国有土地使用权出让合同范本成片开发土地出让合同

土地使用权出让合同（２）国有土地使用权权出让合同（ＧＧＦ－９４－－１００２）

（成片开发发土地出让合合同）

第一章总则则第一条条本合同双双方当事人：：出让方：中中华人民共和和国＿＿＿＿＿＿省（自治治区、直辖市市）＿＿＿＿＿市（县）土地管管理局（以下下简称甲方）；；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简简称乙方）；；根据《中华华人民共和国国城镇国有土土地使用权出出让和转让暂暂行条例》、《外外商投资开发发经营成片土土地暂行管理理办法》和国国家及地方有有关规定，双双方本着平等等、自愿、有有偿的原则，通通过友好协商商，订立本合合同。第二条甲方方依据法律和和本合同规定定出让土地使使用权，土地地所有权属中中华人民共和和国。地下资资源、埋藏物物均不在土地地使用权出让让范围。第三条条乙方根据据本合同受让让的土地使用用权。在使用用年限内可以以转让、出租租、抵押或用用于其他经济济活动，其合合法权益受到到国家法律保保护；但不得得进行中华人人民共和国法法律所不允许许的活动。乙乙方负有依法法合理开发、利利用、保护土土地的义务。第二章定义第四条本合同同所使用的特特定词语定义义如下：１．“地块”指指本合同项下下甲方向乙方方出让土地使使用权的范围围，即本合同同第五条界定定的范围。

２．“总体规划”指经中国政政府批准的＿＿＿＿＿＿＿＿＿开发区域域的土地利用用和开发建设设总体规划。

３．“成片开发规规划”指依据总体体规划编制的的，经中国政政府批准的在在受让土地使使用权范围内内各项建设的的具体布置、安安排，以及开开发后土地利利用方案。

４．“公用设施”指依照成片片开发规划对对地块进行综综合性的开发发建设，建成成的供排水、供供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地地块的范围、面面积和年限第五条甲方出出让给乙方的的地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿。（见附件件＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块块地理位置，略略）。第六条条第五条所所指地块总面面积为＿＿＿＿＿＿平方米米。第七条条本合同项项下的土地使使用权出让年年限为＿＿＿＿＿＿＿年；；自取得该地地块《中华人人民共和国国国有土地使用用证》之日起起算。第四章土地用用途第八条本合同同项下的出让让地块、按照照批准的总体体规划是建立立一个以开办办和经营工业业项目（建设设项目）为主主的工业区（综综合区），亦亦准许＿＿＿＿％用地开办办一些与之相相配套的生产产和生活服务务设施。（注注：根据具体体情况定）。第九条条本合同附附件《土地使使用条件》是是本合同的组组成部分，与与本合同具有有同等的法律律效力。乙方方同意按《土土地使用条件件》使用土地地。第十条条在出让期期限内，如需需改变本合同同第八条规定定的土地用途途和《土地使使用条件》，应应当取得甲方方同意，依照照有关规定重重新签订土地地使用权出让让合同，调整整土地使用权权出让金，并并办理土地使使用权变更登登记手续。第五章土地费费用及支付第十一条乙方方同意按本合合同规定向甲甲方支付土地地使用权出让让金、土地使使用费、乙方方向第三方转转让时的土地地增值税以及及国家有关土土地的税（费费）。第十二二条该地块块的土地使用用权出让金为为每平方米＿＿＿＿＿元人人民币，总额额为＿＿＿＿＿元人民币。第十三三条本合同同经双方签字字后＿＿＿＿＿＿日内，乙乙方须以现金金支票或现金金向甲方缴付付土地使用权权出让金总额额的＿＿＿％％共计＿＿＿＿＿元人民币币，作为履行行合同定金，定定金抵作出让让金。乙方应应在签订本合合同后＿＿＿＿＿日内，支支付完全部土土地使用权出出让金。第十四四条乙方在在向甲方支付付全部土地使使用权出让金金后＿＿＿＿＿日内，依照照规定申请办办理土地使用用权登记手续续，领取《中中华人民共和和国国有土地地使用证》，取取得土地使用用权。第十五五条乙方同同意从＿＿＿＿＿年开始，按按政府规定逐逐年缴纳土地地使用费，缴缴纳时间为当当年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。土地使使用费每年每每平方米为＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币。第十六六条除合同同另有规定外外，乙方应在在本合同规定定的付款日或或付款日之前前，将合同要要求支付的费费用汇入甲方方的银行帐户户内。银行名名称：＿＿＿＿＿＿＿＿银银行＿＿＿＿＿＿＿分行，帐帐号为＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方银银行、帐号如如有变更，应应在变更后＿＿＿＿＿日内内，以书面形形式通知乙方方，由于甲方方未及时通知知此类变更而而造成误期付付款所引起的的任何延迟收收费，乙方均均不承担违约约责任。第六章土地使使用权转让第十七条乙方方在实施成片片开发规划，并并完成全部公公用设施建设设，形成工业业用地和其他他建设用地条条件（除土地地出让金外项项目连续投资资必须达到投投资总额的＿＿＿＿＿％，或或建成面积达达到设计总面面积的＿＿＿＿＿＿％，或或根据具体情情况定）后，有有权将合同项项下全部或部部分地块的余余期使用权转转让（包括出出售、交换和和赠与）。第十八八条土地使使用权转让的的受让人除法法律另有规定定外，可以为为中华人民共共和国境内外外的公司、企企业、其他组组织和个人。双方签签订的转让合合同，不得违违背中华人民民共和国的法法律、法规和和本合同规定定。第十九条乙方方在作出转让让＿＿日前应应通知甲方。转转让双方在转转让合同签字字后＿＿＿日日内，应将转转让合同及有有关附件的正正本送交当地地土地管理部部门，申请办办理土地使用用权变更登记记手续，换领领土地使用证证，并按国家家有关规定缴缴纳土地增值值税。第二十十条自转让让合同生效之之日起，本合合同和登记文文件中所载明明的权利、义义务随之转移移。第二十十一条土地地使用权和地地上建筑物、其其他附着物所所有权分割转转让的，应当当经甲方和房房产管理部门门批准，并依依照规定办理理过户登记手手续。第七章土地使使用权出租第二十二条乙乙方按本合同同规定完成全全部或部分地地块的公用设设施并建成通通用工业厂房房以及相配套套的生产和生生活服务设施施等地上建筑筑物后，有权权作为出租人人将本合同项项下全部或部部分地块余期期使用权随同同地上建筑物物、其他附着着物租赁给承承租人使用。第二十十三条出租租人与承租人人签订的租赁赁合同不得违违背中华人民民共和国法律律、法规和本本合同的规定定。第二十十四条土地地使用权随同同地上建筑物物、其他附着着物出租，出出租人应当依依照规定办理理有关登记手手续。第二十十五条本合合同项下的全全部或部分地地块使用权出出租后，出租租人必须继续续履行本合同同。第八章土地使使用权抵押第二十六条乙乙方有权将本本合同项下全全部或部分地地块余期使用用权向一个或或数个抵押人人作出一个或或数个抵押。抵抵押人与抵押押权人签定的的抵押合同不不得违背中华华人民共和国国的法律、法法规和本合同同的规定。每一抵抵押所担保的的债务必须是是乙方为开发发本合同项下下的地块所承承担的债务。第二十七条乙乙方在作出抵抵押＿＿＿日日前应通知甲甲方。乙方在在抵押合同签签字后＿＿＿＿日内应将抵抵押合同，以以及由此获得得的经公证的的期票（或贷贷款协议）及及有关附件正正本送交当地地土地管理部部门，申请办办理土地使用用权抵押登记记。依照有有关规定处分分抵押财产而而取得被抵押押土地使用权权的抵押权人人或第三人，应应在实现抵押押权后＿＿＿＿日内，办理理土地使用权权变更登记手手续。第二十十八条依据据第二十七条条而取代乙方方抵押权人或或第三人，享享有并承担合合同规定的权权利和义务。第九章期限届届满第二十九条本本合同规定的的使用年限届届满，甲方有有权无偿收回回出让地块的的使用权，并并无偿取得地地块建筑物及及其他附着物物所有权。土土地使用者应应当交还土地地使用证，并并依照规定办办理土地使用用权注销登记记手续。第三十十条本合同同规定的使用用年限届满，乙乙方如需继续续使用该地块块，须在期满满＿＿天前向向甲方提交续续期申请书，并并经甲方同意意在确定了新新的土地使用用权出让年限限和出让金及及其他条件后后，签订续期期出让合同，并并重新办理土土地使用权登登记手续。第三十十一条本合合同存续期间间，在特殊情情况下，根据据社会公共利利益的需要，甲甲方可以依照照法定程序提提前收回出让让地块的使用用权，并根据据土地使用者者已使用的年年限和开发利利用土地的实实际情况给予予相应的补偿偿。第十章不可抗抗力第三十二条任任何一方由于于不可抗力造造成的部分或或全部不能履履行合同不负负责任。但应在在条件允许下下采取一切必必要的补救措措施以减少因因不可抗力造造成的损失。第三十十三条遇有有不可抗力的的一方，应在在＿＿小时内内将事件的情情况以信件或或电报（电传传或传真）的的书面形式通通知另一方，并并且在事件发发生后＿＿＿＿日内，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的报告。第十一条违约约责任第三十四条如如果一方未履履行本合同规规定的义务，应应承担违约责责任。第三十十五条如果果由于甲方的的过失而致使使乙方对该地地块使用权占占有的延期，甲甲方应赔偿乙乙方已付出让让金＿＿％的的违约金。第三十十六条乙方方在该地块上上未按开发计计划进行建设设，应缴纳已已付出让金＿＿＿＿％的违违约金；连续续两年未投资资建设的，甲甲方有权无偿偿收回该地块块土地使用权权。第三十十七条如果果乙方不能按按时支付任何何应付款项（出出让金除外），从从滞纳之日起起，每日按应应缴纳费用的的＿＿＿％缴缴纳滞纳金。第三十十八条如果果乙方未按合合同规定期限限和要求完成成公用设施建建设，则应在在规定完成日日期至少＿＿＿＿＿日前通通知甲方。如如果甲方认为为必要，可根根据情况适当当延长完成日日期；如没有有在规定期限限内通知甲方方，或甲方有有理由认定上上述延期理由由无法成立并并不同意延期期，甲方有权权无偿收回部部分土地使用用权。该部分分土地使用权权占全部土地地使用权的比比例与未开发发的公用设施施占全部要求求开发的公用用设施比例相相等。第三十十九条在颁颁发土地使用用证后，因不不可抗力的特特殊情况，乙乙方在＿＿＿＿＿年内未能能招引并安排排该地块内所所有兴建的项项目，则应在在规定日期至至少＿＿＿日日前通知甲方方，经双方协协商，可根据据情况适当延延长本合同规规定的建设期期限，否则，甲甲方有权无偿偿收回并安排排建设项目地地块的使用权权。第十二章通知知第四十条本合同要求求或允许的通通知和通讯，不不论以何种方方式传递，均均自实际收到到时起生效。双双方的地址应应为：甲方：乙方：：

法人住住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；；法人住所所地＿＿＿＿＿＿＿＿；

邮政编编码＿＿＿＿＿＿＿＿＿；；邮政编码码＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

电话号号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿；；电话号码码＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

电传＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；；电传＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

传真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；；传真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

电报挂挂号＿＿＿＿＿＿＿＿＿；；电报挂号号＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

任何一一方可变更以以上通知和通通讯地址，在在变更后＿＿＿＿＿＿日内内应将新的地地址通知另一一方。第十三章适用用法律及争议议解决第四十一条本本合同订立、效效力、解释、履履行及争议的的解决均受中中华人民共和和国法律的保保护和管辖。第四十十二条因执执行本合同发发生争议，由由争议双方协协商解决，协协商不成，双双方同意向＿＿＿＿＿＿仲仲裁委员会申申请仲裁（当当事人双方不不在合同中约约定仲裁机构构，事后又没没有达成书面面仲裁协议的的，可以向人人民法院起诉诉）。第十四章附则则第四十三条本本合同经双方方法定代表人人（授权委托托代理人）签签字，并经有有权一级政府府批准后生效效。第四十十四条本合合同采用中＿＿＿＿＿两种种文字书写，两两种文字具有有同等法律效效力。两种文文字如有不符符，以中文为为准。合同的的中文正本一一式＿＿份，双双方各执＿＿＿份。第四十十五条本合合同于＿＿＿＿＿年＿＿月月＿＿日在中中国＿＿＿＿＿省（自治区区、直辖市）＿＿＿＿市（县县）签订。第四十十六条本合合同未尽事宜宜，可由双方方约定后作为为合同附件。合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。甲方：：乙方：中中华人民共和和国＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿（自自治区、直辖辖市）＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿（县）土土地管理局（章章）＿＿＿＿＿＿＿＿（章章）法定代代表人（委托托代理人）法人代代表人（委托托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）附件：土地使用用条件（成片片开发经营项项目）一、成成立开发企业业１．１土地使使用者须依照照中华人民共共和国有关法法律、法规成成立从事土地地开发经营的的开发企业，开开发企业依照照《中华人民民共和国城镇镇国有土地使使用权出让和和转让暂行条条例》规定取取得开发区域域的土地使用用权。开发企企业依法自主主经营管理，但但在其开发区区域内没有行行政管理权和和司法管辖权权，开发企业业与其他企业业的关系是商商务关系。

开发企企业的经营活活动应遵守中中华人民共和和国的法律、法法规，其合法法权益受中华华人民共和国国法律保护。

二、界界桩定点

２．１１《国有土土地使用权出出让合同》（以以下简称本合合同）正式签签订后＿＿＿＿日内，＿＿＿＿＿市（县县）土地管理理局会同开发发企业依出让让宗地图各界界址点实地核核定所示座标标的界桩；面面积无误后，双双方在出让宗宗地图上签字字认定。界桩桩由开发企业业妥善保护，不不得私自改动动，界桩遭到到破坏或移动动时，应及时时报告＿＿＿＿＿＿市（县县）土地管理理局，请求恢恢复界址测量量，重新埋设设界桩。

三、土地地利用要求

３．１１开发区域域内土地使用用必须符合本本合同规定的的土地用途。

３．２２开发区域域内生活配套套设施用地应应控制在总用用地的＿＿％％以内。

３．３３开发企业业应编制开发发区域内的成成片开发规划划，成片开发发规划应在得得到批准后实实施。

３．４４开发区域域在城市规划划范围内的，开开发企业拟定定的成片开发发规划必须符符合城市总体体规划要求，并并按有关规定定报省级政府府批准。严格格按批准的规规划实施，如如确需修改，必必须征得原批批准机关同意意。

四、公公用设施

４．１１开发区域域内的全部公公用设施由开开发企业在本本合同生效之之日起＿＿＿＿日内，建成成并使其达到到中国现行设设计和施工规规范标准。

开发企企业投资建设设区域内自备备电站、热力力站、水厂等等生产性公用用设施的，可可由开发企业业自主经营，也也可交地方公公用事业企业业经营。公用用设施能力有有富余，需要要供应区域外外，或需要与与区域外设施施联网运行的的，开发企业业应与地方公公用事业企业业按国家有关关规定签订合合同，按合同同规定的条件件经营。

４．２２开发企业业需接引区域域外的水、电电、热等资源源，提供接点点和服务的，须须与中国政府府有关部门另另签合同，并并由地方公用用事业企业负负责经营。

４．３３开发区域域的邮电通信信事业，由邮邮电部门统一一规划、建设设与经营。也也可以经＿＿＿＿省（自治治区、直辖市市）邮电主管管部门批准，由由开发企业投投资，或者开开发企业与邮邮电部门合资资建设通信设设施，建成后后移交邮电部部门经营，并并根据双方签签订的合同，对对开发企业给给予经济补偿偿。

４．４４开发企业业可以按照国国家交通主管管部门的统一一规划建设和和经营专用港港区和码头。开开发区域地块块范围涉及海海岸港湾或者者江河建港区区段时，岸线线由国家统一一规划和管理理。