合肥市存量房买卖合同样本

合肥市存量房买卖合同样本HCM-200-4(()存量房买卖卖合同HCM-220-4()出卖人(甲甲方):__________________买受人(乙乙方):__________________签订地点::______________________合同编号::________________________合肥市房地产管管理局合肥市工商行政政管理局监制制特别告知一、本合同同由合肥市房房地产管理局局和合肥市工工商行政管理理局根据《中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》等等法律规定，制制定的示范文文本。二、合同当当事人自行达达成交易或委委托房地产经经纪(中介)机构达成交交易的存量房房(二手房)买卖使用本本合同。三、合同内内的空格由买买卖双方当事事人商定后确确定;【】内容为并并列的选择项项,可根据实际际情况,划√以示选定划×以示删除。四、存量房房买卖是一项项民事法律行行为,涉及标的额额较大、专业业性较强、法律律规范较多,双方当事人人订立《存量量房买卖合同同》时,应注意以下下问题:(一)签订订本合同前,出卖人应向向买受人提交交买卖存量房房的有关登记记资料(查阅证明)。(二)买卖卖的存量房巳巳出租,出卖人应当当在出售前三三个月通知承承租人,承租人在同同等条件下有有优先殉买权权。如承租人人放弃优先购购买权(出具书面材材料),买受人购房房后应继续履履行租赁合同同,并与承租人人到所在地房房产管理部门门(房产分局)签订租赁主主体变更合同同。(三)买卖卖的存量房已已抵押,出卖人应当当先办理他项项权利注销手手续或出具抵抵押权人同意意转让的书面面证明。(四)存量量房安全条款款是本合同的的必要内容,买卖的存量量房应能保持持正常使用功功能。买方对对存量房安全全有异议的,产权人应委委托具有资质质的房屋安全全检测机构进进行鉴定。(五)房屋屋权属登记有有共有人的,共有人应签签字盖章。产产权人在出售售在量房之前前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有有人再提出异异议的,由原产权人人承担法律责责任。(六)已投投入使用的存存量房买卖,除存量房交交接和权利转转移外,原有户口等等是否及时迁迁出会影响买买受人的权益益,当事人可在在附件四中约约定。(七)存量量房交接走出出卖人按约定定的日期和方方式将存量房房交付给买受受人,买受人验收收和接受的过过程;双方当事人人应在合同第第二条明确交交付和验收日日期,选择交付的的方式。(八)买受受人应在签订订本合同之前前,若需贷款的,应先到银行行或住房公积积金中心咨询询贷款事宜。五、通过经经纪机构代理理成交的存量量房,当事人在签签订本合同前前应签订《房房地产经纪合合同》。六、存量房房交易资金托托管账户如下下:七、本合同同示范文本可可在合肥家园园网站和产权权监理处、瑶瑶海房产分局局、庐阳房产产分局、蜀山山房产分局、包包河房产分局局五个办证分分市场查词.八、《中华人民民共和国仲裁裁法》规定了了或裁、或审审制度,合同当事人人如果选择了了仲裁,则不能再向向法院起诉；；反之亦然。因因此,当事人可根根据情况在本本合同第十二二奈中约定向向仲裁机构申申请仲裁或依依法向人民法法院起诉事宜宜。存量房买卖合同同(合同编号号:)立存量房买买卖合同人出卖人(甲甲方):买受人(乙乙方):根据中华人人民共和国有有天法律、法法规规定,甲、乙双方方遵循自愿、公公平和诚实信信用的原飞,经协商一致致订立本合同同,以资共同遵遵守。第一条田亏亏出卖存量房房的具体状况况如下:(一)存量量房笠落在合合肥市【区】【路】号幢室（车）库库等部位:权属证号为为：类型：用途:结构：（二）建筑筑面积平方米(含【】【】面积平方米)。(三)随存存量房同时转转让的设备(非存量房附附属设备)及装饰情况(详见附件一)。(四)甲方方转让存量房房的相关关系系(包括抵押、租租赁、相邻等等其他关系)(详见附件四)。甲方已如实实陈述存量房房权属状况、设设备、装饰情情况和相关关关系;乙方已对甲甲方上述转让让的存量房具具体状况充分分了解,自愿买受该该存量房。第二条甲、乙乙双方经协商商一致,同意上述存存量房转让价价款为人民币币计(大写):仟佰拾万仟佰拾元,￥元。乙方的付款款方式和付款款期限由甲、乙乙双方在本合合同附件二中中约定。乙方方交付存量房房价款后,甲方应开具具收款凭证。第三条甲、乙乙双方同意,甲方于年月日前腾空该该存量房,并通知乙方方进行验收交交接。乙方应应在收到通知知之日起日内对存量量房及其装饰饰、设备情况况进行查验。查查验后签订存存量房屋交接书,并将存量房房钥匙交给乙乙方即为存量量房交付。第四条甲方方承诺,自本合同签签订之日起至至该存量房验验收交接期间间,凡已纳入本本合同附件一一的各项存量量房装饰及附附属设施被损损坏或被拆除除的,应按其价值元向乙方支支付赔偿金。第五条甲、乙乙双方确认,本合同签订订之后日内,甲、乙双方共同向向房产管理部部门申请存量量房转移登记记手续。第六条上述存存量房毁损、灭灭失风险责任任自该存量房房交付之日起起由乙方承担担。第七条本合同同生效后,甲、乙双方方应按国家有有关规定缴纳纳税、费,由[甲方][乙方]交纳国家税税、费元。存量房转让价价敖,应与创巴市"基准房价"接近,否则,应由房产管理理部门给予确确认,以确认的价价款作为征收收税费的依据据。在上述存存量房产权转转移占有前未未支付的物业业管理、水、电电、气、电讯讯等其他费用用,在本合同附附件三中约定定。第八条乙方方未在本合同同规定期限内内支付转让存存量房价款的的,甲、乙双方方同意按下列列方式处理。一、逾期未未超过——日的,乙方应按日日向甲方支付付本合同第二二条约定存量房房价款万分之之-一的违约金,合同继续履履行。二、逾期超超过———日后、乙方方未支付转让让存量房价款款给甲方的,甲方有权单方解解除合同,乙方二按日日向甲方支付付本合同第二二条约定转让让存量房价款款万分之一一一的违纪金。如如果乙方愿意意继续履行合合同,经甲万同意,合同同继续履行。第九条甲方方未按本合写写第二条约定定期限交接存存量房的,甲、乙双万同意意按下列方式式处理.一、逾期未未超过-一日的,甲方应按日日向乙方支付付本合同第二二条约定转让存存量房价款万万分之一一一一的违约金,合同继续履履行。二、逾期超超过——日的,甲方应按日日向乙方支付付本合同第二二条约定转让存量房价价款万分之一一一的违约金金。乙方解除除合同的,甲方应自收收到乙方解除除合同通知到到达之日起——日内,退还全部已已付款。如果果甲万愿意继续履履行合同,经乙方意,合同继续履履行。第十条经甲甲、乙双方协协商一致,在不违反有有关法律、法法规的前提下,订立的的补充条款或或补充可议,为买卖合同同不可分割的的一部分。本本合同补充条条款与正文条条款不一致的的,以补充条款款为准。一、二、第十一条--甲、乙双方方同意委托房房产管理部门门存量房资金金托管心分中心对存存量房转让价价款实行托管管。本合同纯定以外外的‘'委托经纪机机构办理的其其他事项、权权限,由甲、乙双双方分别在《房房地产经纪合合同》中进行行约定。第十二条甲、乙乙双方在履行行本合同过程程中若发生争争议,应协商制。协协商不成的,按下述第——种方式解决:1、[向合合肥仲裁委员会申请仲仲裁2、[依法法向人民法院院起诉]。第十三条本合合同一式四份份,甲、乙双方方各执一份——一份、房产产管理部门一一份。第十四条本合合同自甲、乙乙双方签订之之日起生效。附件一随存量房同同时转让的设设备、装饰情情况及处理（粘贴线）(骑缝章加盖盖处)设备:装饰:关于设备及及装饰费用按按以下第款办理:(一)以上上所列设备和和装修费用包包含在本合同同第二条约定定的存量房转转让价款内,乙方不雹另另外支付费用用;甲方不得拆拆除并应随存存量房交付时时交给乙方(二)以上上后列设备和和装修费用未未包含在本合合同第二条约约定的存量房房转让价款内,乙方需另外外支付费用人人民币(大写)元,在本合同约约定的存量房房验收交接时时,由乙方向甲方支付;甲方不得拆拆除并应随存存量房交付时时交给乙方。附件二付付款协议(粘贴线线)(骑缝章加盖盖处)一、委托房产管管理部门实行行存量房交易易资金托管的的具体事宜:(一))乙方同意在在以下规定期期限内将存量量房转让价款款存入房产管管理部门设立立的资金托管管账卢.1、年月日前将人民民币(大写)元存入托管管账户;并在日内[申请]【不申请】办办理存量房转转移手续。2、年月日前将人民民币(大写)元存入托管账账户;并在日内｛申请请｝【不申请请】办理存量量房转移手续续。3、甲方同同意乙方向银银行申请抵押押贷款,总额为人民币(大写)元,住房公积金金贷款人民币币(大写)元。乙方方同意于年月日日前与贷款银银行签立情载载甘霄,递交相关文文件并支付相相关费用。乙乙方同意授权银行将其其全部开我夺夺入以下托管管账户:(二)若乙乙方不能按卡卡扎货足或者者[银行][住房公积金中心]不同意贷贷款申请的,民转让窍款款的不足部分分,乙方应当在在年月月日前前,以现金方式式存入托管账账户。乙方无无法以现金方方式补足的,买卖双双方同意解除除本合司乒撤撤销该存量房房买卖的转移移登记申请,同时约定按按以下第款办理理:1、乙方不不承担违约责责任。2、乙方承承担违约金人人民币(大写)元元。三、未委托房产产管理部门实实行存量房资资金托管的具具体事宜:甲、乙双方方确认未托管管的存量房转转让价款计(大写)元处理如下下:(一)乙方方于年年月日向甲方方支付存量房房价款。计人人民币(大写)元。(二)乙乙方于年月月日交房房时向甲方支支付存量房价价款。计人民民币(大写)元。附件三物业管理水水、电、气、电电讯等其他费费用的支付(粘贴线))((骑缝章加盖盖处)物业管理、水水、电、气、电电讯等其他费费用,在交付之前前未支付的由甲方承担;交付后,史呵诙存量量房所产生的的费用均由乙乙方承担。甲方在本合合同约定的存存量房验收交交付后,与乙方或在在经纪机构协协助下,办理物业管管理水、电、气气、电讯等过过户手续。房房屋维修基金金,水、电、气、电电乱等扛装费费按以下第款办理:一由由甲甲方无赏转让让给乙方,乙方无需另另外支什费用用。二由乙方另另行向甲方支支付,具体金额由由甲、乙双方方办理产权过过户手续时,经立方协商商一致,乙方应向甲甲方支付以上上费用合计人人民币大写元。附件四相关关系((包括抵押、租租赁、相邻等等其他关系)和户口转移(粘贴线))(骑缝章加盖盖处)一、抵押情情况;甲方购买该该存量房时向向银行申请了了总额为人民币{大写}——元的抵押贷贷款,本合同签订时,贷贷款余额为人人民币(大写)——元。甲方应向———银行申请提提前还贷并提提交相关材料料。甲方违约约的,甲方同意向向乙方支付违违约金(大写)元。二、租赁情情况.甲方签订本本合同之前,该存量房已已经租赁,甲方承、诺、已经在在出售前三个个月书面通知知了承租人,承租人放弃弃了优先购买买权。乙方同同意在购房后后继续履行租租赁合同,并与承租人人到房产管理理部门(房产分局))签订租赁主主体变更合同同。三、户口口转移:田方承诺自自该存量房权权利转移之日日起一一一日日内,向该存量房所在在地的——(公安)派出所办理理原户口迁出出手续。甲方方延期迁出户户口的,甲方同意向向乙方支付赔赔偿金——元/日。甲方（一）乙方（一）【身份证件件】【】【身份证件件】【】证号:证号:【居住】【注注册】地址:【居住】【注注册】地址:邮政编码::邮政编码:代理人:代理人:联系电话::【本人】【法法定代表人】联联系电话:【本人】【法法定代表人】(签章)(签章)甲方（二）乙方（二）【身份证件件】【】【身份证件件】【】证号: