土地法学试题

土地法与房地产法试题（一）单项选择题现行征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均产值的（B）倍。A.3—6B.6—10C.6—9D.2—5土地使用权出让的最高年限为：工业用地（A）年。50B.70C.40D.100建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（C）处于主导地位。共有部分持分权B.成员权C.专有部分所有权D.A和B房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（B）同时转让、抵押。土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地占有权国有土地使用权出让属房地产的（A）市场。一级B.二级C.三级D.四级住房部分产权，是指城镇居民对按（C）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。A.成本价B.市场价C.标准价（优惠价）D.原始价已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过（C）未使用的，经原审批机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。1年B.3年C.2年D.5年物业管理部门的管理权源于（B）。A.房地产开发商B•业主的委托C.房地产管理部门D.政府授权房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（C）以上。A.49%B.20%C.25%D.10%（二）多项选择题城市国有土地使用权划拨的特征包括（ACD）。A.是一种具体的行政行为B.是一种特殊的民事法律行为C.是一种无偿的行为D.可以是有期限的，也可以是无期限的农用地转用审批权主要集中在（AB）。A.中央B.省级C.县级D.乡镇下列建设用地的使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨的有（ABC）。国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.商业、旅游用地土地使用权出让的方式包括（ACD）。A.拍卖B.赠与C.招标协议下列各项，与房地产登记法国模式相一致的是（AB）。A.登记没有公信力.B.登记效力为对抗要件主义C.登记具有公信力D.登记效力为成立要件主义我国现行土地使用制度的特点有（ABCD）。国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨供应房地产开发用地只转移土地使用权，不转移土地所有权土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权国家垄断土地一级市场下列哪些耕地应当划入基本农田保护区，实行严格管理？.（ABCD）A.经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地有良好的水利和水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田蔬菜生产基地农业科研、教学试验田下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（ABCD）为公共利益需要使用土地的为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（ABC）。A.专有所有权B.共有部分持分权C.成员权D.相邻权下列房屋不得出租的是（ABC）。A.未依法取得房屋所有权证的B.被司法机关依法裁定查封的C.权属有争议的（三）不定项选择题下列属于房地产交易的形式的有（AD）。A.房地产转让C.房地产开发D.已抵押，经抵押权人同意的B.房地产出让D.房地产抵押下列房地产不得设定抵押的有（ABCD）。权属有争议的房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产仁列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的（A）。所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人业主是指物业的（C）。使用人B.租赁人C.所有人D.占有人业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的（BD）。权利机构B.执行机构C.监督机构D.常设机构（四）案例分析题题1旺达纺织厂由于经营不善而陷于困境，为增加企业流动资金，决定将坐落于甲市的该厂门市部的房屋转让给一私营企业作为商铺。该厂的土地是建厂初期政府划供其建设厂房做生产经营之用，转让的门市部是该划拨土地的一部分。2000年12月，旺达纺织厂与私营企业签订转让合同，合同约定：旺达纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企业，房屋所占土地的使用权仍由旺达纺织厂持有。请回答1—2题：该房地产转让合同的内容是否符合法律的规定？本案中的房地产如转让，应符合哪些条件？题22000年10月，鸿图房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。鸿图房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的150,缺乏资金，于2001年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，鸿图房地产开发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。2002年5月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定书，没收了鸿图房地产开发公司200万元的收入。请回答1—2题：鸿图房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效？2.该市土地管理部门的处罚是否合法？参考答案及分析（一）单项选择题B。《土地管理法》第47条规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6—10倍。A。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按用途确定为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。C。在建筑物区分所有权领域，德国学者主张三元论。该学说认为：建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权、公用部分持分权以及因共同关系所生的成员权所构成。在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，专有部分所有权处于主导地位。表现为：（1）区分所有权人取得专有所有物即意味着取得了共有部分持分权及成员权。（2）区分所有权人专有所有权的大小，决定了共有部分持分权及成员权的大小。（3）在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共有部分持分权及成员权则不单独登记。B。依《城市房地产管理法》第31条命题。A。土地使用权出让是土地使用权流入市场的第一个环节，属一级市场。土地使用权出让后，可再以转让、出租、抵押等方式流通。^职工购房后所获得的房屋产权依其购房价格不同而不同。（1）职工以市场价购买的房屋，产权归个人所有；（2）职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；（3）职工按标准价购买的住房，拥有部分产权，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。C。依《土地管理法》第37条命题。B。物业管理是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。C。依《城市房地产管理法》第38条命题。（二）多项选择题ACD。土地使用权的划拨是行政划拨。《城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。AB。依《土地管理法》第44条命题。ABC。依《土地管理法》第54条命题。4.ACD°《城市房地产管理法》第12条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。5.AB。登记对抗主义为法国首先采用，故又称法国主义。6.ABCD。7.ABCD。依《土地管理法》第34条命题。8.ABCD。依《土地管理法》第58条命题。9.ABC。ABC。（三）不定项选择题AD。房地产交易包括转让、抵押、租赁。ABCD。A。城市房屋拆迁补偿的对象是指在拆迁中因房屋拆迁而使利益受到损失需要进行补偿的被拆除房屋及其附属物的所有人。C。业主的权利来源于他对住宅小区物业的所有权。BD。（四）案例分析题.题1该房地产转让合同“旺达纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企业，房屋所占土地的使用权仍由旺达纺织厂持有''的约定违反了《城市房地产管理法》所确定的“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的原则，即房地合一原则，因此该条款无效。.本案所涉及的房地产转让属于以划拨方式取得的土地使用权的房地产的转让。以划拨方式取得的土地使用权原则上不允许进入房地产市场，作为例外情况，我国法律对符合以下条件的以划拨方式取得的土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让:第一，土地使用者是企业、公司、其他经济组织或个人；第二，领有国有土地使用证；第三，具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；第四，依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市'县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。^题2鸿图房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同无效。因为，以出让方式获得的土地使用权必须符合规定的条件才能转让。这些条件是：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。鸿图房地产开发公司通过出让获得土地使用权后，在仅完成开发投资总额的15%的情况下转让土地使用权，显属非法炒卖土地使用权，转让合同当然无效。该市土地管理部门的处罚合法。违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。一、判断题：一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。（）。解析：一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。—切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。（）。解析：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。（）。解析：自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。（）。解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（）。解析：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、单项选择题下列选项中的哪一项属于国家所有的土地（）A,城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山在土地承包经营期限内，对个别承包经或者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报下列哪项所指的机构批准（）A・乡（镇）人民政府B,县级人民政府农业行政主管部门乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门乡（镇）人民政府或县级人民政府农业行政主管部门城市郊区的土地，属于下列哪一选项所有？（）国家所有农民集体所有除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有劳动群众集体所有三、多项选择题下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划纳入基本农田保护区，严格管理？（）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地有良好的水利与水土保护设施的耕地农业科研、教学试验田蔬菜生产基地在下列哪些情形下，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权？（）为乡村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的不按照批准的原因使用土地的巳经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的因撤销、迁移等原因停止使用土地的某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市