坊子区旧城改造规划

坊子区旧城改造规划坊子区旧城改造规划（吉安小区、长宁小区）现状概况规划依据三规划原则及指导思想■规划布局1、规划布局形态2、住宅布局3、公建布局4、道路组织5、环境设计五、竖向综合及市政设施规划六、小区综合技术经济指标

现状概况长宁小区.吉安小区位于坊子旧城区中心，原火车站以南。吉安小区规划范围东至南洋街,西至文化街，北至—马路，南至五马路，规划总面积为21.49ha。长宁小区东至吉安路，西至建材街，南至山东黄金物资公司，北至六马路，规划面积为14.06hae由于历史原因，两小区现状住房大都比较破旧，建筑物建设质量差，多为砖瓦平房,少数为二层四层楼房。道路狭窄，布局杂乱，城市基础设施薄弱，市政设施配套不全，居民的居住环境较差。绿地不但制约着城市建设的快速发展，而且给旧城区居民的生活带来极大不便。改造区内地形比较平坦，相对高差约1米左右。随着坊子区经济的发展，居民生活水平的不断提高，旧区改造已势在必行。及公建项处于空白状态，社会效益.经济效益较差这些及公建项处于空白状态，社会效益.经济效益较差这些二、规划依据《城市规划编制办法》（建设部第14号）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）《潍坊市城市分区规划》（坊子区部分）潍坊市各项城市专项、专业规划UI.ip规划管理部门和坊子区政府的有关规定及意见现状有关基础资料三、规划原则及指导思想1.注重操作性和实施性的原则。规划中充分结合旧城改造的实际情况，因地制宜，分片实施，以减少实施的难度。2,坚持以“人"为本的原则，遵循居民的行为心理和行为轨迹，在总体布局,道路组织,公共配套设施的安抖隋方面，一切以"人"为中心，尽量为居民创造一个方便,舒适优美的居住环境。以“环境"为主，软硬件兼顾的原则，作为一个现代化的住宅小区，既要搞好住宅建设，同时也要搞好环境建设。规划中特别强调了建筑造型.环境绿化、雕塑小品等一系列城市文化要素，力求创造一个现代化生态花小区。远近结合,留有余地的顾对小区交通停车.环境配套以及单体内部结构等方面既考虑近期建设，又要为长远发展留有充分余地。5、坚持地方性,可识别性的原则，创造具有地方特性和识别性鲜明的小区形象，小区内部每个组团采用不同色彩和造型，以增强小区的可识别性。经济效益、社会效益和环境效益相结合的原则。作为一个旧城改造小区，经济效益也是规划中考虑的一个重要因素，在整体上保证科学合理，尽量降低成本,提高小区居住环境的前提下，尽量提高小区的容积率，使三大效益较好地结合起来。四、规划布局（一）吉安小区根据小区的用地现状和坊子区分区规划，考虑到三马路、吉安路、安丘路必须予以保留且满足相应的道路宽度,必须地将小区分成网状结构布局，同时考虑到规划的可操作性，将整个小区划分为八个部分，即一个中心绿地和七个居住组团。其中专门设一低层组团作为老年居住区。小区中心绿地位于七个住宅组团的中心，一方面方便居民的活动房一方面，作为小区的公共客厅和空气清新的绿肺，对整个小区的环瞰为有利。住宅布局主要采用条式住宅用用几栋住宅共同组合

成邻里群的形式，既符合当地居民的居住习惯，又有利于居民之间的互相交澈在住宅的单体设计中，除老年居住区组团为3-4层以外，其余都是五层，并且底层为半地下室，顶层为坡屋顶形式，以提高整个小区的景观效果•住宅选型采用了多种形式，以适应不同层次居民的需要。其中建筑面积为65M2左右的占60%,80M2左右的占30%,100M2以上的占10%。小区设计时，物业管理的概念提前介入设计中，小区中设置统一的物业管理中心，对整个小区实行统一的管理。其中包括保安■传达,收发等功能。L1L1小区的公共服务设施尽量做到配套齐全、位置适中。小区的物业管理中板活动中心,幼托结合中心绿地布置。小尊基本保留了原有的三马路小学，在原有的基础上扩大为标准小学。在小区的东北部布置一小型农贸市场，主要服务于本小区。另外，把既能对内服务，又能对外服务的储蓄■邮电■医疗卫生等沿三马路进行布置。沿三马路两侧是整个小区开发利用价值较高的地段，因此，主要布置了商业和办公设施。按照分区规划，在小区东南部设一消防站，为整个坊子区服务。L1L1小区道路主要依据坊子区分区规划组织布局，并根据分级设置的原则，形成小区级道路、组团级道路和宅前小路三级道路系统，其中三马路.吉安路、安丘路作为城市道路，红线宽度分别为30M.25M，帅。小区级道路为15M，组团级道路为5—7M，宅前路为3M。为适应小汽车逐步进入家庭的发展趋势，小区的交通组织力求符合人流军行的轨迹，尽量做到人车分流，以创造符合居住行为的动态交通环境小汽车停车位，按每户25%个泊位计算湖用多种方式解决停车问题，以达到节省用地和方便出行，同时尽量减少机动车辆对居民的干扰，停车方式主要采用以下三种形式：（1）利用中心绿地和组团绿地的地下空间，设置集中停车场所，小区根据需要分期实施，并且可与人防工程相互结合。（2）路面局部拓宽，设凹入式停车湾。（3）利用住宅的消极空间，设地面临时停车场。自行车与摩托车停车依靠住宅之间的自行车棚和半地下室停车。小区规划采用“整体环境设计"的手法，确定基本色Bal笋益薜啡•司、册字d面窗丑'SS&尹喜•蓄luRnnh^Jm高鬟井丑。。$皆髀丑登%强135£雌誓窗与河i»<mssmNHHNU耕■旨胃§is7Bk■S8ISs^3s^m^演,^M%sks_«9s3s>(II)^H}<h冈(尊喜)•喜ESSMS■•饕—^3!^普辱留督富■迎器24ha。苗田带冒.Tsns^±mkX丑曰—番囱令msB—云冒，与rdL：L：列形式，由于七马路以南，大部分为地下采空区，考虑到地面荷载的影响，住宅以四层为主。公共服务设施主要结合中心绿地和沿街布置。考虑到沿七马路现状为一条比较繁华的商业街，规划中予以保留，沿街主要布置商业用房，形成一条步行商业氤小区中道路按分级设置的原则，形成小区,组团和宅前三级路网系统。停车场除在小区中心绿地和住宅消极空间布置以外，还在市场北部设置一集中停车场，以满足市场停车的要求。人防工程可于中心绿地下的地下车库相互结合，平时地下车库用于停车，战时用于人防。L：L：五、竖向及市政设施规划1,竖向规划根据现状地形图上^^实测的高程点进行规划」日城区南高北低，东高西低，力求达到挖填方祐。道路路面坡度在3%。一20%。之间。2,市政设施规划市政配套设施有变电站3处，其中长宁小区一个，言安小区两个；煤气调压站两小区各一个；集中供热站两小区各一个。两个小区管线综合规划有给水管,污水管,雨JIrJ■IP'^I也JJI

:I:>》n^sa—^9・mKS^EAmldpssBsi_usls・留田别931盅其口喜lllLL」'qIIP>H辱DBIA尊CP200、带令冈亨*13|%业>・珊炬令冈9川llps13l%lnl_A・^>n^^3£'J4JIE如E一一吉安小区用地平衡表编号项目规模(ha)%人均面积（M/人）1规划总用地21.4910036.24其中：市级公页岬地3.62516.866.11市级道路用地4.49320.97.582居住小区用地16.67778.7828.13住宅用地8.37639.1414.13公建用地4.13519.246.97道路用地1.9068.873.22公共绿地2.2610.543.823其他用地0.321.490.54

吉安小区技术经济指标

10容积率0.911绿地率%3812日照间距1.5~1.6长宁小区用地平衡表编号项目规模(ha)%人均面积（M/人）1规划总用地14.0610053.705其中：市级公建用地2.97521.1611.36市级道路用地1.5811.245.92居住小区用地10.25672.9439.17

住宅用地3.72626.514.23公建用地3.524.9113.369道路用地1.83136.99公共绿地1.28.534.593其他用地2.22415.828.5长宁小区技术经济指标序号项目单位7482618居住户居住人3总建筑面积万74826183总建筑面积万M2