峪项目可研1.3可行性报告编制依据

第一章总 项目概 项目建设单位概 可行性报告编制依 建设规 总体定 投资概算和来 投资使用计 财务效 主要经济技术指 项目综合评 第二章项目背景及必要 有利于推动临汾市生态环境建 2.2建设的必然要 推动旅游业发展的需 促进就业工程的需 优化土地资源配置，确保土地增值和提高经济效益的需 第三章旅游市场分 中国旅游市场分 襄汾旅游市场分 龙澍峪旅游市场分 第四章项目建设条 项目区概 社会经济状况（临汾市 项目实施的有利条 第五章项目建设规模和内 建设规 建设要 建设内 建筑风 第六章项目建设方 建设任务和规 项目规划和布 配套设 第七章项目实施进度安 第八章投资估算及筹 投资估 8.2来 8.3使用和管 项目资本 第九章财务评 财务评价说 销售收入和销售税金及附加估 总成本费用估 利润总额及分 财务能力分 清偿能力分 不确定性分 第十章评 大气环境质量现 项目建设对环境的影 分析结 第十一章劳动定员、消防措 劳动定 消防措 第十二章项目招投 第十三章结论与建 社会影响评 总体评价结 建 附B1B2新增建筑工程内容及造价估算表B3新增设备B4附表B5新增投资使用计划与筹措表附表B6主要材料及动力消耗估算表B7主要设备票价依据表B8附表B9 附表B10 附表B11 附表B12 附第一章 项目建设内容：大型景区。建设性质：扩建设地点：山西省襄汾县襄进度安排：建设期限自20136月至20156月，总工期24月）（（1关于加快发展服务业的国【20077号）（《中国旅游业发2015－2020远景目标《关于加强风景名胜区保护管理工作（国办发23《关于加强文化遗产保护（2006年《山西省环境保护“十二五”计划及2015年远景《山西省土地利用总体《山西省旅游发展总体《山西省旅游业振兴计《临汾市旅游业发展总体规划《临汾市“十二五”旅游产业《襄汾县十二五规划规《襄汾县城镇总体规划中惠源投资始于2004年，位于美丽的海滨城市惠州市。集、旅游开发等多元化发展的投资。，2007年前瞻性地确立了新的方向加快复合型商业地产的开发，主要致力于高档写字楼、星级酒店、商务公寓及商业、旅游地产的综合开发目前拥有8个成员企业设行政中心财务中心拓展中心工程中心中心企划中心审计中心等管理中50015012亿，（含合作102011年全年销售额突破了25180万平方米，己形成具有区域竞争力和的地产品牌。，公司将坚持“多元发展精耕华南迈向为方针，实现二三线城市中心区域中心商业布局致力成为国内一流的城市商业综合体开发运营商。龙澍峪风景区占地面积约1218服务区祈福区浪漫区互动拓展区以建设成中国知转折点新增土建共1.37万平方米，其中服务区0.05万平方米、祈服务区0.16方米修游览步道3200停车场1.01平方总体定（一级定位：祈福神山，龙澍奇（二级定位：祈福的、朝拜的（三级定位：祈福路、体验观光目标定区位产品定位等的互补共同打造襄汾旅游的新最终打造成国家AAAA旅游景区。投资概算和来本项目总投资3359.42万元，来源由项目公司自筹解决所得税按利润总额的25%提，盈余公积金按税后利润的15%计表1- 主要经济技术指标 20流动3人4天56100%7100%89%%%%年年产业，在临汾市对发展旅游业的重视程度越来越高的下，襄汾县把旅游的开发作为襄汾县的性支柱产业。这为龙澍峪旅游业将龙澍峪旅游区建设成以展示祈福文（佛道儒为中心，以互动体验及山体自然景观为主体以互动拓展和民俗节庆为两翼4A效益显著增长，农民收入、就业率及文化素质明显提高。本项目符合国家省市产业发展政策与规划并获得各级相第二章和“三”伟大旗帜，认真科学发展观，进一步更新观念、深化、扩大开放，推动经济体制转换、增长方式转变、产业结构，到“十二五”末襄汾建成京津唐城市群结合部区黔渝结合部的经济发展高地和区域性中心城市。并将步入宜居城市行列，成就一个襄汾。50%。全镇境域面积1542.251334850万人90的方针按照“强化中心点轴布局分区发展完善功能强”农业条件较好是老牌的国家级粮棉县素有“金襄陵银太平”的美誉D是“十二五期间“十二五末襄汾区域性的综合通枢纽镇路四通八达，交通甚为方便。108国道贯穿县城并且直临汾市区。在“十二五”期间，发挥城镇对农业的综合服务功能，合理引导作为山西省的经济强县积极发展休闲服务业住宅和文化，大力发展生活服务业，扩充物流、贸易、信息和技术服务等服务功能。竭力环境保护工业调产城市建设“三题”实现经济社会10018亿元，城镇居民人均可支配收入达到122005470”的必然要求。1的发展奠定了坚实基础。龙澍峪的自然资源与人文资源有着密不可分的联系，各种奇异的然景观都有相应的故事神话与历史的真实融为一体使龙澍峪充满了神异色彩。临汾市对发展旅游业的重视程度越来越高襄汾县把旅游的开发作为襄汾县的性支柱产业这为龙澍峪旅游业发展步入快车道提供了保障。2012年襄汾县文化强县建设大会上，文化旅游业发展“1347”的总省已把旅游业列为山西经济产业结构调整优先发展的替造了有利条件澍峪故事为依托，集祈福、自然观光、文化体验、互动探险、生、互动体验为一体的旅游文化综合体的空白。随着的不断深入和产业结构优化升级城乡有大批劳动力额高达3359.4280600—2000231218西高东低，地上水资源丰富，大部分土地为自流灌溉，土壤肥沃，资源的配置，确保了国有土地的保值增值。更重要的是可以人气，带动周边地段的增值。第三章了显著的变化旅游度假成为现活的一种时尚世界2005年国内旅游人数达12上年增长10%2006年国内旅游人数达13.915%游收入6200亿元，增长17%。国内旅游业收入的增长超过了GDP的增2007年中国旅游业收入预计将占国内生产总值的2.5%角洲珠角洲市场是国内主要客源产出地出游率高人均消费水平高出平均水平。国内旅游收入1∶9国国内旅游市场目前还仅开发了1/4，随旅行理事会预测，未来10年中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度。2010国内旅游人数将达17.8次，旅游业总收入将达12260元，占GDP的7%。到2015年国内旅游人数可达26亿人次以上，旅游业总收入可达2万亿元左右。到2020年我国国内旅游人次数将达到19.82亿人次，大致相当于每个国民一年出游1.5游收入将达到30436.6亿元2020年国内生产总值的8.7%左右，特别是1996（见表3—1）（表3—1）国内旅游市场发展状增减（亿元增减------旅游收入除2003年负增长，其余年份均高于我国GDP增长速度。国际客源市场分以英国、法国德国、等国为主中国国际旅游收客源市场现从本区的旅游产品特征看，相对于省内已经开发的多数景区而言，具有较强的竞争力。山西省是资源大省，人文景区占据主流地位，省市，快速打开局面，提高市场占有率。山西具有雄厚的旅游资源与其它省份相比具有得天独厚的优海外旅游国内旅游、旅游三大市场快速发展旅游业已成为山西省新的经济增长点。2010人次比上年增长42.5旅游创汇1622比上年同期增长17.3654543.1281.946.0629246.14%，说明山西旅游产业开始显现大发展的趋势。境内旅游资源丰富景点众多现有各级保护单位1062处，其中省级以上保护单位95处占全省13.6国家4A级景区5处，级景区2处即仙洞沟苏三除此之外还有国家级森林公园七里峪国家级自然保护区舜王坪和五鹿山四大名塔之一的广胜寺飞虹塔，四大署衙之一的霍州署衙等旅游景区景点37家，工农业旅游示范点10间艺术享誉，源远流长，已有18项列入国家级非物质文化遗产项目。全市共有旅行社51家，星级饭店45家，持证导游400余人从业人员9700余人游产业发展的基础较好条件优2013年五一小长假期间，临汾市是共接待国内旅游者108.9万人次，比去年同期增长17.73%;实现旅游收入2.78亿元，比去年同期增长18.05%;全市接待的游旅游者22.7万人次比增长20.11%，一日游游客为86.2万人次，同比增长17.12%。其中，尧庙旅游景区共接待国内旅游者5.11万人次，比去年同期增长1.19%，门票收入达96.23万元，比去年同期增长0.55%;洪洞大槐树旅游景区共接待游客6.45万人次，比去年同期17.49%，门票收入达160.32万元，比去年同期增长20.04%;壶口旅游景区共接待游客6.93万人次，比去年同期下降11.94%，门票收入达250.90万元，同比下降302万人33.9117630.375万人次，门票收入达30余万元2006年“五一”游客人数和旅游收3-鲁、内等区东、等地河景区（省神农山景区（省资料来源：根据山西省旅游局公告、山西日报、省旅游局公报等的资料游客来源地来自襄汾本地的游客量占景区游客总量55%，自临汾市及周边城市42%，来津京唐的游客分别占15%，来自其它地方的游客占3%。游客组织方式来龙澍峪的团队游客占49%50%有少量游客是由单位组织。游客中以家庭出游（占49%）游（占50%）为主，其中携出游的家庭为家庭出游的主体（约占家庭出游的70%游客目的地多数游客将龙澍峪视为祈福神山。其中把祈福视为自己的旅游目的地的游客占总游客数的49展项目和浪漫占35%，其它占16%。游客停留时间龙澍峪旅游目前尚处于开发初期，过夜接待能力有限，一日游游客90%，二日游的约占10%。游客结构和职业结构从访游客的结构与职业结构看（1）各出游者中，25—44岁的最多，占38%；45-64岁的次之，占36%；15-24岁的位居第三，占12%，此外族也不容忽视，64岁以上的出游者占到7%（22018%17%；工人位居第四占15%文教卫生与技术人员第五占14%服务商6%（3就出游目39%26207占5%；为专项的第六，占3%。可以看出，八成以上的国内游客，其客源量季节变化游客集中的时段为特别是五一黄金游客获取有关龙澍峪景区的信息途径游客大多数通过大众（占36.16%（27,68%（21.43%（19.64%）旅游资源的市场来龙澍峪的游客48.55%对祈福文化，其次26.45%对互动拓展、25%的游客对浪漫感。从上述抽样数据可知，龙澍峪旅游的客源市场主要在陕西内，其次是邻近省份的国内市场：24—44岁与45-64岁为近期重点争取的群体；其次为24岁和64岁以上的群体，这部分游客构成潜在的消费群体，随着景区群体：团体游客、家庭、自助游学生和职工、过境游职业偏好：山岳风光、人文项目优先发展观光度假项目满内游客的需求随着接待多样化的消费需求。目标客源市场定通成本、本区旅游资源特色及据此可能开发出的旅游产品的等。随着襄汾县龙澍峪旅游区的开发建设，其旅游市场将逐步形成具鲜明特点的三级旅游市场结构体系一级市市场海外市场（一）国内客源市场场为：襄汾县和临汾市及距离较近的中心城市入晋中、长治、运城等。（京昆高速）公路的建成，大大缩短了两地流动的时间，方便了旅游者出行。太原市总人口340285约300万人，距景区路程近，约50-150公里。晋城这些区域进行市场促销活动，形成稳定的消费群体城镇人口密集（约900万人，也应成为本景区的重点对象。西省近年来客源市场分布以石家庄为主的京津唐城市群内的呼和浩特和包头市省的安阳市鹤壁市、京津唐城市（包括石家庄保定市张家口邢（城镇人口近1500万人还了相当部分的高收入群体这部分游客普遍都游览了国内省内传统的旅游景区如云南西双版纳海南三亚九寨沟西安兵马俑山西五台山等景区传统对其的已经下降新开发车程约3-4小时，地脉、人脉相近，旅游市场开发潜力巨大。此外，省的安阳鹤壁市三门峡市山东省的聊城市内的呼和浩特市包头市陕西省的西安市渭南市市省内的其它中心城市，如阳泉市、离石市等的团体游客及部民形成的客源市场，构成本区进一步开拓的市三级市场（机会市场假、商务旅游的人群。此外，性会展、会务旅游等专项旅游人群销活动，将对增加本景区的客源产生积极的意义。工作，可以迅速形成本区在较大范围内的知名度、，是最经济有效的宣传促销。表3-7标客源市目标客源市场（域目标客源层（细分市场、、石家旅游者或汽车旅游的积极参与者以下变化趋势自驾车出游日益成为中心城市居民重要的出游近年来，经济较发达的中心城市车增长迅猛，据统计，、广州、三市车拥有率已经分别达到11%、5%与4%，同时高速公路网日臻完善，家庭或小团体在或其他假期自驾车出旅游亦呈现快速发展态势。自驾车出游的变化趋势是：从城市周边游、邻省区域游向超过1000公里的旅游发展；小团体出游向汽车组织的自驾车旅游团发展。未来本旅游区开发建设及产品自助旅游或亲友、单位独立成团、自选行程的出游方式日益成为主流旅游方式近程或中程旅游越来越散客化、自助化。出游选择参加旅团，但旅游团的规模越来越小，家庭、亲友或小团体越来越倾向于独立成团，行程与花费标准越来越灵活。国内三大主要客源市场上，这种趋势尤为明显。温线景区景点升温，游乐园受到青度高的传统景区景点，倾向于选择以往的温线景点或寻找新的旅游目的地。旅游者选择温线景点是为了享受较好的旅游环境，避免人满为患的不受；随着出游频率的增加，新景点是旅游者的必然选择。中小城市与富裕农村的旅游需求正在形村地区，使这一人群经常性的近程休闲旅游需求开始形成，对于周边旅游景区景点而言，这是重要的市场机遇。客源市场总量、结构与花费水平预预测方合运用，经验为主的定性分析与数据分析为主的定量分析相结合，力求方法的客观正确。区具有基本相同的客源市场结构、基本相同的未来发展趋势。因此，襄汾客源市场的历史数据及分析预测，可以作为本区预测的基本依据客源市场总量600要游客，初步分析约占游客总量的60-70%山西省和临汾市1995年以来游客的增长率和消费水平的增长率1995年以来，山西省及临汾市接待的国内游客呈现快速增长的趋势论游客，还是旅游收入均保持快速增长态势(有关数据见表3-1)。山西省及临汾市国内旅游人数和旅游收3-----相关景区旅游游客增长趋我国“春节“五一“十一”长推出，逐渐演变成旅游黄金周。在“”一些景区游客人数及旅游收入的增长趋势，在一定程度上反映了消费者的旅游偏好。下面以省内及相邻省2006“五一”游客变化，分析消费者的旅游消费取向。3-

2006年“五一 游客人数和旅游收入鲁、内等区东、等地资料来源：根据山西省旅游局公告、山西日报、省旅游局公报等的资料（5多特别是留学经商的人员相当部分是以为中心进行活动，这些人是未来龙澍峪旅游区争取海外游客的基础。上述因素，是本规划确定不同阶段游客人数的基础居民收入水平及其增长速随着我国市场经济体制的日趋完善，科学发展观的，我国城乡居民家庭人均收指数指数山西省主要年份城镇居民人均可支配收入增长 县域经济呈现出速度加快结构改善效益提高增强的良好2005生产总值达到53.2亿元，比“九五”期末26.35亿元翻一番，扣除价格因素年均递增12.8生产总值预计达到12925九五”期末的近2倍，年均递增11.4％；财政总收入将突破9亿元大关，2000年的2.11亿元翻两番，年均递增33.7％；一般预算收入预计亿元，比“九五”期末翻一番，年均递增17.5％4A2005802000万元和14.2倍、10倍和6.4倍，在全市遥遥领先的基础。1000060中远期游客年容量应控制在80万人以内内类似景区的人均消费水平，进行理论推算，推算如下：Qt=Qt-1(1+r)Yt=Qt-1规划期上年的游客量Yt:旅游总收入Aii段人均旅游消费支出（一）第一阶段（2006—2009年30%和35%。游客的起始人数以2007餐饮住宿收入旅游纪念品项目收入和交通等收入人均消费支出300-340元。（二）第二阶段（2010—2015年55%65元。（三）第三阶段（2016—2020年良好的增长态势，但是由于基数增大，增长速度有所放缓，初步确定18%和19%，人均消费支出400-450元（有关预测结果见表3-3游客人数及旅游收入3-游客人数（人旅游收入（元人均消费（元需要的是关于游客及人均旅游消费支出的预测是依据本规划确定的开发项目产品策划开发对策及开发到位基础上确定的。下限值主要考虑旅游开发过程中 及人才方面的制约有关增长速度适度降低；上限值较为乐观，立足于本景区具有相对竞争优第四章龙澍峪旅游景区位于山西省襄汾县襄陵镇，为襄汾与乡宁交界处，234221108国231232可达性比较好。候因素时空分布不差甚平均气温最低-3最高26.4℃，较差29.41月最月平均气温—3.07均气温25.7℃。年平均无霜期198年平均降水量519.7毫米均日照时数2337.2小时。年平均空气相对湿度65%。年平均水面蒸发量1732.2毫米。主要地形地貌：龙澍峪峪内两山夹岸，山体是的石灰岩青石，峪1200主。大层位多的特点岩性是水的介质东区基岩含水受构造、物理、化学、风化作用影响，层间裂隙和风化裂隙比较发育，接触带岩层相对破碎易于接受大气降水补给滞留山区的水经过复杂的径流运动途径山前断层形成储水构造直接或间接补的水，在有的地方以泉水形式出露地表。本工程项目地处开发区规划片区，需要满足修建性详细规划路通、水通、电通、网通、气通等“五通一平”的建设条件。襄汾位于山西省中南部总面积1034平方公里13个乡镇，348个行政村，50万人口，90万亩耕地，是临汾市的平川大县。农业条件较好，是老牌的国家级粮棉县，素有“金襄陵、银太平”的美誉。襄汾历史悠久源远流长人类国家、文化都在这里有重要物载，是中华民族的发祥地之一、华夏文明的根祖之地。是集根祖文化古晋国文化旧石器文化龙山文化于一身现有国家级保护5处、省级保护7处，国家级历史文化名镇1个，国家级非物质文化遗产项目1个近年来，作为山西省的经济强县，国内生产总值完成100政收入完成18亿元，城镇居民人均可支配收入达到12200元，农民均纯收入达到5470元，旅游的客源市场庞大且稳定龙澍峪所在的襄陵镇，东临汾河，西依姑射山，南与南辛店毗邻，北同尧都区金殿镇接壤西高东低地上水资源丰富大部分土地53.1平方公里，耕地面积40970亩，共有29个行政村，居民共10379总人口41276最大的黄崖村2832的向阳村人。截止09底业生产总值完成9多元，农民人均纯收入达到5300元。1996年，龙澍峪旅游景区被山西省确立为社会办旅游先进单位，并列入旅游线路。至2007年，旅游人数累计65人次，其中2007游人数13余人，门票收入7.5元。政策环境:临汾市对发展旅游业的重视程度越来越高襄汾县把旅游的开发作为襄汾县的性支柱产业这为龙澍峪旅游业发展步入快车道提供了保障。2012年襄汾县文化强县建设大会上，文化旅游业发展“1347”的体思路出炉。标志着襄汾县旅游业步入新的里程碑省已把旅游业列为山西经济产业结构调整优先发展的替造了有利条件资源优势：旅游资源一线天等为代表的地质类旅游资源有以野皂角柏树等为代表的植物资源有以华佗庙真武庙三皇庙为代表的资源有以民间华佗医病鲁班巧建悬空桥为代表的民俗资源丰富的旅游资源为龙澍峪旅游业的发展奠定了坚实基础。然景观都有相应的故事神话与历史的真实融为一体使龙澍峪充满了神异色彩。毗邻乡宁县和临汾市区便于沟通两城际快车镇路四通八达，交通甚为方便。108国道贯穿县城并且直通临汾市区。第五章项目建设规模和内容龙澍峪风景区占地面积约1218服务区祈福区浪漫区互动拓展区以建设成中国知新增土建共1.37万平方米，其中服务区0.05万平方米、祈服务区0.16方米修游览步道3200停车场1.01平方总体定位（一级定位：祈福神山，龙澍奇（二（二级定位：祈福、朝拜（三级定位 祈福路、体验观光以底蕴深厚的祈福文化和奇特秀丽的自然风光为特色，以龙澍峪说说故事为依托， 祈福、自然观光、文化体验、互动探险、休闲假于一体的综合性旅游景区目标定建设成中国知名的祈福神山，打造“新旅游、新山西”改变山西统旅游业、打造“祈福、体验、参与、互动、观光”的山西旅游新典成为山西传统旅游与现代互动旅游的转折点，建设成为晋、陕、豫三祈福的花园，成为临汾市旅游发展的里程碑，在襄汾县龙澍峪旅游与汾城古镇、丁村民居、陶寺遗址和百亩莲花形成热点旅游圈，形成源、源、区位、产品、定位等的互补，共同打造襄汾旅游的 ，最终造成国家AAAA游景功能定位朝朝拜祈福、文化体验、互动探险、自然观光 休闲产品定位——“123”产品体一个品牌产品：祈福二个重点产品：文化体验产品、奇峪观光产三三个配套产品：拓展互动产品、养生健康产品 休闲产形象定 形象——奇 形象——奇峪仙境、神形 山不在高，有仙则名，峪不在深，有龙则灵（注：山指姑射山、仙指华佗、峪指龙澍峪、龙指水火龙及龙规划构思123455”““一心：以“祈福” “两脉分别以“水、火”龙为景区的两条龙“三“三 ”即“天、地、神结合“天、地、神”与宇宙万物一体，形成龙澍峪独特的 “天”对大自然的敬畏，祈求风调雨顺、五谷丰登“地”对社会人类的负责，祈求天下太平、人“地”对社会人类的负责，祈求天下太平、人 “神”对个“神”对个人内 的启迪，祈求健康长寿、身心愉悦“四大文化文化、道教文化、儒教文化、民间。“五路健“丰 “五福照资源的空间分布特点，龙澍峪神山祈福细分为个祈福体系：龙澍长寿祈福、龙澍丰收祈福、龙澍爱情祈福、龙澍（学业）祈福、龙澍财源祈空间结构124556”一心：以华佗庙为代表的长寿之心 块：分别以“ 块：分别以“静态祈福文化”和“动态体验互动”为景区 块四区接待服务区、神山祈区、祭祀养生休闲区、拓互动体验区五点：即五个制高点和规划的节点，即真武庙、三皇庙、三元堂祭天圣坛、自在如来按“六带旅游景区的六条人文或自然景观带，分别为“健长寿景缘浪漫景观途体验景观带互动观观带路“丰收养生景观带 景观带峪中外八景（内外八景内八景：龙斗双阙、官运亨通、天桥古溪、仙气盈然、华佗在世生生 （人 、独占鳌头、锣鼓喧天外八景：自在如来、金榜题名、洞房花烛、铸钱神洞、三元盛世禅禅茶一味、龙澍叠翠、白 根据根据项目地块特征、旅游资源分布状况和游 定位，本规划龙澍峪旅游区划分为四个功能区：分别 接待服务区、神山祈福心区、祭祀养生休闲区、拓展互动体验区11 接待服务A.位置范围:位于龙澍峪旅游景 ，自图腾柱到景区大门，地面积约：10万平方米功能定位：旅游区接特、服务的门户区域接待接待服务区为龙澍峪旅游景区的第一形象区，因此除了满接待服务等基本服务需求外，还应 服务区打造成龙澍峪旅游景的形象窗口，规划设迎薰厅（接待服务中心、生态停车场、图腾柱入入佳境、龙澍客栈并伴有等地民俗歌舞营造龙澍峪热情迎宾的印。景区目前只有简易的停车场，游客接待、餐宿等基本的服务设基本不存在，只有庙会期间、附近村民零星的搭建简易的遮阳棚，卖些饮料和小吃处于原始粗放阶段近期重点修建停车图腾增设基增设基本食宿设施使其成为龙澍 区游客餐宿的重要场所改造和建设 务中心包括信息咨询票务售卖商品售卖导游服务点、生态厕所、生态停车场等服务功能齐全的务中心主要景观 •杨薰亭（接待中心、图腾柱、龙澍客栈、渐入佳境、石牌广场——打造广场——打造龙澍峪文化印象区2、神山祈 A位于龙澍峪旅游大门至华佗庙包括顶和北顶、规划面积约43万平方米B.功能定位：B.功能定位：以神山祈福朝拜文化体验 ，兼顾山水观光、书画习等功C整理和挖掘龙澍峪深厚而独特的祈福文化资源，重点设计和打景区的祈福旅游产品，恢复传统祈福朝拜仪式，通过挖掘祈福化，结合现有庙宇将祈福朝拜仪式场景化、活动化、体验化，并成成 性的景观和产品（如抽签程序签可为纸质签，一面为抽签之签文、一面为龙澍峪护身符，一签两用，可规定每位游客元一个签文，解签另计先期应做好龙澍峪祈福朝拜游道改造以及游线标识建设、旅游境营造等工作，加大基础设施投入力度鉴鉴于目前龙澍峪文化混杂、文化主线不清，规划 区自然人文景观进行文化内涵挖掘，对龙澍峪诸神文化体系进行归总类类分别营造不同祈 且统一祈福程序的景观氛围在设施建筑设计上突出龙澍峪地方文化元素，使其统一在祈福仪之下，以突出景区的鲜明形以祈活动整合区域内的佛道儒文桥里画廊等旅多样化的旅游产计融趣味和和性于一体的生等，形成主导产品突出，辅助产多元，融知识性、趣味性、参与性于一体的产品体系以旅游需求为指导，在为游客提供一个美观和谐的人文及自然境的同做好服务等配套设施规划为游客提供全方高品质的服务D龙龙 、神山祈福、生 等E五拜祈福活动”分别为：一拜华佗：祈求健康（求签问卜拜真拜真武： （加官进爵，三拜三皇五帝：精心许愿（财源进龙：祈祷平安（家庭和睦千解签还（福运连绵生生”游客自真武庙通过“人间道”到“18何桥，在孟婆店喝了孟婆汤朝拜东岳大帝后，便可“六 澍峪景区实现一次“生 三、仙气盈然：自天桥古溪至石门纶秀，依据现有地形狭窄，且石丰丰富在此处通过声光电雾等高科龙澍如梦如幻的仙境朝拜仪式——恢复性发掘龙澍峪传统的朝拜仪式用和改造有的设施并打造新的功能性景观项目进行龙澍峪朝拜文化上的商开发3、祭祀养生休位置范围:位于龙澍峪旅游景区三皇庙背后，自三皇庙之后至祭天规划面积约210万平方米功能定位：观观光 、艺术写生、科教、餐饮等旅游功能为了满足现代都市居民由动态观光向静态休闲观光的旅游需求在龙澍峪优良的环境质量基础上打造以祭祀天地为高端的生态生生区，生态养生以祭祀天地的祭天坛和祀地广场 ，增加术和科普，整体提高和补充龙澍峪旅游景区的质量将将天然的龙澍 方式融入祭祀养生休闲区，通过五谷食疗天然浴疗、天地祈福等天然原生态的方式吸引游客的五谷天然 依山建造各种休息平观景平天人合一的祭祀生休闲期主要完善道路的设小平台和草的建设突出龙澍峪天然动植物资源，在祭祀养生休闲区设百草园和松林，并设标本说明等来增加游客对龙澍峪的了解，提升各项自资源及文化的科考价丰丰 包括五谷丰登和祭天祀地五谷之家、五谷养生、祭天神坛、祀地广场、祭天祀地仪式、白园和松鼠林4、拓展互动体A.位置范围:A.位置范围:位于龙澍峪旅游景区的西部，包括“心 “仕此区规划面积合计10平方米功能定位：以突出拓展互动为主、兼顾爱情浪漫、民俗文化体验等游功能将传统的以自然观光、文化体验为主要功能的旅游开发方式向文化体展探休闲运动为主的多功能旅游开发方式转提高景区的文化品位和内涵近期加强环境景观的整饰和小品的建设，建造上应与各路文化题一致心打心打情四部曲，在爱情的戒经过相识、相恋、相爱和相守踏70（一台表示结后来千象征着爱情天长地久，最终打造舒适、娴静，且不乏情调的心 仕打造仕别为之道和两手清风然后来带三元堂成为爱国主义的教 时依据其周边独特的自然山石景观，打造龙澍峪艺 ，设光栈道，建个性化艺术平台、置石、草亭、成为艺术家交流平台满足艺满足艺 者触动灵感、创作、社交、休闲等需求。利用艺术校、书校、书画院、特别是艺术大师的宣传，打造个艺术写生、艺术摄影、艺术交流的艺 在规划区域的最高点打造龙澍峪标志性朝拜景观“自在如来为龙澍峪标志性建筑，增加神山神圣感，也是吸引游客眼球的心景观“纳“纳”或叫寻或探，是互动体验区域的要景观轴是一条拓 主要分为儿童拓展成人拓展及巅拓展通过锻炼身体在谷底朝拜文财神在半山与铸钱洞动，动，最总实现祈福财源，是企业、学生和探险者的 动体验探险的理想之修修 、为官之道、两袖清风、自在如来、儿童拓展体验、承拓展体验、巅峰拓展体验、铸钱神洞、财神雕塑、和爱情祈福四曲（相识、相恋、相爱和相守）等龙澍峪以展示祈福文（佛道儒为中心区内已有多间求，将建筑与自然融为一体，达到天人合一的体现。浪漫区以丰富多彩的植物配置结合浪漫温馨的环境氛围为园区营造一幅世外桃源的爱情。整个景区通过精心设计、合理布局，第六章龙澍峪旅游风景区占地面积约1218亩，建筑面积近0.33万平米，停车场用地面积1.1万平方米，总投资3000万元本项目建设期为24个月，计划自2013年06月初开始前期工2015年06月底竣工验收。市政外部配套（道路、绿化、围墙、给水、电气等）工程建设根据项目实施进展情况与房屋建设穿插进行。目前，中惠源（襄汾）文化旅游开发 正在进行项目前期的准备工作。6--

产品序单号位12341CS2土建设计中采用的主要《房屋建筑制图统一标准》(GBJ-《建筑制图标准》(GBJ104-《建筑防火规范》(GBJ16-土建：主要包括主服务区、祈福区和浪漫区的餐饮、住宿、后勤服务管理等等设施,总建筑面积0.36万㎡，采用钢混构，层高为1层；园区卫生间、茶水间、观光亭等0.2万㎡，以茅草的形式建设；辅助管理用房0.2㎡，建设停车场1万平方米。所有建筑建筑工程内容及造价6--12-3层框架结构五福堂（复修原华佗庙斋菜馆（复修原东岳庙庙2个4个4个1个1个3个4个4个个4个3米米VIP4市政配套工程：道路及广场工程，1.8万平方米。景观绿化工程：4.2㎡。设备:项目主要互动拓展设备均采购于国内外知名生产厂家旅游主干道：引导游客进入旅游景点，为旅游区主要游览道路。由于园区山路2-3许部分代步交通工具通行主要路线有门—摩崖石刻真武庙—自在如来、三元堂—（含索桥十八层—同心屋双龙广场—财神庙总长度约3241米。给排水水资下水的介质。东区基岩含水岩系侧向补给区岩性多为石炭系、二迭系砂页岩和燕触带岩层相对破碎，易于接受大气降水补给，滞留山区的水，经过复杂的径流运供水现龙澍峪旅游区现状供水水源主要为位于“龙澍真源”水井中，通过水管输存在问旅游业的发展，游客将逐年增加，现有的设施游人的需要。给水规需水量根据旅游设施规划，主要的旅游服务分别设置服务区；祈福区；龙澍峪浪漫区以及拓展体验区。规划采用人均综合用水指标法计算各服务接待设施用水量。由表5-2可看出，各服务用水量共计155吨。表5- 各服务用水量一览主服务30·33祈福30·浪漫水源选由于龙澍峪旅游区距县城较远，无法利用城市供水，因此旅游服务设施用水井管道到景区各个功能区中，提供景区每日正常供水。在初步的基础上规划将以上自备水源作为旅游景点服务设施的供水水源，供水系立的取水泵房、输水管、净水站、水池给水系统，消防用水采用永久高，消防用水贮于水池。取水形式采用地面式取水泵房。净水站采用小型净水器净化后经供用户使用各旅游区水池调节容量按最高日用水量的计，消防贮水按现行的《建筑设计防火规范》要求设置。排排水现排水规旅游区内排水体制采用雨污分流制，在主服务区，祈福区、浪漫入明沟、山溪。各旅游区污水量按用水量的80%计。污水二级处理，采用小消防、防火系a.防火措建设火源管理体在旅游区处建立森林防火站，对游人进行防火宣传教育，并进行防火安全检查，将易燃易爆品带上山；建立旅游区防火责任制，并到人，提高工作建立火灾抢救系置专业灭具，增添通讯设备，建立畅通无阻的消防通讯网络。建立防火系旅游区消防防火人员和护林员实施巡护和。在主要景点建立小型了望塔，对旅游区进行全方位。利用数字网络系统进行。b、消防规造良好的消防安全环境加强保护单位的消防监督工作完善其消防管理制度，供规划原B．用电量主服务区旅游接待设施用电量为120kW祈福区体验区旅游接待设施用电量为浪漫区旅游接待设施用电量为660kw2200kva,1400kva4、39、58200kva变压器处增容满足用电需求。架设导线，线型为绝缘导线。、包括电讯系统、自动系统（BAS、安全防范系统（其中包括：安防系统系统、出控制、计算机网络系统、电、根据晋建文[1990]184号文，襄汾地区抗震设防烈度为8计部门遵照现《建筑抗震设计规范《基本烈度六度区建筑抗震加固暂行规定》进行设计。本项目建筑按国家三级类防雷利用结构柱基础作接地装置，采用综合接地方式。绿化设计配合园区景观，种植各种树木，绿地以草坪为主，绿化率不低于40%。第七章较长，总工期控制在24个月以内。进度安排根据建设任务工程量里程碑及企业强制性工期要求，工程拟分辨期进行。220130620141。20142014年2—3月进行前期规划选址并成立项目筹备建 正式开始运作20142014年3—5月，完成项目法人登 ，进行初步设计、地质探、施工设计及审图等工作2014年6--2014年1期开始施工并完（完成基础配套分设备投资2014年1月—2014年4月，二期项目施工并完成（完成设备投及环境包装20145竣工验收阶段，20132014年项目采取分期对放第八章投资估算与筹2759.42根据《中民固定资产投资方向调节税暂行条例》规本项目全部为企业自筹，故没有建设期利息。8－1。表 新增固定资产投资估算 单位:万 123流动估本项目流动采用详细估算法估算估算项目达到设计生产能力的正常年份需全部流动600万元。项目总投资=新增固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+铺底流动表 新增投资使用计划 筹措 单位：万序合号计121流动2财务评价方法依据国家发展和、原建设品缴纳，税率为13%，城市建设税、教育费附加、价格销售收入和销售税金及附加估算见附表B9B8478.76381.9⑴工资福利费及养老金人员工资平均按2000元/人月计，福利费按工资的14%计,养老按工资的23%计。5%、2%、1485%。B105⑺用：按企业正常发生计所得税按利润总额的25%提，盈余公积金按税后利润的15%计由附表B11税后35.4%，所得税前49.24%，均大于行业基准收益率10%；财务（Ic＝10%）3667.85万元得税前5374.9来源与运用见附表B16，由附表16可以看出内各年都能收支平衡，计算期末累计盈余公积可达10285.91%计算表明，该项目达到生产能力的35.4533.129－1。金额（万元 销售收 总成本费