广西2015年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

广西2015年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净现值为万元.[已知田/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地2、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为一元/平方米。A.515.3B.532.6C.635.4D.652.83、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素4、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_,使得这里的建筑物都是高楼大厦。A.建筑物的层数B.建筑容积率C.交通状况D.环境质量5、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性6、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴地方财政。A.50%B.60%70%80%7、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于—核定。1%2%3%4%8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本.【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地9、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素10、根据土地经济学原理，—是决定城市土地收益和价格的最主要因素。A.土地使用者B.城市形态C.土地位置D.以上三者都对11、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以—有期徒刑，并处罚金。A.三年以上五年以下B.两年以上六年以下C.三年以上七年以下D.五年以上七年以下12、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35%〜50%13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地14、建设单位未依法取得，则不能开工建设.【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地15、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元/平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素16、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括_。土地供应率土地闲置率土地建成率土地开发率17、区位理论的主要内容包括_。A.农业区位理论B.工业区位理论C.交通地理区位理论D.中心地理论E.社区区位理论18、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米/平方千米为宜.【2002年考试真题】A：1〜2B：2〜3C：3〜4D：4〜5E：土地19、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由—履行造地义务。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门20、征用土地主要涉及的费用不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000m2,预计开发期为2年，建安工程费为1200元/平方米，专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：时间因素22、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用—价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场23、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付—的赔款。40万元及其利息60万元及其利息100万元及其利息160万元及其利息24、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35%〜50%25、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为一年。A.40B.50C.60D.70二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C：土地管理与可持续发展没有任何关系D：土地管理是社会稳定的根本保证E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制2、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括_。A.确认评估对象B.估价方案C.约定现场勘察时间D.议定评估收费E.确定委托方估价的目的3、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性4、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的5、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市7、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的8、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查9、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算10、土地统计的含义包括_。土地统计资料土地统计科学土地统计工作土地统计概论土地统计组织11、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金^按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用12、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图13、《物权法》规定，—全部属于国家所有。A.矿藏B.水流C.山岭D.森林E.海域14、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出15、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法8：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法16、政府对市场价格的干预是通过—影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A.法律法规B.市场调查C.各种政策措施口.税收17、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。192019211922192318、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制19、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。人：纳税人享受的营业税减免税8：纳税人偷逃增值税被处的罚款^纳税人偷逃消费税被查补的税款口：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：土地的“公有价值”部分是真正的地租21、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地22、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。A.最佳用途B.