南昌红谷滩项目报告

我们的观点:南昌写字楼市场场刚刚起步,目前市场存存在的大多个个案同质化较较高;营销手段相对落落后;红谷滩政府倾注注了大量的财财力,发展看好。重点关注个案::世界贸易中心博泰江滨威尼尼斯红谷滩项目调查查报告南昌金百利房地地产服务有限限公司2004-100-27目录第一部分：南昌昌简介地理位置/交通通/辖区/经济第二部分：南昌昌市规划及发发展方向城市总体规划方方向/城市规划总总体布局/城市远景发发展构想/城市建设用用地发展方向向及布局第三部分：红谷谷滩规划红谷滩新区简介介/红谷滩规划划原则/红谷滩用地地性质/红谷滩规划划布局/红谷滩优势势第四部分：南昌昌房地产市场场分析房地产市场简析析/红谷滩房地地产市场分析析/南昌写字楼楼市场分析第五部分：红谷谷滩个案列表表红谷滩楼盘分布布图/红谷滩个案案(随此报告附上上世贸中心资资料)第一部分：南昌昌简介一、地理位置南昌地处长江中中下游，鄱阳阳湖西南岸，江江西省中部偏偏北，是唯一一一个与长江江三角洲、珠珠江三角洲和和闽中南三角角洲相毗邻的的省会城市，总总面积7402..36平方米公里里，人口432万。二、交通南昌承东启西，纵纵贯南北。京京九、浙赣、皖皖赣三条铁路路线交汇于此此，是京九线线上唯一的省省会城市；1105、320、316国道纵贯南南昌；4D级的昌北机机场可达全国国各大城市；；水运经赣江江入长江出东东海。三、辖区南昌市为江西省省政治、经济济、文化中心心，市域辖东东湖、西湖、青青云谱、青山山湖区、湾里里5区和南昌、新新建、进贤、安安义4县。市域城城镇现状分布布以京九铁路路和浙赣铁路路沿线最为集集中，城镇人人口和城市化化水平最高，此此两轴线集中中全区三个5万人以上的的大型县城，而而滨湖和西部部丘陵地区城城镇数量较少少，规模也较较小，最少只只有几千人。四、经济2003年全年年实现生产总总值（GDP）641.002亿元，按可可比价格计算算，比上年增增长15.5%。其中：第第一产业增加加值52.82亿元，比上上年增长4.4%；第二产业业增加值324.116亿元，增长18.9%；第三产业业增加值264.004亿元，增长13.1%%。2003年城镇居民民人均可支配配收入7793元。第二部分：南昌昌市规划及发发展方向一、城市总体规规划方向南昌是江西省省省会，全省政政治经济文化化科技和信息息中心，国家家历史文化名名城，长江中中游地区重要要中心城市。城城市发展的总总体目标是将将南昌建设成成为现代区域域中心城市和和现代文明花花园城市。近近期规划到2010年，中心城城市人口规模模发展到260—300万人，城市市建成面积达达到一个新的的水平260—300平方公里。二、城市规划总总体布局根据南昌经济社社会发展现状状和建设现代代中心城市要要求，区域发发展布局的总总体安排是：：一江两岸，两两区拓展，三三绿辉映，三三城启动，两两线延伸，重重点突破。合合理调整行政政区划，撤销销郊区，建立立城区，城区区面积在现有有基础上扩大大3～4倍。在城区区范围，根据据不同的功能能分区组团式式集约布局；；市域范围，着着力构建现代代城镇体系。把把经济发展目目标与城市发发展目标有机机结合起来，加加大产业布局局的调整力度度。规划中心城以赣赣江为主轴形形成“一核五片”组团式多中中心网络化的的布局结构，核核心区由昌南南、昌北两部部分组成，是是城市政治经经济文化科技技中心，重点点发展旅游、服服务、信息咨咨询、商贸、金金融为主的第第三产业，发发展高新技术术等技术密集集形产业。五五片及核心区区外围五个城城市组团，莲莲塘组团规划划为文教科研研为主的功能能区，湾里组组团规划为旅旅游度假休闲闲娱乐为主的的功能区，乐乐化组团规划划为物流仓储储为主的功能能区，罗家组组团规划为生生产—生活为一体体的综合性功功能区。中心城为双城布布局，双城由由七片区组成成，其中：赣赣江以南为昌昌南城，包括括中心片区、城城东片区、城城南片区、朝朝阳洲片区等等四个片区；；赣江以北为为昌北城，包包括牛行片区区、长堎片区区、经济技术术开发区片区区等三个片区区。各片区由由江湖、水面面、山丘、绿绿带、铁路和和城市道路分分隔，既相对对独立和完善善，又各有偏偏重，相辅相相承。三、城市远景发发展构想到21世纪中叶叶将南昌建成成具有高效益益的城市经济济，高效能的的城市基础设设施，高质量量的城市居住住环境，高水水平的城市管管理，社会服服务现代化和和区域化的现现代化生态城城市。四、城市建设用用地发展方向向及布局（一）20100年以后，重重点发展昌北北的前湖片，该该片区以居住住为主。南昌昌市中心城形形成“一江两岸，双双城八片区”的城市格局局。（二）远重点发发展昌北的望望城岗片区，并并将罗家、莲莲塘纳入昌南南城城市建设设用地中，中中心再增加三三个片区，其其中：望城岗岗片区以居住住为主，罗家家片区以工业业为主，莲塘塘片区为综合合性片区。南南昌市中心城城形成“一江两岸，双双城十一片区区”的城市布局局结构。（三）昌南、昌昌北两城通过过七座跨江大大桥连接，并并沿快速环路路建设快速大大容量交通，加加强两城联系系。沿贯穿向向塘、莲塘、中中心城、乐化化的交通主轴轴线，建设快快速轻交通或或地铁。（四）市域远景景仍以中心城城为核心，外外围辅以若干干城镇，通过过快速交通互互相联系。建建设从新祺周周到向塘的快快速轨道交通通及过江隧道道，形成完善善的城镇体系系。（五）至21世世纪中叶，中中心城的旧城城改建将全部部完成，城市市环境得到全全面改善，社社会环境繁荣荣稳定，已建建设成为文明明、优美的现现代化生态城城市。第三部分：红谷谷滩规划一、红谷滩新区区简介地处昌北赣江之之滨的红谷滩滩新区由红角角洲、红谷滩滩和凤凰洲三三大片区组成成，与南昌市市中心隔江相相望，区域面面积50多平方公里里，规划建设设用地40多平方公里里，规划人口口40余万人，绿绿地面积144万平方米。红红谷滩新区将将是体现南昌昌未来、展示示“一江两岸”现代都市风风采和城市特特色魅力的主主要区域，要要建设好红谷谷滩新区就必必须要遵循现现代城市建设设的一般规律律：高起点、高高规划、树立立“规划是财富富、规划是生生产力”的意识，还还要高标准设设计、高质量量建设、高效效益经营和高高效率管理，实实现效益的最最大化，使其其鲜明的个性性走向全国、走走向世界。作为南昌未来的的行政中心，红红谷滩新区借借鉴上海浦东东的规划优势势，在新兴的的土地上勾勒勒出4．28平方公里的的红谷中央商商务区和6平方米公里里的居住区，形形成统一而又又完善的行政政中心、办公公园区、文化化娱乐区、金金融贸易、信信息、文化、旅旅游、居住多多功能于一体体的现代新城城市中心，绿绿化率达到45％以上，主主干道在48米以上，行行政中心东侧侧滩地（正对对滕王阁）已已被规划成为为红谷滩绿地地广场，占地地面积39公顷。临江江路内侧规划划80米宽的公共共绿地，中心心区内大部分分道路都有10至100米宽的绿化化带，使红谷谷滩尽展亮丽丽城市容颜。二、红谷滩规划划原则（一）坚持以人人为本,高标准、高高起点地规划划建设。建成成与城市山水水自然环境紧紧密有机结合合的城市新区区，促进一江江两岸城市格格局的形成。（二）建成体现现南昌二十一一世纪的城市市新区，以总总体规划为依依据，完善城城市总体布局局，结合总体体规划确定的的昌北城城市市公共活动中中心区位置，布布置红谷滩新新区的公共活活动中心。（三）与山水自自然环境紧密密联系，在空空间景观上与与历史文脉相相呼应。·主轴线:行行政中心──红谷滩广场──滕王阁。主主轴线体现出出城市历史与与未来，人文文与自然山水水的有机结合合。·沿江临江路东东侧规划600～200米宽绿绿化休闲带,,布置休闲、旅旅游、观光设设施及城市滨滨江广场。三、红谷滩用地地性质（一）性质：将将红谷滩新区区建设成为面面向二十一世世纪，具有良良好生态环境境、高标准的的市政基础设设施和完善的的公共服务设设施的城市新新区。（二）用地主要要功能：行政政办公:将市委、市市政府、市纪纪委、市人大大、市政协等等主要行政机机构搬迁至红红谷滩新区,,以严谨合理理的布局,构成高效、务务实、并具亲亲和力的行政政中心区；居居住：开发规规模合理,环境优美，体体现二十一世世纪生活方式式的滨江花园园居住区。四、红谷滩规划划布局红谷滩新区位于于南昌市赣江江西岸临江处处。其用地范范围南靠南昌昌大桥,东濒赣江江,西接长陵陵乡镇企业城城,北至省建建筑工程学校校,与江南三三大名楼之一一──滕王阁隔江江相望。该地地南北全长22700米，东东西平均宽度度1000米，用用地面积约22.97平方方公里。另考考虑将八一桥桥的沙井部分分地区纳入,,则总面积积近4平方公里。（一）两个功能能区:即行政中中心,滨江居住住区。行政中心：主要要由市委、市市政府、市纪纪委、市人大大、市政协等等主要行政机机构组成，占占地约4455亩,配套会展中中心、接待中中心、新闻中中心、购物中中心等公共设设施。滨江居住区：由由８个居住小小区组成，占占地约１０４４公顷。居住住人口约６万万人。（二）道路交通通规划红谷滩新区区,规划“三横六纵”道路网结构构。三横：①临江路路，生活性主主干道，宽550米;②红滩中路,支路,宽30米;③龙腾大道,交通性主干干道,宽50米;六纵:①南昌昌大桥引线::城市快速速路;②红滩一路:次干道,宽40米;③红滩二路:支路,宽30米;④红滩三路:支路,宽30米;⑤长征路:次干道,宽40米;⑥红滩四路:支路,宽30米;在红滩四路西侧侧规划公交停停车场一处,,占地1.5公顷。（三）居住区由８个居住小区区组成,每个居住住小区面积220～30万平方米米。规划住宅宅以多层住宅宅(5～6层)为主,可适当布布置高层住宅宅和少量别墅墅。居住总人人口约6万人,设置中学一一所、小学三三所,要求各小小区按国家标标准配置小区区级商业服务务、文化娱乐乐、管理、市市政等设施。（四）绿化景观观红谷滩新区规划划绿地96..6万平方米米，绿地率达达36.6%%。①公共绿地:规划居住区区中部设集中中的居住区级级公共绿地一一处,面积3.7万平方方米,纵向布置置四条公共绿绿带,可与小区通通向滨江的步步行系统结合合,形成林荫荫步道,四条公共共绿带具体位位置可结合下下一步修建性性详细规划做做适当调整,,具体确定定。·滨江风景绿化化休闲带：面面积50万平方米米，其中，在在行政中心东东侧滩地(正对滕王阁阁)规划成为红红谷滩绿地广广场（面积335万平方米米），沙滩地地的改造（绿绿化、布置休休闲设施）要要遵循有利于于防洪、泄洪洪的原则。临临江路内侧规规划50米宽的公公共绿带,安排布置临临江园林绿化化小品、停车车位等设施。·道路绿化：红红谷滩新区规规划40～50米宽的道道路两侧各控控制10米宽绿化化带,300米宽道路两两侧各控制88米宽绿化带带。（五）临江发展展控制用地::为保证临临江建设发展展具有一江两两岸滨江城市市的时代气息息,考虑对沿沿江建筑项目目严格控制,,以及今后后一些不可预预见项目需要要安排,在沿江布布置进深在1140米的发发展控制用地地。五、红谷滩优势势·优越的区位交交通条件：红红谷滩新区地地处昌北前沿沿，西部紧靠靠长陵乡镇企企业城，依托托南昌经济技技术开发区，区区域位置优越越，且对外交交通格局正在在形成，连接接昌南昌北的的环路（临江江路）正在实实施。今后其其对外交通出出入口南接南南昌大桥，北北接新八一大大桥，交通极极为便利。·优美的自然环环境：红谷滩滩西北面的经经济技术开发发区有山势起起伏的森林公公园、砂子岭岭公园和黄家家湖、碟子湖湖组成的城市市“绿心”，西北倚梅梅岭群峰，形形成红谷滩新新区的绿色背背景,依山面江江的良好自然然环境有利于于塑造气势磅磅礴的滨江城城市景观，使使其成为城市市生活居住、休休憩、娱乐、旅旅游度假的胜胜地。第四部分：南昌昌房地产市场场分析一、南昌房地产产市场简析2004年二季季度以来，国国务院相关部部门相继出台台了一系列宏宏观调控政策策。4月25日，中国人人民银行决定定将存款准备备金率提高高高7.5%，锁定商业业银行1100亿元；4月低，国务务院及国务院院办公厅连发发三个文件，均均与房地产有有关；房地产产开发项目资资本金由20%提高到35%以上；全国国暂停半年审审批农用地转转非农建设用用地；全面清清理固定资产产投产项目。与与此同时，中中国银监会派派专人分赴全全国各地，清清查包括房地地产信贷在内内的银行信贷贷。6月6日国务院办办公厅发出《关关于控制城镇镇房屋拆迁规规模，严格拆拆迁管理的通通知。国家一一系列宏观调调控措施的出出台对南昌市市房地产市场场产生了一定定影响：一是是房地产金融融趋紧；二是是土地供应减减少。但从整整体来看，南南昌市房地产产市场在持续续需求旺盛的的带动下，保保持着快速、平平稳、理性的的发展趋势。主主要表现在：：（一）开发投资资稳定增长。2004年1-6月，南昌市市房地产开发发投资完成投投资29.30亿元，较上上年同期增长长40.7%，占全市固固定资产投资资总额的比重重达32.5%（上半年全全市固定资产产投资总额为为90.16亿元，同比比增长61.7%%0，占全市GDP的比重为8.6%，同比提高1.5个百分点。其其中住宅投资资为20.19亿元，占开开发投资总额额的69%，同比增长36.8%；商业用房房投增长1.06倍，办公楼楼同比增长1.73倍。（二）商品房市市场需求旺盛盛，供应量略略显不足。2004年上半年，全全市（含四县县）商品房交交易面积191.442万平方米，较较上年同期增增长41.688%，交易金额46.62亿元，同比比增长47.111%，其中商品品住房交易13427套，同比增增长55.711%，交易面积170.339万平方米，同同比增长59.544%，交易金额38.34亿元，同比比增长66.755%。1-6月南昌市市市区完成商品品房交易面积积145.667万平方米，较较上年同期增增长28.600%，交易金额39.96亿元，同比比增长35.788%。在市场需需求方面持续续旺盛。一季季度市区预销销售商品房67.26万平方米，第第二季度为78.41万平方米，环环比增长16.6%。而在供应应方面却略显显不足，上半半年，市区新新建商品房批批准上市面积积为145.664万平方米，其其中商品住房房批准上市面面积119.664万平方米。同同期商品房和和商品住房的的预销售面积积分别为145.667万平方米和128.223万平方米，同同比分别上升升28.6%和47.766%，商品房和和商品住房供供求比为1：1和0.93：1。（三）房价继续续攀升。1-6月，南昌市市（含四县）商商品房的预销销售均价为2435..71元/平方米，较较上年同期上上涨3.83%，其中商品品住房预销售售均价为2250..21元/平方米，较较上年同期上上涨4.52%。南昌市市市区上班年商商品房预销售售均价为2743..06元/平方米，同同比上涨5.58%。其中，商商品住房预销销售均价达2562..03元/平方米，同同比上涨5.15%。二、红谷滩房地地产市场分析析红谷滩作为新兴兴的城区，秀秀美的自然环环境和科学的的布局规划促促使各家楼盘盘的档次走高高，无论是在在外立面的处处理、环境景景观的配套、生生活设施的硬硬件方面，还还是在居住理理念、生活方方式的层面上上，红谷滩的的楼盘都走在在了市场的前前列，为南昌昌的房地产市市场起到了重重要的推动作作用。继2002年上上海绿地集团团在红谷滩打打造红谷第一一楼盘滨江豪豪园以来，红红谷滩房地产产市场楼盘已已可谓风起云云涌，，可谓谓一波逐过一一波。2003年红谷滩上上市楼盘有鹿鹿璟名居、泉泉水湾、江信信国际花园、万万达星城、红红谷春天、商商城世纪村，2004年又有凤凰凰城、圣淘沙沙、博泰江滨滨·威尼斯、汇汇龙铭都以及及阳光枫情。红谷滩自开发以以来房价节节节上升。早期期多数楼盘均均价在2500元/平方米左右右，但随着该该新区的进一一步发展、基基础建设加快快和市场的火火热，房价一一再上浮，如如今，红谷滩滩大部分楼盘盘价格已逾越越33000元/平方米大关关，而且继续续上涨势头不不减。如博泰泰江滨·威尼斯及鹿鹿璟名居房价价均突破3400元/平方米。（表一：红谷滩滩楼盘一览表表）案名占地（亩）建筑面积（万平平米）容积率楼盘形态价格（元/平米米）推出时间滨江豪园131252.59高层31002002.100泉水湾200141.6多层、小高层27002003.033鹿璟名居200241.9高层、小高层35002003.011江信国际花园20025.71.8高层、小高层32002003.055红谷春天173152.05多层、小高层29002003.100洪城时代广场45103.7高层29002003.033万达星城960901.6多层、高层33002003.066商城世纪村106152.2高层、小高层29002003.111圣淘沙2063.73高层31002004.088博泰江滨威尼斯斯48206.25高层34502004.088丰和都会285.42.9高层未出未开盘阳光枫情79.79.561.8多层、高层、小小高层24002004.099汇龙铭都857.371.3多层、高层29002004.099天赐良园305251.23别墅、高层、小小高层未出未开盘凤凰城479561.6多层、高层、小小高层25002004.066世界贸易中心189342.7高层商铺170000未开盘三、南昌写字楼楼市场分析随着近年来南昌昌市房地产市市场的跑火，南南昌市写字楼楼市场也跟着着走红，呈现现出喜人的态态势。目前南南昌市写字楼楼需求总体比比较旺盛，但但是也存在一一些问题。问问题主要集中中在：写字楼楼需求与供给给出现了结构构性矛盾，老老一代写字楼楼已经无法满满足现代企业业对写字楼新新的需求；写写字楼需求很很旺盛，但供供应不足。南昌市目前的老老写字楼主要要有江信国际际大厦、汇盛盛大厦、金昌昌利大厦、龙龙式大厦、金金源大厦、长长运大厦、强强威大厦、华华财大厦、三三星大厦、中中山城（中山山大厦）、银银湖大厦以及及奥林匹克大大厦等，新写写字楼主要有有财富广场、地地王广场、国国恩宾馆、国国贸广场和南南方大厦等。老写字楼由于功功能上的落后后已明显不能能满足当前经经济高速发展展的南昌写字字楼市场的需需求。但尽管管如此，这些些写字楼的出出租率还是相相当的高，具具体可见下表表。究其原因因，主要有以以下两点，一一是经济的加加快发展带来来写字楼市场场的需求加大大；二是新的的写字楼供应应有限，难以以满足需求。在新上市写字楼楼方面，有一一突出特点即即是区域供应应过于集中，倍倍受关注的财财富广场、地地王广场、国国恩宾馆等这这些新的项目目，包括目前前在建的华龙龙国际大厦基基本集中在市市中心这一区区域，造成南南昌市写字楼楼市场的区域域性的不平衡衡。当然这一一区域毫无疑疑问也是该地地高档写字楼楼集中地，老老写字楼中最最好的江信国国际大厦即位位于此。在需求方面，未未来南昌写字字楼区域上的的需求将会有有个大的转移移，不再是仅仅仅以市中心心为限制区域域，红谷滩作作为新市政府府所在地，未未来南昌CBD核心，将是是写字楼大需需求市场无疑疑。目前红谷谷滩已确定有有写字楼项目目建设的有世世界贸易中心心、博泰江滨滨·威尼斯。世世贸中心世贸贸大厦写字楼楼为2栋38层楼高157米高超高楼楼，其体量在在12.7万平方米，预预计在2004年底动工。而而博泰江滨·威尼斯项目目未来也会有有一43层150余米高的甲甲级写字楼。未未来红谷中央央商务区的发发展和成熟将将会给这些高高档写字楼带带来火红业绩绩。（表二：南昌部部分写字楼出出租情形一览览表）序号名称地址属性租金出租率1江信国际大厦北京西路88号号省政府对面面写字楼68元/平米··月(建筑面积)99%2金昌利大厦福州路，人民公公园大门旁商住17元/平米··月（使用面面积）98%3长运大厦八一大道旁，与与南昌长途汽汽车站毗邻写字楼27.5元/平平米·月（建筑面面积+公摊）96%4华财大厦沿江中路19号号写字楼30元/平米··月（带装修,建筑面积+公摊）95%5三星大厦站前西路，与绳绳金塔毗邻写字楼36元/平米··月（建筑面面积）93%6中山大厦中山路中段，象象山北路口商住30元/平方米米·月（使用面面积）100%7银湖大厦南京西路口，与与青山湖毗邻邻商住20元/平米··月（使用面面积）99%8奥林匹克大厦福州路商住16．7元/平平米·月（使用面面积）90%9汇盛大厦井冈山大道，老老福山立交桥桥与坛子口立立交桥中段写字楼29元/平方米米·月（建筑面面积+公摊）95%10银源大厦滕王阁对面写字楼30元/平米··月（建筑面面积）100%11金阳光大厦南京西路写字楼15元/平米（建建筑面积+公摊）90%12宾招大楼省府大院北二路路104号写字楼26元/平米··月（无公摊摊）100%13南味写字楼广场南路写字楼13元/平米··月（使用面面积）85%（表三：南昌市市中心新写字字楼一览表）名称占地面积(亩)总建筑面积（万平方米米）容积率均价（元/平方米）财富广场16.59.575500地王广场11.76.458.35700国恩宾馆6.97.5165500华龙国际7.174.18.65480第五部分：红谷谷滩个案列表表红谷滩楼盘分布布图二、红谷滩个案案楼盘名称洪城时代广场楼盘地址红谷滩红谷六路路销售电话38866666发展商江西洪城房地产产开发有限公公司代理商上海新吉阳设计单位上海高振建筑设设计公司，江江西省建筑设设计研究总院院厦门分院物业管理/基本资料占地面积29000平方方米建筑面积106334平平方米容积率3.7绿化率35%开发期数2开发栋数9规划户数923住宅类型高层开盘时间2003.3交房时间2004.6及及2004..9交房类型毛坯房型面积主打房型一房二厅，二房房二厅，三房房二厅主打房面积55，90-995，117-1140价格与付款均价2900付款方式一次性、按揭车库价格8万物管价格1.18元/平平方米·月配套托儿部、SPAA美容美发中中心、咖啡茶茶艺廊、棋牌牌娱乐室、壁壁球馆、健身身房楼盘名称红谷春天楼盘地址红谷八路与红谷谷七路之间销售电话63918466/38833939发展商江西省投资房地地产开发有限限公司代理商杭州互动房地产产代理有限公公司设计单位同济大学建筑设设计研究院物业管理深圳中航物业管管理基本资料占地面积115286平平方米建筑面积178000平平方米容积率2.05绿化率45%开发期数2开发栋数29规划户数1200住宅类型多层、小高层开盘时间2003.100交房时间2004.8及及2006交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三房房二厅主打房面积80-90，1110-1330价格与付款均价2900付款方式一次性、按揭车库价格未定物管价格0.6-0.77元/平方米·月配套健身房、商业街街、游泳池楼盘名称江信国际花园楼盘地址红谷滩红谷五路路销售电话38838888发展商江西省江信国际际花园开发有有限公司代理商江西新德安房地地产顾问有限限公司设计单位上海禾舜公司华华杰建筑事务务所物业管理江信物业基本资料占地面积13.4万平方方米建筑面积247790平平方米容积率1.8绿化率60%开发期数2开发栋数19规划户数1500住宅类型高层、小高层开盘时间2003.5交房时间2004.5交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅，三房房二厅，四房房二厅主打房面积90，130，160价格与付款均价3200付款方式一次性、按揭车库价格7.8万物管价格1.2元/平方方米·月配套2000平方米米会所,配有酒吧,阅览室,健身房,乒乓球室,茶艺室楼盘名称万达星城楼盘地址红谷滩红谷大道道销售电话38836111发展商大连万达房地产产开发有限公公司代理商无设计单位中国建筑北京设设计研究院物业管理南昌万达物业管管理有限公司司基本资料占地面积960亩建筑面积100万平方米米容积率1.6绿化率55%开发期数2开发栋数33规划户数1240（一期期）住宅类型多层、小高层开盘时间2003.6交房时间2004.5交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅，三房房二厅主打房面积90，120--130价格与付款均价多层2300，小小高层2400付款方式一次性、按揭车库价格未定物管价格多层0.85元元/平方米·月，小高层1.25元/平方米·月配套1万平方米超大大会所,配有游泳池,健身房,多功能体育育馆,咖啡厅,美容厅楼盘名称滨江豪园楼盘地址红谷五路与红谷谷六路之间销售电话3883715538883975发展商上海绿地代理商无设计单位上海现代化建筑筑设计物业管理绿地基本资料占地面积175亩建筑面积24万平方米容积率2.59绿化率52%开发期数3开发栋数19规划户数1535住宅类型高层开盘时间2002.100交房时间2003.100，2004..3，2005交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅，三房房二厅，四房房二厅主打房面积106，1400，170-2260价格与付款均价3100付款方式一次性、按揭车库价格租金100-2200元/个·月物管价格1.3元/平方方米·月配套恒温泳池,健身身房,酒吧,幼儿园,KTV包房,图书馆,棋牌室楼盘名称泉水湾楼盘地址红谷滩中心区销售电话3721511168255511发展商江西博能房地产产开发有限公公司代理商/设计单位上海同济大学设设计总院物业管理天安物业基本资料占地面积200亩建筑面积14.5万平方方米容积率1.6绿化率53.7%开发期数2开发栋数31规划户数1116住宅类型多层、小高层开盘时间2003.3交房时间2003年底（一一期）交房类型毛坯房型面积主打房型三房二厅主打房面积132价格与付款均价2700付款方式一次性、按揭车库价格未定物管价格多层0.7元//平方米·月，小高层1.15元/平方米·月配套幼儿园网球场场、会所楼盘名称鹿璟名居楼盘地址红谷八路销售电话38833388/38833339发展商江西省恒益房地地产有限公司司代理商/设计单位华南理工物业管理恒艺物业管理有有限公司基本资料占地面积200亩建筑面积25万平方米容积率1.9绿化率42%开发期数2开发栋数23规划户数1337住宅类型高层、小高层开盘时间2003.1交房时间2004.100交房类型毛坯房型面积主打房型三房二厅，四房房二厅主打房面积140，1900价格与付款均价3500付款方式一次性、按揭车库价格未定物管价格0.9元/平方方米·月（不含电电梯费）配套室内游泳池桌球球室，咖啡室室，老年多功功能活动中心心，健身房，乒乒乓球室楼盘名称圣淘沙楼盘地址红谷滩八一大桥桥处销售电话38517666发展商南昌新丰房地产产开