工程造价与概预算课件

第1章工程建设程序与建设项目投资★工程建设程序的概念★建设项目的分解★建设项目的投资§1-1工程建设程序及造价分类

一、工程建设(基本建设）程序的含义

是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的一系列工作。

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质。如建筑物、构筑物、机床、电气设备、运输设备、住宅、医院、学校等等。工程建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投人生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

工程建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设项目的技术经济规律要求，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序也是建设项目的复杂性（环境复杂、涉及面广、相关环节多、多行业多部门配合）决定的。

我国的工程建设程序可分为以下几个阶段：

（1）、项目建议书阶段；

（2）、可行性研究阶段；

（3）、工程建设准备阶段；

（4）、设计工作阶段；

（5）、施工阶段；

（6）、竣工验收阶段：

（7）、投资（项目）后评价阶段。

1、工程建设前期阶段（决策阶段）

投资意向投资机会分析项目建议书可行性研究审批立项

2、工程建设准备阶段

规划环境影响评价获取土地使用权拆迁报建工程（勘察、设计、施工）的发包与承包

3、工程建设实施阶段

工程地质勘察工程设计设计文件审批施工准备(施工招标投标）工程施工生产准备

4、工程验收与保修阶段

竣工验收工程保修

5、投资（项目）后评价阶段（终结阶段）

生产运行投资（项目）后评价

二、工程建设（基本建设）程序与建设

工程造价的关系国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计投资估算总概算修正概算环境影响评价施工施工招标投标施工图设计竣工验收生产准备竣工结算施工预算施工图预算工程量清单计价竣工决算§1-2建设项目的分解建单项工程单位工程分部工程分项工程设项目………………………………一、建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的组织，由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。如：一个工厂、一个医院、一所学校等。（总概算）建设项目具有：固定性、多样性、庞大性、建设周期长，花费资金巨大等特点。

二、单项工程

单项工程或称工程项目。是能独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力的工程项目。如：一个教学楼、一个图书馆、一个能独立生产的车间等。（综合概算）

三、单位工工程可可以以独立设计计，可以独独立施工，，但不能独独立形成生生产能力和和发挥效益益的工程。。如土建工工程、管道道工程、电电气照明工工程、供热热通风工程程、给水排排水工程等等。四四、、分部工程程是是按照照建筑物或或构筑物的的结构部位位或主要工工种划分的的工程。如如一般房屋屋建筑工程程分为：地地基基础工工程、墙体体工程、楼楼地面工程程、门窗工工程、装修修工程、屋屋面工程6个分部工程程。设备安装工工程分为：：建筑采暖暖与煤气工工程；建筑筑电气安装装工程；通通风与空调调工程；电电梯安装工工程4个分部工程程。五五、、分项工程程是是分部部工程的细细分，是指指通过简单单的施工过过程就能生生产出来，，可以用某某种计量单单位计算的的最基本的的中间产品品。如某一一个构件的的钢筋砼工工程可以划划分为模板板工程、钢钢筋工程、、砼工程等等。参见（GB500300———2001）§1-4工程造价确确定的方式式建设项目周周期长、规规模大、造造价高，因因此按建设设程序要分分阶段进行行，即在建建设程序的的各个阶段段，合理确确定投资估估算、初步步设计概算算、修正设设计概算、、施工图预预算、承包包合同价、、竣工结算算与竣工决决算。这是是一个逐步步深化、逐逐步细化和和逐步接近近实际造价价的过程。。一、投资估估算一一般般是指在基基本建设前前期工作（（规划、项项目建议书书和设计任任务书）阶阶段，建设设单位向国国家申请拟拟立建设项项目或国家家对拟立项项目进行决决策时，确确定建设项项目在规划划、项目建建议书、设设计任务书书等不同阶阶段的相应应投资总额额而编制的的经济文件件。国家对对任何一个个拟建项目目，都要通通过全面的的可行性论论证后，才才能决定其其是否正式式立项。在在可行性论论证过程中中，除考虑虑国家经济济发展上的的需要和技技术上的可可行性外，，还要考虑虑经济上的的合理性。。投资估算是是在初步设设计前期各各个阶段工工作中，作作为论证拟拟建项目在在经济上是是否合理的的重要文件件。可行性性研究报告告被批准后后，投资估估算就作为为控制设计计任务书下下达的投资资限额，对对初步设计计概算编制制起控制作作用，也可可作为资金金筹措及建建设资金贷贷款的计划划依据。二、初步设设计概算（（简称设计计概算)设计概算是是指在初步步设计阶段段，由设计计单位根据据初步设计计或扩大初初步设计图图纸、概算算定额或概概算指标、、各项费用用定额或取取费标准、、建设地区区的自然、、技术经济济条件和设设备预算价价格等资料料，预先计计算和确定定建设项目目从筹建到到竣工验收收、交付使使用的全部部建设费用用的文件。。设计概算可可分为单位位工程概算算、单项工工程综合概概算、建设设项目总概概算三级。。根据设计总总概算确定定的投资数数额，经主主管部门审审批后，就就成为该项项工程基本本建设投资资的最高限限额。在工工程建设过过程中，不不论是年度度基本建设设投资计划划安排、银银行拨款和和贷款、施施工图预算算、竣工决决算等，未未经规定的的程序批准准，不能突突破这一限限额。修正概算是是指采用三三阶段设计计形式时，，在技术设设计阶段，，对初步设设计总概算算进行修正正而形成的的经济文件件。在技术设计计阶段，随随着设计内内容的深化化，可能会会发现建设设规模、结结构性质、、设备类型型和数量等等内容与初初步设计内内容相比有有出人，为为此，设计计单位根据据技术设计计图纸、概概算指标或或概算定额额、各项费费用取费标标准、建设设地区自然然、技术经经济和设备备预算价格格等资料，，对初步设设计总概算算进行修正正而形成的的概算。三三、施工图图预算施施工图预算算是指在施施工图设计计阶段，当当工程设计计完成后，，施工单位位根据施工工图纸、施施工组织设计和国家规定定的现行工程预预算定额、单位位估价表及各项项费用的取费标标准、建筑材料料预算价格、建建设地区的自然然和技术经济条条件等资料，进进行计算和确定定单位工程或单单项工程建设费费用的经济文件件。它是确定单单位工程和单项项工程预算造价价的依据，同时时也是签订工程程施工合同、实实行工程预算包包干、进行工程程竣工结算的依依据。施施工图预算比设设计概算或修正正概算更为详尽尽和准确，但同同样要受前一阶阶段所确定的工工程造价的控制制。四、工程承包合合同价是是指指在工程招投标标阶段，通过签签订总承包合同同、建筑安装工工程承包合同、、设备材料采购购合同以及技术术和咨询服务合合同等确定的价价格。合同价属属于市场价格的的性质，它是由由承发包双方，，也即商品和劳劳务买卖双方根根据市场行情共共同议定和认可可的成交价格，，建筑工程施工工承发包合同价价要受施工图预预算的制约。按按现行有有关规定，建设设工程合同，按按不同的计价方方法，有三种类类型：总价合同、单价价合同、成本加加酬金合同。或固定合同价、可可调合同价、成成本加酬金合同同价。按计价方式不同同，建设工程合合同可以划分为为总价合同、单单价合同和成本本加酬金合同三三大类。工程勘勘察、设计合同同一般为总价合合同；工程施工工合同则根据招招标准备情况和和建设工程项目目的特点不同，，可选用其中的的任何一种。以以工程施工承包包为例，说明三三种合同的特点点。1、总价合同总价合同又分为为固定总价合同同和可调总价合合同。⑴固定总价合合同承包商按投标时时业主接受的合合同价格一笔包包死。在合同履履行过程中，如如果业主没有要要求变更原定的的承包内容，承承包商在完成承承包任务后，不不论其实际成本本如何，均应按按合同价获得工工程款的支付。。采用固定总价合合同时，承包商商要考虑承担合合同履行过程中中的主要风险，，因此，投标报报价较高。固定定总价合同的适适用条件一般为为：①工程招标时的设设计深度已达到到施工图设计的的深度，合同履履行过程中不会会出现较大的设设计变更，以及及承包商依据的的报价工程量与与实际完成的工工程量不会有较较大差异；②工程规模较小，，技术不太复杂杂的中小型工程程或承包工作内内容较为简单的的工程部位。这这样，可以使承承包商在报价时时能够合理地预预见到实施过程程中可能遇到的的各种风险；③工程合同期较短短（一般为一年年之内），双方方可以不必考虑虑市场价格浮动动可能对承包价价格的影响。⑵可调总价合合同这类合同与固定定总价合同基本本相同，但合同同期较长（一年年以上），只是是在固定总价合合同的基础上，，增加合同履行行过程中因市场场价格浮动对承承包价格调整的的条款。由于合合同期较长，承承包商不可能在在投标报价时合合理地预见一年年后市场价格的的浮动影响，因因此，应在合同同内明确约定合合同价款的调整整原则、方法和和依据。常用的的调价方法有：：文件证明法、、票据价格调整整法和公式调价价法。2、单价合同单价合同是指承承包商按工程量量报价单内分项项工作内容填报报单价，以实际际完成工程量乘乘以所报单价确确定结算价款的的合同。承包商商所填报的单价价应为计及各种种摊销费用后的的综合单价，而而非直接费单价价。单单价合同大多多用于工期长、、技术复杂、实实施过程中发生生各种不可预见见因素较多的大大型土建工程，，以及业主为了了缩短工程建设设周期，初步设设计完成后就进进行施工招标的的工程。单价合合同的工程量清清单内所开列的的工程量为估计计工程量，而非非准确工程量。。单价合同较为为合理地分担了了合同履行过程程中的风险。因为承包商据以以报价的清单工工程量为初步设设计估算的工程程量，如果实际际完成工程量与与估计工程量有有较大差异时，，采用单价合同同可以避免业主主过大的额外支支出或承包商的的亏损。此外，，承包商在投标标阶段不可能合合理准确预见的的风险可不必计计入合同价内，，有利于业主取取得较为合理的的报价。单单价合同同按照合同工期期的长短，也可可以分为固定单单价合同和可调调价单价合同两两类，调价方法法与总价合同的的调价方法相同同。3、成本加酬金合合同成本加酬金合同同是将工程项目目的实际造价划划分为直接成本本费和承包商完完成工作后应得得酬金两部分。。工程实施过程程中发生的直接接成本费由业主主实报实销，另另按合同约定的的方式付给承包包商相应报酬。。成本加酬金合同同大多适用于边边设计、边施工工的紧急工程或或灾后修复工程程。由于在签订合同同时，业主还不不可能为承包商商提供用于准确确报价的详细资资料，因此，在在合同中只能商商定酬金的计算算方法。在成本加酬金合合同中，业主需需承担工程项目目实际发生的一一切费用，因而而也就承担了工工程项目的全部部风险。而承包包商由于无风险险，其报酬往往往也较低。按按照酬酬金的计算方式式不同，成本加加酬金合同的形形式有：成本加加固定酬金合同同、成本加固定定百分比酬金合合同、成本加浮浮动酬金合同、、目标成本加奖奖罚合同等。施工预算施施工预算算是指施工阶段段，在施工图预预算的控制下，，施工企业根据据施工图、施工工定额（包括劳劳动定额、材料料和机械台班消消耗定额）、单单位工程施工组组织设计或分部部（项）工程施施工过程设计和和降低工程成本本技术组织措施施等资料，通过过工料分析，计计算和确定完成成一个单位工程程或其中的分部部（项）工程所所需的人工、材材料、机械台班班消耗量及其相相应费用的经济济文件。它是施施工企业内部编编制施工、材料料、劳动力等计计划和限额领料料的依据，同时时也是考核单位位用工、进行经经济核算的依据据。五、工程结算工工程结算是指一一个单项工程、、单位工程、分分部工程或分项项工程完工，并并经建设单位及及有关部门验收收后，施工企业业根据施工过程程中现场实际情情况的记录、设设计变更通知书书、现场工程更更改签证、预算算定额、材料预预算价格和各项项费用标准等资资料，在概算范范围内和施工图图预算的基础上上，按规定编制制的向建设单位位办理结算工程程价款，取得收收入，用以补偿偿施工过程中的的资金耗费，确确定施工盈亏的的经济文件。工程结算一般有有定期结算、阶阶段结算和竣工工结算等方式。。它们是结算工工程价款、确定定工程收入、考考核工程成本、、进行计划统计计、经济核算及及竣工决算的依依据。其中竣工工结算是反映工工程全部造价的的经济文件。以以它为依据通过过建设银行，向向建设单位办理理完工程结算后后，就标志着双双方所承担的合合同义务和经济济责任的结束。。六、竣工决算竣竣工决算算是指在竣工验验收后，由建设设单位编制的建建设项目从筹建建到建成投产或或使用的全部实实际成本的技术术经济文件。它它是建设投资管管理的重要环节节，是工程竣工工验收、交付使使用的重要依据据，也是进行建建设项目财务总总结、银行对其其实行监督的必必要手段。由由以上说明明可以看出，建建设项目投资的的确定过程是一一个由粗到细、、由浅入深、由由概略到精确的的计价过程，也也是一个复杂而而重要的管理系系统。复习思思考题题：1.工程建建设（（基本本建设设）的的含义义是什什么？？2.工程建建设为为什么么必须须遵照照一定定的程程序？？3.工程建建设（（基本本建设设）程程序有有哪几几个阶阶段，，各阶阶段对对应的的建设设工程程造价价是什什么？？4.建设项项目是是如何何分解解的？？5.建设项项目的的投资资构成成是什什么？？6.投资估估算、、设计计概算算、修修正概概算、、施工工图预预算、、工程程结算算、竣竣工决决算各各是什什么意意思？？7.三级概概算是是什么么意思思？第4章预预算算定额额、单单位估估价表表★预预算算定额额概述述★人人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量的的确定定★人人工工、材材料、、机械械台班班预算算价格格的确确定★单单位位估价价表§4-1预算定定额概概述一、预预算定定额的的概念念建建筑工工程预预算定定额简简称预预算定定额，，是指指在正正常合合理的的施工工条件件下，，规定定完成成一定定计量量单位位的分分项工工程或或结构构构件件所必必需的的人工工、材材料和和施工工机械械台班班以及及价值值货币币表现现合理理消耗耗的数数量标标准。。例例如如，某某省2000年颁发发的建建筑工工程预预算定定额中中规定定，砌砌筑10m3砖基础础，需需用人人工12.18工日；；普通通砖5.236千块；；M5水泥砂砂浆2.36m3、水1.57t；灰浆浆搅拌拌机（（200L以内））0.39台班；；定额额基价价1306.9元。二、预预算定定额与与施工工定额额的区区别预预算定定额是是以施施工定定额为为基础础编制制而成成的，，但这这两种种定额额水平平确定定的原原则是是不相相同的的。（（1）预算算定额额与施施工定定额的的性质质不同同，预预算定定额不不是企企业内内部使使用的的定额额，不不具有有企业业定额额的性性质，，预算算定额额是一一种计计价定定额，，是编编制施施工图图预算算、标标底、、投标标报价价、工工程结结算的的依据据。（（2）施工工定额额作为为企业业定额额，要要求采采用平平均先先进水水平，，而预预算定定额作作为计计价定定额，，要求求采用用社会会平均均水平平。因因此，，在一一般情情况下下，预预算定定额水水平要要比施施工定定额水水平低低10%左右。。（3）预算算定额额比施施工定定额综综合的的内容容要多多一些些。预预算定定额不不仅包包括了了为完完成该该分项项工程程或结结构构构件的的全部部工序序，而而且还还考虑虑了施施工定定额中中未包包含的的内容容，如如：施施工过过程之之间对对前一一道工工序进进行检检验，，对后后一道道工序序进行行准备备的组组织间间歇时时间、、零星星用工工，材材料在在现场场内的的超运运距用用工等等。（（4）施工工定额额项目目的划划分远远比预预算定定额项项目划划分细细，精精确程程度相相对高高些，，它是是编制制预算算定额额的基基础资资料。。三、建建筑工工程预预算定定额的的作用用1、是编编制施施工图图预算算、确确定工工程预预算造造价的的依据据；2、是编编制单单位估估价表表的依依据；；3、是确确定标标底和和投标标报价价，签签订工工程承承包合合同的的依据据；4、是施施工企企业与与建设设单位位办理理工程程结算算的依依据；；5、是建建筑企企业进进行经经济核核算和和考核核工程程成本本的依依据；；6、是建建设单单位和和建设设银行行拨付付工程程价款款和编编制工工程结结算的的依据据；7、建筑筑工程程预算算定额额是编编制概概算定定额的的基础础。§4-2人工、、材料料、机机械台台班消消耗量量的确确定一、预预算定定额人人工消消耗量量的确确定预预算算定额额中的的人工工消耗耗量（（工日日）是是指完完成某某一计计量单单位的的分项项工程程或结结构构构件所所需的的各种种用工工量的的总和和。定额中中的人人工工工日不不分工工种、、技术术等级级一律律以综综合工工日表表示。。内容容包括括基本本用工工、辅辅助用用工、、超运运距用用工和和人工工幅度度差。。1、基本本用工工指指完成成某一一计量量单位位的分分项工工程或或结构构构件件所需需的主主要用用工量量。按按综合合取定定的工工程量量和施施工劳劳动定定额进进行计计算。。基本用工工日数量量=∑（工序工程量×时间定额）2、辅助用工指指劳劳动定额中未包括括的各种辅助工序序用工，如材料加加工等的用工。辅辅助用工工日数数量=∑（加工材料数量x时间定定额））3、超运距用工指指预算定额取定定的材料、成品、、半成品等运距超超过劳动定额规定定的运距应增加的的用工量。超运距=预算定额规定的运运距-劳动定额规定的运运距超运距用工数量=∑（超运距材料数量量×时间定定额））4、人工幅度差是指在劳动定额时时间未包括而在预预算定额中应考虑虑的在正常施工条条件下所发生的无无法精确计算的各各种工时消耗。一般包括：（（1）工序交叉、搭接接停歇的时间损失失；（（2）机械临时维修、、小修、移动等不不可避免的影响时时间损失；（3）工程检验影响的的时间损失；（（4）施工收尾及工作作面小影响工效的的时间损失；（（5）施工用水、电管管线移动影响的时时间损失；（（6）工程完工、工作作面转移造成的时时间损失；（（7）施工中难以预料料的少量零星用工工。人人工幅度差差的计算方法是：：

人工幅度差＝＝（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数国国家家现行规定的人工工幅度差系数为10％~15％。二、材料消耗指标标的确定1、材料分类预预算定额内的材料料，按其使用性质质、用途和用量大大小划分为4类：（（1）主要材料：是指指直接构成工程实实体的材料，其中中也包括成品、半半成品的材料。（（2）辅助材料：也是是指直接构成工程程实体，但使用量量较小的一些材料料，如垫木、钉子子、铅丝等。（（3）周转性材料：施施工中多次使用但但并不构成工程实实体的材料。如模模板、脚手架、支支撑等。（4）次要材料：指用用量小，价值不大大，不便计算的零零星用材料，如棉棉纱、编号用的油油漆等。2、材料消耗指标的的确定方法材材料的消耗耗量，应以施工定定额的材料消耗定定额为计算基础。。应计算出材料的的净用量，然后确确定材料的损耗率率，最后计算出材材料的消耗量，并并结合测定的资料料，综合确定出材材料消耗指标。如果某些材料成品品或半成品没有材材料消耗定额时，，则应选择有代表表性的施工图样，，通过分析、计算算，求得材料消耗耗指标。（1）非周转性材料消消耗指标一一般根据已往测定定的材料施工（包包括操作和运输））损耗率来进行计计算。一般可按下下式进行计算：非非周周转性材料消耗量量＝＝材料净用量量＋材料损耗量＝＝材料净用用量×(1＋材料损耗率）式中：材料净用量量——一般可按材料消耗耗净定额或采用观观察法、试验法和和计算法确定；材料损耗量——一般可按材料损耗耗定额或采用观察察法、试验法和计计算法确定；材料损耗率——材料损耗量与净用用量的百分比，即即（2）周转性材料消耗耗量的确定在预算定额中，周周转性材料消耗指指标分别用一次使使用量和摊销量两两个指标表示。一一次使用量是指模模板在不重复使用用的条件下的一次次使用量，一般供建设单位和和施工企业申请备备料和编制施工作作业计划之用。摊销量是按照多次次使用，分次摊销销的方法计算，定定额表中规定的数数量是使用一次应应摊销的实物量。。周转性材料摊销销量，一般可按下下式进行计算：其中，周转使用量量和回收量的计算算同施工定额。回回收折价率、间接接费率根据有关规规定选取。三、机械台班消耗耗指标的确定(1)、预算定额机械台班班消耗指标，应根根据全国统一劳动动定额中的机械台台班产量编制。(2)、施工机械，如砂浆浆、混凝土搅拌机机、垂直运输用塔塔式起重机，应以以小组产量计算机机械台班。(3)、机械化施工过程，，如机械化土石方方工程、机械打桩桩工程、机械化运运输及吊装工程所所用的大型机械及及其他专用机械，，应在劳动定额中中的台班定额的基基础上另加机械幅幅度差。机械幅度差：是指指在劳动定额（机机械台班量）中未未曾包括的，而机机械在合理的施工工组织条件下所必必须的停歇时间，，在编制预算定额额时应予以考虑。。其内容包括：①①施工工机械转移工作面面及配套机械互相相影响损失的时间间；②在正常的施工工情况下，机械施施工中不可避免的的工序间歇；③③检查工工程质量影响机械械操作的时间；④④临临时水、电线路在在施工中移动位置置所发生的机械停停歇时间；⑤⑤工程结结尾时，工作量不不饱满所损失的时时间。第5章我国现现行建筑安装装工程费用构构成及概预算算★直接费★间接费★利润★税金★概算简介★预算简介§5-1工程预算的概概念建筑工程预算算是指根据拟拟建建筑工程程的设计图纸纸、建筑工程程定额、间接接费定额、建建筑安装工程程材料预算价价格或信息价价格以及与其其配套使用的的动态调价文文件等资料，，预先计算和和确定每项拟拟建工程所需需全部费用数数额的技术经经济文件。建建筑工程预算算包括有土木木建筑预算，，室内给排水水、室内采暖暖、室内电气气照明、生活活煤气安装预预算等。根据据设计阶段划划分的不同，，建筑工程预预算分为初步步设计概算和和施工图预算算两种，统称称建筑工程预预算。我国建设项目总投资的构成直接费、间接费、利润、税金2、建筑安装工程费用1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用4、预备费基本预备费涨价预备费5、建设期贷款利息6、固定资产投资方向调节税固定资产投资＝工程造价7、流动资产投资――流动资金＝流动资产－流动负债建设项目总投资1、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费用组成

人工费材料费施工机械使用费直接工程费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水措施费1.直接费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险规费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他企业管理费3.利润

1.营业税2.城市建设维护税3.教育费附加4.税金建筑安装工程费2.间接费

关于税金的计计算1、税率的确定定（（1）营业税的税税率国家家规定，建筑筑安装工程营营业税按营业业收入额（建建筑安装工程程全部收入））的3%计算。（（2）城市维护建建设税的税率率国家规规定，城市建建设维护税的的税率要根据据纳税人所在在地的不同，，分三种情况况予以确定：：①纳税人所所在地在市区区者，为营业业税的7%，即为营业额额的3%×7%=0.21%；②纳税人所所在地为县、、镇者。为营营业税的5%，即为营业额额的3%×5%=0.15%；③纳税人人所在地不在在市区、县城或镇者，，为营业税的的1%，即为营业额额的3%×1%=0.03%。（（3）教育费附附加税的税税率国国家规定按按营业税的的3%确定，即为为营业额的的3%×3%=0.09%。

税率：：纳税人所所在地在在市区者3%+0.21%+0.09%=3.3%；

在县城城、镇者3%+0.15%+0.09%=3.24%；

不在市市区、县城城或镇者3%+0.03%+0.09%=3.12%。以以上税率率是按建筑筑安装工程程全部收入入为计税基基础的。应纳税额：：（综合税率率或税金率率）建筑安装工工程预算造造价的确定定不不含税工工程造价=直接费+间接费+利润含含税工工程造价=直接费+间接费+利润+税金§5-2设计概算简简介一、设计概概算编制简简介初初步设计概概算（简称称设计概算算）是指在在初步设计计或扩大初初步设计阶阶段，根据据设计要求求对工程造造价进行的的概略计算算。它是设设计文件的的组成部分分。设设计计概算文件件包括概算算编制说明明、总概算算书、单项项工程综合合概算书、、单位工程程概算书、、工程建设设其它费用用概算书、、分年度投投资汇总表表、资金供供应量汇总总表、主要要材料表等等。三级概算：：单位工程程概算单单项工程综综合概算建建设项目目总概算。。建设项目总总概算是确确定整个建建设项目从从筹建到竣竣工验收所所需要的全全部费用的的文件。总总概算一一经批准即即作为建设设项目总造造价的最高高限额，一一般不得任任意突破。。单单位工工程概算是是指一个独独立建筑物物中分专业业工程计算算造价的概概算，如土土建工程概概算、给排排水工程、、电气工程程、采暖通通风空调工工程等建筑筑设备购置置费及管线线工程费的的概算。二、设计概概算的作用用1、是确定建建设项目投投资计划的的依据，也也是确定各各单项工程程和单位工工程投资的的依据；2、是进行拨拨款和贷款款的依据；；3、是实行投投资包干的的依据；4、是考核设设计方案的的经济合理理性和控制制施工图预预算的依据据。三、单位工工程概算的的编制方法法单位建筑工工程设计概概算，一般般有下列三三种编制方方法：一是是根据概算算定额进行行编制；二二是根据概概算指标进进行编制；；三是根据据类似工程程预算进行行编制。其中包括1、熟悉定额额的内容及及其使用方方法。概算算定额的项项目划分和和包括的工工程内容有有较大的扩扩大和综合合。如条形形砖基础项项目中，包包括了挖运运土方、绑绑扎钢筋、、砼圈梁、、回填土等等。2、在计算工工程量时。。对一些零零星工程可可以省略不不计，最后后以占直接接费的百分分比计算。。3、附属工程程或小型工工程（包括括土建、水水、电、暖暖等）可按按相应的概概算指标编编制。但要要注意结合合当时当地地的实际情情况进行必必要的调整整。设备及安装装工程概算算的主要编编制方法:（一）设备备购置费国产设备的的购置费=设备原价+运杂费1、国产标准准设备的原原价：根据据设备型号号、规格、、材质、数数量等套用用现定的出出厂价格。。2、非标准设设备的原价价：①可按按占主要设设备总原价价的百分比比计算；②②按单位重重量（t）的估价指指标计算。。（二）设备备安装工程程概算1、预算单价价法当当初步步设计有详详细设备清清单时，根根据计算的的设备安装装工程量，，乘以安装装工程预算算单价，经经汇总求得得。2、概算定额额法当当设备备清单不完完备，或仅仅有成套设设备的重量量时，可采采用主体设设备、成套套设备或工工艺流程线线的概算定定额单价编编制概算。。3、概算指标标法①按占设备价价值的百分分比（安装装费率）计计算：设备备安装费=设备价值×设备安装费费率。②按按每吨设备备安装费计计算：设备备安装费=设备总吨数数×每吨设备安安装费（元元/吨）。③按按座、台、、套、组、、根或功率率等为计量量单位的概概算指标计计算。④按设备安装工程程每平方米建筑筑面积的概算指指标计算。四、建设项目总总概算的组成建设项目目总概算算单项工程综合概概算各土建单位工程程概算各设备及安装单单位工程概算工程建设其它费费用概算（土地地、勘察、设计计、监理等）预备费、固定资资产投资方向调调节税及建设期期贷款利息等概概算§5-3施工图预算简介介施工图预算是确确定建筑安装工工程预算造价的的文件。它是在在施工图设计阶阶段或施工图完完成以后的招标标投标阶段编制制的。施工图预预算是当前进行行工程招标的主主要基础，其工工程量清单是招招标文件的组成成部分，其造价价是标底的主要要依据，在其基基础上增加必要要的包干费、施施工技术措施费费、分包工程管管理费以及风险险系数等，机成成为完整的标底底文件。施工图预算一般般由设计单位编编制，工程招标标的标底一般由由咨询公司编制制，而投标报价价则由施工单位位编制。一一、施工工图预算的编制制依据1、各专业设计施施工图和文字说说明、工程地质质勘察资料；2、当地和主管部部门颁布的现行行建筑工程和专专业安装工程预预算定额、单位位估价表、本地地区的材料、构构配件预算价格格（或市场价格格）、间接费用用定额和有关费费用规定等文件件；3、现行的有关设设备原价（出厂厂价或市场价））及运杂费率；；4、现行的有关其其它费用定额、、指标和价格；；5、建设场地的自自然条件和施工工条件，施工单单位的施工组织织设计或施工方方案等。二二、施工工图预算的作用用1、是落实和调整整年度建设计划划的依据；2、是招标投标的的依据；3、是签订工程承承包合同的依据据；4、是办理工程竣竣工结算的依据据。三、单位土建工工程施工图预算算编制方法施施工图预预算的编制方法法有定额单价法法和实物法两种种。1、定额单价法是是利利用各地区、部部门颁发的预算算定额、单位估估价表或综合估估价表，根据相相应的规定计算算工程量，分别别乘以相应预算算定额基价，并并汇总，得到单单位工程的人工工、材料和施工工机械费用之和和（直接工程费）），加上措施费得直接接费。。再加加上间间接费费、利利润和和税金金，即即为单单位工工程施施工图图预算算（工工程造造价））。2、实物物法所谓实实物法法即““量””、““价””分离离。是是根据据施工工图计计算的的各分分项工工程量量（m、m2、m3、t、件等等），，分别别乘以以预算算定额额的人人工、、材料料、施施工机机械台台班消消耗量量，从从而分分别计计算出出人工工、材材料、、施工工机械械台班班的消消耗总总量，，然后后根据据当时时当地地的市市场价价格，，确定定单价价，分分别乘乘以人人工数数量、、各种种材料料数量量和施施工机机械台台班数数量，，构成成人工工费、、材料料费和和施工工机械械费。。再计计算措施费费，汇总得得出直直接费费。然然后再再算出出间接接费、、利润润和税税金，，汇总总得工工程造造价。。四、编编制施施工图图预算算的步骤（以土土建工工程为为例））1、熟悉悉施工工图纸纸。施施工图图纸是是编制制单位位工程程施工工图预预算的的重要要依据据，因因此，，编制制施工工图预预算前前，必必须对对工程程项目目施工工图纸纸认真真阅读读，以以排除除编制制过