别墅治漏防水的问题的提出与解决措施

关于别墅治漏防水的问题的提出与解决措施现在别墅工程比比较多，是最最近兴起的，国国内掌握的比比较少，节点点复杂，房间间不对称，结结构不对称，造造成外观阴阳阳角，较多，各各楼层不同线线，再加上新新的外墙保温温技术，施工工起来比较困困难，如果依依然采用，传传统施工技术术，必然带来来一些难以克克服的漏水问问题。突出建筑（部位位）较多：烟烟囱，造型，遮遮阳板，屋面面檐口，屋面面排水的组织织形式，雨棚棚，不规则部部位的相互交交接部位的连连接，门窗与与墙体的连接接。设计的十分紧凑凑，在腰线、拦拦板、烟囱、屋屋面檐口等和和外墙结合的的部位，构造造复杂，地下室与半地下下室的防水施施工，与墙体体保温的处理理，卫生间的的位置的变化化，不规则，管管路的下沉处处理：一旦露露水成为水池池，如何把水水进行外倒。地地下室回填土土的排水问题题，通风孔的潲雨问问题。在保温中间串水水问题，重叠流水的组织织问题，施工的顺序问题题，隐藏式散水，对对墙面的迸溅溅问题。苯板在转角处的的强度问题，屋面瓦的选择问问题，施工工工艺，屋面防防水问题，屋屋檐处鹰嘴的的截水槽的施施工，屋檐下下保温难以处处理好的方法法，透寒，冷桥的处处理，阳台和露台的防防水与廊架施施工的节点处处理，北方防冻的问题题，冻融问题题的考虑，外墙的朝天缝的的处理，各种种材料交接的的处理，有组织排水与自自由排水的组组合，外观装饰在保温温外墙上的留留置空洞的处处理，扶手在在墙身的洞口口处理，保温温在外墙埋入入深度，楼梯与墙体的导导水问题，介于以上问题，有有时十多种原原因综合所致致，一旦处理理不当，极易易发生雨水渗渗漏质量问题题。结合工程程实际，谈谈谈对防水施工工的控制措施施一、建筑主体：：1、严格控制洞洞孔尺寸。以以前人们认为为尺寸在防漏漏施工中，不不是重点问题题，因为他和和防水没有直直接联系，这这种观点是错错误的，因为为建筑的尺寸寸的偏差，为为后续施工带带来很多处理理的不方便，直直接影响下道道施工者的情情绪，上道施施工不认真可可以通过，我我为什么要认认真，我也是是中间工序，上上道工序不合合格，让我们们给他们处理理，他们吃干干的，我们给给他们洗碗，这这种种种情绪绪，这能带来来消极情绪，解解决不了问题题，但是却把把问题隐蔽了了，没有得到到暴露，和解解决，造成的的返工量，排排查量相当大大，这是被管管理者一直都都忽视的，也也是出现质量量通病一直解解决不了的事事。管理是人人治，但是主主要还是要操操作者的素质质的提高，方方圆固然重要要，但是过程程的控制更为为重要，所以以尺差规方，必必须满足规范范要求；2、混凝土及砌砌筑必须要有有交底。重点点是，要有可可操作性，对对洞孔的尺寸寸要精确到厘厘米，禁止后后补，这是没没有计划的一一种表现，你你不知道让工工人先干，怕怕控制不好，空空洞大了比小小了好，这种种观点不利于于管理的精确确，产生的后后果是对规范范的亵渎；3、外墙砌体的的架子管洞、空空心砖破损、电电线管（盒）、灯灯座等处要有有专人用膨胀胀砂浆填补，且且经监理和甲甲方工程师验验收会签后方方可进行外墙墙抹灰；4、墙体下部离离地200；必须采用用实心砖砌筑筑，在卫生间间处要用C15砼浇注300高，宽度与与上面墙体宽宽度等同，（高高度的确定不不需满足成活活后地面上返返300，对于有下下沉的卫生间间，要特别设设计处理）；；二、屋面：1、天沟宽度净净宽必须满足足设计的要求求，不得小于于300，流水的坡坡度要计算好好，图纸的尺尺寸是理想的的情况下，实实际中常常出出现尺寸不足足，多数是由由于：砼没有有控制好尺寸寸，坡度控制制不好，防水水层厚度没有有考虑在内，保保护层过厚。天天沟抹灰要用用砂浆（1：3水泥砂浆）、并并且要比砼的的养护更加细细心，防止出出现脱水裂纹纹，因为做防防水都是在天天气较好的时时候进行施工工，对天沟要要做蓄水试验验，天沟与墙墙有交接，此此处要上返500，要有附加加层。2、屋面瓦施工工，底表面必必须抄平，必必须排活，弹弹线，其中要要考虑，坡度度，赶活，上上线，不能凭凭感觉施工，保保证防水层，保保护层不破损损，搭接长度度不小于65、瓦与墙（或或烟囱根）交交界处施工，必必须等外保温温苯板做完后后，后施工瓦瓦（防止冷桥桥，结露）；；先施工大面面屋面，后施施工节点处，不不可取，违反反程序，对成成品不好保护护，由于把节节点施工在先先期甩掉，没没有考虑，等等到施工时，一一定会出现不不能解决的问问题，于是出出现薄弱环节节，本应该重重点施工的部部位，只能草草草处理一下下，为以后的的渗水埋下伏伏笔，节点施施工费时，又又扣手，很难难保证质量，不不利于管理，无无法暴露施工工方案中没有有发现的诸多多问题，加大大了施工和可可控的成本，是是一种本末倒倒置的管理方方式，为盲目目管理，没有有计划的管理理，提供没有有根据的理由由，那是紧急急处理问题的的方式，不是是正常施工的的常态，最后后施工单位不不满意，结果果不满意，处处理不积极，加加大处理成本本，劳民伤财财。如果需先先施工屋面瓦瓦，则考虑为为保温落根预预留大于15厘米空隙。3、瓦与墙交接接节点处除正正常防水层SBS卷起并收口口满足图示节节点1外，坐瓦灰灰与外保温完完成面交接处处必须抹八字字角（瓦侧面面与墙交接处处要形成天沟沟），八字角角（或天沟）表表面要满烫板板岩SBS。4、筒瓦、脊瓦瓦、端头瓦的的施工必须满满足图示节点点2的要求。也也就是必须满满足瓦与瓦相相接，满足搭搭接，不要外外露砂浆，长长短方向都要要有搭接，这这就要求要有有必须进行排排活，不能凭凭感觉。要横横竖都要上线线，并且平行行瓦脊的瓦线线必须平行，并并且在各自的的水平线上。5、檐口部位。屋屋面瓦挑出坐坐瓦灰及檐口口立面长度70-80，不应过长长或过短。檐檐口下表面必必须做出大于于30的鹰嘴或预预埋塑料滴水水槽。6、有组织排水水的雨水漏斗斗安装按照图图示节点3，雨水管安安装时按照图图示节点4。雨水管直直径不应小于于100。7、屋面防水施施工要求基面面水泥砂浆牢牢固干燥，刷刷冷底子油一一道；SBS粘结前须预预热基面；卷卷材搭接宽度度不小于100且要求满粘粘。接头处必必须待sbs完全冷却，防防止翘边。8、卷材遇墙面面返起时（包包括地下室墙墙身防水）可可以采取以下下方案：（1）增加收口口。用200宽SBS封在原来的的没有处理的的SBS的收头处，要要求满粘，注注意不要把下下层烤糊；（2）在砼或墙墙体上用无齿齿锯割出30-40毫米深凹槽槽，作为卷材材收口处，用用射钉枪，选选用横带材料料，固定在凹凹槽内，按照照图示节点6施工；（3）最好在施施工中流出凹凹槽，详见图图集的各部位位节点。9、屋面的有组组织排水要注注意落水管位位子，无组织织排水要计算算排水量，尤尤其是排水有有重叠的屋面面，小沿。排排水是否冲向向窗户，墙体体。四、露台、阳台台（1）露台、阳阳台做防水，防防水施工前必必须保证保温温、找坡、找找平等层分层层保持干燥，严严禁在构造层层（构造层）内内含水（潮湿湿）情况下，强强行施工。（2）露台、阳阳台的挡墙压压顶必须做全全部防水处理理，按屋面防防水处理，收收口要处理好好，最好采用用防水涂料，两两布三油，即即防止开裂又又可以防水，栏栏杆底座、栏栏杆与墙体固固定点要精心心施工，压到到止水槽下面面。要经过监监理检查，然然后进行下道道工序隐蔽。露露台、阳台门门下坎也要做做鹰嘴和止水水槽。（3）露台、阳阳台必须坡向向排水口，坡坡度3-5%。外侧排水管穿墙做做法，一是采采用油麻丝填填塞，或是采采用孔内全防防水。无组织织排水管（水水舌）不应避避开窗、门上上方，防止把把泄水口设计计到，能冲刷刷到外墙的部部位，减少泄泄水对墙面的的冲刷，躲不不开的部位可可考虑改为有有组织排水，下下水孔的下方方（散水出要要做特殊处理理，防止水溅溅起对墙面的的冲刷，做成成漏水。最好好做一个水槽槽（水簸箕））管管径不小于50（斜口不易易小于45°），长度要要离建筑墙面面300以上，不要要因为不美观观，可以在色色彩上与外墙墙颜色一致。有有组织落水管管直径不应小小于100。（4）露台、阳阳台闭水试验验时必须在穿穿墙排水管的的外侧封堵。留留置时间可以以延长，封堵堵方法不得采采用塑料袋内内装细沙，因因为有水流出出不易观察流流水量，少量量流入墙内无无法短时间看看出来，可以以采用塑料外外包，胶布外外面缠死。或或采用小于管管内径的胶皮皮棒内塞。（5）露台防水水施工遇到雨雨季，应该搭搭设防雨棚，不不要存在侥幸幸心理，因为为一旦返工，所所需费用远远远大于防护费费。也不会因因为没有做防防护，而打破破正常施工次次序，花费调调整时间。五、墙身、门窗窗洞口1、外墙抹灰要要按照中级抹抹灰做法施工工，两遍成活活，不得一次次成型，表面面必须压光，平平整度必须满满足中级标准准。2、外墙洞口上上沿鹰嘴要低低于窗口30-50，洞口下沿沿抹灰应掺防防水剂（防裂裂剂或膨胀剂剂）要压住窗窗下的保温，外外墙文化石，在在不破坏外墙墙立面的情况况下，应探出出外墙面50。或作砼压压顶，外窗台台内外高差必必须满足30，并且内外外窗台高差必必须满足20。3、门、窗四周周防水（1）外墙门窗窗洞口尺寸必必须同时满足足图纸要求和和门窗产品合合同附件缩尺尺要求。（2）铝包木窗窗、塑钢窗洞洞口周边要做做防水处理；；门洞口周边防防水视情况而而定，上口没没有雨棚的要要做鹰嘴，是是苯板收口的的，要做加强强处理，（内内加玻璃丝束束，详见相关关图集）。门下坎要高于外外廊地面（要要计算好高度度，其中包括括保护层、找找平层、保温温层、防水层层、面层（用用户自己粘地地砖的高度都都要考虑到））最最后成活要高高出20，同时还要要满足室内地地热的结构层层厚度，粘面面砖的厚度（粘粘理石的厚度度），最后不不得小于20。（3）框与墙体体之间发泡要要求内外同时时满发，在半半干状态下（发发泡后20-30分钟）用手手将发泡凸出出部分按压到到外墙平面内内5毫米。为了了做到以上要要求，施工单单位要做出一一些简单工具具，不得随意意发泡，靠人人工的自觉，最最好做一套模模具，采用加加压的方法，压压入。临时固固定窗框（或或付框）的木木楔需在发泡泡上强度后拔拔出，不得钉钉入或锯断，并并将局部孔洞洞发泡补严或或用多余的发发包塞满。（4）发泡外侧侧封堵油膏必必须采用甲方方与监理确认认且封样产品品，耐候胶必必须符合质量量要求，基地地要处理干净净。4、所有外墙或或梁等其他构构件的结构与与保温板间的的朝天缝，有有条件的应在在设计阶段加加以考虑，如如何收口，一一般情况下，可可采用砼或细细石砼压顶。其其实只要采用用二次抹灰，或或一次抹灰，二二次采用耐候候胶填塞，是是可以处理好好的，或在此此处采用疏导导的方法，分分段由文化石石接缝排除墙墙体，只要不不形成存水现现象，是不要要处理的，或或在交界处内内侧采用上下下各返200的防水处理理，也可以解解决。5、水落管卡子子应先于外保保温完成预埋埋，长度要计计算好（保温温和饰面的厚厚度），螺栓栓与墙体结合合部位应作防防水处理，满满塞防水油膏膏。同时要考考虑墙体是否否是空心墙（要要灌实，或采采用单独部位位砌筑红砖），采采用灌浆还是是结构胶，或或栽在灰缝内内。建议采用用结构胶，埋埋植深度50。6、防雷接地盒盒等附着在外外墙上的部件件必须先于外外保温完成，部部件与墙体结结合部位必须须满涂（塞）防防水油膏，厚厚度不能太厚厚。7、所有穿墙管管线有套管的的按照图示节节点14施工。8、连通外墙排排气帽、排风风口的穿墙管管和壁灯、接接线盒的穿线线管必须向外外向下倾斜，角角度不得小于于15度。排气帽帽、排风口与与外墙结合部部必须用耐候候密封胶严密密封堵。9、鱼鳞瓦凹洞洞必须满涂K11防水3遍，厚度不不得小于3毫米，下沿沿要做成外坡坡。10、外墙楼梯梯（1）非结构要要求与建筑相相连的外墙楼楼梯和缓步台台应设计成与与主体结构断断开，施工时时禁止伸入外外墙保温及装装饰层，脱离离建筑主体墙墙面，并保证证不小于50的缝隙，横横断面要做出出泛水沿，阻阻挡水从楼梯梯侧面流出，由由踏步逐步留留下，在最后后一步处设计计一个导流槽槽，将水导里里建筑。建筑筑主体墙面的的外保温、涂涂料（或文化化石）在楼梯梯部位应该是是连续的，不不要人为断开开。（2）结构要求求必须与建筑筑相连的外墙墙楼梯及缓步步台应按照图示节节点16施工，即在在此处要泛起起砼沿高度300，上顶面向向楼梯做坡，不不必做防水，做做防水无法收收头。有条件件的可以在墙墙上做氯丁胶胶防水层。（3）外墙楼梯梯部位的外保保温完成后应应在抹面胶泥泥和楼梯及缓缓步台防水卷卷材完成面涂涂抹K11防水3遍，厚度不不得小于3毫米，以尽尽量避免水通通过外保温和和楼梯（缓步步台）的结合合部缝隙进入入苯板后。六、木廊架、木木窗扇板1、固定木廊架架、窗扇板的的预埋木砖按按照图节点施施工，所有能能产生漏水的的部位，要使使用密封胶密密封，最好采采用耐候胶。2、木廊架背板板顶面及木檩檩条应坡向外外侧，背板顶顶面与墙体之之间必须满打打密封胶。3、木廊架柱脚脚接触屋面处处按图示节点点施工。4、木廊架安装装标高和尺寸寸严格按照设设计要求，土土建施工超差差由土建整改改，不得用木木廊架的高度度找齐。七、墙保温、涂涂料、文化石石1、外墙保温板板粘贴时必须须保持墙面平平整、牢固、干干燥，必须在在墙上弹线，画画好分割图，保保证窗口的处处的施工，能能干活。达不不到该条件时时监理和甲方方工程师不得得会签同意进进行外保温施施工。外保温温施工单位作作为外墙抹灰灰的下道工序序也对上道工工序有验收的的责任。2、外墙保温用用苯板和苯板板装饰线条及及构件必须自自然陈化42天或60度干燥窑陈陈化7天，陈化后后满足18kg//m3。3、粘结胶泥、抹抹面胶泥、网网格布等必须须使用合格产产品，禁止不不同厂家随意意更换。4、粘结胶泥、抹抹面胶泥必须须按照产品出出厂要求的配配比严格执行行，禁止为方方便施工增加加和易性而多多加乳液或水水。5、苯板遇挑檐檐等收口部位位，应先施工工檐下平面，在在施工墙面，施施工顺序，由由上到下，首首先保证接缝缝的密实，整整个外墙还是是应该保证由由下往上施工工，防止因胶胶体未固化下下降，造成裂裂缝。6、外墙保温施施工必须按辽辽宁省地方标标准图集有关关要求施工，同同时满足如下下要求：（1）苯板必须须错缝粘结，禁禁止形成上下下左右的通缝缝，板缝宽度度不得大于2毫米。大的的缝隙必须用用苯板塞紧，不不得用胶泥刮刮补，每块苯苯板粘结胶泥泥的粘结面积积不得小于苯苯板面积的40%（涂料部位位）和50%（文化石部部位），必须须采用点粘，不不得用大面积积刮涂的方法法，此是施工工的重点。（2）涂料部位位的苯板表面面要求一布二二胶，必须有有打底胶泥，禁禁止在苯板表表面直接铺网网后抹胶泥。抹抹面胶泥最薄薄处必须盖住住网格布轮廓廓且不得小于于3毫米。阴阳阳角、窗台等等部位必须有有双层附加层层（加固网）两两侧宽度按技技术要求施工工。（3）文化石部部位的苯板表表面要求两布布三胶，抹面面胶泥表面均均匀拉出沟槽槽（麻面），以以便于文化石石粘贴，抹面面胶泥最薄处处必须盖住网网格布轮廓。施施工时必须三三遍刮胶成活活。这是关键键。7、涂料的打底底腻子、封闭闭底漆、面漆漆，中涂层必必须有足够弹弹性以满足沈沈阳气候的冻冻融循环对材材料伸缩的要要求。8、文化石缝隙隙必须用专用用防水勾缝剂剂满勾，禁止止出现勾缝缺缺陷，勾缝宽宽度不得小于于10mm。八、地下室（半半地下室）防防潮1、地下室如果果为全外包防防水，回填土土最