不同楼宇对讲系统造价

不同楼宇对讲系统造价分析中国智能建筑市市场的总投资资正以每年20%-330%的速度增长长，这就给楼楼宇对讲、视视频监控、防防盗报警、门门禁管理、智智能停车场系系统建设提供供了巨大的商商机。《CPS安防集成商商》通过对不不同建筑类型型中对讲系统统的造价进行行分析，并结结合来邦、太太川、博世、英英特系统集成成、安普电子子以及浩铭安安防等公司的的观点，为中中国安防工程程商和集成商商提供对讲系系统造价参考考。引言：中国国智能建筑市市场的总投资资正以每年20%-330%的速度增长长，这就给楼楼宇对讲、视视频监控、防防盗报警、门门禁管理、智智能停车场系系统建设提供供了巨大的商商机。《CPS安防集成商商》通过对不不同建筑类型型中对讲系统统的造价进行行分析，并结结合来邦、太太川、博世、英英特系统集成成、安普电子子以及浩铭安安防等公司的的观点，为中中国安防工程程商和集成商商提供对讲系系统造价参考考。中国智能建建筑市场的总总投资正以每每年20%-330%的速度增长长，这就给楼楼宇对讲、视视频监控、防防盗报警、门门禁管理、智智能停车场系系统建设提供供了巨大的商商机。《CPS安防集成商商》通过对不不同建筑类型型中对讲系统统的造价进行行分析，并结结合来邦、太太川、博世、英英特系统集成成、安普电子子以及浩铭安安防等公司专专家的观点，为为中国安防工工程商和集成成商提供对讲讲系统造价上上的参考。楼宇对讲产产品是最早进进入中国安防防市场的产品品之一。经过过二十多年的的发展，走过过了非可视到到可视、黑白白可视到彩色色可视、非联联网到联网、从从单一对讲到到多功能对讲讲系统的发展展历程，它是是住宅小区智智能化建设中中最实用的系系统之一。目前，包括括楼宇对讲系系统在内的安安防产品都是是集团消费，还还没有进入全全民消费时代代，因而，楼楼宇对讲系统统的造价也常常常引起消费费者的关注。为为此，本刊记记者通过发放放调查问卷、收收集有关政府府招标采购中中心的公开信信息，结合实实地采访，就就不同楼宇对对讲系统的造造价进行了全全面的综合分分析。第一部分：：对讲系统工工程项目招标标的基本状况况调查从政府招标标网站上公布布的对讲系统统招标项目数数可见，从2004年至2009年之间，对对讲系统招标标项目数逐年年增长，其中中，2008年招标项目目数占据63%，远远高于2007年。如图1所示。2008年年对讲系统项项目数较之于于2007年剧增的原原因在于，建建设部发布的的一系列针对对不同建筑智智能化建设的的标准刺激了了市场的发展展。这些标准准包括：《综综合布线系统统工程设计规规范》(GB50311-22007)、《综合布布线系统工程程验收规范》(GB50312-22007)、《居住小小区智能化系系统建设要点点与技术导则则》(08版)、《电子信信息系统机房房设计规范》(GB50174-22008)。它说明强强制性标准对对于产业的发发展有着重要要的影响。图1：从20004年至2009年之间，对对讲系统招标标项目数逐年年增长，其中中，2008年招标项目目数占据63%58%的对讲系系统招标项目目——属于住宅小小区项目在对讲系统统项目招标中中，如图2所示，58%的项目属于于住宅小区楼楼宇的对讲系系统项目招标标。其次是酒酒店、医院、监监狱、看守所所、办公大楼楼和大厦。占占23%的其它对讲讲系统项目中中，主要是楼楼宇电梯对讲讲系统项目的的招标，这说说明乘坐电梯梯的安全问题题已经受到重重视。对于上述比比例，深圳来来邦科技有限限公司销售总总监洪炜解读读说，“对小区的需需求是刚性的的；酒店，监监狱，医院等等建筑从消费费人口的角度度来看，远小小于住宅小区区；办公楼宇宇对讲系统的的数量也是很很庞大的，但但是，电话代代替了对讲很很多功能。”图2：588%的招标属于于住宅小区对对讲系统项目目54%是可可视对讲系统统工程项目从对讲系统统的类型来看看，54%的招标项目目是可视对讲讲系统工程项项目，而数字字对讲系统、有有线对讲系统统、无线对讲讲系统的招标标项目数占14%、13%和9%，另外，模模拟以及非可可视对讲系统统招标项目数数分别占6%和4%。如图3所示。模拟拟以及非可视视对讲系统项项目所占比例例较小这一事事实说明，它它们可能正在在逐步退出楼楼宇对讲系统统市场。然而而深圳市浩铭铭安防工程有有限公司副总总经理林堪华华表示，目前前在普通住宅宅小区中，仍仍然以模拟对对讲系统为主主。实际上，根根据建筑类型型可视对讲系系统可以分为为：别墅联网网对讲系统、排排屋联网对讲讲系统、大型型社区联网对对讲系统、混混合联网对讲讲系统等对讲讲系统；按照照可视对讲系系统功能可分分为黑白可视视联网对讲系系统、彩色可可视联网对讲讲系统、以及及具有防盗报报警功能的联联网可视对讲讲系统、非可可视对联网讲讲系统、小区区安防报警集集成可视联网网对讲系统等等等；根据布布线的要求不不同，又可分分为模拟线路路联网、数字字链路联网、无无线射频联网网等。针对对对讲系统种类类多的问题，珠珠海太川电子子企业有限公公司张林经理理表示，在实实际施工当中中，对讲产品品能不能适合合现场的布线线布局以及预预先铺设的管管道，关键看看对讲产品是是否具有兼容容性和扩展性性，以及施工工方的施工能能力。图3：从对对讲系统的类类型来看，54%的项目是可可视对讲系统统项目的招标标45%的对讲讲系统项目——与监控系统统项目一同建建设在所有被调调查的对讲系系统招标项目目中，45%的对讲系统统项目与监控控系统项目一一同建设，而而与报警系统统、门禁系统统、广播系统统以及防盗系系统分别一起起建设的比例例是18%、10%、9%以及3%。如图4所示。深圳市英特系统统集成有限公公司的一位经经理表示，他他们做系统集集成的过程中中就是把“闭路电视监监控、防盗报报警、楼宇可可视对讲、门门禁、广播、一一卡通等系统统一起做，而而不是单做对对讲系统工程程这一块。”这说明最终终用户要求工工程商具备把把不同的系统统综合集成的的能力。对此此，林堪华表表示，“客户要求把把对讲系统与与其它系统一一起建造的原原因在于想获获得更高的性性价比及管理理维护方面的的便利。从工工程商的角度度来说，由同同一家工程商商去设计规划划建设维护，可可以避免重复复施工和各个个子系统间集集成的兼容问问题，后期维维护也不容易易产生互相推推诿的情况。整整合在一起做做有利。”图4：在所所有被调查的的对讲系统招招标项目中，45%的对讲系统统项目与监控控系统项目一一同建设珠海安普电电子科技有限限公司杨坚经经理也表示，楼楼宇对讲系统统和监控系统统有一个共同同点，两个系系统都带有视视频，这可能能是一同建设设的原因之一一。71%的对对讲系统招标标项目——属于工程项项目从被调查的的所有项目看看，71%的项目属于于工程项目，只只有15%的项目属于于系统集成项项目，而其它它14%属于改造项项目，如图5所示。这说说明绝大部分分对讲系统的的建设主要以以工程招标的的方式实施，系系统集成项目目数量较少。对对此，安普电电子的杨坚表表示，“系统工程和和系统集成应应该是差不多多的性质。”小区智能化化包括了10多个子系统统，来邦科技技的洪炜总监监认为，造成成这种状况的的原因在于，“一是很多楼楼盘对系统之之间的集成要要求不高，二二是工程商目目前没有多少少二次开发能能力，因此，主主要是单纯的的工程安装项项目。三是少少数的高档楼楼盘需要系统统集成。”此外，他认认为，模拟楼楼宇对讲系统统没有接口可可与其它系统统集成也是一一个原因。“随着联网网楼宇可视对对讲系统的推推广应用，今今后小区中各各子系统之间间的系统集成成将越来越多多，对集成商商的二次开发发能力代要求求将越来越高高，需要集成成商不断提升升自己的技术术实力。”洪炜补充说说。图5：从被被调查的所有有项目看，71%的项目属于于工程项目。第二部分：：不同住宅楼楼宇对讲系统统的造价分析析从上面的统统计图可见，“58%的对讲系统统招标项目属属于住宅小区区对讲系统项项目”，因此，本本文第二部分分将结合具体体案例和业内内专家的观点点，对不同住住宅楼宇对讲讲系统的造价价进行分析。对讲系统占整个个小区智能化化系统——造价的分析析首先，以重重庆中瑞科技技发展有限公公司所做的《邹邹平世纪花园园小区智能化化系统深化设设计方案书》为为例进行案例例分析。邹平平世纪花园小小区是由邹平平电力供电有有限公司开发发的现代化住住宅小区，小小区用地面积积7.7公顷，总建建筑面积达10万平方米，小小区19栋多层楼房房组成，共612户。上图6所示示为邹平世纪纪花园小区智智能化系统各各部分所占比比例。从中可可见，家庭内内部布线系统统加上小区综综合布线系统统的造价占总总造价的48%，闭路电视视监控系统造造价占20%，对讲系统统造价占整个个小区智能化化系统造价的的比例不到20%。对此，珠海海安普电子科科技有限公司司杨坚经理说说：“我认为应该该占到20%左右(非可视、彩彩色可视)，楼宇对讲系系统在小区智智能化里是一一个大的子系系统。”而来邦科技的洪洪炜认为，“楼宇对讲系系统在小区智智能化中的比比重至少在50％以上，根根据不同的项项目和小区功功能要求，应应该有不同的的比重。”图6：邹平平世纪花园小小区智能化系系统各部分所所占比例。对于两位业业内专家的观观点之间的巨巨大差异，我我们认为，这这是因为住宅宅楼宇对讲系系统的造价与与具体的楼盘盘布局、户数数、设备选择择有关，也与与可视/非可视、联联网/非联网等系系统因素有很很大的关系，选选择不同而造造价相差百分分之十几以上上也是可以理理解的，因此此，要具体情情况具体分析析。值得注意的的是，家庭安安保系统仅仅仅占总造价的的3%，其中，采采用的主要器器件为门磁、窗窗磁、紧急按按钮、红外、瓦瓦斯和烟感探探头，这说明明家庭安保系系统的器件仅仅仅是为了满满足基本的安安全防范要求求，与真正意意义的智能化化相距甚远。普通住宅中中非可视对讲讲系统——造价水平很很低下图7给出出了邹平世纪纪花园小区楼楼宇对讲系统统各部分造价价占对讲系统统总造价的比比例。从图7可见，对对讲门口机、对对讲话机在对对讲系统总造造价中以10%和62%的比例，而而对讲电源以以及闭门器、电电控锁的造价价所占比例基基本相当。而而从具体的造造价看，邹平平世纪花园小小区楼宇对讲讲系统的总造造价为137,2287.122元，以612户计算，平平均每户对讲讲系统的造价价仅仅为224元。图7：邹平平小区对讲系系统各部分造造价占对讲系系统总造价的的比例对于这个造造价比例，珠珠海安普电子子科技有限公公司杨坚经理理说：“我觉得分机机的比例要占占到60%-770%，而以高层层可视对讲系系统为例，主主机的比重应应该在5%左右。”来邦科技的的洪炜也说，“室内机在对对讲系统占60％以上，门门口机大概在在10％以上。”这说明普通通住宅小区中中非可视对讲讲系统的造价价水平只能作作为造价参考考，要深入了了解造价的情情况，必须进进一步分析彩彩色可视、黑黑白可视、非非可视三种情情况的比较。彩色、黑白白与非可视对对讲系统造价价的比较为了进一步步掌握对讲系系统造价的情情况，下表1给出了另一一个住宅小区区(两个单元、166户、每个单单元14层、每层6户)的对讲系统统造价的比较较。它们分别别是彩色可视视联网对讲系系统工程造价价、黑白可视视联网对讲系系统工程造价价以及非可视视联网对讲系系统工程的造造价。从表1中可见，影影响造价的因因素包括：管管理主机、对对讲分机、对对讲多门控制制器、电控锁锁、对讲门禁禁、对讲配件件、对讲布线线、运输安装装、税金等等等。表1不同同档次对讲系系统造价的比比较从上述表格格可见，彩色色和黑白可视视对讲系统的的造价接近1000元/每户，而非非可视对讲系系统的工程造造价仅仅约为为250元/每户。从对讲系统统的平均造价价而言，深圳圳市定昌电子子科技有限公公司一位姓余余的工程经理理表示，“对讲系统的的平均造价通通常不包括布布线部分，仅仅仅对讲系统统部分的造价价水平通常在在每户500、800、1000元不等，这这要看具体楼楼盘的情况。”林堪华介绍绍说，在普通通楼宇中，用用CRT做显示屏的的对讲系统的的造价大致在在每户600元；而采用LCD显示屏的对对讲系统，又又要分为纯对对讲系统、带带联网以及不不带联网功能能系统等三种种情况，三种种情况每户平平均造价水平平通常在800元、1500--1600元以及1000元左右。对对于包含对讲讲系统的智能能家居系统，林林堪华介绍说说，“如果采用国国产设备，每每户平均造价价可以做到7000--8000元。”对于一些业内人人士表示，高高档楼盘或别别墅每户两万万元造价的情情况，林堪华华表示，这主主要取决于用用户采用哪些些基本设备配配置以及可选选设备配置，造造价不确定性性很大。对彩色、黑白、非非可视对讲系系统的造价做做进一步分析析可见，对讲讲分机设备部部分占整个对对讲系统造价价的比例依次次为69%、57%和29.6%。由此可见见，随着分机机档次的提高高，其在整个个对讲系统造造价中所占比比例大幅提高高。对此，珠海海安普电子科科技有限公司司杨坚经理表表示，在楼宇宇对讲系统中中，造成彩色色系统造价高高的关键原因因之一是液晶晶屏比较贵。而而来邦科技的的洪炜表示，彩彩色模拟楼宇宇对讲系统成成本高的原因因是彩屏成本本的较高；彩彩色联网楼宇宇可视对讲系系统成本高有有数字芯片、彩彩屏和开发成成本比较高等等原因。在一一般的楼盘只只需要可视对对讲开锁基本本功能，在较较高楼盘，客客户有提高室室内机使用率率的要求。布线部分在在对讲系统工工程项目中的的造价要视具具体情况确定定“一个对讲讲系统工程造造价通常包括括：主机、分分机、布线、维维护、二次开开发以及设计计费等几个部部分，”林堪华说道，“对于新建楼楼盘，布线通通常已经安装装好，做对讲讲系统时可以以不考虑布线线部分的造价价；对于改造造项目的对讲讲系统，通常常布线可以采采取走明线或或天花板的方方式，造价通通常根据具体体情况确定，难难以给出平均均造价。而为为期一年的维维护费通常在在系统总价的的2%-3%之间。”说到对讲系系统的二次开开发和设计费费，林堪华表表示，“这主要包括括：根据最终终用户的要求求做各种系统统集成功能的的控制软件开开发费、以及及大型项目的的设计费。”他粗略估计计，二次开发发费能够占设设备总造价的的20%左右，而设设计费通常在在2%-100%之间。“这两部分的的造价是按照照项目总价来来估算，不好好按照每户进进行计算，”林堪华说道。另一家工程程商则表示，布布线要看具体体情况，有些些工程是采用用预先敷设的的综合布线，有有些工程是采采用预先敷设设的管道来布布线，还有些些工程是管道道以及布线均均要自己做。从从各位业内人人士的观点可可见，布线在在对讲系统工工程造价中的的构成比例不不能一概而论论。林堪华补补充说，“布线部分的的造价与建筑筑类型、走线线方式、栋与与栋之间距离离、线材等因因素有关，工工程项目通常常以米为单位位报价，在实实际布线长度度基础上有30%的浮动比例例。”从上述例子子可见，对讲讲系统布线部部分的造价可可见，彩色、黑黑白、非可视视对讲系统的的布线部分占占整个对讲系系统的总造价价的比例依次次是6.9%、13%和25.7%。因此，彩彩色对讲系统统布线部分占占整个对讲系系统造价的比比例大幅降低低，这主要因因为彩色对讲讲系统是基于于TCP/IIP协议而使得得布线简单的的缘故。其它部分造造价所占比例例不高然而，不论论彩色、黑白白还是非可视视系统，对讲讲系统主机占占整个对讲系系统造价的比比例均变化不不大，在2%-6%之间。值得注意的的是，在对讲讲系统配件部部分中，模拟拟对讲系统的的配件部分占占比为7.2%，高于彩色色数字对讲系系统的配件部部分3%的占比。具具体分析可见见，这是模拟拟对讲系统采采用了大量的的分频器、放放大器和桥接接设备的缘故故。相比而言，彩彩色、黑白与与非可视对讲讲系统的其它它部分的造价价差异不大。总而言之，从上上述案例分析析以及专家观观点可见，楼楼宇对讲系统统造价的构成成包括设备造造价、服务费费和隐性造价价三个部分。设设备造价是根根据最终用户户对设备的需需求、税费以以及楼盘的具具体情况给出出的每户平均均造价；服务务费部分包括括：维护费、二二次开发费和和设计费。对对于隐性造价价来说，业内内人士表示，主主要是项目前前期介入以及及超出保修期期之后产生的的各种费用，这这部分费用因因涉及商业机机密而无法统统计。设备造价通通常可以按户户给出平均造造价，而服务务费以及隐性性造价无法按按户计算，这这是使得注意意的问题。第三部分：：中国楼宇对对讲系统的市市场规模高达达每年350亿元通过对不同同建筑类型特特别是不同住住宅小区中对对讲系统的造造价调查，我我们发现了一一些有价值的的结论，它们们包括：普通低端住住宅小区中非非可视对讲系系统造价水平平接近200元，可视对对讲系统每户户平均造价为为1000元左右；彩色对讲分分机设备部分分的造价占整整个彩色对讲讲系统造价的的比例接近70%；彩色对讲系系统布线部分分的造价比黑黑白以及非可可视对讲系统统的要大幅降降低。全数字化综综合布线将使使对讲系统工工程变得简单单尽管现阶段段纯模拟对讲讲系统仍占有有较大市场份份额，但它的的缺点日益突突出。比如在在布线结构上上，模拟系统统将信号传输输网络分为主主干总线(联网)和分支总线(单元)。设备从管管理机、小区区门口机、单单元门口机、住住户二次确认认机、室内分分机形成自上上向下的分级级总线结构。管管理机至小区区门口机、单单元门口机是是小区联网主主干总线，而而单元门口机机到住户二次次确认机、室室内分机是二二级分支总线线。对此，博博世安防系统统防盗报警及及对讲系统高高级产品市场场经理柳强说说：“无论是主干干总线还是分分支总线，语语音、视频、控控制等信号线线都需要单独独敷设专用线线缆，所以，线线缆种类和数数量会较多，这这就给系统造造价和工程带带来麻烦。”与全数字TTCP/IPP对讲系统相相比，柳强说说：“TCP/IIP对讲系统的的布线少且简简单得多，各各种类信号(音视频、控控制)全数字化综综合在一起仅仅用一根网线线传输，简化化了布线，使使系统设备的的安装、调试试、维护都变变得简单。”他表示，TTCP/IPP联网在布线线、组网、信信号传输、系系统可扩展性性、功能可扩扩展性、系统统易维护性、联联网抗干扰性性、多通道通通讯能力等等等方面都具有有明显的优势势。TCP/IIP联网不仅能能实现声音、图图像、控制等等信号的传输输，还能实现现每幢楼宇对对讲设备全部部网络化。“因TCP/IIP对讲系统实实现了数字化化和网络化，系系统可采用双双核的CPU+DDSP技术平台，其其强大的数据据处理能力及及上百兆的带带宽使得原先先多种类信号号变成为单一一的数字信号号，使信号传传输变得“简单”，信号质量量大幅提升，抗抗干扰能力极极大提高，并并能实现与小小区周界报警警、门禁控制制、一卡通、社社区服务等系系统进行无缝缝整合。”柳强说：“目前前，尽管住户户单元和小区区联网均采用用TCP/IIP组网的还比比较少，但半半数字方式已已比较普遍，即TCP/IP组网到单元门口机，单元门口机到住户门口机及室内机仍采用传统总线方式。”柳强认为，网网络对讲产品品因具有传输输距离不受地地域限制、扩扩展升级极方方便、传输的的音视频、控控制等信号效效果远远优于于传统总线方方式、可实现现家防、家电电控制、社区区服务、远程程控制、远程程信息交流等等多种增值服服务、安装调调试检测简易易、工程周期期缩短等等一一系列优点，因因此，“可以极大地地节省工程开开支，”柳强强调说。林堪华认为为，“TCP/IIP对讲系统造造价下降至每每户2000元以下，就就有望大规模模进入普通住住宅楼宇。”来邦科技的的洪炜认为，在在未来的数字字化社区中，以TCP/IP协议传输视频、音频和多种控制信号，易于实现与互联网的连接和访问。采用嵌入式硬件平台和嵌入式操作系统，小区可视对讲、IC卡门禁管理、信息发布、便民信息、广告信息、紧急广播等功能，居家安防、留影留言、黑匣子技术、电子相册、密码开锁、指纹识别、防拆、移动探测、呼叫转移、劫持码、故障自检、音乐铃声、音乐门铃和紧急报警等功能，都将与对讲系统集成在一起，并灵活地将家电控制、三表远抄等功能纳入与系统集成项目之中，从而方便工程商安装调试，也便于同其他系统一起综合集成。他说：“未来基于局域网的网络楼宇可视对讲系统的功能强大，将明显提高室内机的使用率。”对讲系统市市场规模约350亿元深圳市来邦邦科技有限公公司销售部主主管佘美生表表示，未来对对讲系统的发发展趋势是采采用基于TCP/IIP的系统集成成解决方案，远远景目标是实实现家居智能能化，但是，目目前基于TCP/IIP的彩色对讲讲系统主要面面向高档住宅宅小区的应用用。他所说的的高档住宅小小区是平均售售价在1-2万元/平米的小区区。对此，深圳圳市力讯科技技有限公司王王勇经理说：：“公司目前承承担的对讲系系统工程绝大大部分是造价价2万元以上的的高档楼盘和和公寓，”他透露道，这这么高的造价价主要是与智智能家居一起起做。相比之之下，深圳市市定昌电子科科技有限公司司工程经理余余先生认为，“要做智能家家居的话，每每户两万元的的造价还不一一定做得下来来。”在楼宇对讲讲系统建造过过程中，佘美美生强调说，因因新建楼盘的的综合布线与与对讲系统的的工程安装是是分开进行的的，“我们对讲系系统制造商只只是生产设备备，由工程商商选用，”他表示，“来邦通过为为工程商提供供对讲系统设设备来切入楼楼宇对讲系