是在人家美国。美国移民律师张哲瑞事务所

的张律师告诉我们，原来美国法律中有“时效占有“（Adverse

Possession)一说。“时效占有”简单地说是指某人在没有取得土

地物主的同意下占用土地，超过一定时间便会“反客为主”。所以

有时也称为“反占有”。而且早在古代的罗马法也曾颁布过类似的

法律。满足失效占有要获得一些条件。例如。占有者必须因个人利

益使用或耕作土地。对土地的占用应是连续的、排他的（包括原所

有者）等等。对老王而言最重要的因素是占用的时间。也就是说，

史马克先生究竟在老王占地多少年后便失去了所要的权利，老王便

满足了美国法律中的这项的原则。美国各州的法律也有对不用。在

老王所在的德克萨斯州，根据“民事权利与赔偿法”，原土地所有

者若没有在占用者占用土地十年之内提出诉讼，便失去索要的权利。

占用者则可以在没有任何所有权证书的情况下，合法拥有土地。

老王早期先后开垦的五十亩地因为都超过十年而令史马克先生

丧失了索要的权利。根据这条法律，老王只赔偿了最近因为史马克发现“及时“的土地，而保住了十几年来的成果。

在整个法律诉讼结果当中，史马克仅仅要回了老王占地年限不

到十年的一些土地，并可向法律获得了赔偿了一些地租。老王虽然

损失了垦荒的一些投资，但这十几年来的辛苦所得却是都能保住。

这位勤劳朴素的中国农民会继续在德克萨斯州这片“希望的田野”上辛勤耕耘。

话说到这里，老王“惊心动魄“的”灾难“才得以化解、

老王的故事说明了一个什么道理呢？他不仅体现了美国社会的

游戏和公众政策。也同时向我们