合肥市某公司综合办公楼工程监理工作总结

**有限公司综合办公楼工程程监理工作总结**设计研究院院有限责任工工程咨询分公公司二○○七年十一一月二十日目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc169419907"第一章合同履行行情况概述11HYPERLINK\l"_Toc169419908"第二章监理目标标完成情况评评价3HYPERLINK\l"_Toc169419909"第三章监理活动动设施清单55HYPERLINK\l"_Toc169419910"第四章综述5第一章合同履行行情况概述本合同于20006年12月正式签签订。签字双双方分别为：：**有限公司、**设计研究院院。工程名称：***有限公司综合合办公楼工程程工程地点：***有限公司厂区区内工程投资：约11200万元人民币币**设计研究院院咨询分公司受受业主的委托托与授权，对对该工程整个个土建及室内内外装饰；总总图道路；建建筑给排水及及采暖系统安安装；通风与与空调安装；；电气、电讯讯、消防报警警、安保监控控、计算机网网络安装调试试等施工阶段段实行全方位位监理。具体监理范围：：一、土建及建筑筑装饰装修：：基础工程：（***分公司承建建）钢筋混凝凝土独立基础。主体工程：（***分公司承建建）钢筋混凝凝土框架结构构，墙体为空空心砖砌体，外外墙采用聚苯苯颗粒保温。屋面工程：（***分公司承建建）屋面构架架层采用钢筋筋混凝土框架架结构，采用用聚塑板保温温，SBS卷材防水。建筑装饰装修工工程：抹灰工程：一般般抹灰工程、装装饰抹灰工程程。（**分公司承建建）门窗工程：塑钢钢窗安装工程程。（**路桥分公司司塑钢厂承建建）；金属门门安装工程。吊顶工程：暗龙龙骨吊顶工程程。（**路桥分公司司装潢工程处处承建）饰面（板）砖工工程：饰面板板安装工程；；饰面砖安装装工程。（**路桥分公司司装潢工程处处承建）幕墙工程：玻璃璃幕墙工程；；铝塑板幕墙墙工程；石材材幕墙工程。（**路桥分公司装潢工程处承建）涂饰工程：水性性涂料涂饰工工程①外墙水性涂涂料涂饰工程程。（**分公司承建建）②内墙水性涂涂料涂饰工程程。（**路桥分公司司装潢工程处处承建）裱糊工程：会议议室裱糊工程程（**路桥分公司司装潢工程处处承建）细部工程：橱柜柜制作与安装装工程；窗帘帘盒、窗台板板和散热器罩罩制作与安装装工程；门窗窗套制作与安安装工程；护护栏和扶手制制作与安装工工程。（**路桥分公司司装潢工程处处承建）总图道路：（***分公司承建建）混凝土道道路及地坪2200mm，雨排水由水水沟、排水涵涵管、雨水口口及排水检查查井四部分组组成。二、建筑给排水水及采暖系统统部分：建筑给排水安装装：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括室内内给水管道安安装；室内消消火栓系统安安装；室内排排水管道及配配件安装；卫卫生洁具器安安装；（**建设公司**分公司**工程处承建建）。室内采暖系统安安装：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括管道道及配件安装装；辅助设备备及散热器安安装。室外给水管网安安装：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括管道道安装；室外外消火栓安装装；管沟及井井室。三、通风与空调调安装：(合肥**制冷设备有有限公司承建建)包括空调安装等等。四、建筑电气工工程：本工程包括：（**自动化部承承建）直埋电电缆的敷设,低压配电柜柜安装调试，UPS安装调试，1—6层照明配电电箱安装调试试；1—6层电缆竖井井内电缆及桥桥架桥架电缆缆敷设；1—6层电线导管管、电缆导管管的敷设，照照明灯具安装装及建筑观景景照明、庭院院照明安装；；办公楼防雷雷接地系统和和电子接地系系统施工；电电梯工程施工工。五、电讯、安保保监控、计算算机网络、消消防报警安装装调试：电讯系统：（***自动化部承承建）包括缆缆线路敷设；；语电音互换换系统及终端端设备安装、配配线。安保监控：（***自动化部承承建）包括缆缆线路敷设；；视频安防监监控系统设备备安装调试；；入侵报警系系统报警设备备安装。计算机网络：（**自动化部承承建）包括综综合布线系统统；机柜及光光缆终端安装装；集成网络络系统；电源源与接地系统统。消防报警系统：：（安徽省**消防工程有有限公司承建建）包括探测测器安装；火火灾报警控制制器安装；消消防水联动系系统。六、环境1．室内环环境质量监理理：空间环境境、室内环境境、电磁环境境。2．视觉环境质质量监理：照照度、灯具布布置、灯具、照照明控制。本公司已按照监监理合同条款款之规定，在在工期紧、任任务重的情况况下，监理工工程师们不畏畏严寒、酷暑暑、施工条件件及环境恶劣劣等因素的影影响，克服重重重困难，严严格按网络计计划安排的时时间，圆满完完成全部监理理工作。在合同履行过程程中，本公司司监理人员按按照“守法、诚信信、公正、科科学”的执业准则则，努力工作作。认真执行行国家有关工工程建设的法法律、法规、规规范、标准和和制度，履行行监理合同规规定的义务和和职责。坚持持科学的态度度和实事求是是的原则，坚坚持公正的立立场，公平处处理有关各方方的争议，认认真履行监理理合同所承诺诺的义务和承承担约定的责责任。在坚持持按照监理合合同规定向业业主提供技术术服务的同时时，帮助被监监理单位完成成担负的建设设任务。在整个监理过程程中，本监理理单位及监理理人员没有任任何违反工作作纪律和违背背职业道德的的行为。第二章监理目标标完成情况评评价质量目标控制在本工程监理过过程中，由于于建立了健全全的监理组织织，完善的职职责分工和严严格的监理制制度，坚持事事前、事中、事事后控制的严严格措施，对对施工单位报报批的施工方方案进行反复复论证、研究究，对批准的的施工方案要要求施工单位位认真落实，对对施工中发生生的错误情况及时时纠正解决，真真正做到了防防患于未然。例如：地面砖的施工中，为避免砖空鼓，提醒施工人员先带线试砖，将基层铺匀再贴砖，因此，在地面砖的施工中砖空鼓现象及时纠正；在外装饰施工中，根据业主的要求正立面和两个侧立面不能看到管子，在满足功能需要，保证质量又符合设计要求的前提下：将室外屋面雨排落水管、空调氟利昂管和空调冷凝水管、采暖蒸汽管、冷凝水管及增加空调设备和淋浴间上下水管等进行隐蔽，项目总监亲自进行多次验收，先后提出了三十余项整改意见，并逐条进行整改验收，确保外墙装饰正体装饰效果的美观的同时又符合设计及规范的要求。在施工准备时，严严格控制原材材料的使用，对对所有施工用用材料均要求求有出厂合格格证、质量检检验证明书，并并按规定对所所有钢材、钢钢筋、水泥、砂砂石及商品混混凝土等进行行了现场见证证取样送有相相应资质的检检测单位复检，经经检验符合质质量标准才允允许用于本工工程的原则，故故从源头上保保证了本工程程的质量。见见证取样共42批次。在施工过程中，针对对该工程施工工要求节奏快快、工期短的的特点，监理理人员加强了了事中控制，采用用了边施工、边边检查、边整整改的监理手手段，监理人人员基本做到到了全方位、全全过程、全天天候的监理，从从已完成的（？）个个分项（？）个个分部施工情况况看，工程总总体质量控制制稳定，均未未发生较大质量问问题，亦未留下质质量隐患。在建筑装饰装修修施工中，吊吊顶施工中检检查金属吊杆杆、龙骨应表表面防腐处理理，木龙骨应应进行防腐、防防火处理，石石膏板的接缝缝应进行板缝缝防裂处理，饰饰面板上的灯灯具位置应合合理、美观，与与饰面板的交交接应吻合、严严密。饰面砖砖粘贴施工中中，粘贴室内内面砖时要求求施工人员由由下往上逐层层粘贴，从阳阳角起贴，先先贴大面，后后贴阴阳角，凹凹槽等难度较较大部位。每每皮砖上口平平齐成一线，砖砖缝要横平竖竖直。粘贴室室外面砖时，水水平缝要用嵌嵌缝条控制，以以保证缝格均均匀。幕墙工工程施工中，安安装前对构件件加工精度进进行检查，检检验合格后方方可安装。后后置埋件拉拔拔试验必须符符合设计要求求，后置埋件件安装牢固，位位置偏差控制制在允许范围围内，幕墙立立柱与横梁安安装严格控制制水平、垂直直度以及对角角线长度，玻玻璃幕墙安装装，玻璃与构构件不得直接接接触，每块块玻璃下部应应不少两块弹弹性定位垫块块。耐候硅酮酮密封胶的施施工厚度要大大于3.5mmm,施工宽度不不应小于施工工厚度的2倍；铝塑幕幕墙安装，要要控制相邻玻玻璃面的水平平度，垂直度度及大面平整整度，用模板板控制缝隙宽宽度，防止误误差积累。铝铝塑幕墙的防防雷装置必须须与主体结构构的防雷装置置可靠连接，铝铝塑幕墙上的的滴水线、流流水坡向应正正确、顺直，密密封胶缝应横横平竖直、深深浅一致、宽宽窄均匀、光光滑顺直。在建筑给排水及及采暖工程施施工中，安装装开始前，监监理人员对预预留洞、预埋埋件、预埋管管的尺寸、大大小、位置、标标高、坡度等等配合安装施施工单位进行行现场复测复复量，不符合合要求的提出出整改要求，直直到合格。对对装饰效果有有影响的管路路，及时与设设计沟通，提提出解决方案案，满足功能能及设计要求求，又达到装装饰效果。如如：给排水及及采暖设计的的预留洞离墙墙较远有200mmm,采暖蒸汽进进汽阀门安装装在六层走廊廊吊顶内，主主干管道在六六层屋面梁下下，即不便于于维修，同时时又增加了装装饰施工难度度。预留洞按按离墙30-500mm重新开孔，采采暖蒸汽进汽汽阀门安装在在室外管沟井井室内，主干干管道从南立立面敷设至屋屋面的施工方方法。在空调安装施工工中，一层北北面室外机安安装在一层影影响整个楼的的整体效果，提提出氟利昂管管从室内至二二层平台的方方案，由于办办公室调整空空调增加，西西立面平台室室外机安装不不合理，影响响空调使用效效果，提出在在不影响外装装饰效果的前前提下，增加加支架抬高安安装室外机，从从而，即满足足空调使用效效果，又保证证外装饰效果果。建筑电气工程中中，根据施工工进度，加强强现场巡视检检查，巡视重重点为施工质质量通病与规规范中强制条条文执行情况况。对于重要要部位，重要要工序进行旁旁站监理，如如低压电缆、电电线、母线的的绝缘电阻测测试等。认真真根据图纸、规规范进行每一一道工序的验验收，发现问问题及时补救救。由于，整整个办公楼增增加了二十余余台空调和六六台15KW电加热开水水器等大容量量用电设备，办办公楼用电负负荷超出了原原设计容量，原原提供办公用用电的变压器器不能满足办办公楼用电需需求，发现这这一问题，及及时向业主汇汇报，并同业业主专业人员员与设计沟通通，提出解决决问题的方法法：分两路进进线更改进线线柜，增大进进线柜断路器器容量，增加加小户头切换换确保办公楼楼计算机网络络和办公用电电的施工方法法。防雷接地地系统跨步电电压处理，图图纸中设计没没有具体的说说明，若按图图施工将留有有安全隐患，为为了节省投资资和工期，经经项目部、监监理部研究，决决定采用行人人区域局部挖挖深大与1M，上铺300mmm鹅卵石或400500青石，均压压处理施工方方法，达到了了既消除隐患患，又节约了了时间、节省省投资的目的的。在电讯、安保监监控、计算机机网络、消防防报警安装调调试中，加强强对施工过程程各工序的检检查，特别注注意质量控制制点的检查：：各种暗敷配配管、桥架的的施工，弱电电有规范的，按按弱电规范执执行，弱电没没有的，按强强电执行。接接地的连续性性和可靠性，电电源供电质量量，防雷的可可靠性，接地地系统的接地地电阻，进行行测试，达不不到要求采取取补救措施。检检查通讯网络络工作状况，检检查安保监控控工作状况，自自动录象、优优先报警。综综合布线系统统端接于RJ45口的配线架架的线序及排排列方式，必必须与信息插插座模块的线线序排列使用用同一种标准准（T568A或T568B）。火灾报报警系统检查查各种探测器器的模拟火灾灾响应和故障障报警应正常常。在本次工程的质质量控制过程程中共发6份监理工程程师通知单，对对工程质量进进行了有效地地控制。每周周二主持召开开工地例会，针针对工程施工工中存在的问问题进行协调调解决，并整整理会议纪要要46份。在监理合同范围围之内工程内内容，经过各各方验收全部部到达合格。进度目标控制根据总网络计划划确定的目标标，监理人员员对受监理项项目的工程进进度进行了跟跟踪、检查。编发进度追踪表共32期，针对每周的进度情况进行综合评价。针对工程实际完成情况及时建议调整计划工期，保证了工程紧张有序地进行。本工程从2006年12月18日开工，于2007年11月2日正式投入使用，共10个月零23天时间。投资目标控制按照监理合同，严严格控制设计计变更，控制制投资费用的的增加或减少少，监理人员员花费大量时时间和精力核核实施工中出出现的工程量量的增减，严严把工程索赔赔签证关。对对实际发生的的工程索赔进进行认真核实实，从而避免免了投资费用用的扩大。合同、信息管理理严格执行业主与与施工单位签签订的施工合合同，本着公公平、公正的的立场，切实实维护双方的的权益，确保保了“三控制”的落实。没没有发生合同同纠纷。在本工程监理过过程中，共整整理监理规划划一份，监理理细则4份，会议纪纪要46份，编