台湾2017年上半年土地估价师管理法规：房地产开发用地试题

台湾省2017年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开

发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和流动资金D：在建资金和成品资金E：土地4、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。A：边际报酬最大8：平均报酬最大C：边际报酬为零D：总报酬最大E：35%〜50%5、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：35%〜50%6、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社会经济C.经济收益D.人文地理E.区域地理7、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。A.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流动资金D.在建资金和成品资金8、土地执法监察的方法有一等方法。A.跟踪检查方法B.超前控制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后控制方法9、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。25%20%30%40%10、商业信用的债务人是.【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地11、我国土地权利总体上可以分为_3大类。土地所有权、土地使用权和土地他项权利土地出让权、土地转让权和土地租赁权土地继承权、土地赠予权和土地买卖权土地使用权、土地处分权和土地收益权12、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是—仓库。A.收购B.供应C.特利D.转运13、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地14、土地增值税以为征税对象.【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地15、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指—土地分配土地管理土地记录土地登记16、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为一万元。533352774804475417、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的18、某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为—元/平方米。1126.831150.001160.711195.6219、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈—分布。A.六边形B.三角形C.同心圆D.放射状20、征收土地主要涉及的费用不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费21、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降23、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A.管理费B.修理费C.折旧费D.以直接归属土地负担部分为限的土地税24、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为万元。A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地25、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润口：利息E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。【2008年考试真题】A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应2、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的—环境。A.人文B.自然C.经济D.社会3、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按—分类，可分为交易价格和评估价格。土地权利B.政府对土地的管理手段土地价格形成的方式土地价格表示方法4、农地基准地价目前是以—为评估对象。A.耕地B.菜地C.基本农田D.农用地5、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。八：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地6、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D：国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度7、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性8、下列有关土地增值税的说法中正确的有.【2007年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分9、下列属于褐土特点的有_。A.淋溶程度很强烈B.有少量碳酸钙淀积土壤呈中性、微碱性反D.细土少E.矿物质、有机质积累较少10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人11、地价与地租的关系是。A：10年的地租相当于地价B：类似资本与利息的关系C：地价的高低取决于地租的高低D：地价是地租的资本化E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低12、在下列选项中，—是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法13、影响土地位置优劣的因素主要有_。A.交通条件B.基础设施C.生活环境土地潜力E.人口分布14、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入15、反映城市土地开发强度的指标通常有。A：建筑密度B：绿地覆盖度C：建筑高度D：建筑容积率E：建筑年代16、在下列选项中，—是编制土地利用总体规划的主要依据。土地价格水平土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E.土地质量特征17、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途18、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为一万元。22016019025019、收益还原法是在估算土地在未来每年预期—的基础上计算的。A.经营收益B.总收益C.总费用与总收益之和D.纯收益20、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门21、平均指标用于描述一组数据的.【2009年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度22、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6〜10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金23、通过地价