制约施工单位的典范施工合同

＊**＊*＊** 年月日2施工合同发包方(以下简称甲方)：北京＊**＊＊房地产开发有限责任公司 本工程经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建。为明确责任,保障甲、乙双专用条款第一条工程项目*******小区一期2#地低层住宅楼工程 1－3工程内容：土建和水暖、通风、电气安装等 1－4建筑面积：共计116045.55平方米其中A9#住宅楼面积为8173m2、BS底商南沿面积为4495m2、北区栋共17楼座,单体面积为1223.39m2,总面积为20797.63m2；B栋共12 楼座,单体面积为810.93m2,总面积为9731.16m2；C栋共12楼座,单体面积为1116.07m2，总面积为13392．84m2；D栋共12楼座，单体面积为 813.4m2，总面积为9760.8m2;E栋共16楼座,单体面积为606．47m2,1-5结构类型:以施工图标注为准围墙、小院围墙及各种铁艺栏杆等;所有专业的预留预埋(包括施工图纸内及二次1－6-3具体范围以甲方书面通知为准;1-6-4在本工程施工红线区域内,对于甲方要求增加的施工内容,视为本合同3行，优惠让利同本合同相应标准。如果乙方拒绝施工,可视为对本合同的根本性违反，甲方有权将此部分增加工程另行委托,所发生工程费用从乙方工程款中双接)分包的项目进行总协调及配合，并纳入总包管理。乙方法定代表人或法定代表人的委托人于该项目实施前40天以书面形式提出申请,并上报监理公司及甲方，获得批准后方可进行分包。第二条工期2-1开工日期：以监理开工令通知日期为准。书面认证并交与甲方，同时索要甲方授权签发回执,否则无效，竣工时凭该认证2－4工期控制:乙方需结合甲方要求的群体总工期要求,在合同签订后两周各单体楼的绝对日历工期。单体楼进度控制计划中必须有明确的外檐撤场时间，,把管理权移交甲方。以上工期如有变更,以双方认可后形成书面变更确认为准,乙方不得以任何理主体结构建筑面积×n,n为拖延天数。违约金=1元/平方米×所承包的建筑面积×n,n为拖延天数2-6上述违约金除工程竣工的在结算时执行外,其余在事件发生后第一次付款执行。如果乙方在以后的工期中抢回时间,并保证了总工期，则甲方在结算时应返还扣除的工期罚款,以下情况除外:施第三条工程质量要求3-3乙方在施工过程中严格按北京市结构“长城杯”的标准施工,否则,甲方。料供应办法：条件配合放线定位、标高的确定及工序交接)4－1－2电气:电梯、弱电4－1-9以上各款所规定的内容不计入合同总价,2－8款只考虑分包总造含设备费)1.5％的总包服务费(亦称总包配合费，执行造价处有关规定,总包服务是否进行,如果甲方决定由乙方施工,乙方应接受甲方安排，并不再计取总包服务通知为准。4-2-1甲限价材料:无5论甲方在限价单中是否特殊注明,其价格均已包括采保费，乙方不得在结算时单供应商资质等资料报监理,监理及甲方确认符合甲方要求条件及价格不高于甲方限定之价格,并符合监理其他要求的，由监理及甲方出具书面认可，封存样品，工的乙方签订合同。同时报送样品给监理(因材料自身特点,体积过大等原因难以保管、保存的除外)。对于厂商承诺的付款条件甲方尽量为乙方争取较好的付款条件，但乙方不得以付款条件不好否定甲方的限价不可实现,乙方须提前作好此项资金准备工作。4-2-1-4乙方应在考虑甲方的30日材料招标时间和足够的材料供应周期 (包括加工、制作、包装、运输等时间)后及所限材料的样品,提前(30天＋供货周期)提供全部甲限价材料具体项目的供货时间和要求,提交甲限价材料的进场计划(包括材料数量、进场时间、规格、型号等各项要求),因乙方不能达到上工期延误,由乙方承担全部责任。甲方将尽可能考虑乙方的承受能力提出甲限价材料的付款条件，并同时进行几项材料的限价工作，但乙方也尽量将时间岔开,以保证双方有足够的运作时间。4－2－1－5对于甲方限价材料,乙方应该在合同签订后一个月内一次性提由此给甲方造成损失的权利。4-2-2甲方限价材料范围：包括但不限于以下明示的材料设备:坡道等)。6错误!电气:电线、电缆、配电箱、配电柜、面板开关、插座、灯具、弱电工4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按开工时当期的《北京工程;如果在该期《北京工程造价信息》钢材价格以签订合同当月《北京工程造价信息》钢材价格为基数,但在施工期间按当月钢材用量,套用下月《北京工程造价信息》的价格进行结算，差价部4-2－4－1执行方式：甲方与材料商签订合同并付款,并负责将货运至现场,(每次1000元);同时由乙方承担由此造成延误工期的全部责任。材料范围：散热器、电表、水表、空调机组、壁挂炉、锅4-3本工程地下主体结构部分(不包括垫层、二次结构、设备基础及装饰工程)在征得甲方同意后使用商品混凝土,商品混凝土的价格按本合同约定执行。在此之后,其他部位(结构、二次结构、装修)的混凝土应现场拌制，若遇有关部4-4乙方承包范围内需进行二次设计的工程项目,乙方应无条件及时积极配合甲方，并免费完成。结算办法5－1合同预算价(暂定)为(大写为人民币):壹亿贰仟伍佰玖拾叁万捌仟陆佰7 (小写为人民币)：125938670.00元其中：A9#住宅楼预算价为8173000元；BS底商南沿预算价为5394000元；北区会所预算价为45600000元；独立四闾地下车库预算价为2025720元；A户型单体楼预算价为1223390元；B户型单体楼预算价为810930元；C户型单体楼预算价为1116070元;D户型单体楼预算价为813400元；E户型单体楼预算价为606470元。5-2-1该工程按2001年《北京市建设工程预算定额》和2001年《北京市 书面通知三日内开始拆除,七日内拆除完毕，否则，甲方有权按每拖延一天进行取3％的管理费及3．4%的税金，不再单独计取任何费用(包括材料运输及采保费用)。如在施工或结算中，发现乙方所用限价材料未按限价单要求的质量标付该材料费用,并扣罚该材料款的10%。料价的调整按北京造价信息及双方约定执行(材料运输及采整)。85-2-10造价信息材料、甲限材料，无论是否说明，均视为已包含运输及采方在此基础上按照只减不增的原则审核;同时对于乙方所报结算超出最终结算价幅度10%的((乙方上报结算价-甲方审定价)/甲方审定价*100%),甲方将按本工程结算总价的1%的比例进行扣罚。5-3-3乙方在结算资料报送完毕后,甲方不再接受乙方任何补报的工程造价单；单；分析表等)(须盖公章并签字确认);录；5-4-6合同复印件；将不予受理;5-6-2乙方须根据甲方安排时间提前安排人员做好准备工作,同时积极配合甲方在规定时间完成结算核对。乙方不得以任何理由拖延或不参加结算;甲乙双方结算人员必须对核对当天的结算工作成果进行签字确认;5－6－5为加快工程整体结算进程,乙方分别在各栋号工程±0．0以下结构周内上报结算书,双方于一个月内完成结算并签字盖章。此三部分分项结算为工程总结算的分步依据,工程款支付人员应该按以下优先程序解决:高层领导会同相关人员协商解决;5－6-6-3对于按第5-6-6-2条协商解决不了的,由双方请第三方公正解5-6－7对于因乙方原因造成结算无法按期完成的,一切后果由乙方自行承第六条工程款支付6－1结构(含二次结构)工程款支付(结构工程预算价为单体楼合同预算价的70%):本工程无预付款,乙方在承包范围内的工程至主体结构封顶(群体工程中程预算价的10%。当结构工程款拨付累计达到结构工程合同预算价的70%时,甲6－2装修(含安装部分)工程款支付(装饰工程预算价为单体楼合同预算价裙房)后第二个月内,甲方向支付该单体楼装饰工程预算价的20%；第三个月内支付装饰工程预算价的的70%时，甲方暂停支付装解释顺序甲方驻工地代表否则视为无效。如甲方代表易人，应提前七天通知乙方,其后任必须全面继续承担前任应负的责任。9-1本工程委托 为:。为: 10-1乙方代表：负责本工程合同的全面履行义务，并承担项目10-3乙方项目经理班子应遵守并符合甲方要求,并须应甲方要求给予更换,11-1乙方在进场施工时,应当向甲方、监理提交施工组织设计和工程进度乙方在本工程施工过程中,外脚手架必须从二层进行悬挑。搭建脚手架时必须考虑到预留工作面需要。方案如确需进行调整,必须征得甲方书面同意。外)、工程规范、范围、工程量、材质、附件、第三人等原因要求增加(甲方要的除外)。式送交甲方。乙方在施工过程中乙方项目经理和技术人员必须在现场,项目经理11-5甲方根据现场进度可要求乙方书面解释保证工期质量的具体措施和乙方拒不退场造成工期延误的,除承担本合同约定的违约责任外,还应承担甲方延期交房对客户的赔偿费用。11-6甲方客户使用时如发现工程质量缺陷,乙方在接到通知后12小时内维修或委托第三方进行维修,并从质保金中扣除维修费两倍金额的费用，质保金付该费用的，甲方有继续追索权。字式样附后)或加盖公章；属乙方发出的，必须由乙方项目经理(签字式样附后)或其授权人签字或加盖公章;属双方共同确认的,必须由甲方授权代表人签字、乙方项目经理或其授权人签字或加盖公章,否则无效。甲方授权代表人为：＊*(主管工程副总),其他人签字必须有甲方签收的一律视为无效。11－8乙方在施工过程中应严格执行文明施工规范,必须服从物业与保安人员的正常管理，如发现不服从保安人员管理或进行挑衅者,甲方将进行5000程款中扣除5000-10000元,该扣款经甲方代表或监理签字即生效。乙方工程款中扣除50000-100000元；对于监理单位发出的质量工作联络单，乙方应进行整改,甲方不予扣款。对监理单位发出的质量通知单,每次或每处从乙方工程款中扣除5000－50000元。乙方整改不顺延工期。11－11乙方竣工交房前应达到甲方或物业公司要求的保洁标准;在设计和施工合理情况下，甲方每发现一处烟道堵塞,甲方从乙方工程款中扣除1000011-12本工程沉降观测费及含氡量检测费用由乙方承担,本工程招投标交易服务费以及意外伤害保险由乙方承担，已包含在合同总价中。11-13乙方应给现场工程技术人员配备对讲机，对讲机频率与甲方设置一工范围内,国家及北京市要求检测的门窗、石材等材料或配件在进场前必须出示检测报告原件，施工完毕后必须进行二次复检,检测费用由乙方承担。乙方违反上述约定导致业主、客户向甲方索赔的,乙方应按甲方实际赔付金额的1.2倍赔1-16保证担保，保证以保函形式出具，保证人应当是在中华人民共和国赔付的金额达到担保金额的50%时,承包人应在收到保证人关于办理补充保函的额为保证人承担保证责任所赔付的金额，手续办理完毕后,保证人应向发包人出具补充承包履约保函。以此类推,直至工程竣工验收合格(以竣工备案文件记载的竣工验收合格之日为准)后第28个日历天(含第28个日历天)。若承包人未在上述期限内办理开具补充承包履约保函手续,承包人应向发包甲方授权人签字式样：理签字式样：通用条款第一条施工图纸计,应事先征得监理公司同意改设计后，经甲方及监理审核,由监理公司向乙方下达设计变更通知。如设计单位修改设计,同1.3乙方在接到施工图纸后应认真审核施工图纸,参加设计交底和图纸会审，发现设计有错误或不合理的,有义务书面通知甲方或当面向设计院提出加以第二条甲方工作红线范围内场地平整，提供的水电接口应在承包工程红线范围内,供应量保证正点、坐标控制点交验完毕(乙方应在回执签字)后，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用均由乙方负担,由此而造成的其他损失审。2．7甲方分包工程的工程项目的计划见通用条款3.18。第三条乙方工作3.2乙方收到施工图纸后10天内向总监理工程师和甲方提交详细的施工组的书面要求办理,尤其是所有洽商签证变更等项,应有详细的资料记载，否则甲方有权对变更洽商签证的内容不予结算。生和场外污染等管理规定并办理有关手续,因乙方责任造成的罚款由乙方负责支关证件。每发现一次,扣款500元(扣款经甲方代表或监理工程师签字认可即可生效)。口、临近道路必须有专人清扫,运输车辆应按指定路线行驶,装载物做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫,防止污染交通方要求整改部分,逾期未整改的甲方另行处理,并从工程款中扣罚所发生费用的2甲方代表或监理签字认可即生效)。3.11现场建筑垃圾乙方应随时清理并运走,费用由乙方负责;工程竣工验收后五天内乙方将现场清理完毕(包括余土、建筑材料、垃圾、生产和生活用临时设施拆除)。如乙方不负责清理,甲方有权处以500元/日罚款或另派人清理,费用3.12按施工图纸、图纸会审纪要,设计修改(或变更)通知单和国家现行验收生损坏的，由乙方出资修复,如甲方提前使用,因使用损坏发生的修理费用由甲方3.15竣工后规定的保修期内,由于乙方原因造成的质量问题以及由此给甲方带来的直接与间接损失,均由乙方负责经济补偿。由总包、分包各责任方按责任比例分别承担。3.18乙方必须提前(30天＋供货周期)向甲方提交各分包专业(含甲分包、甲供、甲限价材料)进场时间、完成时间、综合进度表，经甲方、监理确认后执3.19乙方在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房施工,否则,案进行处理。不符合质量验收规范的质量缺陷均不得自行处理,否则按有关条例4.1因甲方原因使乙方不能按约定日期开工,甲方提前5天书面通知乙方，施工要求而被勒令停工,乙方必须立即整改，由停工日至获得复工日内给甲方造成的上政府的政策变更)导致工程停、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停、保护及移交工作,按甲方要求将自有机械、设备、人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤离提供必要条件。5.5因甲方原因停工、间歇停工超过三个月的，三个月内(含)甲方不承担任何费用,已订货的材料、设备、器具等由订货方负责退货，由此而发生的损失理发生后24小时内,就延误的内容向甲方、监理提出书面报告,以甲方代表、总监6.3由于乙方原因造成的甲方分包工程不能按期进场施工或未能按期完成济损失由乙方负责,总工期不予顺延。6.4非乙方原因造成工期延误或停工，乙方应在延误或停工发生24小时内，据合同发出的指令施工,随时监理及政府质监部门派出人员的检查,为检查提供便利条件，承担因7．2乙方根据甲方要求,应随时提供有关工程的各项资料,如:材料、设备出厂合格证、试验报告等的影印件和原件。人员应熟悉业务,忠于职守。甲方、监理有权就上述问题检查乙方的执行情况,对不进行更换,甲方有权扣款每次5000－10000元(扣款经甲方代表或监理签字。对检测不合格或质量达不到规范要求或质量验收标准的建筑成品,有权指令返工。其间发生的检测费用由乙方承担,所影响的工期不予延长。如果乙方拒绝执行甲方和监理的指令，每发生一次，甲方从乙方工程款中扣罚5000－10000方要求，乙方需向甲方、监理报送和中间验收8.2工程达到中间验收或覆盖条件,需依据国家有关规范及甲方要求进行工序检查。乙方自检合格后，由监理工程师验收，经验收合格后36小时内通知甲8.3如果甲方发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，则视为乙方违约,验收必须重新按本条第一款进行，工期不顺延。乙方支付甲方承担由此发生的经济支出,并顺延工期，检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工地现场管理9.1本工程施工场地,以该项目总平面红线范围内及甲方临时指定场地为施置经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内。进出工地人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地,一经发现未佩带标志牌者即时逐出工地。9.4工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须先集中,通过井架或垃圾槽运输到地面，放到指定地点，并随时清理出施工现场;严禁高空抛物或向下负责清运,费用自负。9.5大宗材料、设备应分类集中堆放，砌体料归类成垛,堆放整齐,碎砖料随不随地大小便,不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴，偷窃行为。9.8注意施工安全,严格执行施工安全条例,并定期进行安全教育，各机械操9．9乙方保证本工程施工工地按“北京市文明安全工地”标准进行，如未9.10乙方施工过程中的现场管理，甲方给予监督、指导，如乙方不接受甲计变更10.1单项洽商的单个定额子目的直接费在叁仟以下(含叁仟元),不再计入费用超过伍万元时，原则上10.3．1正常变更定义：凡是洽商经提出，15天(日历天数)以内经批准10．3.2特急变更定义:是指必须尽快实施的洽商，延缓实施将造成更大经货甲、乙方供应的材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量证书，且乙方必须在使用前进行试验检验,试验检验合格方能使用，试验检验费由乙方备验评标准,而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，并收取乙方该材料费的5％作为采购管理费用，并且由此造成的工期延误由乙方负责。11.4甲方指定材料、设备,乙方必须按设计图纸及甲方指定品牌及样板进行采购,向有授权的供货商进行采购,进货时按样板质量验收,如发现不符合样板质材料价格,不作为结算依据,按甲方掌握价格为准。2倍。小时通知乙方，货物运到现场后,乙方应11.7乙方应提供甲方供应材料的保管场地及负责保管,其结算办法按市建委造价处的有关规定执行。11．8属乙供设备及材料，必须按设计图纸及国家标准采购，甲方、监理方有权进行抽查。11.9材料、设备代用:根据工程需要，经征得设计单位、甲方代表及总监同经济支出及工期顺延;因乙方原因使用代用材料或设备,由此延误的工期和相应的包12.1分包权限：合同约定由乙方施工的工程项目,未经甲方同意,乙方不得将工程分包给第三方,否则，甲方有权终止该合同，由此造成的一切经济损失,概三方,乙方与分包单位签订分包合同后,即将分包合同副本送交甲方和监理,分包与本合同发生抵触,以本合同为准。12.2本合同规定的工程项目，如确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场,甲方可终止总包合同或罚款，收回分包工程由甲方另行发包。发生上述情况时的处理办法如下：终止合同后10日内退场，每拖延一天清场，乙方向甲方交纳违约金壹万元整。 (违约金经甲方代表或监理签字认可即可生效)12.2．2终止合同后30日内，乙方赔偿甲方全部损失,逾期每延迟付款一变更、补充协议、会议纪要和其他文件。分包现场派驻监督管理人员,保证合同的履行。分包单位的任何违约和疏忽，均视为乙方违约和疏忽。12.4乙方负责对甲方所有分包单位进行总的协调管理并提供相应的配合，如乙方不能提供配合或配合不及时,甲方另行处理,发生的直接或间接费用从乙方12.5.1提供甲方分包单位的进退场时间(分包单位提供工期计划)及协调日方负责。脚手架使用(不再单独计取费用)。种安装后预留洞口(二次修改的项目除外)。12.5.8及时做好预埋管线的疏通工作，按图进行防水处理。12.5.12清理分包专业场地。12．5.13负责在交叉施工过程中,保护分包专业成品。12．8乙方作为工程总承包单位,在分包时应当注意：.2禁止乙方将工程分包给不具备资质条件及相应资质等级的企业。12.8.3在签订分包合同前，乙方应将拟进行分包的工程及拟选择分包企业12.8.4乙方应对全部分包工程的质量负责,分包单位(包括甲方直接分包单位)在进场时与乙方签订质量协议。13.1工程完工后,乙方通过自检认为工程具备竣工验收条件，应于竣工验收前十五天向监理及甲方提供完整竣工资料(一式二份)和竣工验收申请报告。甲方代表收到报告后十五日内组织有关部门验收,在验收后三日内提出修改意见，乙方按修改意见修改，并承担由乙方原因造成修改的费用。13.2甲方收到乙方竣工验收报告十五日内无正当理由不组织验收或不予批准且不能提出修改意见,则视为竣工验收报告已被批准,即可办理工程结算手续。收或验收日期顺延：13.4.1取得甲方物业、监理签发的竣工验收报告，本工程移交时的清洁标书并经甲方签字后，视为工程移交完毕。工程移交(即交钥匙)应在工程整改完成后3天内完成,否则每延期一天扣除合同结算价的1‰。清场应在交钥匙后十四天内完成，否则每延误一天扣除合同结算价的1‰。13.6因乙方原因导致移交延迟3日以上的，甲方除扣款外，可采取强制手间件交换时限件,由甲方工程中心资料员、乙方签收,逾期被认为放弃权利。双方均在签收日起十天之内明示对方。 14.2若事件正在继续延续无法形成最终文件时，双方均应将自己的观点、14．3双方在文件交换时若遇节假日,可相应顺延。合同内的文件交换均通监理公司签认。15.1乙方在工程竣工验收合格并办妥备案后或本合同通用条款13.4规定设计变更和签证)。工图叁套(蓝以及竣工图。15.3乙方编制的竣工图作为其结算资料的一部分一并提交甲方(应在取得15.4乙方未按合同规定将工程移交甲方，甲方有权将结算审核时间相应顺；16.2本合同范围内的所有项目均由乙方负责维修(甲分包工程除外)。甲方入住接收期间,至竣工后四个月内乙方应现场24小时派各专业人员维修服务,随