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本章考情分本章是一个多税种章，包括4部税法，分别是变动情实质性内容变化不大，主要增减了一政策2 （一）纳税义务 人为纳税义务人，具体包括 集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税出典的，由承典人纳税 无租使用其 的， 使用人纳税3（二）征税范税的征税对象 （不等于建筑物）所谓是指有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供一并征收税；但独立于房屋之外的建筑物（塔、围墙等）不属于房屋，不征房地产开发企业建造的商品房，在前，不征收房产税；但对前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收税。4二、税率、计税依据和应纳税额的计（一）税从价计征：税率为 （二）计税依从价计征——计税依据 原值一次减除 需特别注意的问对依照原值计税的，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋计算缴纳房5凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设施和配设施，无论在会计核算中是否单独记账，都应计 、需要经常更换的零配件，更新后不再计 原值 ，因此应由出租方按收入计征税。6融资租赁的，由承租人依照余值计算征收税。居民住宅区内业主共有经营性，由实际经营代管人或使用人缴纳税。其中自营的，依照原值减除10%至30%后的余值计征，没有原值或不能将业主共有与其他的原值准确划分开的，由所在地地方 参照同类核定原值；出租的，依照收入计征。7对按照原值计税的，无论会计上如何核，原值均包含地价，包括为取得土地使用权所支付0.5的，按建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入原值的地价。凡在税征收范围内的具备房屋功能的建，包括与地上房屋相连的建筑以及完全建在地面以下的建筑、人防设施等，均应当依照有关规定征税8自用 建筑，按以下方式确认计税依据 房 折算为应 原值的具体比例， ③对于与地上房屋相连的建筑，如房屋的、停车场、商场的部分等，应将部分与地上收税。9从租计征——计税依据 收入如果是以劳务或者其他形式为抵付房租收入的，应根据当地同类的水平，确定一个标准额从对出租金期限的，免收期间由所有人按照原值缴纳（三）应纳税额的从价计征的计全年应纳税额＝应 原值×（1-扣除比例全年应纳税额 收入×12%（个人为年月日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部原值5000万元，每年1000万元，当地规定税原值减除比例为20%，2010年该公司应缴税（）。D.360【答案】三 税。但上述免税单位的出 以及非自身业务用的生产、营业用房，不属于免税范围校、医疗卫生单位、托儿所、、敬老院、文化、有的，本身业务范围内使用的免征税。（三 寺庙、公园、名胜古迹自用 免税（四）个人所有非营业用 免 税 （五）财政部批准免税的其 对 规定价格出租的公有住房和廉租住房，免征 税经营公租住房 收入，免 税四、征收管（一）纳税义务发生时 月起缴 税 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月缴纳税。记手续，房地属登记机关签发房屋权属之次月起，缴纳税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的品房，自房屋使用或交付之次月起，缴

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