中医健康养生城项目策划初步方案

长春净月中医健康养生城项目策划初步方案委托单位：长春宏达产业集团长春中医药大学策划企业：深圳新摩尔商业管理有限企业

年8月打造吉林省当代健康服务产业示范基地——

净月老龄社会健康医疗服务城市综合体项目中医健康养生城项目策划初步方案第1页主讲教授杨宝民介绍研究方向：基于知识创新商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构当代零售业创新经营研究学术职务：清华大学国际商业地产运行客座教授，中国商业地产联盟教授委员。荣誉：中国商业地产十大出色操盘手现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限企业

总经理，曾任茂业百货集团企业副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志纲工作室高级策划师等高级职务。长春健康养老城总策划师，著有养老不动产投资与管理专著。EMAIL:hcy71420@本人关键竞争力：商业地产创新经营与策划业态规划、商业运行中医健康养生城项目策划初步方案第2页江合赵传聪杨宝民２０１１年出版专著中医健康养生城项目策划初步方案第3页摘要

中国进入老龄化速度大大加紧，中国长治久安要求破解当代养老问题。面向中国老年人迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养病有所医”友好社会。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，利用当代科技结果，建设了世界养老样板小区――――美国太阳城，北京部分企业家模仿美国结果建设了东方太阳城退休小区，从规划设计上靠近美国水平。中国拥有2０００年养老研究结果，社会主义中国应该建设在世界上一流健康养老小区样板，利用中医科研结果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙健康生活体系，超越美国太阳城健康养老和养生文明结果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常养生生活，提升中国人幸福指数，增强中国人凝聚力，为提升中华民族生命质量做出主要贡献。吉林省东部拥有长白山，在亚洲生态环境最好，拥有２７００种中草药品，包含人参等，西部草原湿地含有良好居住环境，中部黑土地，吉林省要重点发展五大产业：健康、绿色有机食品、生态旅游、科教和文化。

中医健康养生城项目策划初步方案第4页摘要吉林省在健康养生小区建设上要吸收人类关于养老一切文明结果，发挥自己环境资源和长春中医药大学人才优势，按照“生命加油站健康储蓄所”理念规划设计长春净月中医健康养生城。

响应十七大胡总书记号召，在建设健康老龄小区上先行一步，政府牵头健康城管理委员会，企业作为投资主体，大学和科研机构为两翼，，以中医健康服务和养生文化，贯通健康城小区生活，打造中医健康养生城综合体，创办培养中医健康护理人才学校，形成含有亚洲领先水平中医特色健康养生体系，区分现有养老地产项目。中医健康养生城项目策划初步方案第5页摘要建设吉林省当代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生小区，打造长春养老地产城市综合体。本项目需要生态良好土地资源，占地２平方公里左右，投资６０亿元。详细特色为１．政府牵头健康城管理委员会，企业和大学和科研机构为两翼，负责建康城小区管理，开展丰富多彩文化养生活动。

2.由长春中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色中医健康专科学院和医院3．东北亚国际养生论坛和文化交流中心长春中医药大学已经利用中医结果，建设了中医诊治和健康服务基地五行宫和康复中心。长春宏达集团在基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生城市综合体项目。长春市净月经济开发区拥有亚洲最大城市森林公园----净月潭和农博会两张名片，10.5公里伊通河，重点发展当代服务业和高科技，吉林省当代健康服务产业示范基地是当代服务业主要组成部分，建成后将成为净月第三张名片，本项目符合净月区发展定位和城市规划。提议在长春市净月经济开发区伊通河畔打造吉林省当代健康服务产业示范基地，利用独特中医养生文化，提升老年人和亚健康人群幸福指数，超越美国退休小区样板－太阳城建设和管理水平。中医健康养生城项目策划初步方案第6页目录一、健康养生产业和养老市场分析二、国内外相关案例借鉴三、长春净月中医健康养生城项目定位四、项目标整体规划与开发运行中医健康养生城项目策划初步方案第7页一、健康养生产业和养老市场分析中医健康养生城项目策划初步方案第8页健康养生养老市场分析

中国健康产业市场发展前景分析：伴随经济发展和文明进步，人们在处理温饱问题，迈向小康和富裕之路进程中，保健意识日益增强，怎样提升生命质量，实现人本身可连续发展，已成为全社会普遍关注问题。由此，形成了对健康产业日益扩大巨大市场需求。假如我们问：二十一世纪人类最关注问题是什么？最大回声将是：健康。正如世界卫生组织（WHO）所指出：二十一世纪医学重心将是对病前状态干预和对疾病有效防范。20世纪有85%医生从事临床诊疗治疗工作，而二十一世纪有85%医生从事关注病前状态工作，仍坐在医院里干等病人求治医生将不超出15%。可见，健康产业中市场前景最广领域是人们长久以来所忽略亚健康领域。 中医健康养生城项目策划初步方案第9页中国亚健康人群百分比大亚健康问题日益突出：亚健康是二十一世纪人们广泛关注焦点，是健康产业一块新和日益扩大领域。中国属于发展中国家，当代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因差异，中国人身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法处理亚健康问题。中医健康养生城项目策划初步方案第10页健康养生养老市场分析

中国传统中医养生理念与特点：中国中医养生学：中国养生主张凝练内在生命深度，充分调动本身体内潜在生命力。中国传统养生概念,起源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;依据文件考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是依据生命发展规律，到达保养生命、健康精神、促进智慧、延养生命科学理论和方法。中国中医养生学特点为：总体概括为①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调整精神情志活动适度。③强调先天原因，重视后天调摄（食疗、药补）。④因年纪而异，注意分阶段锻炼养生（比如五禽戏、太极拳）。⑤顺应自然，保护生机。中国养生学表达了中国传统文化心态内省力高度发展，主张凝练内在生命深度，充分调动本身体内潜在生命力，表达了预防“物极必反”中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害；表达人们执着追求“形与神俱”而终其天年，对生死达观态度；表达了中国人民考究道德休养、一直奋斗不息，养生而不苟生大无畏精神。中医健康养生城项目策划初步方案第11页健康养生养老市场分析1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化大趋势下，中国展现老龄人口多、增加速度快特点。我国社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）市场需求巨大。早在年，在全世界186个国家和地域中，有68个已进入“老年型”。当前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增加2.38个百分点。——摘自《年世界人口老龄化动态》中医健康养生城项目策划初步方案第12页健康养生养老市场分析

中国进入老龄化速度加紧：

1、据民政部数据显示，预计到年，我国60岁以上老年人将到达2.16亿，约占总人口16.7%，年均净增老年人口800多万，超出新增人口数量；80岁以上高龄老人将到达2400万，约占老年人口11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超出我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超出5100万，约占老年人口1/4。

2、据年我国第六次人口普查结果年纪组成显示，这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年纪结构改变，说明伴随我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业巨大改进，生育率连续保持较低水平，老龄化进程逐步加紧。吉林省面临情况：年5月5日，吉林省统计局对外公布了吉林省第六次全国人口普查公报，至年11月1日全省常住人口为27，462，297人，65岁及以上占全省总人口8.38%。老龄人口比重上升速度比全国平均水平高0.62%。按照国际通例，超出7%就属于老龄化社会。依据吉林省实际情况，健康城重点服务六类人群：１、公益性养老人群．２、中等收入亚健康人群３、高收入人群企业家、教授学者、退休军政领导．４、因病致残、待康复人群５、休闲人群６、分时度假国际老人中医健康养生城项目策划初步方案第13页

吉林省在《十二五规划》中强调：一要加强对老龄化问题战略性研究，为应对人口老龄化做好全方位准备；二要切实加强养老保障体系建设，切实保障老年人基本生活。要深入完善城镇养老保险制度，加强城镇老年人社会救助，强化城镇医疗保障和医疗服务，关心保障特困老年人生活，落实和提升老年人生活津贴补助，加强老年公寓和居家养老服务建设；三要切实加强老龄服务体系建设，全方位多层次满足老年人养老服务需求。要加强养老服务机构和服务工作者队伍建设，健全和完善工作体制机制，实现养老服务规范化、制度化、法制化；四要切实加强老年健康支持体系建设，不停提升老年人生理和心理健康水平。要加紧发展老年医疗卫生事业，主动开展老年人精神文化生活服务，加大老年活动场所建设，主动发展老年文化体育活动组织，定时开展内容丰富活动；五要探索研究老年宜居环境体系建设，营造浓厚孝亲敬老社会气氛。要主动研究开展老年宜居环境建设试点，将老年宜居环境建设纳入城市建设总体规划。健康养生养老市场分析中医健康养生城项目策划初步方案第14页二、相关案例借鉴中医健康养生城项目策划初步方案第15页健康养老项目标案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）功效定位：大型退休疗养城市。发展概况：太阳城是美国较大专供退休老人居住和疗养城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年开发建设，不停繁荣，当前现有来自全美及世界各地住户约17000名，而且一直处于连续增加态势。这里居民必须是50岁以上老人，18岁以下陪同人士一年居住时间不能超出30天。到1996年时，这里居民已达9.6万，现在预计有14万。相关教授说，太阳城是美国发展速度最快城市。中医健康养生城项目策划初步方案第16页

小区特点：环境气氛，适宜老人。阳光充分、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大专为老人服务综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照料中心鳞次栉比，老人能够依据自己身体情况和经济承受能力选择各种水平服务；小区内设计建造了各种户型以适应不一样类型老人要求；老有所乐，老有所为。小区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一个生活，一个不孤独、不依赖、不满足温饱型老年生活，充实、健康。配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺剧场、80多个俱乐部等。健康养老项目标案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）中医健康养生城项目策划初步方案第17页对本项目标借鉴与启示：美国太阳城模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老小区为内容“退休疗养新城”。美国太阳城中，针对老年人退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而取得巨大成功经验，是值得借鉴。美国健康小区服务项目是针对美国人特点设计，不完全适合亚洲人群。中医健康养生城项目策划初步方案第18页北京东方太阳城北京东方太阳城占地3500亩234万平方米，总建筑面积70万平方米，公建面积为40000平方米,0.23容积率，SASAKI在东方太阳城项目上规划设计理念源于中国桃花源记，它重视整体景观效果，强调自然、建筑、人文景观友好统一，并提出了一系列崭新设计思绪，如“组团围合设计”，“视觉走廊设计”，即确保进入小区人，站在小区任何一个地点，都会有通透视觉景观感受；又比如一个18洞标准高尔夫球场围绕整个小区，使东方太阳城成为名副其实“绿色高尔夫小区”；20万平米小区水面更让东方太阳城充满灵气。人行、车行交通系统划分充分确保小区内交通有序化和人性化。该小区属于功效性小区，处于美国太阳城模仿阶段。中医健康养生城项目策划初步方案第19页台湾长庚养生文化村长庚养生文化村位于桃园县龟山乡，紧邻林口长庚医院，由台塑集团兴建，号称是台湾最大银发住宅小区。养生村占地34公顷，其中有二分之一作为绿地、医院、多功效活动中心、公园等，活动空间相当宽广，约可容纳4000户入住。因为同属台塑集团，养生村标榜紧邻林口长庚医院，提供完整健康照护与紧急医疗服务，堪称平民版高级养生住宅。为了区分于老人院，养生村刻意设计了非常宽走道，邻居之间话家常空间很大；在安全方面，每户都有紧急通报铃，直通小区监控中心；在健康管理方面，每栋设有护理站并为老人量身打造专属健康计划。中医健康养生城项目策划初步方案第20页完整小区机能

1.设有超商、书局、银行服务等商店区。2.设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外选餐服务。3.设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，促进健康体能(规划中)。

4.设有会议厅，可举行大型活动及银发族相关议题研习会，促进小区活力。

5.设有招待所，提供家眷探访住宿需求。中医健康养生城项目策划初步方案第21页

项目基本概况：广州凤凰山休疗养中心选址在化江浦街江村。远景规划征用地1000亩，首期开发建设97亩（二期开发建设300亩，三期600亩）。计划建设关键区（国际豪华公寓、别墅区）、养生公寓区（普通托老中心区、养智公寓区）、医疗保健区（国际医院、老年休疗养中心）、休闲娱乐区(国际豪华酒店、凤凰山文化广场)、管理服务区等6个功效区块组成，项目首期计划投资2.6亿元。健康体检中心：设置健康体检中心，配置高素质专业人员，采取先进设备，开展健康监测套餐服务和医疗护理。2、广州凤凰山休疗养中心健康养老项目标案例中医健康养生城项目策划初步方案第22页

中医减肥美容中心：引进纯天然食品原料与民间老人健康瘦身美容方案，采取针灸减肥、点穴减肥、穴位注射等非药品治疗方法。针对常见减肥美容问题，提供专业服务。休闲垂钓中心：疗养中心在小区周围依山形地势建设垂钓中心包含垂钓娱乐区、垂钓比赛区、垂钓交流区等。温泉活水保养中心：引进温泉活水，设置多功效温泉水疗区、休闲沐浴区，满足老人温泉SPA、沐浴保养需求.

理疗护理中心：理疗护理中心将引进生物全息治疗仪，磁疗设备，高压氧治疗设备等一批先进理疗仪器，并配一流理疗师经过健康养生项目标开展，提升老人生命质量。2、广州凤凰山休疗养中心健康养老项目标案例中医健康养生城项目策划初步方案第23页健康养老项目标案例3、厦门建发健康养生城

项目基本概况：厦门建发健康养生城项目位于风景优美厦门东部五缘湾片区；项目东临金山大道，西至规划中仙湖路，南面仙岳路，北达内弯路；项目占地超出50万㎡；项目斜对面为万达广场，湿地公园、五缘湾酒店近在咫尺。五缘湾位于厦门本岛东北部地域，占地12.56平方公里（其中水域面积约2平方公里），是惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、沙滩、海湾等各种自然景观和资源于一处风水宝地，也是岛内最终一块自然生态保护最完整宝地。该片区处于主要地理门户位置，高崎国际机场与五通对台海空联运码头近在咫尺，集美大桥和翔安隧道位于两侧。环岛干道、仙岳路两条快速路、快速公交线路（BRT）、以及云顶北路、湖里大道和环岛路从片区经过，交通便捷。

项目整体功效定位：中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城”。经过打造有吸引力休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善高品质养生健康服务及设施体系，吸引国内（长三角、珠三角）高端养生休闲度假人群，成为国内养生休闲度假首选目标地城市之一。打造含有资源和要素配置能力“中国一流、国际领先”四季养生疗养基地，构建起与“养生健康之城”相适应健康产业体系。中医健康养生城项目策划初步方案第24页健康养老项目标案例物业类型占地面积建筑面积容积率大小居住型酒店式公寓A7地块98140.53㎡约20万㎡（教授楼预计3万㎡，中小学幼稚园2万㎡）2.04万㎡老人小区公寓与教授楼（A8地块）47676㎡体育会所1万㎡,公寓＋教授楼11万㎡2.5SOHO（A6地块）40033.35㎡7万㎡餐饮街区（含药店1万㎡）2．0主题养生酒店与CEO会所A1地块局部0㎡约4.5万㎡（配置高档SPA㎡，配置会议室3000㎡，企业家会所6000㎡，配置奢侈品展示中心1万㎡）2度假型养生别墅区A4＋A1地块80000㎡约4.5万㎡（其中１万㎡用于院士和博导人才）0.5教授别墅区和软件博士居住区A5地块62436㎡约６.２万㎡小区商业1万㎡1.0康体娱乐中心5000㎡约1.5万㎡3.0健康管理中心5000㎡约1.5万㎡3.0专科疗养院41252㎡约4.1万㎡（艺术馆１万㎡）1.0综合性医院40033.35㎡约10万㎡2.５累计72.75万㎡3、厦门建发健康养生城中医健康养生城项目策划初步方案第25页健康养老项目标案例整体功效设置以下：（1）、以医疗健康为功效项目：康体体验中心、康复疗养中心、医疗保健中心、综合专业医院、健康管理中心、养老公寓（别墅）；（2）、以休闲养生为功效项目：运动健身中心、SPA水疗中心、文化娱乐中心、养生度假别墅、养生酒店（会所）、养生公寓；（3）、以商务商业为功效项目：商业街区、养生主题酒店、养生展示学习中心、养生主题CEO会所、国际养生会议交流中心。高端疗养+养生酒店+CEO会所度假别墅区养生公寓+文化娱乐中心+运动会所+教授公寓综合医院疗养医院+康体中心SOHO+餐饮街区教授别墅+洋房+小区商业3、厦门建发健康养生城中医健康养生城项目策划初步方案第26页厦门健康城运作模式：

厦门政府进行土地一级开发，负责五缘湾湿地公园建设和七通一平开发工作，企业负责健康城二级开发，对于医院采取划拨土地方式，建成医院投资５亿元，用健康城土地进行变相赔偿。中医健康养生城项目策划初步方案第27页三、长春净月健康养生城项目定位中医健康养生城项目策划初步方案第28页项目整体战略定位提议

项目发展整体战略定位：国际层面：东北亚中医健康养生与养老示范基地，争取长春中医药大学等牵头亚洲中医养生文化交流中心，东北亚层面国际论坛，常设中国长春净月。以人参为代表中草药研发基地。国家层面：国家级中医健康养生与养老示范小区。吉林省层面：发展吉林省健康服务产业示范基地，破解老龄化社会难题，在老有所养问题上打造超越美国养老小区太阳城样板。长春市层面：作为长春健康城市代表性项目，利用科技人才优势，做全省健康产业龙头。净月区层面：发挥净月生态优势，建立当代健康服务业集聚区，大力发展银发经济，建设东北亚健康养生小区样板，打造净月经济开发区继净月潭、农博会之后第三张名片。中医健康养生城项目策划初步方案第29页健康城－吉林省健康产业示范基地特点环境生态化含有适合养生天然环境和活动空间净月含有长春城市最正确生态环境技术特点鲜明净月健康养生城充分发挥长春中医药大学中医药人才、结果优势，利用中医系统理论和养生实践经验，借鉴中医特点，不但强调病中治疗和康复，而且强调疾病预防和病后调理.设置健康检验中心，配置当代化医疗器材，依据检验结果提出针对性健康服务方案文化特点鲜明提倡中华优异文化，用中华养生文化服务各界朋友，传输中华健康理念和中医文化，加强对东北亚文化辐射销售中医文化特点健康养生产品服务个性化依据健康城用户需要提供个性化私人健康服务（依据各种疾病制订对应治疗康复方案）、企业家和教授群体保健服务和健康度假服务对健康城之外小区提供指导服务中医健康养生城项目策划初步方案第30页项目整体市场定位提议项目整体市场定位：

立足吉林省打造东北亚国际健康养老医疗养生基地经过以世界养老文明结果和中医理论为指导，以高端文化气氛建设健康养生综合体企业和长春中医药大学联手打造吉林省健康养生示范城。主要服务对象是已经退休国内外中高收入老人残疾人和无人照看老人；以中医服务老人身体健康，以文化陶冶老年心灵，以贡献社会为己任，表达老年人人生价值；立足长春市场，重点开拓吉林省市场和东北市场，同时稳步开拓东北亚国际市场。中医健康养生城项目策划初步方案第31页项目整体功效设置构想1、中医健康养生城十大功效：（1）国际幸福安养小区（2）养生主题公园结合滨河湿地公园一起建设，将养生文化和生态文化和中医文化相互结合（3）综合医疗康复保健（4）老年商贸旅游购物（5）教育科研（6）养生会议（7）老年养生（8）老年休闲（9）老年健身（10）度假交换

中医健康养生城项目策划初步方案第32页2、健康城详细规划内容：

（７）小区商业中心，包含特色中医一条街、中草药与保健食品一条街、药膳饮食一条街、老人商品服务一条街（8）吉林省中医文化和健康产品展销中心（9）中华健身养生馆(10）中医护理专科学院(11)老年大学、关东书画院（１）1000张床位以上公益性养老院（2）２000张床位以上示范性四星标准养老公寓（３）养老联排别墅和公寓（五星标准）（4）以老年病研究和康复为主甲级医院（床位5００张以上）和老年病研究院以及健康检验中心（5）度假养生五星酒店综合体包含会议中心，用于举行东北亚养生论坛（6）滨水养生主题湿地公园与儿童公园和体育休闲中心（高尔夫球、网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600老人锻炼大厅，周围能够形成10公里自行车及林间散步道，包含健康植物，果园和中药种植区）

中医健康养生城项目策划初步方案第33页中医护理专科学院由长春中医药大学牵头组建培养中医养生护理高级和中级人才中医护理专科学院，致力于打造养生软环境和传统养老房地产项目区分，重视养生活动引导和中医健康服务引导，以中医特色健康养生人才培养作为目标。

占地面积15万平方米，建筑面积8万平方米，在校学生3000人以上。

健康城形成品牌后连锁开发，今后需要理念和中医健康养生人才输出中医健康养生城项目策划初步方案第34页中医养生护理专科学院专业设置：学校将首先以吉林省社会发展需要人才为培养目标，可供设置专业计有：针法、灸法、推拿、整脊、整骨、刮痧、小针刀、拔罐手法学校将争取创造条件将以上专业建设成职业判定机构，并开展非学历培训活动，认为社会做出贡献。中医健康养生城项目策划初步方案第35页健康城规划—健康检验中心健康检验中心采取国际上最先进检验设备，充分利用当代科技发展最新结果，提升检验准确性和效率。对于疑难疾病，充分发挥中医传统就诊优势，及时发觉亚健康及慢性疾病等。中医健康养生城项目策划初步方案第36页中华健身养生馆配置健身设施和中医服务人员，在现有长春中医药五行宫基础上，配置中医诊疗和科学仪器、药膳饮食等完备设施．中医健康养生城项目策划初步方案第37页本项目和传统养老地产项目标三大差异１．中医养生模式与健康调理相结合将中医理论和手法全方面用于疾病预防．病后恢复，对于存在慢性疾病用户，经过中医指导和治疗康复。人们在这里早晨起床后能够呼吸新鲜空气，沐浴森林阳光，在专业人士指导下开展五禽戏、太极拳、逍遥步、气功等锻炼活动；餐饮以药膳、药酒为主食疗，穿以药用步鞋，中药制成鞋垫，祛风除湿衣裤，睡觉用床垫、被褥、枕头来有针对性治疗，洗浴采取药浴、桑拿。活动有高尔夫球场，网球，保龄球等场馆活动,让大家在高档次、高端活动中得到身心放松。２．大型综合小区政府牵头机构运行管理

３．国际养生论坛和养生文化交流

今后在项目周围预留土地，勉励日本、韩国等投资机构开发养生项目，输出中医文化和医疗办法．中医健康养生城项目策划初步方案第38页四、项目标整体规划与开发运行中医健康养生城项目策划初步方案第39页健康养生养老地产开发模式

健康养生地产开发模式概念：健康养生地产是复合地产一个商业模式之一。比如，奥园集团打造南沙奥园，就是在中西结合当代养生学理论指导下（奥园集团与广州中医药大学合作成立广州中医药大学南沙奥园养生基地，在养生、保健、培训、体检、治疗等相关步骤展开全方面合作），以养生为中心，打造集度假、会议、酒店、别墅、公寓及洋房于一体综合性养生地产项目，包含CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、单身公寓、休闲渡假酒店、商业长廊以及各种公建配套等物业形态，成为一个融合居家、休闲、娱乐、社交、商务为一体高品质多元养生活动平台，配置养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等多项特色服务设施，营造全新健康生活方式。中医健康养生城项目策划初步方案第40页

养生地产开发模式，依据相关养生地产成功案例研究，他们几乎都是以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”开发模式投资、开发、运行。养生地产普通包含以下内容：1、高质量自然环境：养生地产大多位于生态环境优越地方，比如象厦门、海南、北海、青岛、烟台、威海、黄山等具备山、海、湖、岛、泉特色魅力城市。2、高水平养生保健项目：如奥园花园所述功效。健康养生养老地产开发模式中医健康养生城项目策划初步方案第41页健康养生养老地产开发模式3、人性化、管家式养生服务：“度假养生项目，后续服务十分主要，决不是房子卖完就完事”相对普通商品房开发服务标准，养生小区服务有了显著改变，首先表达在高效物业管理上，另首先表达在对入住居民专业化养生服务上。养生小区人性化、管家式服务，从各个方面善待客户。从一日三餐开始，像管家一样无微不至地对客户进行关心。依据详细情况制订服务内容。以客户需求为主导，依据客户不一样身体情况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪同等各种单项服务，可依据每位客户不一样需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养饮食配方为客户制订健康食谱，以食养法实现延年益寿，主要从饮食、身体状态、天时气候、地理方域等关系涵养养生之道。4、当代化信息网络系统：当代化信息网络系统包含小区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。5、友好养生小区气氛：因为养生小区普通都为中高端客户、老年客户，普通都提倡尊重、养生、健康服务理念，营造科学、文明、健康、友好生活气氛，以周到、体贴、细致服务，引导主动、互动小区生活，赢得入住客户满意和社会认可。中医健康养生城项目策划初步方案第42页项目选址与规划运行选址１选址２净月经济开发区两个选址标识中医健康养生城项目策划初步方案第43页项目选址与规划运行选址１卫星图距离新立城水库最近处于城市规划边缘。优点：能够利用水库旅游环境，湿地品质最好，周围水塘较多，中信已经规划大型湿地公园，有利于湿地公园建设缺点：距离城区较远，基础设施投资加大。中信湿地公园中医健康养生城项目策划初步方案第44页项目选址与规划运行选址２卫星图中医健康养生城项目策划初步方案第45页项目选址与规划运行－规划布局示意图选址１规划示意商业中心中医健康养生城项目策划初步方案第46页项目规划意向图提议占地２平方公里100万平方米内作为养生主题湿地公园，同时内部设置１万平方米中药种植区，20万平方米作为健康植物种植区。100万平方米用于健康养生城建设部分提议综合容积率为１.５

。150万平方米建筑面积中医健康养生城项目策划初步方案第47页项目总投资说明湿地公园（度假酒店单独计算）不计入容积率，综合容积率1.5,建筑面积１５0万平方米

近期规划50万平方米

五年内

十年内发展100万平方米规模项目总投资60亿元宏达集团和长春中医药大学联合新加坡和香港等数家财团共同投资打造中医健康养生城项目策划初步方案第48页净月经济开发区收益：

经过健康城带动周围土地升值，取得土地出让收益，预计６０亿元投资两年内能够带动周围５平方公里土地升值30%左右，五年内能够带动周围升值１００％。经过健康城开发会形成16000人左右居住规模，直接带动６０００人就业，间接带动２0000人左右形成商业活动，初步形成税收规模预计5亿左右。经过中医和健康养生产品出口销售等取得税收，带动吉林省健康服务产业发展。中医健康养生城项目策划初步方案第49页

运作模式：净月区管委会政府规划牵头，先策划后规划，以一级土地开发作为盈利模式。提议净月区联合金融机构提前收储２平方公里土地，统筹健康养生城开发。勉励企业和大学联合参加健康养生城开发，政府负责基础设施和1000张床位养老院等公益部分投资。以净月区管委会牵头成立长春健康养生城管理委员会，开发阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老小区管理，吸收企业和大学参加，形成完整老龄化社会服务体系和运作模式。长春中医药大学负责５００张床位甲级医院立项和运行管理，负责参加指导中华养生馆和职业护理中心师资力量。宏达产业集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及１０００张床位养老院四星级别建设。配合政府搞好招商和伊通河湿地公园建设。

项目选址与规划运行中医健康养生城项目策划初步方案第50页长春净月健康城运行思绪：健康城建成后