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柯桥生活网《商品房买卖合同》范本（新版）注：本样本内容仅供参照。请以领土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号：穗房合字________号合同两方当事人：出卖人：__________________________________________注册地点：________________________________________营业执照注册号：__________________________________公司资质证书号：__________________________________法定代表人：___________________联系电话：________邮政编码：_______________________________________拜托代理机构：____________________________________注册地点：________________________________________资质证书号：______________________________________营业执照注册号：__________________________________法定代理人：________________联系电话：___________邮政编码：________________________________________买受人：__________________________________________姓名：____________国籍（身份证）（护照）___________地点：____________________________________________邮政编码：____________________联系电话：__________拜托代理人姓名：____________________国籍：________地点：____________________________________________邮政编码：____________________电话：______________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余相关法律、法例的规定，买受人和出卖人在同样、自发、磋商一致的基础上就买卖商品房完成以下协议：第一条项目建设依照。出卖人以出让方式获得位于____________________________编号为______________地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_________________________________。【建设用地赞同书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。出卖人经赞同，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】__________________________________。工程建设规划允许证号为________________________施工允许证号为______________________________________________________________________________________________________________________。仅供参照柯桥生活网第二条商品房销售依照买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为广州市领土房管局，商品房预售允许证号为__________________________。_____________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房子平面图经________规划部门赞同，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。该商品房的用途为________，属________构造，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。该商品房露台属【关闭式】的________个，【非关闭式】的______个。该商品房【合同商定】建筑面积共________平方米，此中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房子分摊建筑面积________平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其拜托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。________________________________________________________________。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房子属预售，按【套】【整层】销售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米______________元，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。公共部位与公用房子分摊建筑面积的建设花费计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房子属预售，按整幢销售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米______元，总金额（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3、该商品房子属现房，按【套】【整层】【整幢】销售，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。________________________________________________________________。当事人选择按套计价的，不合用本合商定。合同商定计价面积与实测计价面积有差别的，以实测计价面积为准。商品房交托后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差别，两方赞同按以下第____种方式进行办理：第五条面积确认及面积差别办理。1、两方赞同按以下原则办理：1）面积偏差比绝对值在0.6%之内（含本数）的，买卖两方不作任何赔偿；2）面积偏差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%之内（含本数）的，买卖两方按实测计价面积及本合同商定的房子单价据实结算；3）面积偏差比绝对值超出3%（不含本数）时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积偏差比3%之内（含本数）部分的房价款由买受人补足；高出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积偏差比绝对值在3%之内（含本数）部分的房价款由仅供参照柯桥生活网出卖人返还买受人；绝对值高出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积偏差比=（实测计价面积-合同商定计价面积）/合同商定计价面积×100%因设计更改造成面积差别，两方不排除合同的应该签订增补协议。2、两方自行商定：1）________________________________________；2）________________________________________；3）________________________________________；4）________________________________________；第六条付款方式及限期。买受人应该准时按期将房价款支付到《商品房预售允许证》指定的售房款银行监控账号上（已完工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。监控银行：______________________________________监控账号：______________________________________买受人按以下第______种方式按期付款；1、一次性付款________________________________________________________________________________________________________。2、分期付款；1)____年____月____日前支付所有房价款的______%；计（币）__-__亿__-__-千____百____拾____万____千____百____拾____元整。2)____年____月____日前支付所有房价款的______%；计（币）__-__亿__-__千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3)____年____月____日前支付所有房价款的______%；计（币）__-__亿____-千____百____拾____万____千____百____拾____元整。4)____年____月____日前支付所有房价款的______%；计（币）__-__亿____-千____百____拾____万____千____百____拾____元整。5)____年____月____日前支付所有房价款的______%；计（币）__-__亿__-__千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3、其余方式______________________________________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第____种方式办理：1、按逾期时间，分别办理（不作累加）1）、逾期在____日之内，自本合同规定的对付款限期之次日起至实质全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之____的违约金，合同持续执行；2）、逾期超出____往后，出卖人有权提出排除合同。出卖人排除合同的，买受人按累计对付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意持续执行合同的，经出卖人赞同，合同持续履行，自本合同规定的对付款限期之次日起至实质全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2、________________________________________________________________________。第八条交托限期。出卖人应该在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备以下第仅供参照柯桥生活网____种条件，并切合本合同商定的商品房交托买受人使用：1、该商品房经查收合格。2、该商品房经综合查收合格。3、该商品房经分期综合查收合格。4、______________________________________________________。但如遇以下特别原由，除两方磋商赞同排除合同或更改合同外，出卖人可据实予以缓期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起____日内见告买受人的；2、______________________________________________________。3、______________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的限期将该商品房交托买受人使用，按以下第____种方式办理：1、按逾期时间，分别办理（不作累加）：1）逾期不超出____日，自本合同第八条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止，出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之____的违约金，合同持续执行；2）逾期超出____往后，买受人有权提出排除合同。买受人排除合同的，出卖人应该自买受人排除合同通知抵达之日起____天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求持续执行合同的合同持续执行，自本合同第八条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止，出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之一____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2、______________________________________________________。第十条规划、设计更改的商定。该商品房预售后，出卖人不得私自更改该商品房项目的规划、设计。确需更改的，出卖人应书面征得买受人赞同。不一样意更改的买受人可要求停止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定财产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房达到交托使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交托手续。两方进行查收交接时，出卖人应该出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房子交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备，买受人有权拒断交接，由此产生的缓期交房责任由出卖人担当因为买受人原由，未能按期交托的，两方赞同按以下方式办理：____________________________________________________________________________________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛。因出卖人原由，造成该商品房不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人担当所有责任。第十三条出卖人对于装修、设备标准许诺的违约责任出卖人交托使用的商品房的装修、设备标准应切合两方商定（附件三）的标准。达不到商定仅供参照柯桥生活网标准的，买受人有官僚求出卖人依照下述第____种方式办理：1、出卖人赔偿双倍的装修、设备差价。2、____________________________3、____________________________第十四条出卖人对于基础设备、公共配套建筑正常运转的许诺。出卖人许诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、____________________________2、____________________________3、____________________________4、____________________________5、____________________________假如在规定日期内未达到使用条件，两方赞同按以下方式办理：1、____________________________2、____________________________3、____________________________第十五条对于产权登记的商定出卖人应该在商品房交托使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人供给的资料报产权登记机关存案。如因出卖人的责任，买受人不可以在房子交托使用后____日内获得房地产权属证书的，两方赞同按以下第____项办理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。3、____________________________。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住所的，《住所质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交托使用之日起，依照《住所质量保证书》许诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住所的，两方应该以合同附件形式详尽商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限期内发生质量问题，出卖人应该执行保修义务。因不行抗力或许非出卖人原由造成的破坏，出卖人不担当责任，但可辅助维修，维修花费由购置人担当。第十七条两方能够就以下事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；2、该商品房所在楼宇的外墙