居住小区开发规划设计

居住小区规划设计ResidentialAreaPlanningandDesign主要内容1学习居住小区规划设计的重要性2居住小区规划设计的培养目标3居住小区规划设计的原理回顾4居住小区规划设计的设计思考5居住小区规划设计的任务解析6下节课作业布置

1学习居住小区规划设计的重要性

从专业成长角度重要的建筑形式

培养建筑组群设计能力

加强专业之间合作能力从市场需求角度目前主要的城市建设内容

建筑师工作的重要组成内容

2居住小区规划设计的培养目标

A、教学目的1、掌握居住小区规划设计的内容、步骤、方法；把握居住小区的规划结构、路网组织；处理好不同组团之间及组团与小区中心的关系；综合平衡道路、绿化、住宅与公共建筑等的关系。2、进一步探索居住行为、地域文化、传统习俗、原住民构成或特定居民等对住区规划以及住宅设计的影响；分析不同居住群体的需求特点；在此基础上探讨住区整体环境、居住建筑等的特色营造。

2居住小区规划设计的培养目标

B设计要求

整体设计要求：以人为本，从城市整体环境入手，综合分析、研究居住小区的规划结构、功能布局、交通及景观环境的基础上力求创新，在有限的土地资源和建设资金的条件下，使居住环境和居住质量达到最优化，既要有效的利用土地资源，又要提高居民的居住条件和生活水平。“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，“宽敞、阳光、安静、文明”的生活质量。住宅户型要与现代化生活条件相结合，建筑造型要具有特色。环境设计要注重创造与现代生活、交往相适应的场所，并注意与周边自然环境有机结合。整体造型设计应符合审美及艺术原则，在形体、尺度、比例、质感、色彩上要相互协调，能正确传达视觉信息，具有地方特色。

3居住区规划设计的原理回顾（居住小区规划设计的要点）

3.1、居住区的组成3.2、居住区的规划设计3.3、住宅群体组合3.4、公共服务设施的规划布置3.5、道路交通组织与设计3.6、绿地系统规划设计3.7、技术经济分析相关概念辨析：人口规模、用地规模、设施完备度居住区居住区是一个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模:人口30000~50000人,户数10000~15000户,用地50~100公顷。

居住小区

居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段,小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成,是构成居住区的一个单位。

规模:人口7000~15000人,户数2000~4000户,用地10~35公顷。

居住组团居住组团指由若干栋住宅组合而成的,并不为小区道路穿越的地块,内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院,它是构成居住小区的基本单位。

规模:人口1000~3000人,户数300~700户,用地4~6公顷。3.1、居住区的组成居住区实例居住小区实例居住组组团实实例居住区区的用地地组成成根据不不同的的功能能要求求,一般可可分为为以下下4类：(1)住宅用用地指居住住建筑筑基底底占有有的用用地及及其前前后左左右附附近必必要留留出的的一些些空地地,其中包包括通通向居居住建建筑人人口的的小路路、宅宅旁绿绿地和和杂务务院等等(2)公共服服务设设施用用地指居住住区各各类公公共建建筑和和公用用设施施建筑筑物基基底占占有的的用地地及其其周围围的专专用地地,包括专专用地地中的的通路路、场场地和和绿地地等(3)道路用用地指居住住区范范围内内的不不属于于上两两项内内道路路的路路面以以及小小广场场、泊泊车场场、回回车场场等(4)公共绿绿地居住区区公园园、小小游园园、运运动场场、林林荫道道、小小块绿绿地、、成年年人休休息和和儿童童活动动场地地等3.1、居住住区的的组成成南京某某小区区：南京某某小区区：南京某某小区区：1、居住区区规划划的任任务居住区区规划划的任任务是是创造造一个个满足足日常常物质质和文文化生生活需需要的的舒适适、方方便、、卫生生、安安宁和和优美美的居住住环境境。（a）使用用要求求（b）卫生生要求求（c）安全全要求求（d）经济济要求求（e）施工工要求求（f）美观观要求求3.2、居住住区的的规划划设计计2、居住区区详细细规划划的内内容（a）选择择、确确定用用地位位置、、范围围（包包括改改建范范围））；（b）确定定规模模，即即人口口数量量和用用地的的大小小（或或根据据必建建地区区的用用地大大小来来决定定人口口的数数量））；（c）拟定定居住住建筑筑类型型、层层数比比例、、数量量、布布置方方式；；（d）拟定定公共共服务务设施施的内内容、、规模模、数数量（（包括括建筑筑和用用地））、分分布和和布置置方式式；（e）拟定各级道路的的宽度、断面形式式、布置方式；（f）拟定公共绿地的的数量、分布和布布置方式；（g）拟定有关的工程程规划设计方案；；（h）拟定各项技术经经济指标和造价估估算。3.2、居住区的规划设设计3、居住区规划设计计的基本原则居住区的规划设计计是为居民营造“居住环境”总原则：坚持“以人为本”的原则，树立人与与自然和谐及可持持续发展的原则。。1、满足各种不同层层次居民的需求满足个体的需求，，满足群体的需求求，满足多元化的的需求2、生态优化原则可持续的发展：是是指在不损害将来来人类社会经济、、生态、环境利益的基础上上,能够满足现代人需需要的发展。3、社区发展原则3.2、居住区的规划设设计需求层次理论：1954年美国社会学家马马斯洛(A.Maslow)在《动机与个性》一书中提出了“需求等级”学说,把人的需要由低级到高级分成成五个层次：生理的需要安全的需要爱与归属的需要尊重的需要自我实现的需要人的需求层次金字字塔人的需求的产生是是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的的发展过程各阶层居住社区对对比社区主体物质设施管理服务社群互动社区文化住房价格居住地点精英阶层品质优良专业周到严密交往极少特殊的商业文化高市中心新建住宅或城市边缘的别墅白领阶层品质良好良好，有一定针对性较少文化时代感强较高城市主要交通线沿线地带中等家庭一般以居委会为主的一般性管理适中交往有一定文化氛围适中以单位分配方式获得的新老住房低等家庭较差较差较为密切市井文化低城市的旧城区、危房棚户、城市近郊区外来民工恶劣自发很密切乡村文化廉价城乡结合部4、居住区设计要点点（1)、整体性整体性是住宅区设设计的灵魂。（2）、经济性节能、节地、节省省维护费用等（3）、科学性“四新”（新材料、新技术术、新工艺、新产产品）。（4）、地方性和时代代性地方性，就是反映映当地的气候、地地理条件、居民的的生活习惯、建筑筑材料和历史文脉脉等因素。继承与创新（5）、超前性和灵活活性3.2、居住区的规划设设计5、住宅建筑的类型型及其设计按层数分为四类：：低层住宅——1层至3层多层——4层至6层中高层住宅——7层至9层高层住宅——10层至30层A低层住宅设计(1)基本特点①能适应面积较较大、标准较高的的住宅，也能适应应面积较小、标准准较低的住宅。②平面布置紧凑凑，上下交通联系系方便。③一般组织有院院落，使室内外空空间互相流通，扩扩大了生活空间，，便于绿化，能创创造更好的居住环环境。④对基地要求不不高，结构简单，，可因地制宜，就就地取材，住户可可以自已动手建造造。⑤占地面积大，，道路、管网以及及其他市政设施投投资较高。平面组合形式：独院式（独立式式）、双联式（毗毗连式）、联排式式3.2、居住区的规划设设计B.多层住宅设计(1)基本特点①从平面组合来来说，多层住宅必必须借助于公共楼楼梯（而非电梯））解决垂直交通，，有时还需设置公公共走廊解决水平平交通。②与低层住宅和和高层住宅相比，，多层住宅比低层层住宅节省用地，，造价比高层住宅宅低，适合于目前前一般的生活水平平。③多层住宅不及及低层住宅与室外外联系方便，虽不不需高层住宅所必必须的电梯，上面面几层的垂直交通通仍会感不便。(2)设计要点和平面类类型单元划分一般以数数户围绕一个楼梯梯间来划分单元。。基本平面类型：梯梯间式、外廊式、、内廊式、跃层式式、集中式（点式式）3.2、居住区的规划设设计C.高层住宅设计(1)基本特点①可提高住宅的的容积率，节约城城市用地。②可节省市政建建设投资。③可以获得较多多的空间用以布置置公共活动场地和和绿化，丰富城市市景观。④用钢量较大，，一般为多层住宅宅的3~4倍。平面类型：单元组合式、长长廊式、塔式、跃跃廊式垂直交通：高层住住宅的垂直交通是是以电梯为主、以以楼梯为辅进行组组织。12层以上住宅每栋楼设设置电梯不应不少少于2台。3.2、居住区的规划设设计6、合理选择住宅类类型A、住宅建筑经济与与用地经济的关系系（1）住宅层数从用地经济的角度度，提高层数节约约用地。住宅层数数在3~5层时，每提高1层，每公顷可增加加建筑面积1000平方米；而6层以上，效果将显显著下降。6层住宅无论从建筑筑造价和节约用地地来看是比较经济济的。7层以上增设电梯，，造价增大。（2）进深住宅加大进深，有有利于节约用地，，但采光不好。（3）长度单元拼接越长，山山墙越省，利于降降低造价和采暖费费。但拼接不宜过过长。规范限制。。（4）层高层高影响建筑造价价和用地。层高每每降低10厘米，能降低造价价1%，节约用地2%3.2、居住区的规划设设计6、合理选择住宅类型型（1）住宅标准住宅标准包括面积积标准与质量标准准受使用对象、市场场的影响（2）套型和套型比套型：每套住房的的面积大小和居室室、厅和卫生间的的数量。如一室一一厅、二室二厅一一卫、三室二厅二二卫等。套型比：各种套型型的建造比例。在在确定套型比时，，应参照当地的人人口结构及时常的的需求。平衡方法法有三种：选用多多种套型的住宅，，在一个单元或一一幢住宅内进行平平衡；二是选用单单一套型住宅，在在几幢住宅或更大大范围内平衡；三三是结合上两种方方法。（3）确定住宅层数和和比例容积率、用地、建建筑造价、施工条条件、生活水平、、市政工程、环境境影响等（4）适应当地自然气气候条件和居民生生活习惯（5）要有利于节约用用地，结合地形。。3.2、居住区的规划设设计1住宅建筑群体空间间组合应考虑的因因素：①构筑适宜在其中中进行各类户外生生活活动的空间环环境②满足住户户内的的基本生理和物理理要求，满足住宅宅间基本的安全和和心理要求③形成良好而富有有特征的景观3.3住宅的群体组合2、住宅群体平面组合的基本形式及其特特点（1）行列布置建筑按一定朝向和和合理间距成排布布置的方式特点：能使绝大多多数居室获得良好好的日照和通风，，是各地广泛采用用的一种方式。缺点：处理不好时时，会造成单调、、呆板的感觉，容容易产生穿越交通通的干扰。常采用山墙错落、、单元错接等手法法。3.3住宅的群体组合（2）周边布置建筑沿街坊或院落落周边布置的形式式。特点：形成较封闭闭的院落空间，便便于组织公共绿化化休息园地，对于于寒冷及多风沙地地区，可阻挡风沙沙、减少积雪。有有利于节约用地，，提高居住建筑密密度。缺点：部分住宅居居室朝向较差，不不适合湿热地区。。转角单元结构、、施工较复杂、造造价较高。（3）混合布置以上两种方式的结结合最常见的往往以行行列式为主，以少少量住宅或公建沿沿道路与院落周边边布置，另结合部部分点式住宅，形形成半开敞的院落落空间。（4）自由式布置建筑结合地形、日日照、通风等条件件、成组自由灵活活布置。常采用散立、曲线线、曲尺、点群式式等手法3、住宅的群体组合合3.3住宅的群体组合4、住宅群体的组合合方式（1）成组成团的组合合方式由一定规模和数量量的住宅（公建））组合成组或成团团，作为住宅区的的基本组合单元，，有规律的发展使使用。组成规模主主要受建筑层数、、公建配置、自然然地形等条件影响响而定。一般为1000~2000人，较大可达3000人。成组成团有利于分分期建设。组团间间可通过绿地、道道路、公建分隔。。3.3住宅的群体组合（2）成街成坊的组合合方式成街的组合方式：：住宅（或结合公公建）沿街成组成成段的组合方式。。一般用于城市和和居住区主要道路路的沿线或带状地地段的规划。成坊的组合方式：：住宅（或结合公公建）以街坊作为为整体来布置。用用于规模不太大的的街坊或保留较多多旧居住地段的改改建。（3）整体式组合方式式是将住宅（或结合合公建）用连廊、、高架平台等连成成一体的布置方式式。4、住宅群体组合的组合方式3.3住宅的群体组合5、住宅群体的空间间组合（1）群体空间构图手手段：多样统一规规律对比、韵律与节奏奏、比例与尺度等等（2）平面组合方面：：空间形状的变化化、围合程度的变变化、布置形式的的变化、住宅平面面外型的变化（3）立体组合方面：：层高、台阶、地地形等（4）色彩（5）绿化（7）公建（8）道路3.3住宅的群体组合3.3住宅的群体组合3.3住宅的群体组合6、居住区的日照日照间距是保证住住宅获得充足日照照的一个最基本指指标日照间距日照间距：前后两列房屋之之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距距称为日照间距。。GB50180—93《城市居住区规划设设计规范（2002版）》采用冬至日与大寒寒日两级标准日有效日照时间：以冬至日为标准：：有效日照时间带带为8时~16时以大寒日为标准：：有效日照时间带带为9时~15时住宅间距住宅间距包括住宅宅前后间距（正面面间距）以及两侧侧（侧面）的距离离建筑间距的控制要要求不仅仅是保证证每家住户均能获获得基本的日照量量和住宅的安全要要求；同时还要考虑一些些户外场地的日照照需要，如幼儿和和儿童游戏场地、、老年人活动场地地和其它一些公共共绿地；由于视线干扰引起起的私密性保证问题。GB50180—93《城市居住区规划设设计规范（2002版）》住宅侧面间距规定定：（1）条式住宅，多层层之间不宜小于6米；高层与各种层层数住宅之间不宜宜小于13米。（2）高层塔式住宅宅、多层和中高层层点式住宅与侧面面有窗的各种层数数住宅之间应考虑虑视觉卫生因素，，适当加大间距。。6、居住区的日照3.3住宅的群体组合(1)、争取日照和防止日日晒(2)、自然通风(3)噪音防治要点：规划布局建建筑组合合利用绿化化自己查书7、住宅群体组合与与日照、通风、噪噪声的防治3.3住宅的群体组合3.4公共服务设施及其用地地的规划布置1.居住区公共服务设施的分分类和内容按使用性质分类教育——托儿所、幼儿园、、小学、中学等；；医疗卫生——医院、诊所、卫生生站；商业、服务——食品、菜场集贸、、服装缝纫、书店店、饮食、五金交交电、眼睛钟表、、药店、理发美容容、照相、洗染缝缝纫、综合修理、、服务站、车辆停停放等；文化娱乐——影剧院、俱乐部、、图书馆、游泳池池、体育场、青少少年活动站、老年年人活动室、会所所等；金融邮电——银行、储蓄所、邮邮电局、邮政所、、证券交易等；行政管理——商业管理、街道办办事处、居民委员员会、派出所、物物业管理等；市政公用——公共厕所、变电站站、消防站、垃圾圾站、水泵房、煤煤气调压站等；其他——居住区内和街道的的工业、手工业等等；公共服务设施用地2.规划布置的基本要求：：（1）便于居民使用各级公共服务设施施应有合理的服务半径，一般为：居住区级800~1000米居住小区级400~500米居住组团级150~200米（2）应设在交通比较较方便、人流比较较集中的地段，并并考虑居民上下班班的走向。（3）如为独立的工矿矿居住区或地处市市郊的居住区，则则应在考虑附近地地区和农村使用方方便的同时，还要要保持居住区内部部的安宁。（4）各级公共服务中中心宜与相应的公公共绿地相邻布置置，或靠近河湖水水面等一些能较好好体现城市建筑面面貌的地段。3.4公共服务设施及其用地地的规划布置3.规划布置的方式：基本可分为两种，，即按二级或三级布置。第一级（居住区级级）公共服务设施项目目主要包括一些专专业性的商业服务务设施和影剧院、、俱乐部、图书馆馆、医院、街道办办事处、派出所、、房管所、邮电、、银行、等为全区区居民服务的机构构。第二级（居住小区区级）主要包括菜场、综综合商店、小吃店店、物业管理、会会所、托幼、中学学小学等。第三级（居住组团团）主要包括居委会、、青少年活动室、、老年活动室、服服务站、小商店等等。第二级和第三级的的公共服务设施都都是居民日常生活活必须的，通称为为基层公共服务设施，这这些公共服务设施施可分为二级，也也可不分。3.4公共服务设施及其用地地的规划布置居住区的公共服务务设施的布置方式式（1）沿街线状布置这种布置方式应根根据道路的性质和和走向等综合考虑虑。交通繁忙程度、人人流集散、车辆停停放问题、绿化组组织、步行环境的的组织（2）独立地段成片集中中布置考虑各类服务设施施的功能要求和行行业特点成组结合合、分块布置、沿沿街立面和公建群群体艺术的塑造、、内部空间以及合合理的人流和货流流组织（3）沿街和成片集中结结合的布置方式沿街：我国传统方方式，改变沿街面面貌，节约用地、、使用经营有限制制集中：能充分满足足功能要求、使用用管理方便，利于于形成步行环境。。结合：可利用二者者优点生活习惯、气候条条件、建设规模、、用地的紧张程度度、现状条件等综综合考虑布置形式式3.4公共服务设施及其用地地的规划布置居住区商业服务设施的布布置方式基本布置方式两种种：设在住宅或其其他建筑底层，或或独立设置。（1）住宅底层商业服服务设施常见方式、旧城中中采用多、节约用用地、广泛采用。。问题：开间、进深深、楼梯位置、结结构形式受到一定定限制公共建筑的噪声、、气味、烟尘等与与居住产生一定的的矛盾。（2）独立设置的商业业服务设施可分为综合商场（（超市）和联合商商场两类。优点：平面灵活、、结构简化、便于于使用3.4公共服务设施及其用地地的规划布置4、基层公共服务设施及其其用地的规划布置置基层公共服务设施施是居民日常必须须使用的，因此须须布置在步行能安安全、方便到达的的范围内。服务半半径：400~500米。有些更小。居住小区和居住组组团两级（1）居住小区级公共共服务设施及其用用地的规划布置商业服务设施和儿童教育设施两类商业服务设施：相对集中，形成小小区的生活服务中中心。多在小区的中心地地段或小区的主要要出入口。中小学校的规划布布置：就近上学服务半径：小学500米左右、中学1000米左右不应穿越铁路、厂厂矿生产区、城市市交通干道、市中中心人多车杂地段段小区或居住区边缘缘、沿次要道路、、比较僻静的地段段注意对住宅的干扰扰3.4公共服务设施及其用地地的规划布置（2）居住组团级公共共服务设施的布置置相当于一个居委会会的规模。托幼的布置：组团内规模最大的的公建，安静、方方便接送的单独地地段上良好朝向、、室外活动动空间1~2层或2~3层小商店的布布置：组团入口口3.4公共服务设施及及其用地的的规划布置置5、市政公用设设施(1）、供水系统居民生活用用水、各类类公共服务务设施用水水、绿化用用水、环境境清洁用水水和消防用用水分类供水、、分压供水水、分质供供水水泵房（2）、排水系统污水排放系系统、雨水水排放系统统雨污合流制制、雨污分分流制污水处理方方式：直接接排入城市市管网、自自设处理厂厂、建立中中水系统雨水处理方方式：排入入水体或城城市雨水管管网设施：泵房房、处理厂厂3.4公共服务设施及及其用地的的规划布置置（3)、供电系统建筑用电和和户外照明明10千伏进线，，低压配电电采用放射射式、高压压环状设施：变（（配）电所所、开闭所所、电缆分分支箱(4)、通信系统电话、邮电电、有线电电视、数字字网信息服务、、宽带多媒媒体、电子子付费、远远程办公等等功能光纤终端机机房、电话话亭、信报报箱等3.4公共服务设施及及其用地的的规划布置置(5)、燃气系统气化站、调压站站(6)、冷热供应系系统以城市热电厂厂、区域锅锅炉房为冷冷热源的区区域集中供供应系统以住宅区或单单幢住宅为为单位的分分散集中供供应系统以住户为单位位的独立供供应系统设施：锅炉房、、换热站、、太阳能集集热装置(7)、环卫系统垃圾收集点3.4公共服务设施及及其用地的的规划布置置工程管线综综合不同敷设方方式综合原则：：1、整体规划、、远近结合合2、地下敷设、、避免交叉叉、与道路路平行布置置3、满足布置水水平、竖向向间距要求求4、发生矛盾时的避避让原则：：压力让重重力；小管管径让大管管径、易弯弯让不易弯弯；临时让让永久；新新建让已建建；小工程程量让大工工程量；检检修少让检检修多的3.4公共服务设施及及其用地的的规划布置置1、交通方式选选择步行、机动动车、非机机动车交通通共存，步行活动与与步行环境境重要庭院空间、、近距离活活动——步行外出、远距距离活动——非机动车、、机动车2、居住区的交交通特征与与类型明显的生活活性特征，，主要交通通内容是上上下班、上上下学、购购物、服务务等日常生生活行为。。通勤性交通通：上下班、、上学、放放学生活性交通通：购物、娱娱乐、消闲闲、交往等等服务性交通通：垃圾清运运、居民搬搬家、货物物运送、邮邮件投递等等应急性交通通：消防、救救护等3.5道路与交通通的规划布布置3、交通组织方方式人车分行、、人车混行行、人车共共存三种基本形形式1）人车分分行由车行与步步行两套独独立的道路路系统组成成。1933年在美国雷雷德朋新镇镇中首次采采用。解决决了私人小小汽车与人人行的矛盾盾。原则：步行、车行行两个独立立系统，空空间上分开开车行路分级级、枝状环环状尽端路路停车位、回回车场步行路连接接住宅庭院院绿地、公公共服务设设施、户外外活动场地地等主要人人行活动空空间3.5道路与交通通的规划布布置3.5道路与交通通的规划布布置3.5道路与交通通的规划布布置2）人车混混行人行与车行行共同使用用一套道路路系统，机机动车与行行人在同一一道路断面面内通行。。适用于私人人小汽车不不多的国家家和地区，，经济方便便，我国普普遍采用。。3）人车共存存1970年在荷兰的的德尔沃特特最先采用用“人车共共存”的道道路系统。。强调人性化化的环境设设计，认为为人车不应应是对立的的，而是共共存的，将将交通空间间和生活空空间作为一一个整体，，使街道重重新恢复勃勃勃生机。。将汽车降低低到步行者者的速度，，采用多弯弯线形、缩缩小车行宽宽度、不同同的路面铺铺砌、路障障、驼峰以以及各种交交通管理手手段等措施施。生活化的道道路设计4）人车部分分分行的道道路系统3.5道路与交通通的规划布布置4、路网布局局居住区交通通与路网组组织原则1、顺而不穿，，通而不畅畅2、分级布置，，逐级衔接接3、因地制宜，，经济建设设4、功能复合，，人性空间间5、整体空间，，注重景观观6、避免影影响城市交交通3.5道路与交通通的规划布布置5、居住区道道路的功能能和分级（1）、功能生活交通活活动——步行、自行行车、出租租车、摩托托车、公共共汽车通行清运垃垃圾等的市市政公用车车辆公共服务设设施等的货货运车辆满足敷设各各种工程管管线的要求求景观组织通通廊、交往往场所3.5道路与交通通的规划布布置（2）、分级三级或四级级第一级居住区级道道路。解决决居住区内内外的交通通联系。红线宽度：：20—30米。车行道道宽度不小小于9米。第二级居住小区级级道路居居住区内内的次要道道路红线宽度：：10—14米。车行道道宽度不小小于6—8米。第三级居住组团级级道路居居住区内内的支路车行道宽度度不小于4—6米。第四级宅间小路。。通向向各户或各各单元门前前的小路宽度一般不不小于2.5米。3.5道路与交通通的规划布布置（3）《城市居住区区规划设计计规范》的其他规定定居住区内道道路设置应应符合的规规定：A小区内主要要道路至少少应有两个个出入口；；居住区内内主要道路路至少应有有两个方向向与外围道道路相连。。B机动车到对对外出入口口间距不应应小于150米。C沿街建筑物物长度超过过150米时，应设设不小于4米x4米的消防车车通道。D人行出入口口间距不宜宜超过80米，当建筑筑物长度超超过80米时，应在在底层加设设人行通道道。3.5道路与交通通的规划布布置（3）《城市居住区区规划设计计规范》的其他规定定居住区内道道路设置应应符合的规规定：E居住区内道道路与城市市道路相接接时，其交交角不宜小小于75度；当居住住区道路坡坡度较大时时，应设缓缓冲段与城城市道路相相接。F在居住区区的公共共活动中中心，应应设为残残疾人通通行的无无障碍通通道。通通行轮椅椅车的坡坡道宽度度不应小小于2.5米，纵坡坡不应大大于2.5%。G居住区内内尽端式式道路长长度不宜宜大于120米，并应应在尽端端设不小小于12米x12米的回车车场地H当居住区区内用地地坡度大大于8%时，应辅辅以梯步步解决竖竖向交通通，并宜宜在梯步步旁附设设推行的的自行车车的坡道道。居住区内内道路纵纵坡控制制指标道路边缘缘至建、、构筑物物最小距距离3.5道路与交交通的规规划布置置6、道路的的空间景景观与街街道生活活（1）、道路路的线形形设计感受空间间的通道道直线、折折线、曲曲线引导、层层次、步步移景异异的空间间效果对对景、借借景（2）、街道道空间的的比例尺尺度（3）、街道道生活3.5道路与交交通的规规划布置置7、停车设设施布置置（1）、服务务对象居民私人人停车、、区内各各类设施施的服务务停车、、通勤车车、来访访车、出出租车、、其他外外来车辆辆的临时时停车（2）、服务务车种自行车、、摩托车车、汽车车（3）、停车车方式室外停车车、室内内停车、、路上停停车、路路外停车车依据停放放的时间间段、停停放的时时间长度度、停放放的车辆辆种类选选择停放放方式白天、短短时间或或非机动动车停放放：室外外和路上上停放夜间、长长时间或或机动车车停放：：室内、、路外停停放3.5道路与交交通的规规划布置置居住区内内配套停停车场、、停车库库的规定定：（1）居民汽车车停车率率不应小小于10%（2）居住区内内地面停停车率（（居住区区内居民民汽车的的停车位位数量与与居住区区户数的的比率））不宜超超过10%。（3）居民停车车场、库库的布置置应方便便居民的的使用，，服务半半径不宜宜大于150米。(4)居民停车车场、库库的布置置必须留留有必要要的发展展余地。。3.5道路与交交通的规规划布置置3.6绿地系统统规划设设计A、居住区绿绿地的功功能1、改善小小气候夏季树荫荫下的空空气温度度比露天天的空气气温度低低3~4度，在草草地上的的空气温温度比沥沥青地面面的空气气温度低低2~3度。2、净化空空气3、遮阳4、隔声5、防风、、防尘6、杀菌、、防病7、提供户户外活动动场地、、美化居居住环境境B、居住区绿绿地的组组成与标标准1、居住区区绿地系系统的组组成（1）公共绿绿地指居住区区内居民民公共使使用的绿绿化用地地。如：：居住区区公园、、游园、、林荫道道、住宅宅组团的的小块绿绿地等。。（2）公共建建筑和公公共服务务设施附附属绿地地指居住区区内的学学校、托托幼机构构、医院院、门诊诊所、锅锅炉房等等用地内内的绿地地。（3）宅旁和和庭院绿绿地指住宅四四周的绿绿地。（4）街道绿地地指居住区区内各种种道路的的行道树树等绿地地。3.6绿地系统统规划设设计2、居住区区绿地的的指标依据《城市居住住区规划划设计规规范》规定：组团不少少于0.5平方米/人，小区区（含组组团）不不少于1平方米/人，居住住区（含含小区、、组团））不少于于1.5平方米/人。绿地率：：新区建建设不应应低于30%，旧区改改建不宜宜低于25%。绿地率定定义：居居住区用用地范围围内各类类绿地的的总和占占居住区区用地面面积的比比率。3.6绿地系统统规划设设计C、居住区绿绿地规划划的基本本要求1、集中与分散散、重点与一一般、点、线线、面相结合合的原则，形形成统一的系系统，并与城城市总的绿地地系统相协调调。2、利用坡地、、洼地等劣地地，以节约用用地。利用原原有绿化。3、绿化工程以以价廉、易管管、易长为原原则，注意四四季景色。4、注意美化居居住环境3.6绿地系统规划划设计D、居住区公共绿绿地的规划布布置1、公共绿地可采用二级或或三级布置、、可结合文化化商业服务中中心（1）居住区公园园最小规模1公顷，步行半半径800米；园内布局局游明确功能能划分。（2）居住小区游游园最小规模0.4公顷，步行半径400米；园内布局游有有一定功能划分。。（3）组团绿地最小规模0.04公顷，结合住宅组组团布置；灵活布布局。2、公共建筑或设施施附属绿地3、宅旁和庭院绿地地4、街道绿化3.6绿地系统规划设计计E、居住区绿化的树种种选择和植物配置置1、大量绿化易管、、易长、少虫害、、少修剪、具有地地方特色的优良树树种。重点地段可可特殊处理。2、考虑绿化的功能能需要，行道树选选用遮阳力强的落落叶乔木，儿童游游戏场和青少年活活动场地忌用有毒毒或带刺的植物，，体育运动场地应应避免采用大量扬扬花、落果、落花花的树木。3、为了迅速形成居居住区的绿化面貌貌，树种可采用速速生和慢生相结合合，以速生为主。。4、绿化树种配置应应考虑四季景色变变化，可采用乔木木与灌木、常绿与与落叶以及不同树树姿和色彩变化的的树种，搭配组合合。3.6绿地系统规划设计计F、居住区外部环境设设计的内容1、居住区整体环境境的色彩（包括建建筑的外部色彩））2、绿地的设计3、道路与广场的辅辅设材料和方式4、各类场地和设施施的设计儿童游戏场、老年年活动休息健身场场地、青少年体育育活动场地、小汽汽车存车场等5、竖向设计6、室外照明设计泛光照明、庭院照照明、道路照明灯具：投射灯、庭庭院灯（高杆、低低杆）、草坪灯、、壁灯、地灯7、环境设施小品的的布置和造型设计计3.6绿地系统规划设计计G、环境设施小品的内内容1、建筑小品休息亭、廊、书报报亭、售货亭、钟钟塔、门卫等2、装饰性小品雕塑、喷水池、叠叠石、壁画、花台台、花盆3、公用设施小品电话亭、自行车或或小汽车存车棚、、垃圾箱、废物箱箱、公共厕所、各各类指示标牌4、市政设施小品水泵房、煤气调压压站、变电站、电电话交换站、消防防站、灯柱、灯具具5、工程设施小品斜坡和护坡、堤岸岸、台阶、挡土墙墙、道路缘石、雨雨水口、路障、窖窖井盖、管线支架架等6、铺地车行道、步行道、、休息广场等7、游憩健身设施小小品戏水池、儿童游戏戏器械、沙坑、座座椅、桌子、体育育场地、健身器械械3.6绿地系统规划设计计技术经济分析的意意义：提高土地的利用效效率与价值充分发挥投资效果果从量的方面衡量和和评价规划质量和和综合效益技术经济分析的主主要内容：用地分析、技术经经济指标的比较、、造价估算3.7居住区规划的技术经济分析概念回顾：居住区用地(R)住宅用地、公建用用地、道路用地和和公共绿地等四项项用地的总称。住宅用地(R01)住宅建筑基底占地地及其四周合理间间距内的用地(含宅绿地和宅间小小路等)的总称。公共服务设施用地地(R02)一般称公共用地,是与居住人口规模模相对应配建的、、为居民服务和使使用的各类设施的的用地,应包括建筑基底占占地及其所属场院院、绿地和配建停停车场等。3.7居住区规划的技术经济分析道路用地(R03)居住区道路、小区路、组组团路及非公建配配建的居民小汽车车、单位通勤车等停放场地。公共绿地(R04)满足规定的日照要求、、适合于安排游憩憩活动设施的、供供居民共享的游憩憩绿地,应包括居住区公园园、小游园和组团团绿地及其它块状状带状绿地等。其它用地(E)规划范围内除居住区用用地以外的各种用用地,应包括非直接为本本区居民配建的道道路用地、其它单单位用地、保留的的自然村或不可建建设用地等。3.7居住区规划的技术经济分析A、用地平衡表1、用地平衡表的作作用（1）对土地使用现状状进行分析，作为为调整用地和制定定规划的依据之一一。（2）进行方案比较，，检验设计方案用用地分配的经济性性和合理性。（3）审批居住区规划划设计方案的依据据3.7居住区规划的技术经济分析居住区用地平衡表表项目现状规划面积（h㎡）每人平均（㎡/人）比重（%）面积（h㎡每人平均（㎡/人）比重（%）居住区总用地

居住用地住宅用地

公共服务设施用地

道路用地

公共绿地

其他用地

2、用地平衡表的内容容3.7居住区规划的技术经济分析B、技术经济指标居住户数（户）、、居住人数（人））人口毛密度（人/h㎡）、人口净密度（（人/h㎡）总建筑面积（万㎡㎡）、住宅建筑筑面积（万㎡））、平均层数（层层）住宅建筑净密度（（%）、住宅建筑面积积净密度（万㎡/h㎡）、住宅建筑面积积毛密度万（㎡/h㎡）容积率、绿地率、、总建筑密度每公顷土地开发费费用（万元）、单单方综合投资（万万元）、拆建比3.7居住区规划的技术术经济分析B、技术经济指标住宅平均层数：住宅总建筑面积与与住宅基底面积的的比值（层）。人口毛密度：每公顷居住区用地地上容纳的规划人人口数量（人/h㎡）。人口净密度：每公顷住宅用地上上容纳的规划人口口数量（人/h㎡）。住宅建筑套密度（毛））：每公顷居住区用地地上拥有的住宅建建筑套数（套/h㎡）。住宅建筑套密度（净））：每公顷住宅用地上上拥有的住宅建筑筑套数（套/h㎡）。3.7居住区规划的技术经济分析B、技术经济指标住宅建筑面积毛密度：：每公顷居住区用地地上拥有的住宅建建筑面积（万㎡/h㎡）。住宅建筑面积净密度：：每公顷住宅用地上上拥有的住宅建筑筑面积（万㎡/h㎡）。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面面积与住宅用地面面积的比率（%）。3.7居住区规划的技术经济分析B、技术经济指标建筑面积毛密度（容积率））：每公顷居住区用地地上拥有的各类建建筑的建筑面积（（万㎡/h㎡）或以居住区总建建筑面积（万㎡））与居住区用地（（万㎡）的比值表表示。建筑密度：居住区用地内，各各类建筑的基底总总面积与居住区用用地面积的比率（（%）。绿地率：居住区用地范围内内各类绿地面积的的总和占居住区用用地面积的比率（（%）。拆建比：拆除的原有建筑总总面积与新建的建建筑总面积的比值值。3.7居住区规划的技术经济分析C、居住区总造价的估估算居住区的造价主要要包括：地价、建筑造价、、室外市政工程、、绿地工程和外部部环境设施造价等等。此外，勘察、设计计、监理、营销策策划、广告、利息息以及各种相关的的税费也都属于成成本之内。地价对居住区的建建设的总成本，特特别是对每平方米米居住建筑面积的的综合成本起着决决定性作用。建筑造价包括住宅宅与配套公共服务务设施的造价。居住区总造价的综综合指标一般以每平方米居住建筑筑面积的综合造价价为主要指标。3.7居住区规划的技术经济分析概念回顾：城市规划对建筑设设计的要求：搞清楚城市道路中中心线、道路红线线、绿化控制线、、用地界线、建筑筑控制线。建筑与城市道路、、交通的关系建筑物一般均不得得超出建筑控制线线。如有允许超出出道路红线的建筑筑突出物,必须按规定执行。。道路红线：城市道道路（含居住区级级道路）用地的规规划控制线。建筑线：一般指建建筑控制线，是建建筑基底位置的控控制线。3.7居住区规划的技术术经济分析3.7居住区规划的技术术经济分析4居住小区规划设计计的设计思考怎样才是好的小区区设计?技术合理把握优势准确定位突出个性符合审美4居住小区规划设计计的设计思考把握优势知己知彼,百战不殆从购房需求角度考考虑:区位条件:与市中心距离交交通便利性设施条件:学区房/大超市/医院/商业中心等环境条件:空气/水/噪音/自然环境山体体湖泊河流海海看清楚有哪些资源源条件,充分发挥优势4居住小区规划设计计的设计思考准确定位现有条件基础上,满足哪种需求人群群从购房需求角度度考虑:不同的消费人群关关注点不同所谓“以人为本””，从人的实际需需求出发例如：刚需、二二次置业、投资、、颐养、度假的区区别刚需学区问题二次置业环境、大户型、区区位条件投资升值空间，不关注注附近能买到菜么么颐养便利性、幽静、医医院度假自然环境定位做不好，不利利于资金回笼，不不利于节约城市土土地，不利于城市市资源的有效利用用4居住小区规划设计计的设计思考突出个性创新型社会，创新新才能生存。老年人养老公寓大学毕业生蜗居实验性住宅或城市普普通核心家庭住宅宅在