住宅工程质量通病防治措施条

住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量通通病防治措施施序号通病现象技术措施1现浇混凝土土楼板裂缝1.1现浇楼（屋屋）面板设计计厚度不宜小小于120mm，厨房、厕厕浴等不宜小小于90mm。1.2楼板配筋宜宜选用小直径径、小间距配配筋方式。受受力钢筋间距距不宜大于150mm，板角处上上部受力钢筋筋间距不宜大大于100mm，分布筋间间距不宜大于于200mm。1.3楼板内敷设设电线管宜避避免交叉，必必须交叉时宜宜采用接线盒盒形式。严禁禁三层及三层层以上管线交交错叠放。必必要时宜在管管线处增设钢钢丝网等加强强措施。线管管直径大于20mm时宜采用金金属导管。1.4严格控制骨骨料含泥量和和砂的粒径，不不得采用细砂砂、特细砂和和含泥量超标标的骨料拌制制混凝土。1.5施工单位应应根据工程结结构形式和有有关规定合理理确定混凝土土浇筑方案，保保证混凝土密密实，不得随随意留置施工工缝。在按规规定留置施工工缝处，要加加强振捣，保保证混凝土集集密结合。振振捣混凝土应应避免过振，混混凝土初凝前前宜用抹子搓搓平2-3遍。1.6楼（屋）面面板混凝土浇浇筑后，应及及时采取有效效的养护措施施，保证混凝凝土处于潮湿湿和相对密闭闭状态。1.7模板及其支支架必须具备备足够的承载载力、刚度和和稳定性。混混凝土强度达达到1.2N//mm2前，不得在在其上踩踏、堆堆载或安装模模板及支架。施施工中应采取取措施，避免免堆放材料超超过模板设计计荷载和施工工荷载对楼面面板产生较大大的撞击作用用。应避免过过早拆除模板板。2非承重墙体体裂缝2.1砌筑时，蒸蒸压加气混凝凝土砌块、轻轻骨料混凝土土小型砌块的的龄期不得少少于28d。2.2提倡选用专专用的砌块砌砌筑砂浆。2.3墙体砌筑方方法非承重砌体体应分次砌筑筑，每次砌筑筑高度不应超超过1.5m。应待前次次砌筑砂浆终终凝后，再继继续砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌体体顶部应预留留空隙，再将将其补砌顶紧紧。墙高小于于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔5d后补砌；墙墙高大于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔7d后补砌。2.4非承重墙体体与混凝土交交接处灰缝砂砂浆要饱满密密实，钢筋网网片设置要到到位。2.5加强墙体抹抹灰前“甩浆”的养护工作作。3外墙开裂、渗渗漏3.1填充墙墙与梁、柱交交接处应按要要求挂防裂金金属网。金属属网与各类基基层搭接宽度度不应小于100mm。3.2抹灰厚度大大于或等于35mm时应采取挂挂网等防裂防防空鼓的加强强措施。3.3架眼、支模模孔的嵌堵应应按设计要求求进行施工，设设计无要求时时应铺灰砌砖砖，用1：3干硬性水泥泥砂浆将砖其其余三面分层层嵌严，或用用细石混凝土土分层捣实。3.4混凝土结构构在抹灰施工工前应凿毛或或甩浆。3.5混凝土结构构及砌体结构构在抹灰施工工前应充分淋淋水湿润。4屋面渗漏4.1防水工工程设计必须须有明确的节节点细部构造造做法。4.2防水工程应应严格按图施施工，施工前前应通过图纸纸会审，掌握握施工图的细细部构造及有有关技术要求求；施工单位位应编制防水水工程的施工工方案或技术术措施，施工工方案或技术术措施应具备备可操作性、可可检查性。4.3防水材料进进场后，应经经抽检合格后后方可开始施施工。4.4防水工程施施工完毕，应应进行蓄水试试验，并形成成记录。4.5卷材防水屋屋面工程基层层与突出屋面面结构（女儿儿墙、山墙、天天窗壁、变形形缝、烟囱等等）的交接处处和基层的转转角处，找平平层均应做成成圆弧形，圆圆弧半径应符符合规范要求求。4.6卷材防水在在天沟、檐沟沟与屋面交接接处、泛水、阴阴阳角等部位位，应增加防防水附加层。附附加层经验收收合格后，方方可进入大面面防水层施工工。4.7天沟、檐沟沟、檐口、泛泛水和立面卷卷材收头的端端部应裁齐，塞塞入预留凹槽槽内，用金属属压条钉压固固定，最大钉钉距不应大于于900mm，并用密封封材料嵌填封封严。5不按规定使使用安全玻璃璃5.1设计单位位必须在设计计文件中标明明安全玻璃的的品种和规格格。5.2安全玻璃应应有产品质量量合格证书和和国家强制性性产品认证证证书复印件。复复印件必须加加盖生产企业业公章，作为为质量控制资资料存档。5.3用于建筑物物的安全玻璃璃必须有强制制性认证标志志。5.4必须使用安安全玻璃的部部位：七层及七层层以上建筑物物外开窗；5.4..2面积大于1.5m2的窗玻璃和和玻璃底边离离最终装修面面小于0.5m的落地窗；5.4..3玻璃幕墙；5.4..4天窗、采光光顶、吊顶、雨雨棚；5.4..5室内隔断、浴浴室围护和屏屏风；5.4..6楼梯、阳台台、平台、走走廊的栏杆和和内天井栏杆杆；5.4..7易受撞击、冲冲击而造成人人体伤害的其其它部位。5.5安装在易于于受到人体或或物体碰撞部部位的建筑玻玻璃，如落地地窗、玻璃隔隔断等，应采采取保护措施施。对碰撞后后可能发生高高处人体或玻玻璃坠落情况况的，必须采采用可靠的护护栏。6防护栏杆、扶手设置不不符合要求6.1阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆。临空高高度在24m以下时，栏栏杆高度应≥1.05mm,临空高度在24m及以上时,栏杆高度应≥1.10m。注:栏杆高度应应从楼地面或或屋面至栏杆杆扶手顶面垂垂直高度计算算。如底部有有宽度≥0.22mm,且高度≤0.45m的可踏部位,应从可踏部部位顶面起计计算。6.2室内楼梯扶扶手高度自踏踏步前缘线量量起≥0.90m，靠楼梯井井一侧水平扶扶手长度超过过0.50m时,其高度≥1.05m。6.3窗台低于0.90m时，应采取取防护措施。防防护高度当窗窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计计算，当窗台台高度>0.455m时,从楼地面面面层起计算,其高度不应应低于窗台高高度。6.4梯井净宽大大于0.20m时,必须采取防防止少年儿童童攀滑的设施施。楼梯栏杆杆应采取不易易攀登的构造造,采用垂直杆杆件作为栏杆杆时,其杆件净距距不应大于0.11m。7无障碍设施施设置不当7.1设计单位位必须按工程程建设强制性性标准在设计计文件中标明明无障碍设施施的具体做法法。任何单位位和个人不得得擅自更改或或取消。7.2住宅无障碍碍设施的位置置及走向应按按规定设国际际通用的无障障碍标志牌。7.3设有电梯的的居住建筑,入口与室外外有高差处和和入口通往电电梯的通道有有高差时,均应设坡道道。7.4坡道的坡度度不应小于1:12。坡道应采采取防滑措施施。7.5出入口内外外应有1.50**1.50mm的轮椅回转转面积。且不不应有影响轮轮椅通行的坎坎台。7.6坡道的两侧侧应设连续扶扶手，扶手单单层设置时高高度为0.80－0.85mm,扶手双层设设置时高度分分别为0.65m和0.90m。扶手的起起点与终点应应向坡道外延延伸≥0.3m。8外墙保温面面层开裂8.1外墙保温温体系应采用用外墙外保温温体系，禁止止采用外墙内内保温方法。8.2保温板与粘粘结胶、锚固固膨胀螺栓、网网格布、聚合合物砂浆和界界面剂等辅助助材料不得分分开采购，保保温材料应进进行热工指标标检测。8.3建设、施工工、监理单位位必须依照施施工图审查机机构审查通过过的施工图施施工，不得擅擅自修改节能能设计文件。确确需变更的，建建设单位应重重新报施工图图审查机构审审查通过后，方方可施工。8.4对于现浇混混凝土内置保保温板有网体体系，保温板板内斜插腹丝丝伸入混凝土土墙面长度不不得小于30mm，板面附加加锚固固定件件须进行防锈锈处理，锚入入墙面长度不不得小于100mm。8.5现浇混凝土土模板内置保保温板体系，与与保温板接触触面应设砂浆浆垫块，混凝凝土一次浇注注高度不宜大大于1m，严禁正对对聚苯板下料料，振捣棒不不得接触聚苯苯板。8.6聚苯板薄抹抹灰外墙外保保温体系,粘贴聚苯板板时，基层平平整度应控制制在3mm内，涂胶粘粘剂面积不得得小于40%。聚苯板应应按顺砌方式式粘贴，竖缝缝应逐行错缝缝，墙角处聚聚苯板缝应交交错互锁。门门窗洞口四角角处聚苯板应应采用整块板板切割成形，接接缝应离开角角部至少200mm。8.7网格布应铺铺设在抗裂砂砂浆中靠近外外饰面一侧，以以见纹不见色色为宜；窗角角、阴阳角等等部位应设加加强网格布，网网格布搭接宽宽度不应小于于50mm，边缘严禁禁干搭接。8.8门窗口四周周与框接触处处、管道或其其他构件穿越越保温板处、墙墙体顶部收口口处等应采用用密封胶封闭闭严密，不得得有渗漏现象象。9门窗渗漏9.1外窗安装装应采用企口口后塞法施工工工艺。窗洞洞口抹灰采取取企口(里高外低)形式,抹灰时应一一次成活,洞口几何尺尺度必须准确确。洞口上弦弦及窗台应做做滴水线和流流水坡，内外外高差应大于于15mm。9.2门窗框安装装前，监理（建建设）及施工工单位应对抹抹灰成型的门门窗洞口几何何尺寸进行测测量验收，达达到要求后方方可安装。9.3门窗与墙体体应连接牢固固,且满足抗风风压、水密性性、气密性的的要求。每条条门窗框与墙墙体连接固定定点不得少于于2处,采用不小于5*70mmm镀锌胀管螺螺栓固定门窗窗边框,间距≤0.6m。边框端部部第一固定点点距端部≤0.20mm,螺栓必须粘粘胶后紧固，并并粘贴密封盖盖。9.4建筑物外门门窗与墙体的的缝隙，用发发泡填充剂填填嵌饱满，表表面用有弹性性且粘结性能能好的密封胶胶密封、无裂裂缝。9.5推拉门窗扇扇应设防止脱脱落装置。9.6门窗的配件件应与门窗主主体相匹配,并应符合各各种材料的技技术要求。10模板接缝缝、拆模不符符合规定10.1对于周周转使用的模模板应进行整整修，保证其其棱角顺直、平平整。接缝处处应使用双面面海绵胶带等等材料嵌塞严严实。10.2混凝土柱、墙墙、梯板及梁梁柱节点的模模板安装，均均应在其根部部预留清扫口口，浇注前清清理垃圾、杂杂物后再进行行封孔。10.3模板拆除应应符合下列要要求：拆模顺顺序应为非承承重部分先拆拆，承重部分分后拆，后支支的先拆，先先支的后拆。侧模在混凝凝土强度能保保证其表面及及棱角不因拆拆除模板而受受损坏后，方方可拆除。底模在混凝凝土强度符合合下列规定后后，方可拆除除。(1)板的结构跨跨度≤2m，混凝土强强度应达到设设计值的50％；2m<板的结构跨跨度≤8m，混凝土强强度应达到设设计值的75％；板的结结构跨度>8m，混凝土强强度应达到设设计值的100％。(2)梁的结构跨跨度≤8m，强度应达达到设计值的的75％；梁的结结构跨度>8m，强度应达达到设计值的的100％。(3)悬臂构件的的结构跨度≤2m，强度应达达到设计值的的75％；悬臂构构件的结构跨跨度>2m，强度应达达到设计值的的100％。11钢筋间距距、保护层控控制不当11.1受力钢钢筋之间的间间距应不小于于25mm。梁的双排排钢筋应使用用&cennt;25筋作为垫筋筋。11.2保护层垫块块的强度应达达到要求，砂砂浆垫块不应应低于M15，面积不小小于40＊40mm,间距为1m左右。11.3板的上层钢钢筋应使用马马櫈或钢筋架架作支架，马马櫈及钢筋架架的直径均不不小于¢t;10。11.4钢筋绑扎成成型后，应采采取架空通道道通行的办法法，严禁踩踏踏变形。12混凝土施施工缝、板厚厚不符合规定定12.1混凝土土的施工缝应应符合以下规规定：混凝土的施施工缝应留在在剪力较小且且便于施工的的部位，柱应应留水平缝，梁梁、板、墙应应留垂直缝和板连成整整体的大断面面梁，施工缝缝留置在板底底面以下20－30mm处。有主次梁的的楼板，宜顺顺着次梁方向向浇筑，施工工缝应留置在在次梁跨度中中间的三分之之一范围内。楼梯的施工工缝应留在梯梯段板的1／3处，通常留留置在上三步步或下三步的的范围。柱子的施工工缝应留在梁梁下50mm；梁留在跨跨度中间的1／3范围内。单向板的施施工缝可以留留置在平行于于板的短边的的任何位置。墙的施工缝缝宜设在门洞洞过梁跨中的的1/3区段。当采采用大模板时时宜留在纵横横墙的交界处处，墙应留垂垂直缝。12.22混凝土楼板板施工前应在在模板四周侧侧模上设置板板厚控制线（弹弹墨线等），同同时，在板中中间每1-1.55m2的范围内设设置控制点，使使用钢筋或其其他材料做成成与板厚相同同的标志，放放在板的浇注注位置，随浇浇注而变动，控控制板面的水水平。12.3冬季施工前前应编制专项项施工方案，对对材料的选用用、加热、搅搅拌、运输、养养护等提出具具体措施。混混凝土的浇筑筑温度不应低低于5℃。混凝土养养护应采用塑塑料薄膜加保保温“被毯”等覆盖材料料，将混凝土土表面裸露的的部分全部严严密覆盖。13灌注桩施施工不符合设设计和规范要要求13.1泥浆护护壁钻孔桩当当钻孔深度未未达到设计要要求的持力层层时，应对桩桩端持力层的的石渣进行分分析确认，且且保证有足够够的入岩深度度。当钻孔深深度虽达到设设计要求，但但桩底沉渣较较厚或桩端混混凝土离析时时，应在灌注注混凝土前，二二次清孔，测测定泥浆的含含砂量，调整整泥浆比重。13.2当泥浆护壁壁钻孔灌注桩桩浇筑混凝土土不连续，上上拔导管泥浆浆进入管内形形成断桩时，应应采取有效措措施，保证混混凝土灌注的的连续性。当当导管连接处处密封不好，漏漏水形成断桩桩时，应在灌灌注前，检查查导管的密封封性。13.33当土层中有有强透水层或或泥浆的比重重和浓度不足足而使护壁坍坍塌导致桩身身缩径时，应应调整适宜的的泥浆比重。当当孔深较浅且且泥浆比重较较大时，桩上上部混凝土产产生局部夹泥泥现象，应用用吊车等设备备增加混凝土土灌注的高度度。13.4人工挖孔灌灌注桩当有地地下水渗流严严重的土层或或流砂层时，应应减少每节护护壁的高度，将将附近无流砂砂的桩孔挖深深，使其起集集水井作用。当当护壁材料选选用不当时，应应在护壁混凝凝土中掺入早早强剂，或采采用钢护筒、预预制混凝土沉沉井等作为护护壁。13.5人工挖孔灌灌注桩桩底未未达到设计持持力层时，应应挖至桩端持持力层，通知知建设、设计计、监理、勘勘察等单位对对孔底岩石性性状进行鉴定定。13.6孔底水不易易抽干或未抽抽干浇筑混凝凝土，使桩端端混凝土稀释释，应及时消消除孔底残渣渣、浮土、杂杂物和积水，迅迅速采取封底底措施。13.7遇有流砂层层时，孔壁周周围形成空洞洞，应在桩灌灌注完且达到到设计强度后后，对桩周围围的空洞进行行回填，夯实实。14室内标高高和几何尺寸寸控制偏差14.1六层及及以上建筑，主主体施工阶段段，每隔三层层应从底层控控制点通过预预留孔向上投投测出楼面控控制点，测量量主体结构垂垂直度，控制制点的最大间间距不得大于于30m，控制点连连成的矩形应应闭合。14.2每层楼面应应弹出轴线，测测一次水平，并并据此进行上上层楼面施工工，严格控制制上层混凝土土楼面的标高高。14.3砌体施工时时，必须设皮皮数杆控制标标高，砌筑前前每层楼面应应测一次水平平，存在高差差，应用砂桨桨或细石混凝凝土找平。14.4严格按照设设计墙、柱轴轴线位置及几几何尺寸立模模，墙、柱模模板的立模应应优先采用焊焊接钢件的方方法限位，即即在伸出楼面面的墙、柱纵纵筋外侧，按按弹线位置，点点焊钢筋头，以以控制墙、柱柱立模的几何何尺寸。14.5装修阶段应应严格按所弹弹出的标高和和轴线控制线线施工，做好好灰饼、标筋筋和护角，抹抹灰层厚度应应符合设计要要求。14.6按检验批进进行建筑物室室内标高、轴轴线、垂直度度等的测量，室室内标高、轴轴线、垂直度度按每检验批批10%的房间且不不少于5间进行抽查查，认真填写写测量记录。15散热器不不热15.1管道的的管径和散热热器的片数必必须符合设计计图纸要求。15.2在施工过程程中，注意随随时封堵管道道甩口，防止止杂物和焊渣渣进入管道。15.3管道坡度符符合规范要求求。15.4在系统高点点设置自动放放气阀。15.5管道未设置置温控阀和平平衡阀。15.6系统安装完完毕后，必须须进行冲洗和和调试。15.7供回水管道道接错。16管道渗漏漏16.1根据工工作压力、水水温等合理选选择管材、管管件，同时有有相应的合格格证明文件，管管材与管件相相匹配，按照照有关要求进进行抽检。16.2采用丝接方方式连接的管管道，套丝时时不能出现断断丝、缺丝、乱乱丝，连接后后，外漏2-3扣丝。16.3采用焊接方方式连接的管管道,不能存在缺缺焊、砂眼、夹夹渣等缺陷，壁壁厚超过4毫米应进行行坡口。16.4采用热熔方方式连接的管管道，不同管管径管道接口口加热的时间间和深度应符符合操作规程程的要求。16.5采用粘接方方式连接的管管道，应先清清除管端的油油污和水渍。16.6按照规范要要求进行水压压试验、灌水水试验和通水水试验。17通风、空空调风量达不不到设计要求求17.1在选购购风机、风阀阀时，注意选选择质量和信信誉较好厂家家的产品。17.2土建风道内内壁应抹灰，保保证风道内壁壁严密、平整整