四川某大型地产置业公司方案设计管理流程

规划方案设计任务书目录录项目基本情况项目定位与开发发理念项目技术经济指指标总体规划设计原原则交通与流线规划划群体空间形态规规划景观规划公共配套规划分期建设投资限额规划设计成果进度安排附件清单一、项目基本情情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状状况4）其它2．项目优劣势势分析优势1）地形优势2）主题概念优优势3）周边生态环环境景观优势势4）周边公交系系统及配套设设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣劣势3）周边不良景景观劣势4）周边公交系系统及配套设设施劣势5）其它二、项目定位与与开发理念1．客户定位2．主题定位3．物业类型4．开发理念三、项目技术经经济指标1．技术经济指指标：占地面积：拟建建筑面积：：其中：住宅宅：商业：会所：停车场（库）：：其它配套设施：：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率：2．户型配置（策策划部提供）3．配套设施四、总体规划设设计原则1．前瞻性：树树立大观念、开开拓新思路，在在现实住宅设设计水平基础础上要有所超超越，做中国国一流的社区区，做最有品品味的社区，做做最富于创意意的社区。规规划布局、单单体平面、建建筑立面、环环境设计、色色彩空间、设设备设施均体体现个性风格格。2．均好性：在在设计的各个个方面均应体体现均好性原原则，从总体体规划、建筑筑设计到环境境设计，均好好性的实现是是一个重要的的设计目标。要要寻求景观资资源的配置均均衡，充分考考虑市政道路路噪音对住宅宅的影响，提提出合理的规规划布置方案案避免或减低低噪音对主要要房间的污染染，尽量减少少通过使用技技术手段来降降低噪音（会会带来建设成成本的提高）。3．人性化：体体现在空间、尺尺度、景观、设设施、物业管管理服务等诸诸多方面。设设计在保证居居民有舒适的的居住空间、宜宜人的建筑尺尺度、洁净的的环境空间、便便捷的交通以以外，更应在在社区的休闲闲健身场所、社社交场所、公公共服务设施施、教育卫生生设施、物业业管理等方面面，处处体现现生活化的气气息。4．经济性：充充分考虑项目目开发、设计计、销售、使使用等各个阶阶段有效衔接接和使用的经经济性；方案案中要合理利利用现有的资资源优势，合合理平衡土方方量，合理设设置架空层及及通风、采光光的开敞式//半开敞式车车库，同时兼兼顾结构布置置的经济合理理性。5．规范性：设设计方案必须须遵守深圳市市有关城市住住宅规划设计计对日照间距距、消防、人人防等方面的的规定，并符符合国家有关关规范和标准准。五、交通与流线线规划1.出入口位置置建议：2.交通与流线线规划建议：：3.设计要求：：六、群体空间形形态规划1.建筑群体空空间组织:2.住宅规划的的空间秩序感感：3.小区立面的的整体性和连连续性：4.居住领域的的可识别性：：5.其它七、景观规划1.景观规划的的主题和理念念：2.景观系统的的整体性和连连续性：3.景观设计的的丰富性和层层次感：4.会所及销售售环境的景观观设计：5.社区各主要要入口及商业业街、广场等等主要公共区区域的景观效效果：6.其它八、公共配套规规划1．会所：建筑筑面积控制在在㎡左右，内部部功能设置包包括：会所位置选择要要和重要的景景观相结合，要要实现建筑与与环境的融合合。其造型必必须具有强烈烈视觉吸引力力，要通过精精心设计实现现其独特性、标标志性,成为社区的的视觉中心。2.商业配套设设计要求：建建筑面积控制制在㎡左右，满满足小区居民民基本生活要要求，可以分分为功能性（经经常性消费如如综合超市）和休闲性（如如专卖店、鲜鲜花店、咖啡啡厅等）两种种，位置设计计结合居住功功能考虑。商商业内容包含含：等等，立立面要求统一一规划设计。3．其它：如小小学、幼儿园园等。其他相关配套设设施：垃圾中中转站、物业业管理办公处处等。其设计计要求参相关关的设计规范范。九、分期建设考虑分期开发，首首期开发建设设以为主；保保证整个社区区在不同阶段段有机的完整整的生活环境境和视觉印象象并使得每一一期开发时均均有各自的亮亮点。十、投资限额（成成本管理部提提供）十一、规划设计计成果提供完整的规划划方案图册（A3图幅）其中：1）报公司方案案图册一式88份。2）报建方案图图册一式8份。内容包括1．方案设计总总说明，包括括：1）基本设计概概念2）详细建筑设设计说明：功功能分析、交交通分析、通通风分析、绿绿化分析、景景观分析、日日照阴影分析析（与相应的的分析图对应应）3）技术经济指指标（包括总总建筑面积，住住宅、商业、会会所、停车场场（库）、以以及其他配套套设施的建筑筑面积分项指指标、层数及及高度，覆盖盖率，容积率率，绿化率；；车位数；各各种户型的建建筑面积、实实用率；等）4）结构、设备备说明5）投资匡算2．地块位置图图3．地块现状图图4．彩色总体平平面布置图((要求场地规规划分析图))5．方案分析图图包括：功能分析析、交通分析析、绿化分析析、通风分析析、景观分析析、日照阴影影分析；6．竖向规划图图7.住宅、会所所及其它建筑筑意向性设计计图8.外部街景立立面图（主要要类型各一份份）9.场地剖面图图（纵、横向向、景观主轴轴各一份）10．彩色效果果图1）整体鸟瞰图图（一份）2）景观设计效效果图3）建筑单体透透视效果图（主主要类型3-5份）4）主、次入口口，商业步行行街效果图（各各一份）11．户型分布布图12．报建模型型一个