北京高层住宅楼分户验收施工方案

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc288921073"1.主要编制依依据3HYPERLINK\l"_Toc288921074"2.工程概况33HYPERLINK\l"_Toc288921075"2.1工程基本本概况3HYPERLINK\l"_Toc288921076"2.2建筑设计计概况4HYPERLINK\l"_Toc288921077"2.3机电专业业设计概况55HYPERLINK\l"_Toc288921078"3.组织机构及及各方职责66HYPERLINK\l"_Toc288921079"3.1组织机构构6HYPERLINK\l"_Toc288921080"3.2各方职责责7HYPERLINK\l"_Toc288921081"4.分户验收的的准备工作88HYPERLINK\l"_Toc288921082"4.1技术准备备8HYPERLINK\l"_Toc288921083"4.2检测工具具准备8HYPERLINK\l"_Toc288921084"4.3分户验收收记录表8HYPERLINK\l"_Toc288921085"5.分户验收总总体安排9HYPERLINK\l"_Toc288921086"5.1结构施工工完分户验收收安排9HYPERLINK\l"_Toc288921087"5.2装修施工工完分户验收收安排10HYPERLINK\l"_Toc288921088"6.检查验收项项目及检查点点布置图100HYPERLINK\l"_Toc288921089"6.1检查验收收项10HYPERLINK\l"_Toc288921090"6.2将整个工工程按验收部部位划分为：：11HYPERLINK\l"_Toc288921091"6.3户型图及及检查点布置置图12HYPERLINK\l"_Toc288921092"7.土建分户验验收内容、检检验数量及验验收方法244HYPERLINK\l"_Toc288921093"7.1建筑结构构外观及尺寸寸偏差24HYPERLINK\l"_Toc288921094"7.2门窗安装装24HYPERLINK\l"_Toc288921095"7.3墙面、地地面、顶棚面面层质量266HYPERLINK\l"_Toc288921096"7.4防水工程程28HYPERLINK\l"_Toc288921097"7.5护栏和扶扶手工程288HYPERLINK\l"_Toc288921098"7.6地库及地地下室工程228HYPERLINK\l"_Toc288921099"8.机电分户验验收内容、检检验数量及验验收方法299HYPERLINK\l"_Toc288921100"8.1采暖系统统安装29HYPERLINK\l"_Toc288921101"8.2给水排排水系统安装装30HYPERLINK\l"_Toc288921102"8.3电气工工程安装344HYPERLINK\l"_Toc288921103"8.4通风及及空调工程安安装39HYPERLINK\l"_Toc288921104"9.表格填写440HYPERLINK\l"_Toc288921105"10.不合格项项处置411.主要编制依依据序号名称备注1***安置房项项目目**楼等10项工程结构施工工图结施2***地块安置置房房项目**楼等10项工程建筑施工图建施3***地块安置置房房项目**楼等10项工程设备备图水、水防、暖、暖暖防4***地块安置置房房项目**楼等10项工程电气施施工图电通、电5《建筑给水排水水及及采暖工程程施施工质量验验收收规范》GB502422--200226《通风与空调工工程程施工质量量验验收规范》GB502433--200227《建筑电气工程程施施工质量验验收收规范》GB503033--200228《混凝土结构工工程程施工质量量及及验收规范范》GB502044--200229《住宅工程质量量分分户验收指指导导手册》2006版10***地块安置置房房项目****楼等10项工程施工工组织设计计2.工程概况2.1工程基本本概况序号项目内容容1工程名称***地块安置置房房项目**楼等**项2地理位置北京市3建设单位北京市***综综合合投资公司司4设计单位北京****设设计计有限责任任公公司5勘察单位北京XX勘察设设计计研究院6监督单位北京市丰台区建建设设工程质量量监监督站7监理单位北京市**工程程建建设监理有有限限责任公司司8施工总包********第第五建筑有有限限公司9劳务分包10建筑功能28号楼地上首层至二十十七七层住宅地下一层人员掩蔽室、仓仓库库地下二层人员掩蔽室、仓仓库库3号楼地上首层至二十十二二层住宅地下一层社区服务用房地下二层人员掩蔽室、仓仓库库5号楼地上首层至二十十六六层住宅地下一层人员活动室地下二层人员掩蔽室、仓仓库库6号楼地上首层至二十十六六层住宅地下一层物业地下二层人员掩蔽室、仓仓库库7号楼地上首层至二十十六六层住宅地下一层人员活动室地下二层人员掩蔽室、仓仓库库11合同工期2012年9月月220日（其竣工日日期期为2012年3月20日）共7788日历天天。12合同质量目标合格13合同承包范围除发包人发包专专业业工程项目外的的本工程图图纸纸所列全部部工工作内容2.2建筑设计计概况建筑面积84390.9999m2建筑层数地下:2/33层地上：3/222//26/227层结构类型框剪建筑高度-2层-1层首层2～27层机房3.8m3.5m2.8m2.8m2.5m防水工程地下(3+3)SBBSS聚酯胎改性性沥青卷材材防防水屋面(3+3)SBBSS聚酯胎改性性沥青卷材材防防水厨房、厕浴间1.5mm的水水泥泥基渗透结结晶晶型防水涂涂料料墙体结构混凝土结构200厚混凝土土墙墙砌体结构200厚加气混混凝凝土砌块墙墙体体隔墙100混凝土空空心心砌块墙体体，100加气混凝土土空心条板板内装修公共部位楼梯、电梯前室地面：防滑地砖砖、水水泥地面；；墙墙面、顶棚棚：：乳胶漆饰饰面面户内墙面耐水腻子、涂料料、面面砖墙面、玻玻玻璃棉铝板板吸吸声墙面地面水泥楼地面、细细石石混凝土地地面面、防滑地地砖砖、架空防防静静电活动地地板板楼面、水水性性环氧地面面顶棚刷涂料顶棚、刷刷白白水泥浆顶顶棚棚、矿棉吸吸音音板吊顶、石石石膏板吊顶顶门窗户门为钢制四防防门门，80系列塑钢推推拉窗中空空玻玻璃外墙装修外墙涂料、面砖砖饰饰面户型分布2#楼A-127户3#楼A-122户5#楼B-174户6#楼A-144户7#楼B-174户A-1反27户A-1反22户B-1反74户A-1反44户B-1反74户A-227户A-222户B-274户A-244户B-274户A-2反27户A-2反22户B-2反74户A-2反44户B-2反74户B-145户B-122户B-144户B-1反45户B-1反22户B-1反44户B-245户B-222户B-244户B-2反45户B-2反22户B-2反44户2.3机电专业业设计概况室内给水系统生活给水系统分分为为三个区。二二二层（含）以以以下为低区区，由由市政自来来水水直接供给给；；三层至十十五五层为中区区，十十六层以上上为为高区。室内排水系统本工程采用生活活污污废水分流流机机制，地下下层层排水排至至地地下室集水水坑坑，经潜污污水水泵提升后后，排排至室外管管网网。热力站站排排水集中排排至至室外降温温池池内，经处处理理后排至室室外外污水管道道。室内热水供应系系统统本建筑不设集中中热热水系统，由由由户式燃气气供供暖炉供给给生生活热水，每每每户预留热热水水管道。室内采暖系统小区公建及幼儿儿园园集中采暖暖，热热源由小区区内内锅炉房提提供供，采暖供供回回水温度为为995℃～70℃，锅炉房内内设低位定定压压装置。车车库库消防值班班室室、管理室室冬冬季采用电电热热散热器采采暖暖。住宅部部分分采用户式式燃燃气炉采暖暖，采采暖供回水水温温度为85℃~60℃。建筑中水系统中水给水系统分分为为三个区。二二二层（含）以以以下为低区区，三三层至十五五层层为中区，十十六层以上上为为高区。建筑电气动力采用～220//3380V，50Hz，TN-S系统，消防防设备（包包括括消防控制制室室、消防水水泵泵、消防电电梯梯、防烟排排烟烟风机等）及及及应急和疏疏散散照明为一一级级负荷；普普通通客梯、污污水水雨水排水水泵泵、通信及及保保安等弱电电系系统主机电电源源等为二级级负负荷；其它它为为三级负荷荷。人人防平时用用电电负荷等级级：：消防风机机、消消防水泵、消消消防电梯、应应应急照明等等消消防用电设设备备以及客梯梯电电力、生活活水水泵、潜污污泵泵属二级负负荷荷，其余为为三三级负荷。战战战时用电负负荷荷等级：应应急急照明、基基本本及应急通通信信设备等按按战战时一级负负荷荷要求供电电；；重要的风风机机、水泵、三三三种通风方方式式装置系统统、正正常照明、洗洗洗消用的电电加加热淋浴器器、区区域水源的的用用电设备及及电电动防护密密闭闭门、电动动密密闭门和电电动动密闭阀门门等等按战时二二级级负荷要求求供供电；其它它为为战时三级级负负荷。建筑电气照明安安装装住户照明设计仅仅预预留电量及及灯灯位，厨房房、卫卫生间等潮潮湿湿场所采用用防防潮灯；车车库库照明考虑虑采采用灯槽方方式式；荧光灯灯采采用高效节节能能型，且自自带带功率因数数补补偿，要求cosφ应大于0.9。住户采用用磁卡电表表计计量，一户户一一表，集中中设设在层电表表箱箱内；其它它需需计量的回回路路，在其配配电电箱内设表表计计量。灯具具一一般采用荧荧光光灯，公共共走走道选用卡卡口口灯头节能能灯灯，潮湿场场所所选用防水水防防尘灯。有有吊吊顶的场所所选选用吸顶灯灯，无无吊顶场所所选选用链吊式式灯灯具3.组织机构及及各方职责3.1组织机构构成立“一户一验验”工作领导小小组，下设各各专业组成的的验收检测组组。组长：副组长：组员：建设：监理：总包：专业分包、物业业单位相关专专业工程师及及质检人员组组成。3.2各方职责责建设单位：对分分户验收方案案进行审核；；根据分户验验收方案确定定的检查项目目、内容、数数量以及检查查时间，组织织、协调施工工单位、监理理单位开展分分户验收工作作，落实分户户验收中测量量设备、人员员、资金等问问题；对于建建设单位分包包的工程，应应组织相应分分包单位参加加分户验收工工作。监理单位：配备备相应数量的的监理人员，及及足够的检查查验收工具；；按照分户验验收方案中确确定的检查项项目、内容和和数量，参照照户型做法表表和抽查点分分布图，对现现场检查情况况及时确认、签签章；负责对对分户验收工工作的组织程程序和验收实实施过程监督督。施工单位：配合合建设单位完完成分户验收收工作，共同同完成分户验验收方案的编编制；配备足足够的、具备备相应资格且且熟悉和掌握握分户验收内内容和方法的的质量检查人人员及相应的的检测工具；；及时填报分分户验收资料料并保存完成成，直到移交交；对于不符符合工程质量量技术标准、规规范或设计文文件要求的工工程项目，应应负责进行整整改。物业单位：当已已选定的物业业公司应当参参与分户验收收。参与确定定分户验收的的检查项目、内内容和数量；；配备一定数数量的具有相相应资格的检检查人员；按按确定的分户户验收的检查查项目、内容容和数量对工工程进行分户户验收，并及及时进行确认认、签章。分包单位对分包包工程承担质质量责任。4.分户验收的的准备工作4.1技术准备备准备好相应文件件；根据户型型图选检查点点，绘制并确确认检查点布布置图；编制制方案人员向向执行人员进进行交底。分户验收工作分分为两个阶段段进行。第一阶段：：主体结构工工程分部验收收前，建设单单位应组织监监理单位、施施工单位、分分包单位（已已选定物业的的还应包括物物业单位）专专业人员，对对每一套住宅宅、公共部位位的主体结构构观感质量、结结构尺寸、使使用功能质量量进行专门验验收，验收合合格后方能组组织主体结构构分部验收。第第二阶段：施施工单位提交交工程竣工报报告后，单位位（子单位）工工程竣工验收收前，建设单单位组织相关关单位人员对对每一套住宅宅、公共部位位进行观感质质量、主要部部位净尺寸、使使用功能质量量进行专门验验收。4.2检测工具具准备序号检测工具名称规格数量备注1经纬仪TDJ2E12水平仪13激光测距仪24靠尺、塞尺3m45钢、卷尺50m、5m若干6游标卡尺、千分分尺尺47坡度尺48螺丝刀、六角扳扳手手若干9漏电测试仪24.3分户验收收记录表按照楼层及房号号，把需要验验收的八大内内容所对应的的分户验收记记录编号一一一列出。具体体内容见附表表楼层及房号验收内容相应《分户验收收记记录》表格格编编号2#楼-2022户建筑结构外观及及尺尺寸偏差2#-202--表表1-1门窗安装质量2#-202--表表2-2、2#-2002-表2-5、2#-2002-表2-7地面、墙面、顶顶棚棚面层质量量2#-202--表表3-1、2#-2002-表3-2、………防水工程质量2#-202--表表4-1、………采暖、制冷、通通风风系统安装装质质量2#-202--表表5-1、2#-2002-表5-2给水、排水系统统安安装质量2#-202--表表6-1、2#-2002-表6-2、………室内电气工程安安装装质量2#-202--表表7-1、2#-2002-表7-2、2#-2002-表7-3、…其它2#-202--表表8-3、……5.分户验收总总体安排分户验收工作分分为两个阶段段进行。第一阶段：：主体结构工工程分部验收收前（主体结构施工工完成后），由于本工程程各栋号楼层较较多，因此现现场每栋楼沿沿竖向分成若若干验收段，按按段进行结构构期间的分户户验收。第二二阶段：施工工单位提交工工程竣工报告告后（装修施施工完成后）进行一次总体的分户验收。5.1结构施工工完分户验收收安排栋号验收段划分开始时间结束时间备注1#地下车库整个地库2011年6月月11日2011年6月月88日地下两层#楼地下一、二层、--3.5标高层2011年6月月11日2011年6月月88日地下三层、地上上118F、27F、27F首层～10层2011年6月月115日2011年6月月221日11层～18层层2011年8月月77日2011年8月月113日19层～顶层2011年9月月224日2011年9月月330日#楼地下一、二层、--3.5标高层2011年6月月11日2011年6月月88日地下三层、地上上222F、22F首层～10层2011年8月月55日2011年8月月111日11层～18层层2011年100月月7日2011年100月月7日19层～顶层2011年111月月5日2011年111月月11日#楼地下一、二层、--3.5标高层2011年6月月11日2011年6月月88日地下三层、地上上224F、26F、24F首层～10层2011年6月月111日2011年6月月117日11层～18层层2011年7月月118日2011年7月月224日19层～顶层2011年9月月115日2011年9月月221日#楼地下一、二层、--3.5标高层2011年6月月11日2011年6月月88日地下三层、地上上223F、26F、23F首层～10层2011年7月月88日2011年7月月114日11层～18层层2011年9月月220日2011年9月月226日19层～顶层2011年100月月26日2011年111月月1日#楼地下一、二层、--3.5标高层2011年6月月11日2011年6月月88日地下三层、地上上224F、26F、24F首层～10层2011年7月月88日2011年7月月114日11层～18层层2011年9月月220日2011年9月月226日19层～顶层2011年100月月26日2011年111月月1日5.2装修施工工完分户验收收安排栋号验收段划分开始时间结束时间备注1#地下车库整个地库2012年8月月11日2012年8月月115日#楼整个栋号2012年3月月11日2012年5月月11日#楼整个栋号2012年7月月225日2012年9月月77日#楼整个栋号2012年3月月11日2012年5月月11日#楼整个栋号2012年7月月225日2012年9月月77日#楼整个栋号2012年7月月225日2012年9月月77日6.检查验收项项目及检查点点布置图6.1检查验收收项①建筑结构外观观及尺寸偏差差②门窗安装质量量③地面、墙面、顶顶棚面层质量量④防水工程质量量⑤采暖、制冷、通通风系统安装装质量⑥给水、排水系系统安装质量量⑦室内电气工程程安装质量⑧其它（扶手护护栏、楼梯栏栏杆等）6.2将整个工工程按验收部部位划分为：：A、标准层户内内部分B、标准层公共共区部分（走走廊、楼梯间间、电梯间）；C、地下室(--1～-3层)；D、地下车库部部分；标准层以每户住住宅作为一个个子单位工程程；公共部分分的走廊、楼楼梯间及电梯梯间按每一单元划分为一一个检验批；；地下室按每每一个单元的每每一层划分为为一个检验批批；地下车库按每一防防火分区划分分一个检验批批；凡设备类机机房按单体机机房（含屋面面设备）作为为一个检验批批。6.3户型图及及检查点布置置图.7.土建分户验验收内容、检检验数量及验验收方法7.1建筑结构构外观及尺寸寸偏差现浇结构外观尺尺寸及偏差分分户验收按每每户住宅划分分为一个检验验批，抽取3个自然间全数数检查墙体、楼楼板。公共部部位每个检查查区域为墙体体抽查2面，地面抽抽查一块。详详细检查部位位见表1-1检查方法：1）墙体轴线位位置：每面墙墙体选择一个个测量点，位位置为墙体中中部，测量房房间开间、进进深方向净空空尺寸推测轴轴线位置。2）墙体垂直度度：每面墙体体选择一个测测量点，位置置为墙体中部部。使用2米托线板检检测。3）墙体标高：：每个墙体门门窗洞口测量量一点，位置置为门窗洞口口中部，利用用建筑一米线线量测门窗洞洞口上部标高高。4）墙体截面尺尺寸：每面墙墙体测一个端端部或门窗洞洞口一侧，分分别测底部、中中部、上部，取取三个数值平平均值。5）墙体表面平平整度：每个个墙体中心部部位横竖方向向分别测量一一点，取较大大值。6）楼板标高：：每个楼板四四角位置测量量，测量楼板板净高尺寸推推测楼板标高高。7）楼板截面：：利用楼板上上预留测量洞洞口、管井洞洞口测量，每每个楼板1点。8）楼板表面平平整度：每块块楼板中部横横纵两个方向向测量，每个个方向一点取取大值。7.2门窗安装装7.2.1塑钢钢门窗每户检查6樘（不不足6樘全数检查查），公共区区域检查50%。检验内容容见表2-22。实测项目检查方方法：1）门窗槽口宽宽度：距门窗窗槽口上下300位置，水平平测量各一点点。2）门窗槽口高高度：距门窗窗槽口左右200位置，竖向向测量各一点点。3）门窗槽口对对角线长度：：在门窗槽口口的企口面，分分别量取两个个方向对角线线长度。4）门窗框的正正侧面垂直度度：使用1米垂直检测测尺，在一侧侧门窗竖框中中部的正、侧侧面各测一点点。5）门窗横框的的水平度：使使用一米水平平尺和塞尺，在在上横框下口口测量一点。6）门窗横框标标高：测量上上横框下口距距一米线高度度，测量一点点7）门窗竖向偏偏离中心：在在一侧门窗竖竖框中部，测测量门窗框两两侧宽度各一一点。7.2.2钢质质门、特种门门每户住宅钢质门门全数检查。公公共区域每个个检查区域检检查6樘。检验内内容见表2-5。实测项目检查方方法：1）门槽口宽度度：距门槽口口上下300位置，水平平测量各一点点。2）门槽口高度度：距门窗槽槽口左右200位置，竖向向测量各一点点。3）门槽口对角角线长度：在在门槽口的企企口面，分别别量取两个方方向对角线长长度。4）门框的正、侧侧面垂直度：：使用1米垂直检测测尺，在一侧侧门竖框中部部的正、侧面面各测一点。5）门横框的水水平度：使用用一米水平尺尺和塞尺，在在上横框下口口测量一点。6）门横框标高高：测量上横横框下口距一一米线高度，测测量一点7）门窗竖向偏偏离中心：在在一侧门窗竖竖框中部，测测量门框两侧侧宽度各一点点。8）门框、扇配配合间隙：使使用塞尺，在在门框、扇配配合间隙最大大、最小处，各各检查一点。9）门框与地面面留缝：使用用塞尺，在门门扇与地面间间最大、最小小缝隙处，各各检查一点。7.2.3门窗窗玻璃安装每户检查6樘（不不足6樘全数检查查），公共区区域全数检查查。检验内容容见表2-7。7.3墙面、地地面、顶棚面面层质量7.3.1墙面面一般抹灰工工程按每户住宅划分分为一个检验验批，抽取3个自然间全数数检查；公共共部位每个检检查区域抽查查2面墙体。检验验内容见表33-1。实测项目检查方方法：1）立面垂直度度：使用2米垂直检测测尺，每面墙墙体测量一点点，测量点设设置在距墙角角水平距离500。2）表面平整度度：使用2米靠尺和塞塞尺，每面墙墙体测量一点点，测量点设设置在墙体中中部，按横竖竖方向测量，记记录较大值。3）阴阳角方正正：使用直角角检测尺，每每个阴阳角设设一个测点，据据地面1米。7.3.2水性性涂料装饰质质量公共部位每个检检查区域抽查查2面墙体，一一处顶板。检检验内容见表表3-2。7.3.3地面面水泥砂浆（水水泥混凝土）面面层按每户住宅划分分为一个检验验批，抽取3个自然间全数数检查；公共共区域每个检检查区域检查查2个房间及1个楼梯间。检检验内容见表表3-3、3-4。实测项目检查方方法：1）表面平整度度：检查的每每个房间及楼楼梯间休息平平台中心设一一点，按纵横横方向测量。2）踢脚线上口口平直：检查查的每个房间间及楼梯间测测量每面墙体体，拉5米线测量墙体体中部位置。3）相邻踏步高高差：对每跑跑楼梯上下端端踏步差进行行观察，并使使用钢尺测量量，且测量点点不小于2点。7.3.4墙面面饰面砖粘贴贴公共部位检查22面墙体，一一个房间。检检验内容见表表3-6。实测项目检查方方法：1）立面垂直度度：使用2米垂直检测测尺，对每面面墙体测量一一点，测量点点选择在距墙墙角500处。2）表面平整度度：使用2米靠尺和塞塞尺，每面墙墙体中部测量量一点，按横横竖方向测量量。3）阴阳角方正正：使用边长长为20cm的直角检测测尺，每个阴阴阳角测量一一点，测量点点设在距地面面1米处。4）饰面砖接缝缝直线度：拉拉5米线（不足5米拉通线），用用钢卷尺测量量。每面墙体体在墙面中部部设一个测量量点，按横竖竖方向测量，取取大值。5）饰面砖接缝缝高低差：使使用钢直尺和和塞尺测量。每每面墙体在墙墙面中部设一一个测量点，按按横竖方向测测量，取大值值。6）饰面砖接缝缝宽度：使用用钢直尺测量量，每面墙体体在墙面中部部设一个测量量点，按横竖竖方向测量，取取大值。7.3.5地面面砖施工公共部位检查330%通道地地面。检验内内容见表3-8。实测项目检查方方法：1）表面平整度度：使使用2米靠尺和塞塞尺尺，每个房房间间地面中心心区区域设1个测量点，按按按横纵方向向测测量。2）缝格平直：：拉55米线（不足5米拉通线），按按横纵方向测测量。3）接缝高低差差：使使用钢直尺尺和和塞尺，每每个个房间地面面中中心区域设1个测量点，按按按横纵方向向测测量。4）板块间隙宽宽度：：使用钢直直尺尺，每个房房间间地面中心心区区域设1个测量点，按按按横纵方向向测测量。7.4防水工程程户内厨卫间或有有防防水要求的的房房间全数检查查，通过蓄水水进行，检检查查内容见表表增增补1-1、4-1。7.5护栏和扶扶手工程公共区域每个检检查查区域抽查查一一个楼梯段段，每每户的护栏栏全全数检查。检检验内容见见表表3-8。实测项目检查方方法法：1）护栏垂直度度：使使用1米垂直检测测尺尺，在护栏栏竖竖向中心位位置置设1个测量点。2）栏杆间距：：使用用钢尺，测测量量中部栏杆杆间间距，设一一个个测点。3）扶手直线度度：拉拉通线测量量，记记录最大偏偏差差值。4）扶手高度：：使用用钢尺，在在扶扶手中部设设一一个测点，测测测量扶手距距地地面距离。7.6地库及地地下室工程地库以每个防火火分分区为1个检查区域域。地下室按每每一个单元元的的每一层划划分分为一个检检验验批，每个个检检验批抽取3个自然间进进行检查7.6.1现浇浇结构外观及及尺尺寸偏差地库每个检查区区域域内，检查查33面墙体及3块楼板，检检验方法同同前前述。7.6.2水泥泥混凝土（水水泥泥砂浆）地面面地库每个检查区区域域内，检查30%的地面或3个单独房间间（区域），检检验方法同前前述。7.6.3一般般抹灰工程公共部分每个检检查查区域内，检检检查3面墙体，检检验方法同同前前述。7.6.4涂料料涂饰工程公共部分每个检检查查区域内，检检检查3面墙体，检检验方法同同前前述。7.6.5地面面砖工程公共部分检查区区域域检查3个房间，检检验方法同同前前述。7.6.6墙面面砖工程公共部分每个检检查查区域检查查33个房间，检检验方法同同前前述。8.机电分户验验收内容容、检验数数量量及验收方方法法(机电测量点由由专业业另附详图)8.1采暖系统统安装8.1.1室内内采暖辅助设设备备及散热器器室内采暖辅助设设备备及散热器器安安装分户验收收按每户住住宅宅划分为一一个个检验批；；公公共部分按按每每一楼层划划分分为一个检检验验批；地下下车车库按每一一防防火分区划划分分一个检验验批批。检验内容容见附表。检查项目及方法法：：1）散热器安装装：每每具散热器器为为一个测量量点点，支托架架数数量、安装装牢牢固程度采采用用现场清点点检检查，散热热器器背面与墙墙身身完成面距距离离采用尺量量检检查。户内内散散热器全数数进进行检查。2）散热器安装装允许许偏差：每每具具散热器为为一一个测量点点，采采用吊线和和尺尺量进行检检查查，分别测测量量散热器背背面面与墙面距距离离、散热器器垂垂直度。户户内内散热器全全数数进行检查查。8.1.2室内内采暖管道及及配配件安装室内采暖管道及及配配件安装分户户验收按每每户户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）管道安装坡坡度：：散热器支支管管坡度为1%，坡向利于于各处排气气及及泄水点，现现现场通过观观察察、水平尺尺、拉拉线等进行行尺尺量检查。户户户内部分全全数数检查。2）采暖系统试试运行行和调试：：系系统在冲洗洗完完毕后充水水、加加热，进行行试试运行及调调试试工作，现现场场检查散热热器器受热是否否均均匀，并在在室室内0.8~11..6m处设置置温度计测测量量室内温度度，结结果达到设设计计要求。3）平衡阀、调调压阀阀、减压阀阀安安装：对照照图图纸查验产产品品合格证，并并并进行现场场查查看，如有有减减压安全阀阀需需查验调试试结结果证明书书。4）管道连接及及散热热器支管安安装装：现场观观察察及尺量，全全全数检查。5）管道安装允允许偏偏差：采用用水水平尺、直直尺尺、拉线和和尺尺量对横管管道道纵、横方方向向进行检查查，每每条横管道道做做一次测量量；；采用尺量量和和吊线对立立管管垂直度进进行行检查，户户内内立管以每每户户为单位全全数数检查，公公共共区域管道道抽抽查2-3根。6）管道保温允允许偏偏差：采用用钢钢针尺量对对管管道保温厚厚度度进行检查查，短短于10米直管道上上做做一次检测测，长长于10米管道则每10米取一个检检测测点；管道道保保温平整度度采采用2m长靠尺和和塞尺进行行检检查。户内内部部分全数检检查查，公共区区域域管道抽查2-3根。8.2给水排排水系系统安装8.2.1室内内给水管道及及配配件安装室内给水管道及及配配件安装分分户户验收按每每户户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分按每每一楼层划划分分为一个检检验验批；地下下车车库按每一一防防火分区划划分分一个检验验批批。检验内容容见附表。检查项目及方法法：：1）室内给水系系统通通水及水压压试试验：以每每户户住宅为单单位位，全数检检查查阀门、水水嘴嘴等各配水水点点，查看出出水水是否畅通通，接接口是否无无渗渗漏，水嘴嘴和和阀门启闭闭是是否灵活，供供供水压力、流流流量是否正正常常。2）室内生活给给水系系统管道冲冲洗洗和消毒：：以以每户住宅宅为为单位，所所有有管道全数数冲冲洗和消毒毒。3）给水水平管管道坡坡度坡向：：给给水水平管管道道应有2‰-5‰的坡度坡向向泄水点，利利利用水平尺尺和和尺量对户户内内管道全数数检检查，公共共区区域抽查2-3根管道。4）管道支、吊吊架：：通过观察察、尺尺量和手扳扳全全数检查管管道道支、吊架架。5）水表安装：：以每每户住宅为为单单位，通过过观观察、尺量量对对户内水表表全全数检查。6）水平管道纵纵、横横方向弯曲曲允允许偏差及及立立管垂直度度允允许偏差：：短短于10米直管道上上做做一次检测测，长长于10米管道则每10米取一个检检测测点，通过过水水平尺、直直尺尺、拉线、吊吊吊线对户内内管管道全数检检查查，公共区区域域抽查2-3根管道。8.2.2室室内排水管道道及配配件安装室内排水管道及及配配件安装分分户户验收按每每户户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）生活污水铸铸铁管管、塑料管管坡坡度：户内内部部分全数检检查查，公共区区域域抽查2-3根管道。利利用水平尺尺、拉拉线、尺量量进进行检查，检检检查结果满满足足设计和施施工工质量验收收规规范规定。2）生活污水管管道上上设置检查查口口和清扫口口：：户内部分分全全数检查。利利利用观察和和尺尺量进行检检查查，检查结结果果满足设计计和和施工质量量验验收规范规规定定。3）金属和塑料料管道道支吊架安安装装：户内部部分分全数检查查，公公共区域抽抽查查2-3根管道。利利用观察和和尺尺量进行检检查查，检查结结果果满足设计计和和施工质量量验验收规范规规定定。4）室内排水管管道安安装：利用用观观察和尺量量进进行全数检检查查，检查结结果果满足设计计和和施工质量量验验收规范规规定定。5）室内排水管管道安安装允许偏偏差差：利用水水平平尺、水平平仪仪、拉（吊吊）线线、尺量进进行行全数检查查，检检查结果满满足足设计和施施工工质量验收收规规范规定。8.2.3建建筑中水系统统室内中水管道及及配配件安装分分户户验收按每每户户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）中水管道上上装设设用水器：：现现场观察，全全全数检查，检检检查结果满满足足设计和施施工工质量验收收规规范规定。2）中水管道禁禁止与与生活饮用用水水管道连接接：：现场观察察，全全数检查，检检检查结果满满足足设计和施施工工质量验收收规规范规定。3）中水管道及及配件件材质：现现场场观察，全全数数检查，检检查查结果满足足设设计和施工工质质量验收规规范范规定。8.2.4室室内热水管道道及配配件安装室内热水管道及及配配件安装分分户户验收按每每户户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）户内热水供供应系系统管道冲冲洗洗：全数检检查查。现场观观察察热水系统统放放水处水质质情情况。2）管道安装坡坡度：：户内部分分全全数检查，公公公共区域抽抽查查2-3根管道。利利用水平尺尺、拉拉线、尺量量进进行检查，检检检查结果满满足足设计和施施工工质量验收收规规范规定。3）温度控制器器和阀阀门安装：：现现场观察，全全全数检查。4）管道安装允允许偏偏差：户内内部部分全数检检查查，公共区区域域抽查2-3根管道。利利用水平尺尺、拉拉（吊）线线、尺尺量进行检检查查，检查结结果果满足设计计和和施工质量量验验收规范规规定定。5）保温层允许许偏差差：采用钢钢针针尺量对管管道道保温厚度度进进行检查，短短短于10米直管道上上做做一次检测测，长长于10米管道则每10米取一个检检测测点；管道道保保温平整度度采采用2m长靠尺和和塞尺进行行检检查。户内内部部分全数检检查查，公共区区域域管道抽查2-3根。8.2.5公公共部分消火火栓系系统安装公共部分室内消消火火栓系统按按每每两楼层划划分分为一个检检验验批。检验验内内容见附表表。检查项目及方法法：：1）室内消火栓栓试射射试验：利利用用屋顶试验验消消火栓进行行试试验，试验验结结果满足设设计计和施工质质量量验收规范范规规定。2）室内消火栓栓水龙龙带在箱内内安安放：检查查全全部消火栓栓的的50%。现场观察察。3）栓口朝外：：并不不应安装在在门门轴侧：检检查查全部消火火栓栓的50%。现场观察察。4）栓口中心距距地面面为1.1mm；阀门中心心距箱侧面面为为140mmm，距箱后内内表面为1000mm，消消火栓箱体体安安装的垂直直度度：检查全全部部消火栓的50%。现场观察察及尺量。8.3电气工工程安安装8.3.1普普通灯具安装装按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）灯具的固定定：现现场观察和和利利用卷尺、螺螺螺丝刀抽查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。观感感质质量全数检检查查。2）照明系统全全负荷荷通电持续续运运行8小时无故障障：全数检检查查。现场观观察察。3）灯具的安装装：现现场观察和和利利用卷尺抽抽查查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。4）距地高度小小于22.4m的灯灯具金属外外壳壳的接地或或接接零：现场场观观察和利用用卷卷尺抽查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。5）引向灯具的的电线线线芯最小小截截面积：现现场场观察和利利用用外径千分分尺尺、螺丝刀刀抽抽查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。6）灯具的外形形，灯灯头及其接接线线检查：现现场场观察和利利用用卷尺、螺螺丝丝刀抽查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。观感感质质量全数检检查查。7）卫生间、未未封闭闭阳台采用用防防水灯具：：现现场观察。抽抽抽查10%，如该处灯灯具数量少少于于10套则全数检检查。8.3.2开开关、插座、弱弱电电面板安装装按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）插座的接线线（用验验电器检查查）：：采用漏电电测测试仪和相相位位检测仪在在通通电情况下下全全数检查。2）潮湿场所采采用密封封（防溅）插插插座，且带带地地线：现场场观观察并利用用卷卷尺、螺丝丝刀刀全数检查查。3）开关选用同同一系列列，开关通通断断位置一致致：：现场观察察、通通电全数检检查查。4）面板下接头头搪锡（压压线帽）符符合合工艺要求求：：全数检查查。现现场观察。5）面板接线符符合工艺艺要求：现现场场观察、通通电电全数检查查。6）插座、开关关、弱电电面板安装装外外观：户内内部部分全数检检查查，公共区区域域抽查30%。现场观察察。7）插座与暖气气散热器器间距不小小于于20cm（上上方向30ccm）：全数数检查。现现场场观察、卷卷尺尺检查。8）插座与电视视面板间间距不小于于550cm（或或符合设计计要要求）：全全数数检查。现现场场观察、卷卷尺尺检查。8.3.3成成套配电柜、控控制制柜（屏、台台台）和动力力、照照明配电箱箱（盘盘）安装按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按每一楼楼层层划分为一一个个检验批；；地地下车库按按每每一防火分分区区划分一个个检检验批。检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）金属箱体的的接地或或接零：全全数数检查。2）电击保护和和保护导导体截面积积：：现场观察察和和利用螺丝丝刀刀、外径千千分分尺抽查20%，少于5台全数进行行检查。3）箱（盘）间间线路绝绝缘电阻值值测测试：观察、全数数检查记录录。箱（盘）内接线线及及开关动作作：：现场观察察和和利用螺丝丝刀刀、内六角角扳扳手、漏电电测测试仪抽查10%，少于5台全数检查查。4）箱（盘）内内检查试试验：现场场观观察和利用用设设计系统图图纸纸抽查10%，少于5台全数检查查。5）低压电器组组合：现现场观察和和利利用螺丝刀刀、设设计系统图图纸纸抽查10%，少于5台全数检查查。6）箱（盘）间间配线：：现场观察察和和利用螺丝丝刀刀、外径千千分分尺抽查10%，少于5台全数检查查。7）箱与其面板板间可动动部位的配配线线：现场观观察察和利用螺螺丝丝刀抽查10%，少于5台全数检查查。8）箱（盘）安安装位置置、开孔、回回回路编号等等：：现场观察察和和利用螺丝丝刀刀、线坠、直直直尺抽查10%，少于5台全数检查查。全数检检查查物资进场场记记录。9）垂直度允许许偏差：：现场观察察和和利用线坠坠、直直尺抽查10%，少于5台全数检查查。8.3.4公公共部分电电缆桥架安安装装和桥架内内电电缆敷设公共部位及地下下室室按层划分分检检验批。检检验验内容见附附表表。检查项目及方法法：：1）金属电缆桥桥架、支支架和引入入、引引出的金属属导导管的接地地或或接零：观观察察、使用外外径径千分尺、扳扳扳手于接地地干干线连接处处全全数检查，其其其余抽查20%；少于5处全数检查查。2）电缆敷设：：观察察、抽查全全长长的10%。3）电缆桥架检检查：：观察、利利用用扳手、卷卷尺尺抽查10%，少于5处全数检查查。4）桥架内电缆缆敷设设：观察、利利利用卷尺抽抽查查10%，少于5处全数检查查。5）电缆标识牌牌：观观察、抽查10%，少于5处全数检查查。8.3.5建建筑物等电电位联结质质量量按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按层划分分一一个检验批批；；地下车库库划划分一个检检验验批。检验内内容见附表表。检查项目及方法法：：1）观感质量：：全数数检查；2）等电位联结结干支支线、环形形网网路连接：：观观察、利用用螺螺丝刀抽查查不不少于10%，少于10处全数检查查；等电位位箱箱全数检查查；；3）线路最小允允许截截面：观察察和和利用螺丝丝刀刀、外径千千分分尺抽查不不少少于10%，少于10处全数检查查；4）可靠连接、连连接接部件：观观察察和利用螺螺丝丝刀、扳手手抽抽查不少于10%，少于10处全数检查查。8.3.6电线线导管、电电缆导管和和线线槽敷设按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按层划分分一一个检验批批；；地下车库库划划分一个检检验验批。检验内内容见附表表。检查项目及方法法：：1）观感质量：：全数数检查；2）金属导管和和线槽槽接地或接接零零：观察，利利利用外径千千分分尺、扳手手抽抽查10%；少于10处的明配管管、线槽安安装装全数检查查；；3）金属导管连连接：：观察，利利用用游标卡尺尺抽抽查10%；少于10处的配管安安装全数检检查查；4）管道密封、防防腐腐：观察，抽抽抽查10%，少于5处全数检查查；5）管道安装、排排列列：观察，利利利用卷尺抽抽查查10%，少于5处全数检查查；6）绝缘导管、金金属属及非金属属柔柔性软管：：全全数观察、检检检查。8.3.7电电线、电缆缆穿管和线线槽槽敷线按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按层划分分一一个检验批批；；地下车库库划划分一个检检验验批。检验内内容见附表表。检查项目及方法法：：1）观感质量：：全数数检查；2）电线穿管：：观察察、抽查10%但不少于10个回路；3）电线绝缘层层颜色色：观察、抽抽抽查10%但不少于5处；4）线槽敷线：：观察察、利用卷卷尺尺抽查10%但不少于5处。8.3.8槽槽板配线按每户住宅划分分为为一个检验验批批；公共部分分按层划分分一一个检验批批；；地下车库库划划分一个检检验验批。检验内内容见附表表。检查项目及方法法：：1）观感质量：：全数数检查；2）槽板配线的的电线线连接：观观察察，不少于10处的抽查；；3）槽板敷设：：观察察、利用螺螺丝丝刀不少于10处的抽查，全全全数检查物物资资进场验收收记记录；4）槽板安装固固定、槽槽板保护套套