烈山区城市规划、旅游开发座谈会汇报提纲

#农产品加工和食品加工业。3、东部新区。发展方向是以商贸、旅游、居住、工业为一体的新城区^新城区的规划上，恳请市委^政府适当考虑到区委、区政府的搬迁，在沿沱河东路新蔡大转盘至朱山段两侧，预留足够的区党政机关及公检法、卫生、教育等部门用地。二、区委、区政府强力推进的相关项目（一）旅游开发方面1、洪庄旅游开发项目。该项目将充分发挥土地、规划、实施主体比较成熟的优势，拟经过5-10年的努力，通过生态综合治理与环境再造、项目营建、旅游文化建设等一系列项目开发、系统工程建设，将洪庄打造成淮北市的城市花园、旅游胜地和休闲中心，并以洪庄的旅游开发为起点，逐步实施南湖开发。2、南湖整体开发项目。该项目采取整体招商、分步实施的方式，以旅游开发带动房地产市场开发。主要分三步，第一步，以宾馆、餐饮等服务业为龙头，带动南湖景区建设。第二步，以南湖开发推动烈山和南湖周边的旧城改造。第三步，逐步启动RBD（集商业.住宅.购物.娱乐为一体的中央商务休闲区）建设。3、龙脊山风景区服务区项目。该项目占地30亩，投资近干万元，拟采取BOT（租赁土地，设置经营年限）方式建设，为龙脊山风景区下一步的整体开发打下基础。

4、塔山石榴盆景园及农家乐餐饮休闲中心项目。该项目位于塔山村北偏西，一期占地8・8亩，同时借助北山坡石榴园筹建农家乐餐饮、休闲、观花、采摘园，建成后，将成为具有盆景展示销售、石榴品尝采摘、休闲餐饮为一体的特色休闲度假中心.（二）旧城改造方面LI1、土地开发项目。南湖周边的烈山村、吴山口村、杨庄村三个城中村，共有土地3200多亩，其中烈山村占地2900多亩，居民1600户，随着南湖的逐步开发，土地开发日益成熟。我区拟采取市场化运作方式，以旅游开发带动土地升值，以土地收益改造城中村，安置居民。如烈山村1600户居民，300亩土地就可全部安置,可腾出2000亩土地发展餐饮服务业和商贸物流业。LI2、经济适用房建设项目。经过市场调查，烈山区的房价最高为1500元平方米，但目前在三个城中村进行商品房开发，成本将达1600元/平方米■商品房开发条件还不成熟。因此■为加快烈山区的旧城改造步伐，拟在杨庄村香港街北侧首先启动经济适用房建设。该项目建筑面积9万平方米，占地120亩，采取一次规划，两期实施，用于拆迁户安置和经济适用房。三、亟需市委、市政府支持的工作（一）调整修编烈山区城市规划1、抓紧制订东部新区规划。

2、配合雷山工业项目区、宋疃食品项目区，抓紧修编宋疃镇规划。3、将烈山村、雷河以东、铁路以西，青龙山火车站周边规划为生态防护绿地的土地调整修編为建设用地。（二）调整修编土地利用规划1、将东部新城区、雷山项目区、宋疃项目区的土地由基本农田调整为建设用地和一般耕地。2、将南湖、洪庄村、烈山村等处的零星农用地调整为建设用地。L1用地。L13、将省道101线东段两侧，原新蔡镇的土地调整为建设用地，逐步对两侧企业进行搬迁，配合高速公路城市主门户建设，发展商贸物流业。（三）加快道路等城市基础设施建设速度恳请市委、市政府进一步加快推进长山南路、沱河东路、南湖路、省道101线改道五宋路、省道101烈山段改建为城市道路、高速公路城市主门户等工程的建设速度，进一步缩短烈山与主城区的距离。）资金支持）资金支持雷山项目区一期工程将启动2平方公里，但该处地势低洼，高压线纵横交错，基础设施建设需大量资金，恳请市政府支持（也可考虑在市经济开发区龙湖工业园划出2・3平方公里土地用于烈山区发展“飞地”经济）（五）政策支持1、建设经济适用房的相关政策支持。杨庄9万平方米经济适用房项目，除用于经济适用房和搬迁安置外，多余部分采取交纳一定的土