住宅工程质量分户验收内容及验收抽查表

附件一住宅工程质量分分户验收内容容及标准验收项目验收内容检查数量及方法法验收标准1楼板现浇楼板结构厚厚度（除卫生生间、厨房、阳阳台等用水房房间外）每自然间抽测不不少于1点，测点布布置在距现浇浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无无损检测+12mm～--5mm每户楼板测点合合格率大于80%2室内空间尺尺寸室内净高（除卫生间、厨厨房、阳台等等用水房间外外）室内净高每个自自然间抽测5点（其中距距墙、柱四角角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪仪进行检测最大负偏差不超超过20mm，极差不超超过20mm（偏差为实实测值与推算算值之差；极极差为实测值值中最大值与与最小值之差差）室内净开间、净净进深室内净开间、净净进深每个自自然间各抽测测2处（其中距距墙、柱四角角500mm处各测1处），无墙墙体则测柱间间净距（距柱柱边处各测1处）使用激光测距仪仪进行检测极差不超过200mm3楼地面、墙墙面和天棚抹抹灰质量楼地面空鼓、裂裂缝全数检查小锤轻击、观察察检查空鼓面积不大于于400cmm2，且每自然然间不多于2处可不计；；踢脚线空鼓鼓长度不大于于300㎜，且不多多于2处可不计；；不得出现影影响结构安全全的裂缝墙面及天棚空鼓鼓、脱层、爆爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆爆灰；不得出出现影响结构构安全的裂缝缝4防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2hh后，观察检检查无渗漏卫生间等有防水水要求的地面面渗漏全数检查蓄水24小时后后放水，蓄水水深度20～30mm，观察检查查无渗漏、排水顺顺畅、无积水水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1hh后，观察检检查墙面无渗漏、滴滴水线无爬水水验收项目验收内容检查方法及数量量验收标准5门窗材料和和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符符合设计要求求；门窗表面面洁净、平整整、光滑，大大面无划痕、无无碰伤窗台高度每个窗台不少于于一处钢尺检查窗台或落地窗防防护栏杆高度度不低于900mm且不得有负负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗渗漏门窗开启性能及及密封条安装装0全数检查观察检查、手扳扳检查开关灵活，关闭闭严密，无倒倒翘，推拉窗窗必须设置防防脱落装置，密密封条不得脱脱槽安全玻璃认证标标志全数检查观察检查安全认认证标识凡应使用安全玻玻璃的，不得得使用非安全全玻璃代替，玻玻璃上有安全全认证标识（标标识不得隐蔽蔽）6给排水安装装工程管道渗漏、排水水畅通全数检查观察检查给水管管道、水水嘴、阀门等等无渗漏；排排水管通水后后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量量检查顺直，坡向、坡坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺尺量检查地漏水封高度不不得小于50mm（或设置存存水弯）阻火圈（防护套套管）设置全数检查观察检查高层建筑明设排排水塑料管道道是否按设计计设置阻火圈圈（防护套管管）7电气安装工工程插座相位、接地地全数检查使用“漏电保护护相位检测器器”检查“漏电保护相位位检测器”无接错显示示电源控制回路编编号及标识、漏漏电保护灵敏敏度全数检查观察和开、关漏漏电保护器检检查接线照明配电箱箱（盘）内接接线整齐，回回路编号齐全全，标识正确确，漏电保护护灵敏住宅工程质量分分户验收抽查查汇总表工程项目名称称工程项目概况建设单位施工单位监理单位设计单位验收小组验收结结论本工程项目总户户数：。验收户数数：。其中，经检查一一次性全数合合格后验收通通过的户。经整改合格后验验收通过的户：结构存在无法整整改情况，经经设计认可和和质量认定后后验收通过的的户：使用功能存在无无法整改情况况，经协商后后验收通过的的户：验收未通过的户：监督抽查结结论本工程项目总户户数：。抽查户数数：。其中，经抽查一一次性全数合合格户。经整改合格后验验收通过的户：经抽查查全数合格户。结构存在无法整整改情况，经经设计认可和和质量认定后后验收通过的的户：经抽查查全数合格户。使用功能存在无无法整改情况况，经协商后后验收通过的的户：验收未通过的户：表一:住宅工程质量分分户验收抽查查表工程名称房（户）号号楼单元元户建设单位开竣工日期年月日日－年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收小组验收结结论及记录抽查结论1楼板现浇楼板结构厚厚度2室内空间尺寸室内净高、净开开间、净进深深3楼地面、墙面和和天棚裂缝、空鼓、脱脱层、地面起起砂、墙面爆爆灰4防水屋面渗漏、卫生生间等防水地地面渗漏、外外墙渗漏5门窗窗台高度、门窗窗材料、外窗窗渗漏、门窗窗开启、安全全玻璃标识、玻玻璃层数6给水排水安装管道渗漏、排水水畅通、管道道坡度、地漏漏水封、阻火火圈设置7电气插座相位、接地地、户内照明明配电箱配置置、等电位连连接备注抽查人员抽查日期表二:分户验收户型示示意及抽查定定位图单位工程名称::施工单位:户型:制图时间:简图制图说明：绘制所有户型的的平面示意简简图，住宅工工程质量分户户验收在此图图基础上进行行；在图纸上上注明并形成成分户验收实实施方案；形成分户验收户户型示意及检检查定位图，即即在平面示意意简图上，按按一定的顺序序明确标注住住宅工程质量量分户验收记记录表（附件件5-1～5-8）中涉及的的房间编号（客客厅、卧室、书书房、餐厅、厨厨卫等）、门门窗编号、防防水部位编号号（屋面、沿沿沟、露台、阳阳台、厨房、外外墙等），确确保验收记录录表中检查记记录明确、真真实，并有可可追溯性；质量监督机构根根据建设单位位提供的“分户验收户户型示意及检检查定位图”与“住宅工程质质量分户验收收记录汇总表表”对建设单位位、监理单位位、施工单位位、物业单位位已进行的分分户验收随机机抽查，质量量监督机构需需保存已抽查查的房（户）相相关分户验收收的检查资料料及建设单位位提供的分户户验收全套资资料，以备核核查。表三:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（一一）楼板结构层厚度度单位工程名称：：施工单位：：房(户)号：抽查时间：房间编号设计厚度允许偏差验收小组实测厚厚度抽查实测厚度-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm-5mm～+112mm抽查结论实测块板，符符合允许偏差差标准块，超过-5mm偏偏差块，超过+12mmm偏差块。根据对该分户中中抽查实测数数量统计，合合格率%，抽查结论。备注抽查人员抽查日期注：1、当单块块板检测厚度度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进进行处理，应应有处理记录录。表四:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表(二)(室内层高尺寸寸抽查记录表表)单位工程名称::施工单位:房(户)号:检查时间:房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)验收小组净高实实测值(mm)抽查净高实测值值(mm)结论H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5验收结论验收实测

房间间，合格

房间,不合格

房间,验收结论。抽查结论抽查实测

房间间，合格

房间,不合格

房间,抽查结论。备注室内净空尺寸测测量示意图抽查人员抽查日期注：1、室内应应做到半成品品、成品保护护良好，外观观完好无破损损，无交叉污污染，做到窗窗明地净；2、园园弧、多边形形等异形平面面的开间尺寸寸视具体可测测量部位另作作示意图。表五:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表(二)(开间净尺寸抽抽查记录表)单位工程名称::施工单位:房(户)号:检查时间:房间编号设计开间轴间尺尺寸(mm)设计进深轴间尺尺寸(mm)验收小组实测值值(mm)抽查实测值(mmm)结论L1L2L3L4L1L2L3L4验收结论验收实测

房间间，合格

房间,不合格

房间,验收结论。抽查结论抽查实测

房间间，合格

房间,不合格

房间,抽查结论。备注室内净空尺寸测测量示意图抽查人员抽查日期注：1、室内应应做到半成品品、成品保护护良好，外观观完好无破损损，无交叉污污染，做到窗窗明地净；2、园园弧、多边形形等异形平面面的开间尺寸寸视具体可测测量部位另作作示意图。表六:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（三三）(楼地面、墙面面、顶棚抽查查表)单位工程名称：：施工单位：：房（户）号：检查时间：：房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北面层找平层、结构层层验收结论实测

房间，合合格

房间,不合格

房间,验收结论。抽查结论实测

房间，合合格

房间,不合格

房间,抽查结论。备注抽查人员抽查日期注：1、对检查查发现的裂缝缝、空鼓等问问题应及时进进行相应处理理；涉及结构层的裂裂缝，应绘制制形状图，并并将相关处理理材料作为本本检查表附页页。表七:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（四四）(防水工程抽查查表)单位工程名称：：施工单位：：房(户)号：防水部位编号抽查时间抽查记记录结论验收小组验收结论检查发现有渗水水共

处，验验收结论。抽查结论抽查发现有渗水水共

处，抽抽查结论。备注抽查人员抽查日期注：建设单位宜宜在雨后及时时组织检查验验收，质量监监督机构应及及时组织监督督抽查。表八:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（五五）(门窗及其安装装抽查表)单位工程名称：：施工单位：：房（户）号：检查时间：：门窗编号窗台高度门窗材料及表面质量外窗渗漏安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结论验收小组验收结论实测门

，窗

，不合合格。验收结论。抽查结论实测门

，窗

，不合合格。抽查结论。备注抽查人员抽查日期表九:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（六六）(给排水工程安安装质量抽查查表)单位工程名称：：施工单位：：房(户)号：检查时间：：序号项目抽查记录结论卫生间1卫生间2厨房阳台1阳台21管道渗漏2管道坡度3地漏水封高度4伸缩节、阻火圈圈5检查口6排水畅通验收小组验收结论检查发现有缺陷陷共处,验收结论。抽查结论抽查发现有缺陷陷共处,抽查结论。备注抽查人员抽查日期表十:住宅工程质量分分户验收记抽抽查录表（七七）(电气分部工程程质量抽查表表)单位工程名称：：施工单位：：房(户)号：检查时间：序号项目检查内容抽查记记录结论1配电箱1、铭牌及箱体体接地2、出线回路数数及回路编号号3、附件5-882灯具低于2.4米的的灯具裸露可可接近的金属属外壳接地3开关1、通断位置2、套内数量4插座1、附件5-882、套内数量3、空调插座与与空调器穿墙墙管道（线路路）的预留洞洞位置应相匹匹配5局部等电位联结结与卫生间内接地地线联结验收小组验收结论检查发现有缺陷陷共处,验收结论。抽查结论抽查发现有缺陷陷共处,抽查结论。备注抽查人员抽查日期表十一:住宅工程质量分分户验收抽查查记录表（八八）(配电箱抽查表)单位工程名称