住宅楼项目质量评估报告

项目评估质量简报第一部份:基基本资料项目名称：·评估日期：2011年100月28日-29日报告编号：评估单位及人员员：项目简介：F组团1．中建六局：：7#、8#楼地下2层、地上211层；6#楼地下下2层、地上177层；总建筑筑面积为455267㎡。2．中建六局：：3#楼地下2层、地上211层；4#楼地上上8层；总建筑筑面积为299634㎡。3．联达：5##楼地下2层，地上155层，总建筑筑面积为355899㎡。施工单位：监理公司：施工进度：中建六局：现FF3#楼主体体结构已封顶顶，二次结构构施工至144层，室内抹抹灰至11层；F4#楼室内内一遍腻子完完成，外墙东东西立面外保保温施工。北京联达：现FF5#楼土建建施工基本完完成，外窗框框安装完成，室室内二遍腻子子施工，外装装修完成900％。中建六局：现FF6#、F7＃、F8＃室外电电梯拆除后外外装施工，室室内二遍腻子子二层以上基基本完成；FF6＃楼户内内电箱安装完完成，F7＃楼、F8＃楼未开开始安装；散散热器F7＃楼安装装完成50％，F8＃楼安装装完成20％。项目交付：F3#、F4##楼计划20112年9月20日竣工交交用；F5#楼计划22012年6月20日竣工交交用；F6#-8#楼楼计划20111年12月15日竣工交交用；第二部份：实测测实量情况·xx项目实测测简评：（测测量项目）项目简评：本项项目共3个标段参与与综合风险评评估，中建六六局第二开发发建设有限公公司施工的FF3#、F4#楼；中中建六局建筑筑安装工程有有限公司施工工的F7#楼；北北京市联达建建筑工程有限限公司施工的的F5#楼。土土建总包较好好与较差的指指标主要如下下表：总包单位较好指标较差指标F3#楼18层层主体阶段：：截面尺寸、表表面平整度、垂垂直度控制相相对较好；6层抹灰：墙面面表面平整度度、垂直度控控制相对较好好。F3#楼18层主体阶段段：顶板水平平度控制相对对较差。6层抹灰：同一一室内的底盒盒标高差、顶顶棚水平度控控制相对较差差。F5#楼抹灰阶阶段：墙面表面平整整度、地面平平整度、垂直直度、净高、阴阴阳角、开间间进深、空鼓鼓开裂、窗框框正面垂直度度控制相对较较好。F5#楼抹灰阶阶段：座便器器坑距偏差、顶顶棚水平度、户户内门洞尺寸寸偏差、户内内门洞墙体厚度、控控制线偏差控控制相对较差差。F7#涂饰阶段段：地面表面面平整度、净净高、开间进进深、空鼓开开裂、窗框正正面垂直度、窗窗框对角线相相对控制较好好。F7#涂饰阶段段：座便器坑坑距偏差、同同一室内的开开关插座面板板高度偏差、户户内门洞尺寸寸偏差、型材材拼缝高低差差、拼缝宽、方方正性、垂直直度、阴阳角角方正、顶棚棚水平度控制制相对较差。第三部分：需要要特别说明的的事项中建六局第二开开发公司承建建的F3#楼、F4#楼主体体结构已封顶顶，在主体结结构施工中门门窗孔洞涨模模、变形现象象普遍，且较较严重，在下下一步施工过过程中将有大大量的剔凿整整改作业；顶板裂缝、墙墙体错台、粘粘模现象普遍遍；建议项目部部、监理、总总包在后续工工作过程中采采取整改措施施。建总承建的F66#楼—F8#楼将于于2011年11月15日竣工，并并于2011年12月15日交付使使用，目前竣竣工备案前的的相关功能性性检验试验基基本未完成。同同时，室外电电梯部分的墙墙体装饰仍未未完成，对竣竣工目标的实实现影响较大大。建议项目部督促促监理及总包包单位在资料料整理方面进进一步细化。第四部分：·xxx项目20111年10月28日-29日项目目风险问题小小结·xx（建总）·xx（联达）·xx（住总）·xx项目----施工计划划问题描述：住总集团：公司一级节点计计划:F3##、F4#楼竣工工交付时间为为2012年9月20日；F3#楼、F4＃楼外装装完成时间为为2012年8月31日，现F3##楼主体结构构已封顶，二二次结构施工工至14层，室内内抹灰至111层；F4#楼室内内一遍腻子完完成，外墙东东西立面外保保温施工；总总体施工基本本可控。联达:公司一级节点计计划：F5##楼竣工交付付时间为20012年6月20日，竣工工时间为20012年6月10日。现F5##楼土建施工工基本完成，外外窗框安装完完成，室内二二遍腻子施工工，外装修完完成90％。竣工工风险基本可可控。四、中建六局：：公司一级节点计计划：F6##、F7＃、F8#楼竣工工交付时间为为2011年12月15日；竣工工时间为20011年11月15日。现F6##、F7＃、F8＃楼室外外电梯拆除后后外装施工，室室内二遍腻子子二层以上基基本完成；FF6＃楼户内内电箱安装完完成，F7＃楼、F8＃楼未开开始安装；散散热器F7＃楼安装装完成50％，F8＃楼安装装完成20％；竣工工验收前的功功能性检验正正在组织进行行，竣工风险险较大。改善建议：建议议对剩余工作作量，项目部部、监理和总总包倒排施工工计划，在保保证劳动力、材材料设备的情情况下，对每每天的计划工工作量采取消消项的方式，逐逐项落实解决决，保证竣工工交用时间。F6＃搂（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：窗框框与主体间缝缝隙较大。问题性质：个别别改善建议：在后后续施工过程程中，采取抗抗裂措施，防止出现裂裂缝产生渗漏漏风险。F6#楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：防水水收头上口开开裂。问题性质：个别别改善建议：进行行全面排查，严严格按防水施施工方案组织织施工。F6#楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：回填填土中建筑垃垃圾过多，易易对防水卷材材造成破坏。问题性质：部分分改善建议：进行行全面排查，严严格按防水施施工方案组织织施工。F6＃楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：屋面面女儿墙临时时电缆收口处处未完成。问题性质：个别别改善建议：在竣竣工之前，对对即将竣工的的楼栋号进行全面排查查，对发现问问题的部位及时进行处处理。F6＃楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：室内内窗台有水迹迹。问题性质：部分分改善建议：对污污染的墙面进进行修复整改改，分析水迹迹产生的原因因，采取措施施进行整改。F6#楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述：室内内结构与窗框框间防水胶未未完成。问题性质：部分分改善建议:进行行一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善。F6楼（建总）·xx项目----渗漏问题描述:室内内窗框上口防防水胶未完成成。问题性质：部分分改善建议：进行行一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善。F6＃楼（建总总）·xx项目----渗漏问题描述:收口口胶开裂。问题性质：个别别改善建议：组织织一户一验，严严格按施工工工艺进行整改改完善。F5#楼（联达达）·xx项目----渗漏问题描述：顶板板有裂缝。问题性质：部分分改善建议:建议议项目部会同同监理、总包包尽快采取措措施进行整改改。F5#楼（联达达）·xx项目----渗漏问题描述:室内内结构与窗框框间防水胶未未完成。问题性质：部分分改善建议：进行行一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善3#楼（住总）·xx项目----渗漏问题描述:顶顶板有裂缝。问题性质：部分分改善建议：建议议项目部会同同监理、总包包尽快采取措措施进行整改改。3#楼（住总）·xx项目----渗漏问题描述:防防水卷材破损损、脱落。问题性质：部分分改善建议：1..及时清理肥肥槽内杂物。2.在后续施工工过程中对破破损、脱落部部位整改完善善。F6#楼（建总总）·xx项目----空鼓/开裂问题描述:屋面面保护层有裂裂缝。问题性质：部分分改善建议：在屋屋面施工中采采取抗裂措施施，对开裂部部位进行整改改完善。F5#楼（联达达）·xx项目----空鼓/开裂问题描述:屋屋面保护层有有裂缝。问题性质：部分分改善建议：在屋屋面施工中采采取抗裂措施施，对开裂部部位进行整改改完善。F6＃楼（建总总）·xx项目----观感质量量问题描述：固定定螺栓不牢固固。问题性质：部分分改善建议：采取取一户一验，对对水管固定处处采取措施进进行处理。F6#楼（建总总）·xx项目----观感质量量问题描述：抹灰灰墙面破损。问题性质：个别别改善建议：一户户一验，进行行全面排查，对对破损部位进进行整改完善善。F6#楼（建总总）·xx项目----观感质量量问题描述：墙体体后凿洞不规规范。问题性质：部分分改善建议：加强强前期的图纸纸会审，确保保预留孔洞无无遗漏。F7#楼（建总总）·xx项目----观感质量量问题描述：室内内开关插座面面板周边处理理不规范。问题性质：部分分改善建议：竣工工验收前进行行一户一验，采采取措施整改改完善。F7#楼（建总总）·xx项目----观感质量量问题描述：外墙墙保温前未对对穿墙螺栓孔孔进行封堵。问题性质：部分分改善建议：在外外墙保温施工工前按方案组组织施工。F5#楼（联达达）·xx项目----观感质量量问题描述：抹灰灰墙面破损。问题性质：个别别改善建议：一户户一验，进行行全面排查，对对破损部位进进行整改完善善。。F5#楼（联达达）·xx项目----观感质量量问题描述：外墙墙空调孔封堵堵盖丢失。问题性质：部分分改善建议：在竣竣工前整改完完成。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：混凝凝土墙体错台台。问题性质：部分分改善建议：严格格按方案组织织施工，加强强混凝土浇筑筑前对模板的的验收。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：混凝凝土墙体露筋筋。问题性质：部分分改善建议：加强强对钢筋安装装工程隐蔽前前的验收。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：混凝凝土墙体粘模模、漏浆。问题性质：普遍遍改善建议：加强强对模板脱模模剂涂刷的检检查验收；严严格控制拆模模时间。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：沉降降缝处预留洞洞口错位。问题性质：部分分改善建议：加强强测量放线的的复测、验线线。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：墙体体与顶板接茬茬处夹渣。问题性质：普遍遍改善建议：做好好顶板混凝土土浇筑前的验验收。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：阴阳阳角处粘模、露露筋。问题性质：普遍遍改善建议：加强强对模板脱模模剂涂刷的检检查验收；严严格控制拆模模时间。3#楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：外墙墙保温前未对对穿墙螺栓孔孔进行封堵。问题性质：部分分改善建议：在外外墙保温施工工前按方案组组织施工。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：外墙墙错台。问题性质：部分分改善建议：严格格按方案组织织施工，加强强混凝土浇筑筑前的模板验验收。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述:预留留洞口变形。问题性质：普遍遍改善建议：对预预留洞的支撑撑体系严格按按方案组织施施工，加强隐隐蔽工程验收收。3＃楼（住总）·xx项目----观感质量量问题描述：预留留孔洞变形，处处理不到位。问题性质：部分分改善建议：1..预留孔洞采采用聚苯板预预留的方式不不合理。在后后续施工过程程中建议项目目部会同监理理、总包采取取合理的方式式方法组织施施工。2.对相关部位位在后续施工工过程中处理理完善。F6＃楼（建总总）·xx项目----成品保护护问题描述：外窗窗玻璃污染。问题性质：部分分改善建议：外墙墙施工过程中中加强对外窗窗玻璃的成品品保护，对污污染部分及时时进行清理。F7＃楼（建总总）·xx项目----成品保护护问题描述：楼梯梯间建筑垃圾圾过多。问题性质：普遍遍改善建议：加强强成品保护意意识，及时清清除垃圾。F5#楼（联达达）·xx项目----成品保护护问题描述：外窗窗竖框变形。问题性质：个别别改善建议：在施施工过程中加加强成品保护护意识，及时时进行更换。F5#楼（联达达）·xx项目----成品保护护问题描述：外窗窗玻璃破损并并污染。问题性质：个别别改善建议：在施施工过程中加加强成品保护护意识，对破破损的玻璃进进行更换，对对污染部位进进行处理。第五部分：·xxx项目安全全文明施工问问题小结中建六局问题描述：电箱箱内接线不规规范。问题性质：部分分改善建议：电箱箱内接线须由由专业电工操操作。且须符符合一机、一一闸、一箱、一一漏.。禁止非专专业人员私拉拉乱接。中建六局联达问题描述：施工工线缆在水中中浸泡，存在在安全隐患。问题性质：部分分改善建议：及时时整改，加强强对现场的临临电管理，甲甲方项目部、监监理、总包单单位须重点关关注，对现场场存在的用电电隐患需系统统性进行排查查。中建六局问题描述：灭火火器失效。问题性质：部分分改善建议：系统统排查，立即即更换。联达中建六局问题描述：电锯锯无防护装置置。问题性质：部分分改善建议：电锯锯防护装置要要齐全有效，且且需挂置安全全操作规程牌牌负责人等。中建六局问题描述：高处处施工作业未未系安全带。问题性质：部分分改善建议：加强强工人安全教教育、提高安安全意识。高高处作业必须须系好安全带带。中建六局联达问题描述：施工工现场有人吸吸烟问题性质：部分分改善建议：加强强工人消防安安全教育，施施工现场严禁禁吸烟。中建六局问题描述：施工工现场有人不