合肥公司标准化户型汇报

2014.5合肥公司标准化工作汇报合肥公司设计管理部壹篇

挑战机会并存指导思想区域搭台一线唱戏用产品的标准来控制产品问题用标准的产品来解决产品问题合肥

的

挑战市场情况：主流——85～100、100～125、125～144三个区间，占据市场总份额70%(套数)价格——总价较高，市场下行时影响销售速度契税——税率影响敏感度提高客户——不接受暗卫竞品——户型抄袭，并赠送4㎡设备平台规范调整：阳台封闭——针对≥18F住宅阳台数据——≤两个，面积≤套内18%飘窗做法——悬挑式结构，杜绝偷面积楼栋宽度——主干道≤40米，支路≤60米经营要求：销售——市场均价7500元，万科9000元，单价偏低成本——合理利润和快速周转，配置偏低交付——每年交付住房约5000套以上，压力很大合肥的

机会规范红利：阳台封闭——容积率不变，可售增加，提高毛利率主动调整：增附加值——赠送4㎡设备平台，提高舒适度贰篇

产品逻辑研究目标高层产品线:面积——85～144㎡主流，控制面积并形成相应总价差栋型——2T4、2T6层数——18F>H>100M洋房产品线:面积——120～144㎡主流面积段，形成聚焦栋型——1T2层数——6+1F>H>24M可复制，可更新换代2T6选择理由公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯2T6vs2T4（90为例）：得房率提高2%体型系数降低2%成本以弹性涂料为主材成本节省40舒适度基本相同，两户公用独立电梯厅入户60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造2T6vs2T4（同样户型配比）：以端户二面宽、中户三面宽考虑，2T4的90单体栋型宽度33米，拼接超60米；

2T6的90单体宽度为52米同样高层地块采用2T6可以至少少一栋楼，便于景观的打造节省大量成本叁篇户型设计高层户型产品线:90：三房一卫，端户&中户105：三房两卫，端户&中户125：小四房两卫，端户户纵厅&横厅143：四房两卫，端户纵纵厅&横厅设计逻辑:强化收纳空间——大玄关，可加载提高厨房效率——U型厨房，增加上柜柜优化客厅尺度——加大开间，景观对对位增加主卧舒适——主卧套间，生命周周期提高盥洗效率——分离卫生间强调对位关系——结构墙体对齐，预预留家具摆放尺度度合理层级配置——关注面积分配敏感感点强调模块设计——统一玄关、卫生间间、厨房尺寸设计计◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置置◆婴儿床预预留位置置◆外玄关，，配折叠叠挂钩90端：三房一卫PK98三房半一卫卫◆大容量玄玄关空间间◆厨房L型橱柜◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆婴儿床预预留位置置◆客餐厅一一体化◆学习书桌桌临窗设设置◆三分离卫卫生间90中：三房一卫PK98三房半一一卫◆卫生间干干湿分区区◆厨房U型橱柜◆大容量玄玄关空间间◆客餐厅一一体化◆学习书桌桌临窗设设置◆婴儿床预预留位置置◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆配置主卫卫105端：三房两卫PK115三房两卫卫105中：三房两卫PK115三房两卫卫◆大容量玄玄关空间间◆厨房U型橱柜◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆步入式衣衣帽间设设置◆客餐厅一一体化◆配置主卫卫◆卫生间干干湿分区区◆厨房U型橱柜◆大容量玄玄关空间间◆客餐厅一一体化◆学习书桌桌临窗设设置◆婴儿床预预留位置置◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆配置主卫卫125端：小四房两两卫纵厅PK144四房两卫卫◆卫生间干干湿分区区◆厨房U型橱柜◆大容量玄玄关空间间◆客餐厅一一体化◆学习书桌桌临窗设设置◆婴儿床预预留位置置◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆配置主卫卫◆配置工作作阳台◆设置餐边边柜125端：小四房两两卫横厅PK144四房两卫卫◆卫生间干干湿分区区◆厨房U型橱柜◆大容量玄玄关空间间◆客餐厅一一体化◆学习书桌桌临窗设设置◆主次卧均均设置南南向凸窗窗◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆配置四件件套主卫卫◆衣帽间配配置◆设置工作作阳台143端：四房两卫卫纵厅景观用地PK144洋房◆大容量玄玄关空间间◆厨房U型橱柜◆外玄关，，配折叠叠挂钩◆衣帽间设设置◆客餐厅一一体化◆配置四件件套主卫卫◆设置南向向凸窗◆设置工作作阳台◆书桌临窗窗设置◆卫生间干干湿分离离143端：四房两卫卫横厅景观用地PK144洋房合理层级级配置——关注面积积分配敏敏感点户型配置表户型空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端●●●●●●●3房1卫90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2卫105中●●●●●●●●●125纵厅●●●●●●●●●4房2卫125横厅●●●●●●●●●●140纵厅●●●●●●●●●●●140横厅●●●●●●●●●●●合理层级级配置——关注面积积分配敏敏感点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调模块块设计——玄关设计计设计逻辑辑：玄关柜长长度＜2000mm，深度为为450mm，上下柜柜+台面做法法；玄关柜长长度≥2000mm，深度为为600mm，上下柜柜结合高高柜做法法；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045060011002000强调模块块设计——厨房设计计设计逻辑辑：端户U型厨房，，根据户户型面积积增加幅幅度按150模数倍数数增加中户L型和U型厨房，充充分结合合北向房房间进深深和餐厅厅空间尺尺度，结结合天井井完整性性和体型型系数强调模块块设计——卫生间设设计设计逻辑辑：两分离、、四件套套完全标标准化同面积段产产品配置置基本相相同使用效率率优先洋房户型产品线:143——四房两卫卫设计逻辑辑:地下室——独立停车车一层——送南北向向花园二层——送北向花花园+小露台顶层——资源最好好，复式式设计，，送大露露台+客厅上空空地下室——独立停车，高高溢价一层总价价控制时时，充分分利用楼楼间距设设置独立立车库满足纯洋洋房地块块车位高高配比要要求一层——送南北向向花园中间户北院29.4平米南院101.8平米赠送北向房间间9.6平米赠送棋牌牌室6.7平米端头户侧院及南南院166.7平米北院29.4平米赠送北向向房间9.6平米赠送棋牌牌室6.7平米二层——送北向花花园+小露台中间户北院49.5平米北向露台台11.7平米南向露台台10平米南向阳台台9平米赠送北向向房间10.3平米端头户北院63.5平米北向露台台11.7平米南向露台台10平米南向阳台台9平米赠送北向向房间10.3平米顶层——资源最好好，复式式设计，，送大露露台+客厅上空空复式下层层南向露台台14.5平米北向露台台10.5平米赠送北向向房间10.3平米复式上层层露台42.1平米南向露台台4.7平米起居室挑挑空18.9平米肆篇高层栋型设计设计实现标准层公公共部位位:高标准化化——分离核心心筒设计逻辑辑:万能拼接接模式——所有中户户与端户户均能拼拼接提高通风风效率——中户北向向最大程程度开启启面提高采光光效率——南向自遮遮挡小提高入户户尊贵——电梯独立立入户，，避开管管井和走走道提高中户户私密——走道使用用度低，，功能影影响降低低优化体形形系数——独立内天天井，最最经济外外立面系系数强化收纳纳空间——外玄关设设计高标准化化——分离核心心筒分T4、T6两种样式式两种电梯梯厅万能拼接接模式——所有中户户与端户户均能拼拼接五种基本拼拼接栋型型排列组合合，无限可能能90+90105+105125+105143+10590+90(T6)提高通风风效率——中户北向向最大程程度开启启面北向开启启面集中中布置提高采光光效率——南向自遮遮挡小南向最大大户间进进退尺度度不超过过2米合肥当地地日照计计算3.5米范围无无区别提高入户户尊贵——电梯独立立入户，，避开管管井和走走道提高中户户私密——走道使用用度低，，功能影影响降低低优化体形形系数——独立内天天井，最最经济外外立面系系数强化收纳纳空间——外玄关设设计伍篇公共部位位设计设计实现高层及及公共共部位:归家增增加趣趣味——流线兼兼顾景景观情情景化化打造造产品全全线适适用——现代和和新古古典风风格，，满足足所有有项目目需求求成本投投向明明确——保证大大堂大大堂及及电梯梯厅品品质，，降低低走道道配置置洋房公公共部部位:意境升升华品品质——装修方方案、、配置置标准准全面面提升升细节彰彰显气气质——水电管管井影影响观观感处处，均在在装修方方案解解决功能需需求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键节节点10种生活活行为为50余项功能需需求归家增增加趣趣味——流线兼兼顾景景观情情景化化打造造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片部部分开敞礼仪空空间，，入口口大堂堂向室室外景景观的的延伸伸，回回家的的第一一重空空间过渡柱柱廊空空间，，归宿宿感提提升，，体验验感室室内化化，回回家的的第二二重空空间大堂内内庭院院，住住户独独享的的庭院院景观观，尊尊贵感感油然然而生生，回回家的的第三三重空空间开敞礼礼仪空空间过渡柱柱廊空空间大堂内内庭院院归家增增加趣趣味——流线兼兼顾景景观情情景化化打造造产品全全线适适用——现代风风格简洁、、现代代、气气质崇尚自自然、、追求求生活活舒适适度。。竖向挺挺拔感感体现现品位位首层大大堂设设计标标准：：墙面：：400*800墙砖+灰镜+木挂板板+黑黑镜钢钢踢脚脚地面：：深啡啡网+金世世纪米米+800*800地砖顶面：：石膏膏板吊吊顶白白色漆漆+黑色漆漆+暗装射射灯+艺术吊吊灯产品全全线适适用——新古典典风格格华丽、、典雅雅、开开放传统欧欧式装装饰元元素,营造出出富丽丽仪式式抽离过过多繁繁复雕雕饰，，将欧欧式风风情传传统的的线条条简化化首层大大堂设设计标标准：：墙面：：西班班牙米米黄石石材+茶镜地面：：深啡啡网+浅啡网网+金世纪纪米黄黄+新西班班牙米米黄顶面：：石膏膏板叠叠级吊吊顶+暗藏射射灯+暗藏灯灯带+水晶吊吊灯成本投投向明明确——保证大大堂大大堂及及电梯梯厅品品质，，降低低走道道配置置仿石材材墙地地砖深啡网网标准层层走廊廊效果果图标准层层电梯梯间及及走廊廊地面面铺装装图标准层层电梯梯间及及走廊廊顶面面布置置图标准层层电梯梯间效效果图图标准层层电梯梯间材材料做做法：：墙面：：600*600墙砖地面：：深啡网网+600*600地砖顶面：：石膏板板吊顶顶白色色漆+造型角角线+吸顶灯灯标准层层走道道设计计标准准墙面：：瓷砖砖踢脚脚线地面：：更换换为地地坪漆漆顶面：：原顶顶喷外外檐涂涂料+明装吸吸顶灯灯±0.000标准层层走廊廊±0.000标准层层电梯梯间标准层层电梯梯间-0.020+2.350+2.350+建筑原原顶+建筑原原顶+建筑原原顶+建筑原原顶+建筑原原顶意境升升华品品质——装修方方案、、配置置标准准全面面提升升意境、、气质质、高高雅新亚洲洲风格格带来来对文文化根根源的的深层层挖掘掘摒弃繁繁复做做法，，将中中式元元素进进行提提炼升升华首层大大堂设设计标标准：：墙面：浅灰灰色大大理石石材+成品木木隔断断地面：浅灰色色大理理石材+铜条围围边顶面：石石膏板板叠级级吊顶顶+暗藏射射灯+暗藏灯灯带细节彰彰显气气质——水电管井影影响观感处处，均在装修方案解解决标准层层电梯梯间、、楼梯梯间设设计标标准：墙面：米灰灰色乳乳胶漆漆+木饰面防火火板地面：浅灰灰色瓷瓷砖顶面：原始始顶+吸顶灯灯标准层层电梯梯间标准层层楼道道平台台陆篇篇立面设计设计实现高层立立面:海派&新古典典洋房立立面:赖特&现代海海派暂不成成熟，，后续续专项项研发发高层立立面海派采用红红砖+米白的的整体体搭配配，底底层增增加壁壁柱，，局部部调色色，体体现都都市风风情感感主饰面面采用用仿砖砖+弹性涂涂料，，大堂堂采用用石材材新古典典采用红红色仿仿砖+米黄的的整体体搭配配，底底层仿仿砖分分缝，，体现现蓝山山整体体质感感主饰面面采用用仿石石材分分割质质感涂涂料洋房立立面赖特采用红红砖+米白的的整体体搭配配，局局部壁壁柱，，顶层层大挑挑檐，，体现现草原原式建建筑风风格主饰面面采用用文化化石+质感涂涂料，，大堂堂采用用石材材现代海海派采用红红砖制制造肌肌理的的整体体风格格，底底层局局部黄黄色仿仿砖真真石漆漆，体体现现现代海海派风风格主饰面面采用用窑变劈开砖砖+真石漆漆，院墙墙采用用镂空空PC花砖柒篇篇部品设计设计实现首置首首改高高层门门窗尺尺寸标标准化化:满足通