园林工程成本控制二

园林景观工程的成本管控要点

——以绿城为例梁万春目录一、景观工程成本的基本类别二、景观成本控制原则与重点三、园林景观工程成本管控四、总结园林景观工程的成本管控要点一、景观工程成本的基本类别园林景观工程的成本管控要点一、景观工程成本的基本类别景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。绿化工程土方工程土建工程园林景观工程的成本管控要点总体来说，园林景观工程成本主要可以归纳为以下三个方面：园林环境工程：的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。园林土建工程：硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

绿化工程：乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护。

一、景观工程成本的基本类别注：其中由于绿化工程往往是人们最直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。园林景观工程的成本管控要点二、景观成本控制原则与重点园林景观工程的成本管控要点景观成本控制的4大原则：1，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。针对楼盘的不同档次，来决定不同的景观等级，确定建设景观的投入资金大小。如高档别墅区环境质量要求较高，要需配套高规格园林系统；普通小区内绿化面积有限，需要因地制宜选择景观的规格。别墅区绿化普通居住区绿化园林景观工程的成本管控要点

2.尽量选择优秀设计单位或著名设计师，把握细节。选择优秀的设计单位，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能较大程度上节约成本。万科对细节的把控园林景观工程的成本管控要点3.选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果。施工是园林景观实现的重要方面，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。应当选择有实力的施工单位，选用正确的材料，保证设计效果可以更好的实现。避免二次施工。

把控施工过程园林景观工程的成本管控要点4.控制整体投资，合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。小区入口等重点区域增加投资围墙等非重点区域减少投资园林景观工程程的成本管控控要点景观成本控制制的重点：首先，根据整整体规划土地地分级策略在在景观投资上上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。其次，在考虑景观观均好性的同时，，适当提高商业街区区、展示区、水所所、入口、中心庭庭院景观档次，以以提升高品质物业业的标准。再次，依据高品质质物业景观设计越越来越重视软景的的趋势，楼盘整体体投资应提高软软景投资资比例。。最后，在在具有相相对劣势势如朝向向不好、、周边环环境差的的地块，，周围应应适当提提高景观观投资水水平，提高劣势势地块的的景观标标准即提高了了整体楼楼盘的物物业品质质；对于于城市形形象展示示面和临临街区的的地方，，适当的的提高投投资比例例是有必必要的。。园林景观观工程的的成本管管控要点点三、园林林景观工工程成本本管控--绿城.中海为为例上海绿绿城园园林景景观工工程分分为硬景和软景两个部部分，，硬景景（含含园林林土建建、水水景、、水电电及附附属设设施））面积积约为为35000平方米米；软软景（（苗木木绿化化）面面积约约为60000平方米米。经经估算算造价价为5467万元。。总景景观面面积约约为95000平方米米，折折合575元/㎡。园林景景观工工程的的成本本管控控要点点造价比比例相相对较较高的的为：：绿化费费37%，道路建造费费19%，特色铺装、、小品、凉凉亭等其他他构件11%，水景8%，室外照明水水电6%，此五项合合计占造价价的81%。是成本控控制中应重重点关注部部分。总体体景观成本本分析详见见下表。园林景观工工程的成本本管控要点点1.软景上海绿城软软景部分造造价为2032万元，其中中：成本投入量量最大的为为中等乔木木，占绿化部部分投入成成本的35％，第二的为为大乔木及名名贵树种费费用，占总成本本的15％，第三的为为小灌木，投入比例例为16.03％。以上三个个部分总投投入比例合合计为66％，占成本本的一半以以上，因此此是重点关关注区域。。从面积分配配比例来看看，灌木面积：草坪坪（含地被）面面积比例为1:1，乔木：灌木：草草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为为6：2：1。园林景观工程的的成本管控要点点上海绿城软景绿绿化部分费用园林景观工程的的成本管控要点点软景绿化分析软景绿化分析园林景观工程的的成本管控要点点园林景观工程的的成本管控要点点2.硬景硬景部分造价为为3435万元，面积约为为35000平方米。占总造造价的63%，按景观总面积积计算，折合361元/㎡。按硬景部分面面积计算，折合合981元/㎡。园林景观工程的的成本管控要点点硬景分析园林景观工程的的成本管控要点点3.特色铺装、雕塑塑、凉亭等上海绿城的特色色铺装种类较多多，有廊架、木木地台、水景墙墙、旱景墙、台台阶等内容，其其做法多样，结结合所处的环境境及功能使用要要求而为。特色色铺装结合小品品、凉亭等其他他构件对整个景景观绿化环境起起到了“集中点点题”、提升整整体档次的作用用。特色铺装造造价折合景观总总面积为39元/㎡。此部分可依不同同的地形、设计计理念予以增减减。园林景观工程的的成本管控要点点特色铺装、雕塑塑、凉亭等构建建分析园林景观工程的的成本管控要点点四、总结园林景观工程的的成本管控要点点根据以上对上海海绿城园林景观观的分析可以得得知，园林景观观成本控制应该该从软景，硬景和园园林构筑物等主要方面着手手，通过控制比比例，把控质量量和把握细节等等方面，在不影影响景观设计效效果的情况下，，对成本进行控控制。具体来说，总结结包括以下几个个要点。园林景观工程的的成本管控要点点软景1.多种树、少植草草。树木的绿化作用用较好，养护成成本较低，草坪坪养护要求高，，因此成本较大大。2.景观绿化要有层层次。草坪、低灌木、、高灌木、低乔乔木、高乔本高高低有序，既有有层次，又显自自然。园林景观工程的的成本管控要点点3.绿化用树选择成成品。可在郊区旷野上上、山上或农村村寻找购买树型型好的、有观赏赏价值的成品树树，培养树木的的花费更高，绿绿化效果也不如如前者。4.适当采用果树树。城市中与其全全种观赏树，，不如辟出一一块地种果树树，更有田园园风光，也有有教育价值。。园林景观工程程的成本管控控要点5.除非与规划的的建筑物相冲冲突，否则一一定要保留原原土地上的大大树，特别是是古树。第一，古树不不需额外采购购；第二，古树采采购不易；第三，能提高高社区品位、、增加卖点；；第四，保护环环境，尊重场场地。园林景观工程程的成本管控控要点硬景1.减小空旷的大大广场，增加加楼间的庭院院绿地。人们更喜欢在在楼根下或树树荫下玩乐，，更喜欢庭院院绿地。满足足人们亲近自自然的同时可可以减少投资资。2.减小人行道宽宽度。弯而窄的人行行道更具美感感，而人行道道不要安砌立立沿石，采用用红砖或片石石平面安砌，，让草自然地地向人行道延延伸，更具品品位。园林景观工程的成成本管控要点特色铺装、雕塑、、凉亭等构筑物1.设置实用性强的构构筑物拙劣的雕塑或小品品经不起长久的欣欣赏，不如用秋千千、单杠等参与性性健身器材代替。。秋千和木马对所所用人都是童年美美好的回忆。2.尽量不做或少做大大理石石球。大理石球在景观中中较为常用，但是是因为它摸不得（（有落尘）、爬不不得、扒不