土建工程造价师考试案例考点知识汇编应试笔记

工程造价案例分析部分通过案例分析主主要考查报考考人员在综合合掌握前三门门科目知识的的基础上，解解决下述有关关工程造价方方面实际问题题的能力。一、建设项目财财务评价的原原理和指标体体系、财务评评价的静态、动动态方法。二、设计、施工工方案的技术术经济分析与与比较。三、工程量的计计算与审查。四、补充定额的的编制与审查查。五、投资估算、设设计概算、施施工图预算、标标底价的编制制与审查。六、施工招投标标的程序、内内容及作法，投投标报价的策策略与方法，评评标定标的方方法，合同价价的确定方法法。七、工程变更价价款的处理，工工程索赔案例例的分析和索索赔费用的计计算。八、工程价款的的结（决）算算方法，工程程款的支付、竣竣工结算的编编制，新增资资产的划分与与核定。九、根据进度计计划编制成本本计划，包括括进度计划与与成本计划的的关系，成本本计划的编制制方法，利用用网络计划技技术进行工程程造价控制的的方法。这门课的重点是是计算题，但但是也有问答答形式的概念念题。这门课课要求大家综综合掌握，灵灵活运用前三三门科目的知知识，解决有关关工程造价方方面的实际问问题。考试大纲是这样样要求的：1、原大纲要要求：通过案例分析主主要考查报考考人员在综合合掌握前三门门科目知识的的基础上，解解决下述有关关工程造价方方面实际问题题的能力。一、建设项项目财务评价价的原理和指指标体系、财财务评价的静静态、动态方方法。二、设计、施施工方案的技技术经济分析析与比较。三、工程程量的计算与与审查。四、补充定定额的编制与与审查。五、投资估估算、设计概概算、施工图图预算、标底底价的编制与与审查。六、施工招招投标的程序序、内容及作作法，投标报报价的策略与与方法，评标标定标的方法法，合同价的的确定方法。七、工程变变更价款的处处理，工程索索赔案例的分分析和索赔费费用的计算。八、工程价价款的结（决决）算方法，工工程款的支付付、竣工结算算的编制，新新增资产的划划分与核定。九、根据进度计计划编制成本本计划，包括括进度计划与与成本计划的的关系，成本本计划的编制制方法，利用用网络计划技技术进行工程程造价控制的的方法。2、新大纲要要求：案例分析主要考考察报考人员员在综合掌握握工程造价管管理基础理论论及相关法规规、工程造价价计价与控制制和建设工程程技术与计量量三个科目的的基础上，解解决下述有关关工程造价实实际问题的能能力。一、建建设项目财务务评价1．建建设项目投资资估算；2．建建设项目财务务指标计算与与分析；3．建建设项目不确确定性分析，二、建建设工程设计计、施工方案案技术经济分分析1．建建设工程设计计、施工方案案综合评价法法；2．价价值工程在设设计、施工方方案比选、改改进中的应用用；3．生生命周期费用用理论在设计计方案评价中中的应用；4．工工程网络计划划的优化与调调整。三、工工程计量与计计价1．工工程量计算与与审查；2．建建筑安装工程程人工、材料料、机械台班班消耗指标的的编制；3．工工程量清单的的编制；4．建建筑安装工程程分部分项工工程单价的编编制；5．建建筑安装工程程设计概算、施施工图预算的的编制与审查查；6．工工程造价指数数的应用。四、建建设工程招标标投标1．建建设工程设计计、施工招标标程序与招标标方式；2．建建设工程标底底的编制；3．建建设工程评标标指标体系与与评标、定标标；4．建建设工程投标标策略的选择择与应用；5：决决策树法在投投标决策中的的应用。五、建建设工程合同同管理与索赔赔1．建建设工程施工工合同的类型型及选择；2．建建设工程施工工合同文件的的组成与主要要条款；3．工工程变更价款款的确定；4．建建设工程合同同争议的处理理；5．工工程索赔的计计算与审核。六、工工程款结算与与竣工决算1．工工程价款结算算与支付；2．资资金使用计划划编制与投资资偏差分析；；3．竣竣工决算内容容与编制方法法；4．新新增资产的分分类及其价值值的确定。对比可以看出，新新大纲增加、提提高了要求并并明确和细化化。有利于大大家的学习。新新教材没有大大的变化，基基本是原题，新新增了：估算算，敏感分析析，工程量清清单报价，利利用网络计划划表编制投资资计划、决算算（新增资产产的划分）。新增内容大家一一定要注意学学习和掌握，再再加上常考的的部分如：合合同、网络与与索赔，招投投标，工程量量计算，价值值工程，设计计、施工方案案的技术经济济分析与比较较、建设项目目财务评价方方法均要求熟熟练作题。一、内容提要1，建建设项目财务务评价的基本本概念；2．建建设项目财务务评价指标体体系的分类与与构成；3．建建设项目财务务评价的静态态、动态分析析基本方法；；4，建建设项目财务务评价指标体体系的建立；；5．建建设项目财务务评价的主要要内容(包括：估算算项目的投资资总额；建设设项目的净现现值、内部收收益率、投资资回收期等盈盈利能力分析析和借款偿还还期、资产负负债率、财务务比率等清偿偿能力分析以以及不确定性性分析等)。二、重点、难点点1、估算算项目的投资资总额；2、分析析、计算项目目直接发生的的财务效益和和费用，3、编制制财务报表，计计算评价指标标4、考察察项目的盈利利能力、清偿偿能力等财务务状况5、判别别项目的财务务可行性三、内容讲解第一章建设设项目财务评评价第一节估算项项目的投资总总额一、投资估算算的内容投资估估算的费用内内容根据分析析角度的不同同，可有不同同的划分。(1)从体现现建设项目投投资规模的角角度，投资估估算可分为固固定资产投资资估算和铺底底流动资金估估算。其中固定资产投投资估算的费费用内容又包包括建筑安装装工程费用、设设备及工器具具购置费、工工程建设其他他费用、预备备费、建设期期贷款利息以以及固定资产产投资方向调调节税（已暂暂停征收）等等。流动资金是指生生产经营性项项目投产后，用用于购买原材材料、燃料、支支付工资及其其他经营费用用等所需的周周转资金。它它是伴随着固固定资产投资资而发生的长长期占用的流流动资产投资资，流动资金金；流动资产产—流动负债。其其中，流动资资产主要考虑虑现金、应收收账款和存货货；流动负债债主要考虑应应付账款。因因此，流动资资金的概念，实实际上就是财财务中的营运运资金。(2)从体现资资金的时间价价值的角度，可可将投资估算算分为静态投投资和动态投投资两项。静态投投资是指不考考虑资金的时时间价值的投投资部分，一一般包括建筑筑安装工程费费用、设备及及工器具购置置费、工程建建设其他费用用中静态部分分（不涉及时时间变化因素素的部分），以以及预备费里里的基本预备备费（不是全全部的预备费费不包括预备备费里的涨价价预备费）等等。动态投投资包括工程程建设其他投投资中涉及价价格、利率等等时间动态因因素的部分，如如预备费里的的涨价预备费费，建设期贷贷款利息以及及固定资产投投资方向调节节税。二、投资估算的的编制方法投资估估算的编制一一般分为静态态投资估算的的编制、动态态投资估算的的编制和铺底底流动资金估估算的编制。(一)静态投资资估算的编制制静态投投资估算的编编制方法主要要有：1．单位生产能能力估算法依据调查的统计计资料，利用用相近规模的的单位生产能能力投资乘以以建设规模，即即得拟建项目目投资。其计计算公式为：：拟建项目投资额额=（已建类似似项目的投资资额/已建类似项项目的生产能能力）*拟建项目的的生产能力*综合调整系系数综合调整系数：：不同时期、不不同地点的定定额、单价、费费用变更等的的综合调整系系数。这种方法把项目目的建设投资资与其生产能能力的关系视视为简单的线线性关系，估估算结果精确确度较差。由由于在实际工工作中不易找找到与拟建项项目完全类似似的项目，通通常是把项目目按其下属的的车间、设施施和装置进行行分解，分别别套用类似车车间、设施和和装置的单位位生产能力投投资指标计算算，然后加总总求得项目总总投资。或根根据拟建项目目的规模和建建设条件，将将投资进行适适当调整后估估算项目的投投资额。这种种方法主要用用于新建项目目或装置的估估算，十分简简便迅速。2.生产能力指指数法这是一一种根据已建建类似项目的的投资额和生生产能力及拟拟建项目的生生产能力估算算拟建项目的的投资额的方方法，要求资资料可靠，条条件基本相同同。其计算公公式为投资额额=已建项目投投资额*(拟建项目生生产能力／已已建项目生产产能力)x*综合调整系系数其中x为生产能能力系数。若若两个项目的的规模比值在在0.5~2时，可取n等于1。题目中一一般给定此系系数。生产能能力指数法与与单位生产能能力估算法相相比精确度略略高。这种估价方法不不需要详细的的工程设计资资料，只知道道工艺流程及及规模就可以以；其次对于于总承包工程程而言，可作作为估价的旁旁证，在总承承包工程报价价时，承包商商大都采用这这种方法估价价。3．系数估算法法系数估算法也称称为因子估算算法，它是以以拟建项目的的主体工程费费或主要设备备费为基数，以以其他工程费费占主体工程程费的百分比比为系数估算算项目总投资资的方法。一一般用于项目目建议书阶段段。系数估算算法的种类很很多，下面介介绍几种主要要类型。(1)设备系系数法。以拟拟建项目的设设备费为基数数，根据已建建成的同类项项目的建筑安安装费和其他他工程费等占占设备价值的的百分比，求求出拟建项目目建筑安装工工程费和其他他工程费而求求出建设项目目总投资。拟建项目投资额额C=E(1+f11pl+f22p2+f33p3+．．．)+II式中EE——拟建项目设设备费；p1、p22、p3……——已建项目中中建筑安装费费及其他工程程费等占设备备费的比重；；f1、f2、f3……——由于时间因因素引起的定定额、价格、费费用标准等变变化的综合调调整系数I———拟建项目的的其他费用。(2)主体专专业系数法。以以拟建项目中中投资比重较较大，并与生生产能力直接接相关的工艺艺设备投资为为基数，根据据已建同类项项目的有关统统计资料，计计算出拟建项项目各专业工工程(总图、土建建、采暖、给给排水、管道道、电气、自自控等)占工艺设备备投资的百分分比，据以求求出拟建项目目各专业投资资，然后加总总即为项目总总投资。其计计算公式为：：C=EE(1++flp1，+f2p22+f3p33+．．．)+II式中p1、p2、p3，……——已建项目中中各专业工程程费用占设备备费的比重；；其他符符号同前。(3))朗格系数法法。这种方法法是以设备费费为基数，乘乘以适当系数数来推算项目目的建设费用用。方法简单单但精度不高高。其公式为为:投资额=主要设设备费用*(1+∑包括管道、仪仪表、建筑等等在内的各项项费用的估算算系数)*包括间接费费等在内的总总估算系数（4）指标估算算法该方法法是根据编制制的各种具体体的投资估算算指标，进行行单位工程投投资的估算。投投资估算指标标根据不同类类型的单位工工程性质，一一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根据投投资估算指标标，用其乘以以所需建筑的的面积、体积积、容量，即即可得到相应应的单位工程程的投资额。汇汇总后另外再再估算工程建建设其他费用用及预备费，即即求得所需的的投资。对于房屋、建筑筑物等投资的的估算，经常常采用指标估估算法。需要指出的是静静态投资的估估算，要按某某一确定的时时间来进行，一一般以开工的的前一年为基基准年，以这这一年的价格格为依据计算算，否则就会会失去基准作作用，影响投投资估算的准准确性。(二)动态投投资的估算编编制方法动态投投资的估算主主要包括涨价价预备费和建建设期贷款利利息的估算两两个内容。(1))涨价预备费费的估算公式式为涨价预预备费估算额额=∑It*[((1+f)tt—1]式中：Itt——建设期中第t年的投资计计划额(可根据建设设项目资金使使用计划表得得出)；f——年平均价格格预计上涨率率(可根据工程程造价指数信信息的累计分分析得出)。(2))建设期贷款款利息的计算算，因信贷规规模、计息周周期等的不同同而有所不同同，因此在案案例分析中要要根据题中给给出的具体贷贷款条件，选选择合适的计计算公式。如如无特殊规定定，一般可视视为均衡贷款款，按年计算算，其公式为为建设期期每年应计利利息=(年初借款累累计额+当年借款额/2)*实际年利率率(三))铺底流动资资金的估算编编制方法铺底流流动资金是保保证项目投产产后，能正常常生产经营所所需要的最基基本的周转资资金数额，是是项目总投资资中的一个组组成部分。铺铺底流动资金金的计算公式式为铺底流流动资金=流动资金*30％其中项目所所需的流动资资金可通过两两种方法估算算：扩大指标标估算法和分分项详细估算算法。(1))在不同生产产负荷下的流流动资金，应应按不同生产产负荷所需的的各项费用金金额，分别按按照上述的计计算公式进行行估算，而不不能直接按照照100％生产负荷荷下的流动资资金乘以生产产负荷百分比比求得。(2))流动资金属属于长期性(永久性)流动资产，流流动资金的筹筹措可通过长长期负债和资资本金(一般要求占30％)的方式解决决。流动资金金一般要求在在投产前一年年开始筹措，为为简化计算，可可规定在投产产的第一年开开始按生产负负荷安排流动动资金需用量量。其借款部部分按全年计计算利息，流流动资金利息息应计入生产产期间财务费费用，项目计计算期末收回回全部流动资资金(不含利息)。第二节财务报报表的编制财务报表的的编制是与项项目财务分析析目的相关联联的。为分析析项目的盈利利能力需编制制的主要报表表有：现金流流量表、损益益表及相应的的辅助报表；；为分析项目目的清偿能力力需编制的主主要报表有：：资产负债表表、现金流量量表及相应的的辅助报表；；为分析项目目的外汇平衡衡情况需编制制项目的财务务外汇平衡表表。以上这些些也可能在确确定控制中出出选择题。下面主要要介绍现金流流量表。现金流量量表是能够直直接、清楚地地反映出项目目在整个计算算期内各年的的现金流量情情况的一种表表格，可以进进行现金流量量分析，计算算各项静态和和动态评价指指标，从而分分析项目的财财务盈利能力力。按照投资资计算基础的的不同，现金金流量表分为为全部投资的的现金流量表表和自有资金金的现金流量量表。一、全部投资的的现金流量表表的编制全部投资的的现金流量表表是站在项目目全部投资（包包括自有资金金和借债）的的角度，对项项目各年的现现金流量所进进行的计算。全部投投资的现金流流量表中主要要包括以下几几个内容：(一)现金流流入现金流入由产品品销售(营业)收入、回收收固定资产余余值和回收流流动资金等三三项内容构成成。产品销售售收入是项目目建成后对外外销售产品或或提供劳务所所取得的收入入。在计算时时，一般是假假定生产出来来的产品全部部售出；也就就是销售量等等于生产量，其其计算公式为为：销售收入入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。计算时要要注意：(1)在项目目的投产期，尚尚未达到设计计生产能力，此此时的销售收收入与达产期期的销售收入入是不同的，一一般题目中都都给出计算方方法。(2)回收固固定资产余值值一般是在项项目计算期的的最后一年一一次收回，固固定资产余值值回收额应按按题目中给的的固定资产折折旧方法计算算。(3)回收流流动资金也是是在项目计算算期的最后一一年一次收回回。要注意流流动资金回收收额为项目的的全部流动资资金。(二)现金流出出现金流出由由固定资产投投资、流动资资产投资、经经营成本、销销售税金及附附加、所得税税等五部分内内容构成.(1)固定资资产投资(固定资产投投资总额):包括固定资资产投资、预预备费、建设设期利息以及及投资方向调调节税等四个个内容。在固固定资产投资资的计算中，要要注意建设期期利息的计算算。一般来讲讲，对于分年年均衡(注意：“均衡”)发放的总贷贷款，其利息息的计算原则则是当年贷款款按半年计息息，上一年贷贷款足额在下下一年按全年年计息。计算算公式为每年应应付付利息=(年初借款本本息累计+本年借款额/2)*年实际利率率（不是名名义义利息）。(2)流动资资金金投资额来来自自投资计划划与与资金筹措措表表，在编制制现现金流量表表时时要注意的的是是：流动资资金金投入的年年份份，一般是是在在项目投产产的的第一年开开始始投入流动动资资金，最后后一一年一次收收回回。(3)经营成成本本是指总成成本本费用中扣扣除除折旧费、摊摊摊销费、维维简简费和贷款款利利息以后的的余余额。其计算公式为经经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息计计算经营成成本本时要注意意的的是，在全全部部投资现金金流流量表中，是是是以全部投投资资作为计算算基基础的，因因此此利息支出出就就不再作为为现现金流出，而而而是进入经经营营成本中。在在在自有资金金的的现金流量量表表中单列借借款款利息支出出，而而经营成本本中中不包括利利息息支出。(4)销售税税金金及附加、所所所得税的计计算算均按有关关规规定进行，其其其中所得税税额额是在项目目营营运当年的的应应纳税所得得额额不为零的的情情况下，根根据据：“应纳税所得得额*所得税税率”的公式计算算出来的。在在在案例计算算中中，为简便便起起见，应纳纳税税所得额一一般般可按下述述公公式计算：：应应纳税所得得额额=销售收入—(总成本+销售税金及及附加)(三)净现金流流量项目计算期各年年的的净现金流流量量为各年现现金金流入量减减去去对应年份份现现金流出量量而而计算的累累计计净现金流流量量，即本年年及及以前各年年净净现金流量量之之和。（四）金流量表表的的延长在利用现金流量量表表进行项目目财财务评价时时，采采用在现金金流流量表中增增加加三个栏目目，即即折现系数数、净净现金流量量现现值和累计计净净现金流量量现现值。在这这一一部分要注注意意两点：一一个个是折现系系数数的计算，要要要与项目计计算算期的年序序规规定相一致致；；另一个是是累累计净现金金流流量现值，其其其在项目计计算算期最后一一年年的数据即即为为该项目的的净净现值(NpV)。(五)项目计计算期的年序序序规定现金流流量量表的年序序规规定为1，2，…n，这一点与与《工程造造价价管理相关关知知识》里的的规规定不一样样，相相关知识的的年年序规定为0，1，2，…n，要予以注注意。采用用这这种年序表表示示，建设开开始始年计为计计算算期的第一一年年，年序为l，以此类推推。因此，在在在进行现金金流流量的折现现计计算时，第第一一年(即年序1)的现金流量量要按(1十I)-1折现，第二二年(年序2)的现金流量量要按(1+i))-2折现，…。应牢记这这种规定，否否否则就会造造成成现金流量量计计算的混乱乱和和错误。二、自有资金的的现现金流量表表的的编制自有资金现现金流量量表是站在在项项目投资主主体体的角度考考察察项目的现现金金流入和流流出出情况，它它与与全部投资资现现金流量表表的的共同点与与区区别有两点:(1)现金流入入各各项与全部部投投资现金流流量量表相同。(2)现金流出出项项目中，首首先先是对投资资只只计算自有有资资金，其次次增增加了两个个栏栏目：借款款本本金偿还和和借借款利息支支出出。其中借借款款本金偿还还又又包括两部部分分，一部分分是是借款还本本付付息计算表表中中本年还本本额额，另一部部分分是流动资资金金借款本金金偿偿还，一般般发发生在计算算期期的最后一一年年。三、实际利率与与名名义利率这是案例分分析中一一个容易混混淆淆的问题。一一一般题目中中的的利率都是是按按年给出的的，即即年利率。如如如果计息期期也也是以年为为单单位，则该该利利率即为实实际际利率；如如果果计息期是是以以月、季、或或或半年为单单位位，那么该该利利率就是名名义义利率。一一般般在案例计计算算中所使用用的的利率均为为实实际利率，因因因此要将名名义义利率换算算为为实际利率率。名义利率率与与实际利率率的的换算公式式为为i实际=(i+ii/m)mm--1式中：m——根根据据题目中给给出出的计息期期所所算出的年年计计息次数(若计息期以以年为单位位，则m=1)..第三节财务评评价价静态指标标的的计算静态评评价价指标不考考虑虑资金的时时间间价值，此此类类指标的特特点点是简单易易算算。一、静态投资回回收收期pt静态投投资资回收期是是指指以项目的的净净收益在不不考考虑资金的的时时间价值时时抵抵偿全部投投资资所需的时时间间，是考察察项项目财务盈盈利利能力的指指标标。投资回回收收期一般以以年年为单位，从从从建设开始始年年算起。对于静态态投投资回收期期，在在应用时应应注注意以下两两个个方面：(1)静态态投投资回收期pt的计算可根根据全部投投资资现金流量量表表进行，应应熟熟记其计算算公公式；(2)计算出出的的pt应与国家规规定的行业业基基准收益率pe比较。当pt≤pe时，表明项项目投资能能在在规定的时时间间内收回，项项项目在财务务上上是可行的的。不不要将pt与项目的计计算期(n)相比较。二、借款偿还期期又称固定定资资产投资国国内内借款偿还还期期。是指在在国国家财政规规定定及项目具具体体财务条件件下下，以项目目投投产后可用用于于还款的资资金金偿还固定定资资产投资国国内内借款本金金和和建设期利利息息所需要的的时时间，是反反映映项目财务务清清偿能力的的指指标。借款偿还还期期一般以年年为为单位，从从借借款开始年年开开始。借款偿还还期期可根据编编制制借款还本本付付息表计算算得得到。三、投资利润率率投投资利润率率是是指项目达达到到设计生产产能能力后的一一个个正常生产产年年份的年利利润润总额与项项目目总投资的的比比率，是反反映映项目盈利利能能力的指标标。投资利润润率率可根据损损益益表计算得得出出，在计算算时时应注意以以下下两点。((1)项目总投资资的构成。项项项目总投资资的的计算公式式为为项目总投投资资=固定资产投投资+流动资金投投资注意不要要忽忽略了流动动资资金投资。（22）利润总额额是指一个个正正常生产年年份份的利润总总额额，不要用用投投产期的不不正正常生产年年份份及全部利利润润额来代替替。如如果在生产产期期内各年的的利利润总额变化幅度度较大，应应计计算生产期期年年平均利润润总总额与项目目总总投资的比比率率。第四节财务评价价动动态指标的的计计算动态评评价价指标考虑虑了了资金的时时间间价值。与与静静态指标相相比比，动态指指标标更注重考考察察项目在其其计计算期内各各年年现金流量量的的具体情况况，也也就能够更更加加直观地反反映映项目的财财务务状况。一、财务净现值值((FNpV))：财务净现现值值是指按行行业业的基准收收益益率或设定定的的折现率(iC)，将项目计计算期内各各年年净现金流流量量折现到建建设设期初的现现值值之和，是是考考察项目盈盈利利能力的指指标标.财务净现现值值可根据现现金金流量表计计算算求得。在在现现金流量表表的的延长表中中，累累计净现金金流流量现值栏栏目目中项目计计算算期最后一一年年的数额，即即即为该项目目的的净现值。财务净现现值值的应用比比较较简单。如如果果经计算得得出出的财务净净现现值大于或或等等于零，即FNpV≥0，表明项目目在计算期期内内可获得大大于于或等于基基准准收益水平平的的收益额，则则则在财务上上可可考虑接受受该该项目。二、财务内部收收益益率(FIRR))财务内部部收收益率是使使项项目在整个个计计算期内各各年年净现金流流量量现值累计计等等于零时的的折折现率，它它反反映项目所所占占用资金的的盈盈利率，是是考考察项目盈盈利利能力的主主要要动态评价价指指标。财务内部部收收益率可根根据据现金流量量表表中净现金金流流量采用插插值值法计算求求得得，在案例例分分析中，一一般般是采用列列表表法进行的的，其其基本做法法如如下:(1)找到一一个个FIRRl，使与其对对应的FNpVl≥0。计算方法法是以FIRRl为折现率，求求求出各年的的折折现系数，根根根据现金流流量量表的延长长表表，计算出出各各年的净现现金金流量现值值以以及累计净净现现金流量现现值值，从而得得到到FNpVi。(2)然后找找到到另一个FIRR2，使与其对对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足足插值范围围的的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太太大.FIRRR2的计算方法法同上.(3)利用插插值值公式即可可计计算出财务务内内部收益率(注：利用这这种方法计计算算出的财务务内内部收益率率通通常是一个个近近似值).进行财务务评评价时，将将求求出的财务务内内部收益率(FIRRR)与给定的行行业基准收收益益率或设定定的的折现率(ic)进行比较，若若若FIRR≥ic，则认为项项目的盈利利能能力已满足足最最低要求，在在在财务上可可以以接受。三、动态投资回回收收期动态投资资回回收期是指指在在考虑了资资金金时间价值值的的情况下，以以以项目每年年的的净收益回回收收项目全部部投投资所需要要的的时间，是是考考察项目在在财财务上投资资实实际回收能能力力的动态指指标标。动态投资资回回收期可根根据据现金流量量表表的延长表表中中：“净现金流量量现值”与“累计净现金金流量现值”栏目计算得得出。动态投资回收期期＝＝累计净现现金金流量现值值开开始出现正正值值的年份数-1+[上一年累计计净现金流流量量现值的绝绝对对值/当年净现金金流量现值]动态投投资资回收期反反映映了资金等等值值回收（含含有有资金的时时间间价值）、而而而不是等额额回回收项目全全部部投资所需需要要的时间，因因因而与静态态投投资回收期期相相比，更具具有有实际意义义。第五节财务评价价指指标的敏感感性性分析敏感性分分析析是经济决决策策中常用的的一一种不确定定性性方法，分分析析项目的现现金金流动情况况发发生变化时时对对项目经济济评评价指标的的影影响，从中中找找出敏感因因素素及其影响响程程度，明示示风风险，为必必要要的风险防防范范措施提供供依依据。此知知识识点希望引引起起注意。在案例分分析析中，主要要侧侧重对单因因素素敏感性分分析析的考核：：在进行敏敏感感性分析时时，每每次假定只只有有单一一个个因因素是变化化的的，而其他他的的因素均不不发发生变化，分分分析这个因因素素对评价指指标标的影响程程度度及其敏感感程程度。单因素敏敏感感性分析的的做做法如下。(1)确定敏敏感感性分析的的对对象，也就就是是确定要分分析析的评价指指标标。往往以以净净现值、内内部部收益率或或投投资回收期期为为分析对象象。(2)选择需需要要分析的不不确确定性因素素。一一般取总投投资资、销售收收入入或经营成成本本为影响因因素素。(3)计算各各个个影响因素素对对评价指标标的的影响程度度。这这一步主要要是是根据现金金流流量表进行行的的。首先计计算算各影响因因素素的变化所所造造成的现金金流流量的变化化，再再计算出所所造造成的评价价指指标的变化化。(4)确定敏敏感感因素。敏敏感感因素是指指对对评价指标标产产生较大影影响响的因素。具具具体做法是是：：分别计算算在在同一变动动幅幅度下各个个影影响因素对对评评价指标的的影影响程度，其其其中影响程程度度大的因素素就就是敏感因因素素。(5)通过分分析析和计算敏敏感感因素的影影响响程度，确确定定项目可能能存存在的风险险的的大小及风风险险影响因素素。一、内容提要本章基本知识点点为为：1.设计方案评评价指标标与评价方方法法；2.施工方案评评价指标标与评价方方法法；3.综合评价法法在设计计、施工方方案案评价中的的应应用；4.价值工程在在设计、施施工方案评评价价中的应用用；；二、重点、难点点1、设计方案案的技术术经济评价价指指标及评价价方方2、施工方案案的技术术经济评价价指指标及评价价方方法3、运用价值值工程进进行设计、施施施工方案的的评评价。这这几几项非常重重要要，基本上上每每年考试都都有有大题出现现。例例如：1997年和2000年都考过施施工机械的的经经济性的选选择择，2001年有价值工工程理论应应用用的计算。大大大家一定要要将将相关知识识及及确定与控控制制中相关内内容容及例题弄弄清清。我个人人推推测今年的的价价值工程理理论论的应用将将和和设计方案案选选择结合起起来来出题。三、内容讲讲解第一节技技术经济济评价一、设计计方案的技术术经经济评价指指标标在在控控制工程造造价价的三个原原则则中“以设计阶段段为重点的的建建设全过程程动动态造价控控制制”排列第一，建建建设工程全全寿寿命费用包包括括工程造价价和和工程使用用后后的经常性性开开支如经营营、维维修费用，还还还有使用期期满满后报废、拆拆拆除等费用。我我们要改变变过过去设计不不算算经济帐的的习习惯，积极极科科学的推广广设设计招标、设设设计竞赛、限限限额设计。从从从龙头上卡卡住住造价控制制的的关口。设设计计方案的优优劣劣直接影响响建建设费用、进进进度、质量量，决决定项目建建成成后的使用用价价值和经济济效效果。不同同的的建筑体系系，其其设计方案案技技术经济评评价价指标体系系是是不同的。((一一)民用建筑工工程设计、对于小区规规划设计计，其技术术经经济评价指指标标主要有用用地地指标、密密度度指标、造造价价指标等。对对于于住宅平面面设设计，其技技术术经济评价价指指标主要有有平平面系数、辅辅辅助面积系系数数、结构面面积积系数、外外墙墙周长系数数等等。((二二)工业建筑工工程设计包包括括总平面图图设设计和建筑筑的的空间平面面设设计。对对于于总平面图图设设计，其技技术术经济评价价指指标有建筑筑系系数、土地地利利用系数、工工工程量指标标、运运营费用指指标标等。对对于于空间平面面设设计，其技技术术经济指标标主主要有工程程造造价、建设设工工期、主要要实实物工程量量、建建筑面积、材材材料消耗指指标标、用地指指标标等。二二、设设计方案的的技技术经济评评价价方法设设计计方案技术术经经济评价，是是是按照工程程项项目经济效效果果评价原则则，用用一个或一一组组主要指标标对对设计方案案的的项目功能能、造造价、工期期和和设备、材材料料、人工消消耗耗等方面进进行行定性与定定量量相结合的的综综合评价，（一一般应用定量量的方法评价价）从而择优优选定技术经经济效果好的的设计方案。其其常用的方法法主要有计算算费用法和多多因素评价优优选法。((一一)计算费用法法指用用“费用”来反映设计计方案对物物质质及劳动量量的的消耗多少少，并并以此评价价设设计方案优优劣劣的方法，经经经计算后“计算费用”最小的设计计方案为最最佳佳方案。计计算算费用法有有两两种计算方方式式，即年费费用用计算法和和总总费用计算算法法。年年费费用计算法法的的计算公式式为为年年计计算费用=总投资额*投资效果系系数+年生产成本本总总费费用计算法法的的计算公式式为为总总计计算费用=总投资额+年生产成本*投资回收期期需需注注意计算时时投投资回收期期与与投资效果果系系数互为倒倒数数。(二))多多因素评分分优优选法这这是是一种定量量分分析评价与与定定性分析评评价价相结合的的方方法。它是是通通过对需要要进进行分析评评价价的设计方方案案设定若干干个个评价指标标，并并按其重要要程程度分配权权重重，然后按按评评价标准给给各各指标打分分，将将各项指标标所所得分数与与其其权重相乘乘并并汇总，得得出出各设计方方案案的评价总总分分，以总分分最最高的方案案为为最佳方案案。多多因因素评分优优选选法的计算算公公式为某某设设计方案的的总总分=∑(该方案在某某评价指标标的的评分*该评价指标标的权重)三、施工工方方案的技术术经经济评价指指标标对对施施工方案进进行行技术经济济评评价的目的的是是论证所编编制制的施工方方案案在技术上上是是否可行，在在在经济上是是否否合理，通通过过科学的计计算算和分析，选选选择满意的的方方案，寻求求节节约的途径径。施施工工方案的技技术术经济评价价指指标主要有有总总工期指标标、劳劳动生产率率指指标、质量量指指标、安全全指指标、造价价指指标、材料料耗耗用指标、减减减低成本率率、机机械台班耗耗用用指标及费费用用指标等。其其其中综合技技术术经济分析析指指标应以工工期期、质量、成成成本（劳动动力力、材料、机机机械台班的的合合理搭配）为为为重点。四四、施施工方案的的技技术经济评评价价方法((一一)定性评价方方法这这种种方法是根根据据经验对施施工工方案的优优劣劣进行分析析和和评价。如如工工期是否合合理理，可按工工期期定额进行行分分析；流水水段段的划分是是否否适当等。定定定性评价方方法法比较方便便，但但不精确，决决决策易受主主观观因素影响响。((二二)定量评价方方法11．．多指标比比较较法。在在应应用时要注注意意应选用适适当当的指标，以以以保证指标标的的可比性。多多多指标比较较法法主要用于于在在所比较的的方方案中，有有一一个方案的的各各项指标均均优优于其余的的方方案、优劣劣对对比明显时时的的情况。如如果果各个方案案的的指标优劣劣不不同，则应应该该采用下面面的的其他方法法。22．．评分法这这种种方法是组组织织专家对施施工工方案进行行评评分，采用用加加权计算法法计计算各方案案的的总分，以以总总分高者为为优优。这是在在案案例分析中中常常用的一种种方方法。33..价值法这种方法是是通过计计算各方案案的的最终价值值，以以价值大小小来来评定方案案的的优劣。第二节运用价价值工程进进行行设计、施施工工方案的评评价价长长期期以来我国国技技术人员仅仅考考虑功能、技技技术、进度度问问题，很少少考考虑工程造造价价，这是造造成成“三超”的原因之一一，为此我我们们要注意技技术术与经济相相结结合，力求求达达到“技术先进条条件下的经经济济合理，在在经经济合理的的基基础上技术术先先进”，强调“合理的技术术先进”。价值值工工程以方案案的的功能分析析为为研究方法法，通通过技术与与经经济相结合合的的方式，评评价价并优化、改改改进方案，从从而达到提提高高方案价值值的的目的。价价值值工程围绕绕七七个问题而而展展开：1价值工程程的的研究对象象是是什么？2它的用途途是是什么？3它的成本本是是多少？4它的价值值是是多少？5有无其他他方方法可以实实现现同样的功功能能？6新方案的的成成本是多少少？？7新方案能能满满足要求吗吗？？价值工程的的工作程程序明确回回答答了前面我我们们就提到的的七七个问题，在在在准备阶段段回回答了“价值工程的的研究对象象是是什么？”在分析阶段段回答了“它的用途是是什么？”“它的成本是是什么？”“它的价值是是什么？”等问题，在在创新阶段段回回答了“有无其他方方法可以实实现现同样的功功能能？”“新方案的成成本是多少少？？”等问题，在在实施阶段段解解决了“新方案能满满足要求吗吗？？”的问题。因因此从本质质上上讲，价值值工工程活动实实质质上就是提提出出问题和解解决决问题的过过程程。价值值工工程以方案案的的功能分析析为为重点，通通过过技术与经经济济相结合的的方方式，优化化、改改进方案，达达达到提高方方案案价值的目目的的。在在价价值工程方方法法中，价值值是是一个核心心的的概念。价价值值是指研究究对对象所具有有的的功能与获获得得这些功能能的的全部费用用之之比，用公公式式可表示为价值=功能／费用用价值工程侧侧重于在在设计阶段段开开展工作。价价价值分析不不是是单纯以追追求求降低成本本，也也不片面追追求求提高功能能，而而是正确处处理理好功能与与成成本的对立立统统一关系，研研研究功能与与成成本的最佳佳配配置。运用用价价值工程的的功功能指数法法对对设计、施施工工方案进行行评评价的基本本步步骤如下。（功功能成本法，计计算方式见《确确定与控制》p102---103）一、确定各各项功能能重要系数其计算算公公式为某项功能重重要系数数=∑(该功能各评评价指标得得分分*该评价指标标权重)／评价指标标得分之和和常常用的功能能指指数计算方方法法：11、0-1评分法的运运用。案例例仅仅给出各功功能能因素重要要性性之间的关关系系，各功能能因因素的权重重需需要根据0—1评分法将各各功能一一一对对比，重要要者者得1分，不重要要的得0分，为防止止功能指数数中中出现零的的情情况，用各各加加1分的方法进进行修正。最最最后用修正正得得分除以总总得得分即为功功能能指数。0～1评分法的特特点是：两两指指标(或功能)相比较时，不不不论两者的的重重要程度相相差差多大，较较重重要的得1分，较不重重要的得0分。在运用0～1评分法时还还需注意，采采采用0～1评分法确定定指标重要要程程度得分时时，会会出现得分分为为零的指标(或功能)，需要将各各指标得分分分分别加1进行修正后后再计算其其权权重。22、0～4评分法的运运用。案例例仅仅给出各功功能能因素重要要性性之间的关关系系，各功能能因因素的权重重需需要根据0—4评分法的计计分办法自自行行计算。按0～4评分法的规规定，两个个功功能因素比比较较时，其相相对对重要程度度有有以下三种种基基本情况：：((11)很重要的功功能因素得4分，另一很很不重要的的功功能因素得0分；((22)较重要的功功能因素得3分，另一较较不重要的的功功能因素得1分；（3）同同样重要的的功功能因素各各得得2分。二、计算各各方案的的成本系数数其其计计算公式为为某某方方案成本系系数数=该方案成本(造价)／各个方案案成本(造价)之和三、计算方方案功能能评价系数数计计算算公式为某方案功功能能评价系数=该方案评定定总分／各各方方案评定总总分分之和式中：某方方案评定定总分=∑(各功能重要要系数*该方案对各各功能的满满足足程度得分)四、计算各各方案的的价值系数数方方案案价值指数数的的计算公式式为为:某方案价值值指数==该方案功能能评价指数数／／该方案成成本本指数五功能能价值的分析析功功能能的价值计计算算出来以后后，需需要进行分分析析，以揭示示功功能与成本本的的内在联系系，确确定评价对对象象是否为功功能能改进的重重点点，以及其其功功能改进的的方方向及幅度度，为为后面的方方案案创新工作作打打下良好的的基基础。功功能能价值的分分析析根据功能能评评价方法的的不不同而有所所不不同。1、功能成成本本法中功能能价价值的分析析。在功能成本本法中，功功能的价值值用用价值系数V来衡量，其其计算公式式是是：VV=F/CC根根据据上述计算算公公式，功能能的的价值系数数有有三种结果果：：(1)V==11。此时功能能评价值等等于于功能目前前成成本。这表表明明评价对象象的的功能目前前成成本与实现现功功能所必需需的的最低成本本大大致相当，说说说明评价对对象象的价值为为最最佳，一般般无无需改进。(2)V<<11，此时功能能目前成本本大大于功能评评价价值。表明明评评价对象的的目目前成本偏偏高高，这时一一种种可能是由由于于存在着过过剩剩的功能，另另另一种可能能是是功能虽无无过过剩，但实实现现功能的条条件件或方法不不佳佳，以致使使实实现功能的的成成本大于功功能能的实际需需要要。这两种种情情况都应列列入入功能改进进的的范围，并并且且以剔除过过剩剩功能及降降低低目前成本本为为改进方向向。(3)VV>>1，此时功能能目前成本本低低于功能评评价价值。表明明评评价对象的的功功能目前成成本本低于实现现该该功能所应应投投入的最低低成成本，从而而评评价对象功功能能不足，没没有有达到用户户的的功能要求求，应应适当增加加成成本，提高高功功能水平。2．功能指指数数法中功能能价价值的分析析。在功能指数数法中，功功能的价值值用用价值指数VI来表示，其其计算式是是：：VVII=FI//CCI此此时时根据计算算结结果又分三三种种情况：((11)VI==11。此时评价价对象的功功能能比重与成成本本比重大致致平平衡，合理理匹匹配，可以以认认为功能的的目目前成本是是比比较合理的的。((22)VI<<II。此时评价价对象的成成本本比重大于于其其功能比重重，表表明相对于于系系统内的其其他他对象而言言，目目前所占的的成成本偏高，从从从而会导致致该该对象的功功能能过剩。应应将将评价对象象列列为改进对对象象，主要是是降降低成本。((33)VI>>11，此时评价价对象的成成本本比重小于于其其功能比重重。出出现这种结结果果的原因可可能能有三个。第一个原因因是由于于目前成本本偏偏低，不能能满满足评价对对象象实现其应应具具有的功能能的的要求，致致使使对象功能能偏偏低，这种种情情况应列为为改改进对象，改改改善方向是是增增加成本第二个原原因因是对象目目前前具有的功功能能已经超过过了了其应该具具有有的水平，也也也即存在过过剩剩功能，这这种种情况也应应列列为改进对对象象，改善方方向向是降低功功能能水平。最后一个原因是是对对象在技术术、经经济等方面面具具有某些特特殊殊性，在客客观观上存在着着功功能很重要要而而需要耗费费的的成本却很很少少的情况，这这这种情况一一般般就不必列列为为改进对象象了了。内容提要1、人工、材料料、机机械预算定定额额消耗量的的确确定2、定额单价的的组成成、换算与与确确定3、概算、预算算的编编制方法与与审审查方法及及步步骤4、工程造价指指数的的编制重点、难点1、人工、材料料、机机械预算定定额额消耗量的的确确定2、定额单价的的组成成、换算与与确确定3、设计概算的的编制制方法4、单位工程施施工图图预算的编编制制步骤及编编制制方法5、建筑工程概概预算算审查的主主要要方法6、工程造价指指数的的编制内容讲解第一节人工工、材料、机机机械预算定定额额消耗量的的确确定定额是规定消耗耗在在单位工程程构构造上的劳劳动动力、材料料和和机械的数数量量标准，是是计计算建筑安安装装产品价格格的的基础。一、人工预算定定额额消耗量的的确确定时间定额和产量量定定额是人工工定定额的两种种表表现形式，算算算出时间定定额额，也就可可以以定出产量量定定额。预算定额中人工工消消耗量的确确定定，其基本本步步骤如下：：1．确定时时间间定额中的的工工作延续时时间间，其计算算公公式为：工作延延续续时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由于于除除基本工作作时时间外的其其他他时间一般般用用占工作延延续续时间的比比例例来表示，因因因此计算公公式式又可以改改写写为：工作延续时间==基基本工作时时间间/[1—(其他工作时时间占工作作延延续时间的的比比例)]3．产量定额。其其公公式如下：：产量定定额额=1/时间定额4．计算预算定定额人人工消耗量量。其其计算公式式为为：预算定定额额人工消耗耗量量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预算定定额额消耗量的的确确定合理确确定定材料消耗耗定定额，必须须研研究和区分分材材料在施工工过过程中消耗耗的的性质。施施工工中材料的的消消耗，可分分为为必需的材材料料消耗和损损失失的材料两两类类性质。完成单单位位合格产品品所所必需消耗耗的的材料数量量，按按用途可分分为为主要材料料、辅辅助材料、周周周转性材料料、其其他材料。其其其计算方法法主主要有以下下几几种。(1))按按标准规格格及及规范要求求计计算。这是是一一种常用的的方方法，其中中一一些基本的的计计算公式应应记记住，如：：每每立方米1砖墙砖的净净用量计算算公公式为砖数==11／[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再再如如砂浆用量量的的计算公式式为为砂浆((mm3)=((11m3砌体—砖数的体积)*1．07其中1.07是是砂浆实实体积折合合为为虚体积的的系系数。(2))按按设计图纸纸尺尺寸计算。(3))对对于配合比比用用料，可采采用用换算法。(4))对对于不能用用其其他方法确确定定定额消耗耗量量的新材料料、新新结构，可可采采用测定法法。材料的损耗量，是是指在正常施施工条件下不不可避免的材材料消耗，如如现场内材料料运输损耗及及施工过程损损耗.材料定额消消耗量==材料净用量+损耗量=材料净用量XX(11+损耗率)三、机械预算定定额额消耗量的的确确定机械台台班班预算定额额消消耗量的计计算算步骤及计计算算方法如下下。(1))确确定合理的的施施工条件。这这这一点主要要是是拟定合理理的的工人编制制所所需要的。(2))确确定机械1小时纯工作作正常生产产率率。机械1小时纯工作作正常生产产率率的确定方方法法，机械工工作作特点的不不同同而有所不不同同。如对于于循循环动作机机械械，其计算算公公式为机械纯工作1小小时时正常生产产率率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品品数数量机械纯纯工工作1小时循环次次数=60*[[60／1次循环的正正常延续时时间间(秒)]1次循循环环的正常延延续续时间=∑(循环各组成成部分正常常延延续时间)—交叠时间(3))确确定施工机机械械的正常利利用用系数。施施工工机械的正正常常利用系数数，是是指机械在在工工作班内对对工工作时间的的利利用率。(4)计算施施工工机械台班班定定额。其计计算算公式为施工机械台班产产量量定额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时间定定额额=1／施工机械械台班产量量定定额(5)计算预算算定定额消耗量量。其其计算公式式为为：机械预算定额消消耗耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是定额额体体系中的一一个个重要内容容，也也是一项必必不不可少的内内容容。当设计计图图纸中某个个工工程采用新新的的结构或材材料料，而在预预算算定额中未未编编制此类项项目目时，为了了确确定工程的的完完整造价，就就就必须编制制补补充定额。今今今后推广清清单单报价，逐逐步步淡化现有有定定额体系后后更更需要大家家学学好本讲，以以以便编制企企业业内部定额额。第二节企业定额的的编制与审审查查所谓谓企企业定额，是是是指建筑安安装装企业根据据本本企业的技技术术水平和管管理理水平，编编制制完成单位位合合格产品所所必必需的人工工、材材料和施工工机机械台班的的消消耗量，以以及及其他生产产经经营要素消消耗耗的数量标标准准。企业定定额额反映企业业的的施工生产产与与生产消费费之之间的数量量关关系，是施施工工企业生产产力力水平的体体现现，每个企企业业均应拥有有反反映自己企企业业能力的企业业定额。企企业业的技术和和管管理水平不不同同，企业定定额额的定额水水平平也就不同同。因因此，企业业定定额是施工工企企业进行施施工工管理和投投标标报价的基基础础和依据，从从从一定意义义上上讲，企业业定定额是企业业的的商业秘密密，是是企业参与与市市场竞争的的核核心竞争能能力力的具体表表现现。目前大大部部分施工企企业业是以国家家或或行业制定定的的预算定额额作作为进行施施工工管理、工工料料分析和计计算算施工成本本的的依据。随随着着市场化改改革革的不断深深入入和发展，施施施工企业可可以以预算定额额和和基础定额额为为参照，逐逐步步建立起反反映映企业自身身施施工管理水水平平和技术装装备备程度的企企业业定额。作为企企业业定额，必必须须具备有以以下下特点：(1))其其各项平均均消消耗要比社社会会平均水平平低低，体现其其先先进性。(2))可可以表现本本企企业在某些些方方面的技术术优优势。(3))可可以表现本本企企业局部或或全全面管理方方面面的优势。(4))所所有匹配的的单单价都是动动态态的，具有有市市场性。(5))与与施工方案案能能全面接轨轨。二、企业业内内部定额(施工定额)的编制原则则1．平均先进性性原则则平均先先进进是就定额额的的水平而言言。定定额水平，是是是指规定消消耗耗在单位产产品品上的劳动动、机机械和材料料数数量的多少少。也也可以说，它它它是按照一一定定施工程序序和和工艺条件件下下规定的施施工工生产中活活劳劳动和物化化劳劳动的消耗耗水水平。所谓谓平平均先进水水平平，就是在在正正常的施工工条条件下，大大多多数施工队队组组和大多数数生生产者经过过努努力能够达达到到和超过的的水水平。企业定定额额应以企业业平平均先进水水平平为基准，制制制定企业定定额额。使多数数单单位和员工工经经过努力，能能能够达到或或超超过企业平平均均先进水平平，以以保持定额额的的先进性和和可可行性。2．简明适用性性原则则简明适用就就企业定定额的内容容和和形式而言言，要要方便于定定额额的贯彻和和执执行。制定定企企业定额的的目目的就在于于适适用于企业业内内部管理，具具具有可操作作性性。定额的的简简明性和适适用用性当二者者发发生矛盾时时，定定额的简明明性性应服从适适应应性的要求求。贯彻定额的简明明适适用性原则则，关关键是做到到定定额项目设设置置完全，项项目目划分粗细细适适当。还应应正正确选择产产品品和材料的的计计量单位，适适适当利用系系数数，并辅以以必必要的说明明和和附注。总总之之，贯彻简简明明使用性原原则则，要努力力使使施工定额额达达到项目齐齐全全、粗细恰恰当当、步距合合理理的效果。3．以专家为主主的原原则4．独立自主的的原则则5、时效性原则则6、保密原则第三节定额额单单价的组成成、换换算与确定定一、人工单价的的组组成与确定定人工单单价价是指一个个建建筑安装工工人人一个工作作日日在预算中中应应计入的全全部部人工费用用。一一般地讲，其其其组成大致致包包括工资、工工工资性补贴贴、辅辅助工资、劳劳劳保福利费费等等。二、材材料料单价的组组成成与确定材料的预算价格格是是指材料从从其其来源地到到达达施工工地地仓仓库后的出出库库价格。材材料料预算价格格的的计算方法法如如下：材料预预算算价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机机械械台班单价价的的组成及确确定定机械台台班班单价是指1台施工机械械，在正常常运运转条件下1个工作班中中所发生的的全全部费用，它它它共由7项内容组成成：折旧费费、大大修理费、经经经常修理费费、安安拆费及场场外外运输费、燃燃燃料动力费费、人人工费、养养路路费及车船船使使用税。其中，有有关项目的的常常用计算公公式式如下：1折旧费费==[机械预算价价格*(1—残值率)*贷款利息系系数]／耐用总台台班大修理理费费=[一次大修理理费*寿命期内大大修理次数]／耐用总台台班台班人人工工费=定额机上人人工工日*日工资单价第四节施工工图图预算的编编制制与审查施工图图预预算是确定定建建安工程预预算算造价的文文件件，是由设设计计单位在施施工工图完成后后，根根据施工图图设设计图纸、现现现行预算定定额额、费用定定额额以及地区区设设备、材料料、人人工、施工工机机械台班等等预预算价格编编制制和确定的的建建安工程造造价价的文件，相相相对于设计计概概算中的单单位位工程概算算和和单项工程程概概算，施工工图图预算要更更加加具体、准准确确，更符合合实实际情况。一、施施工工图预算的的编编制施工图图预预算有单位位工工程预算、单单单项工程预预算算和建设项项目目总预算。单单单位工程预预算算是根据施施工工图设计文文件件、现行预预算算定额、费费用用标准以及及人人工、材料料、设设备、机械械台台班等预算算价价格资料，以以以一定的方方法法，编制单单位位工程的施施工工图预算。单单单位工程施施工工图预算的的汇汇总，就是是单单项工程的的施施工图预算算。而而建设项目目总总预算，则则是是各个单项项工工程施工图图预预算的汇总总。(一))编编制依据施工图图预预算的编制制依依据主要包包括括：(1))施施工图纸及及说说明书和标标准准图集；(2))现现行预算定定额额及单位估估价价表；(3))施施工组织设设计计及施工方方案案；(4))人人工、材料料、机机械台班预预算算价格及调调价价规定；(5))建建安工程费费用用定额；(6))预预算工作手手册册及有关工工具具书。(二))编编制步骤施工图图预预算的编制制过过程大致可可分分为五个步步骤骤。(1)根根据据施工图纸纸及及全国统一一的的工程量计计算算规则，计计算算各分项工工程程的工程量量。工工程量的计计算算是施工图图预预算编制中中工工作量最大大，也也是十分重重要要的一项工工作作，在案例例分分析中，应应注注意把这一一部部分的内容容与与前面工程程量量计算部分分的的内容结合合起起来进行学学习习。(2))根根据计算出(或在案例题题目中给出)的各分项工工程的工程程量量、定额消消耗耗指标、砂砂浆浆及混凝土土配配合比等资资料料进行工料料分分析，计算算出出工程所需需的的人工、材材料料、机械的的消消耗量。(3))根根据题目中中给给出的资源源价价格表计算算出出人工费、材材材料费、机机械械费，此三三项项费用的合合计计即为定额额直直接费。(4))根根据题目中中给给出的费率率计计算规定计计算算各项费用用。在在这一步骤骤中中，主要应应注注意各项费费用用的计算基基础础，如间接接费费的计算基基础础是直接工工程程费，利润润的的计算基础础是是直接工程程费费加间接费费，而而税金的计计算算基础是直直接接工程费加加间间接费加利利润润。另外还还应应注意各项项费费用的组成成内内容，如直直接接工程费不不仅仅包括定额额直直接费，还还包包括脚手架架费费及零星工工程程费等，这这些些都是案例例分分析应注意意的的问题。(5))汇汇总以上计计算算出的各项项费费用，即可可编编制出工程程的的施工图预预算算。(三))编编制方法编制施施工工图预算主主要要有单价法法和和实物法两两种种方法。1．单单价价法单价法法是是用事先编编制制好的分项项工工程的单位位估估价表编制制施施工图预算算的的一种方法法，其其计算公式式为为：单位工程程施施工图预算算直直接费=[∑(工程量*预算综合单单价)]*(11+其他直接费费率+现场经费率)利用单单价价法编制施施工工图预算时时，主主要步骤有有二二个，一是是工工程量的计计算算，这一点点在在前面已经经讲讲过，另一一是是预算定额额单单价的套用用。预算定定额额单价的套套用用，是指在在工工程量计算算完完毕并核对对无无误后，用用各各分项工程程量量套用单位位估估价表中相相应应的预算基基价价，相乘后后相相加汇总，即即即可求出单单位位工程的直直接接费。在套套用用预算定额额单单价时，注注意意以下几点点：：(1))分分项工程量量的的名称、规规格格、计量单单位位等均应与与预预算定额或或单单位估价表表所所列的内容容一一致，不要要发发生重套、错错错套、漏套套的的现象；(2))若若施工图纸纸的的某些设计计要要求与定额额单单价的特征征不不完全符合合时时，必须根根据据定额使用用说说明对定额额基基价进行调调整整或换算；；(3))若若施工图纸纸的的某些设计计要要求与定额额单单价的特征征相相差甚远，则则则应编制补补充充定额或单单位位估价表。2.实实物物法实物法法是是首先根据据施施工图纸计计算算出工程量量，然然后套用相相应应预算人工工、材材料、机械械台台班的定额额用用量，再分分别别乘以工程程所所在地当时时的的人工、材材料料、机械台台班班的实际单单价价，从而求求出出单位工程程的的人工费、材材材料费、施施工工机械使用用费费，并汇总总求求和，得到到单单位工程的的直直接工程费费，然然后按规定定计计取其他各各项项费用，最最后后经汇总得得到到单位工程程施施工图预算算的的造价。其其中中，直接费费的的计算公式式为为单位工程预预算直接接费：{∑(工程量*人工预算定定额用量*当时当地人人工工资单单价价)+∑(工程量*材料预算定定额用量*当时当地材材料预算单单价价)+∑(工程量*机械台班预预算定额用用量量*当时当地机机械台班单单价价)}*(11+其他直接费费率+现场经费费费率)实物法法与与单价法相相比比，主要是是预预算人工、材材材料和机械械使使用费的算算法法不同。在在实实物法中，预预预算人工、材材材料、机械械使使用费的计计算算步骤是：：(1))工工程量计算算出出来后，套套用用定额规定定的的预算人工工、材材料、机械械台台班的定额额用用量；(2))求求出各分项项工工程人工、材材材料、机械械台台班的消耗耗数数量，并汇汇总总单位工程程所所需各类人人工工、材料、机机机械台班的的消消耗量，其其中中各分项工工程程的预算消消耗耗量是用该该分分项工程的的工工程量分别别乘乘以预算人人工工定额用量量、预预算材料定定额额用量和预预算算机械台班班定定额用量而而求求出的；(3))用用当时当地地的的各类人工工、材材料、机械械台台班的实际际价价格分别乘乘以以相应的消消耗耗量，然后后汇汇总便得到到单单位工程的的人人工费、材材料料费和机械械使使用费。实物法法是是与市场经经济济相适应的的预预算编制方方法法，也是在在案案例分析中中重重点要掌握握的的方法。二、施施工工图预算的的审审查施工图图预预算的审查查方方法很多，如如如全面审查查法法、标准预预算算审查法、分分分组计算审审查查法、对比比审审查法、筛筛选选审查法、重重重点审查法法、利利用手册审审查查法、分解解对对比审查法法等等。在对施施工工图预算进进行行审查的过过程程中，应重重点点注意以下下几几个方面：：(一))工工程量计算算在对计计算算出的工程程量量进行审查查时时，应首先先审审查其计算算依依据是否为为全全国统一的的工工程量计算算规规则，计算算公公式是否正正确确；其次是是在在一些具体体环环节上，是是否否有漏算和和错错算的情况况。(二))预预算单价的的套套用该部分分的的审查主要要有有三个内容容：：首先是审审查查分项工程程预预算单价是是否否与定额规规定定的预算单单价价相符，其其名名称、规格格、计计量单位以以及及所包括的的工工程内容是是否否与单位估估价价表一致；；其其次是对需需要要换算的单单价价，要审查查其其换算的正正确确性；最后后是是补充定额额的的审查，要要审审查其编制制的的依据是否否符符合原则，其其其编制结果果是是否合理。(三))其其他费用的的计计算其审查查主主要包括两两个个内容：一一个个是各项费费用用的计算基基础础要符合现现行行的规定，一一一般安装工工程程以人工费费取取费，土建建工工程以直接接费费取费；另另一一个是材料料价价差的处理理，是是否错误的的将将其列入了了各各项费用的的计计算基础中中。第五节设计计概概算的编制制与与审查设计概概算算是在初步步设设计或扩大大初初步设计阶阶段段，根据设设计计要求对工工程程造价进行行的的概略计算算。它它是设计文文件件的重要组组成成部分，是是投投资估算的的延延伸和细化化。设计概概算算分为单位位工工程概算、单单单项工程综综合合概算和建建设设项目总概概算算。在案例例分分析中重点点要要掌握的是是单单位工程概概算算和单项工工程程综合概算算。一、单单位位工程概算算的的编制单位工工程程概算即单单位位建安工程程概概算，它由由建建安工程中中的的直接工程程费费、间接费费、计计划利润和和税税金组成。单单单位工程概概算算又分为土土建建工程概算算和和设备及安安装装工程概算算两两大类。(一))土土建工程概概算算其编制制方方法主要有有以以下几种。1.概概算算定额法又称扩扩大大单价法，是是是采用概算算定定额编制建建筑筑工程概算算的的方法，类类似似于采用预预算算定额编制制工工程预算。概概概算定额法法适适用于初步步设设计达到一一定定深度、建建筑筑结构比较较明明确的工程程。2.概概算算指标法这是用用拟拟建的建筑筑物物的建筑面面积积乘以技术术条条件相同或或基基本相同的的概概算指标编编制制概算的方方法法。概算指指标标法适用于于初初步设计深深度度不够、工工程程量不明确确，但但技术成熟熟，有有类似工程程概概算指标可可以以利用的工工程程。3.类类似似工程预算算法法这是利用技术条条件件与设计对对象象相类似的的已已完工程的的造造价资料编编制制拟建工程程设设计概算的的方方法。这种种方方法在应用用中中要注意的的是是必须对建建筑筑结构差异异和和价差进行行调调整。概算指标法、类类似似工程预算算法法都需要按按实实际情况进进行行调整，概概算算指标法用用换换入换出需需调调整的费用用调调整，类似似工工程预算法法用用个费用的的调调整系数调调整整具体件计计价价与控制教教材材(二))设设备及安装装工工程概算这一概概算算又包括设设备备购置费概概算算和安装工工程程概算两个个内内容。其中中设设备购置费费由由设备原价价和和运杂费组组成成，其概算算的的编制方法法主主要是估价价指指标法；安安装装工程概算算的的编制方法法有有预算单价价法法、扩大单单价价法、设备备价价值百分比比法法和综合吨吨位位指标法等等。二、单单项项工程综合合概概算的编制制单项工工程程综合概算算是是以各个单单位位工程概算算为为基础来编编制制的。根据据建建设项目中中所所包含的单单项项工程的个个数数的不同，单单单项工程综综合合概算的内内容容也不相同同。当当建设项目目只只有一个单单项项工程时，单单单项工程综综合合概算还应应包包括工程建建设设其他费用用、预预备费、投投资资方向调节节税税、建设期期贷贷款利息等等。当当建设项目目包包括多个单单项项工程时，这这这部分费用用列列入项目总总概概算中，不不再再列入单项项工工程综合概概算算中。三、设设计计概算的审审查查设计概概算算审查的主主要要内容包括括以以下几项。(一))审审查编制依依据据的时效性性、合合法性、适适用用范围。各种依依据据，如定额额、指指标、价格格、取取费标准等等，都都应根据有有关关部门的现现行行规定进行行，应应随时注意意有有无调整和和新新的规定。(二))审查概算编编制深度第三讲讲企业定额、概概概算、预算算及及工程造价价指指数内容提要1、人工、材料料、机机械预算定定额额消耗量的的确确定2、定额单价的的组成成、换算与与确确定3、概算、预算算的编编制方法与与审审查方法及及步步骤4、工程造价指指数的的编制重点、难点1、人工、材料料、机机械预算定定额额消耗量的的确确定2、定额单价的的组成成、换算与与确确定3、设计概算的的编制制方法4、单位工程施施工图图预算的编编制制步骤及编编制制