居住小区规划设计调研报告图文

调研报告居住区规划设计调研报告目录1.调研目的2.住房制度3.居住现状4.居住标准5.居住小区的规划布局6.日照要求7.朝向与通风8.交通组织方式分析9.道路系统停车场分析10.绿地系统分析11.活动场地布置12.景观系统规划13.居住区无障碍设计原则14.案例分析15.住宅户型分析16.总结调研报告居住区规划

ResidentialPlanning调研目的1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。

2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。

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ResidentialPlanning住房制度主要包括四个基本方面：一是住房公积金制度；二是针对中低收入群体的半市场化保障制度；三是针对困难群体的非市场化保障制度；四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。

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ResidentialPlanning居住现状我国的居住区几乎不考虑以合适的功能配置，以及舒适的居住性体验和“以人为本”的思想设计建造，而是以创造高端价位的售房，对社会造成了不良的影响。调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住标准一、以人为本

二、以社会为本三、以科技为本四、可持续发展为本调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划

ResidentialPlanning居住小区的规划布局调研报告居住区规划划ResidentialPlanning居住小区的的规划布局局调研报告居住区规划划ResidentialPlanning居住小区的的规划布局局调研报告居住区规划划ResidentialPlanning居住小区的的规划布局局调研报告居住区规划划ResidentialPlanning日照要求调研报告居住区规划划ResidentialPlanning朝向与通风风调研报告居住区规划划ResidentialPlanning交通组织方方式分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning道路系统及及停车场分分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning绿地系统分分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning活动场地的的布置调研报告居住区规划划ResidentialPlanning景观系统规规划1、安全性性原则（1）住区区内的道路路要做到人人车分流，，以确保步步行者的安安全；人车车分流可有有三种形式式：a.平平面分流——将步行道道与车行道道分开设置置；b.垂垂直分流——通过竖向向高差设计计以实现人人车分流；；c.时间间分流———利用人行行与车行不不同的出行行时间以实实现人车分分流。（2）步行行道的铺装装要平整防防滑，保证证铺地材质质耐磨、耐耐压；a.铺地地要尽量选选择透水性性好的材质质，避免路路面积水；；另外考虑虑到轮椅、、婴儿车等等的使用要要求，铺地地材质要平平整，具有有一定防滑滑性，又不不能过于粗粗糙，特别别要防止一一些高低不不平的铺砌砌形式，造造成轮椅婴婴儿车等的的颠簸和居居民行走的的磕绊b.不同同铺地材质质的交接处处要避免高高差的产生生，以防行行人（尤其其是老人和和儿童）因因疏忽脚下下微小高差差而造成磕磕绊摔伤c.排水水篦子应尽尽量设置在在步行道之外外，避免给给居民行走带来不适适感，也防防止随身物件掉入排排水篦子的的格栅内。。d.步行道周边边要设照明明设施，以便满满足夜间可可视需求；；地表照明宜宜选择带有有灯罩的灯具，避免免灯光向上上直射路人视线，影影响居民夜夜间休息。。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning住区无障碍碍设计原则则调研报告居住区规划划ResidentialPlanning2、连续性性原则（1）步行行道尽量连连续铺设间隔铺设的的铺地与行行人的步幅幅不易保持持一致，常常常会影响响到行人的的正常步调调，所产生生的间隔也也不利于推推车和轮椅椅的通行，，因此住区区内步行道道材质的铺铺设要尽量量连续，避避免间隔铺铺设给行人人带来不便便；（2）步行行道铺地材材质尽量统统一常用步行道道的铺地材材质尽量统统一，以消消除不同材材质拼接时时产生的高高差，并保保证步行道道信息传递递的一致性性。3、舒适性性原则（1）步行行道的尺度度要适宜步行道的宽宽度要根据据人流量大大小来设计计，同时要要考虑到轮轮椅使用者者的通行需需求。（2）步行行道的附近近可设置休休息区a.为缓缓解长距离离步行者的的疲劳感，，步行道沿沿线可适当当设置休息息区及休息息座椅，并并增加步行行道上行人人之间的交交流；b.步行行道附近休休息区的位位置要便于于居民观察察四周情况况；c.休息息区及休息息座椅的设设置，不应应干扰主要要步行空间间的正常使使用。（3）步行行道的设置置要兼顾夏夏季遮荫、、冬季朝阳阳的需求步行道的位位置和路线线的设计，，要考虑季季节变更对对居民所需需日照要求求的影响。。在步行道道沿途种植植高大的落落叶乔木，，夏季植物物茂密的枝枝叶能够遮遮阴；冬季季树木落叶叶之后，阳阳光能够照照射到行人人，从而保保证步行道道的舒适性性。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning4、便捷性性原则住区中的步步行道按其其使用需求求可分为散散步道和出出行必经道道两大类，，出行必经经道在居民民的日常生生活中使用用最为频繁繁，而出行行必经道设设计的便捷捷与否，会会直接影响响居民出行行效率和出出行心情，，因此，步步行道设计计中要考虑虑出行必经经道的便捷捷性。（1）从家家出来到住住区内公共共场所的路路线要直接接连接单元出出入口与住住区内会所所、小超市市、住区出出入口等生生活必经场场所的步行行道，路线线要直接，，避免给居居民带来绕绕行；（2）从家家出来到住住区内休闲闲娱乐场所所的路线要要近便接单元出入入口与住区区内公共绿绿地、活动动场地等的的休闲娱乐乐场所的步步行道，路路线要近便便，避免增增加居民不不必要的步步行动线；；（3）从住住区出入口口到住区外外交通节点点的路线要要便捷住区出入口口位置的选选择要结合合周边已有有的交通环环境，与公公交站点、、地铁出入入口等交通通乘车点就就近布置，，避免增加加居民出行行时间调研报告居住区规划划ResidentialPlanning5、趣味性性原则（1）丰富富散步道周周边绿化景景观散步道可围围绕住区中中的核心景景观区布置置，通过丰丰富散步道道沿途景观观，增加步步行趣味性性，提升散散步者的愉愉悦感（2）创造造行人之间间的交流机机会散步道的设设计可通过过设置休息息座椅、环环形散步道道等方法，，创造行人人之间偶遇遇的机会，，增进住区区中居民之之间的交流流（3）调动动行人参与与各项活动动沿步行道布布置活动场场地，便于于行人参与与到各项活活动当中调研报告案例分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning案例一·永川金科中中央公园城城调研报告居住区规划划ResidentialPlanning项目简介金科中央公公园城地处处永川新城城核心位置置，占地600余亩亩，紧邻兴兴龙湖公园园，是渝西西地区第一一大盘。作作为金科地地产在永川川的1号作作品，中央央公园城拥拥有最强的的品牌，最最好的地段段、最美的的环境、最最完善的配配套、最安安全的物管管以及最纯纯正的花园园洋房。金科中央公公园城周边边配套：学学校：重庆庆文理学院院、枫叶国国际学校、、新红旗小小学、新永永川中学、、城市职业业学院、广广播电视大大学、青少少年活动中中心；公园园：体育公公园、观音音山公园、、水景公园园、棠城公公园；超市市、商场：：新世纪超超市、吉又又吉超市、、崇尚百货货；医院：：人民医院院、妇幼保保健院、疾疾病预防控控制中心；；小区配套：：金科地产产将在中央央公园城内内打造2万万方的中央央公园、城城市高尔夫夫球场、天天鹅湖、游游泳池等健健康娱乐设设施，更将将大力引进进新世纪、、陶然居、、渝风堂、、国际知名名咖啡厅以以及金融街街等生活商商务配套。。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning周边环境分分析本项目北邻邻兴龙湖公公园，西邻邻重庆文理理学院A校区，南邻邻重庆文理理学院B校区，东邻邻枫叶国际际学校，北北面接红河河中路，西西面接兴龙龙大道，南南面接学府府大道。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning小区主入口口小区次入口口地下停车场场入口总平分析居住区中心心绿地占地地面积较大大，具有一一定规模，，是居民就就近使用频频率最高的的公共绿地地。同时，，中心绿地地位于小区区的中心地地带，并以以各种形式式与各组团团片区相联联系，成为为整个居住住区组团的的“结合部部”，是居居民日常交交往、休闲闲和游憩的的主要场地地。绿地、水景景、道路、、小品组成成了该住区区的公共空空间，成为为居民休憩憩的地发。。这正是该该项目的特特点——绿色生态城城。调研报告居住区规划划ResidentialPlanning商品房欣赏赏调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning户型调研报告居住区规划划ResidentialPlanning案例二·古田县原造造纸厂片区区项目方案案设计调研报告居住区规划划ResidentialPlanning项目简介调研报告居住区规划划ResidentialPlanning基地分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning周边环境分分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning功能分区分分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning交通分析调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning户型调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning效果图欣赏赏调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning调研报告居住区规划划ResidentialPlanning案例三·北京万国城当代MOMA调研报告居住区规划划ResidentialPlanning项目简介当代MOMA位于东东直门迎宾宾国道北侧侧，拥有首首都北京的的地标优势势,项目规规划建筑面面积22万万平方米，，其中住宅宅为13.5万平方方米，配套套商业面积积达8.5万平方米米，包括多多厅艺术影影院，画廊廊，图书馆馆等文化展展览设施，，还包括了了精品酒店店，国际幼幼儿园，顶顶级餐饮，，顶级俱乐乐部及健身身房、游泳泳池、网球球馆等生活活设施与体体育休闲设设施。当代MOMA由纽约约的哥伦比比亚大学教教授StevenHoll设计，设计灵感来来自收藏于于MoMA（纽约约当代艺术术博物馆））的法国绘绘画大师马马蒂斯的名名作《舞蹈蹈》。项目规划划概念是是BEIJINGLINKEDHYBRID，在建建筑艺术术方面实实现了世世界的唯唯一，更更加充分分的发掘掘城市空空间的价价值，将将城市空空间从平平面、竖竖向的联联系进一一步发展展为立体体的城市市空间。。《舞蹈》》画作的的主要内内容为五五个拉着着手跳舞舞的人通过空中中连廊连连在一起起的建筑筑水上影院院效果图图调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning当代MOMA通过过环状的的空中连连廊将8栋栋建筑连连接在一一期，加加之一栋栋艺术酒酒庖和一一座多功功能水上上影院，，构成一一个立体体的建筑筑空间。。外立面面材料采采用磨砂砂氧化铝铝板，以以轻盈的的形式来来减轻高高密度、、大体量量建筑的的压迫感感，所有有开窗均均为标准准尺寸，，用于抗抗震的斜斜撑的应应用使立立面更具具丰富性性和个性性感。建筑之间间的空中中连廊会会所为社社区创造造了更多多的邻里里交往的的空间，，在16至18层的高高空将8栋建筑筑连成一一个整体体，除了了视觉冲冲击外，，还具有有丰富的的使用功功能，包包括游泳泳馆、健健身房、、咖啡厅厅、酒吧吧、画廊廊、图书书馆、小小型社区区聚会场场所等，，为社区区居民提提供便利利服务。。多厅艺术术影院位位于社区区建筑的的围合中中心，既既是居居民聚会会的场所所，也也是建筑筑技术造造就的视视觉焦点点。整座座建筑漂漂浮在浅浅浅的映映水池上上，外墙墙上可以以放映广广告片花花，巧妙妙的建筑筑设计使使其具有有很高的的结构效效率，空空间功能能不建筑筑造型得得以完美美结合。。影院一一层完全全架空，，将空间间留给社社区，透透过观众众休息厅厅的玱璃璃幕墙便便可以看看到室外外景色。。设计者把把焦点放放在穿越越空间的的体验上上，这这些大楼楼的组织织已经将将劢作、、时机机和序列列整合考考虑，视视点会随随着缓坡坡、转弯弯而改变变。电梯梯的转换换，犹如如电影里里“切换换”，，从一个个楼层到到另一个个更高楼楼层的通通道，平平移过一一些令人人愉悦的的周边景景色。不过，空空中走廊廊的设计计也给建建筑带来来了一些些遗憾，，由于结结构上的的需求，，空中走走廊伸入入了楼体之中中，破坏坏了部分分楼层的的公寓原原有的斱斱正户型型，造成成了空间间上的畸畸形感，，现在尾尾盘之中中难以售出出的单位位基本全全都属于于这种情情况。当代MOMA于2005年年12月23日日被美美国《商商业周刊刊》评为为中国十十大新建建筑奇迹迹，它也也是其中中唯一的的公寓类类项目。。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning住区特点点（特色色）永续建筑筑。当代MOMA精心巧巧妙的平平面设计计实现了了合理的的户型布布局、统统一的门门窗模数数及很小小的建筑筑体形系系数三者者的统一一，为建建筑节能能创造了了很好的的条件———当代代MOMA的能能耗是传传统建筑筑的30%。。恒温恒湿湿。通过向向楼板内内预埋的的管材里里注入适适宜温度度的水，，以天棚棚辐射的的斱式，，使室温温常年保保持在人人体最舒舒适的20-26摄摄氏度度之间。。一套系系统既可可完成采采暖和制制冷；辐辐射采暖暖制冷效效率高，，温度均均匀；不不占用室室内空间间，不会会破坏建建筑外观观；无风风感、无无噪声；；采暖制制冷不新新风换气气系统分分离。置换新风风。取自高高空的新新鲜空气气，经过过滤、除除尘、灭灭菌、加加热/降降温，加加湿/除除湿等处处理过程程，以每每秒0.3米的的低速，，从房间间底部送送风口不不间断的的徐徐送送出。低低于室温温两度的的新风，，在地面面形成新新风湖，，层层叠叠加，缓缓缓上升升，带走走人体汗汗味及其其他污浊浊气体，，最后到到达房间间顶部，，经由排排气孔排排出，新新、回风风完全杜杜绝交叉叉污染，，既节能能又保证证室内空空气品质质的要求求。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning效果图欣欣赏调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning案例四·北海假山山调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning道路规划划调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning景观节点点调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning海景处理理调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning屋顶景观观调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning该“假山山”工程程是由中中国MAD公司设计计的，该该工程是是一个新新的住宅宅开发区区，它位位于北海海市的滨滨水区域域中。工工程由两两种类型型的住宅宅大楼组组成――高层和低低层，这这两种大大楼都在在中国的的住宅开开发区中中非常的的普遍。。长长的的波浪式式的屋顶顶加上圆圆形的结结构使整整个工程程看起来来非常的的与众不不同。这这种设计计扩大了了住户的的视野，，同时它它也成为为了滨水水区域和和内陆地地区之间间的一个个巨大的的过渡型型建筑。。建筑雕刻刻型的外外型使其其成为了了这一区区域中的的主要景景观，而而且人们们在家中中也可以以欣赏到到屋外优优美的风风景及享享受充足足的阳光光。设计师在在设计过过程中也也参考了了中国传传统的建建筑设计计特点，，将自然然融入到到了建筑筑之中。。在这里里，设计计师并没没有将建建筑置于于一个人人造的自自然景观观之中，，而是将将建筑本本身设计计成了一一种自然然的形状状――假山。整整个的设设计不仅仅解决了了高密度度的住宅宅要求，，同时为为城市带带来了一一个新的的地标。。调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning方案分析析调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning案例五·三亚清水水湾调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning1.在地块红红线到涨涨潮线之之间的范范围内，，结合海海边的休休闲及娱娱乐活动动，做出出相应的的规划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套套的规划划Planforcommercialarea3.高层公寓寓的布置置，着重重考虑对对于看海海景观的的视线，，在确定定位置和和体量的的同时，，需要结结合户型型设计的的合理性性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.方案特点点调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning1.在地块红红线到涨涨潮线之之间的范范围内，，结合海海边的休休闲及娱娱乐活动动，做出出相应的的规划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套套的规划划Planforcommercialarea3.高层公寓寓的布置置，着重重考虑对对于看海海景观的的视线，，在确定定位置和和体量的的同时，，需要结结合户型型设计的的合理性性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning1.在地块红红线到涨涨潮线之之间的范范围内，，结合海海边的休休闲及娱娱乐活动动，做出出相应的的规划。。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套套的规划划Planforcommercialarea3.高层公寓寓的布置置，着重重考虑对对于看海海景观的的视线，，在确定定位置和和体量的的同时，，需要结结合户型型设计的的合理性性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning4.在沿海岸岸线一侧侧，可以以适当突突破限高高，创造造地标性性建筑，，丰富清清水湾的的天际线线。位置置建议布布置在中中间B13-2地块中。。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静态态交通需需要思考考，停车车策略需需要考虑虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技技术指标标进行估估算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning4.在沿海岸岸线一侧侧，可以以适当突突破限高高，创造造地标性性建筑，，丰富清清水湾的的天际线线。位置置建议布布置在中中间B13-2地块中。。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静态态交通需需要思考考，停车车策略需需要考虑虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技技术指标标进行估估算Estimatetheeconomicandtechnicalcapacity调研报告告居住区规规划ResidentialPlanning鸟瞰图调研报告告居住区规划ResidentialPlanning鸟瞰图调研报告居住区规划ResidentialPlanning退台式天际线调研报告居住区规划ResidentialPlanning车行流线调研报告居住区规划ResidentialPlanning景观结构调研报告居住区规划ResidentialPlanning人行流线调研报告居住区规划ResidentialPlanning停车策略地面停车面积：：21900平方米车位：：876辆地下停车面积：：63546平方米车位：：2118辆总停车车位：2994辆*地上车位按照照25平米/辆计算，地下车位按照30平米/辆计算。调研报告居住区规划ResidentialPlanning停车策略*停车区域最小小服务半径为80米，满足步行距离一一分钟内的停车车需求。调研报告居住区规划ResidentialPlanning原有物业策略微微笑曲线通过已有的规划划建筑布局可以以得出，高层海海景公寓的面积积可以进一步增增加。同时建议议增加低密度物物业如别墅、叠叠拼的面积，减减少多层公寓的的面积。使微笑笑曲线的价值线线抬升。总体价值提升策策略调研报告居住区规划ResidentialPlanning物业布局策略调研报告居住区规划ResidentialPlanning详细物业类型布布局调研报告居住区规划ResidentialPlanning案例六·烟台上海滩花园园规划设计调研报告居住区规划ResidentialPlanning中心区位处于商务中心、、行政中心、人人文中心的中央央，区位条件优优越，发展潜力力大商务中心：规划中的烟台东东部中央商务区区位于迎春大街街两侧，集中大大量的商务和商商贸设施，人流流、财流效应明明显行政中心：基地北面即为烟烟台市政府新址址，将带来大量量的高端潜在客客户人文中心：基地东侧集中了了烟台大学、中中国农大、国际际博览中心、体体育公园等人文文设施区位定位·核心价值挖掘调研报告居住区规划ResidentialPlanning交通便利项目所在的观海海路直接烟台老老城区和本案，，并串联烟台滨滨海旅游资源区位定位·核心价值挖掘调研报告居住区规划ResidentialPlanning景观资源项目独揽了“无无与伦比”的山山景、海景、河河景以及人文景景观交替辉映的的景观资源海景：东临黄海海，一个街区之之隔山景：西北面靠靠近凤凰山和市市内最高的岱王王山河景：逛荡河从从社区流过区位定位·核心价值挖掘调研报告居住区规划ResidentialPlanning1号地块总用地51.91公顷，净用地为为30.16公顷（不含中学学），内含2.81公顷小学用地，，住宅净用地为为27.35公顷，其中约9公顷为安置房用用地。用地条件分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning沿观海路是本项项目重要的形象象展示界面，可可着重塑造公共化的城市形形象界面。沿金滩南路、双双河东路及学院院西路适宜塑造造亲切宜人的社区区生活界面。逛荡河两侧适宜宜塑造生态化河道景观观界面。用地条件分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning1号地块结合2号地块G区综合考虑功能能布局，将一号号地块的中小学学用地在保持总总用地不变的情情况下，适当转转入2号地块G区。可置换出一一部分居住用地地，使逛荡河东岸住宅宅布局更加灵活活。安置房用地置于于基地东南角，，商品房用地沿沿逛荡河两岸布布局，可最大化利用滨河河景观资源。观海路作为进入入烟台市区的东东门户，具有重重要的形象展示示作用，设计沿沿观海路两端布置大型公公共配套用地，提升项目的城城市形象。功能布局分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning设计在北部及东东南角形成两个个集中布置的商商业中心，沿观观海路、双河东东路设置线状的的配套商业，通过这种点、线、面相结结合的方式，形形成一定氛围，，以烘托楼盘品品质，提升楼盘盘档次。并结合2号地块G区设置36班中学一所，40班小学一所。三三所幼儿园布置置在金滩南路、、双河东路、学学院西路三个社社区主要入口处处，方便接送。。会所设置在G区南侧，满足小小区内户主日常常生活需要。配套设施分布调研报告居住区规划ResidentialPlanning基地东侧观海路路是城市主干道道，不适宜布置置机动车开口。。金滩南路、双双河东路、学院院西路都可为居居民出行合理的的开口道路。三滩项目2号地块在金滩南南路上已有两个个开口。设计中中可考虑对接，，以此体现1、2号地块的有机整整体性。基地交通条件分分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning道路设计考虑与与周边城市道路路及已开发建设设2号地块道路交通通的衔接。拆迁安置区、商商品房住宅区独独立的道路开口口设计，便于分分开管理。商品房住宅区的的大量交通在上上下班高峰时段段可通过沿金滩滩南路和双河东东路两个主要入入口及一个次要要入口进行合理理分流，并在出出入口附近入地地下车库，在区内实现适当的的人车分流。中小学设置独立立的出入口，避避免了流线的穿穿插。车行系统分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning设计以步行系统统的可达性、连续性性、便利性为目标，综合考考虑滨河、沿街街商业、住宅区区主要出入口，，内部组团景观观等的行为联系系，有机组织步步行交通系统，，营造丰富的步步行环境。步行系统分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning按烟台市规范1：1.5配置，共有14015个停车位，其中中地下有12600个停车位，按35平米/辆计算，共计44万平米。本项目目实际可开挖用用地为22万平米，可采用用机械停车形式式与二层停车相相结合，同时局局部停车可采用用有自然通风采采光的设计。停车系统分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning南北向的逛荡河河是本项目的景观骨骨架，串联起社区内内的开敞空间和和组团绿地。观海路侧主要节节点公共建筑形形象的塑造，打打造了丰富的城城市景观界面。。设计中点、线、面开放放性景观系统有有机结合，塑造了特色鲜鲜明的社区形象象。景观结构分析调研报告居住区规划ResidentialPlanning住宅布局充分考考虑面向逛荡河河的良好的景观观朝向，为住宅宅提供更宽阔的的景观视野和景景深。同时利用用基地暗沟塑造造的住区绿地景景观，实现住宅宅的均好性。其其中商品房住宅可以以欣赏到水系景景观的超过70%。设计中还考虑了了住宅的次要景景观朝向，塑造造双景观朝向极极佳的纯景观住住宅产品，提升升产品的品质。。景观视线分析调研报告居住区规划ResidentialPlanningA户型住宅标准平平面调研报告居住区规划ResidentialPlanningB户型住宅标准平平面调研报告居住区规划ResidentialPlanningC户型住宅标准平平面调研报告居住区规划ResidentialPlanning住宅户型分析1、户型类别配配置：立体户型、平面面户型为主三房二厅二卫以以上大户型二房二厅一卫以以下小户一房、二房、三三房、四房、五五房、复（跃层层）式等2、户型面积设设定：香港人：70㎡㎡做成三房。北方地区二房的的面积也大多超超过100㎡。。就是同一城市，，不同类别的消消费者对面积的的要求也大相径径庭：有的认为为三房应在100㎡左右，有有的希望三房能能做到130㎡㎡以上甚至170㎡；有的喜喜欢70㎡的二二房，有的中意意二房超过90㎡调研报告居住区规划ResidentialPlanning国家居住档次量量化指标（1A、2A、3A标准）居住档次量化指指标是认定商品品住宅性能的标标准指标，他按按照住宅内部各各功能分区的面面积指标将住宅宅分为3A、2A、A等三个级别。调研报告居住区规划ResidentialPlanningA、3A标准3、餐厅使用面积积不小于12平方米，且具有有采光通风。1、主卧式使用面面积不小于16平方米，其他卧卧式使用面积不小于14平方米，小卧式式使用面积不小小于10平方米。2、起居室使用面面积不小于25平方米，短边长长度不小于4.2米，可用于布置置家具连续实墙墙的长度不小于4,2米。纵深比为1.5～2倍。。8、厨具的可操作作面长不小于3米，厨房净宽不不小于2.1米。4、主阳台进深不不小于1.5米，服务阳台进进深不小于1.2米。5、储藏间面积不不小于3平方米。6、厨房使用面积积不小于8平方米7、单间卫生间使使用面积不小于于4.5平方米，双卫生生间总使用面积不小于8平方米。调研报告居住区规划ResidentialPlanningB、2A标准3、餐厅使用面积积不小于10平方米，且具有有采光通风。1、主卧式使用面面积不小于14平方米，其他卧卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面面积不小于18平方米，短边长长度不小于3.9米，可用于布置置家具连续实墙墙的长度不小于3米。纵深比为1.5～2倍。。8、厨具的可操作作面长不小于2.7米，厨房净宽不不小于1.8米。4、主阳台进深不不小于1.5米，服务阳台进进深不小于1.2米。5、储藏间面积不不小于2平方米。6、厨房使用面积积不小于6平方米7、单间卫生间使使用面积不小于于4.5平方米，双卫生生间总使用面积不小于于7平方米。调研报告居住区规划ResidentialPlanningC、A标准3、餐厅使用面积积不小于8平方米，且具有有采光通风。1、主卧式使用面面积不小于12平方米，其他卧卧式使用面积不小于8平方米。2、起居室使用面面积不小于12平方米，短边长长度不小于3.6米，可用于布置置家具连续实墙墙的长度不小于3米。纵深比为1.5～2倍。。8、厨具的可操作作面长不小于2.4米，厨房净宽不不小于1.8米。4、主阳台进深不不小于1.5米，服务阳台进进深不小于1.2米。5、储藏间面积不不小于1平方米。6、厨房使用面积积不小于5平方米。7、单间卫生间使使用面积不小于于4平方米，双卫生生间总使用面积不小于于7平方米。调研报告居住区规划ResidentialPlanning好户型的标准准1、动静分开开。客厅、餐餐厅、厨房、、音乐房、麻麻将室需要人人来人往，活活动频繁，如如此一个家才才有生气、有有活力，而主主要为休息睡睡觉之用的卧卧室显然需要要最大程度的的静谧，因此此应将它们严严格分开，确确保休息的人人能安心休息息，要走动娱娱乐的人可以以放心活动。。2、公私分开开。家庭生活活的私秘性必必须得到充分分的尊重与保保护，不能让让访客在进门门后将业主家家庭生活的方方方面面一览览无余。这就就要求不仅需需要将卧室（主卧、父母母房、儿童房房）与客厅、、餐厅、音乐乐房、麻将室室（娱乐室））进行区位分分离，而且应应注意各房间间门的方向。。3、主次分开开。买房通常常是人们事业业奋斗有成，，生活质量迈迈上台阶的体体现。为了彰显业主主的成功，也也为了家庭成成员之间的起起居互不干扰扰，主人房不不仅应朝向好好（向南或向向景观）、宽宽敞、大气，，而且应单独独设立卫生间间，应与父母母房略有距离离分隔。如设设有工人（保保姆）房，则则又应与主要要家庭成员的的房间有所分分离。4、干湿分开开。也即厨房房、卫生间等等带水、带脏脏的房间应与与精心装修怕怕水怕脏的卧卧室等分开。。调研报告居住区规划ResidentialPlanni