老旧小区改造技术方案

老旧小区改造技术方案1、改造原则1.1、坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”的原则，重点解决保障居民基本生活和安全的用水、用电、用气、交通出行、消防等问题，消除小区安全隐患，改善基本生活需求，营造良好居住环境。1.2、老旧小区在改造过程中，应尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路和特色景观，结合自身基础条件和居民切实意愿，因地制宜确定改造内容。注重特色营造，融入特色文化元素，彰显城市人文理念和风格特点，形成老旧小区改造试点经验。1.3、坚持整治与管理结合原则，在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到业委会成立一个、综合整治推进一个、物业管理建立一个，避免重复施工影响居民生活。1.4、坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。1.5、坚持整治改造为主，兼顾提升改造，在重点组织对老旧小区进行以水、电、气、通讯网络、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造的同时，兼顾“适老化”和节能等提升改造小区内配套公共设施可新建、扩建，亦可置换改造。1.6、对相同且相邻小区，可考虑整合提升，追求效益最大化。--#-在符合建筑规范、满足结构安全要求的前提下，原则上建筑层数少于12层（含12层）高度低于40m（含40m）产权明晰、层顶坡度小于15°的建筑（含裙房），宜实施屋面绿化。建筑墙体、阳台、窗台和各类围墙等宜实施垂直绿化。增设休闲设施和场地。见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共广场空间，增设小区党建活动、文化宣传、老年活动、健身器材等场所、设施。室外广场场地应地形平坦，自然环境良好，排水通畅施。广场硬质铺装地面应采用透水性铺装材料进行硬化，以便雨水入渗回补地下水。景观照明。室外照明供电宜采用局部TNS系统，照明回路应设剩余电流动作保护装置，并宜在每个灯杆处设置单独的短路保护装置。金属灯杆部分均应可靠接地。室外照明宜采用节能型LED光源。健身娱乐设施。应根据小区不同年龄层次人群的需求，合理配置健身设施。健身设施的设立应保证安全，每项健身器械或场地内应设置相应的保护措施。1）儿童游戏及成人健身设备及场地，必须符合安全、卫生的要求，并应避免干扰周边环境。2）儿童游戏场地宜采用软质地坪或洁净的沙坑，沙坑周边应设防沙粒散失的措施。儿童游戏场所的植物和材料的选择应无毒无刺。3）室外活动场地宜种植较大阔叶乔木和硬铺装，为居民的活动创造充足的具有遮荫条件的硬地场所。4）休息座椅设置应规范，充分与室外活动场地结合，材料选择要耐久适用，其数量应根据游人量计算，宜为20-50个/公顷。4.7.4园林建筑小品1）应设置布局合理的园林小品，提升景观形象，并在色彩、设计形式上与小区的整体风格相呼应。2）对已设置的各类园林建筑小品，出现脏污破损、锈蚀松动的应进行维护修缮，存在缺失的及时补齐，不符合材质、样式等标准的及时更换。3）可根据小区的实际情况，合理增加或改造廊架、景观亭、座椅等休憩设施园林小品，凡居民可接触到的水景，需根据水深设置驳岸或防护措施，并设置警示标识。景观水体补水宜优先选择雨水，由于水源变化不能保证景观用水且无可替代水源时，宜取消水景。如确需增设小品如喷泉水池等使用电气设备时，除应相关国家规范要求以外，还必须满足以下规定：水下电气设备必须满足IPX8防水要求。水下电气设备回路必须设置RCD,并应确保水下电源回路上的RCD的有效动作。水下电源回路不得有接头，如有接头必须采取保证接头不进水的措施。喷水池边树立警示牌，告诫喷水池通电时人体不得进入池内。宜定期测试水下电气装置的绝缘水平。5.完善公共服务设施增设智能快递柜。应按照公共配套设施设置要求提供适宜的场地，支持邮政企业在辖区内设置邮政智能快件箱或将原有信报箱提升改造成具有智能快件箱功能，并为投放邮件的车辆和投递人员提供出入便利。智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准》(YZ/T0133-2013)、《智能快件箱设置规范》(YZ/T0150-2016)等要求，监控视频质量和监控时长应当符合《邮政业安全生产设备配置规范》(YZ0139-2015)关于快件处理场所的监控要求。智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准》(YZ/T0133-2013)、《智能快件箱设置规范》(YZ/T0150-2016)等要求，监控视频质量和监控时长应当符合《邮政业安全生产设备配置规范》(YZ0139-2015)关于快件处理场所的监控要求。建设文体、养老、托幼、助餐、物业服务用房、停车场等公共服务设施，增设电动自行车充电桩，有条件的小区同步实施加装电动汽车充电桩配套建设。合理集中配置体育健身设施，满足小区居民基本生活要求。通过绿化等隔离设施，避免健身锻炼对附近居民的影响。根据小区实际情况，可采用新建、改建或扩建的方式提供社区党建活动用房、社区管理服务用房和物业管理用房，满足基本的管理使用需求。公共管理功能用房。指老旧小区从事公共管理活动的功能用房，包括物业、业主委员会、门房、收发室等公共管理用房。确有公共用房建设需求，且有条件建设的小区，由业主委员会或业主自治小组提出，经审批同意，可以增设公共管理用房。应按照集约节约的原则严格控制规模，优先解决小区亟需的门房、物业管理用房等功能用房需求。新建功能用房在平面布局、外观样式上应与小区整体建筑风格相一致，且满足功能复合的要求。对条件有限的老旧小区，可结合用房情况，共享用房，提高利用效率。文化活动。包括儿童活动中心、图书室、阅览室、体育活动室、小区文化广场等设施，以及居民交流集会、基层党建活动的场所。优先利用小区公共用房、公房租赁使用等设置公共管理设施；在条件不充足、小区业主意见统一时可考虑设置在住宅架空层。用房面积宜不小于200平方米，与公共管理用房集中设置。用房应有自然通风采光。老人服务。指小区中配套的为老年人提供生活照料、文化娱乐等方面专项或综合服务的功能用房。老人服务用房应结合老旧小区周边社区进行统筹考虑，统一设置，可考虑老人饭堂、日间照料中心、老年活动室等功能。选址应尽可能选择日照充足、通风良好、交通方便、临近公共服务设施及远离污染源、噪声源及危险品生产、储运的区域。老人服务用房内部空间及功能应以尊重和关爱老年人为理念，遵循安全、卫生、适用的原则，保证和提高老年人的基本生活质量。公共卫生间、根据小区实际情况新建或改造公共卫生间。公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌，照度不足时应增加