宁夏2015年上半年土地估价师复习：土地场的概念试题

宁夏省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素3、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。5710154、影响土地价格的人口因素包括_。A.人口密度B.人口自然增长率C.人口素质D.家庭人口构成E.人口分布5、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素6、其他货币资金主要包括—存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函7、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险.【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地8、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35%〜50%9、行政处罚的决定程序分为_。A.特殊程序和一般程序B.简易程序和特殊程序C.一般程序和特殊程序D.简易程序和一般程序10、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地11、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35%〜50%12、以下属于农用地利用资料的是_。A.农业技术实验资料B.人均耕地土地利用变更资料土地利用规划13、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素14、国土资源部依照法律规定负责对各级—部门的行政复议工作进行监督。A.土地行政主管部门B.规划行政主管部门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门15、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。人：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35%〜50%16、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米.【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地17、土地变更登记是指因_,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A.土地权利人发生改变B.因土地权利人姓名发生变更C.因土地权利人名称发生变更D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更土地权利的消灭18、在以下税种中，属于从量税。（2007年单选题）A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10%B：20%C：30%D：40%E：土地20、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素21、申报地价和公告地价是按—划分的。土地权利分类土地价格的形成方式C.政府管理手段D.土地价格表示方法22、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：国家实行土地估价师资格认证制度23、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素24、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用—价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地2、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有。A：《农用地估价规程》B：《城镇土地分等定级规程》C：《农用地定级规程》D：《农用地分等规程》E：《土地估价报告规范格式》3、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的4、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。A.由各合伙人平均分配和分担B.按各合伙人实际出资比例分配和分担C.可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D.按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担5、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划B：地方规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划6、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35%〜50%7、地籍按功能分有。【2002年考试真题】人：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统8、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误9、土地抵押权、地役权由—登记，核发土地他项权利证明书。A.乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B.乡级以上人民政府C.县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府10、非公开的市场价值包括_。A.不动产的租赁价格B.不动产的抵押价值C.征用拆迁补偿价格D.不动产的征用价值E.不动产的投资价值11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度V=n-2,若统计量Wt(a,n-2),则样点数据为异常值，反之为正常值D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法12、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了_。A.《土地估价师资格考试管理办法》B.《中国土地估价师协会章程》C.《注册土地估价师自律守则》D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》13、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性14、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证15、采用剩余法评估地价时，一般可采用—对开发完成后的不动产价格进行评估。A.市场比较法B.成本逼近法C.假设开发法D.收益还原法16、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋8：平房屋顶搭建的屋顶棚屋C：占用公共设施用地建造的商业店铺D：住宅小区建设的车棚E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向_申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A.乡级人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级人民政府D.市、县级人民政府18、不论何种情况，—机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格19、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地20、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产21、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由—直接承担相应的法律责任的经营活动。A.委托人B.受托人C.第三人D.代理人22、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类23、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田24、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利