房地产市场报告 -2022年第三季度深圳写字楼市场监测季报

CIHCIH租赁市场商办用地5.264.07773↑89.9189.911616)8↑3↑020Q421Q121Q2020Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3乙级1922.61963.61963.61979.41979.41980.22262.22262.2甲级2960.731383184.83255.23265.93273.84289.94289.9000季度深圳市各商务区写字楼总建筑面积分布全部心区1207.1938.9268.11202.0675.8526.2蔡屋围-国贸475.8143.4332.5428.4178.6249.8326.8278.848.0325.4325.4315.3149.1166.2303.9248.855.1深圳北300.5227.073.4283.3246.137.2218.7213.15.6210.9115.795.2194.6154.340.3175.578.796.8140.4117.922.5%%5121511943210109-1107-120Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3深圳市113.54113.35112.55112.14112.96113.57118.6119.48环比变化-0.31-0.17-0.71-0.360.730.544.430.74涨的商务区较上季度减少5个，环比下跌的商务区较上季度深圳市各商务区写字楼平均租金及环比变化全部租金182.650.74↓心区164.92155.054.14↓141.436.03↓141.103.65↓134.693.07↓120.493.69↓113.554.97↓蔡屋围-国贸110.43108.624.18↓105.735.13↓101.762.97↓深圳北81.590.95↓77.744.24↓74.152.98↓250000250000季度，深圳市甲级写字楼空置率为23.92%。纳量走势%%0000021Q221Q322Q1Q217000022000000520.2622.223.48布季度深圳市写字楼租户行业分布全量分析3季度2季度业35.6务服务业19.8和技术服务业9.2件和信息技术服务业7.26.2金融业4.7业4.22.52.5季度-2022年第三季度深圳市写字楼租赁成交案例型积价1季度务服务业15000福田1季度务服务业3200福田1季度at务服务业20001季度务服务业搬迁7000福田1季度务服务业搬迁3000心1季度务服务业搬迁2500福田1季度4200金地威新大厦4季度腾讯600004季度30000金地威新中心4季度20000季度重点城市大宗交易成交宗数排行季度重点城市大宗交易成交宗数排行称称1234567福州89合肥季度，深圳市共监测到已成交大宗交易2宗，较上年同季度深圳市大宗交易成交宗数走势宗864208415522CREIS庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、、成都季度重点城市大宗交易成交总价排行称金额称金额1576.7415.350.620.62237.546.263432.508.12412.216.1059.154.576福州7.867.8673.941.9782.882.8892.802.80合肥1.571.57，故宗数与上页有所不同季度，深圳市共监测到已成交大宗交易12.21亿元，同比下降61.85%，单笔交易平均金额为6.10亿元，同比下降80.94%。季度深圳市大宗交易成交总价走势0454510780.788.98季度，深圳市大宗交易中外资买家的成交宗数最多，占2022年第三季度深圳市大宗交易买家类型占比(按宗数)季度，深圳市大宗交易中写字楼的成交宗数最多，占比2022年第三季度深圳市大宗交易物业类型占比(按宗数)50%50%%%季度-2022年第三季度深圳市大宗交易成交案例7-31500002022-07-15易720801954636876mbermentLimited司2022-05-13418004063310287有限公司4-28易80000司3-315000021439233223-312850013564921013-31易17300037608460002022-03-10易47550司2-251800012009149882-2111363深圳市深福保(集团)有限公司1.211.210%%001-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6-7-8-9000000000000注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)1.21.2%%10001-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6-7-8-9积000000000000比000000000000竣工面积新开工同比竣工同比注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)%。批准上市32.4万平方米，㎡元/㎡0 积67900000000101401400季度，罗湖区写字楼成交均价最高，为0元/㎡；宝安区写字楼成交最多，为5.1万㎡；宝安区写字楼批准上市最多，为12.2万季度深圳市各区县写字楼交易市场8642 积3.6500352.500000000102022年第三季度深圳市写字楼成交排行(按成交套数)1佳兆业城市广场4376817336306247504.7623716867627934191841.4233284646357015264910.08488113375798465735.44581111236974377571.566512706135483172149.027285199834414940.38825661384826390.98924210767389287.34242046426738732.600073933.75供求分析0073933.75季度，深圳市共推出商办用地规划建面5.74万㎡，同比下降88.9%，成交21.78万㎡，同比下降58.9%，成交楼面均价13955元/0999975.74000000000270000，同比下降44.0%，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。140%10交地图福田区9.64万㎡宝安区5宝安区5.74万㎡6.40万㎡光明区0万㎡0宗大鹏新区大鹏新区0万㎡0宗季度深圳市各区县商办用地成交量地图㎡)6-105-60-5深汕合作区0万㎡0宗罗湖区0万㎡0宗龙岗区0万㎡0宗盐田区0万㎡0宗龙华区0万㎡0宗2022年第三季度深圳市成交地块排行(按成交楼面价)企业109-135.74157910.0%戈尔2T8-096.4138680.0%司3B福田区7-079.64129210.0%平安银行股份有限公司汽车消费金融中心季度深圳市品牌企业商办用地拿地金额排行宗数积额1戈尔1406季度深圳市品牌企业商办用地拿地面积排行宗数积额1戈尔140677%201510106.653532020Q220Q320Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3-10个重点城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州11324150410688835%167.87.48642.31.92019Q319Q4Q.20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3个重点城市第三产业增加值排行(亿元)(亿元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287长春36198苏州11656哈尔滨34849武汉11064南宁3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青岛8596贵阳2836长沙7594乌鲁木齐2624郑州747034兰州2055宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617居民消费价格指数021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09CPI10