工程价款结算与竣工决算培训讲义

工程价款结算与竣工决算一、工程价款的结算（一）工程价款的主要计算方式

1.按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。

2.竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。

3.分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。

4.目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。

（二）工程预付款的计算

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。

1.预付备料款的限额计算公式：

备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或

备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。

2.备料款的扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。

2.备料款的扣回⑴从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。

备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。

（三）进度款的支付（中间结算）

1.中间结算的具体步骤如下：

(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。

(2)计算累计工程款:

A.

若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；

B.

若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：

当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）×主要材料所占比重

以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）

2.质量保证金的扣除

保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。

保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：

(1)

先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保证金；

(2)

先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。（四）竣工结算

竣工结算工程价款＝合同价款额＋施工过程中合同价款调整额－预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保证金）（五）工程价价款的动态态结算工程价款的的动态结算算主要是工工程价款价价差调整，，其方法主主要有工程造价指指数调整法法、实际价格调调整法、调价文件件调整法、、调值公式法法等。调值公式法法的调值公公式为：工程实际结结算款＝合同价款*［a0+∑(ai*Aij/Ai0)］式中：a0—合同规定的的不能调整整部分；取取值0.15——0.35，由合同约约定。ai—各项变动费费用(如人工、材材料等费用用)在合同总价价中所占的的比例(a0+∑ai＝1)；由合同约约定。Ai0—各项费用的的基期价格格或价格指指数；Aij—各项费用的的现行价格格或价格指指数。（六）工程竣竣工结算的的审查(1)核对合同条条款。(2)检查隐蔽验验收记录。。(3)落实设计变变更签证。。(4)按图核实工工程数量。。(5)严格执行合合同约定单单价。(6)注意各项费费用计取。。(7)防止各种计计算误差。。工程竣工工结算子目目多、篇幅幅大，往往往有计算误误差应认真真核算，防防止因计算算误差多计计或少算。。应签证的工程款=工程量价款款-保修金应签发的付款凭证=应签证的工工程款+上个月未签签发的工程程款-预付款-甲供材等。。背景：某施工单位位承包某内内资工程项项目，甲、、乙双方签签定的关于于工程价款款的合同内内容有：1.建筑安装工工程造价660万元，建筑筑材料及设设备费占施施工产值的的比重为60％；2.预付工程款款为建筑安安装工程造造价的20％，工程实实施后，预预付工程款款从未施工工工程尚需需的主要材材料及购件件的价值相相当于工程程款数额时时起扣；3.工程进度款款逐月计算算；4.工程保修金金为建筑安安装工程造造价的3％，竣工结结算月一次次扣留；5.材料价差调调整按规定定进行（按按有关规定定上半年材材料价差上上调10％，在6月份一次调调增）。工程各月实实际完成产产值如表6-1。【案例一】问题：1.通常工程竣竣工结算的的前提是什什么？2.工程价款结结算的方式式有哪几种种？3.该工程的预预付工程款款、起扣点点为多少？？4.该工程2月至5月每月拨付付工程款为为多少？累累计工程款款为多少？？5.6月份办理工工程竣工结结算，该工工程结算造造价为多少少？甲方应应付工程结结算款为多多少？6.该工程在保保修期间发发生屋面漏漏水，甲方方多次催促促乙方修理理，乙方一一再拖延，，最后甲方方另请施工工单位修理理，修理费费1.5万元，该项项费用如何何处理？分析：问题1：工程竣工工结算的前前提条件是是承包商按按照合同规规定的内容容全部完成成所承包的的工程，并并符合合同同要求，经经验收质量量合格。问题2：工程价款款的结算方方式主要分分为按月结结算、竣工工后一次结结算、分段段结算、目目标结算和和双方议定定的其他方方式。问题3：预付工程款款：660万元×20％＝132万元起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元问题4：各月拨付付工程款为为：2月：工程款款55万元，累计计工程款55万元3月：工程款款110万元，累计计工程款165万元4月：工程款款165万元，累计计工程款330万元5月：工程款款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60％＝154万元累累计工工程款484万元问题5：

工程结结算总造价价为：660+660×0.6×10％＝699.6万元

甲方方应付工程程结算款：：699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元

问题题6：1.5万元维修费费应从乙方方（承包方方）的保证证金中扣除除。【案例二】背景：某业主与承承包商签订订了某建筑筑安装工程程项目总包包施工合同同。承包范范围包括土土建工程和和水、电、、通风建筑筑设备安装装工程，合合同总价为为4800万元。工期期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包包合同规定定：（1）业主应向向承包商支支付当年合合同价25%的工程预付付款；（2）工程预付付款应从未未施工工程程中所需的的主要材料料及构配件件价值相当当于工程预预付款时起起扣，每月月以抵充工工程款的方方式陆续扣扣留，竣工工前全部扣扣清；主要要材料及设设备费比重重按62.5%考虑；（3）工程质量量保证金为为承包合同同总价的3%，经双方协协商，业主主从每月承承包商的工工程款中按按3%比例扣留。。在缺陷责责任期满后后，质量保保证金及其其利息扣除除已支出费费用后的剩剩余部分退退还给承包包商；（4）业主按实实际完成建建安工作量量每月向承承包商支付付工程款，，但当承包包商每月实实际完成的的建安工作作量少于计计划完成建建安工作量量的10%以上（含10%）时，业主主可按5%比例扣留工工程款，在在工程竣工工结算时扣扣留工程款款退还给承承包商；（5）除设计变更和其他他不可抗力力因素外，，合同价格格不作调整整；（6）由业主直直接提供的的材料和设设备在发生生当月的工工程款中扣扣回其费用用。经业主工程程师代表签签认的承包包商在第2年各月计划划和实际完完成的建安安工作量以以及业主直直接提供的的材料、设设备价值如如表6-2。问题：1.工程预付款款是多少？？2.工程预付款款从几月份份开始起扣扣？3.1月至6月以及其他他各月业主主应支付承承包商的工工程款是多多少？4.竣工结算时时，业主应应支付承包包商的工程程结算款是是多少？分析：问题1：工程预付款款：2200××25%＝550万元问题2：工程预付款款起扣点：：2200–550／62.5%＝1320万元问题3：业主支付进进度款：1-6月：1110××(1–3%)–90.56=986.14万元7月：由于(200–180)/200=10%所以：扣留留工程款：：180×5%=9万元业主应支付付：180×(1–3%)–9–35.5=130.1万元8月：应扣预预付款：(1500–1320)×62.5%=112.5万元业主应支付：210×(1–3%)–112.5–24.4=66.8万元9月：应扣预付付款：205×62.5%=128.125万元业主应支付：205×(1–3%)–128.125––10.5=60.225万元10月：应扣预付付款：195×62.5%=121.875万元业主应支付：195×(1–3%)–121.875–21=46.275万元11月：由于(190–180)/190＜10%，所以不扣工工程款应扣预付款：：180×62.5%=112.5万元业主应支付：180×(1–3%)–112.5–10.5=51.6万元12业主应支付：120×(1–3%)–75–5.5=35.9万元问题4：竣工结算款：180×5%=9万元【案例三】背景：某项工程项目目业主与承包包商签订了工工程施工承包包合同。合同同中估算工程程量为5300ｍ³，全费用单价价为180元/ｍ³。合同工期为为6个月。有关付付款条款如下下：（1）开工前业主主应向承包商商支付估算合合同总价20%的工程预付款款；（2）业主自第一一个月起，从从承包商的工工程款中，按按5%比例扣留质量量保证金；（3）当实际完成成工程量超过过（或低于））估算工程量量的10%时，可进行调调价，调价系系数为0.9（或1.1）；（4）每月支付工工程款最低金金额15万元；（5）工程预付款款从乙方获得得累计工程款款超过估算合合同价的30%以后的下一个个月起，至第第5个月均匀扣除除。承包商每月实实际完成并经经签证确认的的工程量如表表6-3。问题：1.估算合同总价价是多少？2.工程预付款为为多少？工程程预付款从哪哪个月开始起起扣？每月应应扣工程预付付款为多少？？3.每月工程量价价款为多少？？业主应支付付承包商的工工程款是多少少？分析：问题1：估算合同总总价：5300×180=95.4万元问题2：预付款金额额：95.4×20%=19.08万元1、2两个月累计工工程款：1800×180=32.4万元>95.4××30%=28.62万元每月应扣工程程预付款19.08÷÷3=6.36万元问题3：第1个月：工程量量价款:800××180=14.40万元应扣留质量保保证金14.40××5%=0.72万元本月支付工程程款14.40-0.72=13.68万元<15万元第1个月不支付工工程款第2个月：工程量量价款1000×180=18.00万元应扣留质量保保证金18.00××5%=0.9万元本月应支付工工程款18.00-0.9=17.10万元13.68+17.1=30.78万元>15万元第2个月业主应支支付给承包商商的工程款为为30.78万元第3个月：工程量量价款1200×180=21.60万元应扣留质量保保证金21.6×5%=1.08万元应扣工程预付付款6.36万元本月应支付工工程款21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万元第3个月不支付工工程款第4个月：工程量量价款1200×180=21.60万元应扣留质量保保证金1.08万元应扣工程预付付款6.36万元本月应支付工工程款14.16万元14.16+14.16=28.32万元>15万元第4个月业主应支支付给承包商商的工程款28.32万元第5个月：累计完完成工程量为为5400m³³，比原估算工工程量超出100m³但未超出估算算工程量的10%，所以仍按原原单价结算。。本月工程量价价款1200×180=21.60万元应扣留质量保保证金1.08万元应扣工程预付付款6.36万元本月应支付工工程款14.16万元<15万元第5个月不予支付付工程款第6个月：累计完完成工程量为为5900m³³，比原估算工工程量超出600m³，已超出估算算工程量的10%，对超出的部部分应调整单单价应按调整后的的单价结算的的工程量:5900-5300×(1+10%)=70m³本月工程量价价款70×180×0.9+(500-70)×180=8.874万元应扣留质量保保证金8.874××5%=0.444万元本月应支付工工程款8.874-0.444=8.43万元第6个月业主应支支付给承包商商的工程款14.16+8.43=22.59万元【案例四】背景：某承包商于某某年承包某外外资工程项目目施工任务。。该工程施工工时间从当年年5月开始至9月，与造价相相关的合同内内容有：1.工程合同价2000万元，工程价价款采用调值值公式动态结结算。该工程程人工费占工工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用用占15%。具体的调值值公式为：P=P0×(0.15＋0.35A/A0＋0.23B/B0＋0.12C/C0＋0.08D/D0＋0.07E/E0)2.开工前业主向向承包商支付付合同价20%的工程预付款款，在工程最最后两个月平平均扣回。3.工程进度款逐逐月结算。4.业主自第一月月起，从承包包商的工程价价款中按5%比例扣留质量量保证金。工工程质量缺陷陷责任期为12个月。该合同的原始始报价日期为为当年3月1日。结算各月月份工资、材材料价格指数数如表6-4。未调值前各月月完成的工程程情况为：5月份完成工程程200万元，本月业业主供料部分分材料费5万元。6月份完成工程程300万元。7月份完成工程程400万元，另外由由于业主方设设计变更，导导致工程局部部返工，造成成拆除材料费费损失1500元，人工费损损失1000元，重新施工工人工、材料料等费用合计计1.5万元。8月份完成工程程600万元，另外由由于施工中采采用的模板形形式与定额不不同，造成模模板增加费用用3000元。9月份完成工程程500万元，另有批批准的工程索索赔款1万元。问题：1.工程预付款是是多少？工程预付款从从哪个月开始始起扣？每月月应扣多少？？2.确定每月业主主应支付给承承包商的工程程款。3.工程在竣工半半年后，发生生屋面漏水，，业主应如何何处理此事？？分析：问题1：工程预付款款：2000×20%＝400万元问题2：工程预付款款从8月起扣，每次次扣400×50%＝200万元每月业主支付付的工程款：：5月：200×(0.15＋0.35××110／100＋0.23××156.2／153.4＋0.12××154.4／154.4＋0.08××162.2／160.3＋0.07××160.2／144.4)×(1－5%)－5＝194.08万元6月：300×(0.15＋0.35××108／100＋0.23××158.2／153.4＋0.12××156.2／154.4＋0.08××162.2／160.3＋0.07××162.2／144.4)×(1－5%)＝298.16万元7月：［400×(0.15＋0.35××108／100＋0.23××158.4／153.4＋0.12××158.4／154.4＋0.08×162.2／160.3＋0.07×164.2／144.4)＋0.15＋0.1＋1.5］×(1－5%)＝400.34万元8月：600×(0.15＋0.35×110／100＋0.23×160.2／153.4＋0.12×158.4／154.4＋0.08×164.2／160.3＋0.07×162.4／144.4)×(1－5%)－200＝403.92万元9月：［500×(0.15＋0.35×110／100＋0.23×160.2／153.4＋0.12×160.2／154.4＋0.08×164.2／160.3＋0.07×162.8／144.4)＋1］×(1－5%)－200＝304.72万元【案例五】背景：某工程发包人与承承包人签订了工程程施工合同，合同同中含两个子项工工程，估算工程量量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲甲项为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定：：（1）开工前业主应向向承包人支付合同同价20%的预付款；（2）业主自第一个月月起，从承包人的的工程款中，按5%的比例扣留质量保保证金；（3）当子项工程实际际工程量超过估算算工程量10%时，超过10%的部分可进行调价价，调整系数为0.9；（4）根据市场情况规规定价格调整系数数平均按1.2计算；（5）监理工程师签发发付款最低金额为为25万元；（6）预付款在最后两两个月扣除，每月月扣50%。承包人个月实际完完成并经监理工程程师签证确认的工工程量（m3）月份1月2月3月4月甲