住宅性能评定技术标准

住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1总则为了提高住宅性性能，促进住住宅产业现代代化，保障消消费者的权益益，统一住宅宅性能评定方方法，制定本本标准。住宅建设必须符符合国家的法法律法规，正正确处理与城城镇规划、环环境保护和人人身健康的关关系，推广节节约能源、节节约用水、节节约用地、节节约用材、防防治污染的新新技术、新材材料，按照可可持续发展的的原则，实现现经济效益、社社会效益和环环境效益的统统一。本标准适用于全全国范围内住住宅的性能评评审和认定。本标准将住宅性性能划分成适适用性能、安安全性能、耐耐久性能、环环境性能和经经济性能五个个方面。具体体内容和评定定方法见本标标准有关章节节和附录。住宅性能按照评评定得分划分分为A、B、C三个级别，其其中A级住宅为性能能好的住宅；；B级住宅为性能能达不到A级但可以居住住的住宅；CC级住宅为不适适宜居住的住住宅。A级住宅按照得得分由低到高高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个个级别。住宅性能评定除除应符合本技技术标准外，尚尚应符合国家家现行的有关关强制性标准准的规定。2术语住宅适用性能residdentiaalbuiildinggappllicabiility由住宅建筑本身身和内部设备备设施配置所所决定的适合合用户使用的的性能。建筑模数coonstruuctionnmoduule选定的尺寸单位位，作为建筑筑尺度协调中中的增值单位位。菜单式（或套餐餐式）统一装装修opttionalldecooratioonsollutionns以菜单（或套餐餐式）的形式式确定不同档档次和不同风风格的装修要要求，并由开开发企业统一一实施完成的的装修。步入式更衣间walk--inchhanginngrooom具备贮藏衣物和和更衣功能并并能进入的空空间。无障碍设施bbarrieer-freeefaccilitiies居住区内建有方方便残疾人和和老年人通行行的路线和相相应设施。住宅安全性能residdentiaalbuiildinggsafeety，securrity住宅建筑、结构构、构造、设设备、设施和和材料等不形形成危害人身身安全并有利利于用户躲避避灾害的性能能。污染物poollutaant对环境及人身造造成有害影响响的物质。住宅耐久性能residdentiaalbuiildinggduraabilitty住宅建筑工程和和设备设施在在一定年限内内保证正常安安全使用的性性能。设计使用年限desiggnworrkinglife设计规定的结构构、防水、装装修和管线等等不需要大修修或更换，不不影响使用安安全和使用性性能的时期。主控项目doominanntiteem建筑工程中的对对安全、卫生生、环境保护护和公众利益益起决定性作作用的检验项项目。耐用指标peermaneentinndex体现材料或设备备在正常环境境使用条件下下使用能力的的检验指标。住宅环境性能residdentiaalbuiildinggenviironmeent由住宅周围人工工和自然环境境所营造的外外部居住条件件。视线干扰innterfeerenceeofssightline视线可以直接看看清他人在住住宅的居住空空间的行为，可可能引起伤害害，如侵犯隐隐私权等。居住区绿地ggreenareainreesidenntialdistrrict居住区及区内游游园、宅旁绿绿地、公共服服务设施所属属绿地和道路路绿地（即道道路红线内的的绿地），不不包括屋顶、晒晒台的人工绿绿地面积的总总和。绿地率rattiooffgreeenareea居住区绿地占居居住区用地的的比率（%）。智能化系统iintellligenccesysstem现代高科技领域域中的产品与与技术集成到到居住区的一一种系统，由由安全防范子子系统、管理理与监控子系系统和通信网网络子系统组组成。家庭智能控制器器homeeinteelligeenceccontrooller完成家庭内各种种数据采集﹑控制及通讯讯传输的设备备，具有家庭庭安全防范﹑设备监控及及信息通讯的的功能。住宅经济性能residdentiaalbuiildinggeconnomy在住宅建造和使使用过程中，节节省和降低资资源消耗的性性能。3适用性能能的评定3.1一般般规定住宅适用性能的的评定应包括括单元平面、住住宅套型、建建筑装修、隔隔声性能、设设备设施和无无障碍设施66个评定项目目，满分为3300分。住宅适用性能的的评定指标见见本标准附录录A。3.2单元元平面单元平面的评定定应包括单元元平面布局、模模数协调和可可改造性、单单元公共空间间3个分项，满满分为40分。单元平面布局（18分）的评定应包括下述内容：1单元平面布布局和空间利利用；2住宅进深和和面宽。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。模数协调和可改改造性（8分）的评定定应包括下述述内容：1住宅平面模模数化设计；；2厨房、卫生生间细部模数数尺寸配合；；3空间的灵活活分隔和可改造性。评定方法：检查查各单元的标标准层。单元公共空间（14分）的评定应包括下述内容：1单元入口进进厅或门厅的的设置；2楼梯间的设设置；3垃圾收集设设施。评定方法：检查查各单元。3.3住宅套型型住宅套型的评定定应包括套内内功能空间设置和和布局、功能能空间尺度22个分项，满满分为1000分。套内功能空间设设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：1套内卧室、起起居室（厅）、餐餐厅、厨房、卫卫生间、贮藏藏室、阳台等等功能空间的的配置、布局局和交通组织织；2居住空间的的自然通风、采采光和视野；；3厨房位置及及其自然通风风和采光。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。功能空间尺度（55分）的评定应包括下述内容：1功能空间面面积的配置；；2起居室（厅厅）的使用面面积、开间和和连续实墙面面长度；3双人和单人人卧室的使用用面积和开间间；4用餐空间面面积；5厨房的使用用面积和操作作台长度；6卫生间设置置；7贮藏空间使用用面积；8功能空间净净高；9户内楼梯尺尺度。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。3.4建筑装修修建筑装修（200分）的评定定应包括下述述内容：1室内装修；；2公共部位装装修。评定方法：在全全部住宅套型型中，现场随随机抽查5套住宅进行行检查。3.5隔声性能能隔声性能（255分）的评定定应包括下述述内容：1楼板的隔声声性能；2墙体的隔声声性能；3管道的噪声声量。评定方法：审阅阅检测报告。3.6设备设施施设备设施的评定定应包括厨卫卫设备、给排排水与燃气系系统、采暖通通风与空调系系统和电气设设备与设施44个分项，满满分为90分。厨卫设备（200分）的评定定应包括下述述内容：1厨房设备配配置；2卫生设施配配置；3洗衣机、家家务间和晾衣衣空间的设置置。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。给排水与燃气系系统（24分）的评评定应包括下下述内容：1给水和燃气气系统的设置置；2给排水和燃燃气系统的容容量；3热水供应系系统，或热水水器和热水管管道的设置；；4分质供水系系统的设置；；5污水系统的的设置；6管道和管线线布置。评定方法：对同同类型住宅楼楼，抽查一套套住宅。采暖、通风与空空调系统（224分）的评评定应包括下下述内容：1居住空间的自自然通风状态态；2采暖与空调系系统；3厨房排油烟烟系统；4卫生间排风风系统。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。电气设备与设施施（22分）的评评定应包括下下述内容：1电源插座数数量；2分支回路数数；3电梯的设置置；4楼内公共部部位人工照明明。评定方法：选取取主要住宅套套型进行审查查，每类套型型抽查一套，主主要套型的建建筑面积不少少于总住宅建筑面面积的90%%。3.7无障障碍设施无障碍设施的评评定应包括套套内无障碍设设施、公无障障碍设施住无障碍设设施3个分项分套内无障碍设施施（5分）的评定定应包括下述述内容：1室内地面；；2室内过道和和户门的宽度度。评定方法：同不不同类型住宅宅楼，各抽查查一套住宅进进行现场检查查。楼内公共区域无无障碍设施（4分）的评定应包括下述内容：1电梯设置；2公共出入口。评定方法：同不不同类型住宅宅楼，各抽查查一个单元进进行现场检查查。住区无障碍设施施（6分）的评定定应包括下述述内容：1住区道路；2住区公共厕所所；3住区公共服务务设施。评定方法：现场场检查。5耐久性能的的评定5.1一般规规定住宅耐久性能的的评定应包括括结构工程、装装修工程、防防水工程、管管线工程、设设备和门窗66个评定项目目；满分为1100分。住宅耐久性能的的评定指标见见本标准附录录C。5.2结构工工程结构工程的评定定应包括勘察察报告、结构构设计、工程程质量观满勘察报告（5分分）的评定应应包括下述内内容：1勘察报告中中与认定住宅宅相关的勘察察点的数量；；2勘察报告提提供地基土与与土中水侵蚀蚀性情况。评定方法：审阅阅勘察报告。0的评定应应包括下述内内容：计；的审阅阅工程质量(8分分)的评定应包包括下述内容容:1结结构工程施工工质量验收情情况；2主控项目质量量实体检测情情况。评定方法：审阅阅验收资料和和检测报告。外观质量（5分分）的评定内内容应为：结构工程外观质质量缺陷。评定方法：现场场检查。既有住宅结构耐耐久性评定年年限为1000年以上时，可可评为25分，评定定年限为500-100年年时，可评为为20分，评定定年限为255-50年时时，可评为115分。5.3装修工工程装修工程的评定定应包括装修修设计、装修修材料、工程程质量和外观观质量4个分项，满满分为15分。装修设计（5分分）的评定内内容应为：外装修的设计使使用年限和设设计提出的装装修材料耐用用指标要求。评定方法：审阅阅设计文件。装修材料（4分分）的评定内内容应为：装修材料耐用指指标检验情况况。评定方法：审阅阅检验报告。装修工程施工质质量（3分）的评定定内容应为：：装修工程施工质质量验收情况况。评定方法：审阅阅验收资料。外观质量（3分分）的评定内内容应为：装修工程的外观观质量。评定方法：现场场检查。5.4防水工工程防水工程的评定定应包括防水水设计、防水水材料、工程程质量和外观观质量4个分项，满满分为15分防水设计（4分分）的评定应应包括下述内内容：1防水工程的的设计使用年年限；2设计对防水水材料提出的的耐用指标要要求。评定方法：审阅阅设计文件。防水材料（4分分）的评定应应包括下述内内容：1防水材料的的合格情况；；2防水材料耐耐用指标的检检验情况。评定方法：审阅阅材料检验报报告。工程质量（4分分）的评定应应包括下述内内容：1防水工程施施工质量验收收情况；2防水工程蓄蓄水、淋水检检验情况。评定方法：审阅阅验收资料。外观质量（3分分）的评定内内容应为：防水工程的外观观质量。评定方法：现场场检查。对于既有住宅防防水工程剩余余使用年限可可进行鉴定，屋屋面与卫生间间大于等于225年或地下下室大于等于于50年时，可可评为15分；屋面面与卫生间115-25年年或地下室330-50年年时，可评为为10分；大于于等于10年时，地地下室5-110年时可评评为5分。5.5管线工工程管线工程的评定定应包括管线线工程设计、管管线材料、工工程质量和外外观质量4个分项，满满分为15分。管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容：1设计使用年年限；2设计对管线材材料的耐用指指标要求；3上水管内壁材材质。评定方法：审阅阅设计文件。管线材料（4分分）的评定应应包括下述内内容：1管线材料的的质量；2管线材料耐耐用指标的检检验情况。评定方法：查阅阅材料质量检检验报告。工程质量(2分分)的评定内容容应为：工程质量验收合合格情况。评定方法：查阅阅施工验收资资料。外观质量（2分分）的评定内内容应为：管线及其防护层层外观质量和和上水水质目目测情况。评定方法：现场场检查。5.6设备设备的评定应包包括设计或选选型、设备质质量、安装质质量和运转情情况4个分项，满满分为15分。设计或选型（44分）的评定定应包括下述述内容：1设备的设计计使用年限；；2设计或选型型时对设备提提出的耐用指指标要求。评定方法：审阅阅设计资料。设备质量（5分分）的评定应应包括下述内内容：1设备的合格格情况；2设备耐用指指标的检验情情况（包括型型式检验结论论）。评定方法：审阅阅产品合格证证和检验报告告。设备安装质量（3分）的评定内容应为：设备安装质量的的验收情况。评定方法：审阅阅验收资料。运转情况（3分分）的评定内内容应为：设备运转情况。评定方法：现场场检查。5.7门窗门窗的评定应包包括设计或选选型、门窗质质量、安装质质量和外观质质量4个分项，满满分为15分。设计或选型（55分）的评定定应包括下述述内容：1设计使用年年限；2耐用指标要要求情况。评定方法：审阅阅设计资料。门窗质量（4分分）的评定应应包括下述内内容：1门窗质量的的合格情况；；2门窗耐用指指标的检验情情况（含型式式检验结论）。评定方法：审阅阅相关资料和和检验报告。安装质量（3分分）的评定内内容应为：安装质量的验收收情况。评定方法：审阅阅验收资料。外观质量（3分分）的评定内内容应为：门窗的外观质量量。评定方法：现场场检查。6住宅环境境性能的评定6.1一般般规定住宅环境性能的的评定应包括括用地与规划划、建筑造型型与色彩、绿绿地与活动场场地、室外噪噪声与空气污污染、水体与与排水系统、公公共服务设施施和智能化系系统7个评定项目目，满分为2250分。住宅环境性能的的评定指标见见本标准附录录D。6.2用地地与规划用地与规划的评评定应包括用用地、空间布布局、道路交交通和市政设设施4个分项，满分为68分。用地(12分))的评定内容容应包括：1原有地形利利用；2自然环境及及文化遗跡保保护；3周边污染规规避与控制。评定方法：审阅阅地方政府有有关土地使用用、规划方案案等批准文件件和现场检查查。空间布局(188分)的评定内容容应包括：1建筑密度；；2住栋布置；；3空间层次；；4院落空间。评定方法：审阅阅住区规划设设计文件和现现场检查。道路交通(344分)的评定内容容应包括：1道路系统构构架；2；3住区道路；；4机动车停车车率；自行车停车车位；6标示标牌；；7住区周边交交通。评定方法：审阅阅规划设计文文件和现场检检查。市政设施(4分分)的评定内容容应为：市政基础设施。评定方法：审阅阅有关市政设设施的文件和和现场检查。6.3建筑筑造型建筑造型的评定定应包括建筑筑造型、外立立面和灯光造造型3个分项，满满分为20分。建筑造型(6分分)的评定内容容应为：建筑造型设计。评定方法：审阅阅有关的设计计文件和现场场检查。外立面(10分分)的评定内容容应包括：1外墙管道及及设备的细部部处理；2外立面的持持久性。评定方法：审阅阅有关的设计计文件和现场场检查。灯光造型(4分分)的评定内容容应为：灯光造型设计和和夜景。评定方法：审阅阅有关的设计计文件和现场场检查。6.4绿地地与活动场地地绿地与活动场地地的评定应包包括绿地配置置、植物丰实实度与绿化栽栽植和室外活活动场地3个分项项，满分为446分。绿地配置(188分)的评定内容容应包括：1绿地配置；；2绿地率；3人均公共绿绿地面积；4停车位、墙墙面、屋顶和和阳台等部位位绿化利用。评定方法：审阅阅环境与绿化化设计文件及及现场检查。植物丰实度及绿绿化栽植(20分)的评定内容容应包括：1人工植物群群落类型；2乔木量；3观赏花卉；；4树种选择；；5木本植物丰丰实度；6植物长势。评定方法：审阅阅环境与绿化化设计文件及及现场检查。室外活动场地((8分)的评定内容容应包括：1休闲场地的的遮荫措施；；2活动场地的的照明设施。评定方法：审阅阅环境与绿化化设计文件及及现场检查。6.5室外噪噪声与空气污污染室外噪声与空气气污染的评定定应包括室外外噪声、空气气污染2个分项，满满分为22分。室外噪声(8分分)的评定内容容应包括：1室外等效噪噪声级；2室外偶然噪噪声级。评定方法：审阅阅室外噪声检检测报告和现现场检查。空气污染(144分)的评定内容容应包括：1排放性局部部污染源；2开放性局部部污染源；3辐射性局部部污染源；4溢出性局部部污染源；5空气污染物物指标。评定方法：审阅阅空气污染检检测报告和现现场检查。6.6水体体与排水系统统水体与排水系统统的评定应包包括水体、排排水系统2个分项，满满分为12分。水体(8分)的的评定内容应应包括：1天然水体与人人造景观水体体水质；2游泳池水质质。评定方法：审阅阅水质检测报报告和现场检检查。排水系统(4分分)的评定内容容应为：雨污分流排水系系统。评定方法：审阅阅雨污水系统设计计文件和现场场检查。6.7公共共服务设施公共服务设施的的评定应包括括服务设施、健健身娱乐设施施和环境卫生生3个分项，满满分为52分。服务设施(8分分)的评定内容容应包括：1商业设施；2医疗设施；；3教育设施；；4社区服务设设施。评定方法：审阅阅规划设计文文件和现场检检查。健身娱乐设施((24分)的评定内容容应包括：1露天体育活活动场地；2游泳馆(池池)；3涉水池；4体育场馆或或健身房；5多功能文体体活动室；6儿童活动场场地；7老人活动与与服务支援设设施。评定方法：审阅阅规划设计文文件和现场检检查。环境卫生(200分)的评定内容容应包括：1公共厕所数数量与建设标标准；2废物箱配置置；3垃圾收运；；4垃圾存放与与处理。评定方法：审阅阅规划设计文文件和现场检检查。6.8智能化化系统智能化系统的评评定应包括管管理中心与工工程质量、系系统配置和运运行3个分项，满满分为30分。管理中心与工程程质量(8分)的评定内容容应包括：1管理中心；；2管线工程；；3安装质量；；4电源与防雷雷接地。评定方法：审阅阅智能化系统统设计文档和和现场检查。系统配置(188分)的评定内容容应包括：1安全防范子子系统；2管理与监控控子系统；3信息网络子子系统。评定方法：审阅阅智能化系统统设计文档和和现场检查。运行((4分)的评定内容容应为：运行管理服务的的配置。评定方法：审阅阅运行管理的的有关文档和和现场检查。7经济性能的评评定7.1一般规定住宅经济性能的的评定应包括括节能、节水水、节地、节节材4个评定项目目，满分为1150分。住宅经济性能的的评定指标见见本标准附录录E。7.2节能节能的评定应包包括建筑设计计、围护结构构、采暖空调调系统、照明明系统和再生生能源利用55个分项，满满分为85分。建筑设计（300分）的评定定应包括下述述内容：1建筑朝向；；2建筑物体形系系数；3严寒、寒冷地地区楼梯间和和外廊采暖设设计；4严寒、寒冷地地区窗墙面积积比；5外窗遮阳；6能源利用。评定方法：审阅阅设计资料（包包括施工图和和热工计算表）和和现场检查。围护结构（299分）的评定定应包括下述述内容：1外窗窗和阳台门的的气密性；2外墙墙、外窗和屋屋顶的平均传传热系数。评定方法：审阅阅设计资料（包包括施工图和和热工计算表）和和现场检查。采暖空调系统（18分）的评定应包括下述内容：1分户户热量计量与与装置；2采暖系统的水水力平衡措施施；3空调器位置；；4空调器选用；；注：当建筑设计计和围护结构构的节能要求求不能全部满满足时，就必必须进行综合合节能要求的的检查和评判判。评判合格格，给予建筑筑设计和围护护结构的分值值之和59分。5室温控制；6室外机位置。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。照明系统（8分分）的评定应应包括下述内内容：1照照明方式合理理；2采用高效节节能的照明产产品；3设置节能控控制型开关；；4照明功率密密度值（LPPD）满足标标准要求。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。7.3节水节水的评定应包包括中水回用用、排水系统统、节水器具具及管材和公公共场所节水水措施4个分项，满满分为30分。中水回用（100分）的评定定应包括下述述内容：1中水水设施；2中水管道系统统。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。排水系统（2分分）的评定内内容应为：污废分流。评定方法：审阅阅设计图纸。节水器具及管材材（12分）的评评定应包括下下述内容：1便器器一次冲水量量；2便器器分档冲水功功能；3节水水器具；4防漏漏损管材。评定方法：审阅阅设计图纸和和现场检查。公共场所节水措措施（6分）的评定定应包括下述述内容：1公用用设施的节水水措施；2绿化化灌溉方式；；3雨水水利用。评定方法：现场场检查。7.4节地节地的评定应包包括停车率、容容积率、设计计使用面积利利用情况、新新型墙体材料和节地地措施等内容容，满分为225分。停车率（5分）的的评定内容应应为：集中(地下或半半地下)停车率。评定方法：审阅阅设计图纸。容积率（5分）的的评定内容应应为：容积率符合规划划条件。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。设计使用面积利利用情况（55分）的评定定内容应为：：住宅单元标准层层使用面积系系数。评定方法：审阅阅设计图纸。新型墙体材料（5分）的评定定内容应为：：采用取代粘土砖砖的新型墙体体材料利用情情况。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。节地措施（5分分）的评定内内容应为：采用新设备、新新工艺、新材材料的公共设设施。评定方法：现场场检查。7.5节材材节材的评定应包包括可再生材材料、预应力力技术、高性性能混凝土或或钢结构体系系和节材新措措施等内容，满满分为10分。可再生材料（33分）的评定定内容应为：：可再生材料的利利用情况。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。预应力技术（22分）的评定定内容应为：：预应力新技术、新新工艺的利用用情况。评定方法：审阅阅设计图纸。高性能混凝土或或钢结构体系系（3分）的评定定内容应为：：高性能混凝土或或钢结构体系系的利用情况况。评定方法：审阅阅设计图纸和和有关文件。7.5.5节材材新措施（2分）的评定定内容应为：：采用节约材料的的新技术、新新工艺的情况况。评定方法：审阅阅施工记录。8住宅性能能认定的申请请和评定申请住宅性能认认定应按照国国务院建设行行政主管部门门发布的住宅宅性能认定管管理办法进行行。评审工作应由评评审机构组织织熟悉本标准准的专家进行行，并将评审审结果提交住住宅性能认定定机构认定。评审工作包括预预审、中期检检查、终审三三个环节。其其中预审在规规划设计方案案完成后进行行，中期检查查在主体结构构施工阶段进进行，终审在在项目竣工后后进行。住宅性能评定原原则上以单栋栋住宅为对象象，也可以单单套住宅或住住区为对象进进行评定。申请住宅性能预预审时应提交交以下资料：：1规划设计说说明；2项目位置图图；3规划方案图图；4规划分析图图（包括规划划结构、交通通、公建、绿绿化等分析图图）；5环境设计示示意图；6管线综合规规划图；7竖向设计图图；8规划经济技技术指标、用用地平衡表、配配套公建设施施一览表；9住宅设计图图；10新技术实实施方案；11新技术应应用一览表。进行中间检查时时，应重点检检查以下内容容：1施工组织与与现场文明施施工情况；2施工质量保保证体系及其其执行情况；；3建筑材料和和部品的质量量合格证或试试验报告；4工程施工质质量；5其它有关的的施工技术资资料。终审时应提供以以下资料备查查：1项目全套竣竣工验收资料料和一套完整整的竣工图纸纸；2项目规划设设计图纸；3推广应用新新技术的覆盖盖面和效果（重重点是结构体体系、建筑节节能、节水措措施、一次装装修到位情况况和智能化技技术应用等）；；4有关的性能能检测报告或或相应的构造造做法清单。住宅性能的终审审一般由2组专家进行行，其中一组组负责评审适适用性能、环环境性能和经经济性能，专专家人数不少少于5人；另一组组负责评审安安全性能和耐耐久性能，专专家人数不少少于4人。专家组组通过听取汇汇报、查阅设设计文件和检检测报告、现现场检查等程程序，对照本本标准分别打打分。使用本标准附录录的评分表时时，每个子项项的评分结果果，只有得分分和不得分两两种选择。在在同一子项中中包含多项要要求时，必须须全部满足才才能得分。本标准附录的评评分表的分值值设定为：适适用性能满分分为300分，安安全性能满分分为200分，耐耐久性能满分分为100分，环环境性能满分分为250分，经经济性能满分分为150分，总总计满分10000分。各各性能的最终终得分，为本本组专家打分分的平均值。住宅综合性能等等级按以下方方法判别：1、A级住宅：：含有★和☆的子项全部部得分，且适适用性能得分分等于或高于于180分，安安全性能得分分等于或高于于120分，耐耐久性能得分分等于或高于于60分，环境境性能得分等等于或高于1150分，经经济性能得分分等于或高于于90分，评为为A级住宅。其其中总分等于于或高于6000分但低于于720分为1A级，总分分等于或高于于720分但低低于850分为2A级，总分分850分以上上为3A级。2、B级住宅：：含有★的子项全部部得分，总分分等于或高于于300分，但但未达到A级住宅标准的的，评为B级住宅。3、C级住宅：：含有★的子项中有有一项或多项项未能得分，或或虽然含有★的子项全部部得分，但总总分低于3000分的，评评为C级住宅。附录A住住宅性能评分分表——适用性能能表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（40）单元平面布局（18）A01功能空间布局合合理5A02空间关系紧凑、利利用充分4A03平面规整，平面面设凹口时，其深深度与开口宽宽度之比＜224A04平面进深、户均均面宽大小适适度5模数协调和可改造性（8）A05住宅平面设计符符合模数协调调原则4A06结构体系有利于于空间的灵活活分隔4单元公共空间（14）A07门厅和候梯厅有有自然采光，窗窗地面积比不不小于1/1102A08单元入口处设进进厅或门厅使高层信4Ⅱ门厅或进厅使使用面积：高高层、中高层层≥15m2；多层≥4.5mm2，并设信报箱箱（3）Ⅰ门厅或进厅使使用面积：高高层≥15m2；中高层≥10m2；多层≥3.5mm2（2）A09各层电梯候梯厅厅深度大于电电梯最大轿箱箱深度，且不不小于1.55m2A10楼梯段净宽不小小于1.1m，平台宽宽不小于1..2m，踏步步宽度不小于于260mmm，高度不大大于175mmm2A11高层住宅垃圾收收集设施Ⅲ各层设置具有有通风口和冲冲洗设施的垃垃圾间4Ⅱ各层设置具有有通风口的垃垃圾间（3）Ⅰ各层设置垃圾圾收集空间（2）住宅套型（100）

套内功能空间设置和布局（45）A12★套内居住空间间、厨房、卫卫生间等基本本空间齐备7A13套内设贮藏空间间、用餐空间间以及阳台等等空间,并配置有有Ⅲ书房（工作室室）、步入式式更衣间、贮贮藏室、独立立餐厅以及入入口过渡空间间4Ⅱ书房（工作室室）、及入口口过渡空间(3)Ⅰ入口过渡空间间(2)A14功能空间形状合合理，起居室室、卧室、餐餐厅、厨房、卫卫生间长短边边之比≤1.86续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）套内功能空间设设置和布局

A15起居室（厅）、卧卧室有自然通通风和采光，无无明显视线干干扰和采光遮遮挡4A16☆每套住宅至少少有一个居住住空间获得日日照。当有四四个以上居住住空间时，其其中有两个或或两个以上居居住空间获得得日照6A17起居室、卧室不不朝向凹口、天井开开窗4A18套内交通组织顺顺畅，不穿行行起居室（厅厅）、卧室2A19套内纯交通面积积不超过使用用面积的1//202A20餐厅、厨房流线线联系紧密1A21厨房有自然采光光和通风，且且位置靠近入入口处3A22三个及三个以上上卧室的套型型至少配置两两个卫生间2

A23卫生间设置Ⅲ除设共用卫生生间外，主卧卧室和工人房房有专用卫生生间4Ⅱ除设共用卫生生间外，主卧卧室设专用卫卫生间(3)Ⅰ设1个功能齐齐全的卫生间间(2)功能空间尺度（55）A24主要功能空间面面积配置合理理7

A25起居室（厅）尺尺度Ⅲ使用面积≥220m2，开间≥4.2m6Ⅱ使用面积≥117m2，开间≥3.9m(5)Ⅰ使用面积≥114m2，开间≥3.9m(4)

A26起居室（厅）供供家具、设备备布置的连续续实墙面长度度Ⅲ长度≥4.88m4Ⅱ长度≥4.22m（3）Ⅰ长度≥3.66m（2）

A27双人卧室尺度Ⅲ使用面积≥116m2，开间≥3.6m6Ⅱ使用面积≥114m2，开间≥3.3m（5）Ⅰ使用面积≥112m2，开间≥3.0m（4）A28单人卧室尺度Ⅲ使用面积≥110m2,开间≥3.0m4Ⅱ使用面积≥9m2,开间≥3.0m（3）Ⅰ使用面积≥8m2,开间≥2.7m（2）续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）功能空间尺度

A29用餐空间使用面面积Ⅲ设独立餐厅，且≥12m24Ⅱ≥10m22（3）Ⅰ≥8m2（2）A30

厨房尺度Ⅲ使用面积≥77m2,操作台长长度≥4.2mm6Ⅱ使用面积≥66m2,操作台长长度≥3.6mm（5）Ⅰ使用面积≥55m2,操作台长长度≥3.0mm（4）A31单设一个卫生间间时，使用面面积不小于44.5m22，设2个及以上卫卫生间时，使使用面积之和和不小于8mm22A32贮藏空间（室）使使用面积Ⅲ贮藏室使用面面积之和不小小于4m25Ⅱ贮藏室使用面面积不小于33m2（4）Ⅰ贮藏空间使用用面积不小于于2m2（3）A33功能空间净高Ⅲ起居室、卧室室≥2.8mm6Ⅱ起居室、卧室室≥2.6mm（5）Ⅰ起居室、卧室室≥2.5mm（4）A34户内楼梯尺度Ⅲ踏步宽度≥2280mm，踏踏步高度≤165mmm5Ⅱ踏步宽度≥2260mm，踏踏步高度≤175mmm(4)Ⅰ踏步宽度≥2220mm，踏踏步高度≤200mmm(3)续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑装修（30）室内装修（20）A35门窗和固定家具具采用工厂生生产的成型产产品4

A36装修到位Ⅲ一次装修到位位16Ⅱ厨房、卫生间间装修到位（13）Ⅰ实行套餐式或或菜单式统一一装修（10）公共部位装修（10）

A37门厅、楼梯间或或候梯厅Ⅲ高档5Ⅱ中档（4）Ⅰ普通（3）

A38住宅外部装修Ⅲ高档5Ⅱ中档（4）Ⅰ普通（3）隔声性能（25）楼板（9）

A39楼板计权标准化化撞击声压级级Ⅲ≤65dB3Ⅱ、Ⅰ≤75ddB（2）

A40楼板的空气声计计权隔声量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dBB（4）墙体（14）

A41分户墙空气声计计权隔声量Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB（5）Ⅰ☆≥40dBB（4）

A42含窗外墙的空气气声计权隔声声量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）

A43与卧室和书房相相邻的分室墙墙空气声计权权隔声量Ⅲ≥40dB4Ⅱ≥35dB（3）Ⅰ≥30dB（2）管道（2）A44排水管道平均噪噪声量Ⅲ≤45dBB2Ⅱ、Ⅰ≤50dB（1）续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（90）厨卫设备（20）A45厨房设备成套配配置5A46厨房按“洗、切切、烧”炊事流程布布置，管道定定位接口与设设备位置一致致，方便使用用4A47卫生间沐浴、便便溺、盥洗设设施配套齐全全4A48卫生间平面布置置有序、管道道定位接口与与设备位置一一致，方便使使用4A49洗衣机、家务间间Ⅲ设供洗衣熨衣衣的家务间3Ⅱ设专用洗衣空空间，并设有有洗衣机专用用水嘴与地漏漏（2）Ⅰ洗衣机位置设设置合理，并并设有洗衣机机专用水嘴与与地漏（1）给排水与燃气系系统（24）A50给排水与燃气设设施完备2A51给排水、燃气系系统的设计容容量满足国家家标准和使用用要求2A52热水供应系统Ⅲ设24小时集集中热水供应应，采用循环环热水系统4Ⅱ预留热水管道道和热水器位位置（3）Ⅰ预留热水器位位置（2）A53分质供水系统Ⅲ设管道直饮水水系统3Ⅱ设户式纯净水水处理设备（2）Ⅰ预留户式纯净净水装置设置置条件（1）A54室内排水系统排水设备和器具具分别设置存存水弯，存水水弯水封深度度≥50mm2A55排水立管检查口口方便清通，设设在管井时检检查门或接口口2A56室内的住宅排水水系统不与会所和餐餐饮业的排水水系统共用排排水管，在室室外相连之前前设水封井2A57管道、管线布置置采用暗装，布布置合理。燃燃气管道及计计量仪表暗装装时，采用相相应的安全措措施2A58厨房和卫生间立立管集中设在在管井内，管管井紧邻卫生生间和厨房布布置2A59户内计量仪表（包包括远传仪表表、卡表等）、阀阀门和检查口口等的位置方方便检修和日日常维护2A60主压力干管及单单元总阀门设设置在户外1续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（90）采暖、通风与空调系统（24）A61在自然状态下居居住空间通风风顺畅5A62严寒、寒冷地区区设置采暖系系统，夏热冬冬冷地区有采暖暖措施3A63空调系统（严寒寒地区和温和和地区不要求求）Ⅲ设置中央空调调系统3Ⅱ设置户式中央央空调系统（2）Ⅰ预留空调机位位置（1）A64空调室外机位置置和风口等设设施布置合理理，冷凝水有有组织排放1

A65新风系统Ⅲ设有组织的新新风系统，新新风经过滤、杀杀菌等处理后后送入室内，新新风量不小于于每人每小时时40m3。室内湿度度保持在400%～70%之间4Ⅱ设有组织的新新风系统，新新风经过滤处处理。新风量量不小于每人人每小时300m3（3）Ⅰ设换气装置（2）A66厨房设竖向和水水平烟（风）道道有组织地排排放油烟，竖竖向烟（风）道道最不利点最最大静压≤–1.0Paa，如达不到时，六层层以上住宅在在屋顶设机械械排风装置3A67卫生间设竖向风风道2A68暗卫生间及严寒寒和寒冷地区区的卫生间设设机械排风装装置3电气设备与设施施（22）

A69除布置洗衣机、冰冰箱、排风机机械、空调器器等处设专用用单相三线插插座外，电源插座数量满满足：Ⅲ起居室、卧室室、书房、厨厨房≥4组；餐厅、卫卫生间≥3组；阳台≥2组8Ⅱ起居室、卧室室、书房、厨厨房≥3组；餐厅、卫卫生间≥2组；阳台≥1组（6）Ⅰ起居室、书房房≥3组、卧室、厨厨房≥2组；卫生间≥2组；餐厅≥1组（5）

A70每套住宅的空调调电源插座、普普通电源插座座与照明应分分路设计，厨厨房电源插座座和卫生间设设独立回路，分分支回路数量量为：Ⅲ分支回路数≥≥7，预留备用用回路数≥37Ⅱ分支回路数≥≥6（6）Ⅰ分支回路数≥≥5（4）

A71多层住宅电梯设设置Ⅲ五层及以下住住宅设电梯5Ⅱ、Ⅰ六层住宅宅设电梯（4）A72楼内公共部位设设人工照明，采采用荧光类气气体放电灯照照度≥75Lx，采采用白炽灯类类照度≥30Lx2续表评定项目及分值值分项及分值子项序号定性定量指标分值无障碍设施（15）

套内无障碍设施施（5）A73户内同层楼(地地)面无高差1A74入户过道净宽≥≥1.2m，其其他通道净宽宽≥1.0m2A75户门门扇开启净净宽度≥0.8mm2单元公共区域无无障碍设施（4）A76七层及以上住宅宅，每单元至至少设一部可可容纳担架的的电梯，且为为无障碍电梯梯2A77单元公共出入口口有高差时设设轮椅坡道和和扶手，入口口坡度≤1/122住区无障碍设施施（6）A78居住区各级道路路的人行道纵纵坡＜2.55%，在人行行步道中设台台阶时，设轮轮椅坡道和扶扶手2A79公共绿地的入口口、道路及休休息凉亭等设设施的地面平平稳防滑，地地面有高差时时，设轮椅坡坡道和扶手1A80公用厕所的入口口、通道按无无障碍要求设设计，且至少少设一套满足足无障碍设计计要求的厕位位和洗手盆2A81公共服务设施的的出入口通道道按无障碍要要求设计1附录B住住宅性能评分分表——安全性能能表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构安全（75）工程质量（15）B01★结构工程设计计施工程序符符合国家相关关规定，施工工质量验收合合格且符合备备案要求；既既有住宅需经经有资质的机机构鉴定，证证明结构基本本安全完好15荷载等级（15）B02Ⅲ楼面和屋面面活荷载设计计值高出规范范限值且高出出幅度≥25%15Ⅱ、Ⅰ楼面和屋屋面活荷载设设计值符合规范要要求（12）风荷载及雪荷载（15）B03Ⅲ满足下下列二项之一一即得分：(1)采用重现现期为70年或更长长的基本风压压，或对住宅宅建筑群在风风洞试验的基基础上进行设设计(2)采用重现现期为70年或更长长的最大雪压压，或考虑本本地区冬季积积雪情况的不不稳定性，适适当提高雪荷荷载值按本地地区基本雪压压增大20%%采用15Ⅱ、Ⅰ基本风风压、雪压按按重现期500年采用，并并符合建筑结结构荷载规范范要求（12）抗震设防（15）B04Ⅲ抗震构造造措施高于抗抗震规范相应应要求，或采采取抗震性能能更好的结构构类型及技术术15★Ⅱ、Ⅰ抗震震设计符合规规范要求（12）外观质量（15）B05构件外观无质量量缺陷，尺寸寸偏差符合规规范要求15续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑防火（50）耐火等级（155）B06Ⅲ高层住宅不低低于一级，低低层与多层住住宅不低于二二级15Ⅱ、Ⅰ高层住宅宅不低于二级级，低层与多多层住宅不低低于三级（12）灭火与报警系统（15）B07★室外消防给水水系统、消防防交通道路符符合国家现行行规范的规定定5B08消防卷盘水柱股股数Ⅲ设置两根根消防竖管，保保证两股水枪枪能同时到达达室内地面任任何部位4Ⅱ、Ⅰ设置一根根消防竖管，或或设置消防卷卷盘，其间距距保证有一股股水流能到达达室内地面任任何部位（3）B09消火栓箱标识Ⅲ消火栓箱箱有发光标识识，且不被遮遮挡2Ⅱ、Ⅰ消火栓箱箱有明显标识识，且不被遮遮挡（1）B10报警与自动喷水水装置Ⅲ高层住宅宅设有火灾自自动报警系统统与自动喷水水灭火装置；；多层住宅设设火灾自动报报警系统及消消防控制室或或值班室4Ⅱ、Ⅰ高层住宅宅设有火灾自自动报警装置置（2）防火分区（5）B11防火分区面积符符合规范要求求4B12设防火门应有自自闭式或顺序序关闭机构1疏散设施（15）B13疏散楼梯数量符符合国家现行行相关规范的的规定，高层层住宅有消防防电梯5B14疏散楼梯设施Ⅲ公共楼梯梯梯段净宽，设设防烟楼梯间间的高层≥1.3m；低低层与多层≥1.2m3Ⅱ、Ⅰ公共楼梯梯梯段净宽，设设封闭楼梯间间的高层≥1.2m，否否则≥1.3m；低低层与多层≥1.1m（2）B15疏散楼梯标识Ⅲ设置火灾灾应急照明，且且有灯光疏散散标识2Ⅱ、Ⅰ设置火灾灾应急照明，且且有蓄光疏散散标识（1）B16自救措施Ⅲ高层住宅宅每层配有三三套以上缓降降器或软梯；；多层住宅配配有缓降器或或软梯5Ⅱ、Ⅰ高层住住宅每层配有有两套缓降器器或软梯（4）注：在灭火与报报警系统，关关于疏散设施施的要求，对对六层及六层层以下的住宅宅，分别无子子项B08～B10、B16要求，可可直接得分。续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值燃气及电气设备安全（35）燃气设备（10）B17燃气器具为国家家认证的产品品，并具有质质量检验合格格证书2B18燃气设备安装场场所符合国家家现行相关标标准要求，并并设有排风装装置1B19燃气灶具有熄火火保护自动关关闭阀门装置置1B20安装燃气的房间间设置燃气浓浓度报警器，能能连锁关闭进进气阀并启动动排风设备1B21燃气设备安装质质量验收合格格2B22安装燃气装置的的厨房、卫生生间采取结构构措施，防止止燃气爆炸引引发的倒塌事事故3电气设备（25）B23电气设备及主要要材料为通过过国家认证的的产品，并具具有质量检验验合格证书2B24配电系统有完好好的保护措施施，包括短路路、过负荷、接接地故障、防防漏电、防雷雷电波入侵、防防误操作措施施等3B25配电设备选型与与使用环境条条件相符合2B26防雷措施正确，防防雷装置完善善2B27配电系统的接地地方式正确，用用电设备接地地保护正确完完好，接地装装置完整可靠靠，等电位和和局部等电位位连接良好2B28导线材料采用铜铜质，支线导导线截面不宜宜小于2.55mm23B29导线穿管Ⅲ配电导线线保护管全部部采用钢管，满满足防火要求求3Ⅱ、Ⅰ配电导线线保护管采用用聚乙烯塑料料管(材质符合国国家现行标准准规定，但吊吊顶内严禁使使用)，满足防火火要求(2)B30电气施工质量按按有关规范验验收合格3B31电梯安装调试良良好，经过安安全部门检验验合格5续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值日常安全防范措施（20）防盗措施（6）B32防盗户门Ⅲ具有防火、防防撬、保温、隔隔声功能，并并具有良好的的装饰性4Ⅱ、Ⅰ具有防防火、防撬、保保温功能(3)B33有被盗隐患部位位的防盗网、电电子防盗等设设施，以及当当电梯直通地地下车库时采采取安全防范范措施2防滑防跌措施（2）B34厨房、卫生间以以及起居室、卧卧室、书房等等地面和通道道采取防滑防防跌措施2防坠落措施（12）B35中高、高层住宅宅阳台栏杆和和上人屋面女女儿墙(栏杆)，其高度≥1.10mm，(其他住宅≥1.05mm)，且其下下方不设台阶阶等可蹬踏物物，栏杆垂直直杆件间净距距≤0.11mm，有防儿童攀爬措措施3B36窗外无阳台或露露台的外窗，当当窗台面与楼楼面的垂直距距离＜0.99m时有防护护措施，放置置花盆处采取取防坠落措施施3B37楼梯栏杆垂直杆杆件的净距≤0.11mm；从踏步中中心算起的扶扶手高度≥0.9m，当当楼梯水平段段长度＞5mm时，扶手高高度≥1.05mm3B38室内外抹灰工程程、室内外装装修装饰物牢牢靠，符合相相关规范的要要求3室内污染物控制（20）墙体材料（5）B39★墙体材料的放放射性污染不不超过国家现现行相关标准准的规定4B40混凝土外加剂中中释放氨的含含量不超过国国家现行相关关标准的规定定1室内装修材料（6）B41人造板及其制品品有害物质含含量不超过国国家现行相关关标准的规定定1B42溶剂型木器涂料料有害物质含含量不超过国国家现行相关关标准的规定定1B43内墙涂料有害物物质含量不超超过国家现行行相关标准的的规定1B44胶粘剂有害物质质含量不超过过国家现行相相关标准的规规定1B45壁纸有害物质含含量不超过国国家现行相关关标准的规定定1B46室内用花岗石有有害物质含量量不超过国家家现行相关标标准的规定1室内环境的污染染物含量（9）B47室内氡浓度≤2200Bq//m32B48室内游离甲醛浓浓度≤0.08mmg/m32B49室内氨浓度≤00.2mg//m31B50室内苯浓度≤00.09mgg/m32B51室内总挥发性有有机化合物((TVOC))浓度≤0.5mgg/m32附录C住住宅性能评分分表—耐久性能表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构工程（25）勘察报告（5）C01Ⅲ该住宅的的勘查点数量量符合相关规规范的要求3Ⅱ、Ⅰ该栋住住宅的勘察点点数量与相邻邻建筑可借鉴鉴勘察点总数数符合相关规规范要求（2）C02确定了地基土与与土中水的侵侵蚀种类与等等级，提出相相应的处理建建议2结构设计（10）C03Ⅲ结构的设设计使用年限限为100年5☆Ⅱ、Ⅰ结构构的设计使用用年限为500年（3）C04Ⅲ结构设计（含含基础）措施施（包括材料料选择、材料料性能等级、构构造做法、防防护措施）普普遍高于有关关规范要求5Ⅱ、Ⅰ结构设计计（含基础）措措施符合有关关规范的要求求（3）工程质量（8）C05按有关规范的规规定进行了结结构工程（含含基础）施工工质量验收，验验收结论为合合格5C06Ⅲ全部主控控项目均进行行过实体抽样样检测，检测测结论为符合合设计要求3Ⅱ、Ⅰ部分主主控项目进行行过实体抽样样检测，检测测结论为符合合设计要求（2）外观质量（2）C07Ⅲ现场检查结结构构件及维维护构件无裂裂缝及其他可可见质量缺陷陷2Ⅱ、Ⅰ现场检检查结构构件件及维护构件件个别点存在可可见质量缺陷陷（1）装修工程（15）装修设计（5）C08Ⅲ外墙装修的的设计使用年年限不低于225年,且提出全全部装修材料料的耐用指标标5Ⅱ外墙装修的的设计使用年年限不低于220年，且提提出部分装修修材料的耐用用指标（3）Ⅰ外墙装修的的设计使用年年限不低于115年，且提提出部分材料料的耐用指标标（1）装修材料（4）C09Ⅲ设计提出的的全部耐用指指标均进行了了检验，检验验结论为符合合要求4Ⅱ、Ⅰ设计提提出的部分耐耐用指标进行行了检验，检检验结论为符符合要求(2)工程质量（3）C10按有关规范的规规定进行了装装修工程施工工质量验收，验验收结论为合合格3外观质量（3）C11现场检查，装修修无起皮、空空鼓、裂缝、变变色、过大变变形和脱落等等现象3续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值防水工程（15）防水设计（4）C12Ⅲ设计使用年年限，屋面与与卫生间不低低于25年，地下下室不低于550年3Ⅱ设计使用年年限，屋面与与卫生间不低低于20年，地下下室不低于550年（2）☆Ⅰ设计使用用年限，屋面面与卫生间不不低于15年，地下下室不低于550年（1）C13设计提出防水材材料的耐用指指标1防水材料（4）C14全部防水材料均均为合格产品品2C15Ⅲ设计要求的全全部耐用指标标进行了检验验，检验结论论符合相应要要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求求的主要耐用用指标进行了了检验，检验验结论符合相相应要求（1）工程质量（4）C16按有关规范的规规定进行了防防水工程施工工质量验收，验验收结论为合合格2C17Ⅲ全部防水工程程经过蓄水或或淋水检验，无渗漏现象象2Ⅱ、Ⅰ部分防水水工程经过蓄蓄水检验，无渗漏现象象（1）外观质量（3）C18现场检查，防水水工程排水口口部位排水顺顺畅、无渗漏漏痕迹3管线工程（15）管线工程设计（7）C19Ⅲ管线工程的的最低设计使使用年限不低低于20年3Ⅱ管线工程的的最低设计使使用年限不低低于15年（2）Ⅰ管线工程的的最低设计使使用年限不低低于10年（1）C20Ⅲ设计提出全部部管线材料的的耐用指标3Ⅱ、Ⅰ设计提出出部分管线材材料的耐用指指标（2）C21上水管内壁为铜铜质1管线材料（4）C22管线材料均为合合格产品2C23Ⅲ设计要求的耐耐用指标均进进行了检验，检检验结论为符符合要求2Ⅱ、Ⅰ设计要求求的部分耐用用指标进行了了检验，检验验结论为符合合要求（1）工程质量（2）C24按有关规范的规规定进行了管管线工程施工工质量验收，验验收结论为合合格2外观质量（2）C25现场检查，全部部管线材料防防护层无气泡泡、起皮等，管管线无损伤；；上水放水检检查无锈色2续表C.0.11评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备（15）设计或选型（4）C26Ⅲ设计使用年年限不低于220年且提出出设备与使用用年限相符的的耐用指标要要求4Ⅱ设计使用年年限不低于115年且提出出设备与使用用年限相符的的耐用指标要要求（3）Ⅰ设计使用年年限不低于110年且提出出设备的耐用用指标要求（2）设备质量（5）C27全部设备均为合合格产品2C28Ⅲ设计或选型型提出的全部部耐用指标均均进行了检验验（型式检验验结果有效），结结论为符合要要求3Ⅱ、Ⅰ设计或选选型提出的主主要耐用指标标进行了检验验，结论为符符合要求（2）安装质量（3）C29设备安装质量按按有关规定进进行验收，验验收结论为合合格3运转情况（3）C30现场检查，设备备运行正常

门窗（15）设计或选型（5）C31Ⅲ设计使用年年限不低于330年3Ⅱ设计使用年年限不低于225年（2）Ⅰ设计使用年年限不低于220年（1）C32Ⅲ提出与设计计使用年限相相一致的全部部耐用指标2Ⅱ、Ⅰ提出部部分门窗的耐耐用指标（1）门窗质量（4）C33门窗均为合格产产品2C34Ⅲ设计或选型提提出的全部耐耐用指标均进进行了检验（型型式检验结果果有效），结结论为符合要要求2Ⅱ、Ⅰ设计或选选型提出的部部分耐用指标标进行了检验验（型式检验验结果有效），结结论为符合要要求（1）安装质量（3）C35按有关规范进行行了门窗安装装质量验收，验验收结论为合合格3外观质量（3）C36现场检查，门窗窗无翘曲、面面层无损伤、颜颜色一致、关关闭严密、金金属件无锈蚀蚀、开启顺畅畅3附录D住宅性能评评分表—环境性能表D.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地与规划（68）用地（12）D01因地制宜、合理理利用原有地地形地貌4D02重視场地内原有有自然环境及及历史文化遗遗跡的保护和和利用4D03☆远离污染源，避避免和有效控控制水体、空空气、噪声、电电磁辐射等污污染，对居住住生活带来的的影响4空间布局（18）D04按照住区规模，合合理确定规划划分级，功能能结构清晰，住住宅建筑密度度控制适当，保保持合理的住住区用地平衡衡4D05住栋布置满足日日照与通风的的要求、避免免视线干扰6D06空间层次与序列列清晰，尺度度恰当，使居居民生活安静静4D07院落空间有较强强的领域感和和可防卫性，有有利于邻里交交往与安全4道路交通（34）D08道路系统构架清清晰，分级明明确，避免对对居民生活造造成干扰6D09出入口合理，避避免住区外交通穿穿行4D10住区内道路顺畅畅，满足消防防、救护、抗抗灾、避灾的的要求，方便便与外界联系系4D11机动车停车率Ⅲ≥1.0，且且不低于当地地标准8Ⅱ≥0.6，且且不低于当地地标准(6)Ⅰ≥0.4，且且不低于当地地标准(4)D12自行车停车位隐隐蔽、使用方方便4D13标示标牌Ⅲ出入口设有小小区平面示意意图，主要路路口设有路标标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志4Ⅱ主出入口设有有小区平面示示意图，各组组团、栋及单单元(门)、户有明显显标志(3)Ⅰ各组团、栋及及单元(门)、户有明显显标志(2)D14住区周边设有公公共汽车、电电车、地铁或或轻轨等公共共交通场站，居居民乘坐方便便4市政设施（4）D15☆市政基础设施施(包括供电系系统、燃气系系统、给排水水系统与通信信系统)配套齐全全、接口到位位4评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑造型（20）建筑造型（6）D16造型形式美观、新新颖，具有鲜鲜明居住特征征6外立面（10）D17对暴露在外墙的的管道及设备备均有必要的的细部处理，且且外立面美观观4D18外立面造型与处处理效果Ⅲ好6Ⅱ较好(4)Ⅰ一般(3)灯光造型（4）D19有较好的灯光造造型设计和夜夜景，且避免免对居住生活活造成眩光等等干扰4绿地与活动场地地（46）绿地配置（18）D20位适到面集分结铺当4D21绿地率(%)Ⅲ≥358Ⅱ≥32（6）Ⅰ≥30（4）D22人均公共绿地面面积(m2/人)Ⅲ≥24Ⅱ≥1.5（3）Ⅰ≥1（2）D23充分利用建筑散散地、停车位位、墙面（包包括挡土墙）、平平台、屋顶和和阳台等部位位进行绿化，要要求有上述六六种场地中的的四种或四种种以上2植物丰实度与绿绿化栽植（20）D24灌乔藤工类以配2D25乔木量≥3株//100m22绿地面积4D26观赏花卉种类丰丰富，植被覆覆盖裸土2D27选择适合当地生生长与易于存存活的树种，不不种植对人体体有害、对空空气有污染和和有毒的植物物2D28木本植物丰实度Ⅲ木本植物种类类：华北、东东北、西北地地区不少于332种；华中中、华东地区区不少于488种；华南、西西南地区不少少于54种6Ⅱ木本植物种类类：华北、东东北、西北地地区不宜少于于25种；华中中、华东地区区不少于455种；华南、西西南地区不少少于50种（4）Ⅰ木本植物种类类：华北、东东北、西北地地区不少于220种；华中中、华东地区区不少于400种；华南、西西南地区不少少于45种（3）D29植物长势良好，没没有病虫害和和人为破坏，成成活率98%%以上4续表评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值公共服务设施（52）服务设施（8）D42根据住区具体情情况，设置商商店、超市等等购物设施2D43合理设置防疫、保保健、医疗、护护理等医疗设施2D44教育设施的配置置符合《城市市居住区规划划设计规范》GB50180或当地规划部门对教育设施设置的规定2D45设置社区服务设设施，有利于于社区管理与与服务2健身娱乐设施（24）D46结合绿地与环境境配置、设置置露天体育健健身活动场地地4D47设置游泳馆或游游泳池4D48设置儿童戏水池池，符合《游游泳场所卫生生标准》GBB9667中中对儿童戏水水池的要求2D49设置体育场馆或或健身房4D50设置多功能文体体活动室2D51儿童活动场地兼兼顾趣味、益益智、强身、健健体、安全合合理等原则统统筹布置4D52设置老人活动与与服务支援设设施4环境卫生（20）D53设置公共厕所（公公共设施中附附有对外开放放的厕所时可可计入此项），並並达到《城市市公共厕所规规划和设计标标准》CJJJ14一类标标准4D54主要道路及公共共活动场地均均匀配置废物物箱，其间距距小于80mm，且废物箱箱防雨、密闭闭、整洁、美美观，采用耐耐腐蚀材料制制作4D55垃圾收运Ⅲ、Ⅱ高层按层层、多层按幢幢设置垃圾容容器（或垃圾圾桶），生活活垃圾采用袋袋装化收集，保保持垃圾容器器（或垃圾桶桶）清洁、无无异味，每日日清运6Ⅰ按幢设置垃圾圾容器（或垃垃圾桶），生生活垃圾采用用袋装化收集集，保持垃圾圾容器（或垃垃圾桶）清洁洁、无异味，每每日清运（4）D56垃圾存放与处理理Ⅲ垃圾分类收集集与存放，设设垃圾处理房房，垃圾处理理房隐蔽、全全密闭、保证证垃圾不外漏漏，有风道或排排风、冲洗和和排水设施，采采用压缩外运运与微生物处处理，处理过过程无污染、排排放物无二次次污染、残留留物无害6Ⅱ、Ⅰ设垃圾站站，垃圾站隐隐蔽、有