惠州市东江新城控制性详细规划

第一章总则1.1规划依据《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市绿地分类标准》(J185-2002)、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)、《城市道路交通规划设计规范》、《广东省城市控制性详细规划管理条理》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行)、惠州市现行城市规划标准与规范、惠州市规划建设局的评审意见和其它部门的相关文函和会议纪要。1.2规划原则⑴.加强与惠州市正在组织编制的上层次规划衔接的原则；⑵.处理好村民用地，增强规划可实施性原则；⑶.充分发挥优势原则；⑷.统一规划、整体开发的原则；⑸.弹性控制原则。1.3规划范围东临三环路，西邻新开河，南抵西枝江，北接广汕公路，总用地面积为，控制人口规模1.4生效日期本规划经惠州市人民政府批准之日起生效。1.5使用原则规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的规定。本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、法规相关条款的规定。第二章发展目标和功能定位2.1发展目标⑴.建设成为惠州市区配套设施完善、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区；⑵.建设成为惠州市两江四岸风景带的重要景观节点。2.2功能定位惠州市区的以居住为主的社区。第三章地块划分及编码3.1地块划分及编码建立地块控制指标和细分地块控制指标的指标系统。地块是以道路界线和自然界线为边界。细分地块是在地块划分的基础上进一步细分。地块编码采用二级编码方式，由编制区代码——地块代码组成。编制区代码采用DJXC (东江新城拼音缩写)代码，地块代码采用阿拉伯数字代码，由DJXC-01至DJXC-37，共计37个地块。第四章建设用地性质控制4.1土地使用性质控制规划区土地使用性质基本按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)和《城市绿地分类标准》(CJJ/T85-2002)分至中类，增加了村民自留居住用地、老村庄用地、市级公共设施用地、市级教育设施用地(实验高中用地和实验小学用地)、排涝站用地和自然生态绿地类别，并规定村民自留居住用地的用地代码为R*，老村庄用地的用地代码为R&，市级公共设施用地的用地代码为C*，市级教育设施用地(示范高中用地和示范小学用地)的用地代码为C*，排涝站用地的用地代码为U*，自然生态绿地的用地代码为E&。增加的用地类别的名称和代码仅限于该规划使用。规划所确定的地块的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，地块的土地使用性质及用地规模必须符合法定文件的规定。现有地块的土地使用性质若与本规划规定不符，应按照本规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该地块的土地使用性质与本规划的规定相符。建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。规划区内公共绿地、公共设施和市政设施用地不得改变土地使用性质。4.2土地使用兼容性控制土地使用兼容性详见法定图则。土地使用性质的变更须符合土地使用兼容性质的规定，并通过相关程序审批。第五章建设用地使用强度控制5.1土地使用强度控制规划区各地块的土地开发必须符合法定图则所规定。本图则中部分地块用地面积等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符时，总建筑面积应保持一致。地面以上总建筑面积指标为上限指标，地块内开发建设时地面以上总建筑面积指标不得超过规划中规定的指标。在本图则执行过程中，遇到以下特殊情况之一，土地开发项目及建设总量应保持不⑴、对图则确定的地块进行合并开发的；⑵、对图则确定的地块进行细分开发的。各地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的5.2绿地控制绿地控制指标包括绿地率和公共绿地面积两项指标，规划中采用的绿地率和公共绿地面积两项指标均为最低值，只能提高，不能降低，以保证应有的环境质量。公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定，并符合《公园设计规范》(CJJ48)的住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人口规模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不应小于相应指标的70%。新区建设绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不宜低于25%。5.3特定地区建设高度控制沿纵一路和沿江景观路的重点景观地段，应通过详细的街景设计并经规划管理部门审批第六章道路交通规划6.1路网规划规划路网按照城市主干道、城市沿江景观路、区内道路三级控制。城市主干道有三环路、广汕公路和纵一路。三环路道路红线宽度须按60米控制；广汕24米控制。区内道路红线宽度须按21米~36米控制。道路红线宽度、道路断面设计必须符合本图则。6.2道路交叉口规划广汕公路与三环路、沿江景观路与纵一路均采用互通式立体交叉，沿江景观路与三环路采用分离式立体交叉，其它干道交叉口宜采用平面灯控渠化交叉方式。主干道与主干道相交为主要灯控渠化路口，主干道与次干道相交为灯控路口，支路与主干道相交，限制车辆左行。道路交叉口禁止开口线控制距离按从道路红线的交点算起，分别为：城市主干道为80米，城市沿江景观路为60米，区内道路为40米。金山大桥立交桥周边地块不能增加其他机动车出入口。6.3交通设施规划规划区内机动车配建停车标准按下表执行。配建停车场(库)标准表建建筑类型居住建筑办公建筑商业建筑文化建筑综合医院体育场机动车配建指标城市沿江景观路临人行道的车道作为咪表位停车。第七章公共服务设施和市政公用设施规划7.1公共服务设施规划公共服务设施按城市级大型公共设施和服务于居住区或居住小区的配套公共设施进行规划区内配套设施的项目、数量、用地规模或建筑面积均不得少于法定图则中的规定。法定图则中规定了用地位置、用地规模的配套设施必须按规定执行。未确定用地位置的配套设施应在图则规定的地块内建设，具体位置可在修建性详细规划阶段进行布置，用地面积规模不得改变。规划区内配套设施设置详见《公共服务设施规划一览表》。公共服务设施规划一览表所所在地块号设规模顷)别量增加DJXC-04,DJXC-20,DJXC-28,DJXC-32-02,DJXC-36独立占地，其中规划一所占地的示范小学，为全市服务；另外两所为该独立占地，共计独立占地，共计独立占地，示范高中，为全市服务独立占地，市中医院，为全市服务独立占地，用地面制学校DJXC-33,DJXC-01-02DJXC-18DJXC-33,DJXC-01-01DJXC-32-01DJXC-06-01儿园小学31现状保留DJXC-17DJXC-29备注75规划生生设施社区健康服务中心55DJXC-03-01,DJXC-04,DJXC-20,DJXC-28,DJXC-36可附设，建筑面积合文化1活动住小区级文5化活动室住级体5育活动场地综合体育1活动人活1动中心街道办事1处居委5会村委会DJXC用地面积8000㎡DJXC-03-01,DJXC-04,DJXC-20,DJXC-27-503,DJXC-364DJXC-01-01DJXC-04,DJXC-20,DJXC-28,DJXC-32-02DJXC0㎡1DJXC-16独立占地1DJXC-07-02独立占地可附设，建筑面积可附设，建筑面积DJXC-06-02,DJXC-19,DJXC-28,DJXC-35-02DJXC-01-01建筑面积DJXC-3340服务55站DJXC-07-01社区DJXC-03-01,DJXC-19,DJXC-06-02,DJXC-28,DJXC-32-02DJXC-05,DJXC-31DJXC-01-01,DJXC-04,DJXC-19,DJXC-27-03,DJXC-35-02可附设，建筑面积可附设，建筑面积警务55室出所独立占地独立占地市场227.2市政公用设施规划给水工程规划.2确定该区的用水由桥东现有的自来水厂供给。.3路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，但在另一侧应预留给水管的位置，以备远期发展需要；路幅宽度42米以上(包括42米)按双管布置。给水管布置在道路的西、北侧。规划设计给水干管管径最小为DN200。污水工程规划.1确定本区平均日污水总量为3.165万立方米/日。.2确定该区内排水体制采用雨、污分流制。.3路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上(包括42米)按双管布置。污水管布置在道路的西、北侧。在纵一路上布置污水主干管，其余的污水支管沿规划道路敷设，汇集到污水主干管上，最终送至惠州市第四污水处理厂。污水干管d800管通过排洪渠时，采用倒虹管形式通过。规划污水管道管径d400~d1000。准设计。.2规划排水闸和排涝站布置于新开河河口处，装机容量约为4500KW。规划排涝站的工程和管理用地为8100m2。水闸的过水能力不小于300m3/s。.3雨水流量根据汇水面积采用惠州市主城区暴雨强度公式计算，设计重现期选用1年。q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)根据《惠州市惠城中心区排水规划》的有关规定，公园绿地径流系数采用￠=0.4；除公10分钟。.4规划区内排水体制采用雨污分流制。布管原则：路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上(包括42米)按双管布置。雨水管布置在道路的东、南侧。电力工程规划.1预测规划区内总负荷约5.11~7.67万千瓦。.3沿三环路西侧及广汕公路西南侧绿化带预留高压走廊架设，走廊控制宽度约30米。×××1.2)米，建议采用暗沟，上覆人行道板。横过道路采用G150玻璃钢管，埋深不.510KV系统应采用环网供电，开环运行。10KV变配电设施采用室内型，应根据开发及用户情况分区分类供电。通信工程规划.1预测规划区总市话用户约为2.79~4.66万线。.4规划在DJXC-03-01号地块和DJXC-32-02号地块各新建有线电视片区管理站一座，每.5在规划区道路东侧、南侧人行道下，规划建设综合信息传输管群，采用PVCΦ98管径，方便不同营运商的光纤及同轴电缆敷设，管道埋深不小于，过路时采用混凝土包封保护。.6宜在高层建筑、大型配套公建楼顶设置移动通信基站，确保网络信号全覆盖。燃气工程规划⑴、管道天然气全年平均日供气为2.0万立方米/日(折合LNG16.0吨/日，折合管道LPG17.2吨/日)，全年供气730.0万立方米/年(折合LNG5851吨/日，折合管道LPG6454吨/日)；7.3环保环卫设施规划DJXCDJXC要求每处建筑面积不小于80平方DJXC-25号地块和DJXC-28号地块各设置再生资源回收站一处，要求每处建筑面积不小于50规划内市政公用设施设置详见《市政公用设施规划一览表》。市政公用设施规划一览表设施类别设施类别供电设施供燃气设施交通设施项目名称变电站瓶装燃气供应站公交首末站数量(处)规模(公顷)所在地块号现状保留规划DJXC-34DJXC-26DJXC-02DJXC-32-02DJXC-03-01、DJXC-32-02DJXC-01-01DJXC-32-02备注独立占地独立占地可附设，建筑面量111122规划增加111121有线电视片可附设，建筑面光纤接入网机房可附设，建筑面建筑面积不小于周围建筑物的间DJX