别墅住宅样板房精装修及景观绿化工程管理工作总结交流

盛临项目样板房精装修及景观绿化

工程管理工作总结交流2023/3/81职业敬业专业华品工程部持续改进样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/82

盛临B块，共由144幢三层单体组成,拟将A2房型15#及C2房型16#房作为别墅住宅精装样板房，其中15#房建筑面积329平方米，16#房建筑面积238平方米。B-15#户型为现代大都会风格别墅，空间开阔，装饰精简，遵循“少即是多”的设计原则，运用留白造就意韵。米色、灰色等中性色彩充斥，在同一空间采用单色或同色系过渡，家具线条简单。设计效果控制点：客厅背景墙、壁炉、地面拼花、餐厅栏杆、天花吊顶；起居室背景墙、主卧背景墙、卫生间地面拼花等。B-16#为现代简欧风格家具为主，整体以白色为基调,米色或蓝色为气氛。部分墙面为护墙板处理。顶面墙面造型部分运用雕花线条加以丰富。多采用对称造型。布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。设计效果控制点：客厅背景墙、壁炉、地面拼花、餐厅背景墙、挑空区背景墙、主卧背景墙、卫生间地面拼花等。

2014年12月15日设计发图，立即安排胜迁管理人员和结构改造及其加固单位12月16日一同进场，进行与总包的三线交接及界面交接工作。12月28日胜迁项目经理到位，春节前主要为结构改造加固及装饰放线、湿作业、隐蔽等工作。饰面工作于2015年3月开始到5月底完成，历时3个月。跨春节、进度紧！1工程概况1.1样板房精装修工程样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/831工程概况1.2景观绿化工程

盛临国际空港物流基地B、C块硬质景观绿化工程施工范围主要包括：园路、汀步、景墙、门厅台阶及栏杆、门卫房、铁艺大门、信报箱、水景、花坛、主入口铺装、停车位、围墙、分户铁丝网、水电、照明、娱乐活动场所、市政公共绿地内景墙绿化、小区绿化及沿河区域绿化等。B地块，占地面积54076㎡，建筑面积44865㎡，由144幢三层单体组成,集中绿化面积5408㎡（已在A块示范区施工时完成绿化种植）。偏重住宅总体设计。C地块，占地面积32931㎡，建筑面积30778㎡，由40幢单体组成，其中三层单体26幢、四层单体14幢，集中绿化面积3293㎡，D块集中绿化。偏重办公总体设计。2014年7月份进场完成了门厅样板施工，9月份正式进场，2015年6月初完成B块示范区景观绿化及营销配合工作内容，2015年12月10日基本完成整个小区景观绿化工作内容，现处于后期整改、收头、维修、养护及工程结算阶段。样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/842样板房装饰工程管理盛临BC块样板房室内装饰工程准备阶段工作提报20150122X.ppt盛临BC块样板房室内装饰启动会胜迁提报资料20150122.ppt盛临BC块样板区工程管理报告20141228.doc2.1前期准备盛临BC块样板房设计交底20150113.pptx盛临BC块合同申请技术要求（样板房室内装饰）20141208修改完成版.doc样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/85盛临项目样板房室内装饰进度会议纪要20150428.doc在进度无法满足计划约定时间时，怎么办？？盛临BC块示范区工程收尾计划20150517.doc2样板房装饰工程管理2.2.1专题会议2.2进度管理样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/862样板房装饰工程管理2.2进度管理2.2.2工作联系样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/872样板房装饰工程管理2.3品质管理2.3.1厂家考察样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/882样板房装饰工程管理2.3.1厂家考察2.3品质管理样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/892样板房装饰工程管理2.3.1厂家考察2.3品质管理样板房精装修及景观绿化工程管理盛临项目2023/3/8102样板房装饰工程管理2.3品质管理2.3.1厂家考察样板房精装修及及景观绿化工程程管理盛临项目2023/3/6112样板房装饰工程程管理实践证明，对材材料厂家考察是是对品质管理中中必不可少的过过程，对产品的的了解，出厂前前的质量都有所所控制，避免材材料进场后不满满足要求，由于于工期等原因导导致处理被动，，退场？工期限限制。不退场？？质量下降2.3.1厂家考察2.3品质管理样板房精装修及及景观绿化工程程管理盛临项目2023/3/6122样板房装饰工程程管理2.3品质管理2.3.2排版预拼样板房精装修及及景观绿化工程程管理盛临项目2023/3/6132样板房装饰工程程管理2.3.2排版预拼2.3品质管理样板房精装修及及景观绿化工程程管理盛临项目2023/3/6142样板房房装饰饰工程程管理理2.3品质管管理2.3.2排版预预拼样板房房精装装修及及景观观绿化化工程程管理理盛临项项目2023/3/6152样板房房装饰饰工程程管理理2.3.2排版预预拼2.3品质管管理样板房房精装装修及及景观观绿化化工程程管理理盛临项项目2023/3/6162样板房房装饰饰工程程管理理2.3品质管管理2.3.2排版预预拼样板房房精装装修及及景观观绿化化工程程管理理盛临项项目2023/3/6172样板房房装饰饰工程程管理理2.3.2排版预预拼2.3品质管管理样板房房精装装修及及景观观绿化化工程程管理理盛临项项目2023/3/6182样板房装饰工程管管理2.3品质管理2.3.2排版预拼样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/6192样板房装饰工程管管理2.3.2排版预拼2.3品质管理样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/6202样板房装饰工程管管理2.4成品保护样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/6212.4成品保护2样板房装饰工程管管理样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/6222样板房装饰工程管管理成品保护工作对产产品品质影响很大大，对成品破损的的维修可能会造成成周边连锁破坏、、污染或返工，所所以成品保护管理理对每个管理人员员都是难点尤其软装进场后对对硬装成品的破坏坏现象较多，如木木地板、楼梯间墙墙纸、吊顶阳角等等。主要为分包供应商商及软装进场后对对硬装的成品破坏坏较多，如楼梯间间墙纸破损、地板板划痕、地面石材材污染等。后与物业达成一致，，在后续样板房之之类的精装房，可可以由物业采购整整套成品保护材料料，各项目可流动动使用，可在精保保洁完成后，软装装进场前由物业做做好保护后软装物物品进场，可避免免软装材料运输过过程中对硬装成品品破坏，对桌椅类类物品须包脚后摆摆放，避免对地板板造成划痕。2.4成品保护样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/623样板房精装修及景景观绿化工程管理理盛临项目2023/3/6243景观绿化工程管理理3.1前期准备3.1.1样品样板样板先行对景观工工程尤为重要，从从样板实施中可以以暴露出基层、结结构、排版、加工工等一系列问题，，以便在批量施工工时进行优化调整整。示范区工程管理盛临项目2023/3/6253景观绿化化工程管管理3.1前期准备备3.1.1样品样板板样板房精精装修及及景观绿绿化工程程管理盛临项目目2023/3/6263景观绿化化工程管管理3.1前期准备备3.1.1样品样板板样板房精精装修及及景观绿绿化工程程管理盛临项目目2023/3/6273景观绿化化工程管管理3.1前期准备备3.1.1样品样板板示范区工工程管理理盛临项目目2023/3/6283景观绿化工程程管理3.1前期准备3.1.1样品样板示范区工程管管理盛临项目2023/3/6293景观绿化工程程管理3.1前期准备3.1.1样品样板样板房精装修修及景观绿化化工程管理盛临项目2023/3/6303景观绿化工程程管理3.2进度控制硬景原计划7月底完成，茂茂苑提出其作作为集团自营营公司，该阶阶段所承包的的项目大多为为营销示范区区，工期都相相当紧，均要要抢工完成满满足营销开盘盘，盛临项目目示范区完成成后，茂苑劳劳动力严重不不足，其余区区域硬景基本本处于停工状状态，牺牲盛盛临工期调配配劳动力抢其其它项目示范范区工期，对对盛临B块交房造成延延期，。通过几次协调调并考虑茂苑苑在示范区施施工中表现较较好，冒雨施施工，按照进进度节点要求求保质保量完完成了各项工工作，后同意意茂苑延期至至8月20日完成硬景施施工，但直至至8月底仍未完成成，茂苑工程程部经理也称称无法解决劳劳动力紧张问问题，工程部部将该情况向向公司汇报，，公司运营月月报中将茂苑苑进度问题报报至集团，并并通过公司领领导约茂苑老老总何俊明至至现场协调，，直至9月20日基本完成硬硬景施工。茂苑提出，灌灌木小苗在7、8、9月份种植由于于天气炎热，，成活率较低低，又当时资资金压力较大大，一方面为为了保障绿化化成活率，另另一方面为了了缓解资金压压力，将剩余余灌木小苗种种植延期至10月份开始种植植，截止12月10日基本完成BC块绿化种植工工作。样板房精装修修及景观绿化化工程管理盛临项目2023/3/6313景观绿化工程程管理3.2进度控制样板房精装修修及景观绿化化工程管理盛临项目2023/3/6323景观绿化工程程管理3.2进度控制样板房精装修修及景观绿化化工程管理盛临项目2023/3/6333景观绿化工程程管理3.2进度控制样板房精装修修及景观绿化化工程管理盛临项目2023/3/6343.3绿化草皮从整体情况来来看，目前存存在的主要质质量问题为草草皮长势不佳佳。由于当时时为满足绿化化验收时间要要求，在地形形未完全整平平、幕墙底部部收尾未完成成、室外明沟沟、铁丝网基基础未做、植植草井盖未安安装的情况下下铺设草皮，，当时又遇连连续雨天，后后期施工开挖挖、踩踏以及及施工产生垃垃圾等对草皮皮破坏较多，，严重影响了了草皮长势，，又由于茂苑苑养护不到位位，导致草皮皮铺设质量较较差，给交房房带来极大影影响。目前庭庭院