北京某科技园项目水暖施工监理细则

目录一、工程概况..................................................................................................3二、施工监理的的主要依据........................................................................3-4三、各分部分项项工程的主要要内容............................................................4四、施工阶段的的监理方法与与措施........................................................5-117（一）各专业施施工监理的预预控内容...................................................5（二）给水、消消防、中水系系统施工监理理的方法与措措施..............5-99（三）采暖、空空调水系统施施工监理的方方法与措施..................9-112（四）排水、雨雨水系统施工工监理的方法法与措施..........................13--14（五）通风系统统、空调系统统施工监理的的方法与措施施................114-17五、工程建设的的进度控制.....................................................................177-19（一）进度控制制的基本程序序................................................................18（二）进度控制制的内容与方方法............................................................18-199六、工程建设的的质量控制.....................................................................199-24（一）质量控制制的原则............................................................................119（二）质量控制制的基本程序序................................................................19-211（三）质量控制制的方法............................................................................221（四）质量控制制的事前控制制...............................................................211-23（五）施工过程程中的质量控控制..........................................................223-24（六）工程竣工工验收.................................................................................244（七）质量问题题和质量事故故处理.......................................................24七、工程建设的的造价控制.....................................................................244-27（一）工程造价价控制的依据据....................................................................24（二）工程造价价控制的原则则...................................................................25（三）工程造价价控制的程序序..................................................................25-266（四）工程造价价控制的方法法....................................................................26（五）工程量计计量.......................................................................................266（六）工程款支支付.....................................................................................26-227（七）竣工结算算............................................................................................27八、工程建设施施工合同管理理................................................................227-30（一）工程变更更管理的基本本程序..........................................................228（二）合同争议议调解的基本本程序..........................................................229（三）违约处理理的基本程序序...................................................................30九、工程施工监监理的其它工工作内容..................................................31--32（一）信息管理理............................................................................................31（二）组织协调调...........................................................................................31（三）监理资料料管理...............................................................................31-332（四）安全控制制与文明施工工....................................................................32工程概况工程名称xx科技园1＃＃研研发试验中中心心等3项工程工程地点北京xx开发区区核核心区工程性质工业建筑建设单位信息产业部电子子工工业xx研究所勘察单位北京市xx工程程勘勘探院设计单位中国xx工程设设计计院承包单位中国xxxx程程公公司监理单位北京xx工程建建设设监理公司司开工日期2004-122--31竣工日期2005-9--226工期天数270天质量目标结构长城杯合同价款6515638866.91承包方式总包工程项目一览表表单位工程名称建筑面积（m22）结构类型地上/地下层数数檐高（m）基底标高(m))±0.00标高高工程造价（元）研发试验中心I区研发中心9683框架23.95-3.228.31591360077.12Ⅱ区综合业务楼楼2122框架-3.033432377..95Ⅲ区EMC试验验室2194框架二三-3.046548522..05Ⅳ区综合服务楼楼3541框架-3.252769788..64Ⅴ区检测实验楼楼7321框架-3.01277625577.753号建筑动力站1111.833框架6.35-3.0，局部部--3.5水池部位-5.327.8549054377..624号建筑门卫108.2框架4.15-2.527.6227030..665二、施工监理的的主要依据1、按照照建设部有关关建设监理法法规和北京市市建委颁发的的“建设工程监监理规程”（DBJ011-41-22002）、“建筑工程资资料管理规程程”（DBJ011-51-22003)的要求，认认真贯彻施工工阶段的监理理工作程序；；严格管理施施工技术资料料；实施与落落实“三控”（质量、进进度、投资），“两管”（合同、信息），“一协调”的责任目标。2、国家家建筑工程施施工质量验收收规范、施工工规程、施工工技术标准和和规定；设计计图纸及设计计文件。3、本工工程设计图纸纸，设计变更更洽商以及有有关的设计文文件。4、911SB图集5、建筑筑安装分项工工程施工工艺艺标准。6、北京京市质量监督督站颁发的有有关规定。7、建筑筑给水、排水水及采暖工程程质量验收规规范（GB502242-20002)。8、通风风与空调工程程施工质量验验收规范（GB502243-20002）。9、建筑筑给水硬聚氯氯乙烯管道设设计与施工验验收规范（CECS994:97）10、新新建集中供暖暖住宅分户热热计量设计和和施工试用图图集（01SSBB1)三、各分部分项项工程的主要要内容分部工程名称子分部工程名称称分项工程名称筑给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件件安安装、室内内消消火栓系统统安安装

室内消防防喷淋系统统安安装、管道道防防腐、绝热热室内排水系统排水管道及配件件安安装、雨水水管管道及配件件安安装室内热水供应系系统统管道及配件安装装、辅辅助设备安安装装卫生器具安装卫生器具安装、卫卫生器具给水水配件安装

卫卫生器具排水水管道安装室内采暖系统管道及配件安装装、辅辅助设备及及散散热器安装装系系统水压试试验验及调试、防防防腐、绝热热室外给水管网给水管道安装、消消防水泵结合合器及室外消消火栓安装管管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排排水管沟与井井池建筑中水系统管道及辅助设备备安安装通风与空调防排烟系统风管与配件制作作、部部件制作风管系统安装、常常闭正压风口口与设备安装装风管与设备防腐腐、风风机安装、系系系统调试人防通风系统风管与配件制作作、部部件制作、风风风管系统安安装装空气处理设备安安装装、风管与与设设备防腐风机安装、过滤滤器器安装、系系统统调试送排风系统排气扇安装、电电梯梯机房轴流流风风机安装四、施工阶段的的监理方法与与措施（一）各专业施施工监理的预预控内容1、熟悉设计计图纸，参与与施工图纸的的设计交底会会，了解工程程特点和工程程质量要求，做做好设计变更更和工程洽商商的预控审核核工作。2、审审核施工单位位提交的施工工方案及技术术交底单，经经监理批准后后施工单位方方可进行施工工，且不得擅擅自改动，必必要时进行样样板试验引路路。3、对对分包单位的的资质、施工工管理人员、技技术人员的资资格、特殊技技术工种的上上岗证进行审审核。4、安安装开始之前前，应对土建建工程的基面面进行核验，对对基础的外形形尺寸、标高高、坐标、坡坡度以及预留留洞、预埋件件对照图纸进进行核对。5、工工程中使用的的各种设备、材材料及配件必必须履行物资资进场必要的的报验手续。对对工程物资的的选样送审、进进场报验、开开箱检查等各各个环节均要要求承包单位位进行严格检检查，核对技技术参数，确确保材料、设设备进场质量量。承包单位位检查合格后后，向监理进进行报验，经经监理工程师师验收合格后后方可用于工工程。工程中中使用的各种种管材、管件件、各种配件件、附件均应应有产品出厂厂合格证。水水表、消火栓栓、喷淋头等等专用器材应应有经相应的的专业部门认认证的证明。阀阀门的规格、型型号、材质应应符合设计要要求，开启灵灵活、关闭严严密。阀门安安装前应作耐耐压强度试验验，试验应以以每批（同牌牌号、同规格格、同型号）数数量中抽检10%，且不少于于一个，如有有漏、裂不合合格的应再抽抽检20%，仍有不合合格的则需逐逐个试验。对对于安装在主主干管上起切切断作用的闭闭路阀门，应应逐个作强度度和严密性试试验。强度和和严密性试验验压力应为阀阀门出厂规定定的压力。凡采用用新材料、新新型制品应检检查技术鉴定定文件；必要要时应到生产产厂家实地考考察其生产工工艺、质量控控制、检测手手段。所有设设备，在安装装前应按技术术说明书的要要求进行质量量检查。必要要时还应由法法定检测部门门进行检测。6、土建主体结结构施工中，应应注意本专业业须做的预埋埋件，预留洞洞施工配合与与预控工作。（二）给水、消消防、中水系系统施工监理理的方法与措措施1、给水、消防防、中水系统统施工监理的的控制要点（1）管道施施工作业条件件的控制要点点①埋地管道必须须铺设在未经经扰动的坚实实土层或铺设设在按设计要要求经夯实的的松散土层上上，管道及管管道支撑或支支墩不得铺设设在冻土层和和未经处理的的被扰动过的的松土上；沟沟槽内遇有块块石要清除，扰扰动的土层要要经过处理，防防止管道产生生不均匀沉陷陷造成质量事事故，管道铺铺设的高程和和坐标要符合合设计要求。雨季季施工应做好好沟槽排水，防防止积水泡槽槽造成漂管使使管口折裂的的事故。冬季季室外管道施施工，铸铁管管道安装不应应采用石棉水水泥接口。埋地地管道安装就就绪，应做好好管道试压，办办理隐检手续续。②暗装管道应在在隐蔽之前进进行施工，管管道试压、冲冲洗、防腐、保保温工作全面面完成验收后后才能隐蔽。③明装管道必须须在本安装层层土建结构施施工完成后进进行，管道托托架、吊卡件件均应安装牢牢固、位置正正确、外型整整齐。④立管安装应在在主体结构完完成后进行。各各层标高控制制线要正确。管管道竖井内应应清除杂物，并并有防坠落措措施，层间封封堵应符合设设计要求。⑤明、暗支管安安装应在墙体体砌筑完毕和和装修之前进进行。（2）干管管安装控制要要点①给水铸铁管道道安装安装装前要检查管管膛、承口内内侧、插口外外侧及端头沥沥青涂层是否否清理干净，承承口朝向（顶顶压）顺序排排列，联接的的对口间隙是是否符合规范范：管子调直直找平后应及及时固定，管管道拐弯处和和始端应支撑撑顶牢，防止止捻口时转向向移动，管头头的管口封堵堵是否严密，是是否有杂物污污染；接口方方式是否符合合工艺操作规规程。②给水镀锌管道道安装安装前前要检查管膛膛，安装后检检查管道直顺顺并复核甩口口的位置、方方向、标高，所所有管口均要要加装临时丝丝堵。③铝塑给水管道道安装管材管管件在粘合前前应将承口内内外侧擦拭干干净，无尘沙沙与水迹。表表面有油污时时应采用清洁洁剂擦净。胶粘剂剂涂刷应迅速速、均匀、适适量，不得漏漏刷。 管道承承插过程不得得用锤子击打打。承插接接口粘接后应应将挤出的胶胶粘剂擦净。（3）管道试压压、冲洗①管道系统安装装完毕后进行行综合水压试试验，水压试试验时放净空空气。充满水水后加压，压压力升至试水水压力后，进进行渗漏检查查。压力降在在允许范围内内，即可办理理验收手续。冬冬季管道试压压环境，气温温应在5℃以上。②管道在施压完完成后即可冲冲洗，应保证证充足的冲洗洗水流量，冲冲洗洁净后方方可办理验收收手续，做好好验收纪录。（4）管道防防腐和保温①管道防腐应按按设计要求及及国家验收规规范进行。所所有型钢支架架及施工中管管道镀锌层破破损处和外露露丝扣要补刷刷防锈漆。②管道保温：管管道防冻、防防热损失、防防结露均需保保温，保温材材质及厚度应应严格按设计计要求验收。（5）附属属设施安装质质量控制要点点：①消火栓及消火火栓箱体应注注意栓阀启闭闭灵活、关闭闭严密。②喷洒系统的报报警阀、作用用阀、控制阀阀、延迟器、水水流指示器、水水泵结合器等等主要组件安安装后应进行行系统验收。③报警阀应安装装在明显和易易操作位置，其其高度要符合合规定，环境境温度不低于于+5℃。④冬季通、试水水后，要督促促施工单位采采取防冻措施施。（6）成品品保护①安装好的管道道不得做支撑撑或搭放脚手手板，不得踏踏压，支托卡卡架不得作为为其它用途的的受力点。②管道在装修施施工中应加以以保护，防止止污染管道。③阀门的手柄、手手轮及安装的的水表、消火火栓箱、报警警阀配件等要要注意保护，防防止后续施工工损坏和丢失失，可在交工工前统一装好好。④管道系统安装装完毕后，各各部位的设备备附件要有保保护措施，防防止碰动跑水水，损坏装修修成品。2、给水、消防防、中水系统统施工质量验验收细则（GB502242-20002）（1）室室内给水管道道及配件安装装工程施工质质量验收要求求：项目质量要求主控项目1管道水压试验第条2系统通水试验第条3管道冲洗和消毒毒第条4直埋金属管道防防腐腐第条一般项目1水管管设的平行行、垂垂直净距第条2管道及管件焊接接第条3管道水平度及坡坡向向第条4管道支、吊架第条5水表安装第条水平管道纵、横横方方向弯曲允差钢管每米1mm全长25M以上上≯25mm复合管每米1mm全长25M以上上≯25mm铸铁管每米1mm全长25M以上上≯25mm立管垂直度允差差钢管每米3mm全长25M以上上≯8mm复合管每米2mm全长25M以上上≯8mm铸铁管每米3mm全长25M以上上≯10mm7成排管段和成排排阀阀门在同一平面上的的间间距3mm（2）室外给水水管道安装工工程质量验收收要求项目质量要求主控项目1埋地管道深度第条2给水管道不得直直接接穿越污染染源源第条3可拆及易腐管件件不不得埋入土土中中第条4井室内管道安装装第条5管道水压试验第条6埋地管道的防腐腐第条7管道冲洗和消毒毒第条一般项目1管道及支架涂漆漆第条2阀门、水表安装装第条3给水、污水管平平行行铺设的间间距距第条4管道连接要求第-17条5管道安装允差坐标铸铁管埋地1mm管沟内≯25mm钢管复合管埋地管沟内立管垂直度允差差钢管每米3mm全长25M以上上≯8mm复合管每米2mm全长25M以上上≯8mm铸铁管每米3mm全长25M以上上≯10mm（三）采暖及空空调水施工监监理的方法与与实施1、采暖、空调调水系统施工工监理的控制制要点（1）施工作业业条件的控制制要点①管道作业：位位于地沟内的的干管，地沟沟基面应符合合设计要求，安安装好托吊卡卡架；立管安装应在准确确确定各层地地面标高之后后进行。②散热器安装须须在室内墙面面和地面抹完完、采暖干、立立管安装完毕毕并核对预留留口位置正确确后进行。（2）管道安装装质量控制要要点①管道安装的坐坐标、标高、预预留口及变径径的位置要正正确，管道要要平直，坡度度要符合规定定，吊卡螺栓栓松紧适度；；卡架、托架架的间距要符符合规范要求求；分路阀门门离分路点不不宜过远。焊焊接操作严守守规程，焊后后保证管道平平直。②采暖供回水立立管管卡安装装每层须安装装一个。安装装高度距地面面为1.5-11.8米。管道安安装前应核对对预留洞位置置，距墙尺寸寸应符合规定定。③伸缩器安装应应做预拉，并并做好安装纪纪录。④所有管道安装装前均应注意意清膛。⑤风机盘管与供供回水管及凝凝结水连接采采用柔性连接接,凝结水管应应畅通并严禁禁倒坡.⑥冷热煤管道应应在系统冲洗洗、排污合格格后安装，以以防堵塞热交交换器。（3）散热器安安装前应做水水压试验，试试验压力为工工作压力的1.5倍（4）成品保护护①安装好的管道道不允许用做做吊拉负荷，不不得蹬踩攀爬爬或做脚手架架的支撑。②管道安装好后后应把阀门手手轮、手柄卸卸下保管好，竣竣工时统一装装好。③装修过程中应应防止对管道道、配件及设设备造成污染染及损坏。④本工程所用散散热器风机盘盘管等设备，，试试压及搬运堆堆放过程中应应防止磕碰损损坏，装好后后不允许蹬踩踩。2、建筑采暖暖与生活热水水管道安装工工程施工质量量验收要求(GB550242--2002))室内采暖管道及及配件安装工工程质量验收收要求项目质量要求主控项目1管道安装坡度第条2系统水压试验第条3系统冲洗、试运运行行和调试第.3条4补偿器制作、安安装装及预拉伸伸第.5条5平衡阀、调节阀阀、减减压阀安装装第.4条一般项目1热量表、疏水器器、除除污器安装装第条2钢管焊接第条3管道连接及散热热器器支管安装装第-15条4管道及金属支架架防防腐第条6管道安装允差横管道纵、横方方向向弯曲（mm）每1米管径≤100mmm1管径＞100mmmm1.5全长25M以上上管径≤100mmm≯13管径＞100mmmm≯25立管垂直度（mm）每1米2全长5M以上≯10弯管椭圆率管径≤100mmm10％管径＞100mmmm8％折皱不平度（mmmm）管径≤100mmm4管径＞100mmmm57管道保温层允差差厚度+0.1δ-0..005δ表面平整度（mmmm)卷材5涂抹10（2）散热器安安装质量验收收要求：项目质量要求1水压试验第条2散热器安装第.6条3表面防腐涂漆第条4散热器背面与墙墙内内表面距离离允允差3mm5与窗中心线或设设计计定位尺寸寸允允差20mm6散热器垂直度3mm(3)室外供热热管道及配件件安装工程质质量验收要求求项目质量要求主控项目1平衡阀、调节阀阀安安装位置及及调调试第条2直埋无补偿供热热管管道预热伸伸长长及三通加加固固第条3补偿器位置和预预拉拉伸、支架架位位置和构造造第条4检查井、用户入入口口布置第条5直埋管道及接口口现现场发泡保保温温处理第条7系统水压试验第.4条8管道冲洗第条一般项目1通热试运行调试试第条2管道坡度第.4条3除污器安装第条4管道焊接第11.2...9..10条5管道安装位置第-13条6管道安装允差坐标沟槽内20mm埋地50mm标高沟槽内±10mm埋地±15mm 水平管道纵、横横方方向弯曲每1M管径≤100mmm1mm管径＞100mmmm1.5mm全长25M以上上管径≤100mmm≯13mm管径＞100mmmm ≯25mm 弯管椭圆率管径≤100mmm8％管径＞100mmmm5％折皱不平度（mmmm）管径≤100mmm4mm管径125-2200mmm5mm管径250-4400mmm 7mm 7管道保温层厚度度允允差+0.1δ-0..005δ管道保温层表面面平平整度卷材5mm涂抹10mm（四）排水、雨雨水系统施工工监理的方法法与措施排水管道工程质质量验收要求求（GB5500242-22002）项目质量要求主控项目1管水试验第条2灌道坡度第-3条3防火圈、伸缩节节安安装第条4通球试验第条一般项目1检查口及清扫口口第条2支、吊架安装第-9条3通气管道安装第条4室内排水管道安安装装第-15条6管道安装允差坐标15mm标高±15mm横管道纵横方向弯曲铸铁管每米≯1mm全长25M以上上≯25mm钢管每米管径≤100mmm1mm管径＞100mmmm1.5mm全长25M以上上管径≤100mmm≯25mm管径＞100mmmm ≯38mm塑料管每米1.5mm全长25M以上上≯38mm钢筋混凝土管每米3mm全长25M以上上≯75mm立管垂直度铸铁管每米3mm全长25M以上上≯75mm钢管每米3mm全长25M以上上≯15mm塑料管每米3mm全长25M以上上≯10mm2、成品保护：：（1）管道道安装完成后后，应将所有有管口封闭严严密，防止杂杂物进入。（2）安装装完的管道应应加强保护，尤尤其距地2米以下的管管路更应采取取保护措施。（3）严严禁利用管路路作为脚手架架支点或安全全带拉点、吊吊顶的吊点。不不允许明火烘烘烤已安装好好的管路，以以防管路变形形。（4）油漆漆及墙壁粉刷刷前应对管路路采取遮挡措措施，以免污污染管道。（五）通风空调调系统施工监监理的方法与与措施1、通风空空调系统施工工监理质量控控制要点（1）风管及部部件制作控制制要点：①对选料、划线线、下料、板板材的连接、法法兰制作及连连接等各道工工序进行检查查，督促施工工单位按规范范、按图纸、按按工序、按照照施工工艺标标准进行施工工。②风管及部件制制作完毕后，按按照设计要求求和验评标准准进行检查，风风管应表面平平整，咬口紧紧密、尺寸准准确。（2）风管及部部件的安装控控制要点①风管支吊架架形式、规格格、间距应符符合规范要求求②风管系统安装装后必须进行行严密性检验验。（3）设备安装装质量控制要要点①基础验收：安安装前根据设设计图纸对设设备基础进行行检查，表面面凿毛铲出麻麻面，便于二二次砼抹面结结合牢固。风风机要检查机机壳、叶轮、基基座尺寸、进进出口方向、转转动是否灵活活。②风机安装：吊吊装要平稳、垫垫铁找平找正正、而后点固固。安装完毕毕后，手动盘盘车，试通电电源，相序及及旋转方向无无误后方可送送电试运转，做做好试运行记记录。③空调机组安装装前开箱检查查，各参数应应符合设计要要求，各功能能段连接严密密供回水接管管正确，固定定牢固可靠。风风机盘管安装装前进行单机机三速试运转转及水压检漏漏试验，与风风管、风口连连接严密可靠靠，支吊架安安装位置正确确，平稳牢固固。（4）通风与空空调工程施工工质量通病：：金属通风管道及及管件制作弊弊病管道断面下料尺尺寸不准确，造造成与法兰配配合不严密，咬咬缝不严密，开开缝、半咬，不不牢固及端部部和咬口叉处处有孔洞；风管和管件扭曲曲不平；弯头与三通制作作角角度不准；；钢法兰制作通病病：：尺寸不准、不方方，平平整度不够够；；焊口不牢固、不不打打药皮、刷刷油油不到位；；铆钉孔间距过大大或或不均匀，每每每面第一个个铆铆钉距角大大于于4㎝；螺栓孔间距过大大或或相同规格格法法兰螺栓孔孔不不能互换安安装装。法兰与风管铆接接弊弊病：风管与法半兰尺尺寸寸不准，造造成成风过大起起泡泡，或过小小四四角有缝隙隙现现象。法兰铆接未找方方，造造成法兰与与风风管不垂直直，影影响安装风风管管的垂直度度、水水平度。搬边过窄、过宽宽、四四角有孔洞洞；；保温风管大边大大于于800㎜，不保温温风管大边边大大于630㎜时，风管管不采取加加固固措施。④部件制作弊病病：框架不方不正，尺尺寸不准；活动部位不灵活活，不不能达到完完全全开启或闭闭合合；使用材质不符合合设设计及规范范规规定；无开关及气流方方向向标志。⑤防腐刷油弊病病：风管及法兰不做做很很好的除锈锈和和清除表面面杂杂物就刷防防腐腐漆；法兰未除锈防腐腐即即与风管铆铆接接，现场后后配配制的法兰兰，有有不刷油漆漆现现象等。对部件转动部位位不不采取必要要的的措施就刷刷漆漆造成转动动不不灵活。刷油不均匀，流流淌淌、漏涂等等。（5）安装部分分通病：：吊架间距过大，吊吊杆过细，固固定不牢，弯弯钩不正规，吊吊杆过大，吊吊杆不刷油，托托盘角钢不符符合规范等。坐标、标高不准准、风风管不直、不不不平；法兰衬垫材质不不符符合设计及及规规范规定，并并并有漏装及及脱脱落现象2、通风系统施施工质质量验收要要求求（GB502243-220002）（1）风管制作作项目质量要求主控项目1风管材料、规格格、性性能及厚度度第.2条2风管强度、严密密性性要求第条3风管连接第.7条4风管加固第.11条5矩型弯管制作及及导导流片第条一般项目1弯管制作第条2外观质量、外形形尺尺寸第--3条3风管加固第条（2）风管部件件制作项目质量要求1一般风阀第条2防火阀、排烟阀阀（口口）第条3调节风阀、止回回风风阀、插板板风风阀第--3条4三通调节风阀第条5柔性短管第条6检查门第条7风口第条（3）风管系统统安装项目质量要求主控项目1风管穿越防火墙墙、楼楼板第条2风管安装第条3风管部件安装第条4防火阀、排烟阀阀安安装第条5手动密闭阀安装装第条6风管严密性检验验第条一般项目1风管系统安装第条2风管连接的水平平、垂垂直度第条3支、吊架安装第条4风阀安装第条5风口安装第6、3.111条（4）风机安装装工程质质量要求项目质量要求1风机安装第条.7.3..1条2安全措施第条3通风机安装允差中心线的平面位位移移10mm标高±10mm皮带轮轮宽中心心平平面偏移1mm传动轴水平纵向0.2‰横向0.3‰联轴器两轴芯径向位移移0.05两轴线倾斜0.2‰（5）防腐油漆漆工程质质量要求项目质量要求油漆质量第条穿越防火墙风管管第条防腐涂层质量第条第10.33.2条（6）系统试运运行及调调试项目质量要求调试方案及调试试参参加单位第.3条系统调试第--4条第11.3..2条五、工程建设的的进进度控制（一）进度控制制的的基本程序序承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》见表B-2-3承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》见表B-2-3注：如总进度计划为施工组织计划的一部分，可不单独审批注：如总进度计划为施工组织计划的一部分，可不单独审批总监理工程师审批总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》见表B-2-3承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》见表B-2-3总监理工程师审批总监理工程师审批按计划组织实施按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标严重偏离计划目标基本实现计划目标总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划承包单位编制下一期计划（二）进度控制制的的内容与方方法法1、审批进度计计划（1）承包单位位应根据据建设工程程施施工合同的的约约定，按时时编编制施工总总进进度计划、季季季进度计划划、月进度计划划，并按时时填填写《施工工进进度计划报报审审表》，报报项项目监理部部审审批。（2）监理工工程师应根根据本工程程的的条件（工工程程的规模、质质质量标准、复复复杂程度、施施施工的现场场条条件等）及及施施工队伍的的条条件、全面面分分析承包单单位位编制的施施工工总进度计计划划的合理性性、可可行性。（3）施工总总进度计划划应符合施施工工合同中竣竣工工日期规定定，可可以用横道道图图或网络图图表表示，并应应附附有文字说说明明。监理工工程程师应对网网络络计划的关关键键线路进行行审审查、分析析。（4）对季度度及年度进进度计划，应应应要求承包包单单位同时编编写写主要工程程材材料、设备备的的采购及进进场场时间等计计划划安排。（5）项目监监理部应对对进度目标标进进行风险分分析析，制订防防范范性对策，确确确定进度控控制制方案。（6）总进度计计划经总总监理工程程师师批准实施施，并并报送建设设单单位，需要要重重新修改，应应应限时要求求承承包单位重重新新申报。2、进度计划划的实施施监督（1）项目监理理部应依依据总进度度计计划，对承承包包单位实际际进进行跟踪监监督督检查，实实施施动态控制制。（2）应按月月检查月实实际进度，并并并将与月计计划划进度比较较的的结果进行行分分析、评价价、发发现偏离应应签签发《监理理通通知》，要要求求承包单位位及及时采取措措施施，实现计计划划进度目标标。（3）要求承承包单位每每月25日前报《（）月工、料料、机动态态表表》3、工程进度度计划的的调整（1）发现现工程进度严严严重偏离计计划划时，总监监理理工程师应应组组织监理工工程程师进行原原因因分析，召开各方方协调会议议，研研究应采取取的的措施，并并应应指令承包包单单位采取相相应应调整措施施，保保证合同约约定定目标的实实现现。总监理理工工程师应在在监监理月报中中向向建设单位位报报告工程进进度度和采取的的控控制措施的的执执行情况，提提提出合理预预防防由建设单单位位原因导致致的的工程延期期及及其相关费费用用索赔的建建议议。（2）必须须延长工期时时时，应要求求承承包单位填填写写《工程延延期期申请表》，报报项目监理部部。（3）总监监理工程师依依依据施工合合同同约定，与与建建设单位共共同同签署《工工程程延期审批批表表》，要求求承承包单位据据此此重新调整整工工程进度计计划划。六、工程建设设的质质量控制（一）质量控控制的原原则1、以工程施施工质量量验收统一一标标准及验收收规规范等为依依据据，督促承承包包单位全面面实实现施工合合同同约定的质质量量目标。2、对工程程项项目施工全全过过程实施质质量量控制，以以质质量预控为为重重点。3、对工程程项项目的人、机机机、料、法法、环环等因素进进行行全面的质质量量控制，监监督督承包单位位的的质量管理理体体系，技术术管管理体系和和质质量保证体体系系落实到位位。4、严格要求求承包单单位执行有有关关材料，施施工工试验制度度和和设备检验验制制度。5、坚持不合格格的建建筑材料，构构构配件和设设备备不准在工工程程上使用。6、坚持本工序序质量量不合格或或未未进行验收收不不予签认，下下下一道工序序不不得施工。（二）质量控制制的的基本程序序1、工程材料、构构配配件和设备备质质量控制基基本本程序承包单位填写《工程物资抱验表》承包单位填写《工程物资抱验表》方法1、方法1、审核证明材料2、进场材料3、到厂家考察4、进行验证承包单位另选监理工程师审批承包单位另选监理工程师审批承包单位使用承包单位使用2、分包单位资资质审审查基本程程序序承包单位选择分包单位承包单位选择分包单位承包单位填写承包单位填写《分包单位资质报审表》监理工程师签认审查意见监理工程师签认审查意见承包单位填写承包单位填写《分包单位资质报审表》不同意分包单位进场施工分包单位进场施工3、分项、分部部工工程签认基基本本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程报验表》承包单位承包单位填写《分项/分部工程报验表》承包单位进行纠正监理工程师审查监理工程师审查不合格监理工程师签认分项工程监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件进行自检承包单位继续施工达到分部工程验收条件进行自检承包单位进行纠正承包单位进行纠正承包单位填写《分项/分部工程报验表》承包单位填写《分项/分部工程报验表》监理工程师审核不合格监理工程师审核总监理工程师签认分部工程总监理工程师签认分部工程4、单位工程验验收基基本程序承包单位进行整改承包单位自检合格填写承包单位进行整改承包单位自检合格填写《单位工程竣工预验收报验表》监理工程师核查质量保证资料监理工程师核查质量保证资料项目监理部签发《监理通知》项目监理部签发《监理通知》项目监理部进行竣工预验收有缺陷项目监理部进行竣工预验收监理单位向建设单位提交《工程质量评估报告》监理单位向建设单位提交《工程质量评估报告》参加由建设单位组织的竣工验收参加由建设单位组织的竣工验收总监理工程师签发《竣工移交证书》总监理工程师签发《竣工移交证书》（三）、质量控控制制的方法1、质量控控制制应以事前前控控制（预防防）为为主。2、应按按监监理规划的的要要求对施工工过过程进行检检查查，及时纠纠正正违规操作作，消消除质量隐隐患患，跟踪质质量量问题，验验证证纠正效果果。3、应采采用用必要的检检查查，测量和和试试验手段，以以以验证施工工质质量。4、应对对工工程的某些些关关键工序和和重重点部位施施工工过程进行行旁旁站。5、严格格执执行现场有有见见证取样和和送送检制度。6、应建建议议撤换承包包不不称职的人人员员及不合格格分分包单位。（四）、质量的的事事前控制1、核查承包包单位的的质量管理理体体系（1）核核查承包单单位位的机构设设置置、人员配配备备、职责与与分分工的落实实情情况。（22）督督促各级专专职职质量检查查人人员的配备备。（33）查查检各级管管理理人员及专专业业操作人员员的的持证情况况。（44）检检查承包单单位位质量管理理制制度是否建建全全。2、审审查查分包单位位和和试验室的的资资质。（1）承承包包单位填写写《分分包单位资资质质报审表》，报报项目监理部部审查。（2）核核查查分包单位位的的营业执照照、企企业质量等等级级证书、专专业业许可证、岗岗岗位证书等等。（3）核核查分包单单位位的业绩（4）经经审审查合格，签签签批《分包包单单位资质报报审审表》（5）检检查查试验室资资质质3、签认认材材料的报验验（1）要求承包包单位应应按有关规规定定对主要原原材材料进行复复试试，并将复复试试结果及材材料料备案，资资料料、出厂质质量量证明等随随《工工程物资进进场场报验表》报报报项目监理理部部签认。（2）对新材料料、新产产品要核查查鉴鉴定证明和和确确认文件。（3）对进场材材料按规规定进行有有见见证取样试试验验。（4）必要时进进行平行行检验或会会同同建设单位位到到材料厂家家进进行实地考考察察。4、签认建筑构构配件件、设备报报验验（1）审查构配配件和设设备厂家的的资资质证明及及产产品合格证证明明，进口材材料料和设备商商检检证明，并并要要求承包单单位位按规定进进行行复试。（2）应参与加加工订货货厂家的考考察察、评审，根根根据合同的的约约定参与订订货货合同的拟拟定定和签约工工作作。（3）应要求承承包单位位对拟采用用的的构配件和和设设备进行检检验验、测试，合合合格后、填填写写《工程物物资资进场报验验表表》报项目目监监理部。（4）、监理工工程师进进行现场检检查查签认审查查结结论。5、检查进进场场的主要施施工工设备（1）要要求求承包单位位在在主要施工工设设备进场并并调调试合格后后，填填写《（）月工、料料、机动态态表表》报项目目监监理部。（2）应应审审查施工现现场场主要设备备的的规格，型型号号是否符合合施施工组织设设计计的要求。（3）要要求求承包单位位对对需要定期期检检查的设备备有有鉴定证明明。6、审查主主要要分项/分部工程施施工方案（1）应应要要求承包单单位位对某些主主要要分项/分部工程或或重点部位位，关关键工序在在施施工前，将将施施工工艺，原原原材料使用用，劳劳动配置、质质质量保证措施等情况编编写专项项施工方案案，填填写《工程程技技术文件报报审审表》报项项目目监理部。（2）当采采用新技术新新新工艺时，应应应审查其提提供供的鉴定证证明明和确认文文件件。（3）要求求承包单位将将将季节性的的施施工方案（雨雨雨施、冬施施等等），在施施工工前填写《工工工程技术文件件报审表》报报报项目监理理部部。（4）上述方案案经监理理工程师审审核核后，由总总监监理工程师师签签认审核结结论论。（5）上述述方案未经批批批准，该分分项项/分部工程不不得施工。（五）施工过程程中中的质量控控制制1、应对施工工现场有有目的地进进行行巡视和旁旁站站。（1）应对对巡视过程中中中发现的问问题题、及时要要求求承包单位位予予以纠正，并并并记入监理理日日志。（2）应对对施工过程的的的某些关键键工工序，重点点部部位进行旁旁站站，并做旁旁站站纪录。（3）对所所发现的问题题题可先口头头通通知承包单单位位改正，然然后后应及时签签发发《监理通通知知》。（4）承包包单位应将整整整改结果填填写写《监理通通知知回复单》，报报监理工程师师进行复查。2、核查工工程程预检（1）要求求承包单位填填填写预检工工程程检查记录，报送项目目监理部核核查查。（2）对预预检工程检查查查记录的内内容容到现场进进行行抽查。（3）对不不合格的分项项项工程，通通知知承包单位位整整改，并跟跟踪踪复查，合合格格后准予进进行行下一道工工序序。3、验收隐蔽蔽工程（1）要求求承包单位按按按有关规定定对对隐蔽工程程先先进行自检检，自自检合格，将将将隐蔽工程程检检查记录报报送送项目监理理部部。（2）应对对隐蔽工程检检检查记录的的内内容到现场场进进行检测、核核核查。（3）对隐隐检不合格的的的工程，应应填填写《不合合格格项处置记记录录》，要求求承承包单位整整改改，合格后后再再予以复查查。（4）对隐检合合格的工工程应签认认隐隐检工程检检查查记录，并并准准予进行下下一一道工序。4、分项工程验验收（1）要求承包包单位在在一个检验验批批或分项工工程程完成并自自检检合格后，填填填写《分项/分部工程施施工报验表表》报报项目监理理部部。（2）对报验的的资料进进行审查，并并并到施工现现场场进行抽查查、核核查。（3）签认符合合要求的的分项工程程。（4）对不符合合要求的的分项工程程，填填写《不合合格格项处置记记录录》，要求求承承包单位整整改改。（5）经返工或或返修的的分项工程程应应重新进行行验验收。（6）建筑给排排水及采采暖、消防防水水、通风系系统统等工程的的分分项工程签签认认，必须在在施施工试验、检检检测完毕且且合合格后进行行。5、分部工程验验收（1）应要求承承包单位位在分部工工程程完成后，填填填写《分项/分部工程施施工报验表表》，总总监理工程程师师根据已签签认认的分项工工程程质量验收收结结果，签署署验验收意见。（2）单位工程程由总监监理工程师师组组织建设单单位位，承包单单位位和设计单单位位共同核查查承承包单位的的施施工技术资资料料，进行现现场场质量验收收，并并会同各方方进进行工程验验收收记录上签签认认。（六）工程竣工工验验收1、当工程达达到基本本交验条件件时时，应对各各专专业工程质质量量情况、使使用用功能进行行全全面检查，对对对发现影响响竣竣工验收的的问问题签发《监监监理通知》要要要求承包单单位位进行整改改。22、对对需要进行行功功能试验的的项项目，应督督促促承包单位位及及时进行试试验验，并对重重要要项目现场场监监督；必要要时时应请建设设单单位及设计计单单位派代表表参参加。33、督督促承包单单位位的施工质质量量资料工作作的的完善。（七）质量问题题和和质量事故故处处理1、对施工中中的质量量问题除去去在在日常巡视视、重重点旁站、分分分项、分部部工工程检验过过程程中解决外外，，可可针对质量量问问题的严重重程程度分别处处理理。（1）对可以通通过翻修修或返工弥弥补补的质量缺缺陷陷，应责成成承承包单位先先写写出质量问问题题调查报告告，提提出处理方方案案；经监理理工工程师及有有关关单位审核核后后，批复承承包包单位处理理。处处理结果后后应应重新进行行验验收。（2）应将完整整的质量量问题处理理记记录归档。2、施工中发生生的质质量事故，承承承包单位应应按按有关规定定上上报处理，并并并由总监理理工工程师上报报监监理单位。七、工程建设的的造造价控制（一）工程造价价控控制的依据据1、建设工程施施工合合同及其变变更更、协议。2、工工程程设计图纸纸、设设计说明及及设设计变更、洽洽洽商。3、市场场价价格信息。4、北京京市市工程概（预预预）算定额额、取取费标准、工工工期定额等等。5、《分项项／／分部工程程施施工报验表表》6、国家和和本本市有关经经济济法规和规规定定。（二）工程造价价控控制的原则则1、应严格执执行建设设工程施工工合合同中所约约定定的合同价价、单单价、工程程量量计算规则则和和工程款支支付付方法。2、应坚持持对对报验资料料不不全、与合合同同文件的约约定定不符、未未经经监理工程程师师质量验收收合合格或有违违约约的工程量量不不予计量和和审审核，拒绝绝该该部分工程程款款的支付。3、处理由由于于工程变更更和和违约索赔赔引引起的费用用增增减应坚持持合合理、公正正。4、对有争争议议的工程量量和和工程款支支付付，应采取取协协商的方法法确确定，在协协商商无效时，由由由总监理工工程程师作出决决定定、若仍有有争争议，可执执行行合同争议议调调解的基本程程序。5、对工程程量量及工程款款的的审核应在在建建设工程施施工工合同所约约定定的时限内内。（三）工程造价价控控制基本程程序序1、工程款支支付基本本程序监理工程师对分项/分部工程已签认监理工程师对分项/分部工程已签认承包单位填写《（）月工程进度款报审表》承包单位填写《（）月工程进度款报审表》工程变更费用索赔费用等工程变更费用索赔费用等监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写承包单位汇总已审核款项填写《工程款支付申请表》监理工程师审核、三方协商监理工程师审核、三方协商总监理工程师签发《工程款支付证书》总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位负责人审批建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付建设单位向承包单位支付2、工程款竣工工结算算的基本程程序序工程经各方竣工验收工程经各方竣工验收承包单位提交竣工结算资料监理工程师审核、三方协商总监理工程师签发《工程款支付证书》建设单位审核、批准建设单位向承包单位支付（四）工程造价价的的控制方法法1、应要求承承包单位位依据施工工图图纸、概予予算算、合同的的工工程量建立立工工程量台账账。2、应审审核核承包单位位的的资金使用用计计划，并与与建建设单位、承承承包单位协协商商确定相应应工工程款支付付计计划。3、应检检查查工程计量量和和工程款支支付付的情况，对对对实际发生生值值与计划控控制制值进行分分析析、比较、提提提出造价控控制制的建议。4、应严严格格执行工程程计计量和工程程款款支付的程程序序和时限要要求求。（五）工程计量量1、工程量计量量原则则上每月计计量量一次。2、承包包单单位应于每每月月26日前，根据据工程实际际进进度及签认认的的各项工程程，上上报月完成成工工作量。（六）工程款款支付付1、工程预付款款（1）承包包单位填写《工工程款支付申申请表》，报报项目监理部部。（2）监理工程程师应按按合同的约约定定，及时抵抵扣扣工程预付付款款。2、支付工程款款（1）应要求承承包单位位根据已经经计计量确认的的当当月完成工工程程量，按建建设设工程施工工合合同的约定定计计算月工程程进进度款，并并填填写《（）月工程进进度款报审审表表》报项目目监监理部，监监理理工程师审审核核后，应在在监监理月报中中向向建设单位位报报告。（2）应要求承承包单位位根据当期期已已发生且经经审审核签署的的《（）月工程进进度款报审表表》、《工程程变更费用报报审表》和《费费用索赔审批批表》等计算算当期工程款款，填写《工工程款支付申申请表》，报报项目监理部部。（3）应依据建建设工程程施工合同同及及北京市有有关关规定、定定额额进行审核核，确确认应支付付的的工程款额额度度。（七）竣工结算算1、工程竣工：：经建建设单位组组织织有关各方方验验收合格后后，承承包单位